7 -SETTORE SERVIZI ALLA CITTA'

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1 Piazza Aldo Moro, Capannori (LU) Italia ( 7 -SETTORE SERVIZI ALLA CITTA' REGISTRO GENERALE DELLE DETERMINAZIONI DETERMINAZIONE N 134 DEL 01/02/2017 OGGETTO:Trasformazione del diritto di superficie ai sensi della Legge 448 del e contestuale eliminazione dei vincoli di inalienabilità di immobile inserito in area Peep in Capannori, Via Martiri Lunatesi, Impresa Edilizia Pineschi Marino, complesso di 18 alloggi denominato Case Rosse - DETERMINA A CONTRARRE. IL DIRIGENTE MODENA STEFANO / ArubaPEC S.p.A. PROSPETTO RIEPILOGATIVO ACCERTAMENTI/IMPEGNI Creditore/Debitore Importo Codice gestionale CUP Capitolo/Anno Scadenza Obbligazione RIMESSO IN COPIA A

2 7 -SETTORE SERVIZI ALLA CITTA' Tel. 0583/4281 Fax 0583/ Piazza Aldo Moro, Capannori (LU) Italia ( Determinazione n 134 del 01/02/2017 OGGETTO: Trasformazione del diritto di superficie ai sensi della Legge 448 del e contestuale eliminazione dei vincoli di inalienabilità di immobile inserito in area Peep in Capannori, Via Martiri Lunatesi, Impresa Edilizia Pineschi Marino, complesso di 18 alloggi denominato Case Rosse - DETERMINA A CONTRARRE. 7 -SETTORE SERVIZI ALLA CITTA' IL DIRIGENTE PREMESSO: Che con le convenzioni ai rogiti del Notaio Pugliese Nicolò: Repertorio del , registrata a Lucca il al n. 2748, ivi trascritta in data al n. 4828, Integrazione repertorio del registrata a Lucca il al n ed ivi trascritta il al n. 7421, Repertorio del registrato a Lucca nei termini ed ivi trascritto in data al n , è stato concesso in diritto di superficie, per la durata di anni 99, all Impresa Edile Pineschi Marino, con sede ad Arezzo, Via Modigliani, 28, un lotto di terreno sito in Comune di Capannori capoluogo, Via Martiri Lunatesi, distinto all Agenzia delle Entrate, Servizi catastali Territorio Lucca, alla sezione Terreni del comune di Capannori, nel Foglio di mappa n. 68 dai mappali 401, 562, 595, 510, 532, 534, 563, 596, 597 e 608 per complessivi mq. 7285, ricompreso nel Piano di zona per l'edilizia economica e popolare, per la realizzazione di alloggi ai sensi dell'art. 35 della Legge n. 865/71; Che a seguito del Tipo Mappale del n /1982 in atti dal protocollo e n /1983 del in atti dal , protocollo e delle successive rettifiche catastali, le particelle catastali sopra richiamate sono state fuse insieme ed hanno assunto i nuovi numeri 532, 534, 597 e 401; Che sulla suddetta area, l Impresa Pineschi Marino ha realizzato un complesso residenziale costituito da 18 alloggi oltre ad un fabbricato che ospita la delegazione comunale e un altro fabbricato di 4 fondi commerciali e 12 alloggi;

3 Che il fabbricato residenziale di 18 alloggi è censito presso l Agenzia delle Entrate, Servizi catastali Territorio Lucca, alla sezione Fabbricati di Capannori, nel foglio n. 68 dal mappale 532 con diritto all area circostante rappresentata dal mappale 401; Che la signora MATTEUCCI MARIA BENEDETTA, nata a Lucca il , residente in Capannori centro, Via Martiri Lunatesi, 14, c.f. MTT MRA 50C61 E715A, con atto di assegnazione ai rogiti del Notaio Pugliese Nicolò del repertorio /11294, registrato a Lucca il al n ed ivi trascritto il al n. 2455; ha acquistato, in diritto di superficie, uno dei 18 alloggi di edilizia residenziale pubblica di cui sopra, realizzati dall Impresa Edilizia Pineschi Marino su area PEEP come sopra descritta, fabbricato posto in Capannori, Via Martiri Lunatesi, 14, distinto all Agenzia delle Entrate Ufficio provinciale di Lucca Territorio, alla sezione fabbricati del comune di Capannori, nel foglio 68, dai mappali 532 subalterno 30 e subalterno 12, con diritto ai mappali 401, 597 e 532 ; Che il Comune di Capannori, con deliberazioni di C.C. n. 12 del , n. 30 del e n. 33 del , ha autorizzato, ai sensi della Legge n. 448/98, art. 31, comma dal 45 al 50, la cessione delle aree comprese nei Piani di edilizia economica e popolare già concesse in diritto di superficie e la modifica delle convenzioni a suo tempo stipulate tra l Ente e l Impresa Edile Pineschi Marino,; Che il Comune di Capannori, con deliberazione di C.C. n. 46 del , avente per oggetto: Eliminazione dei vincoli di inalienabilità negli edifici inseriti in area PEEP con convenzione in diritto di superficie e diritto di proprietà. Approvazione dei criteri ha ulteriormente definito le procedure per addivenire alla trasformazione e aggiornato gli importi per la quantificazione del corrispettivo in ottemperanza alle disposizioni di cui alla legge n. 135 che modifica il comma 46 dell art. 31 della Legge 448/1998; Che la Signora Matteucci Maria Benedetta in qualità di proprietaria superficiaria dell'alloggio sopra descritto, con istanza pervenuta in data ricevuta al numero di protocollo ha formalmente richiesto di attivare la procedura di trasformazione del diritto di superficie, ai sensi del comma 45 e seguenti dell'art. 31 della Legge n. 448/98, modificando la convenzione a suo tempo stipulata tra l'ente e l Impresa Edilizia Pineschi Marino di Arezzo, impegnandosi a corrispondere al Comune di Capannori il corrispettivo stabilito a norma delle medesime disposizioni di Legge; Che con comunicazione protocollo n del , l Ufficio Edilizia Residenziale Pubblica, ha comunicato alla Signora Matteucci Maria Bendetta l importo del corrispettivo spettante per la trasformazione del diritto di superficie e la contestuale eliminazione dei vincoli di inalienabilità presenti sull alloggio in esame, importo calcolato secondo gli indirizzi di cui alle deliberazione di Consiglio comunale soprarichiamate; Che in data con protocollo 3551, la Signora Matteucci Maria Benedetta ha formalmente comunicato l accettazione del procedimento di

4 trasformazione del diritto di superficie comunicando nel contempo di avvalersi del Notaio Bianca Puccinelli con studio in Lucca, Via Vicolo Croce di Malta, 1, quale notaio rogante per la stipula della presente Convenzione; Che il corrispettivo dovuto per la trasformazione del diritto di superficie e per l eliminazione dei vincoli di inalienabilità determinato dal Comune di Capannori nel rispetto delle disposizioni contenute nell articolo 31, comma 48 della Legge n. 448/98 e alle indicazioni della deliberazione di C.C. n. 46/2013, ammonta complessivamente ad ,06. Tale somma è già stata corrisposta mediante i seguenti versamenti: - Versamento effettuato presso il Banco BPM, filiale tesoreria comunale di Capannori, bolletta n. 275 del ; - Versamento a favore del Comune di Capannori effettuato tramite bonifico bancario Banca BNL filiale di Capannori in data , CRO per ,4 Che l unità immobiliare di proprietà della Signora Matteucci Maria Bendetta, posta all interno del complesso residenziale costituito da 18 alloggi e più precisamente : Appartamento in Capannori capoluogo, Via Martiri Lunatesi, 14, posto al piano terzo e costituisce porzione del fabbricato sopra citato, è costituito da ingresso, soggiorno e cucina, disimpegno, bagno, servizio igienico, tre camere, due terrazze, e un locale ad uso di rimessa al piano terra. E corredato dalla comproprietà delle parti comuni per legge, per uso e consuetudine, nonché dei vani, spazi,servizi ed impianti comuni ai sensi del. dell articolo 1117 e seguenti del Codice Civile, in ragione di 1/18 ; Quanto in oggetto è risulta rappresentato presso l Agenzia del Territorio, Ufficio provinciale di Lucca, alla sezione Fabbricati del comune di Capannori, nel Foglio di mappa n.68, mappale 532 dai seguenti subalterni: subalterno 30, cat. A/3, classe 6, vani 6,5, rendita catastale Euro 688,18 per quanto riguarda l appartamento; subalterno 12, categoria C/6, classe 8, mq. 15, rendita catastale Euro 65,85, per l autorimessa, con diritto al mappale 401 che risulta a comune con gli edifici destinati a delegazione comunale (map. 597) e complesso di 4 fondi commerciali e 12 alloggi (mappale 532) ; PRESO ATTO: Che con la stipula del presente atto la Signora Matteucci Maria Benedetta, essendo trascorsi oltre 20 anni dalla data della prima Convenzione, ai sensi della Delibera n. 46 del , potrà ritenersi libera dai vincoli sulla cessione e locazione degli alloggi derivanti dalla Convenzione originaria, per cui è possibile la vendita e la locazione dell alloggio in regime di libero mercato ; Che la Signora Matteucci Maria Benedetta, che ha ottenuto la proprietà dell'area e dell'alloggio su di essa costruito, a seguito della stipula del presente atto, non potrà più ottenere altro alloggio in proprietà o in diritto di superficie dall Amministrazione o dagli Enti indicati nella Legge n. 865/71, o comunque costruito con il contributo dello Stato o di altri Enti Pubblici;

5 Che, in riferimento all art. 40 legge n. 47 e s.m.i., la porzione immobiliare oggetto del presente atto è stata edificata unitamente al fabbricato di cui la stessa è parte, in forza della Concessione edilizia n 1483 del ; - che la detta porzione immobiliare è stata realizzata in piena conformità all indicata concessione, nonché in conformità alle norme urbanistiche ed alle prescrizioni degli strumenti urbanistici e del regolamento edilizio; - che per la medesima, unitamente al fabbricato di cui la stessa è parte, è stata attestata l abitabilità in data ; RITENUTO: Che l'istruttoria preordinata alla emanazione del presente atto consente di attestare la regolarità e la correttezza di quest'ultimo, ai sensi e per gli effetti di quanto dispone l'art. 147 bis del D. Lgs. n. 267/2000; VISTI: L articolo 107 e 192 del D.Lgs n. 267/2000; L'articolo 7 del Regolamento sull'ordinamento generale degli Uffici e dei Servizi; La legge n. 448 del e n. 135 del ; DETERMINA Di stipulare l'atto di eliminazione dei vincoli di inalienabilità ai sensi della legge n. 448 del come recepiti dalla Delibera di Consiglio Comunale n. 46 del per l unità immobiliare posta in Capannori, Via Martiri Lunatesi, 14, distinta all Agenzia delle Entrate, Ufficio provinciale di Lucca Territorio, alla sezione fabbricati del comune di Capannori, nel Foglio di mappa n. 68, mappal3 532 subalterno 30 e subalterno 12, con diritto ai mappali 401, 532 e 597, e delle parti comuni per legge, per uso e consuetudine, nonché dei vani, spazi,servizi ed impianti comuni ai sensi del. dell articolo 1117 e seguenti del Codice Civile, in ragione di 1/18, unità immobiliare ricompresa nel Piano di zona per l'edilizia economica e popolare ai sensi dell'art. 35 della Legge n. 865/71 e meglio descritte nelle premesse; 1. Di cedere alla Signora Matteucci Maria Benedetta, che accetta ed acquista, per la quota di spettanza, come descritta nelle premesse, la piena proprietà dell area sopra descritta, riferita all unità immobiliare di proprietà superficiaria come meglio specificato nelle premesse; 2. Di stabilire che, con la stipula del presente atto, la Signora Matteucci Maria Benedetta potrà ritenersi libera dai vincoli sulla cessione e locazione degli alloggi derivanti dalla Convenzione originaria più volte citata nelle premesse, per cui sarà possibile, la vendita e la locazione a chiunque e in regime di libero mercato, limitatamente all alloggio per il quale risulta già titolare del diritto di superficie, precisando ulteriormente che con la sottoscrizione del presente atto, decadono tutti i vincoli di inalienabilità di cui alla citata Convenzione ai rogiti del Notaio Pugliese Nicolò repertorio del e successive integrazioni; 3. Di stabilire che il corrispettivo per l'eliminazione dei vincoli, calcolato secondo le modalità di cui alla legge 448 del 1998 recepite dalla delibera di C.C. n. 46 del in ,06 che risulta interamente corrisposto come specificato nelle premesse;

6 4. Che tutte le spese tecniche, contrattuali e conseguenziali per il presente atto di eliminazione saranno a carico della parte acquirente come per legge; 5. Di dare atto che la Signora Matteucci Maria Bendetta, per la stipula del presente atto hanno, hanno comunicato di avvalersi del Notaio Puccinelli Bianca, con studio in Lucca, Via Vicolo Croce di Maltra, 1, quale figura rogante, per l atto di trasformazione ed eliminazione dei vincoli presenti sul fabbricato sopra descritto; 6. Di dare atto che la Signora Matteucci Maria Bendetta, che ha ottenuto la proprietà dell'area e dell'alloggio su di essa costruito, come descritto nelle premesse, a seguito della stipula del presente atto, non potrà più ottenere altro alloggio in proprietà o in diritto di superficie dall Amministrazione o dagli Enti indicati nella Legge n. 865/71, o comunque costruito con il contributo dello Stato o di altri Enti Pubblici. 7. Di attestare la regolarità e la correttezza del presente atto ai sensi e per gli effetti di quanto dispone l'art. 147 bis del D. Lgs. n. 267/2000; 8. Di dare atto che la presente determinazione non è soggetta a pubblicazione ai sensi del D. Lgs. n. 33/2013; 9. Di dare atto che avverso la presente determinazione è ammessa proposizione di ricorso: - giurisdizionale avanti al Tribunale Amministrativo Regionale, con le modalità di cui al D.Lgs. 02/07/2010 n. 104, entro il termine di 60 giorni dalla pubblicazione all Albo Pretorio online; - Straordinario al Capo dello Stato, ai sensi del D.P.R. 24/11/1971 n. 1199, entro il termine di 120 giorni dalla pubblicazione all Albo Pretorio online; 10.Di dare atto che il Responsabile del procedimento è il Dirigente del Servizio Servizi alla Città Dott. Modena Stefano e responsabile dell istruttoria è lo Specialista tecnico Geom. Marsalli Grazia Funzione ERP; 11.Di dare atto altresì che il Responsabile del procedimento dichiara l'insussistenza a proprio carico di ipotesi di conflitto di interessi come previsto dal D.P.R. n. 62/2013. Capannori, 01/02/2017 IL DIRIGENTE MODENA STEFANO / ArubaPEC S.p.A.