COMUNE DI POMEZIA Città metropolitana di Roma Capitale

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1 DETERMINAZIONE DIRIGENZIALE DET. N. 845 DEL 23/06/2017 Responsabile del Procedimento CURCI RENATO Dirigente competente: CURCI RENATO OGGETTO: TRASFORMAZIONE DEL DIRITTO DI SUPERFICIE IN DIRITTO DI PROPRIETA', ELIMINAZIONE VINCOLI CONVENZIONALI ED APPROVAZIONE SCHEMA DI CONVENZIONE, ISTANZA PROT DEL 20/10/2016 IL DIRIGENTE DEL SERVIZIO Premesso che: - l art.31, commi da 45 a 50, della legge 23/12/1998 n.448 concede ai comuni la possibilità di cedere in proprietà le aree comprese nei Piani di Edilizia Economica e Popolare (P.E.E.P.) già concesse in diritto di superficie; - la suddetta possibilità si riferisce alle aree comprese nei piani approvati ai sensi dalla legge 18/04/1962 n.167, ovvero delimitate ai sensi dell articolo 51 della legge 22/10/1971 n.865, già concesse in diritto di superficie ai sensi dell articolo 35, comma 4, della medesima legge n.865/1971; - la trasformazione del diritto di superficie in diritto di piena proprietà sulle aree può avvenire a seguito di pro - posta da parte del comune e di accettazione da parte dei singoli proprietari degli alloggi e loro pertinenze, per la quota millesimale corrispondente, dietro pagamento di un corrispettivo determinato ai sensi dell articolo 31, comma 48, della citata legge n.448/1998; - l articolo 5, comma 3bis, della legge n.106/2011 ha modificato il citato articolo 31 della legge n.448/98 introducendo i commi 49bis e 49ter in forza dei quali possono essere rimossi i vincoli relativi alla determinazione sia del prezzo massimo di cessione delle singole unità abitative e loro pertinenze che del canone massi - mo di locazione delle stesse contenuti nelle convenzioni stipulate per la cessione del diritto di proprietà, ai sensi dell art. 35 della legge n.865/71, nonché nelle convenzioni stipulate ai sensi dell art. 18 del D.P.R. n. 380/2001 (già art. 8 della legge n.10/1977); - la possibilità di cui al punto precedente è subordinata alla condizione che siano trascorsi almeno cinque anni dalla data del primo trasferimento e può avvenire mediante stipula di convenzione in forma pubblica, stipulata a richiesta del singolo proprietario e soggetta a trascrizione, per un corrispettivo proporzionale alla corrispondente quota millesimale, determinato, anche per le unità in diritto di superficie, in misura pari ad una percentuale del corrispettivo risultante dall applicazione dell art.31, comma 48, della legge n.448/98; - la percentuale di cui al punto precedente sarà stabilita, anche con l applicazione di eventuali riduzioni in relazione alla durata residuo del vincolo, con decreto di natura non regolamentare del Ministro dell economia e delle finanze, previa intesa con la Conferenza unificata ai sensi dell articolo 3 del decreto legislativo 28 ago - sto 1997, n. 281;

2 Vista la delibera di Consiglio Comunale n. 84 del 10 luglio 2012 avente per oggetto: esame problematiche disciplina per la cessione in proprietà delle aree E.R.P. già concesse in diritto di superficie, esecutiva ai sensi di legge, con la quale si è provveduto ad approvare la procedura ed i criteri per la determinazione dei corrispettivi previsti dalle disposizione legislative e con le quali, tra l altro, sono state individuate le aree di cui al citato articolo 31, comma 45, della Legge n. 448/1998; Considerato che nel Comune di Pomezia risultano attuati, per l edilizia economica e popolare, i seguenti piani di zona: 1. Piano di zona G-H adottato con Delibera del C.C. n.94 del 13/02/1976; 2. Piano di zona A adottato con Delibera del C.C. n.50 del 20/04/1970; 3. Piano di zona D adottato con Delibera del C.C. n.439 del 12/04/1995. Vista la delibera di onsiglio Comunale n. 34 dell 11 giugno 2015 con la quale si è integraa e modificata la delibera di Consiglio Comunale n. 84 del 10 luglio 2012; Viste le delibere di Giunta Comunale n. 151 del , n. 231 del , n. 71 del e n. 168 del con le quali si è provveduto a rimodulare e prorogare i termini e le modalità di pagamento per la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà e soppressione dei limiti di godimento previsti nelle convenzioni per le aree P.E.E.P. già concesse in diritto di superficie; Vista la determina del Dirigentee del Settore VI Lavori Pubblici Urbanistica n. 24/DIR11 del con la quale si è provveduto ad aggiornare il valore venale delle aree P.E.E.P. già concesse in diritto di superficie al mese di maggio 2015; Considerato: - che la EDILELMER PRIMA Società Cooperativa Edilizia a r.l. presentava al Comune di Pomezia, istanza per l ottenimento di concessione di diritto di superficie su appezzamento di terreno fabbricabile destinato ad edilizia residenziale di tipo economico e popolare, compreso nel piano di zona formato ai sensi della legge 18 aprile 1962, n. 167 e susseguenti modifiche, nonché dalla legge 22 ottobre 1971, n. 865; - che tale concessione è stata deliberata con deliberazione della Giunta Municipale del 21 luglio 1982 n esecutiva ai sensi di legge, approvata per decorrenza dei termini da parte del Comitato di Controllo Atti della Regione Lazio; - con Atto a rogito del Notaio Dott. Maria Graziella Lulli, iscritta al Ruolo dei Distretti Riuniti di Roma Velletri e Civitavecchia, in data 16 giugno 1983, Repertorio n , raccolta 2092, registrata a Roma I Ufficio Atti Pubblici il 27 giugno 1983 al n Serie 1/A e trascritto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Roma 2 il 01 luglio 1983 al n di ordine e n di formalità, il Comune di Pome - zia concedeva, alla EDILELMER PRIMA Società Cooperativa Edilizia a r.l con sede in Pomezia, Viale Dell Industria n. 4, iscritta presso la Cancelleria Commerciale del Tribunale di Roma n. 2393/70 del Registro Società, codice fiscale : , il diritto di costruire in diritto di superficie per la durata di 99 anni, rinnovabili, ai sensi dell art. 35 della legge 865 del 1971, sull area sita nel Comune di Pomezia (RM), Comprensorio G-H, confinante con residua proprietà del Comune di Pomezia o aventi causa per più di tre lati, salvi altri, distinta nel Catasto Terreni del Comune di Pomezia al foglio 30, particelle frazionate 352/g di are 2.76 R.D.L. 5,80 e R.A.L. 1,52; 352/h di are 3.16 R.D.L. 6,63 e R.A.L. 1,74; 352/i di are 3.39 R.D.L. 7,12 e

3 R.A.L. 1,86; 352/l di are 2.75 R.D.L. 5,77 e R.A.L. 1,51 aventi una superficie di circa metri quadrati mille - duecentosei, sulla quale realizzare una volumetria di metri cubi (ventunomilaquattrocentonovantaquattro); - che su detta area la EDILELMER PRIMA Società Cooperativa Edilizia a r.l ha costruito un complesso immobiliare ad uso civile abitazione, realizzato in virtù della Concessione Edilizia n. 728 rilasciata dal Comune di Pomezia in data 21 giugno 1983 e successiva Concessione Edilizia in variante n. 728/bis dell 11/10/1986. Visto: - l atto di assegnazione a rogito del Notaio Dott. Renato Bissi di Roma, in data 11 luglio 1989 Repertorio 26216, registrato in data 28/07/1989 al n Vol. C e trascritto alla Conservatoria dei Registri Immobiliari di Roma 2 in data 8 agosto 1989 al n di registro generale e n di registro particola - re, con la quale la EDILELMER PRIMA Società Cooperativa Edilizia a r.l ha assegnato in proprietà superficiaria per la durata di 99 anni rinnovabili ai sensi dell art. 35 della Legge 865 del 1971, alla Sig.ra...omissis..., le unità immobiliari facenti parte del fabbricato sociale nel piano di zona 167/62, comprensorio G-H in P.zza Aldo Moro n. 20/D, e precisamente: -...omissis... - che con atto di compravendita a rogito del Notaio Dott. Renato Bissi di Roma in data 9 novembre 1990, repertorio n , registrato a Roma Ufficio Atti Privati il 29 novembre 1990 al n serie 2 V e trascritto alla Conservatoria dei Registri Immobiliari di Roma 2 al numero di registro generale e di registro particolare in data 04/12/1990, la Sig.ra...omissis..., sopra generalizzata, già proprietaria superficiaria della quota pari a 1/7 (un settimo) del posto auto, ha acquistato in proprieta superficiaria gli ulteriori 6/7 in - divisi del posto auto dai Sigg....omissis... - che con atto di compravendita a rogito del Notaio in Nettuno Dott. Arcangelo Russo, repertorio n , raccolta n del 16/02/2000 trascritto alla Conservatoria dei Registri Immobiliari di Roma 2 al numero di registro generale 8315 e di registro particolare 5475 in data 04/03/2000, la Sig.ra...omissis..., ha venduto in diritto di superficie ai Sigg....omissis..., che intervengono ed agiscono in legale rappresentanza del figlio...omissis..., autorizzati al presente atto dal...omissis... con decreti in data...omissis..., le porzioni immobiliari, sopra descritte, facenti parte del fabbricato sito nel Comune di Pomezia P.le Aldo Moro n. 20/D, e precisamente:...omissis... Vista - la richiesta presentata in data 20/10/2016 al protocollo n dal Sig....omissis..., sopra generalizzato, in qualità di proprietario superficiario, di un appartamento con annessa cantina e di un posto auto siti nel Comune di Pomezia in P.zza Aldo Moro n. 20/D facenti parte del fabbricato sociale realizzato dalla Edilelmer Prima Consorzio per l Edilizia Cooperativa a.r.l., nel piano di zona 167/62 comprensorio G-H, tendente ad ottenere i conteggi degli importi dovuti sia per la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà che per l eliminazione dei vincoli convenzionali assunti dalla cooperativa con convenzione Repertorio n , Raccoltan del 16 giugno 1983; - la relazione redatta dall Arch. Raffaella Maria Macchi protocollo n. 607 del 03/01/2017;

4 - la nota del 09/01/2017 protocollo n avente ad oggetto proposta per la trasformazione da diritto di superficie in diritto di proprietà e soppressione dei limiti di godimento convenzionali, mediante la quale, in applicazione della delibera consiliare n.84 del successivamente modificata ed interata dalla Delibera Consigliare n. 34 del , delle delibere della Giunta Comunale di Pomezia n. 151 del , n. 231 del , n. 71 del , n. 168 del e della determina dirigenziale n. 24/DIR11 del , comunicava che l importo totale dovuto per la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà e per la soppressione dei limiti di godimento convenzionali è pari a ,92 (euro sedicimilacentoquarantotto/92), così suddiviso: ,26 per la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà; ,66 per l eliminazione dei vincoli convenzionali - la nota del 23/03/2017 protocollo n il Sig....omissis... ha accettato la proposta di cui al protocollo n del 09/01/2017 allegando copia della ricevute di pagamento di 1.148,92 corrispondentie ad una parte all importo totale dovuto per la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà e l elimi - nazione dei vincoli convenzionali e precisamente Bonifico di 1.148,92...omissis... a favore della Banca Popolare di Milano (Tesoreria Comunale di Pomezia) nostra reversale n del 27/03/2015 Visto il certificato di destinazione urbanistica protocollo n rilasciato dal Comune di Pomezia in data 08/06/2017. Preso atto che è necessario procedere alla stipula di una nuova convenzione; Visto il vigente Statuto Comunale; Visto il D.Lgs. 18 agosto 2000, n. 267 Testo unico delle leggi sull ordinamento degli enti locali e successive modificazioni ed integrazioni; Vista la Legge 7 agosto 1990, n.241 Nuove norme in materia di procedimento amministrativo e di diritto di accesso ai documenti amministrativi e successive modificazioni ed integrazioni; Visto il D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia e successive modificazioni ed integrazioni; Visto il D.P.R. 8 giugno 2001, n. 327 Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia di espropriazione per pubblica utilità e successive modificazioni ed integrazioni; Vista la legge 23 dicembre, n. 448 Misura di finanza pubblica per la stabilità e lo sviluppo e successive modificazioni ed integrazioni; Vista la legge 18 aprile 1962, n. 167 Disposizioni per favorire l acquisizione di aree per l edilizia economica e popolare ed successive modificazioni e integrazioni; Vista la Legge 9 agosto 2013, n. 98 Disposizioni urgenti per il rilancio dell economia e successive modifi - cazioni ed integrazioni; DETERMINA Che le premesse sono parte integrante e sostanziale del presente atto.

5 Di procedere alla trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà nonché l eliminazione dei vincoli convenzionali per le sotto indicate unità immobiliari site in Pomezia P.zza Aldo Moro n. 20 di proprietà superficiaria del Sig....omissis..., e precisamente:...omissis... Di approvare lo schema di convenzione per la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà ed eliminazione dei vincoli convenzionali che, allegato alla presente determinazione, ne forma parte integrante e sostanziale. Di dare atto che il presente atto, non comportando impegno di spesa, non è soggetto all apposizione del visto di regolarità contabile previsto dal comma 4 dell art. 151 del Decreto Legislativo 18 agosto 2000, n Il presente atto viene pubblicato all albo on line di questo Ente. Firmato digitalmente dal Renato Curci / INFOCERT SPA