Vivere Vicini in via Voltri

Transcript

1 Vi Vi Voltri Vivere Vicini in via Voltri AVVISO PER L ASSEGNAZIONE DI N. 56 ALLOGGI IN LOCAZIONE A CANONE MODERATO NEL COMUNE DI MILANO VIA VOLTRI Ai sensi della Convenzione tra Comune di Milano e Pessina Costruzioni S.P.A. firmata in data 06/03/2012 e ai sensi della Convenzione tra Regione Lombardia, Comune di Milano e Torre SGR Spa firmata in data 15/04/2016 DAR=CASA Società Cooperativa, in qualità di soggetto attuatore e di locatore della quota di alloggi destinata alla locazione a canone moderato, rende disponibili nel quartiere Barona (Via Voltri) 56 unità immobiliari da locare a canone moderato Le tipologie di alloggio sono le seguenti: N. 4 monolocali N. 30 bilocali N. 22 trilocali Raccolta delle domande dal 18/4/2016 al 31/05/2016 ViVi VOLTRI

2 premessa Con Deliberazione Consiliare n. 23 del 26 maggio 2008 il Comune di Milano ha approvato la concessione in diritto di superficie novantennale di 8 aree di sua proprietà nell ambito della programmazione per l edilizia residenziale a canone sociale, moderato e convenzionato. In data 8 agosto 2008 è stato pubblicato l Avviso pubblico per la selezione degli operatori ai quali concedere in diritto di superficie tali aree. Con Determinazione Dirigenziale del 25 febbraio 2009 il Comune di Milano ha individuato Pessina Costruzioni S.p.a. quale aggiudicataria dell area di via Voltri. In data 6 marzo 2012 il Comune di Milano e Pessina Costruzioni S.p.a. hanno sottoscritto la convenzione avente ad oggetto la progettazione, realizzazione e gestione del complesso residenziale sull area di via Voltri. In data 14 novembre 2012, Pessina Costruzioni S.p.a e Torre SGR S.p.a., per conto del Fondo denominato Residenze Social Housing, hanno sottoscritto un atto per il conferimento da parte di Pessina al Fondo del diritto di superficie sull area, con l obbligo di realizzazione del complesso immobiliare. In data 15 aprile 2016, Regione Lombardia, Comune di Milano e Torre SGR S.p.a., per conto del Fondo denominato Residenze Social Housing, hanno sottoscritto una convenzione per l assegnazione e la gestione di 56 unità abitative in regime di canone moderato nell area di via Voltri a Milano, ai sensi della L. R. n 27/2009 e ss. mm. ii. DAR=CASA Società Cooperativa è stata individuata dal Fondo quale soggetto dotato delle competenze necessarie ad assicurare la gestione immobiliare sociale degli immobili in locazione. A novembre 2014 la SGR e la Cooperativa hanno concluso un accordo per la futura gestione in locazione degli immobili in locazione da parte di DAR=CASA. Nel 2013, su commissione di Torre SGR, DAR=CASA Società Cooperativa ha elaborato il Piano dei Servizi e Piano di Accompagnamento Sociale, che individua le linee di azione per la definizione del progetto gestionale dell intervento. Il progetto di via Voltri prevede la realizzazione di 319 appartamenti totali, suddivisi tra vendita convenzionata, locazione con patto di futura vendita e locazione a canone moderato e sociale, oltre a spazi a servizio rivolti agli abitanti e al territorio. La dimensione sociale dell intervento può essere garantita solo attraverso un progetto gestionale complesso e innovativo, che trae spunto dal lavoro di ricerca effettuato e dall esperienza della cooperativa DAR=CASA in qualità di gestore sociale di interventi di social housing e garantisce una visione integrata delle diverse componenti dell intervento. DAR=CASA Società Cooperativa gestirà i 113 alloggi a canone moderato e sociale e i servizi condominiali (verde comune, atri, scale, servizi ai piani terra). Per quanto riguarda gli alloggi a canone sociale, l avviso per l assegnazione in locazione è stato pubblicato in data 20/07/2015 e si è concluso in data 12/10/2015. Il presente avviso riguarda i 56 appartamenti in locazione a canone moderato. Gli alloggi saranno pronti per l assegnazione nella seconda metà del 2016.

3 1. oggetto del presente avviso: tipologie e costi degli alloggi Con il presente avviso, DAR=CASA rende note le modalità per la presentazione delle domande di partecipazione e i requisiti richiesti per l assegnazione di 56 alloggi da destinare alla locazione a canone moderato. Di seguito sono indicati i canoni di locazione previsti in relazione alla tipologia di alloggio. Tipologia alloggio Superficie commerciale (mq) Canone mensile con posto auto ( ) Stima mensile oneri accessori ( ) Monolocale 62 circa Da 361 a 367 circa Da 117 a 119 circa Bilocale Da 66 a 83 circa Da 395 a 492 circa Da 128 a 159 circa Trilocale Da 76 a 113 circa Da 479 a 680 circa Da 155 a 220 circa Si specifica che i canoni e gli oneri accessori riportati nella tabella soprastante sono comprensivi dell IVA attualmente vigente al 10%.Gli oneri accessori sono stimati in base al preventivo di spesa per il primo anno di gestione. In base al consuntivo annuale verranno fatti gli eventuali conguagli. Ad ogni alloggio è abbinato un posto auto coperto, situato al piano interrato, il cui onere è già compreso nel canone indicato nella tabella. Solo alcuni appartamenti, invece, sono dotati di cantina di pertinenza. Alla sottoscrizione del contratto di locazione di durata 4+4 anni è richiesta una cauzione pari a 3 mensilità di canone. Al fine di favorire la gestione sociale e partecipata dell intervento, i candidati non ancora soci della cooperativa DAR=CASA, ad assegnazione avvenuta, dovranno associarsi alla Cooperativa (costo di associazione alla cooperativa: 25,82 euro). 2. requisiti di base dei destinatari del presente avviso Le unità abitative oggetto del presente avviso sono realizzate per mezzo del cofinanziamento regionale e saranno esclusivamente destinate alla locazione a canone moderato per nuclei familiari aventi i requisiti previsti in Lombardia per l accesso all ERP e che attualmente sono i seguenti (cfr. L.R. n. 27/2009 e R.R. 1/2004 e ss.mm.ii.): a) cittadinanza italiana o di uno Stato aderente all Unione Europea o di altro Stato, qualora il diritto di assegnazione di alloggio ERP sia riconosciuto da convenzioni o trattati internazionali, ovvero lo straniero sia titolare di carta di soggiorno o in possesso di permesso di soggiorno e di tutti i requisiti previsti dalla vigente normativa; b) I soggetti che hanno la residenza anagrafica o svolgono attività lavorativa esclusiva o principale nel Comune di Milano alla data di pubblicazione del bando hanno priorità nell assegnazione delle unità abitative; c) assenza di precedente assegnazione in proprietà, immediata o futura, di alloggio realizzato con contributo pubblico o finanziamento agevolato in qualunque forma, concesso dallo Stato, dalla Regione Lombardia, dagli enti territoriali o da altri enti pubblici, sempre che l alloggio non sia perito senza dare luogo al risarcimento del danno;

4 d) assenza di precedente assegnazione in locazione di un alloggio di ERP, qualora il rilascio sia dovuto a provvedimento amministrativo di decadenza per aver destinato l alloggio o le relative pertinenze ad attività illecite che risultino da provvedimenti giudiziari e/o della pubblica sicurezza; e) non aver ceduto in tutto o in parte, fuori dei casi previsti dalla legge, l alloggio eventualmente assegnato in precedenza in locazione semplice; f) indicatore della Situazione Economica Equivalente (ISEE-ERP) compreso tra e euro e valori patrimoniali mobiliari e immobiliari del nucleo familiare non superiori a quanto indicato nell allegato 1, parte III, punti 6 lettera B e 7 del Regolamento Regionale 1/2004 e ss.mm.ii.; g) non essere titolare del diritto di proprietà o di altri diritti reali di godimento su alloggio adeguato alle esigenze del nucleo familiare nel territorio nazionale e all estero. È da considerarsi adeguato l alloggio con una superficie convenzionale complessiva, data dalla superficie utile più il 20% per aree accessorie e servizi, nelle seguenti misure: Superficie convenzionale in mq Superficie utile Superficie accessoria Superficie totale Componenti nucleo familiare o più h) non essere stato sfrattato per morosità da alloggi ERP negli ultimi 5 anni e abbia pagato tutte le somme dovute all ente gestore, fatte salve le situazioni di accertata difficoltà nel pagamento dei canoni e dei servizi, valutate previo parere della commissione di cui all art. 14, c. 5 del Regolamento Regionale 1/2004; i) non essere stato occupante senza titolo di alloggi ERP negli ultimi 5 anni; j) i richiedenti devono avere la residenza o svolgere l attività lavorativa in Lombardia per almeno 5 anni per il periodo immediatamente precedente alla data di presentazione della domanda. I requisiti soggettivi debbono essere posseduti dal richiedente e, limitatamente a quanto previsto dalle precedenti lettere c), d), e), g), h) e i) del comma 1, da parte degli altri componenti il nucleo familiare alla data della domanda, nonché al momento dell assegnazione e debbono permanere in costanza del rapporto. Il nucleo familiare da considerare ai fini di questo avviso pubblico è quello composto da tutte le persone che andranno ad abitare nel nuovo appartamento. 3. procedure di valutazione, selezione e formazione della graduatoria Al fine di favorire le relazioni tra i vicini e con il territorio e un atteggiamento attivo delle famiglie nell utilizzo degli spazi comuni presenti negli immobili, sono stati individuati tre gruppi di alloggi, ognuno dei quali viene assegnato secondo una specifica modalità.

5 I richiedenti di tutti e tre questi gruppi devono comunque possedere i requisiti di base di cui al punto 2. I nuclei familiari che non sono residenti o che non svolgono attività lavorativa esclusiva o principale nel Comune di Milano potranno eventualmente essere presi in considerazione, andando in coda in ciascuna delle tre liste di assegnazione che verranno formate. Gruppi alloggi: Gruppo A, composto da 48 appartamenti (monolocali, bilocali, trilocali). A fronte dell individuazione di alcuni bisogni diffusi in relazione all accesso e al mantenimento di un abitazione in locazione e della necessità di garantire un mix sociale idoneo alla sostenibilità economica e sociale dell intervento, sono state individuate alcune categorie speciali valorizzate con una priorità rispetto all assegnazione e alcune condizioni di bisogno valorizzate con un attribuzione di punteggio specifico all interno della graduatoria per ciascuna categoria. Quindi, i 48 appartamenti verranno assegnati nel modo seguente: fino al 40% a famiglie di nuova formazione: nuclei familiari di due componenti adulti di cui almeno uno di età non superiore a 35 anni La coppia deve essersi costituita con atto di matrimonio o per convivenza more uxorio prima dei due anni precedenti alla data della domanda. In tali nuclei familiari possono essere presenti figli minorenni o minori anche legalmente affidati; fino al 20% a persone sole (20%): nuclei familiari costituiti da una persona sola, eventualmente con uno o più figli conviventi tutti a carico o minori legalmente affidati; fino al 40% alla categoria altri. All interno di ciascuna categoria, verranno assegnati i seguenti punteggi: avvicinamento al posto di lavoro = 10 punti. L avvicinamento al posto di lavoro è da intendersi quando la sede unica o principale di lavoro di uno dei componenti del nucleo è posta all interno di Zona 6 e il nucleo attualmente non risiede all interno di tale Zona; avvicinamento a parenti/affini entro il terzo grado = 10 punti. L avvicinamento ad un parente o affine è da intendersi quando il richiedente ha legami di parentela o di affinità entro il terzo grado con soggetti residenti in Zona 6 e attualmente non risiede già in tale Zona; sovraffollamento o sottoutilizzo dell appartamento attuale = 15 punti. Per identificare la condizione di sovraffollamento si rimanda alla seguente tabella (rif. Regolamento Regionale 1/2004): Componenti nucleo e numero vani Superficie convenzionale 1 o 2 persone e 1 vano abitabile 14 mq superficie utile + 2,8 mq di aree accessorie 3 persone in 2 vani abitabili 28 mq superficie utile + 5,6 mq di aree accessorie 4 o 5 persone in 3 vani abitabili 42 mq superficie utile + 8,4 mq di aree accessorie 6 persone in 4 vani abitabili 56 mq + superficie utile + 11,2 mq di aree accessorie 7 persone in 5 vani abitabili 70 mq + superficie utile + 14 mq di aree accessorie Si riconosce una condizione di sottoutilizzo quando il nucleo familiare che presenta domanda richiede una tipologia di alloggio più piccola in numero di vani rispetto alla situazione alloggiativa attuale, in ogni caso ritenuta idonea al nucleo familiare in base a

6 quanto indicato nel Regolamento Regionale 1/2004 (p.e. coppia con un figlio che passa dal quadrilocale al trilocale). Iscrizione alla cooperativa DAR=CASA da almeno 6 mesi = 10 punti. In caso di parità di punteggio, verrà considerato l ordine di arrivo delle domande. Gruppo B, composto da 6 appartamenti (3 bilocali e 3 trilocali) sono destinati a famiglie consapevoli con desiderio di condividere spazi, fasi della vita, di scambiare esperienze e di mettere in circolo le proprie competenze e risorse, innescando processi capaci di coinvolgere anche gli altri abitanti. La selezione avverrà per progetto: queste famiglie dovranno presentare la propria candidatura, consegnando, oltre ai documenti per comprovare il possesso dei requisiti formali, l elaborazione di un idea progettuale da sviluppare all interno dell iniziativa ViVi Voltri che potrà essere redatta in gruppo con altri nuclei familiari che si candidano per questa tipologia di alloggio. A tutte le famiglie verrà proposto un colloquio per valutare la proposta progettuale presentata in sede di candidatura. Le domande saranno valutate per ordine di arrivo. Gruppo C, composto da 2 appartamenti (trilocali) verranno assegnati a giovani con età compresa fra i 18 e i 35 anni in cerca di soluzioni abitative in condivisione. In questo caso, le candidature devono essere presentate come gruppi alloggio, cioè da gruppi di giovani che si conoscono e decidono di fare questa esperienza. Ogni componente del gruppo alloggio deve avere un età compresa fra i 18 e i 35 anni compiuti, al momento della presentazione della domanda. Ai fini della verifica dei requisiti di cui al paragrafo 2, ogni gruppo alloggio di giovani in condivisione verrà considerato come un unico nucleo familiare e dovrà quindi presentare un unica domanda congiunta con tutti i giovani facenti parte del gruppo. Gli appartamenti per i gruppi giovani sono due trilocali composti da soggiorno con angolo cottura, una stanza doppia e una singola e due bagni: al fine dell ottimizzazione degli spazi in condivisione, ogni gruppo di giovani dovrà essere composto da un numero minimo di 3 ad un massimo di 4 persone. La selezione avverrà per progetto: ogni gruppo di giovani dovrà presentare la propria candidatura consegnando, oltre ai documenti per comprovare il possesso dei requisiti formali, l elaborazione di un idea sul tema della convivenza e della condivisione dello spazio abitativo che vorrà sviluppare all interno dell appartamento condiviso di via Voltri (allegato 4). A tutti i gruppi alloggio giovani verrà proposto un colloquio per valutare la proposta progettuale presentata in sede di candidatura. Le domande saranno valutate per ordine di arrivo. A seguito della verifica dei requisiti formali, verrà pubblicata la graduatoria relativa ai candidati per il Gruppo A sul sito del progetto http: / Relativamente ai Gruppi B e C, a seguito della verifica dei requisiti formali, verranno pubblicati

7 sul sito del progetto http: / gli elenchi dei candidati idonei in ordine di arrivo delle domande, in base ai quali i candidati dei due gruppi saranno successivamente contattati per il colloquio relativo all esame della proposta progettuale presentata. Il successivo abbinamento del nucleo familiare all alloggio avverrà nel rispetto delle indicazioni fornite dalla normativa regionale relative al rapporto fra metratura dell alloggio e numero dei componenti del nucleo familiare. Qualora le domande per gli appartamenti dei gruppi B Famiglie consapevoli - o C Gruppo giovani - non esaurissero gli alloggi disponibili, o nel caso che le domande pervenute dovessero essere ritenute non idonee, gli appartamenti dedicati a queste tipologie verranno inseriti nella disponibilità del Gruppo A e assegnati alla graduatoria relativa. 4. presentazione della domanda Per sottoporre la propria candidatura i concorrenti devono presentare, a pena di esclusione, la seguente documentazione: Domanda di partecipazione (ALLEGATO 1) Autodichiarazione di sussistenza dei requisiti di partecipazione (ALLEGATO 2) Copia del documento di identità e C.F. del richiedente Permesso o carta di soggiorno (per cittadini stranieri) del richiedente Il Documento ISEE-erp del nucleo familiare, prodotto presso il CAF Acli di via Merlo 3. Per il calcolo dell ISEE-erp occorre prendere prima un appuntamento con il CAF al n. 02/ Il costo della pratica è di 20 a carico del richiedente. Per chi partecipa alla selezione degli alloggi del gruppo B ( famiglie consapevoli ), alla documentazione di cui sopra andrà allegata una breve proposta progettuale nella quale la famiglia illustra le motivazioni che la vedono interessata all idea di essere un nucleo propositivo all interno dell iniziativa Vivere Vicini in via Voltri, descrivendo modalità, attività e competenze che si intenderanno sviluppare per promuovere attività di vicinato solidale, innescando processi capaci di coinvolgere anche gli altri abitanti. (ALLEGATO 3). Per chi partecipa alla selezione degli alloggi del gruppo C ( gruppi di giovani in cerca di soluzioni abitative in condivisione ), alla documentazione di cui sopra andrà allegata una breve proposta progettuale nella quale il gruppo giovani illustra le motivazioni per cui è interessato ad un esperienza di coabitazione, descrivendo cosa immagina e con quali modalità sarà possibile sviluppare la coabitazione e la condivisione (ALLEGATO 4). La domanda può essere presentata per uno solo dei gruppi alloggio A, B e C. LE DOMANDE DEVONO ESSERE CONSEGNATE SOLO VIA MAIL AL SEGUENTE INDIRIZZO: voltri@darcasa.org entro i termini previsti dall avviso.

8 5. richieste di informazioni Per informazioni potete chiamare il numero 02/ il martedì dalle 10 alle 14 e il giovedì dalle 15 alle 19 o scrivere una mail all indirizzo voltri@darcasa.org 6. disposizioni finali La partecipazione al presente avviso comporta l accettazione incondizionata delle disposizioni contenute nello stesso, del giudizio della commissioni di valutazione, nonché il consenso all esposizione e alla diffusione degli elaborati di progetto. I partecipanti sollevano da ogni responsabilità DAR=CASA in tutte le controversie per diritti di proprietà intellettuale, copyright o brevetti che dovessero insorgere da parte di terzi, a seguito dell impiego dell idea progettuale. Ai sensi dell art. 7 e seguenti del D. Lgs 196/2003 si precisa che: i dati personali acquisiti saranno trattati esclusivamente per finalità connesse alla procedura concorsuale e che lo stesso trattamento sarà improntato a liceità e correttezza, nella piena tutela dei diritti dei concorrenti e della loro riservatezza.