PROGETTO AFFITTO GARANTITO REPERIMENTO ALLOGGI SFITTI, NEL COMUNE DI CARUGATE, DA AFFITTARE A FAMIGLIE IN SITUAZIONE DI DISAGIO ABITATIVO

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1 PROGETTO AFFITTO GARANTITO REPERIMENTO ALLOGGI SFITTI, NEL COMUNE DI CARUGATE, DA AFFITTARE A FAMIGLIE IN SITUAZIONE DI DISAGIO ABITATIVO A CHI INTERESSA: BANDO PUBBLICO Proprietari Edilizi e Privati proprietari di alloggi sfitti. Il presente bando è emesso con l'obiettivo di reperire alloggi sfitti da assegnare a famiglie di lavoratori, aventi particolari requisiti e condizioni di disagio abitativo, tramite stipula di contratto di subaffitto oppure speciale concessione amministrativa. Il presente bando è emesso in esecuzione di atto di indirizzo della Giunta Comunale con deliberazione n. 92 del Durata del bando: dal 01/05/2017 al 31/12/2019. OBIETTIVO: REPERIRE ALLOGGI DA SUBAFFITTARE Il Comune di Carugate - al fine di offrire una risposta abitativa alla domanda espressa e di incentivare la stipula di contratti di locazione a canone concordato, INVITA TUTTI I PROPRIETARI DI ALLOGGI SFITTI E/O PROSSIMAMENTE DISPONIBILI nel Comune di Carugate, a metterli a disposizione con la possibilità di stipulare contratti di locazione ad un canone concordato stabilito tra le parti calcolato come di seguito descritto, corrispondente e descritto nel protocollo d intesa, condiviso da tutte le organizzazioni Sindacali e Aler Milano (tre anni rinnovabili di due anni), ai sensi dell'art. 2 - comma 3 - della legge 431/98 (Protocollo d intesa stipulato il tra tutte le organizzazioni sindacali e i Comuni facenti parte del Coordinamento intercomunale Casa di S. Donato Milanese) approvato con delibera di giunta comunale n. 177 del 07/09/2006.

2 GARANZIE E VANTAGGI - Pagamento puntuale del canone di locazione alle scadenze concordate con il proprietario; - Riconsegna dell'immobile allo scadere del contratto nel caso in cui il proprietario desideri rientrare in possesso dell'alloggio; - Riconsegna dell'immobile nello stato originario prima dell'uso (salvo la normale vetustà); - I proprietari che stipulano contratti di locazione ai sensi dell'art. 2 - comma 3 - della legge 431/98 (canone concordato) possono usufruire delle agevolazioni fiscali sugli immobili oggetto del contratto stabilite dal Comune di Carugate negli appositi regolamenti al momento della stipula del contratto a valere per l'intera durata dello stesso, compatibilmente con le norme di legge vigenti. DETERMINAZIONE DEL CANONE RICONOSCIUTO DAL COMUNE AI PROPRIETARI Il canone applicabile in sede di contratto andrà determinato utilizzando i valori della fascia massima del canone sociale maggiorato del 100%. In ogni caso l'importo massimo accettabile del canone di locazione non dovrà superare 600,00/mensili. Per la determinazione del canone sociale si terrà conto della superficie dell unità immobiliare incluso balconi terrazze ed altri accessori, in caso di mancata determinazione misurata sulla pianta catastale o su altra eventuale prodotta all autorità amministrativa per pratiche edilizie, si terrà conto della misurazione rilevata da muro a muro esclusi i muri esterni e compresi quelli tramezzi interni. IL COMUNE DI CARUGATE PROVVEDE: - alla consegna degli immobili; - alla cura e la riscossione dei canoni della sublocazione, registrando i relativi incassi; - corrispondere il canone pattuito per la locazione; - corrispondere le spese condominiali ordinarie a carico del conduttore; - vigila sulla corretta tenuta degli immobili. SONO A CARICO DEL PROPRIETARIO: - gli oneri per migliorie agli stabili, modificazioni, ecc.; - le spese per imposte, tasse, contributi di miglioria e quanto altro afferente alla proprietà, compresi gli adeguamenti delle costruzioni e dei relativi impianti alle norme di legge;

3 - gli oneri per interventi di carattere eccezionale come quelli dovuti a difetti di costruzione ed a causa di forza maggiore, salvo riparazioni di modesto ammontare o di pronto intervento. REQUISITI MINIMI DEGLI ALLOGGI: - essere ubicati nel Comune di Carugate; - essere destinati ad uso di civile abitazione e di categoria catastale compresa tra A5 e A2; - essere in regola con le normative vigenti (verifica dichiarazione di conformità degli impianti e idoneità degli alloggi); - avere una superficie utile non inferiore a mq 28,00. OFFERTA ALLOGGI I proprietari interessati possono dichiarare la propria disponibilità compilando il modulo A Offerta alloggio del Bando Affitto Garantito, incluso, se attiva la Misura 1 proposta dalla Regione Lombardia con DGR 5450/2016 o DGR 6465/2017, il modulo PROPOSTA DI OFFERTA AL COMUNE DI CARUGATE IN MERITO ALL INIZIATIVA Alloggi da assumere in locazione sul mercato privato e destinati a nuclei familiari in emergenza abitativa. I moduli compilati devono essere consegnati presso l Ufficio Protocollo del Comune di Carugate. REQUISITI I richiedenti un alloggio devono essere residenti a Carugate ed in possesso dei seguenti requisiti: 1. inseriti nella graduatoria ERP; 2. segnalati dal servizio sociale; 3. in stato di disagio abitativo; 4. ISEE non superiore a ; 5. dimostrare di avere un entrata economica mensile pari al doppio del canone di locazione mensile aumentata del 10% delle spese condominiali annue; 6. In assenza del requisito di cui al punto 5 dovrà essere indicato un garante in possesso del requisito; I requisiti richiesti possono essere disgiunti 7. Oppure se in vigore iniziative Regionali volte al contenimento dell emergenza abitativa, avere i requisiti indicati nelle varie manifestazioni (Caratteristiche dei beneficiari e degli alloggi) come ad esempio - Misura 1 adottata dalla DGR 5450/2016 o DGR 6465/2017.

4 OBBLIGHI DEL SUB LOCATARIO I richiedenti al momento della sottoscrizione dei moduli di domanda appositamente predisposti, allegati al presente bando, si impegnano: - a stipulare contratto di sub-locazione o concessione amministrativa il Comune di Carugate sostenendone per intero le relative spese; - a pagare il canone di locazione; - ad intestarsi ed a pagare le utenze dell'alloggio e spese condominiali; - al rimborso, in rate mensili con conguaglio a fine anno, delle spese eventualmente sostenute dal Comune per garanzia fideiussoria, richieste di escussione e trattenute del deposito, anche successive alla riconsegna dell'alloggio, e comunque fino alla chiusura di tutte le pendenze; - al corretto uso dell'alloggio e delle parti comuni; - alla stipula di assicurazione RC del conduttore; - ad accettare il trasferimento in altro alloggio, nei tempi massimi di 60 giorni dalla comunicazione, nel caso in cui il locatore intenda avvalersi della facoltà di disdetta alla scadenza dei 3 anni (in conformità all'art. 3 della legge n. 431/98), per il restante periodo di proroga di 2 anni, alle medesime condizioni; - a presentare all Ufficio Casa, le ricevute mensili di pagamento del canone di locazione e spese accessorie; - ad accettare visite periodiche di verifica della condizione dell'alloggio da parte degli incaricati del Comune di Carugate PRESENTAZIONE DELLE DOMANDE Le domande dovranno essere presentate all Ufficio Protocollo del Comune di Carugate, su modulo appositamente predisposto, allegato al presente bando, indicando il possesso dei requisiti e degli eventuali criteri prioritari per l'assegnazione. DETERMINAZIONE DEI CANONI APPLICATI DAL COMUNE DI CARUGATE AI CONDUTTORI La determinazione del canone avverrà tenendo conto degli accordi per i contratti a canone sociale corrispondente e descritto nel protocollo d intesa, condiviso da tutte le organizzazioni Sindacali e Aler Milano. La Legge 431/98 infatti, prevede un minimo e un massimo per la determinazione del canone di locazione che viene definito dalla trattativa tra le parti, l'accordo siglato dalle Organizzazioni stabilisce i parametri e i valori/mq da attribuire all'alloggio per il calcolo del canone. In ogni caso il canone applicabile in sede di contratto andrà determinato utilizzando i valori della fascia massima del canone sociale maggiorato del 50% e l'importo massimo del canone di locazione non supererà 600,00/mensili. Inoltre

5 non potrà superare i canoni di mercato in relazione alla tipologia dell unità abitativa. ASSEGNAZIONE ALLOGGI Gli alloggi saranno assegnati ai cittadini richiedenti in possesso dei requisiti. Nel caso di presenza di più richieste sarà valutata la priorità nell assegnazione, dalla Responsabile del Settore secondo tale ordine: - presenza di minori nel nucleo familiare - stato di emergenza abitativa comprovata da provvedimenti esecutivi di sfratto - capacità economica di sostenere il canone mensile di sub locazione - segnalazione dei servizi sociali. MODALITÀ DI ASSEGNAZIONE Gli alloggi saranno assegnati in base all'ultima graduatoria ERP approvata formalmente dal Comune di CARUGATE I provvedimenti d'assegnazione sono adottati con atto del Responsabile incaricato dal Comune di Carugate cui compete l abbinamento degli alloggi disponibili ai nuclei richiedenti. STRUTTURA OPERATIVA E FUNZIONI L amministrazione comunale si avvale del proprio personale con i seguenti compiti: formazione dell'elenco degli alloggi disponibili per le assegnazioni (verifica delle dichiarazioni di conformità degli impianti e idoneità degli alloggi); raccolta delle domande di accesso alla stipula di contratto di subaffitto; assegnazione degli alloggi in base ai criteri di cui al presente bando; calcolo del canone di locazione secondo quanto previsto dal presente bando; stipula dei contratti di locazione ai sensi dell'art.2 - comma 3 - della legge 431/98, se richiesta dal proprietario; stipula di contratto di subaffitto e/o delle concessioni in uso degli alloggi con i destinatari degli alloggi; adempimenti connessi alla stipula dei contratti e delle concessioni in uso (registrazione, verbali di consegna, rapporti con gli amministratori di condominio, ecc.) pagamento, riscossione e controllo dei canoni e delle spese accessorie stabiliti; comunicazione al proprietario del nominativo della famiglia assegnataria; monitoraggio, con visite domiciliari periodiche della conduzione dell'alloggio.

6 Per il ritiro del testo integrale, materiale informativo e modulistica in merito all'iniziativa rivolgersi a: Ufficio Casa - Comune di CARUGATE (tel ) oppure dal sito internet MODULO A: Offerte alloggio Affitto Garantito 2017/2019 MODULO B: Richiesta alloggio Affitto Garantito 2017/2019