RELAZIONE DI STIMA BENI MOBILI & MAGAZZINO. di BV AUTOMOTIVE Srl. Fallimento N.120 del MAVE S.p.A. Perito Estimatore: Dott.

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1 RELAZIONE DI STIMA BENI MOBILI & MAGAZZINO di BV AUTOMOTIVE Srl Fallimento N.120 del 2018 MAVE S.p.A. Perito Estimatore: Dott. Gabriele Bardazza

2 INDICE 1.0 L INCARICO METODO DI STIMA CESPITI IN AFFITTO ALLA BVA Srl PRESENTI NEGLI UFFICI MAGAZZINO BVA Srl QUADRO DI SINTESI Pagina 2 di 29

3 1.0 L INCARICO L Avv. Paola Pagini incaricava il sottoscritto di eseguire la valutazione dei beni di proprietà del Fallimento n. 120/2018 MAVE SpA, inventariati presso gli uffici ed i magazzini dei capannoni industriali di Via II Giugno n. 22 a Limbiate (MB). In data 10 maggio 2018 il sottoscritto prestava giuramento davanti alla dott.ssa Irene Lupo, Giudice Delegato del. Figura 1: Complesso industriale MAVE in Limbiate (MB). Il giorno 22 marzo 2018 il sottoscritto si recava con i propri collaboratori presso i luoghi sopra indicati per prendere visione dei beni mobili della MAVE SpA in liquidazione. Successivi accesi per le attività d inventario sono avvenuti nei giorni 27 marzo, 6, 24 aprile e 18 maggio. Tutte le attrezzature (cespiti, articoli, strumentazioni e veicoli) sono state visionate direttamente presso i locali indicati nel perimetro rosso di Figura 1. Pagina 3 di 29

4 La MAVE spa in liquidazione, prima del fallimento, aveva sottoscritto due distinti contratti d affitto di ramo d azienda a due società, BV Automotive srl e Ricambi Automotive srl, che occupano aree distinte e separate all interno del comparto industriale. Oggetto dell attività della MAVE in liquidazione, nonché delle due società affittuarie dei rami d azienda, è la commercializzazione di ricambi after market (vale a dire non originali) per veicoli, in parte a marchio VEMA, in parte con marchi diversi. Il ramo in affitto a BV Automotive commercializza ricambi per sterzo, sospensioni, sollevatori a gas ed altri componenti per auto. Il ramo in affitto a Ricambi Automotive srl commercializza pastiglie, ganasce e dischi freno, sospensioni ed altri materiali di consumo per auto. L oggetto della presente relazione è la stima di quanto segue: Cespiti presenti nei locali in uso al ramo d azienda in affitto a BV Automotive srl Magazzino articoli di cui al contratto estimatorio BV Automotive srl Pagina 4 di 29

5 2.0 METODO DI STIMA Cespiti I valori attribuibili ai beni mobili ed alle attrezzature (cespiti) sono stati definiti sulla base della loro obsolescenza, dell usura, dallo stato attuale di conservazione e del valore iniziale. Nella determinazione dei valori si è anche tenuto conto, data l impossibilità di fornire indicazioni circa il funzionamento di alcuni dei macchinari, da diverso tempo inutilizzati, della necessità di procedere in questi casi alla pulizia e rimessa in ripristino degli stessi. Si è inoltre tenuto conto dell attuale situazione di mercato e dell effettiva appetibilità dei beni, ipotizzandone una vendita in blocco. Per i macchinari specificamente dedicati alle attività di magazzino quali inscatolatrici, imbustatrici, marchiatori etc nella giornata del 24 maggio si è provveduto a contattare tutti i produttori dei macchinari per avere informazioni dirette circa la possibilità di vendita delle macchine sul mercato dell usato e sulla concreta consistenza di questo mercato. E risultato che tutte le attrezzature oggi presenti sono affette da obsolescenza tecnologica che rende la vendita sul mercato dell usato europeo o nord americano particolarmente difficile senza un preventivo ed oneroso adeguamento tecnologico. Magazzini La stima del valore residuo degli articoli presenti nel magazzino di cui al contratto estimatorio ramo d azienda in affitto a BV Automotive srl ha tenuto conto dell effettiva possibilità di vendita in blocco degli articoli considerando il costo di acquisto, la disposizione logistica e del packaging degli articoli (oltre un milione di pezzi) e la concreta possibilità di vendita sul mercato after market di ricambi auto. Pagina 5 di 29

6 3.0 CESPITI IN AFFITTO ALLA BVA Srl PRESENTI NEGLI UFFICI Figura 3 Ubicazione degli uffici BVA indicati sulla planimetria dalla lettera B1 Oggetto: n 2 Server 200 (100 cad) Oggetto: n 24 PC 720 (30 cad) Pagina 6 di 29

7 Oggetto: n 30 Monitor 300 (10 cad) Descrizione Scanner 10 Oggetto: n 4 Stampanti Aghi 40 (10 cad) Oggetto: n 7 Stampanti laser 70 (10 cad) Rilevatore presenze Note: 70 Pagina 7 di 29

8 Oggetto: n 8 Terminalini 480 (60 cad) Pagina 8 di 29

9 4 Access point 140 (10 cad) Oggetto: n 23 Armadi 460 (20 cad) 9 Scrivanie 285 (15 cad) Pagina 9 di 29

10 Oggetto: n 50 Mobili bassi (20 cad) Oggetto: n 4 Mobili RACK 120 (30 cad) Oggetto: n 6 Tavoli 120 (20 cad) Durometro 200 Pagina 10 di 29

11 Tridimensionale Pagina 11 di 29

12 Oggetto: n. 1 Controllo Molle 30 Oggetto: n. 1 Controllo silentblock Spalle h 6m Note: Scaffale porta pallet (10 cad) Oggetto: n 67 Spalle h 4.5m Note: Scaffale porta pallet 670 (10 cad) Oggetto: n. 43 Spalle h 3.5m Note: Scaffale porta pallet 430 (10 cad) Pagina 12 di 29

13 Oggetto: n. 45 Spalle h 3.m Note: Scaffale porta pallet 450 (10 cad) Oggetto: n Correnti 180 cm Note: Scaffale porta pallet (5 cad) Oggetto: n. 848 Correnti 270 cm Note: Scaffale porta pallet (5 cad) Oggetto: n. 180 Spallette Note: Scaffale porta pallet Valore attuale (10 cad) Oggetto: n Ripiani 50x100cm Note: Scaffale piccolo (5 cad) Oggetto: n. 151 Spallette 3m Note: Scaffale piccolo (10 cad) Pagina 13 di 29

14 063 Cassoni rete Note Scaffale piccolo (10 cad) Oggetto: n 63 Cassoni Note Scaffale piccolo 630 (10 cad) Oggetto: n 610 Bocche di lupo Note Scaffale piccolo (10 cad) Pressa Terenzio 400 Pagina 14 di 29

15 Pressa orizzontale 500 Pressa Officina Meccanica 700 Pagina 15 di 29

16 Pressa Pagliari 250 Pressa Zamboni 350 Pagina 16 di 29

17 Tornio Breda 950 Trapano Sermac 90 Pagina 17 di 29

18 Trapano Interkrenn 90 Mola Tommasi 60 Pagina 18 di 29

19 Imbustatrice ImanPack Oggetto: n 2 Etichettatrice 500 Pagina 19 di 29

20 Scatolatrice Imball Confezionatrice con film termoretraibile Pagina 20 di 29

21 Rulliera 50 Oggetto: n 2 Stampanti etichette 200 (100 cad) Pagina 21 di 29

22 Oggetto: n 2 Confezionatrici ICMAT (2.000 cad) Note: Con nastro trasportatore Marcatore Laser 200 Blisteratrice Elettronica Automatica Pagina 22 di 29

23 2 Transpallet 480 (40 ) Bilancia elettronica da banco (SIPI) 55 Pagina 23 di 29

24 Oggetto: n 2 Bilancia 15/20 Q.LI elettronica Note: 110 (55 cad) Oggetto: n 2 Bilance 15/20 Q.li 800 (400 cad)/0 se vendute da sole Pagina 24 di 29

25 Oggetto: n 45 Scale a pioli 450 (10 cad) Oggetto: n 50 Carrelli spesa 500 (10 cad) Pagina 25 di 29

26 Muletto CELT 02 SAMAG EL 13PO Muletto CELT 03 SAMAG EL 13PO 900 Muletto CELT 08 SAMAG EL Pagina 26 di 29

27 Muletto CELT 09 BT SPE Muletto CELT 10 ARMANNI TPE SL SMART Muletto CELT 11 BT LSV 1600/ Muletto CELT 13 SAMAG EL 13PO Muletto CELV 03 CESAB CENTAURO L Valore totale beni CESPITI in affitto BVA Srl: Pagina 27 di 29

28 4.0 MAGAZZINO BVA Srl Figura 4 Ubicazione del magazzino BVA indicati sulla planimetria con B2 La vendita al dettaglio dei singoli articoli si ritiene debba essere esclusa considerato il rilevante numero di pezzi e del basso valore unitario di ciascuno. Per definire l attuale valore per una cessione in blocco degli articoli presenti a magazzino si è considerato il valore al costo, le dinamiche del mercato dei ricambi auto e la concerta possibilità di vendita degli articoli in tempi brevi. Il magazzino si presenta ordinato e gestito. Sono presenti e fisicamente separati sia gli articoli di proprietà del Fallimento, di cui al contratto estimatorio, che quelli di cui ai riassortimenti effettuati nel tempo dalla BV Automotive, affittuaria del ramo d azienda. Gli articoli sono quasi esclusivamente in packaging (scatole, sacchetti, termoretraibili) a marchio. La presenza del marchio rende quindi difficile individuare un solo soggetto (ricambista aftermarket) che possa essere interessato ad acquistare in blocco una tantum un rilevante quantitativo di pezzi. I ricambisti infatti coprono l intera gamma a catalogo ma non hanno fisicamente tutti gli articoli nei loro magazzini. La disponibilità della gamma completa al ricambista Pagina 28 di 29

29 infatti viene garantita dal distributore/produttore con approvvigionamenti su ordinazione. Il valore al costo (2016) degli articoli di cui al contratto estimatorio rimasti ancora invenduti nel magazzino BVA, alla data odierna, risulta di Tenuto conto della presenza del marchio VEMA su quasi la totalità degli articoli, della possibilità di vendita in blocco già in tempi brevi, più passa il tempo infatti più aumenta il numero di articoli che, sull aftermarket dei ricambi auto, passano da vendibili ad obsoleti, si ritiene possa essere considerata congrua un offerta al 50% del valore al costo degli articoli. Ad oggi la stima del magazzino BVA Srl è dunque pari a QUADRO DI SINTESI Di seguito si riporta la sintesi della valutazione; tutti i valori riportati si intendono IVA esclusa. CESPITI IN AFFITTO RAMO D AZIENDA BV Automotive Srl MAGAZZINO ARTICOLI CE BV Automotive Srl TOTALE Milano, 04 giugno 2018 Dott. Gabriele Bardazza Pagina 29 di 29