RIQUALIFICAZIONE SPAZI COMUNI

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1 RIQUALIFICAZIONE SPAZI COMUNI Spazi comuni L insediamento di Valcava è attraversato dal percorso storico di mezzacosta in sinistra Savio il cui tracciato è individuato nella tavola Unità minime d intervento e aree di riqualificazione degli spazi comuni. Deve essere garantita la percorribilità pedonale dell antico percorso, eventuali pavimentazioni devono essere coerenti con i caratteri della viabilità e dell edilizia storica. Il tessuto è caratterizzato inoltre dalla presenza di numerosi spazi comuni, in parte selciati, in parte a verde. Devono essere mantenute le pavimentazioni in lastre di arenaria o ciottoli esistenti, eventuali nuove pavimentazioni di spazi comuni o percorsi pedonali devono essere realizzati in arenaria ed essere coerenti con i caratteri della viabilità e dell edilizia storica. La realizzazione del Piano di recupero previsto per l Umi 12 sarà l occasione per la realizzazione di un parcheggio pubblico a servizio dell insediamento. 11

2 COMUNE DI BAGNO DI ROMAGNA SCHEDA DI ANALISI E DISCIPLINA ATTUATIVA Lr 24 marzo 2000, n. 20 art. A-7 INDAGINE CONOSCITIVA SUL PATRIMONIO EDILIZIO NELL INSEDIAMENTO STORICO DI VALCAVA UMI n.1 Nome Valcava via Vessa n.13 località Valcava frazione Vessa Interesse storico-architettonico (Lr n. 20/2000 art. A-9 comma1) Pregio storico-culturale e testimoniale (Lr n. 20/2000 art. A-9 comma2) Altro edificio (Lr n. 20/2000 art. A-16) si Catasto Toscano Mappe 1826 sezione A foglio 3 scala 1:500 Catasto attuale foglio 56 particella 23, 23-1, 24, 25, 26 Scala 1:500 12

3 ORGANISMO EDILIZIO UMI 1 IL SISTEMA DEGLI ACCESSI LEGENDA ingresso abitazione ingresso stalla ingresso servizi, ecc. forno camino parti crollate linea di massima pendenza muri di contenimento cesura tra murature accostate > n Foto 13

4 ORGANISMO EDILIZIO UMI 1 SCHEMA DELLE COPERTURE LEGENDA ingresso abitazione ingresso stalla ingresso servizi, ecc. forno camino parti crollate linea di massima pendenza muri di contenimento cesura tra murature accostate > n foto 14

5 DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA UMI 1 FOTO 1 FOTO 2 FOTO 3 15

6 DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA UMI 1 FOTO 50 FOTO 4 FOTO IBC 16

7 DESCRIZIONE, STATO DI CONSERVAZIONE DEI FABBRICATI E INDICAZIONI OPERATIVE UMI 1 AREE DI PERTINENZA Le aree libere sono a verde. INDICAZIONI OPERATIVE Recupero e risanamento delle aree libere l). Dovranno essere mantenute le attuali superfici permeabili eventuali pavimentazioni di percorsi pedonali dovranno essere realizzati in lastre di arenaria o ciottoli. CORPO EDILIZIO 1 SISTEMI STRUTTURALI strutture verticali strutture orizzontali La struttura portante è realizzata in pietra arenaria. ELEMENTI DI FINITURA esterni interni ELEMENTI STORICI ED ARCHITETTONICI DI RILIEVO Il paramento murario è a vista e stuccato a calce, le aperture presentano riquadrature in arenaria. L edificio presenta cesure che evidenziano l aggiunta di corpi edilizi successivi. Colombaia nel sottotetto ancora leggibile nel prospetto ovest. STATO DI CONSERVAZIONE Organismo recuperato DESTINAZIONE D USO ORIGINARIA Casa-stalla USO ATTUALE Residenza INDIVIDUAZIONE TIPOLOGICA Tipo edilizio di pendio derivato dal tipo Bi5c Raddoppio della doppia cellula. Il tipo è caratterizzato dall accesso all abitazione sul fianco e della stalla a valle. Il raddoppio della doppia cellula può avvenire sia seguendo la curva di livello (quando le cellule sono disposte nel senso della pendenza del terreno), sia verso valle (quando sono disposte lungo la curva di livello). Inalterate rimangono le localizzazioni dell'accesso all'abitazione e quello delle stalle, mentre L'orditura del tetto, in questo caso, privilegia l accesso all abitazione. INDICAZIONI OPERATIVE attuale destinazione agricola si indicazioni operative interventi edilizi Restauro e risanamento conservativo d2) destinazioni d uso Quelle ammesse dalle Norme del Psc. 17

8 COMUNE DI BAGNO DI ROMAGNA SCHEDA DI ANALISI E DISCIPLINA ATTUATIVA Lr 24 marzo 2000, n. 20 art. A-7 INDAGINE CONOSCITIVA SUL PATRIMONIO EDILIZIO NELL INSEDIAMENTO STORICO DI VALCAVA UMI n.2 Nome Valcava via Vessa n.15 località Valcava frazione Vessa Interesse storico-architettonico (Lr n. 20/2000 art. A-9 comma1) Pregio storico-culturale e testimoniale (Lr n. 20/2000 art. A-9 comma2) Altro edificio (Lr n. 20/2000 art. A-16) si Catasto Toscano Mappe 1826 sezione A foglio 3 scala 1:500 Catasto attuale foglio 56 particella 288-1, 289, 33, 34-p Scala 1:500 18

13 DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA UMI 2 FOTO 52 FOTO IBC 23

14 DESCRIZIONE, STATO DI CONSERVAZIONE DEI FABBRICATI E INDICAZIONI OPERATIVE UMI 2 AREE DI PERTINENZA Le aree libere sono in parte a verde e in parte lastricate. INDICAZIONI OPERATIVE Recupero e risanamento delle aree libere l). Dovranno essere mantenute le attuali superfici permeabili e le pavimentazioni esistenti in lastre di arenaria o ciottoli. Eventuali nuovi percorsi pedonali dovranno essere realizzati con i medesimi materiali. CORPO EDILIZIO 2-a SISTEMI STRUTTURALI strutture verticali strutture orizzontali La struttura portante è realizzata in pietra arenaria. Il solaio di copertura presenta una struttura lignea ELEMENTI DI FINITURA esterni interni Il paramento murario è a vista e stuccato a calce, le aperture presentano riquadrature in arenaria. ELEMENTI STORICI ED ARCHITETTONICI DI RILIEVO STATO DI CONSERVAZIONE DESTINAZIONE D USO ORIGINARIA USO ATTUALE Organismo con elementi di finitura in cattivo stato di manutenzione. Casa-stalla Non utilizzato INDIVIDUAZIONE TIPOLOGICA Tipo edilizio di pendio derivato dal tipo Ei4b Raddoppio in pianta (doppia cellula). Il tipo è caratterizzato dall accesso dell abitazione a monte (è chiaramente leggibile la vecchia porta tamponata nel prospetto nord) e della stalla sul fianco. II raddoppio avviene verso valle. Alla cellula elementare con raddoppio verticale si aggiunge a valle un'altra cellula con raddoppio verticale. L accesso all abitazione, posto a monte, rimane inalterato, mentre nell'orditura del tetto si privilegia l accesso all abitazione. INDICAZIONI OPERATIVE attuale destinazione agricola si indicazioni operative interventi edilizi Restauro e risanamento conservativo d2) destinazioni d uso Quelle ammesse dalle Norme del Psc. 24

15 CORPO EDILIZIO 2-b SISTEMI STRUTTURALI strutture verticali strutture orizzontali La struttura portante è realizzata in pietra arenaria. Il solaio di copertura presenta una struttura lignea ELEMENTI DI FINITURA esterni interni Il paramento murario è a vista e stuccato a calce, le aperture presentano riquadrature in arenaria. ELEMENTI STORICI ED ARCHITETTONICI DI RILIEVO STATO DI CONSERVAZIONE DESTINAZIONE D USO ORIGINARIA USO ATTUALE Organismo recuperato. Casa-stalla Residenza INDIVIDUAZIONE TIPOLOGICA Tipo edilizio di pendio derivato dal tipo Bi5a Raddoppio della doppia cellula. Il tipo è caratterizzato dall accesso dell abitazione sul fianco e della stalla a valle. Alla cellula elementare con raddoppio verticale si aggiunge a valle un'altra cellula con raddoppio verticale. L accesso all abitazione rimane inalterato, mentre nell'orditura del tetto si privilegia la luce minore. INDICAZIONI OPERATIVE attuale destinazione agricola si indicazioni operative interventi edilizi Restauro e risanamento conservativo d1) destinazioni d uso Quelle ammesse dalle Norme del Psc. 25

16 CORPO EDILIZIO 2-c SISTEMI STRUTTURALI strutture verticali strutture orizzontali La struttura portante è realizzata in pietra arenaria. Il solaio di copertura presenta una struttura lignea ELEMENTI DI FINITURA esterni interni Il paramento murario è a vista e stuccato a calce, le aperture presentano riquadrature in arenaria. ELEMENTI STORICI ED ARCHITETTONICI DI RILIEVO STATO DI CONSERVAZIONE DESTINAZIONE D USO ORIGINARIA USO ATTUALE Organismo con elementi di finitura in cattivo stato di manutenzione. Casa-stalla Residenza INDIVIDUAZIONE TIPOLOGICA Tipo edilizio di pendio derivato dal tipo Ei4b Raddoppio in pianta (doppia cellula). Il tipo è caratterizzato dall accesso dell abitazione a monte e della stalla sul fianco. II raddoppio avviene verso valle. Alla cellula elementare con raddoppio verticale si aggiunge a valle un'altra cellula con raddoppio verticale. L accesso all abitazione, posto a monte, rimane inalterato,mentre nell orditura del tetto si privilegia l accesso alla stalla. INDICAZIONI OPERATIVE attuale destinazione agricola si indicazioni operative interventi edilizi Restauro e risanamento conservativo d2) destinazioni d uso Quelle ammesse dalle Norme del Psc. 26

17 COMUNE DI BAGNO DI ROMAGNA SCHEDA DI ANALISI E DISCIPLINA ATTUATIVA Lr 24 marzo 2000, n. 20 art. A-7 INDAGINE CONOSCITIVA SUL PATRIMONIO EDILIZIO NELL INSEDIAMENTO STORICO DI VALCAVA UMI n.3 Nome Valcava via Vessa n.15 località Valcava frazione Vessa Interesse storico-architettonico (Lr n. 20/2000 art. A-9 comma1) Pregio storico-culturale e testimoniale (Lr n. 20/2000 art. A-9 comma2) Altro edificio (Lr n. 20/2000 art. A-16) si Catasto Toscano Mappe 1826 sezione A foglio 3 scala 1:500 Catasto attuale foglio 56 particella 36, 36-1 Scala 1:500 27

21 DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA UMI 3 FOTO 47 FOTO IBC FOTO IBC 31

22 DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA UMI 3 FOTO IBC FOTO IBC FOTO IBC 32

23 DESCRIZIONE, STATO DI CONSERVAZIONE DEI FABBRICATI E INDICAZIONI OPERATIVE UMI 3 AREE DI PERTINENZA INDICAZIONI OPERATIVE Le aree libere sono in lastricate. Recupero e risanamento delle aree libere l). Dovranno essere mantenute le attuali pavimentazioni in lastre di arenaria. CORPO EDILIZIO 3-a SISTEMI STRUTTURALI strutture verticali strutture orizzontali La struttura muraria è realizzata in pietra arenaria. Diverse cesure evidenziano l aggiunta successiva di corpi edilizi. I solai presentano struttura lignea. ELEMENTI DI FINITURA esterni interni ELEMENTI STORICI ED ARCHITETTONICI DI RILIEVO Il paramento murario è a vista e stuccato quasi integralmente a calce, le aperture presentano riquadrature in arenaria e le finestre presentano bancali sagomati; i cantonali sono in conci squadrati. Il manto di copertura, originariamente in lastre, è diversificato: vi sono coppi, embrici, lastre di pietra ed ondulina. Portale di accesso all abitazione; colombaia nel sottotetto con aperture visibili dal prospetto di valle. STATO DI CONSERVAZIONE DESTINAZIONE D USO ORIGINARIA USO ATTUALE Organismo con elementi di finitura in cattivo stato di conservazione Casa-stalla Residenza INDIVIDUAZIONE TIPOLOGICA Tipo edilizio di pendio derivato dal tipo Di4a Raddoppio in pianta (doppia cellula). II raddoppio avviene seguendo la curva di livello. Alla cellula elementare con raddoppio verticale si affianca un'altra cellula con raddoppio verticale, con l utilizzo del sottotetto. Rimane inalterata la distribuzione degli accessi: con l abitazione a monte, e la stalla a valle. Nell orditura del tetto privilegia l accesso all abitazione. INDICAZIONI OPERATIVE attuale destinazione agricola si indicazioni operative interventi edilizi Restauro e risanamento conservativo d1) destinazioni d uso Quelle ammesse dalle Norme del Psc. 33

24 CORPO EDILIZIO 3-b SISTEMI STRUTTURALI strutture verticali strutture orizzontali La struttura muraria è realizzata in pietra arenaria. I solai presentano struttura lignea. ELEMENTI DI FINITURA esterni interni Il paramento murario è a vista e stuccato a calce, il portale è in arenaria, la finestrella è riquadrata in arenaria e presenta un bancale sagomato; i cantonali sono in conci squadrati. Il manto di copertura, originariamente in lastre, è in tegole. ELEMENTI STORICI ED ARCHITETTONICI DI RILIEVO STATO DI CONSERVAZIONE DESTINAZIONE D USO ORIGINARIA USO ATTUALE Organismo con elementi di finitura in cattivo stato di conservazione Cappella Cappella INDIVIDUAZIONE TIPOLOGICA Cappella (edilizia specialistica) INDICAZIONI OPERATIVE attuale destinazione agricola no indicazioni operative interventi edilizi Restauro scientifico c) destinazioni d uso Quelle ammesse dalle Norme del Psc. 34

25 COMUNE DI BAGNO DI ROMAGNA SCHEDA DI ANALISI E DISCIPLINA ATTUATIVA Lr 24 marzo 2000, n. 20 art. A-7 INDAGINE CONOSCITIVA SUL PATRIMONIO EDILIZIO NELL INSEDIAMENTO STORICO DI VALCAVA UMI n.4 Nome Valcava via Vessa n. 18 località Valcava frazione Vessa Interesse storico-architettonico (Lr n. 20/2000 art. A-9 comma1) Pregio storico-culturale e testimoniale (Lr n. 20/2000 art. A-9 comma2) Altro edificio (Lr n. 20/2000 art. A-16) si Catasto Toscano Mappe 1826 sezione A foglio 3 scala 1:500 Catasto attuale foglio 56 particella 37, 38 Scala 1:500 35

28 DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA UMI 4 FOTO 11 FOTO 12 FOTO 35 (dopo gli interventi di restauro) 38

29 DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA UMI 4 FOTO 10 FOTO 48 FOTO 48 dopo i lavori di restauro 39

30 DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA UMI 4 FOTO 53 particolare della loggia del prospetto sud dopo gli interventi di restauro FOTO IBC 40

31 DESCRIZIONE, STATO DI CONSERVAZIONE DEI FABBRICATI E INDICAZIONI OPERATIVE UMI 4 AREE DI PERTINENZA Le aree libere sono in parte a verde e in parte lastricate. INDICAZIONI OPERATIVE Recupero e risanamento delle aree libere l). Dovranno essere mantenute le attuali superfici permeabili, i muri di contenimento e le pavimentazioni in lastre di arenaria o ciottoli. CORPO EDILIZIO 4 SISTEMI STRUTTURALI strutture verticali strutture orizzontali La struttura portante è realizzata in pietra arenaria. ELEMENTI DI FINITURA esterni interni Il paramento murario esterno è a vista e stuccato a calce, le aperture presentano riquadrature in arenaria, il manto di copertura è in coppi e, parte in arenaria; i cantonali sono squadrati. ELEMENTI STORICI ED ARCHITETTONICI DI RILIEVO STATO DI CONSERVAZIONE Organismo recuperato DESTINAZIONE D USO ORIGINARIA Casa-stalla USO ATTUALE Residenza INDIVIDUAZIONE TIPOLOGICA Tipo edilizio di pendio derivato dal tipo Bi7a Ulteriore incremento (fronte di tre cellule) L ulteriore incremento avviene verso valle. Il tipo porta a compimento il processo innescato nella fase Bi5. il pendio del terreno si dimostra sempre più insufficiente a garantire un organica articolazione dei vani, per cui risulta necessario correggere in misura più o meno accentuata il pendio fino con la realizzazione di una scala esterna in controtendenza rispetto al terreno per la creazione di un nuovo accesso all abitazione, la realizzazione di un muro di contenimento per il raggiungimento delle stalle poste alla quota più elevata. INDICAZIONI OPERATIVE attuale destinazione agricola si indicazioni operative interventi edilizi Restauro e risanamento conservativo d1) destinazioni d uso Quelle ammesse dalle Norme del Psc. 41

32 COMUNE DI BAGNO DI ROMAGNA SCHEDA DI ANALISI E DISCIPLINA ATTUATIVA Lr 24 marzo 2000, n. 20 art. A-7 INDAGINE CONOSCITIVA SUL PATRIMONIO EDILIZIO NELL INSEDIAMENTO STORICO DI VALCAVA UMI n.5 Nome via località Valcava Vessa Valcava Interesse storico-architettonico (Lr n. 20/2000 art. A-9 comma1) Pregio storico-culturale e testimoniale (Lr n. 20/2000 art. A-9 comma2) si frazione Vessa Altro edificio (Lr n. 20/2000 art. A-16) Catasto Toscano Mappe 1826 sezione A foglio 3 scala 1:500 Catasto attuale foglio 56 particella 40-1 Scala 1:500 42

35 DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA UMI 5 FOTO 20 45

36 DESCRIZIONE, STATO DI CONSERVAZIONE DEI FABBRICATI E INDICAZIONI OPERATIVE UMI 5 SISTEMI STRUTTURALI strutture verticali strutture orizzontali Le murature sono in pietra arenaria a secco. ELEMENTI DI FINITURA esterni interni Il paramento murario è a vista; la copertura in coppi. ELEMENTI STORICI ED ARCHITETTONICI DI RILIEVO STATO DI CONSERVAZIONE Organismo con strutture e finiture in cattivo stato di conservazione DESTINAZIONE D USO ORIGINARIA Stalla-fienile USO ATTUALE Non utilizzato INDIVIDUAZIONE TIPOLOGICA Fabbricato di servizio già presente nel catasto toscano. INDICAZIONI OPERATIVE attuale destinazione agricola si indicazioni operative interventi edilizi Restauro e risanamento conservativo d2). destinazioni d uso Quelle ammesse dalle Norme del Psc. 46

37 COMUNE DI BAGNO DI ROMAGNA SCHEDA DI ANALISI E DISCIPLINA ATTUATIVA Lr 24 marzo 2000, n. 20 art. A-7 INDAGINE CONOSCITIVA SUL PATRIMONIO EDILIZIO NELL INSEDIAMENTO STORICO DI VALCAVA UMI n.6 Nome via località Valcava Vessa Valcava Interesse storico-architettonico (Lr n. 20/2000 art. A-9 comma1) Pregio storico-culturale e testimoniale (Lr n. 20/2000 art. A-9 comma2) si frazione Vessa Altro edificio (Lr n. 20/2000 art. A-16) Catasto Toscano Mappe 1826 sezione A foglio 3 scala 1:500 Catasto attuale foglio 56 particella 46, 46-1, 39 scala 1:500 47

41 DESCRIZIONE, STATO DI CONSERVAZIONE DEI FABBRICATI E INDICAZIONI OPERATIVE UMI 6 AREE DI PERTINENZA Le aree libere sono in parte a verde e in parte lastricate. INDICAZIONI OPERATIVE Recupero e risanamento delle aree libere l). Devono essere mantenute le attuali superfici permeabili; nei percorsi pedonali le pavimentazioni sono realizzate in lastre di arenaria o ciottoli CORPO EDILIZIO 6 SISTEMI STRUTTURALI strutture verticali strutture orizzontali La struttura portante è in arenaria. ELEMENTI DI FINITURA esterni interni Il paramento murario è in pietra a vista, il manto di copertura è in coppi. ELEMENTI STORICI ED ARCHITETTONICI DI RILIEVO STATO DI CONSERVAZIONE Organismo recuperato DESTINAZIONE D USO ORIGINARIA Stalla-fienile USO ATTUALE Fabbricato di servizio INDIVIDUAZIONE TIPOLOGICA Stalla-fienile INDICAZIONI OPERATIVE attuale destinazione agricola si indicazioni operative interventi edilizi Restauro e risanamento conservativo d2) destinazioni d uso Quelle ammesse dalle Norme del Psc. 51

42 COMUNE DI BAGNO DI ROMAGNA SCHEDA DI ANALISI E DISCIPLINA ATTUATIVA Lr 24 marzo 2000, n. 20 art. A-7 INDAGINE CONOSCITIVA SUL PATRIMONIO EDILIZIO NELL INSEDIAMENTO STORICO DI VALCAVA UMI n.7 Nome Valcava via Vessa n.14 località Valcava frazione Vessa Interesse storico-architettonico (Lr n. 20/2000 art. A-9 comma1) Pregio storico-culturale e testimoniale (Lr n. 20/2000 art. A-9 comma2) Altro edificio (Lr n. 20/2000 art. A-16) si Catasto Toscano Mappe 1826 sezione A foglio 3 scala 1:500 Catasto attuale foglio 56 particella 41, 41-1, 43-1 Scala 1:500 52

47 DESCRIZIONE, STATO DI CONSERVAZIONE DEI FABBRICATI E INDICAZIONI OPERATIVE UMI 7 AREE DI PERTINENZA Le aree libere sono in parte a verde e in parte lastricate. INDICAZIONI OPERATIVE Recupero e risanamento delle aree libere l). Devono essere mantenute le attuali superfici permeabili; nei percorsi pedonali le pavimentazioni sono realizzate in lastre di arenaria o ciottoli CORPO EDILIZIO 7-a SISTEMI STRUTTURALI strutture verticali strutture orizzontali La struttura è realizzata in pietra arenaria. I solai presentano una struttura lignea. ELEMENTI DI FINITURA esterni interni Il paramento murario è a vista e stuccato a calce, le aperture presentano riquadrature in arenaria, il manto di copertura è in coppi. ELEMENTI STORICI ED ARCHITETTONICI DI RILIEVO STATO DI CONSERVAZIONE DESTINAZIONE D USO ORIGINARIA USO ATTUALE Organismo recuperato Casa-stalla Residenza INDIVIDUAZIONE TIPOLOGICA Tipo edilizio di pendio derivato dal tipo Bi6b Ulteriore incremento della doppia cellula L incremento avviene verso valle. Alla doppia cellula con raddoppio verticale si aggiunge a valle una cellula con raddoppio verticale e utilizzo del sottotetto. L accesso all abitazione, posto sul fianco, rimane inalterato, mentre a valle deve essere realizzato un nuovo accesso alla stalla. L'orditura del tetto si dispone secondo la luce minore. INDICAZIONI OPERATIVE attuale destinazione agricola si indicazioni operative interventi edilizi Restauro e risanamento conservativo d2) destinazioni d uso Quelle ammesse dalle Norme del Psc. 57

48 CORPO EDILIZIO 7-b SISTEMI STRUTTURALI strutture verticali strutture orizzontali La struttura è realizzata in pietra arenaria. I solai presentano una struttura lignea. ELEMENTI DI FINITURA esterni interni Il paramento murario è a vista e stuccato a calce, le aperture presentano riquadrature in arenaria, il manto di copertura è diversificato a seconda del corpo edilizio: coppi ed embrici. ELEMENTI STORICI ED ARCHITETTONICI DI RILIEVO Gradini in arenaria per l accesso all abitazione. STATO DI CONSERVAZIONE Organismo con strutture e finiture in cattivo stato di manutenzione DESTINAZIONE D USO ORIGINARIA Casa-stalla USO ATTUALE Non utilizzato INDIVIDUAZIONE TIPOLOGICA Tipo edilizio di pendio derivato dal tipo Ei3a Raddoppio verticale con utilizzo del sottotetto. Il tipo è caratterizzato dall accesso dell abitazione a monte e della stalla sul fianco. Con l ulteriore raddoppio verticale, il piano terra mantiene la funzione specialistica di area di lavoro, mentre l utilizzo del sottotetto porta a distingue all interno dell abitazione tra area giorno (al 1 piano) e area notte (nel sottotetto) distribuito verticalmente da una scala interna posta lateralmente alla cellula. L illuminazione del vano ricavato nel sottotetto è assolta da una finestra di ridotte dimensioni, posta centralmente rispetto al fronte e preferibilmente in corrispondenza del colmo del tetto. Un ulteriore incremento sul fianco è andato ad intasare lo spazio libero che nel catasto toscano esisteva tra i due corpi edilizi. INDICAZIONI OPERATIVE attuale destinazione agricola si indicazioni operative interventi edilizi Restauro e risanamento conservativo d2) destinazioni d uso Quelle ammesse dalle Norme del Psc. 58

49 COMUNE DI BAGNO DI ROMAGNA SCHEDA DI ANALISI E DISCIPLINA ATTUATIVA Lr 24 marzo 2000, n. 20 art. A-7 INDAGINE CONOSCITIVA SUL PATRIMONIO EDILIZIO NELL INSEDIAMENTO STORICO DI VALCAVA UMI n.8 Nome via località Valcava Vessa Valcava Interesse storico-architettonico (Lr n. 20/2000 art. A-9 comma1) Pregio storico-culturale e testimoniale (Lr n. 20/2000 art. A-9 comma2) si frazione Vessa Altro edificio (Lr n. 20/2000 art. A-16) Catasto Toscano Mappe 1826 sezione A foglio 3 scala 1:500 Catasto attuale foglio 56 particella 44-1, 44, 43p Scala 1:500 59

53 DESCRIZIONE, STATO DI CONSERVAZIONE DEI FABBRICATI E INDICAZIONI OPERATIVE UMI 8 AREE DI PERTINENZA Le aree libere sono in parte a verde. INDICAZIONI OPERATIVE Recupero e risanamento delle aree libere l). Dovranno essere mantenute le attuali superfici permeabili. CORPO EDILIZIO 8-a SISTEMI STRUTTURALI strutture verticali strutture orizzontali ELEMENTI DI FINITURA esterni interni ELEMENTI STORICI ED ARCHITETTONICI DI RILIEVO STATO DI CONSERVAZIONE mediocre DESTINAZIONE D USO ORIGINARIA USO ATTUALE Fabbricato di servizio INDIVIDUAZIONE TIPOLOGICA Fabbricato di servizio INDICAZIONI OPERATIVE attuale destinazione agricola si indicazioni operative interventi edilizi Ristrutturazione edilizia f1) con manto in coppi; intonaco e tinteggiatura dei paramenti murari di colore, da concordare con l ufficio tecnico comunale, secondo quanto indicato nell Appendice 1 del Rue. destinazioni d uso Quelle ammesse dalle Norme del Psc 63

54 CORPO EDILIZIO 8-b SISTEMI STRUTTURALI strutture verticali strutture orizzontali La struttura portante è in arenaria. ELEMENTI DI FINITURA esterni interni Il paramento murario esterno è in pietra a vista ELEMENTI STORICI ED ARCHITETTONICI DI RILIEVO STATO DI CONSERVAZIONE Organismo con strutture e finiture in cattivo stato di conservazione DESTINAZIONE D USO ORIGINARIA Fabbricato di servizio USO ATTUALE Non utilizzato INDIVIDUAZIONE TIPOLOGICA Fabbricato di servizio INDICAZIONI OPERATIVE attuale destinazione agricola Si indicazioni operative interventi edilizi Restauro e risanamento conservativo d3) destinazioni d uso Quelle ammesse dalle Norme del Psc 64

55 COMUNE DI BAGNO DI ROMAGNA SCHEDA DI ANALISI E DISCIPLINA ATTUATIVA Lr 24 marzo 2000, n. 20 art. A-7 INDAGINE CONOSCITIVA SUL PATRIMONIO EDILIZIO NELL INSEDIAMENTO STORICO DI VALCAVA UMI n.9 Nome Valcava via Vessa n.27 località Valcava frazione Vessa Interesse storico-architettonico (Lr n. 20/2000 art. A-9 comma1) Pregio storico-culturale e testimoniale (Lr n. 20/2000 art. A-9 comma2) Altro edificio (Lr n. 20/2000 art. A-16) si Catasto Toscano Mappe 1826 sezione A foglio 3 scala 1:500 Catasto attuale foglio 56 particella 15, 15-1, 294 Scala 1:500 65

60 DESCRIZIONE, STATO DI CONSERVAZIONE DEI FABBRICATI E INDICAZIONI OPERATIVE UMI 9 AREE DI PERTINENZA Le aree libere sono in parte a verde e in parte lastricate. INDICAZIONI OPERATIVE Recupero e risanamento delle aree libere l). Nei percorsi pedonali le pavimentazioni sono realizzate in lastre di arenaria o ciottoli. Nell area di pertinenza è ammessa la realizzazione, previa presentazione del progetto unitario di un manufatto di servizio con caratteristiche e parametri edilizi indicati nelle norme del Psc. Non sono ammessi percorsi carrabili non permeabili. CORPO EDILIZIO 9-a SISTEMI STRUTTURALI strutture verticali strutture orizzontali La struttura muraria è realizzata in pietra arenaria. ELEMENTI DI FINITURA esterni interni Il paramento murario esterno è in parte a vista ed in parte intonacato, i cantonali sono in conci squadrati, le aperture presentano riquadrature in arenaria. ELEMENTI STORICI ED ARCHITETTONICI DI RILIEVO STATO DI CONSERVAZIONE Organismo recuperato DESTINAZIONE D USO ORIGINARIA Casa-stalla USO ATTUALE Residenza INDIVIDUAZIONE TIPOLOGICA Il preesistente edificio, non presente nel catasto toscano, è stato di recente trasformato non rendendo più chiaramente leggibili i caratteri originali. INDICAZIONI OPERATIVE attuale destinazione agricola si indicazioni operative interventi edilizi destinazioni d uso Restauro e risanamento conservativo d3) con tinteggiatura dei paramenti murari non in arenaria di colore, da concordare con l ufficio tecnico comunale, secondo quanto indicato nell Appendice 1 del Rue Quelle ammesse dalle Norme del Psc 70

61 CORPO EDILIZIO 9-b SISTEMI STRUTTURALI strutture verticali strutture orizzontali ELEMENTI DI FINITURA esterni interni ELEMENTI STORICI ED ARCHITETTONICI DI RILIEVO STATO DI CONSERVAZIONE In buone condizioni DESTINAZIONE D USO ORIGINARIA USO ATTUALE Tettoia INDIVIDUAZIONE TIPOLOGICA Fabbricato temporaneo INDICAZIONI OPERATIVE attuale destinazione agricola indicazioni operative interventi edilizi Manutenzione ordinaria a) destinazioni d uso Quelle ammesse dalle Norme del Psc 71

62 CORPO EDILIZIO 9-c SISTEMI STRUTTURALI strutture verticali strutture orizzontali ELEMENTI DI FINITURA esterni interni ELEMENTI STORICI ED ARCHITETTONICI DI RILIEVO STATO DI CONSERVAZIONE mediocre DESTINAZIONE D USO ORIGINARIA USO ATTUALE Autorimessa INDIVIDUAZIONE TIPOLOGICA Fabbricato precario INDICAZIONI OPERATIVE attuale destinazione agricola si indicazioni operative interventi edilizi Demolizione i) destinazioni d uso 72

63 COMUNE DI BAGNO DI ROMAGNA SCHEDA DI ANALISI E DISCIPLINA ATTUATIVA Lr 24 marzo 2000, n. 20 art. A-7 INDAGINE CONOSCITIVA SUL PATRIMONIO EDILIZIO NELL INSEDIAMENTO STORICO DI VALCAVA UMI n.10 Nome via località Valcava Vessa Valcava Interesse storico-architettonico (Lr n. 20/2000 art. A-9 comma1) Pregio storico-culturale e testimoniale (Lr n. 20/2000 art. A-9 comma2) si frazione Vessa Altro edificio (Lr n. 20/2000 art. A-16) Catasto Toscano Mappe 1826 sezione A foglio 3 scala 1:500 73

64 Catasto attuale foglio 56 particella 16-1, 17, 17-1, 18, 18-1, 19, 19-1 Scala 1:500 74

67 DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA UMI 10 FOTO 16 FOTO 16 prima degli ultimi lavori FOTO IBC 77

69 DESCRIZIONE, STATO DI CONSERVAZIONE DEI FABBRICATI E INDICAZIONI OPERATIVE UMI 10 AREE DI PERTINENZA Le aree libere sono in parte a verde e in parte lastricate. INDICAZIONI OPERATIVE Recupero e risanamento delle aree libere l). Devono essere mantenute le attuali superfici permeabili; nei percorsi pedonali le pavimentazioni sono realizzate in lastre di arenaria o ciottoli CORPO EDILIZIO 10 SISTEMI STRUTTURALI strutture verticali La struttura portante muraria è realizzata in pietra arenaria.. strutture orizzontali ELEMENTI DI FINITURA esterni interni Il paramento murario è a vista, le aperture presentano riquadrature in arenaria; il manto di copertura è in coppi. ELEMENTI STORICI ED ARCHITETTONICI DI RILIEVO STATO DI CONSERVAZIONE DESTINAZIONE D USO ORIGINARIA USO ATTUALE Organismo recuperato Casa-stalla Residenza INDIVIDUAZIONE TIPOLOGICA Tipo edilizio di pendio derivato dal tipo Bi6b Ulteriore incremento della doppia cellula. Il tipo è caratterizzato dall accesso all abitazione sul fianco e della stalla a valle. L incremento avviene verso valle. Alla doppia cellula con raddoppio verticale si aggiunge a valle una cellula con raddoppio verticale e utilizzo del sottotetto. L accesso all abitazione, posto sul fianco, rimane inalterato, mentre a valle deve essere realizzato un nuovo accesso alla stalla. L'orditura del tetto in questo caso privilegia l accesso della abitazione. INDICAZIONI OPERATIVE attuale destinazione agricola si indicazioni operative interventi edilizi destinazioni d uso Restauro e risanamento conservativo d2) con demolizione del corpo incongruo addossato al prospetto est. Quelle ammesse dalle Norme del Psc 79

70 COMUNE DI BAGNO DI ROMAGNA SCHEDA DI ANALISI E DISCIPLINA ATTUATIVA Lr 24 marzo 2000, n. 20 art. A-7 INDAGINE CONOSCITIVA SUL PATRIMONIO EDILIZIO NELL INSEDIAMENTO STORICO DI VALCAVA UMI n.11 Nome via località Valcava Vessa Valcava Interesse storico-architettonico (Lr n. 20/2000 art. A-9 comma1) Pregio storico-culturale e testimoniale (Lr n. 20/2000 art. A-9 comma2) si frazione Vessa Altro edificio (Lr n. 20/2000 art. A-16) Catasto Toscano Mappe 1826 sezione A foglio 3 scala 1:500 Catasto attuale foglio 56 particella Scala 1:500 80

73 DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA UMI 11 FOTO 16 FOTO 16 prima degli ultimi lavori FOTO IBC 83

75 DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA UMI 11 FOTO 25 FOTO 42 85

76 DESCRIZIONE, STATO DI CONSERVAZIONE DEI FABBRICATI E INDICAZIONI OPERATIVE UMI 11 AREE DI PERTINENZA Le aree libere sono in parte a verde e in parte lastricate. INDICAZIONI OPERATIVE Recupero e risanamento delle aree libere l). Dovranno essere mantenute le attuali superfici permeabili e le pavimentazioni in lastre di arenaria. CORPO EDILIZIO 11-a SISTEMI STRUTTURALI strutture verticali strutture orizzontali La struttura portante muraria è realizzata in pietra arenaria. I solai presentano struttura lignea. ELEMENTI DI FINITURA esterni interni ELEMENTI STORICI ED ARCHITETTONICI DI RILIEVO Il paramento murario è a vista, le aperture presentano riquadrature in arenaria; il manto di copertura è in coppi. Portico con colonna in arenaria sul prospetto ovest. STATO DI CONSERVAZIONE DESTINAZIONE D USO ORIGINARIA USO ATTUALE Organismo recuperato Casa-stalla Residenza INDIVIDUAZIONE TIPOLOGICA Tipo edilizio di pendio isolata derivato dal tipo Di4d Raddoppio in pianta (doppia cellula). Il tipo è caratterizzato dall accesso dell abitazione a monte e di quello della stalla a valle. II raddoppio avviene verso valle. Alla cellula elementare con raddoppio verticale si aggiunge a valle un'altra cellula con raddoppio verticale e utilizzo del sottotetto. Rimane inalterato l accesso dell abitazione, mentre quello della stalla deve essere traslato più a valle. Le finestre dell abitazione si localizzano al centro della cellula sul lato a valle, come la porta della stalla, mentre quella dell abitazione è decentrata. INDICAZIONI OPERATIVE attuale destinazione agricola si indicazioni operative interventi edilizi Restauro e risanamento conservativo d1) destinazioni d uso Quelle ammesse dalle Norme del Psc 86

77 CORPO EDILIZIO 11-b SISTEMI STRUTTURALI strutture verticali strutture orizzontali La struttura portante muraria è realizzata in pietra arenaria. I solai presentano struttura lignea. ELEMENTI DI FINITURA esterni interni Il paramento murario è a vista, il manto di copertura è in coppi. ELEMENTI STORICI ED ARCHITETTONICI DI RILIEVO STATO DI CONSERVAZIONE DESTINAZIONE D USO ORIGINARIA USO ATTUALE Organismo recuperato Stalla-fienile Residenza INDIVIDUAZIONE TIPOLOGICA Stalla-fienile INDICAZIONI OPERATIVE attuale destinazione agricola si indicazioni operative interventi edilizi Restauro e risanamento conservativo d2) destinazioni d uso Quelle ammesse dalle Norme del Psc 87

78 CORPO EDILIZIO 11-c SISTEMI STRUTTURALI strutture verticali strutture orizzontali ELEMENTI DI FINITURA esterni interni ELEMENTI STORICI ED ARCHITETTONICI DI RILIEVO STATO DI CONSERVAZIONE mediocre DESTINAZIONE D USO ORIGINARIA USO ATTUALE Stalla INDIVIDUAZIONE TIPOLOGICA Stalla INDICAZIONI OPERATIVE attuale destinazione agricola si indicazioni operative interventi edilizi Ristrutturazione edilizia f1) con tinteggiatura dei paramenti murari intonacati di colore, da concordare con l ufficio tecnico comunale, secondo quanto indicato nell Appendice 1 del Rue. destinazioni d uso Quelle ammesse dalle Norme del Psc 88

79 COMUNE DI BAGNO DI ROMAGNA SCHEDA DI ANALISI E DISCIPLINA ATTUATIVA Lr 24 marzo 2000, n. 20 art. A-7 INDAGINE CONOSCITIVA SUL PATRIMONIO EDILIZIO NELL INSEDIAMENTO STORICO DI VALCAVA UMI n.12 Nome via località frazione Valcava Vessa Valcava Vessa Interesse storico-architettonico (Lr n. 20/2000 art. A-9 comma1) Pregio storico-culturale e testimoniale (Lr n. 20/2000 art. A-9 comma2) Altro edificio (Lr n. 20/2000 art. A-16) si Catasto Toscano Mappe 1826 sezione A foglio 3 scala 1:500 Catasto attuale foglio 56 particella 20, 20-1, 21, Scala 1:600 89

83 DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA UMI 12 FOTO 28 93

84 DESCRIZIONE, STATO DI CONSERVAZIONE DEI FABBRICATI E INDICAZIONI OPERATIVE UMI 12 AREE DI PERTINENZA Le aree libere sono a verde. INDICAZIONI OPERATIVE PER LA FORMAZIONE DEL PIANO DI RECUPERO Con riferimento al complessivo perimetro dell Umi 12 è prevista la possibilità di realizzare un piano di recupero che dovrà riorganizzare la configurazione dell Umi mediante: la demolizione dei fabbricati precari o incongrui; la realizzazione di un parcheggio pubblico, nella parte prospiciente il percorso principale del borgo, per una superficie non inferiore alla metà di quella complessiva della Umi; la ricostruzione dei volumi demoliti da destinare a fabbricati di servizio alla funzione agricola o il 50% dei medesimi volumi con funzione abitativa. Gli interventi di nuova edificazione dovranno comunque prevedere soluzioni compositive e tecniche coerenti con il tessuto e l edilizia storica del luogo. CORPO EDILIZIO 12-a SISTEMI STRUTTURALI strutture verticali strutture orizzontali ELEMENTI DI FINITURA esterni interni ELEMENTI STORICI ED ARCHITETTONICI DI RILIEVO STATO DI CONSERVAZIONE Buone condizioni DESTINAZIONE D USO ORIGINARIA USO ATTUALE Fabbricato di servizio agricolo INDIVIDUAZIONE TIPOLOGICA Fabbricato incongruo INDICAZIONI OPERATIVE attuale destinazione agricola si indicazioni operative interventi edilizi destinazioni d uso Ristrutturazione edilizia f2),. Quelle ammesse dalle Norme del Psc 94

85 CORPO EDILIZIO 12-b SISTEMI STRUTTURALI strutture verticali strutture orizzontali ELEMENTI DI FINITURA esterni interni ELEMENTI STORICI ED ARCHITETTONICI DI RILIEVO STATO DI CONSERVAZIONE Mediocre DESTINAZIONE D USO ORIGINARIA USO ATTUALE Fabbricato di servizio agricolo INDIVIDUAZIONE TIPOLOGICA Fabbricato incongruo INDICAZIONI OPERATIVE attuale destinazione agricola si indicazioni operative interventi edilizi Ristrutturazione edilizia f2). destinazioni d uso Quelle ammesse dalle Norme del Psc 95

86 CORPO EDILIZIO 12-c SISTEMI STRUTTURALI strutture verticali strutture orizzontali ELEMENTI DI FINITURA esterni interni ELEMENTI STORICI ED ARCHITETTONICI DI RILIEVO STATO DI CONSERVAZIONE degradato DESTINAZIONE D USO ORIGINARIA USO ATTUALE Fabbricato di servizio agricolo INDIVIDUAZIONE TIPOLOGICA Fabbricato precario INDICAZIONI OPERATIVE attuale destinazione agricola si indicazioni operative interventi edilizi Demolizione i) destinazioni d uso 96

87 COMUNE DI BAGNO DI ROMAGNA SCHEDA DI ANALISI E DISCIPLINA ATTUATIVA Lr 24 marzo 2000, n. 20 art. A-7 INDAGINE CONOSCITIVA SUL PATRIMONIO EDILIZIO NELL INSEDIAMENTO STORICO DI VALCAVA UMI n.13 Nome via località Valcava Vessa Valcava Interesse storico-architettonico (Lr n. 20/2000 art. A-9 comma1) Pregio storico-culturale e testimoniale (Lr n. 20/2000 art. A-9 comma2) si frazione Vessa Altro edificio (Lr n. 20/2000 art. A-16) Catasto Toscano Mappe 1826 sezione A foglio 3 scala 1:500 Catasto attuale foglio 56 particella 22p, 22-1 Scala 1:500 97

89 ORGANISMO EDILIZIO UMI 13 SCHEMA DELLE COPERTURE LEGENDA ingresso abitazione forno ingresso stalla camino ingresso servizi, ecc. parti crollate linea di massima pendenza muri di contenimento cesura tra murature accostate > n foto 99

90 DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA UMI 13 FOTO 29 FOTO

91 DESCRIZIONE, STATO DI CONSERVAZIONE DEI FABBRICATI E INDICAZIONI OPERATIVE UMI 13 AREE DI PERTINENZA Le aree libere sono in parte a verde INDICAZIONI OPERATIVE Recupero e risanamento delle aree libere l). Dovranno essere mantenute le attuali superfici permeabili. In considerazione del carattere rurale dell insediamento, nell Umi è ammessa la realizzazione di fabbricati di servizio agricolo, secondo i parametri e le modalità di intervento indicati anell art. 3.5 comma 1, punti 2), 3), 4) delle norme del Rue. CORPO EDILIZIO 13 SISTEMI STRUTTURALI strutture verticali strutture orizzontali ELEMENTI DI FINITURA esterni interni ELEMENTI STORICI ED ARCHITETTONICI DI RILIEVO STATO DI CONSERVAZIONE Organismo con strutture ed elementi di finitura in cattivo stato di conservazione DESTINAZIONE D USO ORIGINARIA Stalla-fienile USO ATTUALE Stalla-fienile INDIVIDUAZIONE TIPOLOGICA La stalla fienile originaria (presente nel catasto toscano, è stata molto rimaneggiata. INDICAZIONI OPERATIVE attuale destinazione agricola si indicazioni operative interventi edilizi Restauro e risanamento conservativo d3) con demolizione dei corpi precari addossati al prospetto nord-ovest. destinazioni d uso Quelle ammesse dalle Norme del Psc 101

92 COMUNE DI BAGNO DI ROMAGNA SCHEDA DI ANALISI E DISCIPLINA ATTUATIVA Lr 24 marzo 2000, n. 20 art. A-7 INDAGINE CONOSCITIVA SUL PATRIMONIO EDILIZIO NELL INSEDIAMENTO STORICO DI VALCAVA UMI n.14 Nome via località Valcava Vessa Valcava Interesse storico-architettonico (Lr n. 20/2000 art. A-9 comma1) Pregio storico-culturale e testimoniale (Lr n. 20/2000 art. A-9 comma2) si frazione Vessa Altro edificio (Lr n. 20/2000 art. A-16) Catasto Toscano Mappe 1826 sezione A foglio 3 scala 1:500 Catasto attuale foglio 56 particella 27, 27-1 Scala 1:

95 DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA UMI 14 FOTO 30 FOTO

96 DESCRIZIONE, STATO DI CONSERVAZIONE DEI FABBRICATI E INDICAZIONI OPERATIVE UMI 14 AREE DI PERTINENZA Le aree libere sono in parte a verde. INDICAZIONI OPERATIVE Recupero e risanamento delle aree libere l). CORPO EDILIZIO 14 SISTEMI STRUTTURALI strutture verticali strutture orizzontali La struttura portante verticale è in arenaria. ELEMENTI DI FINITURA esterni interni Il paramento murario è in pietra a vista. ELEMENTI STORICI ED ARCHITETTONICI DI RILIEVO STATO DI CONSERVAZIONE Parzialmente crollato DESTINAZIONE D USO ORIGINARIA Stalla-fienile USO ATTUALE Non utilizzato INDIVIDUAZIONE TIPOLOGICA Stalla-fienile INDICAZIONI OPERATIVE attuale destinazione agricola si indicazioni operative interventi edilizi Ripristino tipologico e) destinazioni d uso Quelle ammesse dalle Norme del Psc 106

97 BIBLIOGRAFIA Le Foto IBC sono tratte dall Archivio dell Istituto dei Beni Culturali dell Emilia-Romagna. E. Repetti, Dizionario Geografico, Fisico, Storico della Toscana, contenente la descrizione di tutti i luoghi del Granducato, Ducato di Lucca, Garfagnana e Lunigiana, in 6 volumi, Firenze, AAVV, Rocche e Castelli in Romagna, vol. 2, Forlì e Cesena, Alfa Edizioni, E. Rosetti, La Romagna. Geografia e storia, Milano,