Installazione/conversioni programmi GESIMM DIRED11. Novità/riflessi della gestione immobili nelle procedure DIRED e 730

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1 Presentazione nuova procedura GESIMM - Gestione Immobili GESIMM Gestione Immobili Argomenti trattati: Installazione/conversioni programmi GESIMM DIRED11 Nuova gestione immobili Novità/riflessi della gestione immobili nelle procedure DIRED e 730 Gestione dati catastali CON.TE Accorpamento archivi terreni e fabbricati Nuova gestione modello ICI Gestione contratti di locazione 2 1

2 GESIMM Gestione Immobili Installazione programmi Il programma GESIMM ha un proprio installatore come F24 e CON.TE. 3 GESIMM Gestione Immobili Installazione programmi Sequenza installazione programmi: Installazione GESIMM Installazione Installazione DIRED11 4 2

3 GESIMM Gestione Immobili Conversioni Per il 730 il passaggio degli immobili (terreni e fabbricati) in anagrafica unica (GESIMM) avviene contestualmente alla conversione dei dati da M a M tramite il comando CON730. Per l UNICO il passaggio degli immobili (terreni e fabbricati) in anagrafica unica (GESIMM) avviene con i comandi CON740-CON750-CON760-CONCONS per la conversione globale dei dati soggettivi della dichiarazione come da prassi consolidata anche negli anni precedenti tramite. 5 GESIMM Gestione Immobili - Conversioni Digitare CON730 sulla riga comandi E / O Eseguo direttamente il comando dalle utilità 6 3

4 GESIMM Gestione Immobili - Conversioni Scelta dei quadri da convertire. Scelta delle Dichinarazioni da convertire 7 GESIMM Gestione Immobili - Conversioni Attenzione!!! LA CONVERSIONE POTREBBE RICHIEDERE DIVERSO TEMPO, ATTENDERE CHE IL PROGRAMMA TERMINI L ELABORAZIONE. 8 4

5 GESIMM Gestione Immobili - Conversioni UNICO 2011 Eseguire i comandi: CON740 CON750 CON760 CONCONS Attenzione!!! LA CONVERSIONE POTREBBE RICHIEDERE DIVERSO TEMPO, ATTENDERE CHE IL PROGRAMMA TERMINI L ELABORAZIONE. 9 GESIMM Gestione Immobili - Conversioni Eseguita la conversione dai programmi Redditi sarà possibile accedere all applicativo tramite il comando GESIMM. ACCESSO 10 5

6 GESIMM Gestione Immobili - Conversioni In questa sezione risiedono gli Immobili ed i Terreni convertiti. Sono riportati con un rapporto 1:1dai vecchi archivi ai nuovi. 11 GESIMM Nuova Gestione Immobili Procedura autonoma:non compresa negli applicativi DIRED e 730, come F24 e Con.Te. 12 6

7 GESIMM Nuova Gestione Immobili Procedura autonoma: l applicativo risiede sotto TEAMSY, si chiama GESIMM e contiene archivi, programmi, ecc. 13 GESIMM Nuova Gestione Immobili Gestione unica per più applicativi: l archivio degli immobili è condiviso dagli applicativi 730 e REDDITI. 14 7

8 GESIMM Nuova Gestione Immobili Gestione anagrafica terreni e fabbricati dei singoli applicativi uniforme. L utente opera dalle due procedure con le medesime modalità. 15 GESIMM Nuova Gestione Immobili Archivio statico L archivio non è convertito di anno in anno, rimane unico e collegatoa730edireddituttigli anni, dall anno d imposta 2010 in avanti. Le variazioni che possono intervenire nei singoli immobili vengono gestite con la funzione di storicizzazione e i singoli applicativi si agganciano ad un periodo piuttosto che ad un altro in base alle date indicate nella fase di storicizzazione. 16 8

9 GESIMM Nuova Gestione Immobili Dati degli immobili: elementi oggettivi (comuni a tutti i proprietari, quali indirizzo, dati catastali, ecc.) memorizzati nel nuovo archivio(gesimm). 17 GESIMM Nuova Gestione Immobili Dati degli immobili: elementi soggettivi (acquisto/vendita, possesso, utilizzo, ecc.)memorizzati nel singolo applicativo redditi o 730 (dati convertiti di anno in anno nei singoli dichiaranti). 18 9

10 Anagrafica Terreni e fabbricati - rinnovamento grafico: -Griglia per l esposizione delle anagrafiche presenti. -Gestione singola anagrafica con funzionalità esposte nel tree-view a sinistra e riepilogo dati principali a destra. 19 Anagrafica Terreni e fabbricati Folder Anagrafica: -Indicazione dati specifici del singolo dichiarante non gestibili in Anagrafica Unica. -Ampliamento righe di variazione da 5 a

11 Anagrafica Terreni e fabbricati Folder Totali Irpef: -Esposizione dei dati del calcolo dell IRPEF. 21 Anagrafica Terreni e fabbricati Folder Totali Ici: Esposizione dei vari periodi per rendere più comprensibile il calcolo

12 Anagrafica Terreni e fabbricati Folder Totali Ici anno precedente: -Presentazione modello 2010 e Eliminato il blocco calcolo ici in fase di conversione GESIMM Gestione Immobili Accorpamento Immobili La conversione dai singoli archivi terreni e fabbricati degli applicativi DIRED10 e è un passaggio abbastanza delicato, in quanto occorre generare nel nuovo applicativo GESIMM un primo archivio unico contenente tutti i terreni e un secondo archivio unico contenente i fabbricati, in precedenza memorizzati nei singoli dichiaranti delle procedure DIRED e

13 GESIMM Gestione Immobili Accorpamento Immobili Si possono eseguire tre tipologie di accorpamento: ACCORPAMENTO AUTOMATICO ACCORPAMENTO MANUALE CON CONFERMA ACCORPAMENTO DI IMMOBILI DIVERSI 25 GESIMM Gestione Immobili Accorpamento Immobili ACCORPAMENTO AUTOMATICO : Procedura eseguita in tutto l archivio immobili, senza richiesta di quali immobili si possono accorpare. Essa in automatico accorpa tutti gli immobili uguali e tutti gli immobili nei quali, in DIRED10 o , è stata gestita la funzione dei comproprietari con il flag Aggiornamento. Nella maschera dovremmo indicare quali campi valorizzati prendere in esame

14 GESIMM Gestione Immobili Accorpamento Immobili Possiamo effettuare una stampa degli immobili che verranno accorpati prima di effettuare il comando definitivo, questo al fine di controllare come la procedura effettuerà l operazione. Se poniamo il flagnella seconda scelta, l accorpamento sarà avviato 27 GESIMM Gestione Immobili Accorpamento Immobili Possiamo accorpare solo gli immobili in comproprietà: 28 14

15 GESIMM Gestione Immobili Accorpamento Immobili Oppure accorpare gli immobili in comproprietà e con gli stessi dati : 29 GESIMM Gestione Immobili Info Esempio : Conversione Immobile posseduto da più soggetti Situazione in DICHIARANTE 1 50% MARITO 2 25 % MOGLIE 3 25 % 30 15

16 GESIMM Gestione Immobili Info Eseguito il CON730 avremmo, all interno del GESIMM, 3 immobili distinti fra loro ed ognuno agganciato al proprio dichiarante. 31 GESIMM Gestione Immobili Info 32 16

17 GESIMM Gestione Immobili Info Eseguo l accorpamento automatico degli immobili 33 GESIMM Gestione Immobili Info 34 17

18 9 GESIMM Gestione Immobili Info Situazione successiva all accorpamento automatico GESIMM Gestione Immobili Accorpamento Immobili ACCORPAMENTO MANUALE : Questa funzione è da utilizzare per tutti quegli immobili che hanno le stesse coordinate catastali (pertanto sono identificati come lo stesso immobile) ma hanno altre informazioni diverse (es. i vani) pertanto la procedura non può decidere quale lasciare e quale cancellare. Sarà l utente che deciderà quale è (tra gli immobili con stesse coordinate catastali) quello da mantenere e di conseguenza gli altri saranno eliminati. I dati controllati per verificare se si tratta dello stesso immobile sono: COMUNE E COORDINATE CATASTALI. Anche in questo caso, gli agganci dei dichiaranti presenti negli immobili eliminati, saranno spostati nell unico immobile che rimane

19 GESIMM Gestione Immobili Accorpamento Immobili ACCORPAMENTO MANUALE : Lista degli immobili per i quali è possibile effettuare l accorpamento manuale. 37 GESIMM Gestione Immobili Accorpamento Immobili ACCORPAMENTO MANUALE : cal Immobile che verrà accorpato ed eliminato dal nostro Archivio

20 GESIMM Gestione Immobili Accorpamento Immobili ACCORPAMENTO MANUALE : Dettaglio stampa immobili accorpati. 39 GESIMM Gestione Immobili Accorpamento Immobili ACCORPAMENTO IMMOBILI DIVERSI : Questa funzione è da utilizzare per accorpare immobili in cui non sono presenti le coordinate catastali oppure sono diverse. La funzione si richiama dall anagrafica immobile, si selezionano gli immobili da accorpare, alla conferma, gli agganci degli immobili selezionati vengono spostati nell immobile in gestione e gli immobili selezionati vengono eliminati

21 GESIMM Gestione Immobili Accorpamento Immobili ACCORPAMENTO IMMOBILI DIVERSI : Possiamo ora inserire il Fabbricato da accorpare anche con dati non coincidenti 41 MODELLO ICI: - Visualizzazione per singolo comune del modello ici completo di tutte le variazioni da presentare. - Elenco degli immobili oggetto di variazione con relativo dettaglio

22 MODELLO ICI Gestione manuale: -Inserimento di un progressivo manualmente all interno di un quadro già presente. -Gestione manuale del comune non vengono più aggiornati i dati dall anagrafica terreni/fabbricati. 43 MODELLO ICI Novità di gestione A seguito dell introduzione della storicizzazione dei dati in Gesimm, alcune situazioni per cui era necessario creare 2 immobili e collegarli tra loro ora possono essere gestite con unico immobile, alcuni esempi: - Terreno agricolo che diventa area fabbricabile - Variazione valore area fabbricabile - Fabbricato con variazione caratteristiche - Riaccatastamento fabbricato con conseguente cambio rendita 44 22

23 GESTIONE LOCAZIONI Dati contratto/canoni: -Inserimento dati essenziali del contratto. -Calcolo delle varie annualità con possibilità di eventuale rivalutazione e/o proroga. 45 GESTIONE LOCAZIONI Rivalutazione Canone: -Funzione che permette la rivalutazione annuale del canone in base all indice ISTAT (FOI) relativo al mese precedente alla data di rinnovo (tacito). -Possibilità di rivalutare anche in base ad una percentuale od un importo fisso

24 GESTIONE LOCAZIONI Contratto in essere: Permette di gestire contratti in corso, viene richiesto l anno di indicizzazione che corrisponde al periodo dal quale si intende gestire il contratto all interno della procedura. Viene obbligatoriamente richiesto l importo dell affitto delle due annualità precedenti ai fini della rivalutazione e dell aggiornamento dichiarazione. 47 GESTIONE LOCAZIONI Contratto a Canone Variabile: -Utilizzato prevalentemente per taluni contratti di tipo commerciale, permette di inserire un canone prefissato per ciascuna annualità senza procedere a una rivalutazione istat. -Possibilità di gestire canone inizialmente variabile (per un numero prefissato di annualità) e successivamente soggetto a rivalutazione ISTAT fino al termine del contratto

25 GESTIONE LOCAZIONI Dati Immobili: -Inserimento degli immobili oggetto del contratto. -Calcoli relativi ai periodi d imposta di competenza. -Calcoli relativi al riparto fiscale dell affitto in presenza di più immobili. 49 GESTIONE LOCAZIONI Dati Locatori/Conduttori: -Elenco locatori come risulta da anagrafica immobile per le annualità oggetto del contratto. -Inserimento dati dei conduttori ai soli fini indicativi e per successive implementazioni (es. possibili future detrazioni inquilini)

26 GESTIONE LOCAZIONI Minimum Tax: Prospetto di confronto tra il canone netto dichiarato e il canone annuo minimo, se i requisiti minimi non vengono rispettati viene evidenziata la situazione ma nessun adeguamento verrà effettuato. Si tratta dello stesso confronto già presente alla conferma del quadro RB, qui viene esposto il dettaglio di calcolo per la determinazione del canone minimo. 51 GESTIONE LOCAZIONI Gestione veloce: Modalità che permette di gestire il contratto inserendo solo la tipologia, il periodo e l importo dell affitto; da utilizzare per chi intende esclusivamente effettuare il riparto fiscale dell affitto tra gli immobili e l aggiornamento all interno della dichiarazione

27 GESIMM Funzioni Contratti Locazione : -Riepilogo per ciascun locatore-dichiarante dei dati del/i contratto/i presenti per il periodo d imposta. -Flag per escludere la generazione dei dati in dichiarazione e flag unico rigo per decidere di generare in dichiarazione una sola riga di variazione in caso di più periodi consecutivi d affitto. 53 ANAGRAFICA FABBRICATI Aggiornamento Canoni: In anagrafica unico periodo variazione e contratto d affitto per tutto il periodo d imposta l aggiornamento del canone viene effettuato Aggiornamento effettuato 54 27

28 ANAGRAFICA FABBRICATI Aggiornamento Canoni: In anagrafica più periodi di variazione a cui corrispondono gli stessi periodi in contratti locazione l aggiornamento viene effettuato. Aggiornamento effettuato 55 ANAGRAFICA FABBRICATI Aggiornamento Canoni: In anagrafica più periodi di variazione a cui non corrispondono gli stessi periodi in locazioni l aggiornamento viene effettuato sono se le date presenti in anagrafica fabbricati sono precedenti ai periodi presenti in contratti locazione. Esempio di aggiornamento possibile: Aggiornamento effettuato 56 28

29 ANAGRAFICA FABBRICATI Aggiornamento Canoni: Esempio di aggiornamento non possibile per presenza di date incongruenti; tutte le situazioni non aggiornabili vengono segnalate