Terfinance S.p.a. FOGLIO INFORMATIVO PER OPERAZIONI DI LOCAZIONE FINANZIARIADI BENI IMMOBILI GIA COSTRUITI

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1 FOGLIO INFORMATIVO PER OPERAZIONI DI LOCAZIONE FINANZIARIADI BENI IMMOBILI GIA COSTRUITI LE CONDIZIONI DI SEGUITO PUBBLICIZZATE NON COSTITUISCONO OFFERTA AL PUBBLICO Sezione 1 - Informazioni sull Intermediario Finanziario La TERFINANCE S.P.A. è un intermediario finanziario con sede legale in Torino Via San Pio V n 5, capitale sociale di Euro ,90 = interamente versato e riserve pari a ,00 risultanti dall ultimo bilancio approvato (31/12/2007); Codice Fiscale e Numero di iscrizione al Registro delle Imprese di TERAMO n , Partita I.V.A , iscritto nell elenco generale tenuto dall UIC con il n e nell elenco speciale tenuto dalla Banca d Italia con il n , indirizzo di posta elettronica: info@terfinance.it Sezione 1-bis - Informazioni ulteriori in caso di offerta fuori sede (indicare i dati e la qualifica del soggetto convenzionato) Si precisa che il cliente non è tenuto a riconoscere al soggetto convenzionato costi od oneri aggiuntivi rispetto a quelli indicati nel presente foglio informativo. Sezione 2 - Caratteristiche e rischi tipici della locazione finanziaria Per locazione finanziaria si intende l operazione di finanziamento posta in essere da una banca o da un intermediario finanziario (concedente) consistente nella concessione in utilizzo per un determinato periodo di tempo e dietro il pagamento di un corrispettivo periodico (canone), di beni mobili, immobili o immateriali, acquistati o fatti costruire dal concedente da un terzo fornitore, su scelta e indicazione del cliente (utilizzatore), che ne assume così tutti i rischi e conserva una facoltà al termine della predetta durata contrattuale di acquistare i beni ad un prezzo prestabilito ed eventualmente di prorogarne il loro utilizzo a condizioni economiche predeterminate o predeterminabili. Fornitore ed utilizzatore possono anche coincidere (c.d. lease-back). La funzione economica dell operazione è, quindi, di finanziamento, anche se in luogo di una somma di denaro, il concedente mette a disposizione del cliente il bene da questi richiesto. Al momento della stipula del contratto può essere chiesto all utilizzatore il versamento di una parte del corrispettivo, mentre il pagamento dei canoni periodici generalmente decorre dal momento in cui è avvenuta la consegna del bene finanziato ovvero da altro evento contrattualmente indicato. L operazione di locazione finanziaria può essere accompagnata dall offerta dei seguenti servizi aggiuntivi: - Polizza assicurativa All Risks copre il capitale in rischio per il concedente, comunque garantito dall utilizzatore. Il servizio accessorio della copertura assicurativa offerta da Terfinance S.p.A. consiste in un servizio facoltativo cui l Utilizzatore può ricorrere in alternativa all obbligo di assicurare direttamente il bene oggetto del contratto di locazione finanziaria presso una primaria compagnia di assicurazione. Il servizio è offerto da Terfinance S.p.A. attraverso la stipula di una convenzione assicurativa con una primaria compagnia di assicurazione. I rischi tipici del servizio, come di tutte le coperture assicurative, consistono nel fatto che l indennità di rimborso copre solo i rischi e gli eventi espressamente assicurati entro i limiti delle franchigie e di massimali pattuiti e che in caso di liquidazione coatta amministrativa della compagnia di assicurazione, l utilizzatore resta privo della relativa copertura. I rischi tipici dell operazione di locazione finanziaria, fatti salvi quelli conseguenti ad eventuali inadempimenti del cliente, sono di natura contrattuale ed economico-finanziaria. Sul piano contrattuale il cliente-utilizzatore, da un lato, si assume l obbligo del pagamento del corrispettivo periodico, anche in presenza di contestazioni che non riguardino il comportamento del concedente, nonché l obbligo della custodia, manutenzione ordinaria e straordinaria del bene; dall altro, si assume tutti i rischi inerenti al bene oggetto del finanziamento o alla sua fornitura, quali la ritardata od omessa consegna da parte del fornitore o la consegna di cosa diversa, i vizi e/o i difetti di funzionamento o altro, la mancanza delle qualità promesse, la sua distruzione o perimento, il furto o il danneggiamento ed, infine, l obsolescenza tecnica o normativa. A fronte dell assunzione di tali rischi, il cliente-utilizzatore può agire direttamente nei confronti del fornitore secondo le modalità ed i limiti contrattualmente previsti. Foglio informativo per operazioni di locazione finanziaria immobiliare N. 4 del

2 Sul piano economico-finanziario, poiché l operazione è finalizzata a soddisfare le esigenze di finanziamento dell investimento dell utilizzatore, il cliente nella locazione finanziaria si fa altresì carico dei rischi tipici delle operazioni di finanziamento a medio-lungo termine, ivi inclusi i rischi connessi a modifiche fiscali e/o alla mancata ammissione, erogazione o revoca di agevolazioni pubbliche di qualsiasi natura, assumendo l impegno irrevocabile a corrispondere durante tutta la vita del contratto la serie dei canoni periodici che costituiscono la restituzione del finanziamento erogato. Nei casi in cui l ammontare dei canoni periodici sia espresso e/o indicizzato in valute diverse dall Euro, il cliente si assume il rischio di cambio connesso. Analogamente, qualora abbia optato per l indicizzazione a parametri espressivi del costo corrente del denaro (quali ad esempio l Euribor), si assume il rischio che detti canoni possano aumentare in relazione all andamento crescente dei parametri; nel caso in cui abbia invece optato per un operazione a canoni fissi costanti per l intera durata contrattuale, esso si assume il rischio di non beneficiare di eventuali andamenti decrescenti del costo del denaro. Sezione 3 - Condizioni economiche massime del servizio e dell operazione Il corrispettivo di un operazione di locazione finanziaria è espresso in canoni, il cui ammontare è funzione fra gli altri della struttura dell operazione intesa in termini di costo di acquisto originario del bene, quota eventualmente versata alla stipula, durata della locazione, prezzo dell opzione finale, periodicità dei pagamenti, ecc.. Un parametro di riferimento per misurare l onerosità di questo flusso di pagamenti è il tasso leasing, definito nelle Istruzioni della Banca d Italia come: il tasso interno di attualizzazione per il quale si verifica l uguaglianza fra costo di acquisto del bene locato (al netto delle imposte) e valore attuale dei canoni e del prezzo dell opzione finale di acquisto (al netto delle imposte) contrattualmente previsti. Per i canoni comprensivi dei corrispettivi per servizi accessori di natura non finanziaria o assicurativa andrà considerata solo la parte di canone riferita alla restituzione del capitale investito per l acquisto del bene e dei relativi interessi. Il tasso leasing concretamente praticato al cliente sulla specifica operazione, evidentemente funzione fra l altro del grado di rischio, di onerosità e di complessità dell operazione stessa, viene espressamente indicato in contratto. I tassi effettivi globali medi della tipologia di operazioni oggetto del presente foglio informativo rilevati ai sensi dell art.2 della legge n.108/96 e pubblicati dal ministero dell economia e delle finanze sono i seguenti: TEGM CON RIFERIMENTO AL 4 TRIMESTRE DELL ANNO 2008 (validità dal al ) per operazioni di LEASING Costo del bene locato Da 0 a Da a Da a Oltre TEGM 13,30% 9,79% 8,62% 7,48% Si precisa che, trattandosi di tassi globali medi rilevati sul sistema, il tasso effettivo globale praticato sulla singola operazione potrà anche essere superiore a quello pubblicato, ma non potrà in alcun caso essere superiore ai seguenti tassi soglia (determinati ai sensi della legge 108/96 in misura pari al 150% dei corrispondenti tassi effettivi globali medi) TASSI SOGLIA (validità dal al ) per operazioni di LEASING Costo del bene locato Da 0 a Da a Da a Oltre TASSO SOGLIA 19,95% 14,685% 12,930% 11,22% PARAMETRI E CRITERI DI INDICIZZAZIONE Per indicizzazione si intende l adeguamento del corrispettivo della locazione in funzione della variazione dei tassi di riferimento durante il periodo della locazione. I parametri che possono essere utilizzati, a seconda degli andamenti del mercato di riferimento, sono i tassi di rendimento in rapporto a diverse scadenze (Euribor 3 mesi lettera; Euribor 6 mesi lettera; IRS anni). Gli adeguamenti, in relazione all andamento del costo del denaro, avvengono al 31 marzo, al 30 giugno, al 30 settembre ed al 31 dicembre di ogni anno, sulla base delle variazioni in aumento o in diminuzione del tasso preso a base di riferimento. Conseguentemente, ogni variazione della media di ciascun mese determinerà un adeguamento di uguale misura - in aumento o in diminuzione e comunque sempre superiore a 5,16 (cinque/16 centesimi) - dei singoli canoni scaduti nel periodo preso in considerazione (gennaio/marzo, aprile/giugno, luglio/settembre ed ottobre/dicembre). Per quanto attiene agli importi inferiori a 5,16 (cinque/16 centesimi), questi ultimi verranno conguagliati al 31 dicembre di ogni esercizio di competenza. L ultimo adeguamento dei canoni verrà operato in corrispondenza della data di scadenza del contratto ed interesserà i canoni scaduti successivamente al penultimo adeguamento trimestrale. In caso di Foglio informativo per operazioni di locazione finanziaria immobiliare N. 4 del

3 diminuzione del tasso base di riferimento il ricalcolo in diminuzione dei canoni verrà effettuato tenendo conto delle variazioni intervenute fino ad un massimo di 3 punti percentuali. La formula per il calcolo dell adeguamento dei canoni periodici relativi ai contratti indicizzati è la seguente: DEBITO RESIDUO * GIORNI * (TASSO MEDIO TASSO RIF. STORICO) ADEGUAMENTO = 360 * 100 ove: ADEGUAMENTO = misura della variazione del canone; DEBITO RESIDUO = debito residuo della rata come da piano di ammortamento; GIORNI = giorni di competenza della rata; TASSO MEDIO = media ponderata delle variazioni del tasso (Euribor) nel periodo di competenza della rata; TASSO DI RIF. STORICO = Euribor alla data di stipula del contratto. Esemplificazione: ipotizzando che da piano di ammortamento finanziario il debito residuo ammonta a ,00, i giorni sono 30 e la differenza di tasso è pari a 0,50, l adeguamento sarà pari a: ,00 * 30 * 0,5 / = 10,00 CONDIZIONI ECONOMICHE APPLICATE PER OPERAZIONI E SERVIZI ACCESSORI (importi massimi nei limiti dei tassi soglia periodicamente rilevati) Tasso leasing praticato (se a tasso variabile): Euribor 3 mesi lettera + 4 punti percentuali; Tasso leasing praticato (se a tasso fisso): Irs di durata + 4 punti percentuali; Spese apertura e perfezionamento pratica: 1.800,00 + IVA; Spese apertura e perfezionamento pratica con gestione agev. e/o contr. pubb.: 1.800,00 + IVA; Spese di incasso canone (RID, ordine di bonifico, RIBA) : 5,00 + IVA per singola fattura; Spese chiusura pratica: 80,00 +IVA; Spese chiusura pratica anticipata: 260,00 + IVA. Modalità di pagamento: autorizzazione permanente R.I.D. per addebito in conto corrente a fronte delle richieste di incasso effettuate dal Concedente. Banca d appoggio: a scelta dal cliente (con cod. ABI e CAB). Esemplificazione su un contratto nuovo stipulato il avente ad oggetto un bene immobile del valore di ,00 + IVA Tasso leasing praticato: 8,95% (Euribor 3 mesi lettera pari a 4,95% + spread pari a 4,00%) Maxi canone alla stipula: ,00 (25% dell importo finanziato) + Imposte; Canone periodico: 3.497,15 +Imposte, per n. 215 mesi scadenti rispettivamente il _ 1 _ di ciascun mese da cui decorre la valuta di addebito; Montante: ,25 +Imposte; Spese di incasso canone: 5,00 + Iva; Prezzo dell opzione finale di acquisto: 5.000,00 ( 1% dell'importo finanziato) + Imposte; Spese di chiusura pratica: 80,00 + Iva. Penale per la risoluzione anticipata: attualizzazione al tasso di riferimento Euribor 3 mesi lettera vigente alla data di stipula del contratto, oltre le spese di chiusura pratica anticipata. Esemplificazione di un caso di risoluzione anticipata di un contratto stipulato il avente ad oggetto un bene immobile del valore di ,00 + IVA Contratto stipulato il 23/04/2007 Scadenza 23/04/2022 Tasso leasing praticato: 6,05 (Euribor 3 m.esi lettera pari a 3,90% + spread pari a 2,15%); Maxi canone alla stipula: ,00 + IVA (25% dell'importo finanziato); Canone periodico: 1.091,00 + IVA per n. 179 canoni mensili; Montante: ,00 + IVA; Prezzo dell'opzione finale di acquisto: ,00 + IVA (15% dell'importo finanziato); Risoluzione anticipata al dopo il pagamento di n. 8 canoni (capitale residuo pari ad ,59), attualizzazione al tasso Euribor 3 mesi lettera del contratto (pari a 3,90%): ,03 + IVA; Spese chiusura pratica anticipata: 260,00 + IVA; Spese notarili per l atto di compravendita finale: al costo. Indennizzo dovuto per sinistri: attualizzazione al tasso di riferimento Euribor 3 mesi lettera vigente alla data di stipula del contratto. Foglio informativo per operazioni di locazione finanziaria immobiliare N. 4 del

4 Esemplificazione di un caso di indennizzo dovuto per sinistro relativo ad un contratto stipulato il avente ad oggetto un bene immobile del valore di ,00 + IVA Contratto stipulato il 23/04/2007 Scadenza 23/04/2022 Tasso leasing praticato: 6,05 (Euribor 3 m.esi lettera pari a 3,90% + spread pari a 2,15%); Maxi canone alla stipula: ,00 + IVA (25% dell'importo finanziato); Canone periodico: 1.091,00 + IVA per n. 179 canoni mensili; Montante: ,00 + IVA; Prezzo dell'opzione finale di acquisto: ,00 + IVA (15% dell'importo finanziato); Risoluzione anticipata al dopo il pagamento di n. 8 canoni (capitale residuo pari ad ,59), attualizzazione al tasso Euribor 3 mesi lettera del contratto (pari a 3,90%): ,03 + IVA; Spese notarili per l atto di compravendita finale: al costo. Tempi di chiusura del rapporto di locazione finanziaria: 10 giorni dal pagamento dell ultima rata o, in caso di riscatto anticipato, dal pagamento della somma ricalcolata. ALTRI EVENTUALI ONERI ED ACCESSORI (importi massimi): Provvigioni: 2 % dell imponibile finanziato; Tassi di premio lordi per la copertura assicurativa stipulata in convenzione: 1,50% (promille) da applicare sulla somma assicurata, relativamente a studi professionali ed uffici in genere; 3,00% (promille) da applicare sulla somma assicurata, relativamente ad attività commerciali in genere, artigiani e rurali; 12% (promille) da applicare sulla somma assicurata, relativamente ad attività industriali in genere; Interessi di mora: Euribor 3 mesi lettera vigente nel periodo di mora + 4 punti percentuali Esemplificazione del calcolo degli interessi di mora su rata scaduta per un bene immobile del valore di ,00 + IVA Data di stipula del contratto Data scadenza Tasso leasing praticato: 3,822 (Euribor 3 m.esi lettera pari a 2,550% + spread pari a 1,272%); Canone periodico: ,60 incluse Imposte per n. 179 canoni mensili; Calcolo interessi di mora: Euribor 3 mesi lettera vìgente nel periodo di mora + 4 punti percentuali; Canone n.16 scadenza : ,60 incluse imposte; Tasso medio Euribor 3 mesi lettera del mese di giugno 2007: 4,142; Calcolo interessi di mora maturati al (giorni di ritardato pagamento:29) : ,60 * 29 * (4, %) /36000 = 152,06 Spese gestione contravvenzioni: 10% della multa, con minimo di 16,00 + IVA oltre l importo della contravvenzione; Spese gestione straordinaria assicurazione: 1.500,00 +IVA; Spese gestione insoluti: 30,00 +IVA; Spese modifiche amministrative: 310,00 +IVA; Spese per comunicazioni periodiche: 20,00 +IVA; Perizia asseverata: laddove presente, a carico dell utilizzatore; Rimborso spese per consegna copia contratto + documento di sintesi: 10,00 + IVA; Spese gestione subentro: 350,00 + IVA. Esemplificazione di costi ed altri eventuali oneri ed accessori su un bene immobile del valore di ,00+ IVA Tasso leasing praticato: 15,939 %; Maxi canone alla stipula: 1.000,00 (10% dell importo del finanziamento) + Imposte; Canone mensile: 120,00 +Imposte, per n. 215 mesi scadenti rispettivamente il _1 _ di ciascun mese da cui decorre la valuta di addebito; Montante : ,00 +IVA; Prezzo dell opzione finale di acquisto: 100,00 (1% dell importo del finanziamento) + Imposte; Provvigione: 2% dell importo finanziato; Spese apertura e perfezionamento pratica: 1.500,00 + IVA; Spese di incasso (RID, ordine di bonifico, RIBA) : 5,00 + IVA; Spese chiusura pratica: 80,00 +IVA; Interessi di mora: Euribor 3 m.esi lettera vigente nel periodo di mora + 4 punti percentuali; Spese gestione insoluti: 30,00 +IVA; Spese modifiche amministrative: 310,00 +IVA; Spese per comunicazioni periodiche: 20,00 +IVA; Rimborso spese per consegna copia contratto + documento di sintesi: 10,00 + IVA Foglio informativo per operazioni di locazione finanziaria immobiliare N. 4 del

5 Sezione 4 - Clausole contrattuali regolanti il servizio e l operazione Il contratto di locazione finanziaria è strutturato di norma in due parti: nella prima parte (Condizioni Particolari del Contratto), oltre alla descrizione del bene ed all indicazione del suo fornitore, sono indicati tutti i dati economici e finanziari sopra visti, inclusi gli interessi di mora e l eventuale parametro di indicizzazione; nella seconda parte (Condizioni Generali di Contratto), sono riportate le clausole contrattuali che disciplinano l intero rapporto di locazione finanziaria con il cliente-utilizzatore. Di seguito si riporta l elenco ed una breve descrizione delle più significative clausole contrattuali che costituiscono le condizioni generali di contratto, facendo presente che in caso di contestazioni e/o controversie trova applicazione esclusivamente il contenuto delle singole clausole così come riportato nelle condizioni generali di contratto. Oggetto: la Terfinance concede in locazione finanziaria all Utilizzatore, che accetta, i beni descritti nelle singole condizioni particolari. L Utilizzatore prende atto che il Concedente, in considerazione della sua qualità di intermediario finanziario, non può assumere altro obbligo che quello di acquistare i beni dal Fornitore, scelto peraltro dallo stesso Utilizzatore, e di pagarne il prezzo relativo; in particolare, la predetta qualità di Concedente gli impedisce di assumere qualsivoglia rischio relativo ai beni locati nonché di garantirne la qualità e l assenza di vizi; l Utilizzatore è pertanto pienamente consapevole del suo obbligo di rimborsare comunque al Concedente il capitale che questi impiegherà nell operazione. Acquisto dei beni: una volta perfezionato il contratto, il Concedente invia l ordine al Fornitore utilizzando la propria modulistica standard, approvata dall Utilizzatore Esonero da responsabilità del Concedente Legittimazione ad agire dell Utilizzatore: le parti si danno reciprocamente atto del fatto che, stante la natura del rapporto di locazione finanziaria e gli obblighi che l Utilizzatore si assume con la stipula del contratto, il Concedente è esonerato da tutte le responsabilità che riguardano il bene e qualsiasi reclamo ed azione nei confronti del Fornitore in relazione alla vendita dei beni oggetto del contratto spetta all Utilizzatore medesimo, il quale, assunti tutti rischi, senza interrompere o sospendere il pagamento dei canoni periodici, ha diritto a far valere le proprie ragioni agendo, sia in via stragiudiziale che giudiziale, direttamente nei confronti del Fornitore, sostenendone ogni onere e costo. Consegna del bene Denuncia dei vizi: la consegna del bene solitamente avviene con le modalità e nel luogo concordati tra il Fornitore e l Utilizzatore; al momento della consegna l Utilizzatore è tenuto a sottoscrivere il verbale di consegna nel quale attesta la conformità del bene a quello richiesto, il suo perfetto funzionamento, nonché la presenza della documentazione necessaria per la tipologia di leasing prescelto; in carenza di tutto ciò, l Utilizzatore ha diritto di rifiutare la consegna e di eccepire al Fornitore ogni suo inadempimento dandone tempestiva notizia al Concedente. All atto della consegna dei beni l Utilizzatore deve comprovare di aver provveduto alle assicurazioni sopra indicate, producendo al Concedente un originale delle polizze perfezionate, e deve, ogni qualvolta ne sia richiesto, presentare le quietanze dei premi pagati. Utilizzo e manutenzione del bene: l Utilizzatore deve usare il bene con la massima diligenza ed è tenuto a custodirlo ed a curarne a proprie spese la manutenzione. Corrispettivo, indicizzazione e diritto di modificare unilateralmente le condizioni praticate: l Utilizzatore ha l obbligo di corrispondere alle rispettive scadenze il corrispettivo dovuto in forza del contratto di locazione finanziaria ed indicato nelle condizioni particolari. I canoni devono essere maggiorati dell Iva, secondo l aliquota vigente, e di ogni altro eventuale tributo od onere fiscale dovuto. Il corrispettivo inizialmente pattuito può subire modifiche a seguito della successiva variazione del prezzo di acquisto del bene ovvero per effetto della clausola di indicizzazione ovvero per effetto dell espressa previsione della facoltà del Concedente di variare unilateralmente le condizioni praticate, qualora sussista un giustificato motivo, nel rispetto di quanto previsto dall art. 1341, secondo comma, C.C.. Qualunque modifica unilaterale delle condizioni contrattuali deve essere comunicata espressamente all Utilizzatore secondo modalità contenenti in modo evidenziato la formula: Proposta di modifica unilaterale del contratto, con preavviso minimo di 30 giorni, in forma scritta o mediante altro supporto durevole preventivamente accettato dall Utilizzatore. La modifica si intende approvata ove l Utilizzatore non receda, senza spese, dal contratto entro 60 giorni. In tal caso, in sede di liquidazione del rapporto, l Utilizzatore ha diritto all applicazione delle condizioni precedentemente praticate. Le variazioni contrattuali per le quali non siano state osservate queste prescrizioni sono inefficaci, se sfavorevoli per l Utilizzatore. Mora: Il ritardo nell esecuzione dei pagamenti alle date previste in contratto da parte dell Utilizzatore determinerà, a carico di quest ultimo, l applicazione degli interessi di mora nella misura indicata, senza necessità di alcuna specifica intimazione. Spese, imposte e tasse di proprietà: l Utilizzatore è tenuto al pagamento di tutte le spese, imposte e tasse, incluse quelle di proprietà, facenti capo al bene. Sinistri furti e contravvenzioni: l Utilizzatore è tenuto a comunicare al Concedente ogni sinistro occorso al bene provvedendo a sporgere, entro i termini previsti, le relative denunce alla Compagnia di assicurazione e, se dovute, alle Autorità competenti. In caso di furto o sinistro con distruzione totale o irreparabile del bene il contratto si scioglie e l Utilizzatore è tenuto a corrispondere al Concedente l indennità all uopo prevista; negli altri casi l Utilizzatore è tenuto a far riparare il bene. In tutti questi casi l eventuale indennizzo assicurativo incassato dal Concedente verrà retrocesso all utilizzatore o compensato con quanto da questi ancora dovuto. Foglio informativo per operazioni di locazione finanziaria immobiliare N. 4 del

6 Obbligo di assicurazione: l Utilizzatore, per tutta la durata del contratto, ha l obbligo di coprire il bene con apposita polizza assicurativa, con clausola di vincolo a favore del Concedente, contro i rischi di responsabilità civile, incendio e furto. L efficacia e la durata della garanzia è uguale a quella del contratto di locazione finanziaria + 30 giorni. Divieto di sublocazione e cessione del contratto: L Utilizzatore non può cedere il contratto di locazione a terzi, né locare o cedere in comodato o sotto qualsiasi forma, anche parzialmente, il bene a terzi, senza il preventivo consenso scritto del Concedente, il quale, di contro, è autorizzato a cedere i diritti derivanti dal contratto, nonché quelli assicurativi. Scadenza del contratto: al termine del contratto, se l Utilizzatore non esercita la facoltà di riscatto al prezzo predeterminato ovvero di prorogarne l utilizzo per un altro periodo di tempo e dietro il pagamento di un canone periodico ridotto, ha l obbligo di restituire immediatamente il bene al Concedente nel luogo e nei modi da questi indicati. Clausola risolutiva espressa e penale di risoluzione: in caso di inadempimento dell Utilizzatore anche di una sola delle obbligazioni espressamente previste e richiamate nella clausola risolutiva espressa, il Concedente ha facoltà di risolvere di diritto il contratto mediante il semplice invio di una raccomandata a.r. A seguito della risoluzione del contratto per inadempimento dell Utilizzatore, il Concedente ha diritto di pretendere da questi, fatto salvo il maggior danno, una penale di risoluzione, il cui importo, all uopo indicato, è pari ai canoni scaduti e non pagati fino al momento della risoluzione, nonché di quelli a scadere attualizzati al tasso indicato maggiorati del prezzo per l opzione finale di acquisto e dedotto quanto ricavato dalla vendita del bene. Foro competente: in deroga alle disposizioni del Codice di Procedura Civile per ogni causa derivante dal contratto sarà sempre competente il Foro di TERAMO Sezione 5 - Legenda - Concedente: è l intermediario bancario o finanziario creditore che concede il bene in locazione finanziaria; - Utilizzatore: è il cliente debitore che utilizza il bene ricevuto in locazione finanziaria; - Consumatore: nel c.d. leasing al consumo è il cliente persona fisica che agisce per scopi estranei all attività professionale o imprenditoriale eventualmente svolta; - Tasso leasing: il tasso interno di attualizzazione definito nella Sezione 3 del presente foglio illustrativo; - Euribor (Euro Interbank Offered Rate): è il tasso medio a cui avvengono le transazioni finanziarie in Euro tra le grandi banche europee. Si tratta, quindi, di un indicazione molto affidabile del costo del denaro, rilevabile, quotidianamente, dalla stampa specializzata (come, ad esempio, Il Sole-24 Ore). I tassi Euribor vengono distinti secondo la durata (come, ad esempio, 3 mesi lettera oppure 6 mesi lettera) e il divisore (360 o 365); - Opzione finale di acquisto o di proroga: è la facoltà in forza della quale il cliente alla fine del contratto, sempre che abbia adempiuto a tutte le proprie obbligazioni, può decidere di acquistare il bene al prezzo indicato o di prorogarne l utilizzo ad un canone predefinito; - Soggetto convenzionato: è l intermediario bancario o finanziario o il collaboratore esterno (agente in attività finanziaria o fornitore di beni e servizi) che in virtù di una convenzione con l intermediario preponente offre fuori sede i suoi prodotti; - Valuta: è la data di addebito o di accredito di una somma di denaro dalla quale decorrono gli interessi attivi o passivi, rispettivamente, per il beneficiario e per il pagatore; - Canone: è il corrispettivo periodico della locazione finanziaria; - Tasso di mora: è il tasso dovuto per il ritardato pagamento di una somma di denaro; - Parametro di indicizzazione: è un indice di riferimento del mercato monetario sul quale viene ancorata la variabilità del tasso contrattuale secondo le modalità all uopo indicate; - Foro competente: è l Autorità giudiziaria territorialmente competente a giudicare le controversie derivanti dal contratto anche in deroga alle disposizioni sulla competenza territoriale previste dal codice di procedura civile. TERFINANCE S.P.A. Via San Pio V n Torino IL SOTTOSCRITTO.. DICHIARA DI AVER RICEVUTO COPIA DEL PRESENTE FOGLIO INFORMATIVO E DELL AVVISO SULLE PRINCIPALI NORME DI TRASPARENZA..., Lì. Timbro e firma Foglio informativo per operazioni di locazione finanziaria immobiliare N. 4 del