Assemblea ordinaria Associazione Proprietari Fondiari APF-HEV Ticino Kurhaus Cademario Hotel & Spa - Cademario

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1 1 Lugano-Paradiso, Assemblea ordinaria Associazione Proprietari Fondiari APF-HEV Ticino Kurhaus Cademario Hotel & Spa - Cademario Il Presidente saluta i numerosi presenti in sala e porge loro il più cordiale benvenuto in lingua italiana e tedesca. Il Presidente ringrazia il Kurhaus Cademario Hotel&Spa, ed in particolare la Signora Tiziana Zangrando, event Manager, per il suo operato; alle ore dichiara aperta l assemblea generale ordinaria 2014 e passa alla Trattanda 1: apertura assemblea, quorum, scrutatori e approvazione ordine del giorno Presenti in sala sono 27 soci con diritto di voto. Si propone quale scrutatrice la Signora Lucia Galgiani Giovanelli. Il Presidente chiede ai presenti di approvare l ordine del giorno che ognuno dei soci ha ricevuto personalmente per posta e pubblicato sul sito internet. Senza domande da parte degli associati si vota (Il direttore T.Winiger traduce brevemente in tedesco): Trattanda 2: approvazione verbale assemblea generale ordinaria del Ogni associato ha ricevuto un set di documenti tra i quali anche il verbale dell assemblea generale ordinaria del 10 aprile 2013 svoltasi al Castello di Sasso Corbaro a Bellinzona. Il Presidente chiede la dispensa dalla lettura e senza osservazioni degli associati si vota (Il direttore T.Winiger traduce brevemente in tedesco: Trattanda 3: relazione del presidente Un anno dall ultima assemblea generale ordinaria il Presidente analizza i fattori micro- e macroeconomici che hanno essenzialmente influito sul mercato immobiliare negli ultimi 12 mesi. Il Presidente conclude che il settore della proprietà abitativa in Svizzera e in Ticino è sempre ancora in fermento anche se il futuro presenta sempre ancora diverse incognite ribadendo l importanza di un associazione come l Associazione Proprietari Fondiari che si prefigge la tutela a 360 gradi degli interessi dei proprietari immobiliari. Come risaputo a livello nazionale l Associazione Svizzera Proprietari Fondiari può contare su oltre 320'000 associati e su una storia ultracentenaria. In questi primi 4 Anni di vita la vostra sezione Ticino ha continuato a crescere sia da un punto di vista del numero di soci sia da un punto di vista della qualità dei servizi offerti, la crescita risultando essere costante ed importante. La soglia dei mille soci si avvicina sempre più, la consulenza giuridica è sempre più apprezzata e a breve l Associazione

2 2 metterà a disposizione dei propri soci anche un nuovo contratto di locazione sia in lingua italiana che in lingua tedesca. Negli ultimi mesi l Associazione ha aggiunto anche un servizio di consulenza tecnica in ambito edile. Di questo progetto vi parlerà più nel dettaglio il direttore Tiziano Winiger durante la presentazione del preventivo La crescita del numero di soci è strategicamente molto importante sia all interno dell associazione mantello sia nei confronti della politica e delle organizzazioni economiche cantonali. Il comitato direttivo è attivo quotidianamente per cercare di aumentare il numero di soci e il vostro aiuto è essenziale. Provate ad immaginare se ognuno di voi dovesse riuscire a convincere un amico o un conoscente ad aderire alla vostra associazione, in men che non si dica ci ritroveremo con ben oltre mille soci e le risorse necessarie per effettuare un ulteriore importante tappa per la crescita della vostra sezione. Il presidente di HEV Svizzera On. Hans Egloff e il direttore sig. Ansgar Gmür, ancora recentemente hanno confermato alla Sezione Ticino il loro appoggio sia politico che economico. Sul tavolo ci son diversi progetti interessanti, tra i quali vorrei citare l inserto (in italiano e tedesco) della sezione HEV-Ticino all interno del quindicinale der Hauseigentümer, l allestimento e l inserimento sul sito internet di una banca dati di artigiani, la traduzione in italiano di alcuni manuali di HEV-Schweiz, attualmente solo in lingua tedesca, il continuo aggiornamento del nostro sito internet, l ampliamento dei servizi offerti e degli orari di apertura dei nostri uffici e tanto altro ancora. Grazie al già citato sostegno della sede centrale e alle finanze sane della nostra sezione, le risorse finanziarie per la concretizzazione di questi progetti sarebbero già disponibili, quello che ancora manca sono le persone alle quali affidare la responsabilità per l allestimento del progetto stesso. Il Presidente spiega che durante l anno appena trascorso, assieme ai suoi collaboratori, si ha cercato di coinvolgere altre persone nel comitato della Sezione Ticino, ma non sempre è facile trovare candidati disposti ad investire tempo ed energie senza un tornaconto economico immediato e diretto. Il Presidente è però molto contento che all ordine del giorno di questa assemblea figura anche la nomina di due nuovi membri del comitato direttivo. Grazie a queste persone due dei progetti citati, la banca dati degli artigiani e l inserto all interno dell Hauseigentümer potranno essere iniziati. Dopo tre anni di continua crescita del numero di soci, la Sezione Ticino è ora pronta per fare un ulteriore passo in avanti. A parere del Presidente è quindi giunto il momento di dare maggior visibilità all associazione e dare il via a nuove iniziative a tutela degli interessi dei soci. Il traguardo importante dei mille soci si avvicina e dobbiamo essere pronti per gestirlo bene. Per poter continuare con questa crescita, l associazione avrebbe anche bisogno di maggior visibilità sia a livello di media sia a livello politico. Per questo motivo nei prossimi mesi cercheremo di individuare dei profili dinamici, da inserie nel comitato direttivo con funzioni anche importanti. Prima di concludere il Presidente desidera ringraziare il direttore Tiziano Winiger ed il cassiere Paolo Jelmini e la segretaria dell associazione Bettina Huber per la preziosa collaborazione durante tutto l anno. Il Presidente ringrazia anche tutti i soci per il loro continuo sostegno e per la loro collaborazione nel far crescere sana e forte l associazione e per l attenzione e passa alla prossima trattanda (Il direttore T.Winiger traduce brevemente in tedesco).

3 3 Trattanda 4: presentazione e approvazione dei conti 2013 del rapporto di revisione, scarico agli organi statutari Assieme al verbale di cui alla trattanda 2 sono stati distribuiti anche i conti annuali dell associazione chiusi al Il Presidente passa la parola al Direttore Tiziano Winiger che spiega il bilancio e a comprova della situazione sana dell Associazione il capitale proprio supera i CHF 14' Breve intervento bilingue di Bettina Huber sui progetti in corso. Il Presidente riferisce che il sig. Andrea Del Curto, Direttore presso la Fiduciaria Antonini di Lugano e revisore sin dalla costituzione dell associazione, non ha potuto essere presente in sala ma nei giorni scorsi ha fatto pervenire il suo rapporto di revisione. Il Presidente da lettura al rapporto di Revisione. Il Presidente chiede se non vi siano domande in merito al rapporto di revisione e passa alla votazione per l approvazione dei conti chiusi al , per l approvazione del rapporto di revisione e per lo scarico agli organi statutari (Il direttore T.Winiger traduce brevemente in tedesco) Trattanda 5: presentazione e approvazione del preventivo 2014 L ultimo documento nel set consegnato questa sera è il preventivo 2014 dell associazione. Il Presidente cede la parola al direttore Tiziano Winiger che spiega le iniziative e gli obiettivi dell Associazione per l anno in corso. Il Presidente propone di mantenere invariate le tasse sociali per il 2014, ossia: Casa unifamiliare e PPP CHF Casa plurifamiliare CHF Doppia adesione CHF Socio sostenitore CHF Il Presidente menziona che a partire dal 1 luglio di ogni anno le quote sociali si dimezzano fino alla fine dell anno in corso. Si passa alla votazione (Il direttore T.Winiger traduce brevemente in tedesco, si passa quindi al voto Trattanda 6: nomine ampliamento del comitato direttivo Il Presidente propone due candidature per l ampliamento del comitato direttivo dell associazione. La signora Ursula Frigerio Salzmann e la signora Lucia Galgani Giovanelli si sono dichiarate disponibili ad entrare nel nostro comitato direttivo per seguire direttamente in particolare due progetti, l allestimento di una lista di artiginai di riferimento e l insorto di uno

4 4 split all interno del quindicinale der Hauseigentümer(Il direttore T.Winiger traduce brevemente in tedesco). Si passa ai voti: Trattanda 7: eventuali Il Presidente conferisce la parola all associata /136 che pone le seguenti domande: - Per ottenere un finanziamento bancario basta una valutazione edonistica dell immobile. A questa domanda il Presidente risponde di chiedere alla banca di indicare l esperto di fiducia in grado di allestire la perizia necessaria al finanziamento. Il socio /136 spiega come funziona una perizia edonistica e prende posizione in qualità di esperto perito valutatore immobiliare (Il direttore T.Winiger traduce brevemente in tedesco). - Quale è il rapporto fra l Associazione proprietari fondiari e la CATEF. A questa domanda il Presidente risponde che l Associazione Proprietari Fondiari dalla prima ora ha sempre cercato la collaborazione con la CATEF. La Camera Ticinese dell economia fondiaria non ha mai corrisposto il desiderio dell Associazione. Anzi sin dall inizio la nostra iniziativa non è stata vista di buon occhio ed è stata combattuta malgrado avessimo segnalato già dal primo momento il nostro desiderio di volere collaborare. Quali motivi stiano alla base di questo estremo rifiuto e rigetto nei nostri confronti vanno chiesti direttamente alla CATEF (Il direttore T.Winiger traduce brevemente in tedesco). - Come si posiziona l Associazione proprietari fondiari, Sezione Ticino nei confronti dell iniziativa che mira all introduzione di un imposta federale per tassare le eredità? Il Presidente risponde che l Associazione Proprietari Fondiari, Sezione Ticino segue la linea dell Associazione Svizzera Proprietari Fondiari che è contraria all iniziativa. Sosterrà l associazione mantello e d è alla ricerca di possibili volti politici a sostegno di un eventuale campagna (Il direttore T.Winiger traduce brevemente in tedesco). - Il Direttore Winiger informa tutti i presenti che a seguito della modifica dell Ordinanza federale sulla locazione di locali d abitazione e commerciali in caso di prestazioni suppletive, il modulo per la notifica al conduttore degli aumenti di pigione dovr?a indicare se il locatore ha ricevuto contributi per migliorie di valorizzazione. L Associazione proprietari fondiari era intervenuta presso il dipartimento delle istituzioni ed ha ottenuto il modulo ufficiale aggiornato che verrà caricato sul sito internet ufficiale ((Il direttore T.Winiger traduce brevemente in tedesco). Non sono giunte altre segnalazioni di trattante da inserire negli eventuali, ma prima di concludere ha ringraziato i membri del comitato Tiziano Winiger, Paolo Jelmini e Bettina Huber, senza la loro disponibilità e senza il loro lavoro non sarebbe stato possibile far nascere e far crescere la nostra associazione. Grazie mille

5 5 Il Presidente ringrazia per la partecipazione e dichiara chiusa l assemblea generale ordinaria 2014 sperando di rivedere tutti il prossimo anno ed invitando tutti all aperitivo. Responsabile per il verbale: T. Winiger