Direzione Edifici Municipali, Patrimonio e Verde /131 Area Patrimonio Servizio Diritti Reali CITTÀ DI TORINO DETERMINAZIONE DIRIGENZIALE

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1 Direzione Edifici Municipali, Patrimonio e Verde /131 Area Patrimonio Servizio Diritti Reali CITTÀ DI TORINO DETERMINAZIONE DIRIGENZIALE N. Cronologico 618 approvata il 30 dicembre 2015 DETERMINAZIONE: PROGRAMMA DI CARTOLARIZZAZIONE IMMOBILIARE TEATRO EX CAVALLERIZZA. IMPEGNO DELLA SPESA DI EURO ,00 OLTRE IVA E COSÌ PER EURO ,00 IN FAVORE DI "CARTOLARIZZAZIONE CITTÀ DI TORINO S.R.L." Con deliberazione del Consiglio Comunale mecc. n /008 del 19 ottobre 2009, esecutiva dal 2 novembre successivo, veniva avviata un operazione di cartolarizzazione ai sensi e per gli effetti dell art. 84 della legge 289/ avente ad oggetto una serie di immobili di proprietà comunale. Con deliberazione della Giunta Comunale mecc. n /008 del 3 novembre 2009, in attuazione di quanto disposto con la deliberazione consiliare sopra citata, veniva approvata l acquisizione di una società a responsabilità limitata (SPV) già costituita (avente ad oggetto l attività di cartolarizzazione e già iscritta all elenco generale di cui all art. 106 del D.lgs. 385/1993); venivano contestualmente approvati i criteri generali costituenti indirizzo per gli Uffici nella selezione delle offerte da parte degli operatori invitati. In esito all esperimento di gara ufficiosa, veniva dunque acquisita una s.r.l. (SPV) già costituita - con impegno di cessione della totalità delle quote alla Città avente come oggetto l attività di cartolarizzazione, in possesso di tutte le autorizzazioni necessarie per garantirne l immediata operatività. Detta società, già denominata "EUROPROP (EMC) ITALY 1 S.R.L." ha poi assunto la denominazione Cartolarizzazione Città di Torino s.r.l. (siglabile C.C.T.), con sede in Torino - via Carlo Alberto 65, codice fiscale e partita I.V.A. n In esecuzione della deliberazione della Giunta Comunale mecc. n /064 del 29 settembre 2009, i competenti uffici comunali provvedevano ad individuare e a conferire l'incarico di redigere la relazione giurata (redatta ai sensi e per gli effetti dell'art comma 2 codice civile) - per la valutazione degli immobili oggetto di cartolarizzazione, al dott. Roberto Merani, la cui perizia diveniva successivamente oggetto del verbale di asseverazione del notaio Andrea Ganelli, rep. n del 27 novembre La suddetta deliberazione del Consiglio Comunale mecc. n /008 del 19 ottobre 2009 aveva, tra l'altro, previsto che l alienazione degli immobili in capo alla società di cartolarizzazione (costituita o acquisita) potesse avvenire anche attraverso la stipulazione di uno o più atti di alienazione, subordinando la formalizzazione della vendita all'approvazione definitiva delle varianti di P.R.G. afferenti gli immobili siti in via Giolitti n. 2 bis, via delle Orfane n. 18/20, via Guala, strada del Drosso e strada Castello di Mirafiori.

2 /131 2 Alla luce delle suddette previsioni, con deliberazione della Giunta Comunale mecc. n /066 del 29 dicembre 2009, così come modificata ed integrata da successiva deliberazione mecc. n /066 del 30 dicembre 2009, entrambe dichiarate immediatamente eseguibili, veniva pertanto autorizzata la stipulazione di un contratto definitivo di compravendita avente ad oggetto i soli immobili costituenti i lotti 1, 3, 5, 6, e 10 costituenti il c.d. Primo Portafoglio (per il prezzo di complessivi ,00), nonché la stipulazione di un preliminare di compravendita per gli immobili costituenti i lotti 2, 7, 8, 9, e 11 costituenti il c.d. Secondo Portafoglio (per il prezzo di complessivi ,00), fermo restando che la sottoscrizione del contratto definitivo dovesse avvenire entro il 31 dicembre Detti contratti definitivo e preliminare venivano stipulati rispettivamente con atti a rogito notaio Ganelli, rep. n /11088 e rep. n /11089 del 30 dicembre In ottemperanza a quanto disposto dall art. 84 della legge n. 289/2002, la società C.C.T. s.r.l., al fine di effettuare il pagamento a favore dell Amministrazione, parte venditrice, del corrispettivo degli immobili già oggetto del preliminare a rogito notaio Ganelli rep. n /11089 del 30 dicembre 2009 accendeva un finanziamento con Banca Infrastrutture Innovazione e Sviluppo (BIIS) S.p.A. (facente parte del gruppo Intesa Sanpaolo) e con l Istituto Bancario Unicredit S.p.A., individuati mediante procedura negoziata. In data 30 dicembre 2010 sono stati quindi sottoscritti tra la Città di Torino e la C.C.T. S.r.l. il contratto definitivo (a rogito notaio Ganelli rep. n /13324) e preliminare (sempre a rogito notaio Ganelli rep. n /13325). In esecuzione di deliberazione della Giunta Comunale in data 28 dicembre 2010 (mecc /131), è stato poi stipulato l atto di trasferimento definitivo del "Secondo Portafoglio" (30 dicembre 2010, rogito notaio Ganelli rep. n /13324) che ha comportato la vendita a C.C.T. S.r.l. degli immobili ivi compresi, verso il corrispettivo predetto, al netto dello sconto di portafoglio. Con deliberazione del Consiglio Comunale del 21 dicembre 2015 mecc. n /131 n d ord. 136, dichiarata immediatamente eseguibile preso atto della necessità di tutelare la valenza storica ed artistica e la conservazione del compendio della Cavallerizza Reale, favorendone la riqualificazione ed il recupero funzionale attraverso l'integrazione con la contigua realtà urbana dell'area centrale, prevedendo destinazioni d'uso di tipo misto, pubbliche e private e vista la sottoscrizione di un Protocollo di Intesa stipulato con i principali attori dello sviluppo non solo del Compendio ma anche del Polo Reale - è stato approvato l'acquisto della porzione di compendio dell'ex Cavallerizza Reale denominata "Ex Cavallerizza Alfieriana", sita in Torino, via Verdi 7-9 censita al Catasto Fabbricati al foglio 1247 particella 111 sub. 13, di proprietà di C.C.T. S.r.l. verso il corrispettivo di Euro ,00 oltre I.V.A. Il provvedimento deliberativo ha stabilito di finanziare il corrispettivo, da maggiorarsi di I.V.A. al 22%, mediante entrate straordinarie a valere sul Bilancio 2015, demandandosi a successiva determinazione dirigenziale l'impegno di spesa per l'importo complessivo di Euro ,00 complessivi. Alla deliberazione è stata allegata la dichiarazione del Responsabile del Procedimento circa la sussistenza delle condizioni di indispensabilità ed indilazionabilità richieste dall art. 12 comma 1 ter del D.L n 98 convertito con modificazioni dalla legge n 111 (comma introdotto dall art. 1 comma 138 della legge n 228). L acquisto di beni cartolarizzati da parte dell Ente conferente è consentito dall art.3 comma 17 del

3 /131 3 Decreto Legge 25 settembre 2001 n. 351 convertito, con modificazioni, dalla legge 23 novembre 2001 n 410, che esonera dal divieto di riacquisto gli enti pubblici territoriali che intendono acquistare beni immobili ad uso non residenziale per destinarli a finalità istituzionali degli enti stessi", come nel caso di specie. Ciò premesso, appare ora possibile ottemperare a quanto previsto dalla summenzionata deliberazione consiliare, procedendo all impegno della suddetta spesa di ,00 in favore della società Cartolarizzazione Città di Torino s.r.l.. La liquidazione sarà disposta subordinatamente alla attestazione di congruità dell'agenzia del Demanio, ai sensi dell'articolo 12 comma 1 ter del Decreto Legge n. 98 del 6 luglio 2011, in corso di acquisizione. Si dà atto che l esigibilità della presente spesa avverrà entro il 31/12/2015. Richiamati i principi contabili in materia di imputazione della spesa di cui al D.lgs 118/2011 come integrati e corretti con D.lgs 126/2014. Tutto ciò premesso, IL DIRIGENTE DI AREA Visto l art. 107 del Testo Unico delle Leggi sull Ordinamento degli Enti Locali, approvato con D.Lgs 18 Agosto 2000 n. 267; Visto l art. 74 dello Statuto della Città; Visto l art. 36 del Regolamento di Contabilità; Visto l art.3 del D.Lgs 118/2011 come corretto e integrato dal D.Lgs 126/2014; Nell'ambito delle risorse finanziarie assegnate. Vista la deliberazione del Consiglio Comunale mecc. n /008 del 19 ottobre 2009, esecutiva dal 2 novembre successivo; Vista la deliberazione della Giunta Comunale mecc. n /008 del 3 novembre 2009, esecutiva dal 20 novembre 2009; Visto il verbale di asseverazione del notaio Andrea Ganelli, rep. n del 27 novembre 2009; Vista la deliberazione della Giunta Comunale mecc. n /066 del 29 dicembre 2009, Visti gli atti a rogito notaio Ganelli rep. n /11088 e rep. n /11089 del 30 dicembre 2009; Vista la deliberazione della Giunta Comunale mecc. n /066 del 30 dicembre 2009, Vista la deliberazione del Consiglio Comunale mecc. n /009 del 15 novembre 2010, esecutiva dal 29 novembre 2010; Vista la deliberazione della Giunta Comunale mecc. n /131 del 28 dicembre 2010; Vista la deliberazione della Giunta Comunale mecc. n /064 del 30 dicembre 2010,

4 /131 4 Visto il contratto di finanziamento sottoscritto il 30 dicembre 2010 tra Cartolarizzazione Città di Torino s.r.l., Intesa Sanpaolo S.p.A., e Unicredit S.p.A.; Visto l atto a rogito notaio Andrea Ganelli rep. n /13325 del 30 dicembre 2010; Vista la deliberazione del Consiglio Comunale mecc. n /024 del 18 aprile 2011, Vista la deliberazione del Consiglio Comunale del 21 dicembre 2015 mecc. n /131, Visto l art. 3 comma 17 del Decreto Legge 25 settembre 2001 n. 351 convertito, con modificazioni, dalla legge 23 novembre 2001 n 410, Vista la circolare dell Assessorato al Bilancio, Tributi, Personale e Patrimonio del 30 ottobre 2012 prot. n ; Vista la circolare dell Assessorato al Bilancio, Tributi, Personale e Patrimonio del 19 dicembre 2012 prot. n DETERMINA Per le motivazioni espresse in narrativa, che qui si intendono integralmente richiamate, 1. di approvare l impegno della spesa di ,00 oltre IVA 22% e così per complessivi euro ,00, in favore della società Cartolarizzazione Città di Torino s.r.l., con sede in Torino - via Carlo Alberto 65, codice fiscale e partita I.V.A. n , a titolo di corrispettivo per l acquisto dell ex Cavallerizza Alfieriana, sita in Torino, via Verdi 7-9. censita al C.F. al foglio 1247 particella 111 sub. 13, da corrispondersi previa attestazione di congruità del prezzo da parte dell Agenzia del Demanio; 2. la spesa di cui sopra verrà fronteggiata con entrate straordinarie e dovrà essere imputata al codice d intervento n del Bilancio Acquisizione di beni immobili capitolo Acquisto beni immobili patrimoniali ; 3. di dare atto sin d ora che, per effetto del Contratto di Finanziamento del Secondo Portafoglio sottoscritto tra C.C.T. s.r.l. e Intesa Sanpaolo S.p.A. e Unicredit S.p.A., il pagamento da parte della Città di Torino dovrà essere eseguito sul conto corrente IBAN IT95D denominato Conto Dedicato aperto presso Intesa Sanpaolo S.p.A., in qualità di Banca Agente in relazione al contratto di finanziamento di cui sopra; 4. di dare atto che la presente determinazione è stata sottoposta al controllo di regolarità amministrativa ai sensi dell art. 147 bis TUEL e che con la sottoscrizione si rilascia parere di regolarità tecnica favorevole; 5. di dare atto che il presente provvedimento è conforme alle disposizioni in materia di valutazione dell impatto economico, come risulta dal documento allegato all. n. 1; 6. di dare atto che il presente provvedimento non è rilevante ai fini della pubblicazione nella

5 /131 5 sezione internet Amministrazione aperta ; 7. di disporre la trasmissione della presente determinazione alla Direzione Finanza per gli adempimenti di competenza. Torino, 30 dicembre 2015 IL DIRIGENTE DI AREA Dott. Giuseppe NOTA... Si esprime parere favorevole di regolarità contabile e visto di attestazione della copertura finanziaria. IL DIRETTORE FINANZIARIO dott.ssa Anna TORNONI