COMUNE DI VALEGGIO SUL MINCIO

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1 DELIBERAZIONE N. 73 DEL 22/11/2013 Deliberazione del Consiglio Comunale OGGETTO: VARIANTE URBANISTICA E APPLICAZIONE L.R.V. 13/2011 "PIANO CASA" AD EDIFICIO RICOMPRESO IN CENTRO STORICO, IN VIA BASTIA. DITTA LUCCHINI PIERGIORGIO. PRATICA L anno 2013 addì ventidue del mese di Novembre alle ore 18:30 nella sala delle adunanze consiliari in seduta pubblica, sessione ordinaria di prima convocazione; Previa l osservanza delle formalità prescritte dal D.Lgs. n. 267 del vennero oggi convocati a seduta i Consiglieri Comunali. All appello risultano: TOSONI ANGELO Sindaco Presente VESENTINI ANDREA Consigliere Comunale Presente MARCONI MARTINA Consigliere Comunale Assente OLIOSI LEONARDO Consigliere Comunale Presente MENINI CESARE Consigliere Comunale - Presidente Presente BONFAINI FRANCESCO Consigliere Comunale Assente VALBUSA VANIA Consigliere Comunale Presente MAZZAFELLI SIMONE Consigliere Comunale Assente DAL FORNO MARCO Consigliere Comunale Presente MOLINARI ANDREA Consigliere Comunale Presente TURRINA GIAMPAOLO Consigliere Comunale Presente BENINI SILVANO Consigliere Comunale Presente MAZZI CORRADO Consigliere Comunale Presente FORNARI VALENTINA Consigliere Comunale Presente LUGO MARIA GRAZIA Consigliere Comunale Assente CORDIOLI NICOLA Consigliere Comunale Assente PASINI FRANCESCO Consigliere Comunale Presente PEZZINI ALBINO Consigliere Comunale Assente SACHETTO FAUSTO Consigliere Comunale Assente VICENTINI GIORGIO Consigliere Comunale Assente MORANDINI GIAN LUCA Consigliere Comunale Presente Presenti n. 13 Assenti n. 8 Assiste all adunanza il Segretario Comunale Sig. PERUZZI DR. GIOVANNI. Constatato legale il numero degli intervenuti il Sig. MENINI CESARE, assunta la Presidenza, dichiara aperta la seduta ed invita il Consiglio Comunale a discutere e deliberare sopra l oggetto sopraindicato, il cui testo è riportato nel foglio allegato. Copia della presente deliberazione viene trasmessa, a cura dell Ufficio Segreteria, ai Responsabili degli Uffici appresso indicati che ne accusano ricevuta per l attuazione come da firma che segue: Uff. Ragioneria: Uff. proponente: Uff. : Pag.1

2 Vista la proposta di deliberazione riguardante: VARIANTE URBANISTICA E APPLICAZIONE L.R.V. 13/2011 "PIANO CASA" AD EDIFICIO RICOMPRESO IN CENTRO STORICO, IN VIA BASTIA. DITTA LUCCHINI PIERGIORGIO. PRATICA corredata dei prescritti pareri a norma art. 49 D.Lgs n. 267; Rientra Mazzafelli. Consiglieri presenti n. 14. Ritenuta la proposta meritevole di approvazione per le motivazioni in essa indicate che si recepiscono nel presente provvedimento anche per i fini di cui all art. 3 della Legge 241/1990; Effettuata la votazione per alzata di mano ed eseguito il computo dei voti, si ha il seguente risultato: Consiglieri presenti n. 14 Consiglieri astenuti nessuno Consiglieri votanti n. 14 Maggioranza n. 8 Voti favorevoli n. 14 Voti contrari nessuno Il Consiglio Comunale approva. Pag 2

3 PROPOSTA DI DELIBERAZIONE DI INIZIATIVA DEL SINDACO OGGETTO: VARIANTE URBANISTICA E APPLICAZIONE L.R.V. N. 13/2011 PIANO CASA AD EDIFICIO RICOMPRESO IN CENTRO STORICO, IN VIA BASTIA. DITTA LUCCHINI PIERGIORGIO. PRATICA Premesso che: - con D.G.R. n del 23/09/1997 la Regione Veneto ha approvato la Variante Generale al Piano Regolatore Generale di Valeggio sul Mincio, con annesso Regolamento Edilizio, pubblicata sul B.U.R. del 17/10/1997 n. 85, comprensiva di Norme Tecniche di Attuazione e Regolamento Edilizio Comunale; - con D.G.R. n del 12/06/2007 la Regione Veneto ha approvato una variante parziale al P.R.G. ex art. 29 L.R. 61/85, relativa a nuove zone residenziali di espansione; - in data 11/07/2009 è entrata in vigore la Legge Regionale Veneto n. 14/2009 Intervento regionale del settore edilizio e per favorire l'utilizzo dell'edilizia sostenibile e modifiche alla L.R. 12/07/2007, n. 16, in materia di barriere architettoniche, con lo scopo di promuovere misure per il sostegno del settore edilizio attraverso interventi finalizzati al miglioramento della qualità abitativa per preservare, mantenere, ricostituire e rivitalizzare il patrimonio edilizio esistente nonché per favorire l utilizzo dell edilizia sostenibile e delle fonti di energia rinnovabili; - in data 09/07/2011 è entrata in vigore la Legge Regionale Veneto n. 13/2011 Modifiche alla Legge Regionale 8 luglio 2009, n. 14 intervento regionale a sostegno del settore edilizio e per favorire l utilizzo dell edilizia sostenibile e modifiche alla legge regionale 12 luglio 2007, n. 16 in materia di barriere architettoniche e successive modificazioni, alla Legge Regionale 23 aprile 2004, n. 11 Norme per il governo del territorio e in materia di paesaggio e successive modificazioni e disposizioni in materia di autorizzazioni di impianti solari e fotovoltaici; Rilevato che la L.R.V. n. 14/2009, con le modifiche/integrazioni introdotte dalla L.R.V. n. 13/2011, ammette l'ampliamento degli edifici esistenti nei limiti del 20% del volume se destinati ad uso residenziale e del 20% della superficie coperta se adibiti ad uso diverso e che tale percentuale può essere elevata di un ulteriore 10% nel caso di utilizzo di tecnologie che prevedano l uso di fonti di energia rinnovabile e di un ulteriore 15% per gli edifici residenziali purché vi sia una contestuale riqualificazione energetica dell intero edificio; Vista la Deliberazione di Consiglio Comunale n. 77 del 27/10/2011 di recepimento della L.R.V. n. 13/2011 e di approvazione delle relative modalità di applicazione, ai sensi della quale nell ambito di edifici ricadenti nei centri storici (corti rurali - ZTO A ) sono consentiti gli interventi di cui agli artt. 2 e 3 della L.R.V. 14/2009 e L.R.V. 13/2011 per gli edifici individuati con grado di protezione 2, limitatamente alla graduazione 2b, come disciplinato dal vigente P.R.G. e con le modalità di individuazione ivi previste, previo esame del Consiglio Comunale; Vista la pratica edilizia n , inoltrata in data (n di prot.) dal signor LUCCHINI PIERGIORGIO, nato a Verona il 20/11/1945 e residente a Valeggio s.m. in via Bastia n. 79, finalizzata alla realizzazione di un fabbricato composto da tre unità abitative tramite ampliamento volumetrico reso possibile con l applicazione della Legge Regionale Piano Casa a due edifici catastalmente censiti al foglio 27, mappale 431, siti in via Bastia; Preso atto che i suddetti corpi di fabbrica si collocano in base alle previsione del vigente Piano Regolatore Generale in zona omogenea A centro storico, e sono identificati l uno con grado di protezione 3 demolizione e ricostruzione, l altro con grado di protezione 2 ristrutturazione edilizia per il quale si rende necessario il passaggio alla gradazione di minor tutela 2b; Preso atto della relazione storico filologica prodotta a corredo della pratica edilizia, dalla quale si evince che: Pag 3

4 - la porzione di fabbricato con grado di protezione 2 risulta essere parte di un unicum edilizio, sia nella distribuzione interna che nella composizione delle facciate, con l aderente fabbricato di grado 3, rispetto al quale presenta anche i medesimi caratteri plani-volumetrici, formali e compositivi; - il fabbricato ha perso oggi completamente le sue caratteristiche formali e compositive a causa dei ripetuti e radicali rimaneggiamenti subiti, sia all interno che all esterno; Viste le integrazioni acquisite in atti al prot. n del e al prot. n del ; Ritenuto quindi di poter accogliere il passaggio dalla graduazione 2a di maggior tutela, alla graduazione 2b per la quale si ammettono interventi fino al completo rinnovamento dell organismo preesistente; Richiamato il parere urbanistico edilizio dell arch. Ivo Mazzi del : Parere favorevole. Si consiglia di rivedere l applicazione del piano casa, in quanto sembra preferibile quantificare il 30% di aumento sul grado 2 ed il solo recupero volumetrico del grado 3 per poter applicare l art. 2 LRV 14/2009 e 13/2011. Diversamente si dovrà applicare anche l art. 3 della normativa di riferimento, che prevede la predisposizione di un piano attuativo. Qualora la scelta dovesse ricadere su questa seconda ipotesi, sarà necessario produrre specifica proposta di convenzione urbanistica ; Richiamato il parere paesaggistico dell arch. Anna Grazi del : Parere favorevole, in quanto il nuovo edificio si pone in continuità volumetrica, ubicazionale, tipologica e architettonica con i tradizionali edifici che si attestano sulla corte, inserendosi armoniosamente e coerentemente nel contesto storicizzato. Al fine di migliorare le caratteristiche dell intervento, si prescrive che i pannelli fotovoltaici siano posizionati a terra, a lato del nuovo edificio, in quanto il loro posizionamento sulla falda sud interferisce con il pregevole cono visuale verso il Castello Scaligero. Le linee vita e i nuovi serramenti dovranno accordarsi cromaticamente e rispettivamente con la copertura in coppi e con i serramenti esistenti sull edificio adiacente ; Richiamato il parere della Soprintendenza per i Beni Architettonici e Paesaggistici di Verona n del : Parere favorevole, a condizione che non sia realizzato l impianto solare e fotovoltaico sulla falda della copertura ; Richiamata l Autorizzazione Paesaggistica n del ; Rilevato che i proponenti non hanno optato per la soluzione che prevede la predisposizione di piano attuativo; Preso atto che non sussiste nessuna delle condizioni di esclusione dalla possibilità di ampliamento previste dalla L.R.V. n. 13/2011 e dalle modalità applicative di cui alla Delibera C.C. n. 77/2011; S I P R O P O N E 1) Di accogliere, sulla base della relazione storico-filologica allegata alla domanda di Permesso di Costruire, la variante urbanistica richiesta, approvando l applicazione della minor tutela prevista dalla gradazione 2b al fabbricato catastalmente censito al foglio 27 mappale 431, ubicato in via Bastia. 2) Di prendere atto del progetto allegato alla domanda di Permesso di Costruire protocollata in data (n di prot.) integrato con prot. n del e prot. n del con la previsione di un aumento volumetrico dell edificio residenziale ai sensi della L.R.V. n. 13/2011 e Deliberazione C.C. n. 77 del 27/10/2011, come da elaborati grafici e tecnici a firma del geom. Giuseppe Mascalzoni: - Tavola n. 1/3 Mappa, PRG, corografia, ortofoto, planimetrie ( ) - Tavola n. 1bis/3 Piante, sezioni ( ) - Tavola n. 2/3 Calcolo volume, stratigrafia murature ( ) - Tavola n. 3/3 Piante, sezioni, prospetti ( ) - Relazione illustrativa ( ) - Allegato fotografico con elaborazione grafica dell inserimento dell opera ( ) Pag 4

5 - Richiesta di variante urbanistica (relazione storico filologica) ( ) 3) Di demandare ai Responsabili del Settore Edilizia Privata e del Settore Urbanistica, ciascuno per quanto di propria competenza, l'attuazione dei successivi conseguenti procedimenti autorizzativi edilizi. IL PROPONENTE Angelo Tosoni Pag 5

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7 Letto, confermato e sottoscritto IL PRESIDENTE MENINI CESARE IL SEGRETARIO COMUNALE PERUZZI DR. GIOVANNI RELAZIONE DI PUBBLICAZIONE Copia della presente deliberazione è stata affissa all albo pretorio e vi rimarrà per quindici giorni consecutivi. Addì IL SEGRETARIO COMUNALE PERUZZI DR. GIOVANNI Il sottoscritto Segretario Comunale, visti gli atti d ufficio. A T T E S T A - che la presente deliberazione: [ ] è stata dichiarata immediatamente eseguibile (art comma 4 D.Lgs. n. 267/2000). - che la presente deliberazione è divenuta esecutiva il [ X ] decorsi 10 giorni dalla pubblicazione. Addì IL SEGRETARIO COMUNALE PERUZZI DR. GIOVANNI Pag 7