COMUNE DI MOTTALCIATA

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1 Copia COMUNE DI MOTTALCIATA PROVINCIA DI BIELLA VERBALE DI DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE N.62 OGGETTO: Indicazione dei valori venali di riferimento delle aree edificabili ai fini dell'imposta Municipale Propria (IMU). Anno L anno duemiladiciotto addì ventiquattro del mese di ottobre alle ore diciassette e minuti zero nella solita sala delle adunanze, previa l osservanza di tutte le formalità prescritte dalla vigente normativa, vennero per oggi convocati i componenti di questa Giunta Comunale, nelle persone dei Signori: Cognome e Nome Presente 1. Vanzi Roberto - Sindaco Sì 2. Poli Giancarlo - Assessore Sì 3. Zagheni Alex - Assessore Sì Totale Presenti: 3 Totale Assenti: 0 Con l intervento e l opera del Segretario Comunale Signor D'Agostino Maria Antonietta il quale provvede alla redazione del presente verbale. Essendo legale il numero degli intervenuti il Sig. Vanzi Roberto assume la presidenza e dichiara aperta la seduta per la trattazione dell oggetto sopra indicato.

2 OGGETTO: INDICAZIONE DEI VALORI VENALI DI RIFERIMENTO DELLE AREE EDIFICABILI AI FINI DELL IMPOSTA MUNICIPALE PROPRIA (IMU), ANNO PARERE DI REGOLARITA TECNICA Il sottoscritto, in qualità di responsabile del Servizio, ai sensi dell articolo 49 del D.Lgs , n. 267, esprime parere favorevole in merito alla regolarità tecnica del presente atto; IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO (VANZI Dott. Roberto)... PARERE DI REGOLARITA CONTABILE Il sottoscritto, in qualità di Responsabile del Servizio Finanziario ai sensi dell articolo 49 del Decreto Legislativo n. 267 del , esprime parere favorevole in merito alla regolarità contabile del presente atto; IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO (VANZI Roberto)... LA GIUNTA COMUNALE RICHIAMATA la deliberazione di Consiglio Comunale n. 10 del 10 aprile 2014 con la quale è stato approvato il Regolamento per la disciplina dell'imposta Unica Comunale (IUC); RICHIAMATA altresì la deliberazione di Consiglio Comunale n. 19 del 23 aprile 2016 con la quale sono state apportate delle modifiche al predetto regolamento al fine di adeguarlo alla sopraggiunta normativa in materia; VISTO l art. 5, comma 5, del D. Lgs n. 504 del che prevede: per le aree fabbricabili (genericamente cosi distinte quelle con destinazione in residenziali, industriali e per servizi terziari) il valore è costituito da quello venale in comune commercio al 1 gennaio dell anno di imposizione, avendo riguardo alla zona territoriale di ubicazione, all indice di edificabilità, alla destinazione d uso consentita, agli oneri per eventuali lavori di adattamento del terreno necessari per la costruzione, ai prezzi medi rilevati sul mercato dalla vendita di aree aventi analoghe caratteristiche VISTO l art. 59, comma 1 lettera g) del D. Lgs n. 446/97, che prevede la facoltà per i Comuni, nell ambito della propria autonomia regolamentare di determinare periodicamente e per zone omogenee i valori venali in comune commercio delle aree fabbricabili, al fine della limitazione del potere di accertamento del Comune qualora l imposta sia stata versata sulla base di un valore non inferiore a quello predeterminato secondo criteri improntati al perseguimento dello scopo di ridurre al massimo l insorgenza di contenzioso EVIDENZIATO che l art. 3B comma 2 del Regolamento di cui trattasi recita che al fine di orientare l attività di controllo dell ufficio, la Giunta comunale determina, periodicamente e per zone omogenee, i valori medi delle aree fabbricabili site nel territorio del Comune; VISTA la Determinazione del Responsabile del Servizio Tecnico n. 27 del 9 maggio 2016 con la quale venivano individuati, per l anno 2016, i valori medi venali in comune commercio delle aree fabbricabili site nel territorio del Comune; RITENUTO che i suddetti valori siano coerenti con base imponibile dell IMU sia per l anno 2016 che per l anno 2017; PRESO ATTO della richiesta pervenuta a questo Comune (prot del 12 ottobre 2018) di chiarimenti in merito al valore attribuito alle proprietà dello scrivente la richiesta; DATO ATTO di specificare e chiarire meglio e più efficacemente la congruità di quanto determinato basandosi sui valori medi della Camera di Commercio di Biella, con il valore venale dei terreni edificabili per mezzo del quale si calcola il valore dell imponibile IMU;

3 CONSIDERATO quanto deliberato da altri Comuni (Desio, Serravalle Sesia, Bra, Limbiate, Foglizzo ecc.) che hanno tenuto conto anche di coefficienti di riduzione per particolare aree con indici di edificabilità inferiori al 50%; VISTI i valori medi della Camera di Commercio di Biella per l anno 2018 per la zona del basso Biellese che comprende il Comune di Mottalciata, che si attestano per terreni residenziali su 18,00 al mq e industriali su 15,00 al mq; VISTE le quotazioni immobiliari dell Agenzia delle Entrate, la cui consultazione è disponibile sul sito internet dell Agenzia stessa nella sezione dell Osservatorio del Mercato Immobiliare (O.M.I.) da cui sono stati estrapolati i dati disponibili per il corrente anno per le sole aree residenziali; RITENUTO che nel Comune di Mottalciata, di abitanti 1385 al , non vi sia sostanziale differenza di valore per le aree edificabili in relazione all ubicazione (collina o pianura) e che, visto il P.R.G.C., l indice di edificabilità si attesta con una media di 0,8 mc/mq; CONSIDERATO che questi possono essere differenziati in rapporto alle aree edificabili con Piano Esecutivo Convenzionato o in assenza del P.E.C. e che, in quest ultimo caso possano anche essere differenziati, analogamente a quanto fatto da altri Comuni, applicando un coefficiente di riduzione se l indice di edificabilità sia inferiore al 50% in base alla vigente variante al P.R.G.C. approvato dalla Giunta della Regione Piemonte con delibera n del 19/10/2015; DATO ATTO che per la determinazione del valore venale della aree edificabili residenziali si può applicare il seguente calcolo prendendo i valori medi da O.M.I. e successivamente confrontarlo con i valori medi dei terreni della Camera di Commercio di Biella; PRESO ATTO della tabella 1 facente parte integrante e sostanziale della presente deliberazione; RICHIAMATA Ia vigente normativa in materia; ACQUISITI sulla proposta della presente deliberazione, ai sensi dell'art. 49, comma 1, del D.Lgs n. 267 e s.m.i., i pareri favorevoli dei Responsabile del Servizio Finanziario; CON voti favorevoli unanimi espressi in forma palese per alzata di mano dagli aventi diritto; DELIBERA 1) di dare atto che le premesse sono parte integrante e sostanziale del dispositivo del presente provvedimento; 2) di attribuire i seguenti valori per unità di superficie o di volume edificabile per le differenti destinazioni d uso: AREE RESIDENZIALI (CENTRO URBANO ED EXTRAURBANO) /mq 18,00 se soggette a Piano Esecutivo Convenzionato /mq 22,00 se non soggette a P.E.C. AREE PER IMPIANTI PRODUTTIVI /mq 15,00 se soggette a Piano Esecutivo Convenzionato /mq 19,00 se non soggette a P.E.C. AREE COMMERCIALI E ATTREZZATURE TERZIARIE /mq 18,00 se soggette a Piano Esecutivo Convenzionato /mq 22,00 se non soggette a P.E.C. Per tutte le destinazioni sopra citate, che hanno un indice di edificabilità inferiore al 50%, si prevede un abbattimento del 30%

4 Successivamente LA GIUNTA COMUNALE VISTA l urgenza di provvedere; CON voti favorevoli unanimi espressi in forma palese per alzata di mano dagli aventi diritto; DELIBERA Di dichiarare la presente deliberazione immediatamente esecutiva ai sensi dell art. 134, comma 4 del D. lgs 267/2000 e s.m.i.

5 Allegato 1 BANCA DATI DELLE QUOTAZIONI IMMOBILIARI AGENZIA DELLE ENTRATE

6 Preso atto che dalle tabelle sopra riportate si evince che non vi è differenza di valori immobiliari tra Centro Urbano e territorio Extraurbano; Calcolo: per abitazioni civili normali media tra 400,00 e 590,00 = 495,00/mq lordo corrispondente a mc 3 lordi di edificio da cui considerando l applicazione di un indice di cubatura medio di 0,8 mc/mq occorre dividere 3 mc per 0,6 = 3,75 mq di terreno edificabile occorrenti per costruire un mq lordo di edificio. Si ipotizza che mediamente l incidenza dell area edificabile per la realtà locale corrisponda al 14% del valore della costruzione, per cui 495,00/3,75 x 0,14 = 18,48/mq. Se confrontiamo questo valore con il valore medio della Camera di Commercio (vedi tabella qui sotto) noteremo che è in linea con quel valore: residenziali 18,00/mq. CAMERA DI COMMERCIO DI BIELLA, valori del Da ciò si può affermare che i valori medi della tabella qui sopra della Camera di Commercio possono, a ragione, essere impiegati per stabilire i valori venali di riferimento delle aree edificabili, tenendo comunque conto anche delle aree a PEC. Pertanto anche per le aree produttive, non essendo disponibile il valore OMI, si può tener conto dei valori medi della Camera di Commercio. Vengono dunque avallati anche i valori riportati nella Determinazione n. 27 del 9 maggio 2016 del Responsabile dell Ufficio Tecnico. Dai suddetti importi sono poi stati derivati gli altri valori relativi alle ulteriori casistiche riportate in tabella sottostante mediante stima sintetica con applicazione di opportune e proporzionali maggiorazioni e riduzioni. Di seguito a tutte le considerazioni su esposte, si attribuiscono i seguenti valori per unità di superficie o di volume edificabile per le differenti destinazioni d uso. AREE RESIDENZIALI (CENTRO URBANO ED EXTRAURBANO) /mq 18,00 se soggette a Piano Esecutivo Convenzionato /mq 22,00 se non soggette a P.E.C. AREE PER IMPIANTI PRODUTTIVI /mq 15,00 se soggette a Piano Esecutivo Convenzionato

7 /mq 19,00 se non soggette a P.E.C. AREE COMMERCIALI E ATTREZZATURE TERZIARIE /mq 18,00 se soggette a Piano Esecutivo Convenzionato /mq 22,00 se non soggette a P.E.C. Per tutte le destinazioni sopra citate, che hanno un indice di edificabilità inferiore al 50%, si prevede un abbattimento del 30%

8 Letto, confermato e sottoscritto Il Sindaco F.to : Vanzi Roberto F.to : D'Agostino Maria Antonietta CERTIFICATO DI PUBBLICAZIONE N_281 del Registro Pubblicazioni La presente deliberazione è in corso di pubblicazione all Albo Pretorio del Comune per 15 giorni consecutivi con decorrenza dal 25/10/2018 al 09/11/2018, come prescritto dall art.124, 1 comma, del D.Lgs. 18 agosto 2000, n Mottalciata, lì 25/10/2018 F.to:D'Agostino Maria Antonietta Il sottoscritto Segretario Comunale, visti gli atti d ufficio ATTESTA che la presente deliberazione è stata comunicata in elenco il primo giorno di pubblicazione: Ai Signori Capi Gruppo consiliari come prescritto dall art. 125 del D.Lgs. 18 agosto 2000, n. 267 Mottalciata, lì 25/10/2018 F.to:D'Agostino Maria Antonietta E' copia conforme all'originale, in carta semplice, per uso amministrativo. lì,25/10/2018 D'Agostino Maria Antonietta DICHIARAZIONE DI ESECUTIVITA DIVENUTA ESECUTIVA IN DATA 24-ott-2018 Perché dichiarata immediatamente eseguibile (art. 134, 4 comma, D.Lgs 18 agosto 2000, n. 267) Per la scadenza dei 10 giorni della pubblicazione (art.134, 3 comma, D.Lgs. 18 agosto 2000, n.267) D'Agostino Maria Antonietta