COMUNE DI TEULADA Provincia di Cagliari ORIGINALE

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1 COMUNE DI TEULADA Provincia di Cagliari ORIGINALE VERBALE DI DELIBERAZIONE DEL CONSIGLIO COMUNALE N 2 DEL seduta Ordinaria Pubblica Oggetto: Determinazione del valore al mq di riferimento per la monetizzazione delle aree per parcheggi di cui alle casistiche degli interventi edilizi, previsti dall'art. 15 quater comma 6 della L.R. n. 23/85, introdotto dallart. 12 comma 1 della L.R. n. 8/2015 e dellart. 36 commi 11 e 12 della medesima L.R. n. 8/2015. L'anno duemiladiciassette, il giorno tredici del mese di febbraio alle ore 18:30 nella Sala Consiliare del Municipio convocato nei modi e termini di legge si è riunito, in Prima convocazione il Consiglio comunale. Assume la presidenza il SINDACO SERRA DANIELE. Partecipa alla seduta il Segretario Comunale ALBERTO che procede all'appello nominale al quale risultano: dott. SANTUS CLAUDIO SERRA DANIELE P ETZI MASSIMO IGNAZIO P ZEDDA FRANCESCO P CABRAS SONIA A FRONGIA ANTONIO P LAI MARINA P CINUS ANDREA P SERAFINI ALESSANDRO P MANCA MAURO P PIRAS GIACOMO P ADDIS GLORIA P MONNI FRANCESCA P ARRUS MASSIMILIANO P Presenti n. 12 e Assenti n. 1. Il Presidente, riconosciuto legale il numero degli intervenuti dichiara aperta la seduta e invita il Consiglio a deliberare sull'argomento in oggetto.

2 IL CONSIGLIO COMUNALE VISTA la proposta di deliberazione n. 3 del 31/01/2017, del Responsabile settore URBANISTICA avente ad oggetto: Determinazione del valore al mq. di riferimento per la monetizzazione delle aree per parcheggi di cui alle casistiche degli interventi edilizi, previsti dall art. 15 quater comma 6 della L.R. 23/85, introdotto dall art. 12 comma 1 della L.R. n. 8/2015 e dell art. 36 commi 11 e 12 della medesima L.R. 8/2015t, corredata del parere di regola tecnica ai sensi dell art. 49 del D.Lgs. 267/2000; IL SINDACO invita l Assessore Francesco Zedda a relazionare sulla proposta. L Assessore Francesco Zedda, riferisce che la determinazione del valore a mq per la monetizzazione delle aree parcheggi, è necessaria per consentire interventi edilizi in lotti di terreno, specie nel centro urbano, che per le loro caratteristiche e dimensioni, non consentono la individuazione e realizzazione di parcheggi, previste dalle vigenti normative. Precisa che le opere potranno essere autorizzate nel lotto, salvo il pagamento della somma corrispondente alla superfice prevista per parcheggi, calcolata con applicazione della tariffa stabilita con l atto che oggi si propone. Le somme impegnate saranno comunque vincolate. IL SINDACO considerato che non vi sono ulteriori richieste di intervento, pone l argomento in votazione. Procedutosi a votazione palese e preso atto del seguente risultato: PRESENTI E VOTANTI 12 astenuti 4 (Serafini-Lai-Spada-Monni) CON VOTI 8 favorevoli Si approva; Con i risultati di cui sopra proclamati dal Presidente DELIBERA Di richiamare la premessa parte integrante e sostanziale della presente deliberazione, quale motivazione ai sensi dell'art. 3 della n. 241 del 7 agosto 1990 e s.m.i.; DI FARE PROPRIA E DI APPROVARE la proposta di deliberazione n. 3 del 31/01/2017, del Responsabile settore URBANISTICA avente ad oggetto: Determinazione del valore al mq. di riferimento per la monetizzazione delle aree per parcheggi di cui alle casistiche degli interventi edilizi, previsti dall art. 15 quater comma 6 della L.R. 23/85, introdotto dall art. 12 comma 1 della L.R. n. 8/2015 e dell art. 36 commi 11 e 12 della medesima L.R. 8/2015t, corredata del parere di regola tecnica ai sensi dell art. 49 del D.Lgs. 267/2000 alla presente allegata a formarne parte integrante e sostanziale; DI ASSUMERE in 100,00 al mq il valore di riferimento per la monetizzazione delle aree per parcheggi di cui alle casistiche degli interventi edilizi, previste dall art. 15 quater comma 6, introdotto dall art. 12 comma 1 della L.R. n. 8/2015 e dell art. 36 commi 11 e 12 della medesima L.R. n. 8/2015; DI DARE ATTO che le somme introitate dall amministrazione costituiscono entrate vincolate per la realizzazione di nuove aree da destinare a parcheggio pubblico, da individuarsi con deliberazione del Consiglio Comunale la seduta ha termine alle ore 19,30 Letto, approvato e sottoscritto. Il Presidente SINDACO SERRA DANIELE Il Segretario Comunale dott. SANTUS CLAUDIO ALBERTO DELIBERA DI CONSIGLIO n. 2 del Pag. 2 - COMUNE DI TEULADA

3 PROPOSTA DI DELIBERAZIONE AL CONSIGLIO COMUNALE UFFICIO: URBANISTICA N.3 DEL Oggetto: Determinazione del valore al mq di riferimento per la monetizzazione delle aree per parcheggi di cui alle casistiche degli interventi edilizi, previsti dall'art. 15 quater comma 6 della L.R. n. 23/85, introdotto dallart. 12 comma 1 della L.R. n. 8/2015 e dellart. 36 commi 11 e 12 della medesima L.R. n. 8/2015. IL RESPONSABILE DEL SETTORE Richiamati gli atti relativi all approvazione del vigente Piano urbanistico comunale; Richiamati gli atti di approvazione del vigente Piano particolareggiato del Centro storico e del Centro matrice; Dato atto che è in fase avanzata la redazione dell adeguamento del Piano urbanistico comunale al Piano paesaggistico regionale ed al Piano regionale di assetto idrogeologico, ai sensi delle norme di attuazione del Piano paesaggistico approvato dalla Giunta Regionale con deliberazione n. 36/7 del ; Preso atto che la Regione Sardegna, al fine di incentivare la ripresa economica attraverso il rilancio dell attività edilizia ha provveduto all emanazione, prima della L.R. n. 4 del e poi della L.R. n. 8 del ; Richiamata la L.R. n. 8/2015 che all art. 12 introduce l art. 15 quater alla L.R. n. 23 del , come di seguito descritto: "Art. 15 quater (Parcheggi privati) 1. Nelle nuove costruzioni, nel riattamento di fabbricati in disuso da più di dieci anni e nelle modifiche di destinazione d'uso urbanisticamente rilevanti, devono essere riservate aree per parcheggi privati nella misura minima di 1 metro quadro per ogni 10 metri cubi di costruzione e, comunque, in misura non inferiore a uno stallo di sosta per ogni unità immobiliare. 2. Nei frazionamenti di unità immobiliari esistenti alla data di entrata in vigore della presente legge, devono essere riservate aree per parcheggi privati nella misura minima di 1 metro quadro per ogni 10 metri cubi di costruzione e, comunque, in misura non inferiore a uno stallo di sosta per ogni unità immobiliare ulteriore rispetto all'originaria. 3. Ai fini della determinazione delle superfici per parcheggi privati si computano anche gli spazi necessari alla manovra del veicolo. 4. Lo stallo di sosta deve avere dimensioni minime di 2,50 metri per 5,00 metri. 5. Le prescrizioni di cui ai commi 1 e 2 non si applicano agli immobili esistenti ubicati in zona urbanistica omogenea A. 6. Nel caso di modifiche di destinazioni d'uso e di frazionamento di unità immobiliari, per i fabbricati esistenti alla data del 7 aprile 1989, qualora sia dimostrata l'impossibilità di reperire spazi idonei da destinare al soddisfacimento dei requisiti previsti dai commi 1 e 2, l'intervento è consentito previo pagamento di una somma equivalente alla monetizzazione delle aree per parcheggi, da determinarsi con deliberazione del consiglio comunale. I relativi introiti costituiscono entrate vincolate per la realizzazione di nuove aree da destinare a parcheggio pubblico, da individuarsi con deliberazione del consiglio comunale."; Preso atto che il titolo II della L.R. n. 8/2015 Norme per il miglioramento del patrimonio esistente, prevede la possibilità dell incremento volumetrico del patrimonio edilizio esistente; Preso atto che con L.R. n. 33 del sono stati prorogati al i termini per la presentazione delle richieste di incremento volumetrico del patrimonio edilizio esistente, inizialmente stabilito al dall art. 37 comma 1 della L.R. n. 8/2015; Richiamati i commi 11 e 12 dell art. 36 della citata L.R. n. 8/2015 che prevedono: DELIBERA DI CONSIGLIO n. 2 del Pag. 3 - COMUNE DI TEULADA

4 11. L'incremento volumetrico è subordinato al reperimento degli spazi per parcheggi previsti dall'articolo 41 sexies della legge 17 agosto 1942, n (Legge urbanistica), e successive modifiche ed integrazioni. Nell'ipotesi in cui la superficie da adibire a parcheggio generata dall'incremento sia inferiore a 20 metri quadri o qualora sia dimostrata l'impossibilità dovuta alla mancanza di spazi idonei da destinare al soddisfacimento di tale obbligo, l'intervento è consentito previo pagamento di una somma equivalente alla monetizzazione delle aree per parcheggi, da determinarsi con deliberazione del consiglio comunale. I relativi introiti costituiscono entrate vincolate per la realizzazione di nuove aree da destinare a parcheggio pubblico, da individuarsi con deliberazione del consiglio comunale. 12. L'incremento volumetrico è subordinato al reperimento degli spazi per parcheggi previsti dall'articolo 8 del decreto assessoriale n. 2266/U del Nell'ipotesi in cui la superficie da adibire a parcheggio generata dall'incremento sia inferiore a 50 metri quadri o qualora sia dimostrata l'impossibilità dovuta alla mancanza di spazi idonei da destinare al soddisfacimento di tale obbligo, l'intervento è consentito previo pagamento di una somma equivalente alla monetizzazione delle aree per parcheggi, da determinarsi con deliberazione del consiglio comunale. I relativi introiti costituiscono entrate vincolate per la realizzazione di nuove aree da destinare a parcheggio pubblico, da individuarsi con deliberazione del consiglio comunale. Evidenziato che a seguito dell entrata in vigore della legge regionale citata è emersa la problematica relativa al reperimento obbligatorio degli spazi da adibire a parcheggi, senza i quali, per le casistiche di interventi edilizi stabiliti dalla L.R. 8/2015, non sono rilasciabili i titoli edilizi richiesti; Preso atto delle disposizioni prima citate (art. 15 quater c. 6 L.R. n. 23/85 introdotto dall art. 12 c. 1 della L.R. 8/2015 e art. 36 commi 11 e 12 L.R. 8/2015) che prevedono, nei casi di comprovati motivi di impossibilità di reperire la superficie per parcheggi per i relativi interventi edilizi, la monetizzazione di tali aree, da determinarsi con deliberazione del Consiglio Comunale, con la prescrizione che i relativi introiti costituiscono entrate vincolate per la realizzazione di nuove aree da destinare a parcheggio pubblico; Considerato che, al fine di incentivare la ripresa economica attraverso il rilancio dell attività edilizia così come previsto dalla L.R. 8/2015, è necessario porre in essere tutte le misure tendenti ad incoraggiare la piccola imprenditoria ed i settori produttivi dei servizi ad investire nel settore dell edilizia; Ritenuto necessario, in considerazione della realtà urbanistica del territorio comunale con particolare riferimento alla sua orografia, recepire tali norme regionali per tutti gli interventi nei quali è effettivamente dimostrata l impossibilità di reperire le aree per parcheggi, in coerenza delle norme prima citate; Evidenziato che attraverso il ricorso alla monetizzazione, l Amministrazione Comunale ha la possibilità di riscuotere somme che consentono la realizzazione di nuovi parcheggi, in quanto i relativi introiti costituiscono entrate vincolate per tali finalità; Richiamata la deliberazione della Giunta Comunale n. 122 del con la quale è stato determinato il valore di 90 al mq per la monetizzazione delle aree per parcheggi in relazione ai titoli edilizi per la variazione di destinazione d uso dei fabbricati esistenti nelle zone A - Centro storico; Preso atto che il valore assunto con la deliberazione G.C. n. 122/2012 è relativo esclusivamente agli interventi da attuarsi nelle zone A Centro storico, mentre la casistica prevista dall art. 15 quater L.R. 23/85 (introdotta dall art. 12 c. 1 della L.R. n. 8/2015) e dell art. 36 comma 11 e 12 della L.R. n. 8/2015, si estende alle richieste di interventi edilizi ricadenti nelle diverse zone urbanistiche del Piano urbanistico comunale; Evidenziato che il valore assunto con la citata deliberazione G.C. n. 122/2012 contempla un parametro relativo al costo delle aree di 50 al mq e un parametro relativo al costo delle opere di sistemazione pari a 40 al mq; Considerato che il parametro prezzo delle aree dell abitato, così come si deduce dal mercato immobiliare e dalle determinazioni dei valori delle aree fabbricabili a fini IMU, di cui alla deliberazione della Giunta Comunale n. 144 del , è stato aggiornato ad 60 al mq; Accertato pertanto che il costo al mq da assumere per la monetizzazione delle aree di parcheggio è determinato in 100 di cui 60 quale costo delle aree e 40 quale costo per la sistemazione delle aree ; Ritenuto di proporre al Consiglio Comunale di assumere, per la monetizzazione delle aree per parcheggi di cui alle casistiche degli interventi edilizi previsti dalla L.R. n. 8/2015 artt. 12 comma 1 (di cui al comma 6 dell art. 15 quater L.R. 23/85) e dell art. 36 comma 11 e 12 della medesima L.R. n. 8/2015, il valore di 100 al mq, così come precedentemente determinato; Sottolineato che il corrispettivo previsto per la monetizzazione delle aree deve essere corrisposto in unica soluzione prima del rilascio del titolo edilizio o all atto della presentazione della pratica al Suap e che la DELIBERA DI CONSIGLIO n. 2 del Pag. 4 - COMUNE DI TEULADA

5 monetizzazione delle aree non esonera dal pagamento, né comporta riduzione degli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria tabellati, eventualmente dovuti all Amministrazione Comunale; Visto il Piano urbanistico comunale; Vista la L.R. n. 8 del ; Vista la L.R. n. 33 del ; Visto il D.Lgs. 18 agosto 2000, n. 267 e s.m.i.; PROPONE Di richiamare la premessa parte integrante e sostanziale della presente proposta, quale motivazione ai sensi dell'art. 3 della n. 241 del 7 agosto 1990 e s.m.i.; Di assumere in 100,00 al mq il valore di riferimento per la monetizzazione delle aree per parcheggi di cui alle casistiche degli interventi edilizi, previste dall art. 15 quater comma 6, introdotto dall art. 12 comma 1 della L.R. n. 8/2015 e dell art. 36 commi 11 e 12 della medesima L.R. n. 8/2015; Di dare atto che le somme introitate dall amministrazione costituiscono entrate vincolate per la realizzazione di nuove aree da destinare a parcheggio pubblico, da individuarsi con deliberazione del Consiglio Comunale. Il Responsabile del Settore Arch. Jr Piero Paolo Medda PARERI art. 49 del D.Lgs. 267/2000 PARERE: Favorevole in ordine alla Regolarita' tecnica Sett. Urb. Data: Il Responsabile del settore Assetto e cura del territorio Arch. jr. Medda Piero Paolo DELIBERA DI CONSIGLIO n. 2 del Pag. 5 - COMUNE DI TEULADA