COMUNE DI CASTELLO DI SERRAVALLE Provincia di Bologna IL CONSIGLIO COMUNALE

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1 COMUNE DI CASTELLO DI SERRAVALLE rovincia di Bologna C O I A DELL ORIGINALE Adunanza STRAORDINARIA in prima convocazione. Seduta ubblica Atto N. 65 del 23/11/2011 OGGETTO : ADOZIONE VARIANTE SECIFICA 2011 AL.R.G. AI SENSI DELL'ART. 15 DELLA L.R. N. 47/1978 E SS.MM. NONCHE' DELL'ART COMMA 2 DELLA L.R. N. 20/2000 CONSEGUENTE L'ACCORDO RELIMINARE SOTTOSCRITTO CON LA SOC. CAMONUOVO S.R.L. AI SENSI DELL'ART. 18 DELLA CITATA L.R. N. 20/2000 L anno DUEMILAUNDICI il giorno VENTITRE del mese di NOVEMBRE alle ore 20:00 nella Sede Comunale si è riunito IL CONSIGLIO COMUNALE Convocato nelle forme di legge mediante avviso prot. n del 18/11/2011 Sono rispettivamente presenti per l argomento i sigg: ZANNA MILENA RINFRANTI ISAIA BALLOTTA MASSIMO A VACCARI LUCA DARDI FABIO STELI ELISA BINI SIMONE LOLLI JURI GHERARDINI SILVIA DEGLI ESOSTI ISABELLA ELLEGRINI DANIELE GRILLINI MATTIA ALMIERI IERAOLO TORCHI ALBERTO LA CANNA SERGIO OGNIBENE STEFANO ROSSI AOLO A A resiede ZANNA MILENA - Sindaco. artecipa il Segretario Comunale dr.ssa BRIZZI CLEMENTINA con le funzioni previste dall art. 97, comma 4, lett. a) del D. Lgs. 18 agosto 2000, n Il residente, riconosciuto legale il numero degli intervenuti, dichiara aperta la seduta e li invita a deliberare sull argomento indicato in oggetto indicato designando a scrutatori i Sigg. Consiglieri: ellegrini Daniele, Rinfranti Isaia e Ognibene Stefano. E presente l assessore esterno GIOVANARDI CESARE arere favorevole sulla proposta per la regolarità tecnica (art. 49 D.Lgs 267/2000) Il Responsabile del Servizio F.to LENZI MARCO Non necessita di parere sulla proposta per la regolarità contabile (art. 49 D.Lgs 267/2000) p.p.v. F.to L Assessore GIOVANARDI CESARE

2 OGGETTO: ADOZIONE VARIANTE SECIFICA 2011 AL.R.G. AI SENSI DELL'ART. 15 DELLA L.R. N. 47/1978 E SS.MM. NONCHE' DELL'ART COMMA 2 DELLA L.R. N. 20/2000 CONSEGUENTE L'ACCORDO RELIMINARE SOTTOSCRITTO CON LA SOC. CAMONUOVO S.R.L. AI SENSI DELL'ART. 18 DELLA CITATA L.R. N. 20/2000 Consiglieri presenti n. 14. Assenti giustificati i Consiglieri almieri, Ballotta e La Canna. Il Sindaco cede la parola al geom. Marco Lenzi, Responsabile dell Ufficio Tecnico comunale, perché illustri la proposta in oggetto. Il geom. Lenzi indica nel dettaglio la zona oggetto della variante specificando che si trattava di una zona classificata dal RG come zona agricola. Con questo atto si dà seguito ad un accordo precedentemente sottoscritto dal soggetto interessato. Espone quindi nel dettaglio l articolazione della variante precisando che la stessa avrà sostanzialmente ad oggetto la realizzazione di una piscina ed il recupero di preesistenti fabbricati per funzioni diverse da quelle agricole ivi comprese quelle di natura turistico-ricettiva ed i pubblici servizi. La norma di riferimento prevede che vi sia come controprestazione un contributo di solidarietà che nel caso specifico consiste nella cessione a titolo gratuito all Amministrazione comunale di due ampi locali di un immobile posto nelle immediate vicinanze della iazza della ace. Oltre a detta cessione sarà prevista, nella futura convenzione, la possibilità di utilizzare gratuitamente da parte delle scuole del paese la realizzanda piscina. Il geometra specifica che l area di intervento è classificata come agricola e come tale rimarrà, ciò che verrà permesso è semplicemente un recupero degli insediamenti. Si tratta dunque di una variante normativa da inquadrare nell ambito della Legge regionale 47/1978. Anche il iano Territoriale di Coordinamento rovinciale consente tali tipi di insediamento, inoltre l art. 41 della Legge regionale 20/2000 prevede che in pendenza dell approvazione del SC si possano fare varianti che non comportino aumento della cubatura. Il Consigliere Ognibene (Lista Gente di Castello ) afferma che si sta parlando di un atto conseguente all accordo ex art. 18 già sottoscritto tra l Amministrazione comunale e la Società Camponuovo. Chiede quindi alcuni chiarimenti, ovvero se il terreno sia già di proprietà della società, se la piscina in progetto sia coperta o scoperta e se siano state effettuate le opportune valutazioni circa lo stato dei locali dell'immobile che si andranno ad acquisire soprattutto su eventuali necessari interventi di ristrutturazione. Esprime perplessità sul fatto che si consideri la zona e l intervento come turistico mentre si dice soddisfatto della possibilità di uso gratuito riservato alle scuole.

3 La Consigliera Gherardini (Lista Centro Sinistra Unito per Castello di Serravalle ) pone l accento sulla necessità di chiarire in maniera precisa le modalità di utilizzo gratuito della struttura da parte delle scuole: giorni, orari, e soprattutto che la durata della convenzione non avrà scadenza. Il Sindaco risponde che in fase di redazione della convenzione si specificherà ciò. Il geom. Lenzi, rispondendo al Consigliere Ognibene, afferma che il terreno è già di proprietà della società mentre l'immobile, oggetto dell'accordo, sarà trasferito appena si concluderà il procedimento della variante. La superficie interessata per la realizzazione della piscina è di mq e si ipotizza che questa possa essere polivalente. Ai fini della variante è comunque importante che si rimanga all interno della superficie concessa. er quanto riguarda la verifica dell immobile che verrebbe acquisito afferma che una prima valutazione è già stata fatta. I locali si presentano in buone condizioni ma necessitano di un intervento per quanto riguarda il risparmio energetico. Condivide che il considerare la zona e l intervento come turistico sia una eccezione poiché nello specifico si dovrebbe parlare di natura ricettiva/ricreativa. rocede quindi alla lettura della parte dell accordo già sottoscritto in cui si parla di utilizzo gratuito della piscina per almeno 2 giorni alla settimana da parte delle scuole di Castello di Serravalle. Nella convenzione verrà comunque dettagliato ogni aspetto. Il Consigliere Torchi (Lista Voltiamo agina ) afferma se sia stata fatta una stima dei locali da acquisire ed una stima degli investimenti da fare per poterli utilizzare. Il geom. Lenzi risponde che i locali sono stati valutati in circa ,00. L Amministrazione ricaverebbe un guadagno di circa il 15% rispetto a quanto si andrebbe a concedere al soggetto attuatore. er quanto riguarda il costo degli interventi questi verranno valutati anche in considerazione dell effettivo uso a cui questi saranno destinati. Il Consigliere Rossi (Lista Gente di Castello ) chiede se l Amministrazione abbia già idea circa l utilizzo dei locali in argomento. Il Sindaco risponde che è in progetto la realizzazione della Casa della salute e dell Ambulatorio amico. La Consigliera Gherardini (Lista centro Sinistra Unito per Castello di Serravalle ) chiede se si tratta degli interventi che non si sono potuti effettuare nei locali acquisiti in usufrutto gratuito dall Associazione ubblica Assistenza. Il Sindaco risponde in maniera affermativa. rosegue informando che sono già stati presi dei contatti con i medici che si dicono d accordo così come d accordo è l Azienda Unità Sanitaria Locale. Si tratterà di un ambulatorio in cui i medici potranno lavorare in rete garantendo un migliore servizio per i cittadini. Sarà quindi possibile avere anche la figura del pediatra che in questo momento è presente solo un giorno alla settimana.

4 DELIBERAZIONE DI C.C. N. 65 DEL 23/11/2011 Il Consigliere Ognibene (Lista Gente di Castello ) chiede se si conoscano già i tempi per la sottoscrizione e se l Amministrazione entrerà subito in pieno possesso dei locali senza aspettare la realizzazione della piscina. Il Sindaco risponde che trascorsi i tempi necessari per la conclusione della procedura, si potrà andare a rogito ed entrare così in possesso dei locali. IL CONSIGLIO COMUNALE remesso: che questo Comune è dotato di iano Regolatore Generale adottato con atto di C.C. n. 13 del 26/03/1996, ed approvato dal competente Organo Tutorio della rovincia di Bologna in data 14 Dicembre 1998 con delibera di Giunta rovinciale n. 833, esecutiva; che nel corso del periodo di vigenza dello stesso iano Regolatore Generale sono state apportate diverse Varianti specifiche allo strumento urbanistico generale, regolarmente approvate nei modi e termini di Legge; che l art. 18 della L.R. 20/2000 consente ai comuni di concludere accordi con soggetti privati per assumere nella pianificazione proposte di progetti e iniziative di rilevante interesse per la comunità locale, al fine di determinare talune previsioni dal contenuto discrezionale degli atti di pianificazione territoriale ed urbanistica, nel rispetto della legislazione e pianificazione sovraordinata vigente e senza pregiudizio dei diritti dei terzi; in tal caso l accordo costituisce parte integrante dello strumento di pianificazione cui accede ed è soggetto alle medesime forme di pubblicità e di partecipazione. L accordo è recepito con la delibera di adozione dello strumento ed è condizionato alla conferma delle sue previsioni nel piano approvato; che a norma del citato art. 18 della L.R. 20/2000 la Società Camponuovo S.r.l., avente sede in Castello di Serravalle in Via S. Apollinare s.n., ha formulato in data 29 Luglio 2010 (con nota pervenuta al prot. al n. 8467/10-11) una proposta per una modifica e variante al Vigente.R.G. che contempla, fra l altro, anche la realizzazione di interventi ed iniziative di rilevante interesse per la comunità locale; che la proposta di variante di cui al superiore punto prevede quanto segue: la cessione a titolo gratuito al Comune di Castello di Serravalle del iano Terreno e del iano Interrato del fabbricato posto in loc. Capoluogo, Via S. Apollinare n. 1242, identificato al Catasto Fabbricati dello stesso Comune di Castello di Serravalle al Foglio 14 mappale 207 subalterni 6 e 8, aventi superficie complessiva lorda di mq. 378,66, già di proprietà dei Sigg.ri BAVIERI EGIDIO e OLUZZI FRANCA ed ora in corso di acquisizione da parte della Soc. CAMONUOVO S.r.l., da destinare a servizi pubblici e/o di pubblica utilità quali poliambulatorio e centro prelievi e/o centro giovani od altro; l'impegno da parte della stessa società a sottoscrivere con l Amministrazione Comunale una convenzione relativa all accesso ed all utilizzo a titolo gratuito dei servizi di cui al successivo punto per l esecuzione di attività formative in collaborazione con le istituzioni scolastiche o culturali presenti sul territorio; l'impegno per il Comune a consentire, nell ambito posto in Via S. Apollinare s.n. (Fondo Camponuovo) identificato catastalmente al Fg. 28, mappali 147, 149, 251, 257, 479 avente superficie territoriale di mq , ad integrazione delle funzioni già identificate, l insediamento di attività di tipo ricettivo e/o turistico alberghiere e/o per attrezzature sportive private. A tal fine prevedere l identificazione dell ambito come Zona Agricola con funzioni turistico-ricreative nella quale sia consentito l insediamento delle seguenti attività: Residenza (superfici lorde già ora previste) mq. 380,00 Attività Ricettive e pubblici esercizi mq. 880,00

5 orticati di servizio all attività ricettiva mq. 260,00 Spazi a servizio (Magazzini, depositi, ecc ) mq ,00 Attrezzature sportive (iscina e spazi connessi) mq ,00 e quindi per complessivi lordi mq ,00 Dato atto: che con Deliberazioni di Giunta Comunale n. 131 del 18 Novembre 2010 e n. 32 del 2 Marzo 2011, esecutive, si è provveduto, fra l altro, ad approvare la proposta formulata per la predisposizione della variante al.r.g., nella quale sarà prevista la realizzazione di interventi ed iniziative di rilevante interesse per la comunità locale, nonché ad approvare lo schema di accordo preliminare ex art. 18 L.R. 20/2000 e s.m. e art. 11 Legge 241/90, da sottoscrivere tra il proponente e l Amministrazione Comunale; che conseguentemente in data 23 Maggio 2011 con Atto rep.n è stato sottoscritto fra l Amministrazione Comunale di Castello di Serravalle e la Soc. Camponuovo S.r.l. sopra identificata il citato Accordo preliminare ai sensi dell art. 18 della L.R. 20/2000 e dell art. 11 della L. 241/1990; che ritenendo condivisibili le motivazioni assunte dalla Giunta Comunale relative all accordo sopra richiamato e successivamente sottoscritto si rende necessario ora procedere con l adozione di una Variante Specifica al.r.g., di recepimento dell accordo stesso, che prevede modifiche alla cartografia del.r.g. (Tav. 2.3), finalizzata all individuazione dell ambito, e delle Norme di Attuazione dello stesso.r.g. (Art. 15) con l inserimento di un ulteriore punto 16 che disciplina l ambito identificato; Visti i seguenti elaborati costituenti la Variante Normativa 2011 al.r.g. : RELAZIONE TECNICA corredata da Accordo sottoscritto ai sensi Art. 18 L.R. 20/2000 ed Art. 11 Legge 241/1990; STRALCIO ART. 15 NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE (Stesura modificata), corredate da Schede di progetto riferite all ambito oggetto di intervento (Schede n. 13A, 13B, 13C); TAV. 2.3 ROGETTO Scala 1:5.000 (Stesura modificata); RELAZIONE GEOLOGICA GEOTECNICA; VALUTAZIONE REVISIONALE CLIMA ACUSTICO; RAORTO RELIMINARE DI ASSOGGETTABILITA A VAS. Ritenuto che a tale proposta di variante siano applicabili le disposizioni dell Art. 41 2^ comma della L.R. 20/2000 e dell Art. 15 4^ comma della L.R. 47/1978 con le procedure di cui all art. 15 della L.R. 47/1978 e ss.mm.e i.; Visto il D.Lgs. 267 Testo unico delle leggi sull ordinamento degli Enti Locali del e successive modifiche ed integrazioni; Visto il parere espresso sulla proposta di provvedimento di cui all oggetto, che qui in calce si riporta Favorevole ai sensi dell art. 49 "areri dei Responsabili dei Servizi" del D.Lgs. 267/2000 del Responsabile del 3^ Settore, geom. Marco Lenzi, che ne attesta la regolarità tecnica (di regolarità contabile non necessita); Con la seguente votazione espressa per alzata di mano: resenti: n. 14 Astenuti: n. // Votanti: n. 14 Favorevoli: n. 14

6 Contrari: n. // D E L I B E R A 1) la narrativa che precede è parte integrante e sostanziale del presente dispositivo, anche ai sensi e per gli effetti di cui all art. 3 della L. 241/90; 2) di adottare ai sensi dell Art. 15 della L.R. 47/1978 e ss.mm.e i. la Variante Specifica 2011 al vigente.r.g. costituita dai seguenti elaborati agli atti conservati: - RELAZIONE TECNICA corredata da Accordo sottoscritto ai sensi Art. 18 L.R. 20/2000 ed Art. 11 Legge 241/1990; - STRALCIO ART. 15 NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE (Stesura modificata), corredate da Schede di progetto riferite all ambito oggetto di intervento (Schede n. 13A, 13B, 13C); - TAV. 2.3 ROGETTO Scala 1:5.000 (Stesura modificata); - RELAZIONE GEOLOGICA GEOTECNICA; - VALUTAZIONE REVISIONALE CLIMA ACUSTICO; - RAORTO RELIMINARE DI ASSOGGETTABILITA A VAS. 3) di recepire e fare proprio l accordo preliminare ex art. 18 L.R. 20/2000 e s.m. e art. 11 della L. 241/90 sottoscritto fra l Amministrazione Comunale e la Soc. Camponuovo S.r.l. nel testo allegato agli elaborati della Variante Specifica 2011 al.r.g.; 4) di provvedere agli adempimenti previsti dall art. 15, commi 4^ e 5^, della L.R. 47/1978 e ss.mm.e i.; 5) di riservarsi l adozione di un successivo provvedimento in ordine all approvazione della presente Variante ai sensi dell art. 21 della L.R. 47/1978 e s.m.e i.; 6) di demandare alla Giunta Comunale l adozione del provvedimento di definizione dell onorario per la progettazione della variante, ai sensi della Legge n. 109/1994 e s.m.e i.; 7) di dichiarare la presente deliberazione urgente e quindi immediatamente eseguibile ai sensi dell art. 134, comma 4, del D. Lgs. 267/2000 con la seguente separata votazione: resenti: n. 14 Astenuti: n. // Votanti: n. 14 Favorevoli: n. 14 Contrari: n. // **************************************************************** ARERI AI SENSI DELL ART. 49 DEL D. LGS N 267 arere di regolarità tecnica Il Responsabile del Settore LENZI MARCO esprime parere favorevole in merito alla regolarità tecnica del presente atto. 21/10/2011 F.to LENZI MARCO

7 Letto, approvato e sottoscritto IL RESIDENTE F.to ZANNA MILENA La presente deliberazione, ai sensi dell art. 32, 1 comma, della legge 18 giugno 2009, n. 69 e ss.mm.ii. viene oggi pubblicata nel sito informatico - sezione Albo retorio - di questo Comune ove rimarrà per quindici giorni consecutivi; 24/11/2011 Il sottoscritto Segretario Comunale, visti gli atti d Ufficio che la presente deliberazione: A T T E S T A è stata pubblicata per quindici giorni consecutivi dal 24/11/2011 al 09/12/2011 nel sito informatico - sezione Albo retorio - di questo Comune ai sensi dell art. 32, 1 comma, della Legge 18giugno 2009, n. 69 e ss.mm.ii.; è divenuta esecutiva il giorno 24/11/2011: perché dichiarata immediatamente eseguibile (Art. 134, comma 4 ); perché decorsi 10 giorni dalla pubblicazione (Art. 134, comma 3 ). 24/11/2011 er copia conforme all originale, per uso amministrativo. 24/11/2011