COMUNE DI GALLARATE (Provincia di Varese)

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1 COMUNE DI GALLARATE (Provincia di Varese) DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE N. 36 DEL 13/04/2015 OGGETTO: A.F. MERCATO DEL PESCE S.R.L. - APPROVAZIONE CONVENZIONE DISCIPLINANTE L'UTILIZZO DELL'AREA DESTINATA A PARCHEGGIO DI USO PUBBLICO IN CORSO SEMPIONE N GALLARATE. L anno 2015, addì 13 del mese di aprile alle ore 14:30, con continuazione, presso la Sala Giunta della sede Comunale di Palazzo Borghi, si è riunita la Giunta Comunale convocata nelle forme di legge. Presiede l adunanza il Sindaco GUENZANI EDOARDO. Sono intervenuti i Signori: GUENZANI EDOARDO PIGNATARO GIOVANNI GIUSEPPE CIRILLO LOVAZZANO ALBERTO BARBAN DANILO NICOSIA SEBASTIANO SILVESTRINI MARGHERITA PROTASONI ANGELO BRUNO COLOMBO CINZIA Sindaco Vice Sindaco Assessore Assessore Assessore Assessore Assessore Assessore Presenti/Assenti Assiste alla seduta il Segretario Generale Dott.ssa MORRI MARISTELLA. Il Presidente, constatato il numero legale degli intervenuti, dichiara aperta l adunanza ed invita i presenti alla trattazione dell argomento indicato in oggetto.

2 LA GIUNTA COMUNALE Visto il vigente Piano di Governo del Territorio (PGT), approvato con deliberazione di Consiglio Comunale n. 28 del e pubblicato sul B.U.R.L., Serie Avvisi e Concorsi, n.20, del ; Vista la Variante Generale al PGT, adottata con deliberazione di Consiglio Comunale n. 84 del , immediatamente eseguibile ai sensi dell art. 134 del D.Lgs. 267/2000 e ss.mm.ii. in regime di salvaguardia; Premesso che: - i Signori BARDELLI Giorgio, BARDELLI Alberto, sono proprietari dell immobile situato in Gallarate, Corso Sempione n.127, identificato al catasto fabbricati con il mappale 6565, foglio 8 della mappa di Crenna; in particolare detto immobile è previsto, dal Piano delle Regole del vigente PGT, in ambiti RESIDENZIALE ESTENSIVI, soggetto alle disposizioni ex art. 24 delle Norme Tecniche di Attuazione (NTA) el. RR2.1 e dal Piano delle Regole di cui alla Variante Generale al PGT adottata in data , in Ambiti Semintensivi, soggetto alle disposizioni di cui all art. 23 delle NTA el. RR2; - nel predetto fabbricato è insediata una media struttura di vendita in forza dell autorizzazione commerciale n.4344/2012 rilasciata in data alla società denominata A.F.MERCATO DEL PESCE S.R.L. in persona del suo Legale Rappresentante, Sig. PEDUTO ENRICO per una superficie di vendita pari a mq. 282; - in data 5 dicembre 2012 è stato sottoscritto apposito atto d obbligo unilaterale rep racc. n dott. Andrea BORTOLUZZI, debitamente registrato a Gallarate in data al n T, con il quale è stata costituita servitù di uso pubblico a favore del Comune di Gallarate sull area a parcheggio pari a mq. 582,76, corrispondente al 100% della Superficie Lorda di Pavimento della media struttura di vendita anzidetta; Considerato che nel predetto atto d obbligo i proprietari dell area e l affittuario titolare dell autorizzazione per media struttura di vendita si sono inoltre impegnati reciprocamente tra loro a richiedere successiva stipula di una Convenzione con il Comune al fine di definire bilateralmente i suoi contenuti, con specifico riferimento agli obblighi scaturenti dall art. 46 delle NTA del vigente Piano delle Regole (el. RR2.1), ora disciplinati anche dall art. 19ter delle NTA del Piano delle Regole di cui alla predetta Variante Generale (el. RR2); Visto lo schema di convenzione definitivo, allegato alla presente deliberazione, inviato in data prot dalla Società A.F.MERCATO DEL PESCE S.R.L.;

3 Visto l art.49 del Decreto Legislativo n.267/2000 quanto all espressione del parere favorevole di competenza in ordine alla regolarità tecnica del presente atto; A voti favorevoli unanimi; d e l i b e r a 1) di approvare lo schema di convenzione (Allegato A), composto di n. 4 pagine e n. 5 articoli, disciplinante l utilizzazione dell area destinata a parcheggi di uso pubblico di pertinenza all immobile di cui al mappale 6565, ubicato in situato in Gallarate, Corso Sempione n.127, identificato come in premessa, in attuazione del disposto ex art. 46 delle NTA del vigente Piano delle Regole el RR2.1 e dell art. 19ter delle NTA del Piano delle Regole di cui alla Variante Generale adottata (el. RR2); 2) di demandare al Dirigente del Settore Programmazione Territoriale gli adempimenti di competenza al fine della formalizzazione degli atti. Letto, approvato e sottoscritto digitalmente ai sensi dell'art. 21 D.L.gs n 82/2005 e s.m.i. IL PRESIDENTE GUENZANI EDOARDO IL SEGRETARIO GENERALE Dott.ssa MORRI MARISTELLA

4 N. DI REPERTORIO N. DI RACCOLTA CONVENZIONE REPUBBLICA ITALIANA L'anno, il giorno del mese di In al civico numero di Via, nel mio studio. Avanti di me dottor, notaio in, iscritto presso il Collegio Notarile di, sono costituiti i signori: BARDELLI GIORGIO, nato a Busto Arsizio (VA) l'8 febbraio 1964, residente a Gallarate (VA), Via Sottocorno n. 64, codice fiscale BRD GRG 64B08 B300N; BARDELLI ALBERTO, nato a Gallarate (VA) il 15 novembre 1968, residente a Gallarate, Via Corso Sempione n. 127, codice fiscale BRD LRT 68S15 D869E; che intervengono al presente atto in qualità di proprietari e di seguito chiamati "Proprietari"; la società"a.f. IL MERCATO DEL PESCE S.R.L." con sede in Caronno Pertusella (VA) Corso Italia n 995, con capitale sociale di Euro ,00 duratura sino al 31 dicembre 2050 Codice Fiscale e numero di iscrizione al Registro Imprese di Varese: Numero REA : VA che interviene al presente atto in qualità di società affittuaria, di seguito la "Società", qui in persona dellasignora: UBOLDI PAOLA nata a SARONNO (VA) il 18/02/1976 e domiciliata per la carica in Caronno Pertusella (VA) Corso Italia n 995, che interviene al presente atto nella qualità di Presidente Consiglio di Amministrazione della predetta società; il COMUNE DI GALLARATE con sede in Gallarate, Via n. che interviene nel presente atto in qualità di, di seguito chiamato "Comune", qui in persona del signor: nato a il, domiciliato per la carica in, Via n. che interviene nel presente atto autorizzato in forza di - persone, le dette, della cui identità personale io notaio sono certo, le quali PREMESSO: - che i "Proprietari", ciascuno per le quote di propria spettanza, hanno la piena ed esclusiva disponibilità del fabbricato con relativa area pertinenziale sito in Comune Amministrativo di Gallarate, Sezione Censuaria di Crenna al Corso Sempione n.127 individuata con il mappale 6565 del Catasto Terreni del detto Comune (foglio 8) in forza dei seguenti titoli: - atto di compravendita ricevuto in data 21 luglio 1971 rep. n /3930 dott. Nerio Visentini coadiutore temporaneo del dott. Biagio Favuzza, registrato a Gallarate il 4 agosto 1971 al n serie 1 e trascritto a Milano II in data 14 agosto 1971 ai numeri 56698/45696,mediante il quale i signori Bardelli Vincenzo, nato a Gallarate il 7 giugno 1933 e Bogoni Vittorina sopra generalizzata si resero acquirenti per quote uguali del suddetto terreno al mappale 6565 (già mappali 1602 e 1603); - atto di precostituzione di condominio ricevuto in data 13 ottobre 1982 rep. n dott. Giovanni Olivares, debitamente registrato e trascritto a Milano II in data 8 novembre 1982 ai numeri 59611/47371 ;

5 - successione in morte del signor Bardelli Vincenzo deceduto a Gallarate il 24 giugno 1989 (dichiarazione di successione registrata a Gallarate al n.2 vol.804 e trascritta a Milano II in data 15 maggio 1991 ai numeri 40191/30366); - successione in morte della Signora Bogoni Vittorina, vedova di Bardelli Vincenzo, deceduta a Gallarate il 30 aprile 2014 (dichiarazione di Successione n. 1443/990/2014 presentata a Gallarate il e protocollata come segue: Registro Ufficiale AOO AGEDP VA, Numero di Protocollo , Ufficio UT GALLARATE FRONT OFFICE, Data di presentazione h 09:03:26) - a seguito della Successione in more di Bardelli Vincenzo e della coniuge Bogoni Vittorina, tutto quanto sopra descritto è passato, in quote paritarie, nella disponibilità dei due figli e unici eredi Bardelli Giorgio e Bardelli Alberto; - che la "Società", alla data odierna, risulta essere affittuaria di una parte del suddetto fabbricato, in particolare di unità a piano terreno a destinazione commerciale nonché titolare di attività di commercio al dettaglio; - che in data 13 settembre 2012 prot. gen n è stata presentata allo sportello Unico per le Imprese del Comune di Gallarate, denuncia di inizio attività edilizia per opere interne e la domanda di autorizzazione per ampliamento della superficie di vendita, con testuale richiesta da parte della "Società" di trasformazione dell'attuale attività da "Esercizio di vicinato"a "Media struttura di vendita"; - che l'articolo 46 (Aree per servizi pubblici e di uso pubblico) delle citate NTA del Piano delle Regole del PGT vigente e art. 19ter del Piano delle Regole della variante al PGT anzidetto, stabilisconoche la superficie minima di aree per servizi pubblici e di uso pubblico per le nuove medie strutture di vendita è pari al 100% (cento per cento) della slp, di cui almeno il 50% (cinquanta per cento) a parcheggio senza possibilità di monetizzazione; - che ai sensi dell'art.9 comma 10 della L. 12/2005 sono definiti servizi pubblici e di interesse pubblico o generale i servizi e le attrezzature pubbliche, realizzati tramite iniziativa pubblica diretta o ceduti al Comune nell'ambito dei piani attuativi, nonché i servizi e le attrezzature, anche privati, di uso pubblico o di interesse generale, regolati da apposito atto di asservimento o da regolamento d'uso, redatti in conformità alle indicazioni contenute nel piano dei servizi, ovvero da atto di accreditamento dell'organismo competente in base alla legislazione di settore, nella misura in cui assicurino lo svolgimento delle attività cui sono destinati a favore della popolazione residente nel comune e di quella non residente eventualmente servita; - che il progetto prevede il reperimento di aree di proprietà privata da destinare a parcheggio ad uso pubblico pari a mq. 582,76 (cinquecentoottantadue virgola settantasei) e che tale area risulta identificata in colore giallo nell'elaborato planimetrico che si allega al presente atto sotto la lettera =A= a farne parte integrante e sostanziale e che detta superficie a parcheggio soddisfa la dotazione minima (100% della S.L.P. = mq.582,76) richiesta per questo tipo di attività commerciale senza dover far ricorso alla monetizzazione; - che in data 5 dicembre 2012 è stato sottoscritto apposito ATTO D OBBLIGO UNILATERALE rep.n racc.n dott. Andrea Bortoluzzi, debitamente registrato a Gallarate l 11 dicembre 2012 al n.6594 serie 1T, con il quale si costituiva servitù d uso pubblico dell area a parcheggio di cui al punto precedente. Con il citato atto i"proprietari" e la "Società" si sono inoltre impegnati, reciprocamente tra loro,a richiedere successivamente la stipula di una convenzione con il Comune al fine di definire bilateralmente ed in maniera inequivocabile i suoi contenuti. - che in data 20 dicembre 2012 il Comune di Gallarate ha rilasciato alla Società l autorizzazione per media struttura di vendita n.4344;

6 TUTTO CIO' PREMESSO ed assunto a base integrante del presente atto, si conviene e stipula quanto segue. I "Proprietari", la "Società" ed il Comune, ciascuno per quanto di propria competenza, dichiarano di assumere le obbligazioni previste dagli articoli seguenti: ARTICOLO 1 Le premesse sono parte integrante ed essenziale del presente atto. I "Proprietari" costituiscono, gratuitamente, a favore del Comune di Gallarate, servitù di uso pubblico sull'area a parcheggio sita in Comune di Gallarate, Sezione Censuaria di Crenna costituente minor porzione del terreno così identificato: DATI CATASTALI Agenzia del Territorio Servizi Catastali di Varese Comune di Gallarate Sezione censuaria di Crenna foglio logico 9 mappale 6565 (seimilacinquecentosessantacinque) ente urbano di are 27 (ventisette) centiare 90 (novanta), senza redditi. L'area come sopra assoggettata a servitù di parcheggio pubblico è esattamente individuata e rappresentata dalla figura di color giallo nell'elaborato planimetrico come sopra allegato sotto la lettera =A= per una superficie di circa mq.582,76. =========== La presente convenzione meramente confermativa di un obbligo legale non da luogo al pagamento di corrispettivo alcuno. ========== ARTICOLO 2 La manutenzione ordinaria e straordinaria dei parcheggi resterà a carico della "Società" e dei "Proprietari" secondo quanto tra di loro definito in sede di contratti di affitto registrato a Gallarate il 27/4/2010 prot. n.2342 serie 3. La società inoltre si impegna: a) ad effettuare la custodia e la sorveglianza diurna delle suddette aree e ad assicurarne l'apertura esclusivamente in coincidenza con gli orari di apertura al pubblico dell'attività commerciale svolta dalla "Società"; b) a garantire l'apertura del parcheggio in orari e periodi diversi qualora ciò sia richiesto dal Comune, ad esclusione degli orari notturni; c) ad apporre e mantenere la segnaletica stradale del parcheggio ad uso pubblico, in conformità al vigente codice della strada; d) esclusa sempre ogni e qualsiasi rivalsa di sorta nei confronti del Comune, ad accollarsi tutte le spese presenti e future per l'apertura e la chiusura del parcheggio negli orari stabiliti, l'eventuale vigilanza notturna, il pronto intervento negli orari di chiusura del parcheggio e quant'altro necessario per la corretta gestione del parcheggio; e) ad accollarsitutte le spese, imposte e tasse conseguenti alla stipula del presente atto; ARTICOLO 3 Nell'ipotesi di trasferimento a terzi, a qualsiasi titolo, i "Proprietari" nonché la "Società" si impegnano a trasferire gli obblighi ed oneri stabiliti nel presente atto agli eventuali aventi causa. ARTICOLO 4 La presente convenzione avrà efficacia fin tanto che sarà attiva nel fabbricato la media struttura di vendita, autorizzata con provvedimento n.4344 del 20 dicembre 2012, di cui la "Società" è titolare. In caso di cessazione dell'attività o nel caso venisse ripristinato l'esercizio di vicinato, i "Proprietari" congiuntamente alla "Società" provvederanno a richiedere al Comune il nulla osta per cessazione di quanto costituito col presente atto, più in particolare la cessazione della

7 servitù di uso pubblico sull'area a parcheggio individuata dalla figura di colore giallo nell'allegato elaborato planimetrico, dato che non ne sussisterebbe più i presupposti. Il tutto a cura e spese della Società Il Comune si impegna sin da ora ad accogliere la richiesta di cessazione ed a rilasciare il suddetto nulla osta, entro e non oltre il termine di giorni sessanta ARTICOLO 5 La presente convenzione annulla e sostituisce in toto l atto d obbligo unilaterale del 5 dicembre 2012 rep.n racc. n dott. Andrea Bortoluzzi, debitamente registrato a Gallarate l 11 dicembre 2012 al n.6594 serie 1T.

8 COMUNE DI GALLARATE (Provincia di Varese) PARERE TECNICO (Di cui all art. 49 T.U. D.Lgs , n. 267 e s.m.i.) PROPOSTA DI DELIBERAZIONE N. 543/2015 OGGETTO: A.F. MERCATO DEL PESCE S.R.L. - APPROVAZIONE CONVENZIONE DISCIPLINANTE L'UTILIZZO DELL'AREA DESTINATA A PARCHEGGIO DI USO PUBBLICO IN CORSO SEMPIONE N GALLARATE. Il Dirigente del Settore SPORTELLO UNICO PER LE IMPRESE ED ATTIVITA' PRODUTTIVE esprime parere FAVOREVOLE sulla proposta della deliberazione in oggetto indicata in ordine alla regolarità tecnica. Gallarate, 03/04/2015 IL DIRIGENTE DEL SETTORE CUNDARI MARTA (Sottoscritto digitalmente ai sensi dell'art. 21 D.L.gs n 82/2005 e s.m.i.)

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10 PROPOSTA DI DELIBERAZIONE N. 543/2015 COMUNE DI GALLARATE (Provincia di Varese) SETTORE RISORSE ECONOMICHE E FINANZIARIE Parere/visto di regolarità contabile attestante la copertura finanziaria (art. 49, comma 1 - art. 151, comma 4, del D.L.vo 18 Agosto 2000, n. 267) Atto di Accertamento dell'entrata (art. 179 del D.L.vo 18 Agosto 2000, n. 267) IL DIRIGENTE RESPONSABILE Visto l'atto di riferimento - attesta che lo stesso non è soggetto a parere/visto in ordine alla regolarità contabile in relazione all'attestazione di copertura finanziaria o all accertamento di entrata non prevedendo impegno di spesa o modifica di entrata. Gallarate, 09/04/2015 IL DIRIGENTE DEL SETTORE COLOMBO MICHELE (Sottoscritto digitalmente ai sensi dell'art. 21 D.L.gs n 82/2005 e s.m.i.)

11 COMUNE DI GALLARATE (Provincia di Varese) CERTIFICATO DI ESECUTIVITA DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE N. 36 DEL 13/04/2015 OGGETTO: A.F. MERCATO DEL PESCE S.R.L. - APPROVAZIONE CONVENZIONE DISCIPLINANTE L'UTILIZZO DELL'AREA DESTINATA A PARCHEGGIO DI USO PUBBLICO IN CORSO SEMPIONE N GALLARATE. Si dichiara che la presente deliberazione è divenuta esecutiva decorsi 10 giorni dall'inizio della pubblicazione all Albo Pretorio on-line di questo Comune. Gallarate, 28/04/2015 IL SEGRETARIO GENERALE Dott.ssa MORRI MARISTELLA (Sottoscritto digitalmente ai sensi dell'art. 21 D.L.gs n 82/2005 e s.m.i.)

12 COMUNE DI GALLARATE (Provincia di Varese) CERTIFICATO DI AVVENUTA PUBBLICAZIONE DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE N. 36 DEL 13/04/2015 OGGETTO: A.F. MERCATO DEL PESCE S.R.L. - APPROVAZIONE CONVENZIONE DISCIPLINANTE L'UTILIZZO DELL'AREA DESTINATA A PARCHEGGIO DI USO PUBBLICO IN CORSO SEMPIONE N GALLARATE. Il sottoscritto Segretario Generale certifica che la presente è stata pubblicata dalla data 17/04/2015 ed è rimasta affissa all'albo Pretorio fino al 02/05/2015 ai sensi del 1 comma dell'art. 124 D.Lgs. n. 267/2000 e s.m.i. e contestualmente comunicata ai Capigruppo Consiliari ai sensi dell art. 125 del D.Lgs. n. 267/2000 e s.m.i. Gallarate, 05/05/2015 IL SEGRETARIO GENERALE Dott.ssa MORRI MARISTELLA (Sottoscritto digitalmente ai sensi dell'art. 21 D.L.gs n 82/2005 e s.m.i.)