BOZZA DEL PROVVEDIMENTO DA PUBBLICARE PRIMA DELL APPROVAZIONE DA PARTE DEL COMPETENTE ORGANO COMUNALE Art 39 comma 1 D. Lg.

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1 BOZZA DEL PROVVEDIMENTO DA PUBBLICARE PRIMA DELL APPROVAZIONE DA PARTE DEL COMPETENTE ORGANO COMUNALE Art 39 comma 1 D. Lg.vo 14/03/2013 PIANO URBANISTICO ATTUATIVO (PUA) DI INIZIATIVA PRIVATA PER L'ATTUAZIONE DEGLI INTERVENTI PREVISTI NELLA PORZIONE DI AMBITO "ARS.SA_IV" IN VIA SAN DONNINO SCHEDA NORMATIVA N. 09 DEL VIGENTE POC DECISIONE SULLE OSSERVAZIONI E APPROVAZIONE AI SENSI DELL ART 35 DELLA L.R. 20/2000 Premesso che: LA GIUNTA COMUNALE - con deliberazioni del Consiglio Comunale n. 30 del 07/04/2011 e n. 31 del 07/04/2011 sono stati approvati rispettivamente il Piano Strutturale Comunale (PSC) ed Regolamento Urbanistico Edilizio (RUE) del Comune di Sant Agata Bolognese; - il Piano Strutturale Comunale (PSC), all art. 32, disciplina gli ambiti di possibile trasformazione urbana per usi residenziali e/o di servizio (ARS) del territorio urbanizzabile, assoggettandone l attuazione al previo inserimento nel Piano Operativo Comunale (POC) come previsto dalla L.R. 20/2000; - il Piano Operativo Comunale (POC) è lo strumento urbanistico deputato ad individuare e disciplinare gli interventi di tutela e valorizzazione, di organizzazione e trasformazione del territorio, da realizzare in un arco temporale di cinque anni; - il Comune di Sant Agata Bolognese ha attivato, attraverso avviso pubblico approvato con delibera della Giunta Comunale n. 100 del 28/07/2011, una consultazione pubblica per valutare le proposte di intervento e selezionare gli ambiti da includere nel POC medesimo, tra quelli più idonei a soddisfare obiettivi e standard di qualità definiti dal PSC, ai sensi del comma 10 dell art.30 della L.R. n.20/2000 e ss. mm. e ii.; - in data 26/09/2011, prot i Sigg.ri Zapparoli Giancarlo, Zapparoli Anna e Martelli Sandra hanno inoltrato la propria candidatura ad attuare gli interventi previsti dal PSC nella porzione di ambito di possibile trasformazione urbana per usi residenziali e di servizio ARS.SA_IV in via San Donnino, censita catastalmente al foglio 24 mappali 309, 512, 513, 514, 515, 516, 517, previo inserimento delle aree di proprietà nel POC all epoca in corso di elaborazione; - il Comune di Sant Agata Bolognese ha valutato l'intervento in esame idoneo all inserimento nel POC, in base ai criteri approvati in data 31/10/2012 dalla Giunta Comunale, fissandone le modalità nella apposita scheda di sintesi - Rif. Scheda 09 allegata alla Relazione approvata con successiva delibera di Giunta Comunale n. 136 del 12/12/2012; - i Sigg.ri Zapparoli Giancarlo, Zapparoli Anna e Martelli Sandra, in data 19/01/2013 al prot.872, hanno pertanto presentato atto unilaterale d obbligo con il quale si sono impegnati, per se ed aventi causa, a fronte dell assegnazione da parte dell Amministrazione comunale, nel redigendo POC, di diritti edificatori per complessivi 4.648,00 mq. di SU a destinazione residenziale e per un totale di n. 50 alloggi, a realizzare, nei tempi e nei modi da concordarsi con il Comune, opere pubbliche e/o dotazioni territoriali aggiuntive rispetto alle urbanizzazioni pertinenti all intervento stesso, in misura proporzionata alla valorizzazione immobiliare generata attraverso l assegnazione dei diritti edificatori in sede di POC; - il primo POC del Comune di Sant'Agata Bolognese è stato adottato dal Consiglio Comunale con deliberazione n. 15 del 09/04/2014 e definitivamente approvato con deliberazione di Consiglio Comunale n. 6 del 23/02/2015; - con i medesimi atti deliberativi sono stati approvati i contenuti dell Atto d obbligo presentato in data 19/01/2013 al prot.872, il quale dovrà essere ratificato mediante stipula di accordo ex art. 18 LR 20/2000 ovvero mediante stipula di convenzione urbanistica, quale presupposto

2 per l attuazione degli interventi previsti dal POC; - il primo POC, alla scheda normativa 09 dell elaborato Relazione e schede normative, assegna alla porzione di ambito ARS.SA_IV in via San Donnino, diritti edificatori per un totale di 4.648,00 mq di Superficie utile (SU) ed un numero di alloggi massimo pari a 50; - quale modalità di attuazione è prevista la presentazione del progetto di Piano Urbanistico Attuativo di iniziativa privata; - in data 16/03/2015 al prot. 3418, successivamente integrato in data 23/03/2015 prot. 3733, in data 09/07/2015 prot 8837, in data 21/07/2015 prot 9316, in data 08/03/2016 prot e da ultimo in data 18/05/2016 prot 6892, i Sigg.ri Zapparoli Giancarlo, Zapparoli Anna e Martelli Sandra, hanno presentato il progetto di Piano Urbanistico Attuativo relativo all attuazione delle aree in proprietà site in Sant Agata Bolognese, via San Donnino e distinte catastalmente al fg. 24 mappali 309, 512, 513, 514, 515, 516, 517; - con propria precedente deliberazione n. 77 del 06/07/2015 si è provveduto ad autorizzare, ora per allora, i Sigg.ri Zapparoli Giancarlo, Zapparoli Anna e Martelli Sandra, alla presentazione del progetto di Piano Urbanistico Attuativo in argomento; Considerato che: - il Servizio Urbanistica ha provveduto in data 09/07/2015 al deposito presso la Segreteria Generale del Comune degli atti e degli elaborati costituenti il Piano in oggetto, ivi compresi gli elaborati costituenti il documento di VALSAT, di cui all'art. 5 della L.R. n. 20/2000; - dei termini di deposito e di presentazione delle osservazioni si è data notizia mediante specifico avviso sul sito istituzionale dell Ente Albo Pretorio on-line in data 09/07/2015; - ai sensi dell'art.56 della L.R. 15/2013, l'obbligo di pubblicazione dell'avviso su almeno un quotidiano a diffusione locale è stato assolto con la pubblicazione dello stesso nel sito istituzionale dell Ente; - entro il termine fissato per la presentazione di osservazioni e cioè entro il 07/09/2015 non sono pervenute osservazioni ai sensi degli artt. 5 e 35 della L.R. n. 20/2000; Visto il provvedimento del Sindaco Metropolitano n. 17 del 28/01/2016, con il quale la Città Metropolitana di Bologna ha formulato le proprie osservazioni di cui all art. 35 comma 4 della L.R. 20/2000 ed ha espresso la valutazione ambientale (VALSAT) di cui all art. 5 comma 6 della L.R. 20/2000. Con il medesimo provvedimento la Città Metropolitana di Bologna ha inoltre espresso parere in materia di vincolo sismico di cui all art 5 della L.R. 19/2008. Visti i seguenti pareri, nulla-osta e/o atti istruttori: parere igienico-sanitario del Dipartimento di Sanità Pubblica dell Azienda USL Bologna pervenuto in data 25/09/2015 al prot 11860; rapporto tecnico ambientale di ARPA Distretto di Pianura pervenuto in data 24/09/2015 al prot 10286; parere idraulico del Consorzio della Bonifica Burana pervenuto in data 24/08/2015 al prot 10385; parere PG 1777 B/2 della Soprintendenza per i Beni Archeologici dell Emilia Romagna Bologna acquisito in data 11/02/2013; parere favorevole con prescrizioni della Commissione Qualità Architettonica e Paesaggio in data 23/07/2015, di cui a verbale n. 2; Considerato che le osservazioni della Città Metropolitana di Bologna ed i pareri acquisiti sono stati opportunamente esaminati e controdedotti da parte del progettista, arch. Andrea Zanetti, e che il risultato di detto lavoro è stato esplicitato nel documento Relazione di Controdeduzioni, pervenuto in data 18/05/2016 prot e allegato alla presente deliberazione;

3 Ritenuto opportuno decidere in ordine alle osservazioni ed ai pareri presentati conformemente a quanto proposto e per le motivazioni ampiamente riportate nella suddetta relazione di controdeduzioni; Visti gli elaborati tecnici che costituiscono il PUA, predisposti dall arch. Andrea Zanetti, nella forma risultante dall accoglimento delle proposte di controdeduzione formulate, conservati in originale su supporto informatico agli atti del Servizio Urbanistica; Visto l art. 35 della L.R. 24 marzo 2000, n. 20 Disciplina generale sulla tutela e l'uso del territorio che regola il procedimento di approvazione dei PUA; Visto il Piano Operativo Comunale (POC) del Comune di Sant'Agata Bolognese; Visto il decreto legge 13/05/2011, n. 70 Semestre Europeo prime disposizioni urgenti per l economia, come convertito e modificato con legge 12/07/2011, n. 106, ed in particolare il contenuto dell articolo 5 comma 13, lettera b) che attribuisce la competenza di approvazione degli strumenti e progetti attuativi, conformi allo strumento urbanistico generale vigente, alla Giunta comunale; Visto il decreto Legislativo n. 267/2000; Visti gli allegati pareri favorevoli in merito al provvedimento proposto; espressi dai Funzionari Responsabili, ai sensi dell art.49 del D.Lgs. 267/2000 e s. m. e i.; Con voti favorevoli all unanimità, espressi per alzata di mano: DELIBERA 1. di decidere, in ordine alle osservazioni ed ai pareri presentati, conformemente a quanto proposto e per le motivazioni ampiamente riportate nel documento Relazione di Controdeduzioni allegato al presente provvedimento per costituirne parte integrante e sostanziale; 2. di approvare, ai sensi dell art. 35 comma 3 della L.R. 20/2000, il Piano Urbanistico Attuativo (PUA) di iniziativa privata per l'attuazione degli interventi previsti nella porzione di ambito "ARS.SA_IV" in via San Donnino (scheda normativa n. 09 del vigente POC) di proprietà dei Sigg.ri Zapparoli Giancarlo, Zapparoli Anna e Martelli Sandra, costituito dai seguenti elaborati: ELAB. A Relazione tecnica - Documentazione catastale - Relazione idraulica ELAB. B Norme tecniche di attuazione del Piano ELAB. C Computo metrico estimativo di massima urbanizzazioni primarie ELAB. D Relazione Geologica ELAB. E Relazione Clima acustico ELAB. F Documentazione fotografica ELAB. G Schema di Convenzione ELAB. H Relazione archeologica ELAB. I VALSAT ELAB. L Schede tipologie edilizie Tav. 01 Estratti catastali, PSC, inquadramento territoriale

4 Tav. 02 Rilievo Plano - altimetrico, scala 1:300 Tav. 03 Schema urbanistico lottizzazione, scala 1: 300; Tav. 04 Stato di progetto PIANO TERRA, scala 1: 300 Tav. 05 Stato di progetto PIANO PRIMO, scala 1: 300 Tav. 06 Planivolumetrico, scala 1: 300 Tav. 07 Stato di progetto - Profili ambientali, scala 1: 300 Tav. 08 Stato di progetto- Rete stradale, scala 1: 200 Tav. 09 Stato di progetto - Rete Fognaria Gas - Acqua, scala 1: 300 Tav. 10 Stato di progetto - Reti Telecom - Enel, scala 1: 300 Tav. 11 Stato di progetto Viabilità verde segnaletica, scala 1: 300 Tav. 12 Stato di progetto Impianti elettrici Pubblica illum., scala 1: 300 Tav. 12_IE-RC Relazione di calcolo Pubblica illum. Tav. 12_IE-RT Relazione Tecnica Pubblica illum. Tav. 12_Q Legenda quadri elettrici Pubblica illum. Tav. 12_Q11 Quadro elettrico Pubblica illum. conservati in originale agli atti del Servizio Urbanistica su supporto informatico, riproducibile ma non modificabile (Fascicolo PUA San Donnino prot del 16/03/2015 e successive integrazioni in data 23/03/2015 prot. 3733, in data 09/07/2015 prot 8837, in data 21/07/2015 prot 9316, in data 08/03/2016 prot e da ultimo in data 18/05/2016 prot 6892); 3. di fissare il termine per l attuazione del Piano Urbanistico Attuativo (PUA) in anni 10; 4. di stabilire che l Atto d obbligo prot.n.872 del 19/01/2013 dovrà essere ratificato mediante stipula di convenzione urbanistica (Elab. G) quale presupposto per l attuazione degli interventi previsti dal PUA; 5. di dare atto che alla sottoscrizione della Convenzione urbanistica (Elab. G), per l Amministrazione Comunale, interverrà il Responsabile dell Area Tecnica, dando atto che in sede di stipula, fatta salva la sostanza del negozio, potranno essere inserite tutte le integrazioni e precisazioni che si dovessero rendere necessarie o utili a definire in tutti i suoi aspetti la convenzione stessa; 6. di dare atto che, ai sensi degli artt. 2 e 32 del PSC, della scheda normativa n. 09 del vigente POC ed in attuazione del citato Atto d obbligo prot. 872 del 19/01/2013, il Soggetto attuatore si impegna a riconoscere al Comune di Sant Agata Bolognese, a titolo di contributo di sostenibilità per l intervento di trasformazione urbanistica del territorio, una somma complessiva pari a ,00 mediante un contributo economico e/o la realizzazione di opere nei tempi e nei modi stabiliti dalla Convenzione urbanistica; 7. di dare atto che sussistono, limitatamente agli interventi specificatamente indicati nella Relazione e nelle Norme Tecniche di Attuazione del presente PUA, i requisiti di cui all'art. 13, comma 2 della L.R. 15/2013 e s.m.ei. per la realizzazione degli stessi mediante segnalazione certificata di inizio attività; 8. di dare atto altresì che: copia integrale del PUA e della VALSAT approvati saranno depositati presso il Comune per la libera consultazione;

5 l'avviso dell'avvenuta approvazione del piano dovrà essere pubblicato nel Bollettino Ufficiale della Regione. Dell'approvazione ne sarà data altresì notizia con avviso su almeno un quotidiano a diffusione locale; il PUA entrerà in vigore dalla data di pubblicazione nel Bollettino Ufficiale della Regione dell'avviso dell'approvazione, ai sensi del comma 4-bis dell art. 35 della L.R. 20/2000. ai sensi dell art 39 comma 1 lett. b) del D. Lg.vo 14/03/2013, n. 33 «Riordino della disciplina riguardante gli obblighi di pubblicità, trasparenza e diffusione di informazioni da parte delle pubbliche amministrazioni» lo schema della presente deliberazione, è stato preventivamente pubblicato sul sito web dell Ente alla sezione Amministrazione Trasparente - Pianificazione e governo del territorio ; 9. di pubblicare infine, sempre ai sensi dell art 39 comma 1 lett. b) del citato D. Lg.vo 14/03/2013, n. 33 la presente deliberazione sul sito web dell Ente alla sezione Amministrazione Trasparente - Pianificazione e governo del territorio. Successivamente con voti favorevoli all unanimità, espressi per alzata di mano: DELIBERA 1. di dichiarare il presente atto immediatamente eseguibile, per ragioni d urgenza, ai sensi dell art. 134, 4 comma del Decreto Legislativo 267/2000 e s.m. e i.. ***