Comune di Verona * Proposta di Deliberazione *

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1 Ufficio: 128 Proposta n.: 1038/2016 Comune di Verona * Proposta di Deliberazione * Oggetto: URBANISTICA - PUA/PIANO DI LOTTIZZAZIONE S.N. 399 E S.N. 326 DENOMINATO "PUA - SCHEDA ", DI UN'AREA SITA IN VIA ALBERE, QUARTIERE BORGO MILANO - RICHIEDENTE: GODI GIUSEPPE, GODI ALESSANDRO, MIGROSS SPA, Q.G.M. SRL - ACCERTAMENTO DEI MOTIVI OSTATIVI ALL'ADOZIONE E RESTITUZIONE DEL PUA AI SENSI DELL'ART. 20 DELLA L.R. N. 11/2004 Premesso che: LA GIUNTA COMUNALE - il Comune di Verona è dotato di PAT, approvato con deliberazione della Giunta Regionale per il Veneto n del 18 dicembre 2007 e di Piano degli Interventi (P.I.) approvato con deliberazione di Consiglio Comunale n. 91 del 23 dicembre 2011; - in data 2 ottobre 2013 con atto del notaio Rosalia Russo del rep racc. 6171, registrato a CAPRINO VERONESE in data 07/10/2013 al N. 337/1, trascritto a VERONA in data 09/10/2013 ai NN R.G R.P. è stato sottoscritto l'accordo di pianificazione ai sensi dell art. 6 L.R. n. 11/2004 relativo allo scheda norma 399 con la Ditta Attuatrice Godi Alessandro e Godi Giuseppe; - in data 4 settembre 2014 con atto notaio Rosalia Russo rep racc registrato a SOAVE in data 17/04/2014 al N. 1039/1T, trascritto a VERONA in data 17/04/2014 ai NN R.G R.P., è stato sottoscritto l'accordo di pianificazione ai sensi dell art. 6 L.R. n. 11/2004 relativo allo scheda norma 326 con la Ditta Attuatrice Q.G.M. S.r.l.; - in data 25 settembre 2014 P.G è stata presentata dalle Ditte GODI GIUSEPPE, GODI ALESSANDRO, Q.G.M. S.r.l. e MIGROSS S.p.A., una istanza di approvazione del PUA denominato scheda in via Albere, ATO 3, dello schema delle opere di urbanizzazione e del progetto preliminare di opera pubblica riguardante il collegamento via Albere con piazzale Guardini e area parcheggio, parzialmente esterno al PUA; - con nota del 2 gennaio 2015 P.G (allegata) i proponenti il PUA hanno chiesto l'archiviazione del procedimento di approvazione del PUA in oggetto, di cui all'istanza del 25 1

2 settembre 2014 P.G , in attesa dell'approvazione della Variante Urbanistica, che dovrebbe recepire le richieste di insediamento per due medie strutture con superficie di vendita fino a di mq consentendo la ripresentazione del PUA. ; - in data 5 febbraio 2016 P.G i Soggetti Attuatori hanno presentato nuova istanza di approvazione del PUA denominato PUA - scheda in via Albere, QUARTIERE Borgo Milano, ATO 3, dello schema delle opere di urbanizzazione e del progetto preliminare di opera pubblica riguardante il collegamento via Albere con piazzale Guardini e area parcheggio, parzialmente esterno al PUA; - con tale istanza viene proposto l'insediamento di due medie strutture di vendita e precisamente: - una struttura di vendita alimentare con superficie commerciale di mq. e superficie di vendita di mq.; - una struttura di aggregazione di più esercizi commerciali (di vicinato mq.) commerciale (1.242 mq.) terziario (950 mq.) per una superficie commerciale complessiva di mq mq. ed una superficie di vendita complessiva di 2.500; Rilevato che: la misura complessiva delle superfici destinate a media struttura di vendita viene determinata dalla fusione delle due schede norma ( ) operando altresì la sommatoria di superfici commerciali con destinazioni d'uso principale U2 con superfici accessorie U2/1 non urbanisticamente rilevanti dal piano. Considerato che: - come evidenziato dal Parere Tecnico Istruttorio (allegato sub A al presente provvedimento a farne parte integrante e sostanziale), predisposto dalla competente Direzione, l insediamento delle strutture di vendita superiore a mq previste dal Piano presentato in data 05/02/2016 non sono previste dal vigente Piano degli Interventi (art. 12 comma 7 NTO/PI). - La disciplina circa la localizzazione di tali strutture è normata dalla L.R. 50/2012 art. 18 e dal Regolamento Regionale n. 1/2013 art. 2; - alla data odierna non risulta ancora approvata dal Consiglio Comunale la Variante Urbanistica di adeguamento alla LR n. 50/2012 che preveda per l'ambito del PUA una specifica previsione di localizzazione urbanistica per l'insediamento di strutture con superfici di vendita superiori a mq. - Tali considerazioni risultano assorbenti ogni e qualsiasi valutazione degli aspetti relativi alle soluzioni utilizzate dai proponenti. Ritenuto, pertanto che la richiesta di PUA avanzata in data 5 febbraio 2016 P.G dalle Ditte GODI GIUSEPPE, GODI ALESSANDRO, MIGROSS SPA, Q.G.M. SRL non possa essere adottata in quanto in contrasto con il vigente Piano degli Interventi e la vigente normativa Regionale in materia di disciplina del Commercio. Dato atto che il presente provvedimento non comporta impegni di spesa né minori entrate. Visti: - la Legge Urbanistica 17 agosto 1942, n e ss.mm.ii; - la Legge Regionale Veneto 23 aprile 2004 n. 11 e sss.mm.ii ; - il vigente Piano di Assetto del Territorio approvato dalla Giunta Regionale per il Veneto con deliberazione n del 18 dicembre 2007; 2

3 - il 1 Piano degli Interventi approvato con deliberazione del Consiglio Comunale n. 91 del 23 dicembre 2011 ai sensi dell articolo 18 della Legge Regionale Veneto 23 aprile 2004 n. 11; - il Regolamento Edilizio Comunale approvato con deliberazione del Consiglio Comunale n. 21 del 16 marzo La legge Regionale n. 50/2012; - Il Regolamento Regionale n. 1/2013; Preso atto dei pareri formulati sulla proposta di deliberazione in oggetto ai sensi e per gli effetti dell'art. 49 del D.L.vo 18 agosto 2000, n. 267 e precisamente: che in data... il Dirigente della Direzione Progettazione Urbanistica Attuativa proponente il provvedimento, ha espresso il parere che di seguito integralmente si riporta: ai sensi e per gli effetti dell art. 49 del D.Lgs. 18 agosto 2000, n. 267, si esprime parere favorevole in ordine alla regolarità tecnico - amministrativa della proposta di deliberazione indicata in oggetto. IL DIRIGENTE DELLA DIREZIONE PROGETTAZIONE URBANISTICA ATTUATIVA f.to arch. Paolo Boninsegna Il Dirigente della Direzione Progettazione Urbanistica Attuativa attesta che i documenti allegati e citati nella presente proposta di deliberazione, saranno pubblicati all'albo pretorio on-line mediante copia per immagine e copia informatica conforme all'originale depositato presso l'archivio comunale IL DIRIGENTE DELLA DIREZIONE PROGETTAZIONE URBANISTICA ATTUATIVA f.to arch. Paolo Boninsegna che in data... il Dirigente dell'unità Organizzativa Amministrativo Urbanistica ERS - PEEP proponente il provvedimento, ha espresso il parere che di seguito integralmente si riporta: ai sensi e per gli effetti dell art. 49 del D.Lgs. 18 agosto 2000, n. 267, si esprime parere favorevole in ordine alla regolarità tecnico - amministrativa della proposta di deliberazione indicata in oggetto. IL DIRIGENTE DELL'UNITA' ORGANIZZATIVA AMMINISTRATIVO URBANISTICA ERS PEEP f.to dott.ssa Donatella Fragiacomo che in data il Responsabile del Servizio Finanziario ha espresso il parere che di seguito integralmente si riporta: ai sensi e per gli effetti dell art. 49 del decreto legi- 3

4 slativo n. 267 del , si attesta la regolarità contabile / si dichiara la non rilevanza contabile della proposta di deliberazione di cui all oggetto. IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO f.to dott. Marco Borghesi Tutto ciò premesso, udito il relatore Assessore all'urbanistica e ritenuta la proposta meritevole di approvazione, la Giunta Comunale a voti unanimi DELIBERA 1) la premessa è parte integrante e sostanziale del presente provvedimento; 2) di prendere atto che il PUA/Piano di Lottizzazione denominato PUA - scheda in via Albere, QUARTIERE Borgo Milano, ATO 3, composto dai seguenti elaborati: TAV Descrizione data 1.0 Estratti del PI - Definizione ambito scheda norma Vincoli gravanti sull area 3.0 Planimetria catastale - Visure catastali 4.0 Rilievo topografico plano-altimetrico - Ortofoto - Rilievo fotografico 4.1 Sezioni trasversali e longitudinali dello stato di fatto. 5.0 Stato di fatto - Reti acquedotto, fognatura e gas metano 5.1 Stato di fatto - Reti elettriche M.T.-B.T. Illuminazione pubblica e telecomunicazioni. 6.0 Relazione geologica, geomorfologica ed idrogeologica 6.1 Relazione di compatibilità idraulica 6.2 Indagine ambientale Asseverazione UMI 1 - Impedimento tecnico-fisico per adempiere 6.3 a SPF Planimetria Generale di Progetto, rappresentazione grafica UMI, 7.0 verifica della permeabilità, verifica degli standard 7.1 Sezioni trasversali e longitudinali di progetto 7.2 Planivolumetrico Opere di sostenibilità e urbanizzazione, aree da cedere e 8.0 vincolare ad uso pubblico, stralci funzionali 9.0 OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA Relazione generale 9.1 OO.UU.1 a - Relazione generale impianti 9.2 OO.UU.1 a - Relazione idraulica 9.3 OO.UU.1 a - Relazione di calcolo illuminotecnico 9.4 OO.UU.1 a - Opere stradali planimetria generale di progetto 9.5 OO.UU.1 a - Opere stradali planimetria di progetto OO.UU Opere stradali planimetria di progetto della rete acque meteoriche 9.7 OO.UU.1 a - Opere stradali profili longitudinali 9.8 OO.UU.1 a - Opere stradali profili longitudinali collettori AM 9.9 OO.UU.1 a - Opere stradali sezioni tipo 9.10 OO.UU.1 a - Impianti illuminazione pubblica planimetria generale 9.11 OO.UU.1 a - Impianti illuminazione pubblica aree di verifica OO.UU.1 a - Impianti illuminazione pubblica aree di verifica 2 4

5 9.13 OO.UU.1 a - Impianti elettrici M.T.-B-T. planimetria generale 9.14 OO.UU.1 a - Impianti particolari di cabina OO.UU.1 a - Impianti rete telecomunicazioni planimetria generale 9.16 OO.UU.1 a - Impianti rete telecom planimetria generale 9.17 OO.UU.1 a - Impianti rete fognaria planimetria generale e altimetria 9.18 OO.UU.1 a - Impianti rete acquedotto planimetria generale 9.19 OO.UU.1 a - Impianti rete irrigazione planimetria generale 9.20 OO.UU.1 a - Impianti rete gas metano planimetria generale 10.0 Relazione illustrativa 10.1 Relazione previsionale di clima acustico 11.0 Norme tecniche di attuazione 12.0 Prontuario della mitigazione ambientale 13.0 Schema di convenzione 14.0 OO.UU.1 a - Computo metrico estimativo 14.1 OO.UU.1 a - Quadro economico 14.2 OO.UU.1 a - Capitolato speciale norme tecniche opere stradali 14.3 OO.UU.1 a - Capitolato speciale norme tecniche impianti 15.0 Screening VINCA dichiarazione di non necessità della procedura di incidenza 16.0 Studio del traffico ed impianto sulla viabilità PROGETTO PRELIMINARE OPERA PUBBLICA A CONTRIBUTO DI SOSTENIBILITA 17.0 Relazione generale quadro economico Relazione tecnica impianto illuminazione pubblica e calcoli 17.1 illuminotecnici 17.2 Relazione tecnica impianto di irrigazione 17.3 Disciplinare descrittivo e prestazionale opere stradali 17.4 Disciplinare descrittivo e prestazionale impianti 17.5 Computo metrico estimativo 17.6 Elenco prezzi 17.7 Planimetria generale dello stato di fatto 17.8 Planimetria generale di progetto 17.9 Planimetria di progetto opere stradali Planimetria di progetto acque meteoriche Planimetria di progetto illuminazione pubblica Planimetria di progetto illuminazione pubblica aree di verifica illuminotecnica Planimetria di progetto impianto di irrigazione aree verdi Planimetria di progetto Segnaletica di prescrizione orizzontale e verticale Profilo longitudinale asse stradale Profilo longitudinale collettore AM Sezioni stradali tipo Piano particellare e impegnativa di cessione aree P.P. così come compiutamente analizzato nell'allegato sub. A - parere tecnico istruttorio - non può essere adottato in quanto non conforme alla normativa vigente contenuta nel PI approvato con delibera del Consiglio Comunale n. 91/2011, alla L.R. n. 50/2012 e al Regolamento Regionale n. 1/2013; 3) di disporre, per effetto di quanto previsto al precedente punto 2) del deliberato, la restituzione del Piano Urbanistico Attuativo presentato in data 5 febbraio 2016 P.G ai proponenti ai sensi dell'art. 20 comma 1 della L.R. n. 11/2004; 5

6 4) di notificare alla Ditta proponente i provvedimenti conseguenti secondo i modi e le forme di legge. Il Dirigente responsabile della Progettazione Urbanistica Attuativa proponente provvederà all esecuzione. La Segreteria Generale e l Unità Contratti sono invitate a collaborare con l Ufficio proponente per l esecuzione del presente provvedimento. Ai sensi dell art. 39 del D.Lgs. n. 33/2013 si attesta che il relativo schema è stato pubblicato nella sezione Pianificazione e governo del territorio del sito web del Comune in data... Il Responsabile del Procedimento di Pubblicazione 6