Maggio D - ESECUTIVO PIANO DI MANUTENZIONE. Documento sottoscritto con firma digitale ai sensi del D.Lgs. 7 marzo 2005 n.

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1 Maggio 2018 Progetto: Recupero di n. 15 alloggi inutilizzati in via Caudana 1 e via Allende 2, 3. Legge 80/ linea d azione b1) Fornitura serramenti esterni CUP: D19G Codice e livello progetto: 310.1D - ESECUTIVO Elaborato tecnico: PIANO DI MANUTENZIONE RESPONSABILE DEL PROCEDIMENTO Ruggero Carletti PROGETTO ARCHITETTONICO Paolo Rambaldi con Paolo Bartoli e Giancarlo Frosi Documento sottoscritto con firma digitale ai sensi del D.Lgs. 7 marzo 2005 n. 82 Servizio Progettazione, Direzione Lavori e Manutenzione sedi istituzionali e edilizia residenziale pubblica via Aselli, 13/A Cremona Fax sviluppolavori@comune.cremona.it C.F O:\EdificiResidenziali\310_Manutenzione-alloggi-sfitti-lineab1\Serramenti\Esecutivo\Documenti\310.1D_PrimaPagina.odt Responsabile del Procedimento: arch. Ruggero Carletti ruggero.carletti@comune.cremona.it Progettista: Paolo Rambaldi paolo.rambaldi@comune.cremona.it Referente per la pratica: Giancarlo Frosi giancarlo.frosi@comune.cremona.it Prot. prec.

2 Pagina 1 Indice generale 1. MANUALE D'USO Finestra in pvc e vetrocamera Avvolgibili in alluminio Zanzariera Cassonetto coprirullo avvolgibile MANUALE DI MANUTENZIONE Finestre in pvc e vetrocamera Avvolgibili in alluminio Zanzariera Cassonetto coprirullo avvolgibile PROGRAMMA DI MANUTENZIONE Finestre in pvc e vetro camera Avvolgibili in alluminio Zanzariera Cassonetto coprirullo avvolgubile...9

3 Pagina 3 1. Manuale d'uso Il presente manuale d'uso contiene l insieme delle informazioni atte a permettere all utente di conoscere le modalità per la migliore utilizzazione del bene, nonché tutti gli elementi necessari per limitare quanto più possibile i danni derivanti da un utilizzazione impropria, per consentire di eseguire tutte le operazioni atte alla sua conservazione che non richiedono conoscenze specialistiche e per riconoscere tempestivamente fenomeni di deterioramento anomalo al fine di sollecitare interventi specialistici FINESTRA IN PVC E VETROCAMERA Descrizione Serramento in pvc fabbricato in italia, realizzato con profili a 5 o 6 camere, con spessore da 70 a 80 mm, in classe climatica 5, con rinforzi in acciaio a più piegature, in massa bianca o avorio. Apertura dell'anta a battente dx o sx e a ribalta con funzione di microventilazione, ferramenta antieffrazione classe RC1 e dispositivo di sicurezza anti falsa manovra in fase di apertura. Completo di vetrocamera antinfortunistica, basso emissivo, 33.1 / intercapedine con gas argon al 97% da 15/20 mm / 33.1 con trasmittanza Ug 1,0 W/m 2 K. Completo di telaio con trasmittanza Uf 1,2 W/m 2 K. Comprese le guarnizioni in materiale elastomero, le zanche, la ferramenta di portata e chiusura (maniglia a scelta della D.L.), i coprifili e le sigillature con: nastro termoespandente multifunzione Hannoband BG1 e 3E o equivalente, pellicola di tenuta aria/vapore FID per interno e FAD per esterno completa di rete, Sigillante adesivo MS Powerflex 25 o equivalente, Nastro ONE 54/ M, Nastro a cellule chiuse PE B2 3X50 mm. Modalità di uso corretto Evitare che le ante si chiudano con forza per effetto del vento AVVOLGIBILI IN ALLUMINIO Descrizione Tapparelle in alluminio coibentato a doppia parete con interposto poliuretano ad alta densità completo di guide in PVC o alluminio, cintino di fissaggio al rullo, tappi di arresto e terminali in alluminio, spazzole antirumore ed antinsetto, colore grigio simile a quelli preesistenti. Modalità di uso corretto Non sono previste particolari raccomandazioni.

4 Pagina ZANZARIERA Descrizione Zanzariera in alluminio a scorrimento verticale, in fibra di vetro rivestita in plastica, completa di telaio in lega leggera anodizzata, guide, avvolgitore e comando a molla. Modalità di uso corretto Evitare di appoggiarsi al telo con forza CASSONETTO COPRIRULLO AVVOLGIBILE Descrizione Cassonetto coprirullo in PVC multicamera ad alto isolamento termoacustico, con coperchio di ispezione, completo di accessori per tapperella a movimento manuale tramite cinghia, o autofrenanti a cordame continuo e compresi supporto, calotta, rullo, puleggia, cuscinetto, guidacinghia, avvolgitore, placca in pvc, e cinghia in cotone o nylon; colore uguale ai serramenti. Modalità di uso corretto Non sono previste particolari raccomandazioni.

5 Pagina 5 2. Manuale di manutenzione Il presente manuale fornisce, in relazione alle diverse unità tecnologiche, alle caratteristiche dei materiali o dei componenti interessati, le indicazioni necessarie per la corretta manutenzione nonché per il ricorso ai centri di assistenza o di servizio FINESTRE IN PVC E VETROCAMERA Collocazione nell'intervento delle parti menzionate Descrizione delle risorse necessarie per l'intervento manutentivo (personale specializzato) Per eseguire le manutenzioni contemplate nel presente piano di manutenzione dell opera, occorre affidarsi ad idonea impresa specializzata Anomalie riscontrabili Difficoltà nella chiusura, sfregamenti e rottura dei vetri Manutenzioni eseguibili direttamente dall'utente Per una pulizia e manutenzione delle finestre è prima di tutto consigliabile rimuovere la polvere presente, utilizzando un panno morbido. Una volta rimosso lo sporco, lavare le parti in pvc con un panno inumidito con acqua e detergente neutro a bassa schiuma; evitare prodotti che non contengono elevate concentrazioni di ammoniaca e/o candeggina, in quanto capaci di modificare l'aspetto di lucentezza dello strato superficiale. I vetri si possono detergere con un panno in microfibra umido o con detergenti specifici presenti in commercio. Evitare di pulirli quando sono esposti al sole. Manutenzioni da eseguire a cura di personale specializzato Verifica e ripristino o sostituzione della ferramenta di portata e chiusura e sostituzione vetrocamera AVVOLGIBILI IN ALLUMINIO Descrizione delle risorse necessarie per l'intervento manutentivo (personale specializzato) Per eseguire le manutenzioni contemplate nel presente piano di manutenzione dell opera, occorre affidarsi ad idonea impresa specializzata

6 Pagina 6 Anomalie riscontrabili Rottura delle doghe o malfunzionamento della cinghia di sollevamento Manutenzioni eseguibili direttamente dall'utente Per una pulizia e manutenzione degli avvolgibili è prima di tutto consigliabile rimuovere la polvere presente, utilizzando un panno morbido. Una volta rimosso lo sporco, lavare le parti in pvc con un panno inumidito con acqua e detergente neutro a bassa schiuma; evitare prodotti che non contengono elevate concentrazioni di ammoniaca e/o candeggina, in quanto capaci di modificare l'aspetto di lucentezza dello strato superficiale. Manutenzioni da eseguire a cura di personale specializzato Nel caso di rottura delle doghe, si dovranno sostituire con doghe uguali per colore e forma. Nel caso di rottura della cinghia di sollevamento, si dovranno sostituire la ginghia e verificare lo stato delle cinghie di collegamento tra rullo e avvolgibili, all interno del cassonetto ZANZARIERA. Descrizione delle risorse necessarie per l'intervento manutentivo (personale specializzato) Per eseguire le manutenzioni contemplate nel presente piano di manutenzione dell opera, occorre affidarsi ad idonea impresa specializzata. Anomalie riscontrabili Difficoltà nella chiusura, sfregamenti e rottura del telo Manutenzioni eseguibili direttamente dall'utente Per una pulizia e manutenzione delle zanzariere è prima di tutto consigliabile rimuovere la polvere presente, utilizzando un panno morbido. Una volta rimosso lo sporco, lavare le parti in alluminio con un panno inumidito con acqua e detergente neutro a bassa schiuma; evitare prodotti che non contengono elevate concentrazioni di ammoniaca e/o candeggina, in quanto capaci di modificare l'aspetto di lucentezza dello strato superficiale. Il telo microforato si potrà pulire utilizzando un panno morbido, evitando di forzare la pulizia verso l esterno ma dall alto verso il basso. Manutenzioni da eseguire a cura di personale specializzato Verifica e ripristino o sostituzione della molla di richiamo e del telo microforato CASSONETTO COPRIRULLO AVVOLGIBILE

7 Pagina 7 Descrizione delle risorse necessarie per l'intervento manutentivo (personale specializzato) Per eseguire le manutenzioni contemplate nel presente piano di manutenzione dell opera, occorre affidarsi ad idonea impresa specializzata Anomalie riscontrabili Difficoltà nella chiusura del pannello frontale di ispezione e distacco dal muro Manutenzioni eseguibili direttamente dall'utente Per una pulizia e manutenzione della parte esterna del cassonetto è prima di tutto consigliabile rimuovere la polvere presente sulla superficie, utilizzando un panno morbido. Una volta rimosso lo sporco, lavare le superfici esterne con un panno inumidito con acqua e detergente neutro a bassa schiuma, risciacquare e asciugare. Manutenzioni da eseguire a cura di personale specializzato Verifica e ripristino del pannello frontale di ispezione.

8 Pagina 9 3. Programma di manutenzione Il presente programma fornisce le tempistiche di controllo delle diverse unità tecnologiche, al fine di una corretta gestione del bene e delle sue parti nel corso degli anni. Esso si articola in tre sottoprogrammi: 1) il sottoprogramma delle prestazioni, che prende in considerazione, per classe di requisito, le prestazioni fornite dal bene e dalle sue parti nel corso del suo ciclo di vita; 2) il sottoprogramma dei controlli, che definisce il programma delle verifiche comprendenti, ove necessario, anche quelle geodetiche, topografiche e fotogrammetriche, al fine di rilevare il livello prestazionale (qualitativo e quantitativo) nei successivi momenti della vita del bene, individuando la dinamica della caduta delle prestazioni aventi come estremi il valore di collaudo e quello minimo di norma; 3) il sottoprogramma degli interventi di manutenzione, che riporta in ordine temporale i differenti interventi di manutenzione, al fine di fornire le informazioni per una corretta conservazione del bene FINESTRE IN PVC E VETRO CAMERA Sottoprogramma delle prestazioni Perfetta chiusura e apertura delle ante, compreso quella di microapertura per il ricambio dell aria, assenza di crepe nei vetri, perfetta movimentazione della maniglia, integrità delle superfici di finitura e delle guarnizioni. Sottoprogramma dei controlli A vista e al cambio di inquilino. Sottoprogramma degli interventi di manutenzione Al bisogno AVVOLGIBILI IN ALLUMINIO Sottoprogramma delle prestazioni Perfetto scorrimento del pannello a doghe e perfetto funzionamento del sistema di sicurezza. Sottoprogramma dei controlli A vista e al cambio di inquilino. Sottoprogramma degli interventi di manutenzione Al bisogno ZANZARIERA Sottoprogramma delle prestazioni Perfetto scorrimento del pannello di chiusura e assenza di rotture nel telo microforato. Sottoprogramma dei controlli A vista e al cambio di inquilino. Sottoprogramma degli interventi di manutenzione Al bisogno CASSONETTO COPRIRULLO AVVOLGUBILE Sottoprogramma delle prestazioni

9 Pagina 10 Perfetto funzionamento dell apertura del pannello frontale di ispezione. Sottoprogramma dei controlli A vista e al cambio di inquilino. Sottoprogramma degli interventi di manutenzione Al bisogno.