A cura di: Stefano Margiotta (Studio Groenlandia)
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1 Distanze e vincoli di inedificabilità Contenuti: - Schede operative - Normativa - Formulario - Giurisprudenza ISBN:
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5 Distanze e vincoli di inedificabilità A cura di: Stefano Margiotta (Studio Groenlandia)
6 EDILIZIA E URBANISTICA INFORMAZIONI SULL'AGGIORNAMENTO DI QUEST'OPERA INFORMAZIONI SULL'AGGIORNAMENTO DI QUEST'OPERA Quest'opera è stata creata il 11/07/2019 AVVERTENZA: I contenuti di e DOCTA sono costantemente aggiornati, pertanto l'opera è allineata con il quadro normativo vigente al momento della creazione. Eventuali richiami a schede, formule o altri contenuti non presenti in questo e-book si intendono fatti ai pertinenti contenuti pubblicati sull Opera e DOCTA online e/o su altri e-book della stessa collana. 1
7 EDILIZIA E URBANISTICA SOMMARIO SOMMARIO SCHEDE OPERATIVE DISTANZE, MURI, LUCI E VEDUTE TRA COSTRUZIONI - VINCOLI DI INEDIFICABILITÀ 1. Norme sulle distanze - Valore 2. Il concetto di costruzione o edificio ai fini delle norme sulle distanze tra edifici 2.1. Rispetto delle distanze nel caso di interventi di demolizione e ricostruzione 3. Distanze tra edifici nei rapporti tra vicini 3.1. Distanze tra edifici, nei rapporti tra vicini, in caso di inesistenza di norme ediliziourbanistiche locali 3.2. Distanze riguardanti particolari manufatti edilizi (pozzi, cisterne, tubi, ecc.) 3.3. Alberi e siepi 4. Distanze tra edifici ai fini del rilascio e della legittimità dei titoli abilitativi edilizi 5. Il calcolo delle distanze tra edifici 6. Le distanze tra costruzioni: discipline speciali (vincoli di inedificabilità) 7. Costruzione in aderenza o in appoggio al muro di confine - Distanze dal confine 7.1. Muro sul confine 7.2. Muro del vicino ad una distanza inferiore a quella legale 7.3. Inapplicabilità della disciplina sui muri di confine 8. Il muro di cinta 8.1. Richiesta di costruire un muro di cinta, divisorio da altra proprietà 8.2. Individuazione del/i proprietario/i del muro - Comunione del muro di cinta 8.3. Lavori sul muro di cinta in comunione tra i confinanti 8.4. Titolo abilitativo per costruire, ristrutturare, manutenere il muro di cinta 9. Luci e vedute 9.1. Luci 9.2. Vedute (finestre) Distanza delle costruzioni dalle vedute 10. Distanze tra edifici - Patti in deroga 11. Violazione delle norme sulle distanze - Tutela dei diritti dei vicini 12. Inapplicabilità della normativa del codice civile sulle distanze alle costruzioni in confine con le piazze e le vie pubbliche NORMATIVA R.D. 16/03/1942, n. 262 D.L. 18/04/2019, n. 32 D. Min. LL.PP. 02/04/1968, n R.D. 27/07/1934, n D. P.R. 10/09/1990, n. 285 D. Leg.vo 30/04/1992, n. 285 D. P.R. 16/12/1992, n. 495 D. P.R. 11/07/1980, n. 753 D. P.R. 06/06/2001, n. 380 R.D. 30/03/1942, n. 327 L. 21/11/2000, n. 353 R.D. 25/07/1904, n. 523 D. P.C.M. 08/07/2003 D. Min. Ambiente e Tutela Terr. 29/05/2008 2
8 EDILIZIA E URBANISTICA SOMMARIO GIURISPRUDENZA DISTANZE, MURI, LUCI E VEDUTE TRA COSTRUZIONI - VINCOLI DI INEDIFICABILITÀ 1. Norme sulle distanze - Valore Sent. C. Cass. 30/10/2007, n Il concetto di costruzione o edificio ai fini delle norme sulle distanze tra edifici Sent. C. Stato 23/05/2019, n Sent. C. Cass. civ. 13/05/2013, n Sent. C. Cass. civ. 20/07/2011, n Sent. C. Cass. civ. 22/01/2010, n Sent. C. Cass. 01/10/2009, n Sent. C. Cass. 25/09/2006, n Sent. C. Cass. civ. 27/04/2006, n Sent. C. Cass. civ. 10/01/2006, n. 145 Sent. C. Cass. civ. 07/10/2005, n Sent. C. Cass. civ. 06/10/2005, n Sent. C. Cass. civ. 04/10/2005, n Sent. C. Cass. civ. 21/07/2005, n Sent. C. Cass. civ. 26/01/2005, n Sent. C. Cass. 07/12/2004, n Sent. C. Cass. civ. 04/11/2004, n Sent. C. Cass. civ. 27/10/2004, n Sent. C. Cass. 22/06/2004, n Sent. C. Cass. 25/03/2004, n Sent. C. Cass. 19/08/2002, n Sent. C. Cass. 06/03/2002, n Sent. C. Cass. 15/02/2001, n Sent. C. Cass. civ. 01/07/1996, n Rispetto delle distanze nel caso di interventi di demolizione e ricostruzione Sent. C. Stato 12/10/2017, n Sent. C. Stato 14/09/2017, n Sent. C. Stato 04/08/2016, n Distanze tra edifici nei rapporti tra vicini Sent. C. Cass. civ. 16/04/2019, n Sent. C. Stato 31/03/2015, n Sent. TAR. Calabria Reggio Calabria 25/03/2015, n. 301 Sent. C. Stato 22/01/2013, n. 354 Sent. C. Cass. civ. 31/05/2005, n Sent. C. Cass. civ. 28/09/2004, n Sent. C. Cass. 10/05/2004, n Sent. C. Cass. 07/07/2003, n Sent. C. Cass. 11/05/2000, n Sent. C. Cass. 02/12/1995, n Distanze tra edifici, nei rapporti tra vicini, in caso di inesistenza di norme ediliziourbanistiche locali Sent. C. Cass. civ. 05/09/2013, n Sent. C. Cass. 30/10/2007, n Sent. C. Cass. civ. 24/05/1996, n Alberi e siepi Sent. C. Cass. 01/08/2008, n Sent. C. Cass. 04/01/2006, n. 32 Sent. C. Cass. 22/12/1999, n Distanze tra edifici ai fini del rilascio e della legittimità dei titoli abilitativi edilizi Ord. C. Cass. civ. 04/06/2019, n Il calcolo delle distanze tra edifici Ord. C. Cass. civ. 04/06/2019, n Sent. C. Stato 23/05/2019, n Sent. C. Cass. civ. 16/04/2019, n Sent. TAR. Calabria Reggio Calabria 04/03/2019, n. 141 Sent. TAR. Veneto 27/11/2017, n Sent. C. Stato 23/06/2017, n Sent. C. Stato 08/05/2017, n Sent. C. Cass. civ. 11/05/2016, n Sent. TAR. Liguria 03/12/2015, n
9 EDILIZIA E URBANISTICA SOMMARIO Sent. C. Stato 05/10/2015, n Sent. C. Stato 05/01/2015, n. 11 Sent. C. Stato 22/11/2013, n Sent. C. Cass. civ. 09/08/2013, n Sent. C. Cass. civ. 20/06/2011, n Sent. TAR. Toscana 09/06/2011, n. 993 Sent. TAR. Lazio Roma 31/03/2010, n Sent. C. Cass. 10/09/2009, n Sent. TAR. Liguria 10/07/2009, n Sent. C. Stato 07/07/2008, n Sent. C. Cass. 05/12/2007, n Sent. C. Cass. 28/09/2007, n Sent. C. Cass. civ. 17/07/2007, n Sent. C. Cass. 30/01/2007, n Sent. C. Cass. civ. 27/06/2006, n Sent. C. Cass. civ. 29/12/2005, n Sent. C. Stato 05/12/2005, n Sent. C. Stato 05/10/2005, n Sent. C. Cass. 07/04/2005, n Sent. C. Cass. 16/07/2004, n Sent. C. Cass. 15/02/2001, n Sent. C. Cass. 20/03/1998, n Sent. C. Cass. 05/04/1997, n Sent. C. Cass. civ. 07/09/1996, n Le distanze tra costruzioni: discipline speciali (vincoli di inedificabilità) Sent. TAR. Lombardia Brescia 29/11/2018, n Sent. C. Stato 19/03/2015, n Sent. TAR. Campania Napoli 10/01/2014, n. 146 Sent. C. Stato 22/11/2013, n Sent. C. Stato 22/11/2013, n Sent. C. Stato 25/06/2013, n Sent. TAR. Campania Salerno 02/05/2013, n Sent. TAR. Puglia Lecce 30/05/2012, n. 952 Sent. TAR. Lombardia Brescia 16/02/2011, n Muro del vicino ad una distanza inferiore a quella legale Sent. C. Cass. 30/10/2007, n Sent. C. Cass. civ. 19/07/2006, n Sent. C. Cass. civ. 27/04/2006, n Sent. C. Cass. civ. 20/04/2006, n Sent. C. Cass. 16/02/2006, n Sent. C. Cass. 07/07/2005, n Sent. C. Cass. civ. 21/11/2000, n Sent. C. Cass. civ. 08/09/2000, n Sent. C. Cass. 23/06/1999, n Sent. C. Cass. 25/07/1992, n Inapplicabilità della disciplina sui muri di confine Sent. C. Stato 03/11/2000, n Il muro di cinta Sent. C. Cass. 07/07/2004, n Sent. C. Cass. civ. 15/06/2001, n Sent. C. Cass. 13/02/1996, n Sent. C. Cass. 14/02/1994, n Richiesta di costruire un muro di cinta, divisorio da altra proprietà Sent. C. Cass. civ. 21/02/2007, n Sent. C. Cass. 12/07/2004, n Sent. C. Cass. 05/01/2000, n. 45 Sent.C. Cass. 15/01/1997, n. 342 Sent. C. Cass. 07/08/1992, n Individuazione del/i proprietario/i del muro - Comunione del muro di cinta Sent. C. Cass. 22/06/2007, n Sent. C. Cass. 24/02/2000, n Sent. C. Cass. civ. 11/01/1989, n. 78 Sent. C. Cass. civ. 04/07/1969, n Lavori sul muro di cinta in comunione tra i confinanti Sent. C. Cass. 11/06/2007, n Sent. C. Cass. 25/11/2003, n
10 EDILIZIA E URBANISTICA SOMMARIO Sent. C. Cass. civ. 07/05/1988, n Luci e vedute Sent. C. Cass. 25/10/2006, n Sent. C. Cass. 17/01/2002, n. 480 Sent. C. Cass. 28/11/1996, n Sent. C. Cass. 04/01/1993, n Luci Sent. C. Cass. civ. 10/01/2013, n. 512 Sent. C. Cass. 11/06/2007, n Sent. C. Cass. 21/07/2005, n Sent. C. Cass. 14/02/2002, n Sent. C. Cass. 10/03/1997, n Sent. C. Cass. civ. 24/02/1984, n Sent. C. Cass. civ. 16/02/1978, n Vedute (finestre) Sent. C. Cass. 20/02/2009, n Sent. C. Cass. civ. 07/07/2006, n Sent. C. Cass. 05/06/1998, n Sent. C. Cass. 24/02/1996, n Sent. C. Cass. civ. 27/01/1988, n Distanza delle costruzioni dalle vedute Sent. C. Cass. 30/01/2008, n Sent. C. Cass. civ. 12/10/2007, n Sent. C. Cass. civ. 06/09/2005, n Sent. C. Cass. 18/04/2000, n Sent. C. Cass. 09/02/1993, n Sent. C. Cass. civ. 30/07/1988, n Sent. C. Cass. civ. 11/10/1983, n Distanze tra edifici - Patti in deroga Sent. C. Cass. 31/05/2006, n Sent. C. Cass. civ. 28/09/2004, n Violazione delle norme sulle distanze - Tutela dei diritti dei vicini Sent. C. Stato 31/03/2015, n Sent. TAR. Calabria Reggio Calabria 25/03/2015, n Inapplicabilità della normativa del codice civile sulle distanze alle costruzioni in confine con le piazze e le vie pubbliche Sent. C. Stato 24/05/2018, n Sent. C. Cass. 05/03/2008, n Sent. C. Cass. 24/03/2005, n Sent. C. Cass. 27/05/2002, n FORMULARIO Demolizione di opera appoggiata sul muro comune di confine (art. 883, cod. civ.) Richiesta di pagamento di indennità per innesto nel muro sul confine (art. 876, cod. civ.) Richiesta di porre in comunione forzosa il muro sul confine (art. 874, cod. civ.) Richiesta di accordo per la costruzione in aderenza, ove richiesto dalle norme urbanistiche locali Richiesta di contribuzione per la costruzione del muro di cinta (artt , cod. civ.) Richiesta di abbattimento di alberi piantati senza il rispetto delle distanze o di recisione di rami prospicienti (artt. 895 e 896, cod. civ.) Richiesta di consenso all apertura di luci sul muro contiguo al fondo altrui (art. 904, cod. civ.) Richiesta di comunione forzosa del muro che non si trova sul confine (art. 875, cod. civ.) 5
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