CAPITOLATO SPECIALE D APPALTO Affidamento Servizi di Pulizia Immobili Comunali C.I.G. n

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1 COMUNE DI COSENZA Staff Contratti dell Ente - Ufficio Provveditorato CAPITOLATO SPECIALE D APPALTO Affidamento Servizi di Pulizia Immobili Comunali C.I.G. n ART. 1 Oggetto e durata dell'appalto L'appalto ha per oggetto l'affidamento del servizio di pulizia giornaliera e mensile nonché di sanificazione, integrata da lavori periodici di pulizia a fondo, degli immobili di proprietà comunale o detenuti a qualsiasi titolo dal Comune in cui sono allocati uffici e servizi comunali nonché degli immobili di cui il Comune detiene la manutenzione, immobili in dettaglio indicati appresso. La durata dell appalto è di anni 1 (uno) con decorrenza dalla data di stipulazione del contratto. Il Comune di Cosenza, prima che il contratto relativo sia divenuto efficace, ha la facoltà di chiedere l esecuzione anticipata del servizio. Alla data di scadenza del contratto, lo stesso si intenderà cessato senza disdetta da parte del Comune. ART. 2 Descrizione dei lavori, oneri, obblighi. Il servizio di pulizia dovrà essere effettuato come segue: Pulizie giornaliere: a) rimozione dei rifiuti, svuotamento, pulizia e riordino cestini e posacenere; b) scopatura e lavaggio dei pavimenti di tutti i locali, corridoi, androni, scale interne ed esterne e spolveratura delle porte; c) spolveratura con prodotti idonei di tutti i mobili e le suppellettili in legno ed in ferro, finestre, vetrate, radiatori nonché quanto altro non espressamente indicato ma presente negli uffici oggetto dell'appalto, con particolare cura per i quadri e gli altri oggetti affissi al muro; d) lavaggio e disinfezione giornaliera dei servizi igienici che dovranno avere sempre in dotazione carta igienica, tovagliette di carta e sapone liquido; e) pulizia degli androni di disimpegno per l'accesso agli uffici; Pulizie mensili: a) lavaggio dei davanzali e delle finestre; b) spolveratura e lavaggio di tutti i lampadari; c) sgrassatura e smacchiatura per ogni tipo di pavimentazione esistente con macchinari e materiali idonei; d) lucidatura a cera antisdrucciolo; e) pulitura e lavaggio di tutte le tende e delle ante dei balconi; f) lucidatura maniglie e pomelli; g) pulitura vetri e specchi; h) spolveratura ad umido di tutte le superfici alte necessitanti di scale; j) pulitura moquette, ove presente, con idonei prodotti ed attrezzature; k) pulitura parquet, ove presente, con idonei prodotti ed attrezzature. 1

2 L aggiudicatario è obbligato a comunicare alla Direzione Lavori la data di effettuazione delle pulizie mensili con due giorni di anticipo onde consentire la verifica della corretta esecuzione delle stesse in corso d opera o il giorno successivo alla pulizia mensile stessa. ART. 3 Modalità delle prestazioni I lavori di pulizia devono essere eseguiti con un numero di personale che deve essere adeguato alle esigenze del servizio e sempre in grado di garantirne uno svolgimento ottimale e con la periodicità specificata al precedente articolo nei giorni all'uopo stabiliti e durante il periodo della giornata in cui il personale degli uffici non presta servizio e con le modalità e secondo le istruzioni impartite, di volta in volta, dalla Direzione Lavori. Il personale impiegato dovrà essere numericamente sufficiente, idoneo e che dia piena fiducia e garanzia e del quale l aggiudicatario ne comunicherà, prima dell'impiego, i nominativi al Comune, che si riserva la facoltà insindacabile di chiederne la sostituzione in qualsiasi momento senza obbligo di motivazione. ART. 4 Spese per materiali Sono a totale carico della ditta aggiudicataria le spese per i materiali necessari e le attrezzature occorrenti per l'esecuzione a regola d'arte del servizio nonché quelle occorrenti per il pagamento di tutte le spettanze da corrispondere al personale impiegato. Sono, altresì, a carico della ditta aggiudicataria le spese per sapone liquido, carta igienica e asciugamani (elettrico o a carta) per tutti i bagni esistenti negli immobili presso cui viene svolto il servizio. ART. 5 Importi, descrizione, superfici dei lotti e relativa verifica L appalto complessivamente è pari ad Euro ,68 oltre I.V.A. nella misura di legge ed è suddiviso in 3 (tre) lotti; l aggiudicatario di un lotto non verrà ammesso a partecipare ai lotti successivi. I lotti, denominati 1, 2 e 3, comprendono i seguenti uffici e locali: 1 LOTTO Palazzo di Giustizia TOTALI mq Importo base d asta ,84, oltre I.V.A. nella misura di legge; La ditta aggiudicataria di questo lotto dovrà garantire, ai fini del mantenimento dei livelli occupazionali, un numero di ore lavorative non inferiore a n. 680 mensili. 2 LOTTO Palazzo di Città - mq ; Biblioteca dei Ragazzi Palazzo dei Bruzi e Palazzo Ina mq. 371; Ufficio Notifiche Palazzo Ina mq. 62; Ufficio Anagrafe mq. 322; Ufficio Cimitero mq. 57; Locali Piano Terra e Interrati Proprietà Calabrese mq. 260; TOTALI mq Importo base d asta ,40, oltre I.V.A. nella misura di legge; La ditta aggiudicataria di questo lotto dovrà garantire un numero di ore lavorative non inferiore a n. 476 ore mensili. 3 LOTTO Teatro A. Rendano TOTALI mq IMPORTO BASE D ASTA ,84, oltre I.V.A. nella misura di legge;; La ditta aggiudicataria di questo lotto dovrà garantire, ai fini del mantenimento dei livelli occupazionali, un numero di ore lavorative non inferiore a n. 260 ore mensili. Il servizio il lotto 3 è articolato in 6 giorni settimanali, inclusi i festivi, con esclusione di 1 giorno feriale in ciascuna settimana da concordare con il dirigente responsabile della struttura. 2

3 L aggiudicatario è tenuto, entro quindici giorni lavorativi dalla consegna dei lavori, a verificare a propria cura e spese la corrispondenza tra le superfici in mq. risultanti dalla documentazione di gara con l effettiva estensione in mq. dei locali oggetto del servizio. Oltre tale termine non potrà eccepire rilievi per la correzione e l'aggiornamento delle misurazioni, per cui dette misure sopra riportate si intendono accettate a tutti gli effetti. ART. 6 Variazioni contrattuali Le superfici indicate nel precedente articolo sono suscettibili di variazioni, conseguenti ad una diversa assegnazione e/o nuova destinazione d uso degli stessi immobili comunali; le variazioni che verranno riscontrate verranno prontamente comunicate. In corso di esecuzione del contratto è possibile addivenire a contrazioni od estensioni di contratto in misura superiore od inferiore nei limiti del 20% dell importo appaltato, lotto per lotto, dietro disposizione della Direzione Lavori. Al verificarsi di aumenti o riduzioni, temporanei o permanenti, dei locali che necessitano del servizio di pulizia, il Comune si riserva la piena ed insindacabile facoltà, nel corso del periodo contrattuale, dandone semplice preavviso alla ditta aggiudicataria, almeno 15 giorni prima, con raccomandata con avviso di ricevimento, di estendere a nuovi locali i servizi di pulizia ovvero di sospendere, ridurre o sopprimere il servizio stesso per i locali non più disponibili, compresa la facoltà di indicare nuovi locali in aggiunta o sostituzione di quelli assegnati, con conseguente variazione del canone pattuito da determinare proporzionalmente alla superficie interessata alla pulizia, facendo riferimento alla determinazione del prezzo di aggiudicazione. ART. 7 Obblighi dell'aggiudicatario L aggiudicatario è obbligato a provvedere, a sua cura e spese, all'assicurazione per gli infortuni sul lavoro di tutte le persone comunque addette ai servizi di pulizia di cui sopra, nonché al pagamento dei contributi previdenziali ed assistenziali, dei salari e di qualsiasi altra indennità, compresi gli emolumenti loro dovuti, per cui in caso di inadempienza, nessuna responsabilità od onere potrà essere fatta valere nei confronti del Comune, il quale rimane estraneo ai rapporti fra l'aggiudicatario ed il personale assunto dalla stesso per l'espletamento del servizio. Nell'esecuzione del servizio l'aggiudicatario si obbliga ad applicare integralmente tutte le norme del C.C.N.L. di categoria e degli eventuali accordi locali integrativi ed in particolare le norme in materia di cessazione di appalto relative all'assunzione ed assorbimento del personale già utilizzato dalla Società uscente. L'aggiudicatario si impegna, altresì, a rispettare il dettato della legge nr. 82 del in merito alla disciplina degli appalti di pulizia ed avrà l'obbligo di presentare trimestralmente al Comune documentazione attestante il versamento dei contributi previdenziali ed assistenziali; in mancanza il Comune tratterrà a garanzia le relative spettanze. ART. 8 Mantenimento dei livelli occupazionali Il Comune Servizio Patrimonio Immobiliare - comunicherà alle Organizzazioni Sindacali territorialmente competenti, firmatarie del C.C.N.L. di categoria, l'avvenuta aggiudicazione al fine del rispetto delle norme in materia di cessazione di appalto per il mantenimento dei livelli occupazionali. ART. 9 Cauzione definitiva A garanzia della perfetta ed integrale esecuzione del contratto l aggiudicatario dovrà costituire, prima della sottoscrizione del contratto, in favore del Comune, cauzione definitiva. Le condizioni e l importo della cauzione definitiva dovrà rispettare integralmente il disposto del citato Articolo 113 del D.L.vo 163/

4 ART. 10 Modalità di pagamento e controlli Il pagamento del corrispettivo verrà effettuato posticipatamente a mezzo di apposito mandato, previa esibizione della relativa fattura. Le fatture dovranno pervenire, tramite il protocollo generale del Comune, presso il Servizio competente, cha avrà cura di eseguire tutti gli adempimenti (verifica della corretta esecuzione del servizio, dell importo fatturato e della correntezza contributiva, impegni di spesa, ecc.) per l emissione del mandato di pagamento. Qualora il credito sia liquido, certo ed esigibile, la data di pagamento (purché l appaltatore risulti in regola con gli obblighi contrattuali, contributivi e previdenziali deducibili da idonea documentazione INPS, INAIL, eccetera) viene stabilita in 60 (sessanta) giorni dal ricevimento di regolare fattura da parte del Comune. In caso di ritardo nei pagamenti, il saggio degli interessi da applicare a favore del creditore è quello di cui all art. 5 del Decreto legislativo 9/10/2002 n Il controllo, le verifiche e quant'altro necessario per la corretta esecuzione a regola d'arte dei lavori di pulizia verrà effettuato dal Dirigente del Servizio Patrimonio Immobiliare o da suo delegato. ART. 11 Inadempienze dell'aggiudicatario L'appalto dovrà essere garantito anche in occasione di maltempo od altre cause o circostanze. Qualora l'aggiudicatario non effettui o ritardi le prestazione dell'appalto, il Comune ha facoltà di provvedere altrimenti, anche a prezzi superiori con diritto di rivalsa nei confronti dell'aggiudicatario inadempiente, applicando inoltre una penale del 10% sull'importo relativo al mancato servizio. Il Comune si riserva in ogni caso la facoltà di recedere dal contratto in qualsiasi momento e con semplice preavviso di giorni 10, per comprovata inadempienza anche solo parziale da parte dell'aggiudicatario delle clausole contrattuali. In caso di ulteriore recidiva o qualora si verificassero da parte dell'aggiudicatario inadempienze tali da rendere insoddisfacente il servizio, il Comune potrà risolvere il contratto anche prima della scadenza procedendo nei confronti dell'aggiudicatario alla determinazione dei danni eventualmente sofferti e rivalendosi con l'incamero della cauzione e, ove ciò non bastasse, agendo per il risarcimento dei danni. L'aggiudicatario resta obbligato per sé, eredi ed aventi causa per tutta la durata del contratto. ART. 12 Penali Danni Copertura RCT Con riferimento alla esecuzione in danno, l'aggiudicatario sarà sottoposto per ogni inadempienza contrattuale, al pagamento delle penalità di cui appresso. Pulizia giornaliera: per la mancata pulizia nei singoli locali sarà applicata una penale di 0,50 al mq per tutta la quantità della superficie su cui non è stato espletato il servizio, mentre per la mancata pulizia di ogni singolo servizio igienico sarà applicata una penale di 30,00. Pulizia mensile: per la mancata pulizia nei singoli locali sarà applicata una penale di 2,50 al mq per tutta la quantità della superficie su cui non è stato espletato il servizio, mentre per la mancata pulizia di ogni singolo servizio igienico sarà applicata una penale di 120,00. Le trattenute, da operare sul rateo mensile, per le inadempienze verificatesi nel mese precedente di riferimento del rateo stesso, sono determinate sommando i costi, come sopra calcolati, di ogni singola lavorazione per la quale sia stata riscontrata la mancata pulizia. Nel caso in cui sia stata rilevata e contestata, nell arco di un trimestre, una sistematicità di inadempienze riguardanti il lotto aggiudicato, il Comune ha la facoltà di procedere alla risoluzione del contratto per colpa dell'aggiudicatario, salva l azione per il risarcimento del maggior danno subito e salva ogni altra azione che il Comune ritenesse opportuno intraprendere a tutela dei propri interessi. 4

5 L'aggiudicatario risponderà in ogni caso direttamente dei danni alle persone o alle cose, verificatisi in conseguenza delle prestazioni del servizio appaltato, qualunque ne sia la natura e la causa, precisandosi che resterà a suo carico il completo risarcimento dei danni arrecati e ciò senza diritto a compensi. La ditta appaltatrice sarà responsabile, altresì, di ammanchi di qualsiasi genere e di tutti i danni quali rotture di vetri, cristalli, apparecchi sanitari, apparecchi di illuminazione ed altro che il Comune riscontrasse comunque fra tutti i beni esistenti nei luoghi oggetto del servizio, sempre che la ditta appaltatrice non provi che gli ammanchi ed i danni medesimi non siano attribuibili a responsabilità dei propri dipendenti. All'uopo l'aggiudicatario è tenuto a stipulare, per l'intero periodo contrattuale, idonea assicurazione RCT per la copertura dei danni causati a persone o cose quali conseguenze dell esecuzione del servizio. ART. 13 Esecuzione in danno Qualora l'aggiudicatario ometta di eseguire, anche parzialmente, la prestazione oggetto del contratto con le modalità ed entro i termini previsti, il Comune potrà ordinare ad altra ditta -senza alcuna formalità l esecuzione parziale o totale di quanto omesso dall'aggiudicatario, al quale saranno addebitati i relativi costi ed i danni eventualmente derivati al Comune. Per la rifusione dei danni ed il pagamento di penalità il Comune potrà rivalersi, mediante trattenute, sugli eventuali crediti dell'aggiudicatario ovvero, in mancanza, sul deposito cauzionale che dovrà, in tal caso, essere immediatamente reintegrato. ART. 14 Norme sulla sicurezza L aggiudicatario è tenuto a rispettare nell'esecuzione del servizio la legislazione sociale nonché le norme sulla sicurezza e igiene del lavoro, di cui al D. L.vo 81/2008 e 242/96. E' obbligo dell'aggiudicatario adottare, nell'esecuzione di tutti i lavori, i procedimenti e le cautele necessarie per garantire la vita e l'incolumità degli operai, delle persone addette ai lavori e dei terzi, nonché per evitare danni sia a beni pubblici che privati. Ogni più ampia responsabilità in caso di infortuni ricadrà pertanto sull'aggiudicatario, restandone sollevato il Comune. ART. 15 Subappalto della fornitura E' vietato cedere o subappaltare il servizio assunto pena l immediata risoluzione dell affidamento e del contratto nonché la perdita del deposito cauzionale, salvo ulteriore risarcimento dei maggiori danni accertati. ART. 16 Cessione del contratto La cessione del contratto, anche parziale, è vietata e la si configura anche nel caso in cui l'aggiudicatario sia incorporato in altra azienda, nel caso di cessione di azienda o di ramo di azienda e negli altri casi in cui sia oggetto di atti per effetto dei quali perda la propria identità giuridica. ART. 17 Fallimento dell'aggiudicatario o morte del titolare L'aggiudicatario si obbliga per sé, per i suoi eredi ed aventi causa. In caso di fallimento dell'aggiudicatario, il Comune provvederà senz altro alla revoca dell appalto. In caso di morte del titolare di ditta individuale, sarà pure facoltà del Comune di scegliere, nei confronti degli eredi ed aventi causa, tra la continuazione od il recesso del contratto. Nei raggruppamenti temporanei di impresa, in caso di fallimento della ditta mandataria o, se trattasi di ditta individuale, in caso di morte, interdizione o inabilitazione del titolare, il Comune avrà la facoltà di 5

6 proseguire il contratto con una impresa del gruppo o altra in possesso dei prescritti requisiti di idoneità, entrata nel gruppo in dipendenza di una delle cause suddette, che sia designata mandataria tramite mandato speciale con rappresentanza, ovvero di recedere dal contratto. In caso di fallimento di una impresa mandante o, se trattasi di impresa individuale, in caso di morte, interdizione o inabilitazione del titolare, l impresa mandataria, qualora non indichi altra impresa subentrante in possesso dei requisiti di idoneità, è tenuta alla esecuzione direttamente o a mezzo delle altre imprese mandanti. ART. 18 Spese Sono a carico dell'aggiudicatario tutte le spese contrattuali (bolli, registrazione, diritti di segreteria). Per quanto riguarda l Imposta sul Valore Aggiunto (I.V.A.) si fa espresso rinvio alle disposizioni di legge in materia. ART. 19 Trattamento dei dati Ai sensi dell art.13 del D.L.vo n. 196/2003 (c.d. codice sulla privacy ), in ordine al procedimento instaurato da questo capitolato si informa che: le finalità cui sono destinati i dati raccolti riguardano strettamente e soltanto lo svolgimento della procedura concorsuale; il conferimento dei dati ha natura obbligatoria e si configura più esattamente come onere, nel senso che il concorrente, se intende partecipare alla gara, deve rendere i dati e la documentazione richiesta dal Comune in base alla vigente normativa; l eventuale rifiuto di rendere i dati comporta l esclusione dalla gara o la decadenza dall aggiudicazione. I soggetti o le categorie di soggetti ai quali i dati possono essere comunicati sono: il personale interno del Comune interessato al procedimento; i concorrenti che partecipano alla gara; ogni altro soggetto che abbia interesse ai sensi della Legge 7 agosto 1990, n I diritti dell interessato sono quelli di cui agli artt. 7 e 8 del D.L.vo n. 196/2003 medesimo, cui si rinvia. Soggetto attivo della raccolta dei dati è il Comune di Cosenza. ART. 20 Controversie In caso di controversie, il Foro competente è quello di Cosenza. ART. 21 Norme di rinvio Per quanto non espressamente previsto nel presente capitolato, si fa espresso riferimento al D.L.vo 163/2006, alla normativa vigente in materia nonché alle norme del Codice civile. Il Responsabile Ufficio Provveditorato Antonio Scigliano Il Dirigente Avv. Giampiero Gargano 6