RISTRUTTURAZIONE DELLE OPERE MURARIE E RIQUALIFICAZIONE TECNOLOGICA DEGLI IMPIANTI FINALIZZATE AL RISPARMIO ENERGETICO

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1 RISTRUTTURAZIONE DELLE OPERE MURARIE E RIQUALIFICAZIONE TECNOLOGICA DEGLI IMPIANTI FINALIZZATE AL RISPARMIO ENERGETICO. EROGAZIONE DEL SERVIZIO ENERGIA CON FINANZIAMENTO TRAMITE TERZI SCHEMA DI CAPITOLATO SPECIALE D'APPALTO PER UTENZE DI EDIFICI CIVILI

2 INDICE NORME GENERALI PARTE I ART. 1 - OGGETTO DEL CONTRATTO ART. 2 - SISTEMA DI FINANZIAMENTO TRAMITE TERZI ART. 3 - ALLEGATI AL CAPITOLATO ART. 4 - DESCRIZIONE DEGLI INTERVENTI E DEI SERVIZI DA PRESTARSI A CURA DELL APPALTATORE ART. 5 - AMMONTARE DELL'APPALTO ART. 6 - DURATA DELL'APPALTO ART. 8 - ONERI E OBBLIGHI DELL'APPALTATORE ART. 9 - PREFINANZIAMENTO ART RESPONSABILITA' DELL'APPALTATORE ART RAPPRESENTANZA DELL'APPALTATORE ART CESSIONE DELL'APPALTO ART RISOLUZIONE DEL CONTRATTO ART.14 - RECESSO UNILATERALE DELL AMMINISTRAZIONE APPALTANTE ART CLAUSOLA COMPROMISSORIA ART TRIBUNALE COMPETENTE PER LE CONTROVERSIE ART DOMICILIO DELL'APPALTATORE ART AGGIUDICAZIONE DELL APPALTO LAVORI PARTE II ART PROGETTO DELLE OPERE DI RIQUALIFICAZIONE TECNOLOGICA ART ACQUISIZIONE DEGLI ATTI AUTORIZZATIVI PER L'ESECUZIONE DELLE OPERE ART CONSEGNA LAVORI - INIZIO ED ULTIMAZIONE DEGLI STESSI ART INIZIO ED ULTIMAZIONE DEI LAVORI-PROGRAMMA-PENALE PER IL RITARDO ART VARIANTI ART DIREZIONE DEI LAVORI ART CONTABILIZZAZIONE DEI LAVORI ART DANNI DA FORZA MAGGIORE ART DOCUMENTAZIONE TECNICA ART COLLAUDO DEI LAVORI ART COLLAUDO FUNZIONALE ART GARANZIA DEGLI IMPIANTI REALIZZATI GESTIONE PARTE III ART CONSEGNA DEGLI IMPIANTI PER LA GESTIONE ART MANUTENZIONI I

3 ART ACCESSIBILITA' DEL PERSONALE DELL AMMINISTRAZIONE AGLI IMPIANTI TERMICI ART MODIFICHE AGLI IMPIANTI ART RICONSEGNA DEGLI IMPIANTI E COLLAUDO FINALE LIQUIDAZIONE E PAGAMENTO DEL COMPENSO PARTE IV ART LIQUIDAZIONE DEL COMPENSO PER I LAVORI ART PIANO DI COMPARTECIPAZIONE AI RISPARMI ART COMPOSIZIONE DEL CANONE PERIODICO ART CORRISPETTIVI UNITARI PER LA DETERMINAZIONE DEL CANONE PER IL SERVIZIO-ENERGIA, DA UTILIZZARE PER LA FORMULAZIONE DELL OFFERTA ECONOMICA ART DETERMINAZIONE DEL COMPENSO PER LE MANUTENZIONI ART MODALITA' DI PAGAMENTO ART DEPOSITO CAUZIONALE ART GARANZIA ASSICURATIVA DELLA RESPONSABILITA' CIVILE ART GARANZIA ASSICURATIVA SULLE PRESTAZIONI DELLA RESPONSABILITA' CIVILE (PERFORMANCE BOND) ART REVISIONE PREZZI ART CESSIONE DEI CREDITI ART SPESE DIPENDENTI DAL CONTRATTO E DALLA SUA ESECUZIONE ALLEGATO E OPERAZIONI DI MANUTENZIONE PRESTAZIONI E FORNITURE PER LA MANUTENZIONE A CARICO DELL'APPALTATORE SICUREZZA PROTEZIONE DELL'AMBIENTE ALLEGATO F DELIMITAZIONE DEGLI IMPIANTI DA GESTIRE MODALITA' E PRESCRIZIONE PER LO SVOLGIMENTO DELLA GESTIONE PERSONALE DELL'APPALTATORE IMMISSIONE DI PERSONALE DELL AMMINISTRAZIONE DELL EDIFICIO NEI RUOLI DELLA GESTIONE CONTROLLI SULLA GESTIONE SCORTA DI MATERIALI D'USO USO DEI MATERIALI DI CONSUMO DI PROPRIETA' DELL'APPALTATORE REGISTRO DEGLI INTERVENTI E DIARIO NOTE DI SERVIZIO RELAZIONE MENSILE ALLEGATO G SCHEDA N. 1 ALLEGATO H SCHEDA N. 2 ALLEGATO I II

4 NORME GENERALI PARTE I ART. 1 - OGGETTO DEL CONTRATTO Il presente Contratto prevede l erogazione di beni e servizi e l esecuzione di interventi tecnologici e gestionali finalizzati sia al miglioramento del rendimento globale medio degli impianti di generazione e distribuzione di energia termica, sia alla diminuzione della dispersione della stessa nell edificio civile... sito in..., d ora in poi denominato Edificio, conformemente a quanto previsto dall art. 1, c.1, lett. p) del DPR n. 412/93; scopo primario é infatti il conseguimento del migliore comfort, del maggiore risparmio energetico ed economico attraverso l impiego di tecniche avanzate. Il contratto del servizio-energia é così articolato: a. la progettazione esecutiva, il finanziamento e la realizzazione, in quanto proposto dall Appaltatore in sede di offerta e ritenuti congrui dal Cliente, di: modifiche all Edificio (in termini di interventi sostitutivi, e/o aggiuntivi di materiali costruttivi, compresi gli infissi, ove saranno privilegiati evidentemente quelli di isolamento termico), interventi di ottimizzazione impiantistico-gestionale finalizzati al risparmio energetico, tra cui un eventuale impianto di cogenerazione funzionante a gas metano da installarsi a cura dell'appaltatore all'interno dell Edificio, atto a migliorare la qualità del servizio e il risparmio energetico ed economico dello stesso, mediante la produzione di calore e di energia elettrica, tenendo conto degli strumenti conoscitivi di valutazione contenuti nello studio di fattibilità allegato al presente capitolato (cfr. art. 3 successivo, All. B), non costituente vincolo progettuale per l Appaltatore, nonché delle schede tecniche allegate (All. C1, C3); b. la conduzione degli impianti tecnologici, con l'obbligo della fornitura del combustibile per il funzionamento dell'eventuale impianto di cogenerazione e della centrale termica tradizionale in uso presso l Edificio (che potrà essere usata ad integrazione delle prestazioni dell'impianto di cogenerazione, o in sostituzione dello stesso nel caso in cui non sia in funzione); c. la manutenzione ordinaria, programmata e straordinaria dei nuovi impianti, nonché la sola manutenzione ordinaria degli impianti posti nei locali adibiti a centrale termiche e reti di distribuzione primaria, fino ai terminali in ambiente (esclusi), attualmente in servizio presso il complesso di cui trattasi (la descrizione degli interventi di manutenzione é oggetto dell All. E, e sarà integrata dai disciplinari presentati dall Appaltatore in sede di offerta); d. gli interventi di miglioria che dovessero rendersi necessari ad assicurare agli 1

5 impianti una perfetta funzionalità, la conservazione nel tempo, la prevenzione da avarie, il contenimento dei costi di esercizio e un maggior risparmio energetico. f. l indicazione tecnico-economica di soluzioni integrate, fin da oggi preventivabili, per il più efficace ed efficiente soddisfacimento dell incremento dei fabbisogni energetici dell Edificio, ove previsto, durante il periodo di durata del contratto, secondo le informazioni fornite dall Amministrazione; g. la realizzazione di un sistema automatizzato di supervisione e controllo volto ad ottimizzare la gestione del sistema degli impianti tecnologici di produzione e distribuzione dell energia all interno dell Edificio, da prevedersi nell ambito del piano d interventi, di cui alla precedente lett.b, qualora ritenuto economicamente remunerativo dall Appaltatore. ART. 2 - SISTEMA DI FINANZIAMENTO TRAMITE TERZI E' specifico intendimento nel presente contratto che la progettazione, la fornitura dei materiali e delle apparecchiature e l'esecuzione dei lavori inerenti le modifiche alle opere civili e la messa in opera degli impianti finalizzati al risparmio energetico e oggetto d'investimento, nell'ambito del "servizio-energia" richiesto, saranno effettuati con finanziamento da parte dell'appaltatore (Finanziamento Tramite Terzi). Questi provvederà alla loro realizzazione sostenendo tutte le spese d'investimento necessarie e recuperando tali spese (comprensive degli oneri finanziari) mediante la corresponsione di una quota di ammortamento annua, a cui il Cliente farà fronte utilizzando una parte dei risparmi economici che l Appaltatore s impegna a garantire come risultato degli interventi di opere civili eseguiti e con il funzionamento dei nuovi impianti e sistemi realizzati. In particolare, l investimento per l eventuale impianto di cogenerazione dovrà ripagarsi mediante la corresponsione da parte del Cliente all Appaltatore di una parte dei risparmi economici a lui derivanti dall autoproduzione della quantità di kwhe indicata nel progetto-offerta, che l Appaltatore s impegna a garantire attraverso il rispetto del proposto piano di funzionamento del cogeneratore e dagli eventuali risparmi economici dovuti al recupero di energia termica. Qualora il risparmio effettivo per il Cliente risultasse inferiore alle previsioni fatte dall Appaltatore nell offerta, per ragioni riconducibili al funzionamento dei nuovi impianti, o ad una previsione non corretta dei benefici derivanti dagli interventi sulle opere civili, quindi in definitiva per cause dipendenti dallo stesso Appaltatore, la quota di ammortamento dovuta a quest ultimo sarà ridotta in misura proporzionale all avvenuta riduzione di risparmio. In altri termini qualora dalla consuntivazione di fine anno delle bollette del gas metano e delle fatture del gasolio, che verrà effettuata in presenza dell Amministrazione dell Edificio, emergesse un risparmio minore rispetto alle previsioni dichiarate, ovvero un costo addizionale dovuto ad un maggior consumo, e ciò 2

6 per ragioni non riconducibili a responsabilità del Cliente, gli oneri derivanti da tale mancato raggiungimento degli obiettivi posti saranno sopportati esclusivamente dall Appaltatore. Viceversa, le maggiori economie dovute ad un minor consumo rispetto agli obiettivi dichiarati saranno ripartite tra Cliente e l Appaltatore, secondo lo schema indicato nell Art. 37. Nessun pagamento aggiuntivo potrà essere richiesto dall Appaltatore a compenso del mancato introito delle quote di ammortamento, sia a causa del verificarsi di un maggior consumo di combustibile sia a causa di un minor montante di autoproduzione di energia elettrica (nel caso di eventuale impianto di cogenerazione), ove sia certa la sua responsabilità nel mancato raggiungimento degli obiettivi dichiarati. In tal senso, si deve intendere che il pagamento all Appaltatore delle quote di ammortamento avverrà condizionatamente (e, secondo quanto più sopra detto, proporzionalmente ) al verificarsi del risparmio per il Cliente, previsto in sede di offerta. Il valore del risparmio energetico derivante dalla prevista riduzione del consumo spettanti all Appaltatore, nonché la quota di risparmio economico derivante dall eventuale autoproduzione elettrica, per la durata del contratto, in conto ammortamento del capitale investito rispettivamente per gli interventi proposti e per l eventuale impianto di cogenerazione, costituiranno parte integrante del canone polinomio (Art. 37) da corrispondere al medesimo, a fronte dell erogazione del servizio oggetto dell appalto. L erogazione di tali spettanze avverrà secondo le previsioni dei piani di ammortamento e di compartecipazione ai risparmi presentati, secondo lo schema delle Schede n. 1 e 2 (vedi artt. 35, 36), nell ambito della relazione economicofinanziaria del progetto-offerta. Occorre, poi, sottolineare che l'ammontare del canone d offerta su base annua non dovrà eccedere, a parità di servizi finali, l'importo annuale della spesa energetica sostenuta dal Cliente nell annualità immediatamente precedente quella di entrata in vigore del contratto, ovvero a..., d ora in poi definita spesa storica di riferimento (data dalla somma dei costi per il combustibile, l energia elettrica, il personale e le manutenzioni), e come tale accettata dall Appaltatore (vedi anche Art. 3, All C4). Quest ultimo dovrà altresì assicurare al Cliente la fruizione immediata di un risparmio garantito contrattualmente (dato dal valore del risparmio globale previsto diminuito del valore della quota di ammortamento), rispetto alla predetta spesa storica, per la durata del contratto, così come sinteticamente esposto nella scheda di offerta. L entità del risparmio economico (vale a dire il beneficio derivante dal minor consumo/costo globale del combustibile nonché dall eventuale autoproduzione di energia elettrica) messo a disposizione del Cliente da parte dell Appaltatore, sin dal primo anno di gestione del servizio-energia, costituirà oggetto di valutazione, così come indicato nell Art

7 Nella valutazione dell effettivo risparmio si terrà debito conto delle particolari condizioni di riferimento che potranno aver influito sui costi energetici, quali (nell ipotesi più generale che prevede anche autoproduzione di energia elettrica mediante l installazione di un impianto di cogenerazione): - prezzi d acquisto dell energia elettrica; - prezzi d acquisto dei combustibili liquidi e gassosi; - coefficienti UTIF di defiscalizzazione del gas metano ad uso cogenerazione; - entità delle imposte erariali sull energia elettrica e termica; e sui consumi energetici: - volumi riscaldati e condizionati; - temperature interne (di ambienti campione); - eventualmente numero di presenze; A chiarimento di quanto qui sopra accennato, precisiamo quanto segue: - é ragionevole pensare che interventi sulle opere murarie tesi ad aumentare in maniera significativa l isolamento termico dell edificio verso l esterno (cioè sulle mura perimetrali, infissi compresi, sul tetto e sul pavimento di base sopra locali non riscaldati) possono comportare, in molti casi, oltre ad un diffuso impiego di materiali e soluzioni costose, importanti lavori civili preparatori di ristrutturazione, il cui costo, essendo rilevante rispetto agli altri, se addebitato integralmente all appalto di cui trattatasi farebbe decadere la redditività degli interventi stessi e lo riporterebbe nei termini di un appalto tradizionale di opere e non più di servizi come nello spirito del Decreto Legislativo citato (in quanto le prime sarebbero prevalenti rispetto ai secondi). Possiamo pertanto affermare che, in generale, interventi ai fini energetici sugli edifici con la formula del FTT come quelli qui indicati, hanno un senso, nella gran parte dei casi, solo in quanto eseguiti insieme a necessari lavori di manutenzione e ristrutturazione, richiesti dallo stato dell edificio (la motivazione dei quali é quindi indipendente dal risparmio energetico, e pertanto ricadente sotto un altro capitolo di spesa e da realizzare attraverso un appalto di opere). In tal senso quindi l Appaltatore ESCO dovrà specificare nel progetto offerta quale quota parte di ciascuna voce di intervento prevista sia da addebitare al presente appalto (ad es. all installazione di infissi esterni con taglio termico potrà contribuire, specificandolo, solo per la differenza di costo tra questi ed infissi tradizionali). Il valore di queste percentuali, la cui indicazione sarà impegnativa per l Appaltatore nel caso di assegnazione del contratto, sarà oggetto di valutazione come da Art. 18 punto B. 4

8 ART. 3 - ALLEGATI AL CAPITOLATO Al presente capitolato sono allegati i seguenti elaborati che costituiscono parte integrante e sostanziale dello stesso: AllegatoA) Schede descrittive dell attuale stato di fatto della centrale termica e di condizionamento e delle reti tecnologiche esistenti, così come vengono consegnate all Appaltatore e gli attuali livelli di operatività (illuminazione, riscaldamento, raffrescamento). Allegato B) Informazioni dettagliate sulle caratteristiche costruttive dell Edificio. Allegato C) Studio di fattibilità tecnico-economica degli interventi. Allegato D1) Dettaglio dei consumi termici ed elettrici (Nm3 di gas naturale, litri di combustibile liquido e kwhe mensili e totali annui) dell Edificio relativi all ultima annualità di riferimento (consumi storici), con stima del numero di giorni di riscaldamento e di eventuale raffrescamento, dei volumi globali riscaldati e raffrescati, del numero di ricambi d aria. Allegato D2) Specifica del servizio richiesto dall Edificio espresso in termini di fabbisogno di quantità erogate (quantità mensili di kwht, kwhe, litri di eventuale acqua surriscaldata ed acqua calda sanitaria, etc.), relativo all ultima annualità di riferimento. Tale specifica rappresenta un dato indicativo medio ricavato in via convenzionale dai consumi di combustibile dell Edificio e dal rendimento medio degli impianti. Essa verrà, peraltro, verificata ed eventualmente sostituita, nella sua valenza di indicatore del fabbisogno medio dell Edificio, dalle rilevazioni effettuate dall Appaltatore, mediante l installazione di appositi contatori come contatermie e (nel caso di installazione di cogenerazione) contawattora, nel corso del primo anno a partire dalla consegna dei lavori. Allegato D3) Composizione ed ammontare della Spesa Storica. Allegato E) Planimetrie dell Edificio e delle centrali termiche. Allegato F) Specifiche inerenti alle manutenzioni ordinaria, programmata e straordinaria relative ai nuovi impianti, nonché alla sola manutenzione ordinaria relativa alle centrali termiche e alle reti dei fluidi dell intero parco-impianti dell Edificio. (da completare con 5

9 l aggiunta dei disciplinari manutentivi proposti dall Appaltatore in sede di progettoofferta). Allegato G) Specifiche tecniche per la gestione degli impianti. Allegato H) Scheda-tipo per la presentazione del piano di ammortamento e di compartecipazione ai risparmi relativo all investimento per gli interventi previsti (ad eccezione dell eventuale impianto di cogenerazione). Allegato I) Scheda-tipo per la presentazione del piano di ammortamento e di compartecipazione ai risparmi relativo all investimento per la cogenerazione. Allegato L) Limiti emissivi per i generatori di calore e per l eventuale impianto di cogenerazione. N.B. A maggiore chiarimento di quanto sopra descritto nell All. C, si precisa che la descrizione dell impianto di cogenerazione, ove venga proposto dallo studio di fattibilità sopracitato, é da considerare indicativa e non esaustiva, e che l Appaltatore é pertanto tenuto ad integrare e/o modificare quanto allegato con la descrizione di ogni altra apparecchiatura e/o installazione tecnologica che fosse ritenuta necessaria per consegnare l opera finita a regola d arte, funzionale e funzionante. ART. 4 - DESCRIZIONE DEGLI INTERVENTI E DEI SERVIZI DA PRESTARSI A CURA DELL APPALTATORE a) Progettazione, ottenimento delle previste autorizzazioni e realizzazione di modifiche alla parte muraria perimetrale esterna, infissi compresi, di base e di copertura dell Edificio ai fini di un aumento dell isolamento termico dello stesso; b) progettazione, ottenimento delle previste autorizzazioni, fornitura, trasporto e posa in opera delle eventuali apparecchiature relative agli interventi di rifacimento o riammodernamento degli impianti termici proposti dall Appaltatore, al fine di incrementare il risparmio energetico; c) progettazione, ottenimento delle previste autorizzazioni, fornitura, trasporto e posa in opera delle apparecchiature e dei materiali costituenti l eventuale centrale di energia elettrica e calore (cogenerazione) unitamente alla realizzazione delle necessarie opere edili e alla prestazione dei relativi servizi di assistenza; d) realizzazione di un sistema automatizzato di supervisione e controllo degli impianti di produzione termica e distribuzione dell Edificio, qualora ritenuto economicamente remunerativo dall Appaltatore e inserito nel piano degli interventi addizionali; 6

10 e) conduzione ed esercizio per la durata del contratto della centrale termica e di tutte le relative apparecchiature accessorie dell Edificio; f) conduzione ed esercizio per la durata del contratto della (eventuale) centrale di produzione combinata di energia elettrica e termica (cogenerazione) dell Edificio e delle relative apparecchiature ausiliarie; g) conduzione ed esercizio per la durata del contratto delle reti di distribuzione dei fluido-vettori e delle relative apparecchiature accessorie dell Edificio; h) l erogazione del servizio inerente al riscaldamento ed all eventuale raffrescamento degli ambienti, alla fornitura dell acqua calda sanitaria ed eventualmente del vapore, così come specificato nell All. D2; i) la (eventuale) produzione e messa a disposizione dell Edificio, attraverso il funzionamento dell impianto di cogenerazione, di energia elettrica per un ammontare di kwhe pari a quanto previsto dall Appaltatore nel progetto-offerta, secondo la sua strategia di copertura dei fabbisogni dell Edificio; l) la manutenzione ordinaria, per la durata del contratto, di tutti gli impianti di produzione (compresa l eventuale cogenerazione), distribuzione e utilizzazione termica dell Edificio, con il personale, le attrezzature necessarie ed opportune, secondo quanto previsto dal disciplinare allegato ( All. E); m) la manutenzione programmata preventiva per la durata del contratto degli impianti forniti (inclusa l eventuale cogenerazione) con l'esecuzione tempestiva e periodica di tutte le operazioni previste dal cronogramma allegato (All. E, che risulterà implementato dall aggiunta dei disciplinari manutentivi proposti dall Appaltatore); n) la manutenzione straordinaria per la durata del contratto degli impianti forniti (tra cui l eventuale cogenerazione), comprensiva di tutte le riparazioni e sostituzioni richieste per il regolare funzionamento e la completa garanzia di affidabilità e buona conservazione dei diversi componenti, qualsiasi sia la causa che richiede l'intervento; o) le manutenzioni ordinarie e straordinarie per la durata del contratto per la buona conservazione e l'eliminazione di ogni anomalia che si verificasse alle strutture ed opere murarie modificate secondo quanto indicato al punto a) e a quelle pertinenti ai locali tecnici ove sono inseriti gli impianti oggetto dell appalto; p) la manutenzione programmata e straordinaria per la durata del contratto delle centrali termiche dell Edificio, previo consenso ed attribuzione degli oneri normalmente a carico dell Amministrazione di quest ultimo; q) la direzione tecnica per la durata del contratto dei servizi suddetti e la funzione di Terzo Responsabile ai sensi dell Art. 31, c. 1 e 2, L. 10/91, nonché il mantenimento di adeguati rapporti con l Amministrazione dell Edificio; 7

11 r) la fornitura per la durata del contratto delle materie chimiche necessarie al preventivo trattamento dell'acqua di alimentazione degli impianti termici nonché le verifiche necessarie a definire le condizioni delle acque circolanti nelle linee, affinché siano in accordo con l'evolversi dei trattamenti delle acque stesse in relazione alla necessaria buona conservazione delle tubazioni, delle strutture e delle apparecchiature impiantistiche; s) la fornitura e l'immagazzinamento di ogni materiale d'uso e consumo per tutta la durata del contratto; t) l'approvvigionamento cautelativo e la fornitura dei combustibili richiesti per l'esercizio degli impianti termici descritti nel precedente Art. 1 per tutta la durata del contratto; u) tutti gli interventi che si rendessero necessari perché gli impianti forniti siano conformi alla normativa vigente sia dal punto di vista elettrico, sia termico ed ambientale, e vengano mantenuti a norma di legge e nel rispetto delle eventuali prescrizioni nel frattempo impartite dalle autorità competenti per tutto il periodo di durata del contratto; v) l installazione, entro tre mesi dalla data di consegna dei lavori, di apparecchi di misura (contatermie e contawattore) sulla mandata delle caldaie della centrale dell Edificio; z) presentazione, entro un anno dall aggiudicazione dell appalto come obbligo di legge (avendo l Appaltatore la funzione di Terzo Responsabile), di un piano d intervento relativo alle eventuali opere di messa a norma degli impianti dell Edificio, che la Amministrazione dello stesso si riserva di attuare e di affidare all Appaltatore entro i limiti di legge. x) la presentazione, 6 mesi prima della scadenza del contratto, di una dettagliata relazione sull'andamento della trascorsa gestione e sullo stato degli impianti, allo scopo di fornire alla Amministrazione dell Edificio utili elementi per il rinnovo del contratto di gestione. y) quant altro non espressamente indicato, ma ritenuto necessario per dare l opera finita a regola d arte e gli impianti funzionali e funzionante. ART. 5 - AMMONTARE DELL'APPALTO L importo totale presunto del presente appalto é quantificato in lire... così determinato: spesa storica* x... anni di gestione 8

12 cioè:...x...=... *N.B. Per spesa storica si intende la somma delle voci di costo sostenute dall Amministrazione dell Edificio nell ultima annualità per la fornitura di energia elettrica (relativamente alla sola utenza per cui si prevede l eventuale installazione della cogenerazione), dei combustibili, nonché per il personale e le manutenzioni. ART. 6 - DURATA DELL'APPALTO L'Appaltatore dovrà ultimare i lavori previsti nel termine massimo di... giorni naturali e consecutivi, o nei termini più brevi precisati in offerta a decorrere dalla data di consegna dei lavori. L'appalto del servizio energia, così come definito dall Art. 1, c. 1, lett. p, del DPR 412/93, oggetto del presente capitolato speciale ha la durata di... anni, decorrenti dalla data di ultimazione del collaudo dei lavori (comprensivo del collaudo funzionale degli impianti, previsto dall'art. 29). E facoltà prevedere la proroga del contratto di un semestre, estensibile ad un anno, a causa dei tempi tecnici richiesti dall espletamento della procedura di rinnovo dell appalto. In tale ipotesi, l offerta prevederà il proporzionale ricalcolo dei corrispettivi. ART. 7 - OSSERVANZA DELLE LEGGI E DEI REGOLAMENTI L'Appaltatore sarà tenuto alla piena osservanza di tutte le norme di legge e regolamenti, ed in particolare di quelle tecniche ed antinfortunistiche vigenti. Egli dovrà rispettare ed applicare, in quanto attinenti al presente appalto, i regolamenti nazionali e locali di igiene, sugli impianti elettrici, sui depositi di liquidi infiammabili, sulle leggi anti-inquinamento, sulla prevenzione incendi. In particolare dovranno essere osservate le prescrizioni di cui ai seguenti dispositivi di legge: 1. Legge n. 10 per l attuazione del Piano Energetico Nazionale e relativo DPR n. 412/93 per la progettazione, l installazione, l esercizio e la manutenzione degli impianti termici; 2. Legge n. 615 e relativo DPR n. 1391, nonché il DPR del n. 203 in materia di inquinamento atmosferico; 3. Leggi antinfortunistiche relative al lavoro e alle costruzioni di impianti e relative circolari ENPI e USSL, con particolare riferimento al DL n. 626 e alla Norma 92/57/CEE sulla sicurezza minima nei cantieri e al DL 494/97; 9

13 4. Legge n. 300 sull impiego della mano d opera e relative assicurazioni sociali e previdenziali e sullo Statuto dei Lavoratori; 5. Capitolato Generale d Appalto di Lavori Edilizi, approvato con DPR n. 1063; 6. Capitolato Programma Tipo per Impianti Elettrici, di Riscaldamento e Condizionamento; 7. Normative nazionali e provinciali dell ISPESL.; Leggi dell n. 186, del n. 46 e DPR n. 447 (Regolamento di attuazione della Legge 46/90 e successive integrazioni e modifiche) sull installazione degli impianti elettrici ed elettronici; 8. Legge n sull impiego della mano d opera negli appalti di opere e servizi; 9. Leggi Antimafia del n. 646, del n. 726, del n. 936; Legge n. 55, Legge n. 47 e Decreto Legislativo n. 490 in materia di comunicazioni e certificazioni antimafia; 10. Schema di Regolamento approvato dal C.d.M del sulle Discipline dei Procedimenti relativi alla prevenzione incendi; 11. D.M (GU n. 103 del ) sulla prevenzione incendi negli impianti termici alimentati da combustibili gassosi; 12. Decreto Legislativo n. 494/96; 13. Norme CEI, UNI, CTI. ART. 8 - ONERI E OBBLIGHI DELL'APPALTATORE Oltre agli oneri relativi alla realizzazione e al finanziamento delle opere di riqualificazione tecnologica finalizzate al risparmio energetico, alle manutenzioni e alla gestione del servizio energia oggetto del presente Capitolato, si intendono a carico dell'appaltatore i seguenti oneri e spese, da considerare compresi nei costi d investimento: a) Contratto - Atti vari Tutte le spese inerenti e conseguenti alla stipulazione del contratto (di scritturazione e copia, di registrazione, di bollo, per diritti di segreteria, etc.); tutte le spese per carte bollate e di bollo per atti e documenti tecnico-contabili, nonché ogni altra spesa inerente e conseguente all'organizzazione, esecuzione, assistenza, contabilizzazione dei lavori di cui al presente appalto. b) Progettazione esecutiva Tutte le spese per la progettazione esecutiva dei lavori. L'Appaltatore dovrà pertanto sviluppare i progetti di massima messi a disposizione dall Amministrazione dell Edificio e il progetto definitivo presentato in offerta, nonché redigere i disegni esecutivi ed i particolari dei diversi impianti, predisporre le distinte ed i computi di tutti i materiali, manufatti e forniture, con quantitativi e misure, segnalando all Amministrazione dell Edificio appaltante ostacoli e divergenze, ed infine sottoporre il tutto all'approvazione della stessa. Dovrà altresì provvedere, a sue spese, alle indagini geognostiche necessarie per la corretta progettazione. 10

14 c) Licenze e denunzie Tutte le spese per le procedure amministrative per l'acquisizione delle eventuali concessioni, autorizzazioni, permessi, licenze, etc., comunque indispensabili per l'esecuzione delle opere. (Non sono comprese nel compenso di cui trattasi le tasse, imposte e canoni per il conseguimento dei predetti atti amministrativi che sono a carico dell'amministrazione dell Edificio). Ogni altro adempimento amministrativo e tecnico, anche non prevedibile, necessario per il pieno funzionamento e la completa agibilità dell'opera. d) Tracciamenti Tutte le spese per le operazioni topografiche necessarie per porre capisaldi di quota, rilievi tacheometrici, picchettazioni, etc., per ubicare in loco le opere di progetto e per riportare sulle mappe le opere stesse. e) Mano d'opera Tutte le spese ed oneri per assicurazione e previdenza secondo le vigenti norme di legge, per quanto concerne la mano d'opera (assicurazioni contro gli infortuni sul lavoro presso l'inail, previdenza sociale INPS, etc.); tutte le spese ed oneri riguardanti contributi, indennità ed anticipazioni relativi al trattamento della mano d'opera, con l'osservanza delle norme dei contratti collettivi di lavoro e delle disposizioni legislative e regolamentari in vigore e di quelle che venissero eventualmente emanate in proposito durante il corso dell'appalto. L'Appaltatore é responsabile dell'osservanza delle norme anzidette nei confronti dell'amministrazione dell Edificio appaltante, anche da parte di eventuali ditte subappaltatrici nei confronti dei rispettivi loro dipendenti. f) Spese di cantiere Tutte le spese per l'organizzazione del cantiere con gli attrezzi, macchinari e mezzi d'opera necessari all'esecuzione dei lavori, nel numero e potenzialità in relazione all'entità delle opere, provvedendo alla loro installazione, spostamento nei punti di lavoro, tenuta in efficienza ed allontanamento al termine delle opere. Tutte le spese per tenere sgombri i luoghi di lavoro da materiale di risulta, da detriti e sfridi di lavorazione, provvedendo al loro allontanamento. Al termine dei lavori ed in ogni caso non oltre 15 giorni dal preavviso, l'appaltatore dovrà provvedere a rimuovere ed allontanare gli attrezzi, i macchinari ed i mezzi d'opera giacenti in cantiere ed i materiali e manufatti non utilizzati. g) Sorveglianza e custodia Tutte le spese per la custodia e la buona conservazione dei materiali e manufatti dal loro ingresso in cantiere fino alla posa in opera. Si esclude, in ogni caso, qualsiasi compenso da parte dell Amministrazione dello Edificio appaltante per danni e furti di materiali, manufatti, attrezzi e macchinari, anche in deposito, sia per opere di terzi, sia per causa di forza maggiore. Tutte le spese per la protezione, custodia e conservazione dei lavori eseguiti fino alla consegna delle opere, adottando i provvedimenti necessari per evitare rotture e deterioramenti, restando l Appaltatore responsabile in merito. 11

15 L'Appaltatore é inoltre responsabile di danni a materiali ed opere di altre ditte. Egli dovrà pertanto reintegrare, riparare e ripristinare, a propria cura e spese, tutto ciò che, per imperizia o negligenza dei suoi dipendenti, fosse danneggiato, riservandosi la Amministrazione dell Edificio appaltante, in caso contrario, di addebitare i materiali e manufatti e le opere rotte o guaste. h) Condotta e assistenza tecnica Tutte le spese per la condotta e l'assistenza tecnica per tutta la durata dei lavori. L'Appaltatore dovrà comunicare per iscritto i nominativi e le qualifiche del personale tecnico preposto all'assistenza e conduzione dei lavori, informando l Amministrazione dell Edificio di eventuali sostituzioni e cambiamenti. L' Appaltatore dovrà, inoltre, fornire a sua cura e spese, e senza corrispettivo alcuno, il personale tecnico, gli operai, gli strumenti, gli attrezzi ed i mezzi d'opera per: misurazioni, rilievi, tracciamenti, saggi, etc., necessari all'esecuzione dei lavori; controlli e verifiche dei lavori compiuti sia da parte della Direzione Lavori, sia da parte di collaudatori durante le operazioni di collaudo; misurazioni e rilievi necessari alla contabilizzazione dei lavori con la messa a disposizione di idonee macchine calcolatrici. i) Modelli esperienze e prove Tutte le spese per l'allestimento e l'esecuzione di modelli e campioni, manufatti e materiali; tutte le spese per analisi, esperienze e prove atte ad accertare la qualità dei materiali e le caratteristiche dei manufatti in relazione a quanto prescritto circa la loro accettazione, comprese le prove di laboratorio presso Istituti autorizzati; tutte le spese per accertamenti, verifiche e prove in merito alle modalità di esecuzione dei lavori da effettuare sia durante il corso, sia al termine degli stessi, nonché in sede di collaudi tecnici ed amministrativi. l) Assicurazioni Tutte le spese per assicurazione R.C. per operai e persone addette ai lavori, per fatti inerenti e dipendenti dall'esecuzione dei lavori facenti parte del presente appalto, comunicando alla stazione appaltante il nominativo della società assicuratrice con la quale l'appaltatore ha contratto l'assicurazione producendo copia delle polizze corredate degli estremi, delle condizioni generali e particolari e del massimale di garanzia. ART. 9 PREFINANZIAMENTO Il calcolo degli oneri finanziari sul totale degli investimenti effettuati dall Appaltatore, oggetto di finanziamento tramite terzi, per la realizzazione delle opere volte a produrre un risparmio energetico verrà fatto iniziare a partire dalla data d inizio della gestione, ovvero a conclusione del collaudo funzionale. ART RESPONSABILITA' DELL'APPALTATORE L'Appaltatore é responsabile dei danni derivanti da negligenza, imprudenza, imperizia, 12

16 inosservanza di prescrizioni di leggi o di prescrizioni impartite dall Amministrazione dello Edificio, arrecati, per fatto proprio o dei propri dipendenti o da persone da essa chiamate in luogo per qualsiasi motivo, sia a personale proprio o di altre ditte od a terzi comunque presenti, sia a cose proprie o di altre ditte o comunque pertinenti agli edifici ed ai loro impianti, attrezzature ed arredi, salva restando da ogni responsabilità l Amministrazione dell Edificio ed il personale da questa preposto al controllo ed alla vigilanza sulla gestione. La responsabilità dell'appaltatore si estende ai danni, a persone e cose, che potessero verificarsi per la mancata predisposizione dei mezzi di prevenzione o per il mancato tempestivo intervento in casi di emergenza. A prescindere da eventuali conseguenze penali e dalla eventuale risoluzione del contratto, l'appaltatore é tenuto al risarcimento di tutti, senza eccezione, i danni di cui sopra. Qualora per la riparazione dei danni in questione si rendessero necessarie opere complementari (ad esempio opere murarie o di rifinitura, trasporti di materiali od altro), anche tali opere ed i materiali occorrenti saranno a carico dell'appaltatore e così pure il risarcimento di danni eventuali provocati nell'esecuzione di opere in questione. In caso di inosservanza, anche parziale, da parte dell'appaltatore della normativa di riferimento in materia di pubbliche gare nonché delle prescrizioni del presente capitolato, l'amministrazione dello Stabilimento potrà avvalersi delle seguenti facoltà senza che l'appaltatore possa farvi eccezione od opposizione: a) applicare una trattenuta cautelativa del 10% sui pagamenti in scadenza successivamente alla segnalazione scritta dell inosservanza; applicare un ulteriore trattenuta cautelativa del 10% sui pagamenti di cui al punto a) nel caso di inottemperanza alle richieste di osservanza entro 15 giorni dalla segnalazione ufficiale; c) effettuare, ove l inosservanza non fosse risolta entro 30 giorni dalla segnalazione, un intervento diretto addebitandone l onere all Appaltatore; ART RAPPRESENTANZA DELL'APPALTATORE Per garantire la regolare esecuzione del contratto l'appaltatore, entro il termine fissato per la consegna degli impianti, dovrà nominare un capo della gestione termica (Terzo Responsabile ai sensi del DPR 412/93) cui dovrà essere conferito l'incarico di coordinare e controllare l'attività di tutto il personale addetto alla gestione, alla manutenzione, al controllo degli impianti termici ed al loro rendimento. Tutte le contestazioni relative alle modalità di esecuzione del contratto, da comunicarsi per iscritto a detto Terzo Responsabile, si intenderanno come validamente effettuate direttamente alla ditta appaltatrice. Ove il Terzo Responsabile dovesse rifiutarsi di sottoscrivere la verbalizzazione della contestazione, il funzionario ne certificherà il diniego in presenza di due testimoni, anche dipendenti dell Amministrazione dell Edificio e procederà alla comunicazione a mezzo di raccomandata A.R., inviata presso il domicilio eletto dell'appaltatore ai fini delle comunicazioni relative al contratto. Resta, comunque, inteso che in caso di rifiuto di ricevimento da parte del Terzo Responsabile, gli eventuali termini concessi 13

17 all'appaltatore decorreranno dalla data della verbalizzazione del rifiuto e non dalla data di ricevimento della raccomandata. In caso di impedimento del Terzo Responsabile, l'appaltatore ne darà tempestivamente notizia all Amministrazione dell Edificio, indicando contestualmente il nominativo ed il domicilio del sostituto. Il Terzo Responsabile, o la persona che temporaneamente ne fa le veci, per il caso di assenza per malattia, per ferie o per qualsivoglia altra causa, ha l'obbligo della reperibilità. ART CESSIONE DELL'APPALTO E vietata la cessione totale o parziale del presente contratto senza consenso dell Amministrazione dell Edificio che é libera di concederlo o di negarlo senza obbligo di motivazione. E consentito il subappalto a terzi degli interventi, o di parte di essi, indicati all Art. 1 del presente contratto. Il subappalto delle prestazioni dedotte nel contratto potrà essere consentito, previa autorizzazione dell Amministrazione dell Edificio e con l osservanza della normativa vigente, per le prestazioni che richiedano il possesso di iscrizioni all'a.n.c. non previste dal bando di gara, nonché per quelle in relazione alle quali il subappalto sia stato previsto nell'offerta dell'aggiudicatario. ART RISOLUZIONE DEL CONTRATTO Il contratto potrà essere risolto dall Amministrazione dell Edificio nei seguenti casi: in caso di gravi o reiterate violazioni delle norme di legge applicabili in materia o degli obblighi contrattuali; in caso di cessione o di subappalto senza autorizzazione. In tali ipotesi l Amministrazione dell Edificio dovrà contestare per iscritto le inadempienze all'appaltatore, assegnandogli un termine non inferiore a 30 giorni per le controdeduzioni. Decorso detto termine, l Amministrazione dell Edificio adotterà i provvedimenti di competenza. In ogni caso, l'appaltatore sarà soggetto a titolo di penale alla perdita del deposito cauzionale, nonché al risarcimento dei maggiori danni, da recuperare sul performance bond o in sede di liquidazione del compenso dovuto a titolo di saldo. In tutti i casi di cessazione anticipata del rapporto, l'impresa avrà titolo al rimborso delle somme anticipate a titolo di finanziamento, per le rate ancora non scadute all'atto della risoluzione. ART.14 - RECESSO UNILATERALE DELL AMMINISTRAZIONE APPALTANTE 14

18 E in facoltà dell Amministrazione dell Edificio esercitare previa motivazione il recesso unilaterale, totale o parziale, del contratto di appalto prima della scadenza pattuita. ART CLAUSOLA COMPROMISSORIA La soluzione di divergenze o contestazioni che dovessero sorgere sull interpretazione o sull applicazione delle clausole che disciplinano l appalto, potrà essere demandata ad un collegio di tre arbitri, due dei quali nominati rispettivamente dall Amministrazione dell Edificio e dall'appaltatore ed il terzo, con funzioni di Presidente, dal Presidente del Tribunale di... Gli arbitri giudicano secondo le norme di diritto. La decisione arbitrale sarà inappellabile. In tale caso le parti rinunciano espressamente al ricorso all'autorità giudiziaria ordinaria. Per l'arbitrato valgono le norme del Codice di Procedura Civile. Le spese di giudizio verranno anticipate dalla parte che avrà avanzato domanda di arbitrato. La decisione degli arbitri si estende alle spese di giudizio. Per quanto espressamente non previsto si rinvia alle norme del C.P.C. ART TRIBUNALE COMPETENTE PER LE CONTROVERSIE Per tutte le controversie relative all'esecuzione e all'interpretazione del presente contratto sarà competente il Tribunale di... ART DOMICILIO DELL'APPALTATORE Per tutti gli effetti di cui al presente contratto, l'appaltatore dovrà eleggere domicilio nel Comune ove ha sede l Edificio. ART AGGIUDICAZIONE DELL APPALTO Le offerte presentate dalle imprese nel termine previsto e con le modalità indicate nella Lettera d Invito saranno sottoposte all esame di un apposita Commissione nominata dalla Amministrazione dell Edificio. Líappalto verrà aggiudicato secondo le norme del presente capitolato. I progetti-offerta presentati dalle imprese concorrenti verranno sottoposti all esame della Commissione che li esaminerà sulla base degli elementi di seguito indicati e ne effettuerà una graduatoria, assegnando a ciascuno di detti elementi un punteggio nei limiti massimi qui indicati: A) - 40 punti percentuali alla parte economica; B) - 60 punti percentuali alla parte tecnica. 15

19 a loro volta così articolati: A) punteggio da assegnare all offerta economica (canone) dell Appaltatore X punti 40 secondo il seguente sistema di calcolo: ove Y= 40 PM/PX Y é il punteggio percentuale da assegnare all offerta di X PM é il valore dell offerta più economica PX é il valore dell offerta di X B) suddivisione del punteggio massimo da assegnare alla parte tecnica: punti 60 Organizzazione del sistema di prevenzione e sicurezza punti... Qualità tecnica del progetto e affidabilità dei componenti punti... Qualità in termini di efficacia e complementarità dal punto di vista tecnologico dei vari interventi finalizzati al risparmio punti... Qualità del progetto gestionale (modalità di espletamento del servizio, supporto informatico alla manutenzione, modello gestionale proposto inteso come metodologia di pianificazione della manutenzione, applicazione di check-list di controllo) punti... Tasso d interesse applicato al finanziamento punti... Entità del risparmio energetico globale per tutti gli interventi proposti espresso in tep/anno (per valori di conversione del tep (cfr. Circolare MICA n.219/f.del ) punti... N.B. Il progetto che non raggiungerà nella sezione B una valutazione complessiva pari ad almeno punti 31 sarà automaticamente escluso dalle successive fasi di gara. 16

20 LAVORI PARTE II ART PROGETTO DELLE OPERE DI RIQUALIFICAZIONE TECNOLOGICA L'Appaltatore dovrà presentare con l'offerta il progetto definitivo delle opere e degli interventi di riqualificazione tecnologica, finalizzati al risparmio energetico, da realizzare, così come indicato nei precedenti articoli. Il progetto definitivo, da redigersi a cura di tecnici iscritti all Albo Professionale, nonché mediante il ricorso a tutte le informazioni ottenibili dall Amministrazione dell Edificio relative ai consumi energetici (termici ed elettrici) e a qualunque altra notizia ritenuta necessaria, dovrà contenere: la relazione dettagliata sullo stato degli impianti tecnologici e sulla loro consistenza, con particolare riferimento agli aspetti energetici e normativi di sicurezza, dalla quale si evinca la completa presa visione degli stessi, necessaria a soddisfare un adeguato progetto; la relazione tecnica descrittiva dei lavori, impianti e macchinari offerti che illustri la validità del progetto presentato, con particolare riferimento alla dimostrazione dei risparmi energetici ottenibili, oltre al miglioramento microclimatico e al rispetto della normativa di sicurezza; la relazione tecnico-economica particolareggiata illustrativa delle opere civili e degli impianti tecnologici proposti (con particolare riferimento alla strategia di copertura dei fabbisogni energetici inerente al funzionamento della centrale di cogenerazione, ove prevista, contenente i diagrammi orari, mensili e annui - per un totale complessivo di...ore/anno - con i profili di potenza elettrica e termica cogenerata e di integrazione previsti sulla base dei diagrammi di fabbisogno allegati al presente capitolato); conseguente valutazione dell energia elettrica autoprodotta, di quella autoconsumata e del restante fabbisogno oggetto di approvvigionamento dalla rete dell ENEL, e valutazione dell incidenza economica degli oneri derivanti dalla necessaria stipula con la Società elettrica del miglior contratto per l Amministrazione dell Edificio; la descrizione degli impianti forniti, con particolare riferimento alla taglia, alla tipologia e agli ingombri (del motore primo e delle apparecchiature ausiliarie dell eventuale impianto di cogenerazione) con motivazione della scelta effettuata. Per i generatori di calore oggetto di fornitura e per l eventuale impianto di cogenerazione, dovranno essere indicate le relative prestazioni emissive che devono essere allineate a quanto riportato nell All. I; gli schemi funzionali ed i disegni in scala adeguata necessari alla completa rappresentazione grafica delle opere civili e degli impianti del progetto offerta; il computo metrico dettagliato per ciascuna categoria di opere, comprese la descrizione e l'indicazione dei materiali, dei macchinari e delle apparecchiature; il cronoprogramma dei lavori da eseguirsi; il cronoprogramma di tutte le operazioni di manutenzione ordinaria e programmata, che in ogni caso verrà allegato al contratto; il piano di sicurezza dei lavori. 17

21 Entro... giorni dall aggiudicazione dell'appalto, l'impresa aggiudicataria dovrà procedere all'aggiornamento del progetto (progetto esecutivo) con tutti gli ulteriori elementi costruttivi di dettaglio, a completamento e maggior precisazione di quanto già presentato con l'offerta (progetto definitivo). Il progetto delle opere dovrà ottenere i prescritti pareri ai sensi delle vigenti norme in materia di lavori e forniture, di tutela dell'ambiente, urbanistica, antincendio, restando a carico dell'appaltatore tutte le modifiche e varianti che si rendessero necessarie per ottenere le prescritte autorizzazioni e/o approvazioni. ART ACQUISIZIONE DEGLI ATTI AUTORIZZATIVI PER L'ESECUZIONE DELLE OPERE L'Appaltatore, per la costruzione delle opere, é tenuto a compiere tutti gli atti rivolti ad ottenere permessi, licenze, pareri, autorizzazioni, etc., comunque necessari, secondo le leggi e regolamenti vigenti, per l'esecuzione dei lavori e per la funzionalità delle opere ultimate, ivi comprese quelle delle eventuali varianti tecnologiche. E' tenuto altresì ad espletare tutte le pratiche dirette ad attuare eventuali deviazioni stradali, spostamenti e soppressioni di accessi e di utenze di qualsiasi tipo, pubblico o privato, che interessino l'esecuzione dei lavori o il loro collaudo, richiedendo le necessarie autorizzazioni, restando a carico del concessionario il relativo costo sia dell'autorizzazione sia dell'esecuzione delle eventuali opere, compreso il ripristino. ART CONSEGNA LAVORI - INIZIO ED ULTIMAZIONE DEGLI STESSI Ottenuta l'approvazione al progetto esecutivo e le prescritte autorizzazioni, si procederà alla stipula del contratto e, entro... giorni, alla consegna dei lavori in contraddittorio tra le parti, redigendo apposito verbale. Dalla data del verbale decorrerà il termine previsto per il compimento dei lavori. L'ultimazione dei lavori sarà accertata dall Amministrazione dell Edificio nel più breve termine dalla data della comunicazione per iscritto fatta dall'appaltatore all Amministrazione stessa. ART INIZIO ED ULTIMAZIONE DEI LAVORI-PROGRAMMA-PENALE PER IL RITARDO L'inizio dei lavori per la realizzazione delle opere previste dal presente contratto, ai fini della prestazione del "servizio energia", nonché il loro svolgimento, il loro completamento ed il collaudo, saranno documentati e disciplinati sulla falsariga delle norme contenute nel Regolamento 25 maggio 1985 n. 350, le cui disposizioni saranno applicabili, in via pattizia, in quanto compatibili con il presente contratto. Il programma dei lavori, redatto dall'appaltatore, in quanto documento contrattuale non vincola l Amministrazione dell Edificio appaltante, la quale potrà apportarvi delle modifiche, ma é impegnativo per l'appaltatore, che dovrà osservarlo dalla data di 18

22 consegna dei lavori sino alla loro ultimazione, osservando i termini di avanzamento previsti, le eventuali relative correzioni, gli aggiornamenti ed ogni altra modalità. Sarà cura dell'appaltatore verificare l'andamento dei lavori allo scopo di ottenere la massima rispondenza al suddetto programma, pena l'applicazione delle penali in seguito precisate. L'Appaltatore dovrà dare tutti i lavori compiuti a regola d'arte entro la la data di scadenza stabilita nel cronoprogramma e comunque non oltre il... giorno solare, a partire dalla consegna dei lavori. Per ogni giorno di ritardo nell'ultimazione di tutti i lavori appaltati verrà applicata una penale di... giornaliere, fino ad un massimo del 10% dell importo globale presunto dell investimento. In esito all'accertamento effettuato in contraddittorio sul mancato rispetto dei tempi previsti, rispetto alle date stabilite dal programma dei lavori di cui sopra, verrà applicata la penale prevista. L'Appaltatore comunicherà all Amministrazione dell Edificio appaltante, a mezzo lettera raccomandata, la data nella quale ritiene di aver ultimato i lavori. La Direzione Lavori dell Amministrazione dell Edificio provvederà, in contraddittorio, alle necessarie constatazioni redigendo verbale di ultimazione. ART. 23 VARIANTI E' riservata all Amministrazione dell Edificio appaltante la facoltà di introdurre, nei limiti di legge, le varianti che reputi necessarie e convenienti, di fare eseguire lavori aggiuntivi, di togliere parti di opere, come pure di variare i tipi di materiali e apparecchi, senza che per ciò l'appaltatore possa pretendere compensi di sorta all'infuori dei lavori effettivamente eseguiti. Per contro l'appaltatore non potrà cambiare i materiali ed i manufatti prescritti, né introdurre modifiche ai lavori risultanti dai disegni, senza il benestare dell Amministrazione dell Edificio. Anche in tal caso, se i materiali, i manufatti e gli apparecchi posti arbitrariamente in opera ed i lavori eseguiti diversamente dagli ordini risultassero di caratteristiche tecniche superiori, la Amministrazione dell Edificio potrà accettarli, ma li valuterà con i prezzi di quelli prescritti, mentre se tali manufatti e lavori risultassero di caratteristiche inferiori, la stessa li farà rimuovere o demolire, a cura e spese dell'appaltatore, a cui spetteranno inoltre gli oneri per i ripristini e messe a punto, salvo l'esame e giudizio finale del collaudatore. ART DIREZIONE DEI LAVORI La Direzione dei Lavori dovrà essere effettuata secondo i principi legislativi vigenti. da persona che verrà designata a tale scopo dalla Amministrazione dell Edificio 19