COMUNE DI COSTA DE NOBILI PROVINCIA DI PAVIA AVVISO ASTA PER AFFITTO DI TERRENI AD USO AGRICOLO DI PROPRIETA COMUNALE

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1 COMUNE DI COSTA DE NOBILI PROVINCIA DI PAVIA AVVISO ASTA PER AFFITTO DI TERRENI AD USO AGRICOLO DI PROPRIETA COMUNALE In esecuzione della delibera di Giunta Comunale n. 18 del e della Determinazione del Responsabile del Tecnico dei Servizi n 3 del 17 Aprile 2012 SI RENDE NOTO Che il Comune di Costa de Nobili intende concedere in affitto i terreni di proprietà comunale siti in località Padulino destinati ad uso agricolo e di seguito descritti ed elencati nel successivo art.3, in deroga alle norme vigenti in materia di contratti agricoli ai sensi della legge n.203 del e s.m.i. e della legge n.11 dell s. m. i., e pertanto chiunque interessato potrà presentare offerta nelle modalità di seguito descritte, entro il termine ultimo delle ore del La seduta pubblica dinanzi alla commissione appositamente nominata per l apertura delle offerte pervenute avrà luogo il giorno alle ore presso la sede del Palazzo Comunale con sede in Costa de Nobili alla via Castello n I terreni agricoli in oggetto verranno aggiudicati con il metodo delle offerte segrete da confrontarsi da confrontarsi con il prezzo a base di gara ai sensi dell art.73, lett. c) del R.D , n.827. Le condizioni per partecipare all asta e per la successiva concessione dei terreni sono le seguenti: ART.1 ENTE AGGIUDICATARIO: Comune di Costa de Nobili, Via Castello n. 16, cap Costa de Nobili (PV). ART.2 PROCEDURA E CRITERIO DI AGGIUDICAZIONE La procedura è aperta, pertanto chiunque interessato, in possesso dei requisiti di cui al successivo art. 6, può presentare offerta entro il termine indicato all art.7. L asta sarà tenuta con il metodo di cui all art. 73, lett. C) del RD n. 827 (per mezzo di offerte segrete da confrontarsi poi con il prezzo base posto a base d asta). L aggiudicazione avverrà in base al criterio della migliore offerta relativa al canone annuo di affitto, la cui base d asta sarà stabilita in Euro ,00 (diconsi euro undicimiladuecentoottanta/00). In caso di parità delle offerte, per l aggiudicazione si provvederà a norma dell art.77 del R.D. n.827/1924. L amministrazione si riserva la facoltà di procedere all aggiudicazione della gara anche nel caso pervenga una sola offerta valida. L offerta e la documentazione prodotta dai concorrenti, contenuta nei plichi regolarmente pervenuti, verrà esaminata da una commissione di gara presieduta dal Responsabile dell Ufficio Tecnico comunale. ART. 3 OGGETTO L affitto riguarda i terreni ubicati nel Comune di Costa de Nobili in località Padulino identificati al Catasto Terreni al Foglio 3 del Comune di Costa de Nobili, mappali 394, 395, 44, 51, 52, 156, 157, 159, 160, 161, 162, 172, 173, 174, 175, 180, 181, 182 per complessivi mq ,00 (232,09 pertiche milanesi), comprensivo di capannone ad uso agricolo posto sul mappale 395 e riportati nell allegata planimetria:

2 L affittanza è a corpo e non a misura, pertanto non potranno essere presentate offerte per singole particelle e inoltre ogni eccesso o difetto rispetto ala superficie sopra indicata non comporterà variazione alcuna del canone e delle condizioni del contratto. L affittuario dovrà condurre i terreni, a propria cura e spese, in modo corretto, secondo quando necessario, applicando, a propria cura e spese, le migliori tecniche e trattamenti necessari, al fine di garantire la migliore produttività, senza arrecare danni agli stessi. A tal fine non sarà riconosciuto all affittuario nessun rimborso spese a qualunque titolo richiesto. I terreni concessi in locazione non potranno essere concessi in sub affitto e/o subire trasformazione di utilizzo agrario o essere utilizzati per altri fini se non quelli previsti nel presente avviso. I terreni oggetto del presente avviso sono dati in affitto senza titoli. L affitto riguarda anche il capannone in calcestruzzo prefabbricato strumentale al fondo rustico in oggetto utilizzabile per il ricovero di mezzi, attrezzature e cereali, insistenti sul mappale 395 e identificato al sub. 5 Il fabbricato in oggetto è di circa 260 mq come evidenziato nella planimetria allegata al quale si potrà accedere unicamente dall ingresso posto sul lato Est, al quale si giunge tramite strada campestre evidenziata in loco e collocata lungo il confine Sud ed est del mappale 395, per una larghezza massima pari a m 8,00 m. ART.4 DURATA In deroga alla legge 203/82 i terreni elencati nel precedente art.3 saranno affidati per il periodo di 6 annate agricole decorrenti dalla data di stipula del contratto fino al , data in cui l affittuario si impegna, per sé e per i suoi aventi causa, a restituire i terreni liberi da persone e cose, senza nulla a pretendere, neanche proroghe e buonuscite alla piena disponibilità del concedente. L Amministrazione Comunale per casi di necessità proprie e/o per utilizzo delle aree a scopi istituzionali, può recedere dal contratto con preavviso di tre mesi, indennizzando per i frutti pendenti dell annata agraria in corso, se esistenti; E, altresì, ammesso il recesso per l affittuario con preavviso di mesi tre in ogni momento senza alcun diritto su frutti pendenti, migliorie o altro. La destinazione del fondo è quella agricola con divieto di usi diversi anche simulati. E fatto divieto assoluto di subaffittare il fondo con clausola risolutiva espressa. ART.5 CANONE ANNUO L importo posto a base d asta per l affitto agrario dei terreni e del fabbricato sopra meglio descritto oggetto del presente avviso è determinato in Euro ,00 per annata agraria, per il periodo intercorrente fra la sottoscrizione del contratto ed il Non sono ammesse offerte pari o al ribasso. Se in un offerta sussiste discordanza fra l importo indicato in lettere e quello espresso in cifre, sarà ritenuta valida in ogni caso l indicazione dell importo espressa in lettere. L affittuario dovrà versare l importo offerto in due rate di pari importo di cui la prima entro il 1 Luglio, la seconda entro l 11 Novembre. Relativamente alla prima annata agraria, essendo trascorso il termine di inizio dell annata agraria corrente il canone di affitto sarà determinato in modo proporzionale ai mesi di effettiva disponibilità da parte dell affittuario decorrenti dalla data di stipula del contratto di affitto. Detto canone sarà rivalutato annualmente secondo l indice ISTAT dei beni al consumo per le famiglie di impiegati ed operai.

3 ART.6 SOGGETTI AMMESSI A PARTECIPARE L asta è riservata ai soli iscritti alle categorie dei coltivatori diretti o imprenditori agricoli a titolo principale, Cooperative agricole o Aziende Agricole con sede legale e/o operativa nel Comune di Costa de Nobili. L aggiudicatario dovrà stipulare apposito contratto (Allegato 1), il cui schema è allegato al presente bando per costituirne parte integrante e sostanziale. I soggetti che intendono partecipare all asta devono inoltre essere in possesso dei requisiti di ordine generale che attengono all idoneità morale. Pertanto i concorrenti non potranno trovarsi in una delle cause di esclusione di cui :1) all art.3 del R.D. n. 2440/23 e dell art.68 del r.d. n.827/24; 2) all art.12 del D.lgs n.157/95, come sostituito dall art.10 del D.lgs 65/2000; all art.10 L come sostituito dall art.3 della l:55/90 e s.m.i. ART. 7 TERMINI E MODALITA DI PRESENTAZIONE DELL OFFERTA: I concorrenti dovranno far pervenire la relativa offerta a mano o a mezzo raccomandata servizio postale (pubblico o privato) all Ufficio Protocollo del Comune di Costa de Nobili (PV) via Castello n Costa de Nobili (PV), corredata di tutta la documentazione prescritta dal presente bando, entro e non oltre le ore del giorno in un plico chiuso, sigillato e controfirmato sui lembi di chiusura recante all esterno l indicazione del mittente e la seguente dicitura: NON APRIRE OFFERTA AFFITTO DI TERRENI AD USO AGRICOLO PADULINO. Ai fini della dimostrazione della data di spedizione farà fede la data di ricezione da parte dell Ufficio ricevente sopracitato. Nell ipotesi in cui il plico, per qualsiasi motivo, non giunga a destinazione in tempo utile, rimane a carico del soggetto partecipante la sopportazione di tale rischio. Non saranno prese in considerazione le domande redatte su modello diverso da quello fornito dall Amministrazione. Il plico dovrà contenere al suo interno due buste, a loro volta chiuse e sigillate recanti rispettivamente la dicitura: A - DOCUMENTAZIONE AMMINISTRATIVA B - OFFERTA ECONOMICA A) Nella busta A recante la dicitura Documentazione Amministrativa dovrà essere contenuta l istanza di partecipazione e la dichiarazione unica (Allegato 1) che dovrà essere datata e sottoscritta con firma autografa leggibile del soggetto offerente e contenere tutti i dati anagrafici ed identificativi (denominazione o ragione sociale, sede, n telefono, telefax, , partita IVA o codice fiscale, natura giuridica) della persona che firma la domanda. La domanda dovrà inoltre contenere, a pena di esclusione, la seguente dichiarazione sostitutiva, ai sensi degli articoli 46 e 47 del DPR n. 445/00, sottoscritta con firma leggibile dal titolare o rappresentante legale del concorrente, ai sensi dell art. 38, comma 3, del D.P.R. n. 445/00 (in alternativa all autenticazione della sottoscrizione) attestante: 1. di essere in possesso dei requisiti previsti al punto 6) dell avviso d asta; 2. di essersi recato sul luogo e di aver preso visione dello stato dei terreni, nonché di tutte le condizioni previste dall avviso che lo stesso dichiara di ben conoscere avendone preso preliminare visione e di accettare integralmente, con particolare riferimento all art. 16 della Legge n. 203/1982 (Miglioramento, addizioni e trasformazioni) rinunciando sin da ora a qualsiasi rimborso spese o migliorie, manutenzione ordinaria e straordinaria apportate nei fondi; 3. di aver preso coscienza dello stato di fatto e di diritto in cui il bene si trova nel suo complesso e valore, nonché di ogni altra condizione che può aver influito nella formulazione dell offerta e di accettare le condizioni riportate nello schema di

4 contratto di affitto allegato all avviso d asta, approvato con la determinazione n.3 del 17 Aprile 2012 liberando questa amministrazione da ogni onere e responsabilità anche future; 4. di aver preso conoscenza che l affittanza viene fatta a corpo e non a misura e che la stessa è in deroga alle norme vigenti in materia di contratti agrari ai sensi della legge n.203 del e della legge n.11 dell ; 5. di impegnarsi, in caso di aggiudicazione, a firmare il contratto relativo; 6. di non incorrere nelle cause di esclusione previste dall art.38 del D. lgs n.163/2006; 7. di non aver riportato condanne penali con sentenza passata in giudicato, per qualsiasi reato che possa, in qualsiasi modo incidere sulla moralità professionale o per delitti fiscali e finanziari; 8. di non trovarsi in stato di fallimento, di liquidazione, di cessazione di attività o di concordato preventivo e che non sia in corso un procedimento per dichiarazione dello stato di cui sopra; 9. di essere in regola con gli obblighi relativi al pagamento dei contributi previdenziali e assistenziali propri e di quelli a favore degli eventuali lavoratori dipendenti e di essere in regola con gli obblighi inerenti il pagamento delle imposte e delle tasse; 10. di non essere debitore con il Comune di Costa de Nobili alla data di scadenza del termine per la presentazione delle offerte. 11. di accettare integralmente tutte le condizioni previste dall avviso che lo stesso dichiara di ben conoscere avendone preso preliminarmente visione; 12. di aver preventivamente informato l organizzazione rappresentativa di categoria sui contenuti del presente avviso e dei suoi allegati; 13. di aver preso conoscenza si tutte le circostanze generali e particolari che possono aver influito sulla determinazione dell offerta, ritenendola equa. Alla dichiarazione di cui sopra deve essere allegata fotocopia della carta d identità o di documento di riconoscimento equipollente (in corso di validità) di chi ha sottoscritto l Istanza- Dichiarazione e l Offerta economica. B) Nella busta B recante la dicitura Offerta economica deve essere contenuta l offerta economica relativa al canone annuo di affitto (Allegato 2), redatta in bollo (con marca da 14,62) ed in lingua italiana e sottoscritta con firma leggibile dal soggetto partecipante (titolare o legale rappresentante). L offerta deve essere espressa sia in cifre che in lettere. In caso di discordanza fra il prezzo espresso in cifre e quello indicato in lettere del prezzo offerto è ritenuto valido quello espresso in lettere. In caso di offerte uguali si applicherà l articolo 77 del R.D. n. 827/24. Ove nessuno dei concorrenti che hanno presentato offerte uguali sia presente ovvero nessuno dei presenti aderisca all invito della Commissione di formulare un offerta migliorativa, si procederà all aggiudicazione mediante sorteggio. Si procederà anche in presenza di una sola offerta valida ammessa e ritenuta conveniente a giudizio insindacabile dell Amministrazione. Non sono ammesse offerte in ribasso al prezzo d asta. ART. 8 CAUSE DI ESCLUSIONE Costituiscono cause di esclusione dalla gara: - Il mancato rispetto del termine e delle modalità formali di presentazioni dell offerta e di confezionamento del plico; - La presentazione di offerte espresse in modo indeterminato e/o incompleta; - La sussistenza di morosità pregresse o in corso con il Comune di Costa de Nobili (PV) per analogo contratto.

5 ART. 9 AGGIUDICAZIONE DEFINITIVA E STIPULA DEL CONTRATTO L aggiudicatario, entro i termini che saranno indicati dall Amministrazione, dovrà: - presentare la documentazione che verrà richiesta ai fini della stipula del contratto; - intervenire alla stipulazione del contratto. La mancata presentazione della documentazione richiesta e/o l esito negativo della verifica della stessa e la mancata stipulazione del contratto da parte dell aggiudicatario, per cause non imputabili all Amministrazione, determineranno la revoca dell aggiudicazione definitiva. L Amministrazione, in qualunque momento e fino alla stipula del contratto si riserva la facoltà di recedere dalle operazioni di affitto senza che l aggiudicatario abbia nulla a pretendere. Il recesso sarà comunicato all aggiudicatario a mezzo raccomandata; in caso di recesso è escluso ogni indennizzo a qualunque titolo richiesto, in quanto l aggiudicatario nulla potrà pretendere per interessi, danno o altro. Il contratto di affitto dovrà essere stipulato con la presenza delle Associazioni professionali di categoria essendo contratto in deroga alle condizioni prescritte dalla legge n.203/1982 e della legge n.11/1971. I terreni e il relativo fabbricato strumentale saranno consegnati (previa sottoscrizione di verbale) nelle condizioni in cui si trovano attualmente, di cui il richiedente è tenuto a prendere preventiva visione e conoscenza, con le inerenti servitù passive ed attive, se ed in quanto esistenti o aventi ragione legale di esistere. L esito negativo della verifica del possesso dei requisiti, autocertificati in sede di gara, comporterà la decadenza dell aggiudicazione, la conseguente caducazione del contratto stipulato, l incameramento della cauzione senza che l affittuario abbia nulla a pretendere. Tutte le spese contrattuali, imposte e tasse ed eventuali altre spese sono a carico dell aggiudicatario, nessuna esclusa ed eccettuata. Per quanto non previsto nel presente Avviso si applicano le vigenti disposizioni di legge, nazionali, regionali e regolamentari in quanto applicabili. ART 10. CAUZIONE E RESPONSABILITA A garanzia degli obblighi derivanti dall affitto dei terreni e del fabbricato di cui al precedente art 3. l affidatario è tenuto a costituire una cauzione, costituita da fideiussione bancaria o polizza assicurativa, pari ad una annualità agraria nell importo indicato all art. 5. La cauzione deve essere consegnata prima della stipula del contratto di affitto, pena la decadenza dell aggiudicazione. Detta cauzione sarà svincolata non appena accertata da parte del Responsabile del procedimento la regolare esecuzione del contratto stesso. La fideiussione bancaria o assicurativa dovrà prevedere espressamente la rinuncia al beneficio della preventiva escussione del debitore principale e la sua operatività entro 15 giorni a semplice richiesta scritta del Comune, nonché la rinuncia all eccezione di cui all art. 1957, comma 2, del codice civile. Il Comune potrà compensare l eventuale mancato o parziale pagamento delle rate con la cauzione definitiva. L affittuario è custode del fondo rustico e del fabbricato strumentale al fondo. Ai sensi dell art.2051 del codice civile, egli esonera espressamente il Comune da ogni responsabilità per danni alle persone e alle cose anche di terzi. ART. 9 DIRITTO DI PRELAZIONE DEL CONDUTTORE

6 Ai sensi dell art.4-bis, comma 3 della legge 3 maggio 1982, n.203 e s.m.i. opera da parte del conduttore uscente il diritto di prelazione. Pertanto si provvederà a comunicare, con lettera raccomandata con avviso di ricevimento, al conduttore uscente l esito della procedura di gara con il relativo importo dell offerta dall aggiudicatario provvisorio e le relative condizioni. Qualora il conduttore uscente non comunichi entro il termine di quarantacinque giorni dal ricevimento della relativa comunicazione, di voler accettare l affitto alle suddette condizioni comunicategli, si provvederà con determina del responsabile dell ufficio tecnico all aggiudicazione definitiva dell asta al soggetto aggiudicatario risultato migliore offerente dalle procedure di gara. Si procederà, altresì, all aggiudicazione definitiva, qualora il conduttore uscente comunichi, prima della scadenza del termine di quarantacinque giorni previsto, la propria rinuncia al diritto di prelazione suddetto. ART.11 RESPONSABILE DEL PROCEDIMENTO Il responsabile del procedimento è il geometra Franco Valerio Folcato tel Il presente avviso è in visione sul sito internet del Comune di Costa de Nobili Gli interessati potranno ritirare copia della modulistica ed assumere ogni altra informazione presso gli Uffici Comunali nei seguenti orari: Lunerdi Sabato ART.12 TUTELA DEI DATI PERSONALI I dati personali relativi ai concorrenti alla gara saranno oggetto di trattamento da parte dell Amministrazione Comunale, con o senza ausilio di mezzi elettronici, limitatamente e per il tempo necessario agli adempimenti relativi alla gara e al relativo contratto ( Tutela Privacy ). Si fa rinvio agli articoli 7 e seguenti del D. Lgs. n. 196/2003 circa i diritti degli interessati alla riservatezza dei dati. Per ulteriori informazioni i concorrenti possono rivolgersi all Ufficio Tecnico Comunale (tel ) Costa de Nobili lì 17 Aprile 2012 Allegati: Allegato 1: Documentazione amministrativa Allegato 2: Offerta economica Allegato 3: Schema di contratto. IL RESPONSABILE DELL UFFICIO TECNICO (f.to Geom Franco Valerio Folcato)

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