UFFICIO DEL GIUDICE DI PACE DI FOGGIA CAUSA R.G. N. ******* GIUDICE: *************** Promossa da: *********** Contro: *******************

Transcript

1 UFFICIO DEL GIUDICE DI PACE DI FOGGIA CAUSA R.G. N. ******* GIUDICE: *************** Promossa da: *********** Contro: ******************* *********************** Premessa: Il Giudice di Pace di Foggia *************, il giorno ****** *******, ha nominato il sottoscritto geom. *********** quale Consulente Tecnico d Ufficio nella Causa R.G. n. ******** promossa da *********** contro ***********, fissando per il giorno *********** il giuramento di rito di cui all art. 161, comma 1, c.p.c. Il sottoscritto geom. ************, regolarmente iscritto presso il Collegio dei Geometri e dei Geometri Laureati della Provincia di Foggia al n. ******************* e nell elenco dei Periti del tribunale di Foggia, nell accettare l incarico in data *************** effettuava giuramento di rito ed il Giudice di Pace ************* accogliendo il giuramento di rito, concedeva il termine di sessanta giorni per il deposito dell elaborato peritale a partire dalla data di inizio delle operazioni peritali che veniva fissata per il giorno ************ alle ore 9.00 presso l immobile oggetto di causa. Il Giudice di Pace, poneva al sottoscritto i seguenti quesiti: 1. accerti il CTU lo stato di manutenzione e conservazione dell immobile di proprietà della ricorrente, locato ad *********** Tolve; Pag. 1

2 2. accerti il CTU la natura, la causa e la entità dei danni riscontrati; 3. indichi il CTU quali sono le opere necessarie ai fini della eliminazione dei danni riscontrati; 4. quantifichi il CTU la entità delle spese necessarie alla eliminazione dei danni accertati ed al ripristino, a perfetta regola d arte, dello stato dei luoghi e dica quant altro utile ed opportuno. SVOLGIMENTO DELLE OPERAZIONE DI CONSULENZA: Dopo aver effettuato un attento studio degli atti di causa, il sottoscritto così come previsto il giorno **********si recava sull immobile oggetto di causa per dare inizio alle operazioni peritali. Il giorno **************0, presso l immobile di proprietà della parte ricorrente, sito in Foggia alla Via *********, risultava presente oltre al sottoscritto l avv. ************** legale della parte ricorrente Il sottoscritto, dopo aver individuato l immobile effettuava delle misurazioni e dei rilievi fotografici per meglio individuare lo stato dei luoghi. RISPOSTA AI QUESITI: 1) ACCERTI IL CTU LO STATO DI MANUTENZIONE E CONSERVAZIONE DELL IMMOBILE DI PROPRIETA DELLA RICORRENTE, LOCATO********. L immobile oggetto di causa risulta ubicato in una zona centrale della città di ********** e precisamente lungo la ***************** e fa parte di un edificio con struttura portante in c.a. e solai di interpiano in laterocemento e la sua realizzazione risale a metà degli anna sessanta, Pag. 2

3 Durante il sopralluogo è emerso il pessimo stato di conservazione dell immobile di proprietà della sig.ra ***********, difatti evidenti erano i danni derivanti da un cattivo stato di manutenzione e conservazione dello stesso. L immobile, difatti, presentava danni imputabili esclusivamente alla mancata manutenzione ordinaria nonché alla cattiva conservazione così come si può evincere dall elaborato fotografico allegata alla presente perizia. 2) ACCERTI IL CTU LA NATURA, LA CAUSA E L ENTITA DEI DANNI RISCONTRATI Durante le operazioni peritali è emerso che l immobile era in più parti danneggiato e precisamente: A. La pavimentazione in parquet del vano soggiorno presentava listelli in legno sollevati ed in parte staccati dal sottofondo e comunque deformati, determinando quindi lo scollamento della vernice tra i giunti ed i listelli sia nella zona antistante l ingresso che in quella posta in prossimità della porta balcone. Tale fenomeno è un chiaro segno che la pavimentazione, composta da listelli in legno, ha assorbito in qualche maniera dell acqua o qualsiasi altro tipo di liquido, caduto sulla pavimentazione e non raccolto tempestivamente; B. La pavimentazione in parquet del vano camera, prospiciente il balcone, presenta gli stessi fenomeni di cui al punto precedente e precisamente nella parte della pavimentazione antistante la porta balcone, risultano inoltre altri fenomeni dello stesso tipo in Pag. 3

4 altre parti della pavimentazione dell immobile; C. Le pareti del vano soggiorno e cucina presentavano dei fori di dimensioni varie che probabilmente erano stati realizzati per il montaggio dell arredamento della sig.ra *********; D. L intradosso del solaio del vano cucina, confinante con il vano ascensore, e quello del vano w.c. in prossimità del vano finestra e del piatto doccia presentava evidenti segni di umidità con parti di intonaco e/o dipintura ammalorati. Tale fenomeno è sicuramente dovuto a fenomeni di condensa per la scarsa aerazione dell immobile nonché a fenomeni di infiltrazioni dal terrazzo sovrastante, comunque mai segnalati a detta del CTP alla sig.ra **************; E. L intonaco della cappa del camino nonché le pareti del tiraggio e parte di quelle limitrofe erano in parte annerite e spaccate.tale fenomeno è dovuto probabilmente alla mancata apertura del tiraggio del camino durante l accensione dello stesso. Difatti la mancata apertura del tiraggio durante l accensione del camino non ha consentito la fuoriuscita dei fumi che si sono quindi riversati all interno dell immobile ed in particolar modo lungo le pareti circostanti generando di conseguenza un elevato surriscaldamento delle pareti sovrastanti il camino che ha così lesionato l intonaco esistente; F. Il lavabo del vano w.c. risultava scheggiato; G. Il vaso igienico presentava delle strane macchie nere all interno dovute probabilmente a delle incrostazioni; Pag. 4

5 H. La bussola interna del vano w.c. risultava ricoperta di una strana patina di colore giallo chiaro, dovuto probabilmente a fenomeni di condensa causati dalla mancata aerazione dell ambiente; I. Una piccola parte del battiscopa del vano cucina, risultava inspiegabilmente annerito e quindi bruciato; J. Non risultava presente la maniglia della porta balcone che consente l accesso dal vano soggiorno alla terrazza di pertinenza dell immobile; K. La pavimentazione del balcone su cui affaccia il vano letto ed il vano cucina risulta ricoperto da grandi quantità di escrementi di piccioni, ciò dovuto alla totale mancanza di manutenzione e pulizia dello stesso; indichi il CTU quali sono le opere necessarie ai fini della eliminazione dei danni riscontrati; L. quantifichi il CTU la entità delle spese necessarie alla eliminazione dei danni accertati ed al ripristino, a perfetta regola d arte, dello stato dei luoghi e dica quant altro utile ed opportuno. 3-4)INDICHI IL CTU QUALI SONO LE OPERE NECESSARIE AI FINI DELLA ELIMINAZIONE DEI DANNI RISCONTRATI E QUANTIFICHI LE SPESE NECESSARIE ALLA ELIMINAZIONE DEI DANNI ACCERTATI ED AL RIPRISTINO, A PERFETTA REGOLA D ARTE DELLO STATO DEI LUOGHI E DICA QUANT ALTRO UTILE ED OPPORTUNO. È evidente che l immobile risulta abbisognevole di opere di Pag. 5

6 manutenzione che consentano di riportare lo stesso nella condizione originaria. Per l individuazione delle opere necessarie e per la loro esecuzione il sottoscritto ha fatto riferimento al Listino Prezzi Regionale anno 2012 per le opere Pubbliche della Regione Puglia ed in particolar modo applicando le opere ed i prezzi identificati con il Codice R. Tale scelta è stata dettata dal fatto che con il codice R il Listino Prezzi sopra riportato, identifica opere di recupero e restauro. Si evidenzia che determinate opere, indispensabili a ripristinare l immobile oggetto di causa, che successivamente verranno elencate, non sono riportate con il Codice R ma solamente con il codice E, che raggruppa opere riferite a cantieri edili di tipo medio, pertanto il sottoscritto ha ritenuto opportuno, alla luce di quando sopra esposto, incrementare i prezzi applicati con il codice E del 30%. Tale incremento si rende indispensabile vista la difficoltà ed il disagio che si riscontrerebbe nella esecuzione delle opere. Il costo delle restanti opere, non identificate all interno del listino prezzi regionale, è stato determinato ed individuato mediante un attenta analisi e studio del mercato, nonché dettato dall esperienza del sottoscritto. Le opere indispensabili al ripristino dell immobile possono riassumersi come segue: - ripristino dei listelli della pavimentazione in legno mediante la rimozione e successiva pulizia dei listelli rimossi, fornitura e posa in opera di nuovi listelli in analogia a quelli Pag. 6

7 esistenti. 18,00/mq.; - Demolizione di intonaco di qualsiasi tipo e dello spessore medio di cm 2, posto in opera su murature interne a qualsiasi piano e per altezza fino a m 3.50 dal piano di spiccato, eseguito a mano e/o con l'ausilio di utensili elettrici e comunque senza danneggiare la muratura sottostante. Compreso l'accatastamento dei materiali rimossi, il tiro in basso, il trasporto sino al sito di carico per una distanza fino a m 50 e quant'altro occorre per dare il lavoro finito in opera a perfetta regola d'arte rimozione di intonaco.. 13,70/mq(riferimento prezziario E.02.49a)+30%= 10,40/mq.; Sovrapprezzo per la conservazione della superficie delle murature sottostanti.. 4,00/mq(riferimento prezziario E.02.49b)+30%= 5,20/mq; - Fornitura e posa in opera di intonaco interno premiscelato pronto a base di vermiculite espansa e gesso emidrato, tirato in piano a fratazzo, e successivamente rasato con finitura speculare anch'essa a base di gesso emidrato a presa lenta eseguito su pareti, soffitti e parti inclinate, con uno spessore finito di mm 15. Compresa l'esecuzione dei raccordi degli angoli, la profilatura degli spigoli e la fornitura ed uso dei materiali ed attrezzi necessari. Incluso inoltre l'uso dei ponteggi di servizio ed il loro disarmo, il trasporto, lo scarico dall'automezzo, l'accatastamento, il tiro in alto, l'avvicinamento al luogo di posa di tutti i materiali necessari e quant'altro occorre per dare il Pag. 7

8 lavoro finito in opera a perfetta regola d'arte. Intonaco interno pronto con vermiculite espansa e gesso 13,70/mq(riferimento prezziario E.16.10)+30%= 17,81/mq ; - Stuccatura totale o parziale di superfici interne, con stucco emulsionato a due riprese, onde eliminare eventuali scalfitture, cavillature o piccole imperfezioni, inclusa la carteggiatura finale delle parti stuccate. Compreso l'onere dei ponteggi di servizio fino ad una altezza dal suolo del piano tavolato pari a mt 3,60 ed il loro disarmo, la fornitura e l'uso di materiali ed attrezzi, la pulizia finale e quant'altro occorre per dare il lavoro finito in opera a perfetta regola d'arte. (riferimento prezziario E ) Preparazione di superfici con stucco emulsionato: stuccatura parziale. 3,00/mq.(riferimento prezziario E.16.26a)+30%= 3,90/mq; - Tinteggiatura di superfici interne, intonacate a civile o lisciate a gesso, gia preparate,comprendente le seguenti lavorazioni: carteggiatura finale, trattamento con primer di fondo e successiva tinteggiatura con almeno due passate di pittura lavabile opaca di resine sintetiche acriliche emulsionabili, dati a pennello o a macchina fino a coprire in modo uniforme l'intera superficie, a colori correnti chiari. Il tutto dato in opera a qualsiasi altezza, compreso l'onere dei semplici ponteggi di servizio fino ad una altezza di ml. 2,00 per il piano di lavoro, la fornitura ed uso di materiali ed attrezzi, la pulizia finale e quant'altro occorre per dare il lavoro finito in opera a perfetta regola d'arte. (riferimento prezziario E.16.36) Pag. 8

9 Tinteggiatura di superfici interne con pittura lavabile 6,50/mq. (riferimento prezziario E.16.36)+30%= 8,45/mq.; - Sovrapprezzo alle tinteggiature per applicazione di primer fissativo nella misura di circa 0,200 lt/mq. (riferimento prezziario E.16.40) 3,30/mq. (riferimento prezziario E.16.40)+30%= 4,29/mq.; - Piccole riparazioni d'infissi di qualsiasi specie, comprendente il ripristino delle battute,la revisione della ferramenta, nonchè lo smontaggio ed il rimontaggio dell'infisso in sito, la pulizia finale e quant'altro occorre per dare il lavoro finito in opera a perfetta regola d'arte ,00/mq. (riferimento prezziario R.09.02); Fornitura e posa in opera di lavabo in porcellana vetrificata (vitreus-china), installato su due mensole a sbalzo in ghisa smaltata, completo di fori per la rubinetteria, collegato allo scarico ed alle tubazioni d'adduzione d'acqua calda e fredda, comprensivo di piletta, scarico automatico a pistone, sifone a bottiglia, flessibili a parete, corredati del relativo rosone in ottone cromato del tipo pesante, relativi morsetti, bulloni, viti cromate, etc.; l'assistenza muraria. E' inoltre compreso quanto altro occorre per dare il lavoro finito. - Fornitura e posa in opera di colonna in porcellana vetrificata per lavabo. (riferimento prezziario I.02.03) Delle dimensioni di cm 65x50 con tolleranza in meno o in più di cm 2 95,05/cadauno(riferimento prezziario I.02.03a); - Fornitura e posa in opera di vaso igienico in porcellana vetrificata (vitreous-china) del tipo ad aspirazione o a cacciata Pag. 9

10 con scarico a pavimento o a parete e comprensivo di allettamento sul pavimento con cemento, relativo fissaggio con viti e borchie d'acciaio cromato, relative guarnizioni, assistenza muraria. E' inoltre compreso quanto altro occorre per dare il lavoro finito. E' esclusa la cassetta di scarico che verrà computata a parte. Si precisa inoltre che i materiali sopra indicati dovranno essere di tipo, scelta, qualità, caratteristiche, dimensioni, peso, colore e spessori come da prescrizioni contrattuali o come da richiesta della D.L. e comunque rispondenti alle norme UNI Le eventuali imperfezioni o difetti possono comportare, a giudizio della D.L., il rifiuto dei materiali stessi 263,44/cadauno (riferimento prezziario I.02.06); - Sostituzione della maniglia della porta-finestra del vano soggiorno che consente l accesso al terrazzo di pertinenza dell immobile, ivi compresa la manodopera per l installazione e l eventuale registrazione per l apertura... 40,00/ a corpo; - Sostituzione di parte del battiscopa del vano cucina, con altro in legno in analogia a quello esistente 50,00/ a corpo; Il sottoscritto, quindi, sulla scorta delle misurazioni dell immobile oggetto di causa, ha elaborato computo metrico estimativo delle opere indispensabili al ripristino dell immobile stesso, che viene allegato alla presente relazione e dal quale si evincono le quantità di ciascuna opera da realizzarsi nonché il costo calcolato in base ai prezzi sopra riportati, che così come precedentemente evidenziato sono stati rivenuti per la maggior parte dal Prezziario Regionale delle Opere Pag. 10

11 Pubbliche della Regione Puglia Dall elaborazione del computo metrico estimativo, si evince che l importo necessario per l esecuzione dei lavori di riparazione e ripristino dell immobile oggetto di causa, ammonta ad 6.846,33 (seimilaottocentoquarantasei/33 euro) oltre IVA come per Legge. Con quanto sopra esposto, il sottoscritto ritiene di aver assolto al compito affidatogli con obbiettività ed onestà e nel porgere referente ossequio, resta a disposizione per ogni altro eventuale chiarimento. Alla presente si allega: - verbale inizio operazioni peritali; - Computo metrico estimativo; - Copia di parte del Listino Prezzi Regionale anno 2012 della Regione Puglia con individuazione delle voci oggetto del computo metrico estimativo; - Planimetria dell immobile oggetto di causa; Foggia lì, *************** Il Consulente Tecnico d Ufficio Pag. 11