metriche con strumentazione elettronica, necessari per la stima richiesta. All ingresso principale dell immobile, posto al primo livello, si accede at

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7 metriche con strumentazione elettronica, necessari per la stima richiesta. All ingresso principale dell immobile, posto al primo livello, si accede attraverso una specie di scala a chiocciola in muratura, a semispirale, mentre ad ogni livello abitativo si accede attraverso due rampe di scale regolari. Viene ispezionato anche l annesso garage (autorimessa), che si trova al livello del piano stradale e a cui si può accedere anche utilizzando una porta interna dalla tavernetta, posta quindi anche quest ultima al livello del piano stradale. Vengono effettuati dal C.T.U. e dal suo collaboratore sopralluoghi anche dell area esterna, di pertinenza dell immobile, antistante l ingresso principale, nonché della parte di giardino, con andamento ad L, a destra dell ingresso principale, eseguendo anche qui accurati rilievi fotografici, nonché accurati rilievi planimetrici e misurazioni metriche con strumentazione elettronica, necessari per la stima richiesta. Il C.T.U., completate le operazioni peritali, consistenti in accurati rilievi fotografici, rilievi planimetrici e misurazioni metriche con strumentazione elettronica, si è comunque riservato di effettuare ulteriori sopralluoghi qualora fosse sorta la necessità di integrare i rilievi peritali effettuati. Alle ore 18,20 è stato chiuso il Verbale di apertura delle operazioni peritali, poi letto, confermato e sottoscritto dai presenti. Ing. Bartolomeo Orefice - Via Giuseppe Atzori n Nocera Inferiore (SA) 7

8 03. DESCRIZIONE DEI BENI I beni oggetto della presente stima sono siti nel Comune di SOLOFRA (AV) alla Via Delle Vigne n. 2, come riportato nei Verbali delle operazioni peritali. Tali beni sono costituiti da una unità immobiliare adibita ad abitazione su tre livelli e, al livello inferiore, da un annesso box-garage e ulteriore locale tavernetta posto sullo stesso piano del locale box-garage, al livello stradale. L intero immobile, nel suo complesso, è composto da un Piano Terra, posto al livello della pubblica strada, che ospita box-garage e tavernetta, Piano Primo con circostante giardino, Piano Secondo e Piano Terzo (sottotetto). La conformazione morfologica del suolo fa sì che il locale box-garage è posto al Piano Terra, mentre il giardino e la parte adibita ad abitazione parte dal Piano Primo (Foto n. 2), anche se la tavernetta viene vissuta, dato che è arredata e dotata di bagno, ripostiglio, camino e angolo cucina. La tipologia edilizia è a schiera, l immobile in oggetto è il capofila delle restanti unità immobiliari che compongono il complesso immobiliare. Ing. Bartolomeo Orefice - Via Giuseppe Atzori n Nocera Inferiore (SA) 8

9 VIA DELLE VIGNE FOTO n. 1 - Ortofoto del luogo dove è ubicata l unità immobiliare per cui è causa in Via Delle Vigne a SOLOFRA (AV) L ingresso all immobile avviene dalla pubblica strada di Via Delle Vigne all altezza del civico n. 2 (Foto n. 2). L accesso dalla citata pubblica strada immette anche direttamente nel locale garage e tavernetta a mezzo di un apertura carrabile e pedonale (Foto n. 2). Dalla stessa strada pubblica di Via Delle Vigne, tramite una scala a semispirale (Foto n. 3), si accede al Piano Primo, dove vi è il giardino con terrazzo (Foto n. 5, Foto n. 6, Foto n. 7 e Foto n. 8), che è parte integrante dell unità immobiliare, e vi è l ingresso all unità immobiliare propriamente adibita ad abitazione (Foto n. 4) La parte adibita ad abitazione è posta su tre livelli: Piano Primo, Piano Secondo e Piano Terzo (sottotetto) (Foto n. 2). Ing. Bartolomeo Orefice - Via Giuseppe Atzori n Nocera Inferiore (SA) 9

10 FINESTRA E BALCONE AL PIANO PRIMO PARTE DELL IMMOBILE ADIBITA AD ABITAZIONE POSTA SU TRE LIVELLI CON INGRESSO UBICATO AL PIANO PRIMO INGRESSO UBICATO AL PIANO PRIMO SCALA A SEMISPIRALE PER L ACCESSO AL PIANO PRIMO INGRESSO VERSO IL PIANO PRIMO DELL IMMOBILE PER CUI E CAUSA DA VIA DELLE VIGNE N. 2 A MEZZO DI UNA SCALA IN MURATURA A SEMISPIRALE INGRESSO AL GARAGE DELL IMMOBILE PER CUI E CAUSA DA VIA DELLE VIGNE A MEZZO DI UN APERTURA CARRABILE INGRESSO ALLA TAVERNETTA DELL IMMOBILE PER CUI E CAUSA DA VIA DELLE VIGNE A MEZZO DI UN APERTURA CARRABILE E PEDONALE VIA DELLE VIGNE A SOLOFRA (AV) Foto n. 2 Vista dell unità immobiliare da Via Delle Vigne a Solofra (AV) Il Piano Primo è direttamente collegato con il giardino pertinenziale, di circa 86 mq, sia dal retro dell unità immobiliare (Foto n. 6 e Foto n. 7) che dal soggiorno (Foto n. 8). Ing. Bartolomeo Orefice - Via Giuseppe Atzori n Nocera Inferiore (SA) 10

11 Foto n. 3 Vista della scala a semispirale che da Via Delle Vigne fa accedere al Piano Primo dell unità immobiliare per cui è causa Foto n. 4 Ingresso al Foto n. 5 Vista Sud del giardino con Piano Primo terrazzo al Piano Primo Ing. Bartolomeo Orefice - Via Giuseppe Atzori n Nocera Inferiore (SA) 11

12 Foto n. 6 Vista del giardino a Nord dell immobile Foto n. 7 Vista del giardino con terrazzo a Est dell immobile Ing. Bartolomeo Orefice - Via Giuseppe Atzori n Nocera Inferiore (SA) 12

13 Foto n. 8 Vista del giardino con terrazzo a Sud dell immobile La tavernetta è rifinita con pavimentazione in piastrelle di ceramica smaltata, intonaco civile e tinteggiatura al quarzo semi lavabile. L impianto elettrico è funzionante, ma necessiterebbe di un adeguamento alle attuali normative. L ambiente è riscaldato a mezzo di un camino a legna. L ambiente della tavernetta, di circa 48 mq, ha annesso un locale lavanderia ed un locale deposito. Da questo piano si raggiunge il Piano Primo, adibito ad abitazione, tramite una scala interna di forma regolare che si dirama fino al piano sottotetto (Foto n. 10). Ing. Bartolomeo Orefice - Via Giuseppe Atzori n Nocera Inferiore (SA) 13

14 AMPIA PORTA NELLA TAVERNETTA PER USCITA DIRETTA SU VIA DELLE VIGNE Foto n. 9 Tavernetta con ampia porta per uscita su Via Delle Vigne SCALA INTERNA CHE DALLA TAVERNETTA PORTA AL PIANO PRIMO DELL IMMOBILE PER CUI E CAUSA Foto n. 10 Tavernetta e, in fondo, il servizio igienico e il ripostiglio Ing. Bartolomeo Orefice - Via Giuseppe Atzori n Nocera Inferiore (SA) 14

15 Foto n. 11 Camino nella tavernetta Foto n. 12 Angolo cucina nella tavernetta Ing. Bartolomeo Orefice - Via Giuseppe Atzori n Nocera Inferiore (SA) 15

16 PORTA INTERNA PER COLLEGAMENTO PEDONALE TAVERNETTA -GARAGE Foto n. 13 Locale box-garage con porta interna per accesso pedonale alla tavernetta Foto n. 14 Altra vista del locale box-garage Ing. Bartolomeo Orefice - Via Giuseppe Atzori n Nocera Inferiore (SA) 16

17 Per necessità legate alla trasmissione telematica delle presente Relazione di Consulenza Tecnica d Ufficio, la stessa prosegue nella PARTE SECONDA. Nocera Inferiore, 14 giugno 2016 Il C.T.U. Dott. Ing. Bartolomeo Orefice Ing. Bartolomeo Orefice - Via Giuseppe Atzori n Nocera Inferiore (SA) 17