Provincia di Lucca GESTIONE ASSOCIATA UFFICIO TECNICO COMUNALE ENTE APPALTANTE COMUNE DI PIEVE FOSCIANA Settore Urbanistica

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1 CASTELNUOVO DI GARFAGNANA COMUNI DI PIEVE FOSCIANA Provincia di Lucca GESTIONE ASSOCIATA UFFICIO TECNICO COMUNALE ENTE APPALTANTE COMUNE DI PIEVE FOSCIANA Settore Urbanistica Prot Pieve Fosciana, lì COMUNE DI PIEVE FOSCIANA BANDO PER LA LOCAZIONE DI IMMOBILE CON TERRENO DI PERTINENZA, EX STABILIMENTO TERMALE IN LOC. PRA DI LAMA IL RESPONSABILE DEL PROCEDIMENTO Considerato che il Comune di Pieve Fosciana, in attuazione della delibera del Consiglio Comunale, n 22 in data inten de concedere in locazione, mediante asta pubblica dell immobile ex stabilimento termale del Comune di Pieve, in loc. Prà di Lama; Che per detto immobile, a seguito della nota della Regione Toscana, prot in data 15/05/2009 risultano compatibili le seguenti destinazioni: terapeutiche, del benessere, ludico ricreative, conferenze ed esposizioni, punto di informazione ed accoglienza turistica, sociali, ricreative, culturali ed economiche compatibili con la struttura stessa; Ritenuto pertanto dover procedere alla apertura di un bando per la locazione del suddetto immobile nella situazione attuale, ponendo a carico dell aggiudicatario l esecuzione di tutte le opere ed adeguamenti necessari per l ottenimento della agibilità ed avvio della nuova attività; Vista la Determinazione del Responsabile del Settore Urbanistica n. 105 del con la quale è stato approvato lo schema del presente bando di locazione; RENDE NOTO Che questo Ente intende procedere alla locazione dell immobile ex stabilimento termale in loc. Prà di Lama e relativo terreno di pertinenza, il tutto come riportato nella planimetria che si allega al presente bando per farne parte integrante e sostanziale. Che relativamente alla locazione di che trattasi si precisa quanto segue: 1) L immobile viene locato nella situazione attuale, rimanendo a carico dell aggiudicatario l esecuzione di tutte le opere ed adeguamenti necessari per l ottenimento della agibilità e per l avvio della nuova attività;

2 2) Le attività compatibili con l immobile sono le seguenti: terapeutiche, del benessere, ludico ricreative, conferenze ed esposizioni, punto di informazione ed accoglienza turistica, sociali, ricreative, culturali ed economiche compatibili con la struttura stessa. L utilizzazione dell acqua termale dovrà comunque garantire l uso pubblico gratuito di parte della stessa come avviene attualmente; 3) La locazione avrà validità trentennale, con decorrenza dalla sottoscrizione del relativo contratto, che dovrà avvenire a spese dell aggiudicatario, entro 60 giorni dalla comunicazione di aggiudicazione del bando; 4) Alla scadenza del suddetto periodo la locazione potrà essere prorogata per ulteriori 10 anni al canone annuo di ,00=, maggiorato dell adeguamento ISTAT decorrente dalla data di sottoscrizione del contratto di locazione conseguente al presente bando; 5) Alla scadenza dei termini previsti ai sopraelencati punti 3 e 4, l immobile, comprensivo dei lavori eseguiti e delle migliorie apportate, rientrerà gratuitamente nella piena disponibilità del Comune, che qualora proceda a nuovo bando di locazione, riconosce al locatario aggiudicatario del presente bando il diritto di prelazione in base all offerta economica. 6) Soggetti che possono presentare domanda: Soggetti privati e società 7) Criterio di aggiudicazione del bando La locazione sarà aggiudicata col criterio dell offerta economicamente più vantaggiosa, da valutarsi sulla base dei seguenti elementi e sub-elementi di seguito indicati: a) Offerta economica Peso 70 b) Tipologia Attività da insediare Peso 30 di cui: A) Offerta economica : Base d asta Minimo Euro annui soggetti ad adeguamento Istat annuale. Il pagamento della prima rata decorrerà dal rilascio dell autorizzazione all avvio dell attività e comunque non oltre due anni dalla data della comunicazione della aggiudicazione del bando. Il punteggio verrà attribuito secondo la seguente formula : Alla migliore offerta punti 70; Peso Offerta pervenuta = Offerta pervenuta x 70 Offerta migliore B) Tipologia attività da insediare: Attività sportive, del benessere e terapeutiche con valorizzazione risorsa termale = Punti 30 Attività sportive e del benessere = Punti 20 Attività di svago, ricreative e ricettive = Punti 10 Altra attività compatibile = Punti 0 Risulta aggiudicataria del bando la ditta od il soggetto privato che ottiene il punteggio più alto, ottenuto dalla somma del peso relativo all Offerta economica con i punti inerenti la tipologia dell attività da insediare.

3 8) Modalità di presentazione delle domande: Le domande dovranno pervenire in plico sigillato all Ufficio protocollo del Comune di Pieve Fosciana, entro le ore del giorno , con la seguente forma: - Un plico esterno sigillato e firmato sui lembi di chiusura, recante la dicitura Offerta per bando locazione complesso termale e contenente: a) la domanda in bollo da 14,62 di partecipazione al bando debitamente compilata secondalo schema allegato n 1, sottoscritta e corredata da copia di documento di riconoscimento del richiedente e da polizza fidejussoria o assegno circolare dell importo di 1.800,00 da intestare a favore del Comune di Pieve Fosciana a titolo di cauzione per il presente bando. La domanda dovrà contenere la dichiarazione di aver preso visione del complesso immobiliare oggetto della locazione e di rinunciare ad ogni riserva sullo stato dei locali e dell area; di essere disponibile a realizzare a proprio carico e senza riduzioni del canone, tutti gli interventi di manutenzione ordinaria, straordinaria, restauro e ristrutturazione che si renderanno necessari per la agibilità e regolare utilizzo del complesso immobiliare di che trattasi, previo nulla osta del Comune e presentazione della relativa DIA Ediliza ; di prendere atto che l utilizzazione dell acqua termale dovrà comunque garantire l uso pubblico gratuito di parte della stessa come avviene attualmente; di considerare il prezzo offerto remunerativo e tale da consentire un equo utile all impresa, ora e per la durata del contratto; di accettare incondizionatamente le norme e condizioni della procedura di gara; di accettare i vincoli di destinazione dell immobile come specificati nel bando; di non aver riportato condanne penali che pregiudichino la contrattazione con la pubblica amministrazione, di non essere soggetti a misure di prevenzione della delinquenza di tipo mafioso e di non avere in corso procedimenti per l applicazione di tali misure: per le imprese individuali riferito al titolare ed al direttore tecnico se persona diversa dal titolare; per le società o loro consorzi se trattasi di società in nome collettivo riferito al direttore tecnico e tutti i soci; per le società in accomandita semplice al direttore tecnico e a tutti i soci accomandatari; per gli altri tipi di società o consorzi al direttore tecnico ed agli amministratori muniti di rappresentanza; b) un plico A sigillato e firmato sui lembi di chiusura, contenente l indicazione della categoria e una breve relazione descrittiva della attività che intende svolgere nell immobile, firmata dal richiedente; c) un plico B sigillato e firmato sui lembi di chiusura, contenente l offerta economica di locazione annuale, firmata dal richiedente ed espressa in cifre e lettere; in caso di discordanza tra l offerta espressa in cifre e quella espressa in lettere, verrà presa in considerazione quella espressa in lettere. 9) Procedura di aggiudicazione: Il giorno MERCOLEDI alle ore presso il Palazzo Comunale del Comune di Pieve Fosciana la Commissione di gara procederà in una o più sedute pubbliche :

4 1) all apertura del plico esterno, alla verifica dei requisiti esterni richiesti dal presente bando in relazione alle buste A-Documentazione amministrativa B- Offerta ; 2) all apertura ed all esame della documentazione inserita nella busta A Tipologia attività da insediare, redatta secondo lo schema allegato 3) all apertura ed all esame della documentazione inserita nella busta B Offerta economica, redatta secondo lo schema allegato 10) Riconvocazione del seggio di gara Eventuali riconvocazioni del seggio di gara, successive alla seduta dell apertura del plico esterno, di cui ai numeri 1 e 2 del punto 3, saranno comunicate ai concorrenti esclusivamente a mezzo fax al numero dichiarato da ciascun concorrente. 11) Condizioni regolanti la procedura di affidamento: a) questo Comune non è in alcun modo vincolato a procedere all'affidamento, che è solo programmato ma non definito, fermo restando che, qualora proceda all'affidamento medesimo, è obbligato a prendere in considerazione le offerte presentate in seguito alla pubblicazione del presente avviso; b) le offerte saranno valutate dalla commissione, entro 15 giorni dal termine fissato per la presentazione delle domande, che ha facoltà, nel corso dell esame delle offerte, di richiedere ai partecipanti ulteriori chiarimenti sulle stesse, allo scopo di formulare giudizi meglio approfonditi e documentati; c) il bando verrà aggiudicato al concorrente che avrà ottenuto il miglior punteggio complessivo a seguito di comparazione tra i partecipanti dei criteri sopra determinati. Della gara verrà redatto apposito verbale contenente le indicazioni della motivazione in ordine alla scelta del vincitore. d) l amministrazione si riserva la facoltà di procedere all aggiudicazione anche in presenza di una sola offerta, purché ritenuta valida, o di non procedere all aggiudicazione in presenza di offerte non vantaggiose. e) dell'avvenuto affidamento della locazione, sarà dato avviso mediante pubblicazione della relativa determina all'albo Pretorio, entro due mesi dall'affidamento medesimo. f) non è consentita la sub locazione dell immobile, mentre è consentito l affitto dei rami di azienda, previa verifica dei requisiti professionali e di onorabilità da parte del Comune. g) i rapporti derivanti dal presente bando, saranno regolati da apposita convenzione da redigersi in forma pubblico amministrativa in conformità al presente bando ed in particolare: h) i canoni di locazione dovranno essere pagati con cadenza semestrale anticipata presso la Tesoreria Comunale e saranno soggetti automaticamente ad adeguamento ISTA annuale; i) tutte le spese di rogito del contratto e consequenziali faranno carico all aggiudicatario; l) a garanzia dei pagamenti della locazione e della riconsegna dello stesso in buono stato ed in conformità al punto 5 del presente bando, in sede di sottoscrizione del contratto dovrà essere prodotta idonea polizza fidejussoria a favore del Comune di Pieve Fosciana corrispondente a dieci annualità, la polizza sarà svincolata al termine del contratto di locazione; 12) Esclusione dalla procedura di affidamento: Non saranno valutate le domande:

5 a) pervenute dopo la scadenza; a tal fine farà fede esclusivamente il timbro di ricezione dell'ufficio Protocollo del Comune; b) carenti della documentazione richiesta o con documentazione recante informazioni che non risultino veritiere; c) presentate da soggetti per i quali è riconosciuta una causa di esclusione della partecipazione a gare per l'affidamento di servizi pubblici, dagli affidamenti o dalla contrattazione con la pubblica amministrazione, come prevista dall'ordinamento giuridico vigente, accertata in qualsiasi momento e con ogni mezzo. 13) Informazioni: I dati personali forniti e raccolti in occasione del presente procedimento dall Ufficio Tecnico Settore Urbanistica del Comune di Pieve Fosciana verranno utilizzati in funzione e per fini esclusivi del presente procedimento e conservati presso il settore stesso sito in Via San Giovanni n. 48, nella responsabilità del titolare dell ufficio medesimo. In relazione ai suddetti dati l interessato può esercitare i diritti sanciti dalla Legge, restano salve le disposizioni sull accesso di cui alla Legge n 241/ 90. È possibile prendere visione degli atti e documenti inerenti il presente avviso e richiedere chiarimenti di natura amministrativa e tecnica, nonché sopralluoghi, rivolgendosi all Ufficio Tecnico Comunale Settore Urbanistica, sede di Pieve Fosciana e di Castelnuovo di Garfagnana, nei giorni ed orari di apertura al pubblico ai seguenti recapiti: Geom. Marcello Bernardini tel e.mail: m.bernardini@comune.castelnuovodigarfagnana.lu.it Geom. Chiara Rossi tel. 0583/ e.mail: c.rossi@comune.pievefosciana.lu.it durante l orario di apertura al pubblico. Il bando di gara potrà essere visionato e scaricato dal sito Internet del Comune: Ove necessario gli interessati potranno richiedere copia della documentazione stessa previo pagamento dei costi di riproduzione e spedizione. Il Responsabile del procedimento è il Responsabile del Settore Tecnico Geom. Marcello Bernardini. Pieve Fosciana, IL RESPONSABILE DEL PROCEDIMENTO Geom. Bernardini Marcello ALLEGATI al bando 1 schema di domanda 2 schema di offerta 3 schema di relazione sul tipo di attività 4 planimetria dell immobile