CHE COS'È L'APERTURA DI CREDITO CON GARANZIA IPOTECARIA

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1 INFORMAZIONI SULLA BANCA FOGLIO INFORMATIVO APERTURA DI CREDITO CON GARANZIA IPOTECARIA TASSO FISSO Banca di Credito Cooperativo di San Marzano di San Giuseppe Taranto - Società Cooperativa Via Vittorio Emanuele s.n San Marzano di San Giuseppe (Taranto) Tel.: Fax: Indirizzo internet: banca@bccsanmarzano.it Codice fiscale e numero di iscrizione al Registro delle Imprese di Taranto: Iscritta all Albo delle banche tenuto dalla Banca d Italia al n Codice ABI Iscritta all Albo delle Società Cooperative a mutualità prevalente al n. A Aderente al Fondo di Garanzia dei Depositanti del Credito Cooperativo Aderente al Fondo Nazionale di Garanzia CHE COS'È L'APERTURA DI CREDITO CON GARANZIA IPOTECARIA L apertura di credito è un contratto mediante il quale la banca mette a disposizione del cliente, a tempo determinato o indeterminato, una somma di denaro, concedendogli la facoltà di addebitare il conto corrente fino ad un importo concordato. Salvo diverso accordo, il cliente può utilizzare (anche mediante l emissione di assegni bancari), in una o più volte, il credito concessogli. L apertura di credito può essere in conto corrente o semplice. Nell apertura di credito in conto corrente, i successivi versamenti del Cliente hanno l effetto di ripristinare la disponibilità; invece, nell apertura di credito semplice, i successivi versamenti del Cliente vengono imputati a parziale o totale estinzione del debito del Cliente verso la Banca, derivante dall utilizzazione delle somme. La linea di credito, in ogni caso, deve essere utilizzata dal Cliente entro il limite di importo concordato con la Banca e, sulle somme utilizzate nell ambito del fido concesso, il cliente è tenuto a pagare gli interessi passivi pattuiti. Pertanto, la Banca può rifiutare di eseguire le operazioni disposte dal Cliente che comportino il superamento del limite suddetto e l eventuale esecuzione di tali operazioni non determina la concessione di un aumento del credito al Cliente, neppure per l importo delle operazioni eseguite. La presenza sul conto di un saldo debitore superiore al limite dell affidamento concesso identifica uno sconfinamento, che può determinarsi anche solo per valuta, se il saldo contabile risulti a credito. La definizione dei tipi di saldo (per valuta e contabile) è contenuta nella Legenda posta al termine del presente Foglio informativo. L apertura di credito, sia in conto corrente che semplice, quando è garantita da ipoteca, può assumere la forma dell apertura di credito fondiaria o ipotecaria. In particolare, l apertura di credito fondiaria è assistita da garanzia ipotecaria, normalmente di 1 grado, su immobili. L ammontare massimo dell affidamento è pari all 80% del valore dei beni ipotecati, elevabile fino al 100% qualora vengano prestate garanzie integrative (fideiussioni bancarie; polizze assicurative; ecc.). Preesistendo garanzie ipotecarie, dal valore dei beni deve essere detratto il residuo del finanziamento precedentemente garantito. L apertura di credito ipotecaria, invece, è assistita da garanzia ipotecaria, non necessariamente di primo grado, su immobili. La durata medio lunga dell operazione permette di beneficiare di un regime fiscale agevolato (imposta sostitutiva ai sensi del D.P.R. 29/9/1973, n. 601). I TIPI DI APERTURA DI CREDITO CON GARANZIA IPOTECARIA E I LORO RISCHI Apertura di credito a tasso fisso Il tasso di interesse resta fisso per tutta la durata del contratto. Lo svantaggio è non poter sfruttare eventuali riduzioni dei tassi di mercato. Il tasso fisso è consigliabile a chi vuole essere certo, sin dal momento della firma del contratto, della misura del tasso, indipendentemente dalle variazioni delle condizioni di mercato. Apertura di credito a tasso variabile Rispetto al tasso iniziale, il tasso di interesse può variare, con cadenze prestabilite, secondo l andamento di uno o più parametri di indicizzazione fissati nel contratto. Il rischio principale è l aumento imprevedibile e consistente del tasso complessivo. Il tasso variabile è consigliabile a chi vuole un tasso sempre in linea con l andamento del mercato. Rischi specifici legati alla tipologia di contratto Nelle aperture di credito che prevedono un tasso variabile, può essere stabilito un tasso minimo (floor) o massimo (cap). In questi casi, indipendentemente dalle variazioni del parametro di indicizzazione, il tasso di interesse non può scendere al di sotto del minimo o salire al di sopra del massimo. Il contratto inoltre può prevedere che la Banca, in presenza di un giustificato motivo, possa modificare nel corso del rapporto il tasso di interesse e le altre condizioni economiche applicate al Cliente. FOGLIO INFORMATIVO - Aggiornato al: 01/10/2016 (ZF/ ) Pagina 1 di 6

2 CONDIZIONI ECONOMICHE QUANTO PUO COSTARE IL FIDO Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) Ipotesi di calcolo: Per un affidamento di: 1.500,00 Durata del finanziamento (mesi): 3 T.A.E.G: 10,92% Il contratto prevede l'applicazione della commissione onnicomprensiva Le condizioni riportate nel presente foglio informativo includono tutti gli oneri economici posti a carico del cliente per la prestazione del servizio. Prima di scegliere e firmare il contratto è quindi necessario leggere attentamente il foglio informativo. TASSI Tasso debitore annuo massimo per utilizzi entro i limiti del fido Tasso debitore annuo massimo per utilizzi oltre i limiti del fido 8,5% 8,5% Mancato pagamento di somme divenute esigibili da parte della Banca Tasso di mora Applicato nella misura del tasso debitore annuo sulle somme utilizzate in caso di sconfinamenti extra-fido e/o scopertura CAPITALIZZAZIONE Periodicità addebito spese, commissioni e altri oneri diversi dagli interessi Conteggio e accredito interessi avere Conteggio interessi dare Modalità di calcolo degli interessi AD OGNI LIQUIDAZIONE ANNUALE Annuale Anno civile IMPORTI MASSIMI DI SPESE Spese fisse - Gestione Liquidità Canone annuo Numero di operazioni incluse nel canone annuo 160,00 ( 40,00 Trimestrali) Non previste Spese annue per conteggio interessi e competenze Spese variabili - Gestione liquidità Registrazione operazioni non incluse nel canone effettuate allo sportello (si aggiunge al costo dell'operazione) Registrazione operazioni non incluse nel canone effettuate online (si aggiunge al costo dell'operazione) Invio / Predisposizione estratto conto Spese per la stipula del contratto 1,30 1,30 Spese di istruttoria fido Spese collegate all'erogazione del credito (visure ipocatastali, accesso a base dati) Imposte e tasse presenti e future POSTA: 2,50 CASELLARIO ELETTRONICO: Perizia tecnica Come per legge a carico del cliente FOGLIO INFORMATIVO - Aggiornato al: 01/10/2016 (ZF/ ) Pagina 2 di 6

3 Spese nostro intervento per eventuale stipula atto notarile c/o altri uffici Richiesta copia contratto idonea a stipula con condizioni economiche Spese per la gestione del rapporto Spese per comunicazioni periodiche trasparenza - invio cartaceo 1,00 Spese per comunicazioni periodiche trasparenza - invio on line Se le condizioni economiche in vigore a fine anno non sono cambiate rispetto alla comunicazione precedente, il documento di sintesi non verrà inviato. Il cliente potrà, comunque, in qualsiasi momento ottenere gratuitamente copia del documento di sintesi con le condizioni economiche in vigore. Qualora il cliente abbia scelto il regime di comunicazioni telematiche, potrà richiedere il documento di sintesi aggiornato in qualsiasi momento tramite il servizio di Banca Virtuale o ottenerne tempestivamente copia per posta elettronica. Spese per comunicazioni variazione condizioni - invio cartaceo Spese per comunicazioni variazione condizioni - invio on line Spese di revisione periodica del fido Commissioni Commissione onnicomprensiva 2% Commissione di istruttoria veloce 20,00 Commissione di istruttoria veloce - massimo trimestrale 100,00 La Commissione di istruttoria veloce, addebitata su base trimestrale, si applica a condizione che, nell arco del trimestre, si generino, per effetto di uno o più addebiti, sconfinamenti rispetto al saldo del conto corrente non affidato o rispetto al limite dell affidamento concesso o incrementi di sconfinamenti preesistenti, avuto riguardo al saldo disponibile di fine giornata. La Commissione di istruttoria veloce è dovuta esclusivamente nei casi in cui la banca prima di autorizzare lo sconfinamento svolge un istruttoria veloce ed è commisurata ai costi sostenuti dalla Banca per tale attività (es: costo medio del contatto telefonico con il cliente per verificare le ragioni dello sconfinamento e costo medio del personale coinvolto nell'analisi dell'operazione e della complessiva posizione debitoria del cliente). Se lo sconfinamento è solo sul saldo per valuta non vengono applicati né la commissione di istruttoria veloce né il tasso debitore. Casi in cui è svolta l istruttoria veloce - pagamento titoli e effetti; - esecuzione di ordini e disposizioni di pagamento; - pagamento deleghe fiscali; - acquisto di strumenti finanziari; - ed ogni altro addebito consentito, previa valutazione del personale preposto, dalla banca. Esenzioni La Commissione di istruttoria veloce non è dovuta se lo sconfinamento ha avuto luogo per effettuare un pagamento nei confronti della banca. Se il cliente riveste la qualifica di consumatore, la Commissione di istruttoria veloce non è inoltre dovuta nel caso in cui lo sconfinamento, anche derivante da più addebiti, non supera contemporaneamente: - l importo complessivo di 500 Euro e - la durata di 7 giorni consecutivi. Questa esenzione è applicata una sola volta per trimestre. ALTRE SPESE DA SOSTENERE Al momento della stipula del contratto il cliente deve sostenere costi relativi a servizi prestati da soggetti terzi: Perizia tecnica Adempimenti notarili Assicurazione immobile Se acquistati attraverso la banca/intermediario Come da richiesta del professionista prescelto. I costi vengono corrisposti dal cliente direttamente al notaio come da tariffa notarile vigente. Obbligatoria e a carico del cliente l assicurazione dell immobile concesso in garanzia contro i danni da incendio, caduta del fulmine e scoppio presso compagnia di gradimento della banca. Le spese applicate sono quelle previste nel prospetto della compagnia di assicurazione. FOGLIO INFORMATIVO - Aggiornato al: 01/10/2016 (ZF/ ) Pagina 3 di 6

4 Imposta per iscrizione ipoteca Il relativo importo viene corrisposto direttamente al notaio ALTRO Commissione per rilascio assenso alla cancellazione dell'ipoteca: - ai sensi dell'art.2882 del c.c 200,00 - ai sensi dell'art. 13 legge 2 aprile 2007 n. 40 e Esente successive modifiche Per le spese relative al rilascio copia documentazione, dichiarazioni e certificazioni, si rinvia al relativo foglio informativo. Per le informazioni circa la decorrenza delle valute ed i termini di disponibilità sui versamenti e sui prelevamenti, nonché le altre spese e commissioni connesse al rapporto di conto corrente e ai servizi accessori, si rinvia ai fogli informativi relativi al contratto di conto corrente. Il Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) previsto dall art. 2 della legge sull usura (l. n. 108/1996), relativo ai contratti di apertura di credito in conto corrente, può essere consultato in filiale e sul sito internet della banca. RECESSO E RECLAMI Recesso dal contratto Ciascuna parte può recedere dal contratto di conto corrente bancario di corrispondenza in qualsiasi momento, dandone comunicazione per iscritto con il preavviso previsto nel contratto ovvero senza preavviso in caso di giustificato motivo o giusta causa. La Banca ha la facoltà di recedere dall apertura di credito concessa a tempo determinato, mediante comunicazione scritta (anche via fax o ) al verificarsi di una delle ipotesi di cui all art cod. civ., o al prodursi di eventi che incidano negativamente sulla situazione patrimoniale, finanziaria o economica del Cliente, in modo tale da porre in pericolo la restituzione delle somme dovute alla Banca. Per il pagamento di quanto utilizzato, degli interessi e di ogni altra spesa ed onere sarà dato al Cliente, con lettera raccomandata, un termine di 15 giorni. Analoga facoltà di recesso ha il Cliente, il quale resta obbligato a restituire contestualmente quanto utilizzato. Qualora l apertura di credito sia concessa a tempo indeterminato, la Banca ha la facoltà di recedere in qualsiasi momento dall apertura di credito, previo preavviso scritto (anche via fax o ) di 0 giorni, nonché di ridurla o di sospenderla seguendo analoghe modalità. Decorso il termine del preavviso il Cliente è tenuto al pagamento di quanto utilizzato, degli interessi e di ogni altra spesa ed onere. Resta inteso che, in caso sussista un giustificato motivo, la Banca può recedere senza preavviso dandone immediata comunicazione al Cliente nelle modalità previste dalla precedente lettera a). Analoga facoltà di recesso spetta al Cliente, il quale resta obbligato a restituire contestualmente quanto utilizzato. Nelle ipotesi previste dalla nuova normativa che disciplina il Credito ai Consumatori (D.Lgs. n.141/2010 e successive modificazioni): - in caso di apertura di credito da concessa a tempo determinato, il Cliente ha la facoltà di recedere mediante comunicazione scritta, restituendo contestualmente quanto utilizzato. La Banca ha la facoltà di recedere mediante comunicazione scritta al verificarsi di una delle ipotesi di cui all art c.c. Per il pagamento di quanto utilizzato, degli interessi e di ogni altra spesa e onere è dato al Cliente, con lettera raccomandata, un termine di 1 giorno lavorativo. - qualora l apertura di credito sia concessa a tempo indeterminato la Banca ha la facoltà di recedere in qualsiasi momento, previo preavviso scritto di 15 giorni dall apertura di credito, nonché di ridurla o di sospenderla seguendo analoghe modalità. Decorso il termine del preavviso il Cliente è tenuto al pagamento di quanto utilizzato, degli interessi e di ogni altra spesa ed onere. Analoga facoltà di recesso spetta al Cliente, il quale resta obbligato a restituire contestualmente quanto utilizzato. In ogni caso il recesso ha l effetto di sospendere immediatamente il diritto del correntista di utilizzare la disponibilità. Modifica unilaterale delle condizioni contrattuali Se il contratto è a tempo determinato, in presenza di un giustificato motivo (tra i quali a titolo esemplificativo la modifica di disposizioni di legge, la variazione generalizzata delle condizioni economico-finanziarie di mercato o degli indici dei prezzi, il mutamento del grado di affidabilità del cliente espresso in termini di rischio di credito e determinato sulla base di oggettive procedure di valutazione) il cliente accorda specificamente alla banca la facoltà di modificare unilateralmente i prezzi e le altre condizioni previste dal contratto, ad esclusione delle clausole aventi ad oggetto il tasso, rispettando le prescrizioni dell art. 118 T.U.B. (D.Lgs. n. 385/1993) e successive modificazioni: "Qualunque modifica unilaterale delle condizioni contrattuali deve essere comunicata espressamente al cliente secondo modalità contenenti in modo evidenziato la formula "Proposta di modifica unilaterale del contratto" con preavviso minimo di due mesi, in forma scritta o mediante altro supporto durevole preventivamente accettato dal cliente." FOGLIO INFORMATIVO - Aggiornato al: 01/10/2016 (ZF/ ) Pagina 4 di 6

5 Se il contratto è a tempo indeterminato, la suddetta facoltà di modifica unilaterale è convenuta anche per le clausole aventi ad oggetto i tassi di interesse, sempre che sussista un giustificato motivo e rispettando le prescrizioni dell art. 118 T.U.B. Resta inteso che la soppressione o la mancata rilevazione del parametro di indicizzazione costituisce giustificato motivo per la modifica unilaterale del tasso ai sensi dell art. 118 T.U.B. La modifica si intende approvata ove il cliente non receda, senza spese, dal contratto entro la data prevista per la sua applicazione. In tal caso, in sede di liquidazione del rapporto, il cliente ha diritto all applicazione delle condizioni precedentemente praticate Portabilità (Trasferimento dei servizi di pagamento connessi al conto corrente) Ai sensi di quanto previsto dal D.L. 3/15 convertito con L. 33/15, il cliente consumatore ha diritto a trasferire gratuitamente i servizi di pagamento connessi al rapporto di conto e/o l eventuale saldo disponibile positivo, con o senza la chiusura del rapporto, su un conto corrente, espresso nella medesima valuta e con pari intestazione, in essere presso un altra banca o altro prestatore di servizi di pagamento. Il trasferimento avviene, in assenza di cause ostative, entro dodici giorni lavorativi dalla relativa richiesta presentata dal cliente alla banca o al prestatore di servizi di pagamento presso cui si intendono trasferire i servizi di pagamento e/o il saldo del rapporto di conto. Tempi massimi di chiusura del rapporto contrattuale n 20 giorni dal ricevimento della richiesta del cliente Reclami Nel caso in cui sorga una controversia tra il cliente e la banca, relativa all interpretazione ed applicazione del contratto, il cliente - prima di adire l autorità giudiziaria ha la possibilità di utilizzare gli strumenti di risoluzione delle controversie previsti nei successivi commi. Il cliente può presentare un reclamo alla banca, anche per lettera raccomandata A/R o per via telematica all Ufficio Reclami della banca (Via Vittorio Emanuele sn San Marzano di San Giuseppe indirizzo di posta elettronica reclami@bccsanmarzano.it, indirizzo di PEC legale@pec.bccsanmarzano.it). La banca deve rispondere entro 30 giorni. Se il cliente non è soddisfatto o non ha ricevuto la risposta, può rivolgersi all Arbitro Bancario Finanziario (ABF). Per sapere come rivolgersi all Arbitro si può consultare il sito chiedere presso le Filiali della Banca d Italia, oppure chiedere alla banca. Oltre alla procedura innanzi all ABF, il Cliente, indipendentemente dalla presentazione di un reclamo, può singolarmente o in forma congiunta con la Banca attivare una procedura di mediazione finalizzata al tentativo di conciliazione. Detto tentativo è esperito dall Organismo di conciliazione bancaria costituito dal Conciliatore Bancario Finanziario - Associazione per la soluzione delle controversie bancarie, finanziarie e societarie - ADR ( Rimane in ogni caso impregiudicato il diritto del cliente di presentare in qualunque momento esposti alla Banca d Italia e di rivolgersi all autorità giudiziaria competente. Qualora il Cliente intenda, per una controversia relativa all interpretazione ed applicazione del presente contratto, rivolgersi all autorità giudiziaria, egli deve preventivamente, pena l improcedibilità della relativa domanda, esperire la procedura di mediazione innanzi all organismo Conciliatore Bancario Finanziario, ovvero attivare il procedimento innanzi all ABF, secondo la procedura di cui sopra. Rimane fermo che le parti possono concordare, anche successivamente alla conclusione del presente contratto, di rivolgersi ad un organismo di mediazione diverso dal Conciliatore Bancario Finanziario, purché iscritto nell apposito registro ministeriale. LEGENDA Tasso di interesse debitore Tasso Annuo Effettivo (T.A.E.) Tasso Annuo Effettivo Globale (T.A.E.G.) Tasso di di mora Indicatore sintetico di costo (ISC) Parametro di indicizzazione Spread Corrispettivo riconosciuto alla Banca dal cliente per l utilizzo di mezzi finanziari concessi a quest ultimo dalla Banca stessa. E il tasso debitore o creditore effettivamente risultante dalla capitalizzazione degli interessi; in caso di liquidazione infrannuale degli interessi (ad. es. trimestrale), questi vengono sommati al capitale e su tale importo complessivo vengono conteggiati gli interessi successivi. Il tasso risultante, su base annua, è appunto denominato TAE. Indica il costo totale del credito espresso in percentuale, calcolata su base annua, dell importo totale del credito. Tasso di interesse applicato in caso di ritardo nel pagamento. Indicatore sintetico del costo del credito, espresso in percentuale annua sull ammontare del prestito concesso. Parametro di mercato o di politica monetaria preso a riferimento per determinare il tasso di interesse, che varia secondo l andamento del parametro. Maggiorazione applicata ai parametri di indicizzazione/riferimento. FOGLIO INFORMATIVO - Aggiornato al: 01/10/2016 (ZF/ ) Pagina 5 di 6

6 Tasso effettivo globale medio (TEGM) Saldo contabile Saldo per valuta Commissione onnicomprensiva Imposta sostitutiva Valuta Tasso di interesse pubblicato ogni tre mesi dal Ministero dell Economia e delle Finanze come previsto dalla legge sull usura. Per verificare se un tasso di interesse è usurario, quindi vietato, bisogna individuare, tra tutti quelli pubblicati: - per le aperture di credito in conto corrente, il TEGM della categoria aperture di credito in conto corrente ; - per le aperture di credito semplici, il TEGM della categoria altri finanziamenti alle famiglie e alle imprese ; aumentarlo della metà e accertare che quanto richiesto dalla banca non sia superiore. Saldo risultante dalla differenza fra le operazioni a credito e quelle a debito del cliente in ordine di data; esso comprende pertanto anche le operazioni con valuta successiva rispetto alla data di determinazione del saldo stesso. Somma sulla quale vengono calcolati gli interessi attivi e passivi. La commissione ha durata pari a quella dell affidamento ed è calcolata in percentuale sul fido medio calcolato nel periodo di liquidazione. Il valore della commissione è espresso su base annuale e l addebito sul conto segue la periodicità di liquidazione del conto stesso. Imposta pari allo 0,25% della somma che la Banca mette a disposizione, ad eccezione delle aperture di credito concesse a persone fisiche e destinate all acquisito/costruzione/ristrutturazione di immobili ad uso abitativo diversi dalla prima casa, per le quali l imposta sostitutiva è pari al 2% della stessa somma. Data di inizio di decorrenza degli interessi. FOGLIO INFORMATIVO - Aggiornato al: 01/10/2016 (ZF/ ) Pagina 6 di 6