VERBALE DI DELIBERAZIONE DEL CONSIGLIO COMUNALE CONSIGLIERI ASSEGNATI AL COMUNE N. 41

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1 di Pesaro COPIA N. di Documento N. della deliberazione 80 Data della deliberazione 09/06/2008 Allegati n. VERBALE DI DELIBERAZIONE DEL CONSIGLIO COMUNALE CONSIGLIERI ASSEGNATI AL COMUNE N. 41 Convocazione 1^ Seduta pubblica OGGETTO: LAVORI DI REALIZZAZIONE DELLA FOGNATURA NERA IN PESARO VIA PANTANO - DITTA EDILT S.R.L. - APPROVAZIONE SCHEMA DI CONVENZIONE. L anno duemilaotto, addì nove del mese di Giugno alle ore 15:40, in Pesaro e nella sala delle adunanze del Consiglio, convocato per determinazione del Presidente, previ avvisi in data 04/06/2008 notificati a norma di legge, si è riunito il Consiglio Comunale in seduta pubblica. Al momento della trattazione dell argomento indicato in oggetto sono presenti ed assenti i Signori: P A P A Acacia Scarpetti Luca SI Del Monte Gabriele SI Baldantoni Giorgio SI Di Domenico Alessandro SI Balducci Domenico SI Eusebi Valter SI Balestrini Gastone SI Fiumani Alessandro SI Bettini Alessandro SI Galdenzi Maris SI Bezziccheri Renzoni Annamaria SI Giorgi Franco SI Biancani Andrea SI Ippaso Davide SI Bonatti Rosaria Rita SI Lo Conte Marco SI Briglia Rito SI Manenti Monica SI Brisigotti Dino SI Mezzolani Corrado SI Camboni Lorenzo SI Nardelli Massimiliano SI Cassiani Giovanna SI Pagnini Alessandro SI Catalano Giuseppina SI Ricci Matteo SI Ceccarelli Giuliana SI Rossi Carlo SI Ceccarelli Loredana SI Signorotti Milena SI Cecchini Roberto SI Stafoggia Walter SI Ceriscioli Luca SI Tartaglione Caterina Emirene Lilla SI Cesarini Massimo SI Tonelli Paolo SI Ciancamerla Silvano SI Tonucci Maurizio SI Coraducci Gerardo SI Trebbi Luciano SI Vimini Daniele Presenti n. 27 Assenti n. 14 Presiede il Presidente Dott. Coraducci Gerardo Assiste alla seduta il Segretario Generale Dott. Uguccioni Luca Scrutatori: Manenti Bezziccheri Rossi Sono presenti gli Assessori: Bartolucci Gambini G. Gambini M. Gennari Pascucci Pecchia Pieri Savelli SI

2 In continuazione di seduta Il Presidente pone in discussione l argomento iscritto al n. 3 dell O.d.G. ed indicato in oggetto come da schema di deliberazione agli atti che di seguito si trascrive: IL CONSIGLIO COMUNALE Vista la seguente relazione del Servizio Urbanistica del : Premesso che: - la Ditta EDILT S.r.l. ha presentato in data , acquisita al Prot. n del , Pratica Edilizia n. 279/08, la domanda per ottenere il permesso di costruire per la realizzazione di n. 3 (tre) fabbricati di civile abitazione per complessivi n. 18 (diciotto) unità immobiliari, aventi una Superficie Utile Netta totale di mq. 841,02, previa demolizione del fabbricato esistente, in Pesaro via Pantano, in conformità al vigente P.R.G., attualmente in fase di istruttoria da parte del l ufficio competente; RILEVATO che la realizzazione dei suddetti fabbricati è subordinata al pagamento dei contributi di costruzione di cui all Art. 16 del D.P.R. n. 380/2001 Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia per un importo calcolato provvisoriamente in ,50 (euro/novantatremilatrecentosettantanove/50), così suddiviso: a) oneri di urbanizzazione primaria ,00 (euro/trentaseimilaseicentododici/00). b) oneri di urbanizzazione secondaria ,50 (euro/trentaseimilaseicentododici/00). c) costo di costruzione ,00 (euro/diciannovemilanovecentocinquantatre/00). TENUTO CONTO che dal momento che la Via Pantano è sprovvista della fognatura nera, la Ditta proprietaria ha concordato con il Comune di Pesaro e con MARCHE multiservizi la realizzazione dell opera in questione nel tratto compreso tra l ex ristorante Calcinari e via Brandani, al fine di accelerare i tempi di realizzazione, ha presentato in data , acquisita al Prot. n del e successive integrazioni, Pratica Edilizia n. 129/08, la domanda per ottenere il relativo permesso di costruire, a scomputo degli oneri di urbanizzazione primaria dovuti per legge, con allegato il progetto esecutivo costituito dai seguenti elaborati: Relazione tecnica. Descrizione quantitativa del progetto di ristrutturazione urbanistica dell Area Ristorante Calcinari. Documentazione fotografica. Computo metrico estimativo. Elenco prezzi. Tavola Unica - Rilievo Via Pantano Profilo Longitudinale Particolari Esecutivi. RILEVATO che questo Servizio rispettivamente con note Prot. n /08 del e Prot. n /08 del , ha trasmesso il progetto esecutivo in oggetto al competente Servizio Nuove Opere al fine dell approvazione, previa acquisizione dei pareri degli Enti e uffici competenti; DATO ATTO della determinazione del Responsabile del Servizio Nuove Opere del Comune di Pesaro n. 940 del , esecutiva, con cui è stato approvato il progetto esecutivo dei lavori di realizzazione della fognatura nera in via Pantano nel tratto tra l ex ristorante Calcinari e via Brandani, per un importo complessivo di ,75 (euro/sessantaduemilanovecentocinquantasei/75) dato da ,94 10% di sconto di cui alla delibera di C.C. n. 6/93; CONSIDERATO che poiché il costo per la realizzazione dell opera di urbanizzazione primaria di cui sopra, al Pag. 2

3 netto della riduzione del 10% (dieci per cento), supera l importo degli oneri di urbanizzazione primaria preventivati (costo urbanizzazione euro ,75 rispetto agli oneri preventivati in euro ,00, la Ditta (o ed i suoi successori ed aventi causa a qualsiasi titolo) si è dichiarata disponibile ad assumere comunque a proprio carico il maggior onere secondo quanto disposto dalla deliberazione di Consiglio Comunale n. 176 del , sollevando così il Comune dall onere di corrispondere alcun conguaglio alla Ditta. ACCERTATO che questo Servizio, con nota Prot. n /08 del ha trasmesso lo schema di convenzione alla Ditta EDILT S.r.l. per presa visione e per la formulazione di eventuali osservazioni al riguardo, al fine dell approvazione e conseguente stipula; TENUTO CONTO che il tecnico progettista Dott. Ing. Lorenzo Bastianoni con nota del , acquisita al Prot. n del , ha trasmesso al Comune di Pesaro lo schema di convenzione, debitamente sottoscritto per accettazione dalla Ditta EDILT S.r.l.; VISTO lo schema di convenzione predisposto da questo Servizio e concordato con la Ditta concessionaria, disciplinante tutti i rapporti contrattuali; VISTO altresì il Regolamento concernente la realizzazione diretta delle opere di urbanizzazione cura e spese dei concessionari e della relativa Convenzione Tipo approvato con deliberazione consiliare n. 6 dell , resa esecutiva dal CO.RE.CO nella seduta dell Prot. n. 578; ACCERTATO che l esecuzione dei suddetti lavori non comporta per l Amministrazione Comunale alcun impegno di spesa in quanto le opere verranno realizzate dalla Ditta concessionaria in esecuzione della presente convenzione e che ai sensi dell art. 200 del T.U.E.L. n. 267/2000 non comporta ulteriori oneri di gestione o oneri derivanti dall indebitamento; DATO ATTO che la suddetta proposta ha ottenuto il seguente parere: Consiglio di Circoscrizione n. 2: Parere Favorevole all unanimità espresso nella seduta del ; In relazione a quanto sopra esposto si propone di adottare un atto deliberativo così articolato: 1) approvare lo schema di convenzione relativo ai lavori di realizzazione della fognatura nera in via Pantano nel tratto tra l ex ristorante Calcinari e via Brandani, da parte della Ditta concessionaria EDILT S.r.l., a scomputo degli oneri di urbanizzazione primaria dovuti per legge; di cui all allegato A) della presente deliberazione, quale parte integrante e sostanziale della stessa; 2) dare atto che il Responsabile del Servizio Urbanistica in nome e per conto del Comune, provvederà conseguentemente alla stipula della convenzione di cui al punto 1) con la Ditta concessionaria, con la facoltà di precisare ogni dato utile e necessario; con la rinuncia all iscrizione dell ipoteca legale, esonerando il Direttore dell Ufficio del Territorio da ogni ingerenza o responsabilità al riguardo relativa alla trascrizione dell atto stesso; 3) stabilire che tutte le spese inerenti e conseguenti la stipula della convenzione, di registrazione dell atto, notarili, fiscali, nessuna esclusa sono a carico della Ditta concessionaria; 4) precisare che la Ditta concessionaria, in sede di rilascio del permesso di costruire per la realizzazione n. 3 (tre) fabbricati di civile abitazione di cui alla Pratica Edilizia n. 279/08, provvederà al versamento del contributo commisurato all incidenza degli oneri di urbanizzazione secondaria e del costo di costruzione, secondo le modalità stabilite dall Art. 16 del D.P.R. n. 380/2001 Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia ; 5) stabilire che per quanto non espressamente richiamato nella presente deliberazione, si fa riferimento allo schema di convenzione di cui al punto 1), predisposto da questo Servizio; Pag. 3

4 6) precisare che il progetto esecutivo relativo ai lavori di realizzazione della fognatura nera in via Pantano, nel tratto tra l ex ristorante Calcinari e via Brandani, è stato approvato dal Responsabile del Servizio Nuove Opere del Comune di Pesaro, con determinazione dirigenziale n. 940 del esecutiva; 7) dare atto che Responsabile del Procedimento, è il geom. Marcello Tamburini Responsabile U.O.C. del Servizio Urbanistica. Visto il parere favorevole della Commissione Urbanistica del ; Visti i seguenti pareri espressi a termine dell art. 49, comma 1, del T.U.E.L. emanato D.L.gs n. 267 dal: - Responsabile del Servizio Urbanistica: Si esprime parere di regolarità tecnica ; - Responsabile del Servizio Finanziario: Visto per la regolarità contabile D E L I B E R A 1) DI APPROVARE lo schema di convenzione relativo ai lavori di realizzazione della fognatura nera in via Pantano, nel tratto tra l ex ristorante Calcinari e via Brandani, da parte della Ditta concessionaria EDILT S.r.l., a scomputo degli oneri di urbanizzazione primaria dovuti per legge; di cui all allegato A) della presente deliberazione, quale parte integrante e sostanziale della stessa; 2) DI DARE ATTO che il Responsabile del Servizio Urbanistica in nome e per conto del Comune, provvederà conseguentemente alla stipula della convenzione di cui al punto 1) con la Ditta concessionaria, con la facoltà di precisare ogni dato utile e necessario; con la rinuncia all iscrizione dell ipoteca legale, esonerando il Direttore dell Ufficio del Territorio da ogni ingerenza o responsabilità al riguardo relativa alla trascrizione dell atto stesso; 3) DI DARE ATTO che tutte le spese inerenti e conseguenti la stipula della convenzione, di registrazione dell atto, notarili, fiscali, nessuna esclusa sono a carico della Ditta concessionaria; 4) DI PRENDERE ATTO che la Ditta concessionaria, in sede di rilascio del permesso di costruire per la realizzazione n. 3 (tre) fabbricati di civile abitazione di cui alla Pratica Edilizia n. 279/08, provvederà al versamento del contributo commisurato all incidenza degli oneri di urbanizzazione secondaria e del costo di costruzione, secondo le modalità stabilite dall Art. 16 del D.P.R. n. 380/2001 Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia ; 5) DI DARE ATTO che per quanto non espressamente richiamato nella presente deliberazione, si fa riferimento allo schema di convenzione di cui al punto 1), predisposto da questo Servizio; 6) DI PRENDERE ATTO che il progetto esecutivo relativo ai lavori di realizzazione della fognatura nera in via Pantano, nel tratto tra l ex ristorante Calcinari e via Brandani, è stato approvato dal Responsabile del Servizio Nuove Opere del Comune di Pesaro, con determinazione dirigenziale n. 940 del esecutiva; 7) DI DARE ATTO che Responsabile del Procedimento, è il geom. Marcello Tamburini Responsabile U.O.C. del Servizio Urbanistica. Ha la parola il Sindaco per la relazione. Terminata l illustrazione, il Presidente dichiara aperta la discussione. Intervengono i Consiglieri Trebbi, Eusebi ed il Sindaco per una breve replica; i relativi interventi, insieme alla relazione, vengono registrati su nastro magnetico, conservato agli atti del Comune, per essere successivamente trascritti a cura dell Ufficio Segreteria. Pag. 4

5 Dichiarata chiusa la discussione, il Presidente pone in votazione lo schema di deliberazione sopratrascritto. La votazione, svoltasi con sistema elettronico, dà il seguente risultato: - Presenti n Votanti n Voti favorevoli n. 27 Il Presidente proclama l esito della votazione dichiarando che l atto è approvato all unanimità. Entrano i Cons. Ciancamerla e Catalano; i presenti sono ora n. 29. /ld Pag. 5

6 ALLEGATO A) SCHEMA DI CONVENZIONE RELATIVO AI LAVORI DI REALIZZAZIONE DELLA FOGNATURA NERA IN PESARO VIA PANTANO DITTA EDILT S.r.l.. Repertorio n. Raccolta n. L anno il giorno. del mese di In Pesaro, nel mio studio sito in via. avanti a me Dr.. Notaio residente a Pesaro, iscritto nel Ruolo del collegio Notarile dei Distretti Riuniti di Pesaro e Urbino e senza assistenza di testimonio, avendovi i comparenti rinunciato di comune accordo, sono comparsi: - Il Sig. nato a.. il., domiciliato, per la carica, in Pesaro, presso la sede Comunale, il quale dichiara di intervenire nel presente atto per conto e in rappresentanza del Comune di Pesaro, codice fiscale , nella sua qualità di Responsabile del Servizio Urbanistica del Comune medesimo, a questo atto autorizzato in forza dei poteri conferitigli dall art. 10 del Regolamento Organizzazione Sistema di Direzione, come risulta dall atto del Sindaco del Comune medesimo in data, in esecuzione della delibera di Consiglio Comunale n.. del esecutiva, che in copia conforme all originale si allega al presente atto sotto la lettera., quale parte integrante e sostanziale; - Il Sig. nato a.. il., residente a.., il quale dichiara di intervenire nel presente atto non per sé, ma nella sua qualifica di...; I predetti signori della cui identità io notaio sono certo, previa rinuncia emessa di comune accordo e col mio consenso all assistenza dei testi a questo atto, convengono e stipulano quanto segue: PREMESSO: I) che la Ditta EDILT S.r.l. ha presentato in data , acquisita al Prot. n del , Pratica Edilizia n. 279/08, la domanda per ottenere il relativo permesso di costruire, per la realizzazione di n. 3 (tre) fabbricati di civile abitazione per complessive n. 18 (diciotto) unità immobiliari, aventi una Superficie Utile Netta totale di mq. 841,02, previa demolizione del fabbricato esistente, in Pesaro via Pantano, in conformità al vigente P.R.G., attualmente in fase di istruttoria da parte del l ufficio competente; II) che la realizzazione dei suddetti fabbricati è subordinata al pagamento dei contributi di costruzione di cui all Art. 16 del D.P.R. n. 380/2001 Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia per un importo calcolato provvisoriamente in ,50 (euro/novantatremilatrecentosettantanove/50), così suddiviso: a) oneri di urbanizzazione primaria ,00 (euro/trentaseimilaseicentododici/00). b) oneri di urbanizzazione secondaria ,50 (euro/trentaseimilaseicentododici/00). c) costo di costruzione ,00 (euro/diciannovemilanovecentocinquantatre/00). III) che in relazione alla mancanza della fognatura nera in Pesaro sulla via Pantano, la Ditta proprietaria ha concordato con il Comune di Pesaro e con MARCHE multiservizi la realizzazione dell opera in questione nel tratto tra l ex ristorante Calcinari e via Brandani e conseguentemente al fine di accelerare i tempi di realizzazione, ha presentato in data , acquisita al Prot. n del e successive integrazioni, Pratica Edilizia n. 129/08, la domanda per ottenere il relativo permesso di costruire, a scomputo Pag. 6

7 degli oneri di urbanizzazione primaria dovuti per legge; IV) che il Responsabile del Servizio Nuove Opere del Comune di Pesaro, con determinazione dirigenziale n. 940 del esecutiva, ha approvato il progetto esecutivo dei lavori di realizzazione della fognatura nera, nel tratto tra l ex ristorante Calcinari e via Brandani, alle condizioni e prescrizioni espresse nei pareri degli Enti e uffici competenti, da realizzare a scomputo degli oneri di urbanizzazione primaria dovuti per legge, ai sensi del vigente Regolamento per la realizzazione diretta delle opere di urbanizzazione da parte dei concessionari, approvato con deliberazione consiliare n. 6/93, costituito dai seguenti elaborati: PROGETTO ESECUTIVO OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA: Relazione tecnica. Descrizione quantitativa del progetto di ristrutturazione urbanistica dell Area Ristorante Calcinari. Documentazione fotografica. Computo metrico estimativo. Elenco prezzi. Tavola Unica - Rilievo Via Pantano Profilo Longitudinale Particolari Esecutivi. V) che sulla base del progetto esecutivo delle opere di urbanizzazione approvato, l importo delle opere da realizzare da parte della Ditta a scomputo degli oneri di urbanizzazione primaria è pari a ,75 (euro sessantaduemilanovecentocinquantasei virgola settantacinque centesimi) dato da ,94 (euro sessantanovemilanovecentocinquantuno virgola novantaquattro centesimi meno 10% di sconto) di cui alla delibera di C.C. n. 6/93; VI) che il Consiglio Comunale con deliberazione n. del.. esecutiva, allegata al presente atto sotto la lettera.., ha approvato lo schema di convenzione relativo ai lavori di realizzazione della fognatura nera, nel tratto tra l ex ristorante Calcinari e via Brandani, da parte della Ditta concessionaria EDILT S.r.l., a scomputo degli oneri di urbanizzazione primaria dovuti per legge; VII) che per quanto precede, si rende necessario procedere, alla stipula della convenzione regolante i rapporti patrimoniali e finanziari tra il Comune di Pesaro e la Ditta proprietaria in ordine all attuazione delle opere di urbanizzazione previste nell ambito dell intervento edilizio e agli ulteriori adempimenti; TUTTO CIO PREMESSO e ritenuto parte integrante e sostanziale del presente atto, le costituenti parti, d ora in poi denominate: - Comune (Amministrazione Comunale di Pesaro). - Ditta (....). CONVENGONO E STIPULANO QUANTO SEGUE: ART. 1 - OGGETTO DELLA CONVENZIONE 1.1) La presente convenzione regola i rapporti tra la Ditta proprietaria ed il Comune di Pesaro relativamente alla realizzazione della fognatura nera in via Pantano, nel tratto tra l ex ristorante Calcinari e via Brandani, redatto dal Dott. Ing. Bastianoni Lorenzo, presentato in data , acquisito al Prot. n del e successive integrazioni, di cui alla Pratica Edilizia n. 129/ ) Tale attuazione avverrà in conformità alle norme di cui alla presente convenzione, agli elaborati relativi al progetto esecutivo delle opere di urbanizzazione approvato dal Responsabile del Servizio Nuove Opere con Pag. 7

8 determinazione dirigenziale n. 940 del esecutiva che, pur non allegati, fanno parte integrante del presente atto. ART. 2 - VALIDITA DELLA CONVENZIONE 2.1) La validità della presente convenzione, è stabilita in anni 3 (tre) a decorrere dalla data di stipula, entro tale termine dovrà essere ultimata l opera di urbanizzazione in oggetto. ART. 3 - DETERMINAZIONE DEGLI ONERI DI URBANIZZAZIONE 3.1) In riferimento alla delibera consiliare n. 83 del e successivi aggiornamenti, in conformità al D.P.R. 6 giugno 2001 n. 380 (T.U. per l edilizia) ed alle conseguenti leggi e regolamenti regionali, relativamente alla Pratica Edilizia n. 129/08, sono stati preventivati gli oneri relativi alle urbanizzazioni primaria, secondaria e costo di costruzione nella seguente misura, in relazione alle volumetrie realizzabili: a) URBANIZZAZIONE PRIMARIA: euro ,00 (euro trentaseimilaseicentododici virgola zero centesimi). b) URBANIZZAZIONE SECONDARIA euro ,50 (euro trentaseimilaottocentoquattordici virgola cinquanta centesimi). c) COSTO DI COSTRUZIONE euro ,00 (euro diciannovemilanovecentocinquatatre virgola zero centesimi). 3.2) L importo definitivo dei sopra citati oneri sarà quantificato esattamente al momento del rilascio del permesso di costruire dei suddetti fabbricati. ART. 4 - OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA 4.1) La Ditta, con il presente atto, si obbliga per sé, successori ed aventi causa a qualsiasi titolo, a realizzare a propria cura e spese le opere di urbanizzazione primaria secondo il progetto esecutivo approvato dal Responsabile del Servizio Nuove Opere del Comune di Pesaro con determinazione dirigenziale n. 940 del esecutiva, consistenti nella realizzazione della fognatura nera in via Pantano, nel tratto tra l ex ristorante Calcinari e via Brandani. 4.2) L importo complessivo delle suddette opere ammonta a complessivi euro ,75 (euro sessantaduemilanovecentocinquantasei virgola settantacinque centesimi) dato da ,94 (euro sessantanovemilanovecentocinquantuno virgola novantaquattro centesimi meno 10% di sconto) di cui alla delibera di C.C. n. 6/93). 4.3) Le opere di cui al punto 4.1) del presente atto verranno realizzate a scomputo degli oneri di urbanizzazione primaria dovuti per legge e come calcolati in via preventiva all articolo ) Le parti prendono atto che, ai sensi del vigente Regolamento concernente la realizzazione diretta delle opere di urbanizzazione approvato con deliberazione consiliare n. 6 dell , il costo delle opere di urbanizzazione primaria da realizzare da parte della Ditta, derivante dalla contabilità finale dei lavori, è stabilito in relazione ai costi unitari desunti dall elenco prezzi Regionale riferito all anno 2007 e, ove mancanti, con i prezzi correnti in appalti pubblici del Comune di Pesaro o altri Enti da concordare preventivamente con il Servizio Nuove Opere, applicando agli stessi una riduzione del 10% (dieci per cento). 4.5) Le parti prendono atto che, i prezzi come sopra determinati, così come le tariffe unitarie degli oneri di urbanizzazione assunti a scomputo, rimangono stabili per l intera durata della loro esecuzione e non sono soggetti in alcun caso a computo revisionale o ad aggiornamento prezzi, intendendosi questi compensati dall importo prefissato e anch esso non variabile, che risulterà dalla contabilità finale redatta in corso d opera. 4.6) Poiché il costo per la realizzazione dell opera di urbanizzazione primaria, descritta al precedente punto 4.1) del presente atto al netto della riduzione del 10% (dieci per cento) supera l importo degli oneri di Pag. 8

9 urbanizzazione primaria preventivati (costo urbanizzazione euro ,75 euro sessantaduemilanovecentocinquantasei virgola settantacinque centesimi), contro (oneri preventivati euro ,00 euro trentaseimilaseicentododici virgola zero centesimi), la Ditta o suoi successori ed aventi causa a qualsiasi titolo, si impegna ad assumere comunque a proprio carico il maggior onere secondo quanto disposto dalla deliberazione di Consiglio Comunale n. 176 del , quindi il Comune non dovrà corrispondere alcun conguaglio alla Ditta. 4.7) Qualora il costo per la realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria, derivante dalla contabilità finale dei lavori, risultasse inferiore all importo degli oneri di urbanizzazione primaria dovuti per legge, la ditta o suoi successori ed aventi causa, si impegna comunque a corrispondere al Comune la differenza. ART. 5 - TEMPI DI REALIZZAZIONE E MODALITA DI ESECUZIONE DELLE OPERE DI URBANIZZAZIONE. 5.1) La Ditta si obbliga per sé, successori ed aventi causa a qualsiasi titolo, a realizzare le opere di urbanizzazione di cui al precedente Art. 4 entro anni 3 (tre) a decorrere dalla data di stipula della presente convenzione, così come stabilito dall Art ) Il Comune si obbliga al rilascio del permesso di costruire de suddetti fabbricati, successivamente al rilascio del permesso di costruire delle opere di urbanizzazione da realizzare a scomputo degli oneri dovuti per legge. 5.3) L esecuzione delle opere di urbanizzazione avverrà in conformità al progetto esecutivo approvato dal Responsabile del Servizio Nuove Opere del Comune di Pesaro con determinazione dirigenziale n. 940 del esecutiva e secondo le indicazioni e prescrizioni degli Enti istituzionalmente competenti (MARCHE multiservizi, Circoscrizione, Enel, Telecom, AUSL n. 1, Uffici Tecnici del Comune Servizio Nuove Opere ecc...). 5.4) Tutte le opere di urbanizzazione della presente convenzione dovranno essere ultimate entro anni 3 (tre) dall inizio dei lavori indicati nel titolo abilitativo, salvo eventuale proroga del Comune, su richiesta motivata della Ditta ai sensi dell art. 15, comma 2, del D.P.R. 6 giugno 2001, n ) La Ditta si impegna: - a stabilire contatti preventivi ed in corso d opera con i competenti Uffici Tecnici del Comune di Pesaro (Servizio Nuove Opere, Servizio Manutenzione, Servizio Qualità Ambiente ecc.), di MARCHE multiservizi ecc, che cureranno la sovrintendenza, parteciperanno ai collaudi e potranno impartire ulteriori disposizioni. - a concedere al Comune e ad altri Enti svolgenti servizio di pubblica utilità, il passaggio gratuito sulle aree in parola con opere o servizi di interesse pubblico riguardanti il suolo, il sottosuolo e lo spazio corrispondente. - a realizzare i lavori ed osservare le disposizioni contenute nel D.Lgs. N. 494/96 recante Attuazione della direttiva 92/57 CEE concernente le prescrizioni minime di sicurezza e di salute da effettuare nei cantieri temporanei o mobili e successive modificazioni ed integrazioni. - ad acquisire tutte le autorizzazioni necessarie per l eventuale attraversamento di proprietà private o pubbliche. ART. 6 - ONERI DI URBANIZZAZIONE SECONDARIA 6.1) La Ditta si obbliga per sé, successori ed aventi causa a qualsiasi titolo, a versare la somma di euro ,50 (euro trentaseimilaottocentoquattordici virgola cinquanta centesimi) pari al corrispettivo degli oneri di urbanizzazione secondaria, così come determinati a titolo preventivo all Art. 3 del presente atto. Pag. 9

10 6.2) In sede di rilascio del permesso di costruire dei fabbricati verrà esattamente calcolato l importo da versare al Comune. ART. 7 - ONERI DI COSTO DI COSTRUZIONE 7.1) La Ditta si obbliga per sé, successori ed aventi causa a qualsiasi titolo, a versare la somma di euro ,00 (euro diciannovemilanovecentocinquatatre virgola zero centesimi), pari al corrispettivo del costo di costruzione, così come determinato a titolo preventivo all Art. 3 del presente atto. 7.2) In sede di rilascio del permesso di costruire del fabbricati verrà esattamente calcolato l importo da versare al Comune. ART. 8 CONTROLLO IN CORSO D OPERA E COLLAUDO DELLE OPERE DI URBANIZZAZIONE 8.1) Prima o contestualmente all inizio dei lavori, la Ditta si obbliga a comunicare al Comune il nome del professionista incaricato della Direzione Lavori, che dovrà risultare esterno all organico e senza legami di parentela o affinità con l impresa esecutrice dei lavori e con la Ditta medesima. 8.2) La Ditta dà atto che le opere di urbanizzazione saranno eseguite sotto la diretta sorveglianza e controllo dei competenti Uffici Tecnici del Comune di Pesaro (Servizio Nuove Opere, Servizio Manutenzione, Servizio Qualità Ambiente ecc.), di MARCHE multiservizi ecc,, a tal fine il Direttore dei lavori dovrà stabilire contatti con gli stessi preventivamente all inizio dei lavori. 8.3) Ai sensi dell art. 141 comma 3 del D.Lgs 163/06, poiché l importo delle opere da realizzare a scomputo degli oneri di urbanizzazione primaria, non supera i ,00 euro (euro cinquecentomila virgola zero centesimi), il certificato di collaudo è sostituito da quello di regolare esecuzione che sarà comunque emesso non oltre tre (3) mesi dalla data di ultimazione delle stesse. 8.4) La spesa relativa alla Direzione Lavori, contabilità delle opere e al conseguente certificato di regolare esecuzione è posta a carico della Ditta. 8.5) La contabilità delle opere da realizzare a scomputo degli oneri di urbanizzazione primaria, dovrà essere redatta secondo le norme vigenti per gli appalti pubblici. ART. 9 CONFERIMENTO DELLE OPERE DI URBANIZZAZIONE 9.1) Il conferimento a titolo gratuito delle opere di urbanizzazione realizzate direttamente dalla Ditta di cui al progetto esecutivo, approvato dal Responsabile del Servizio Nuove Opere del Comune di Pesaro con determinazione dirigenziale n. 940 del esecutiva, dovrà avvenire improrogabilmente entro e non oltre tre (3) mesi dall avvenuta approvazione del certificato di regolare esecuzione. 9.2) La Ditta si obbliga per sé, successori ed aventi causa, a qualsiasi titolo, ad includere nei rogiti di vendita le servitù perpetue ed inamovibili, a favore di Aziende ed Enti relativamente ad elettrodotti, gasdotti, acquedotti ed altri servizi, che interessassero l area di intervento come opere di urbanizzazione primaria. 9.3) Il conferimento delle opere avverrà con contestuale quietanza, da parte del Comune, di assolvimento dell obbligo di versamento di contributi di costruzione previsti dall art. 16 del D.P.R. 6 giugno 2001 n. 380 e successivi aggiornamenti, dovuti dalla Ditta esecutrice l intervento edilizio. ART GARANZIA FIDEIUSSORIA. 10.1) La Ditta, anche per successori ed aventi causa a qualsiasi titolo, a garanzia del completo e puntuale adempimento degli obblighi tutti assunti con la presente convenzione, rilascia fideiussione della. autenticata dal Notaio.. dell importo di euro ,75 (euro sessantaduemilanovecentocinquantasei virgola settantacinque centesimi) pari al valore delle opere che la Ditta si obbliga a realizzare a scomputo degli oneri di urbanizzazione primaria dovuti per legge, così come previste nel progetto esecutivo approvato dal Responsabile del Servizio Nuove Opere del Comune di Pesaro, con determinazione n. 940 del esecutiva, la stessa, indipendentemente dal suo importo, deve Pag. 10

11 comunque garantire l esatta e tempestiva esecuzione delle opere, sia che il loro valore reale risulti complessivamente inferiore, sia che risulti superiore. 10.2) La garanzia non può essere estinta se non previo favorevole collaudo tecnico di tutte le opere di urbanizzazione e di regolarità di ogni altro adempimento connesso; tuttavia la garanzia può essere ridotta in corso d opera, su richiesta della Ditta, quando una parte funzionale autonoma delle opere sia stata regolarmente eseguita e, sempre previa collaudo, anche parziale, il Comune ne abbia accertato le regolare esecuzione. 10.3) La Ditta presta la fideiussione con formale rinuncia al beneficio della preventiva escussione di cui all art C.C.; la fideiussione è operativa e soggetta ad escussione a semplice richiesta del Comune, senza necessità di preventiva diffida o messa in mora, con l accertamento dell inadempienza. 10.4) La Ditta rinuncia altresì espressamente ad avvalersi del termine previsto dall art C.C.; il mancato pagamento dei premi non potrà essere opposto per l adempimento delle obbligazioni contratte. 10.5) Ancorché la garanzia sia commisurata all importo delle opere di urbanizzazione di cui ai precedenti punti del presente atto, essa è prestata per tutte le obbligazioni a contenuto patrimoniale, anche indiretto, connesse all attuazione della convenzione, da questa richiamate, comprese le mancate o insufficienti cessioni di aree nonché gli inadempimenti che possano arrecare pregiudizio al Comune, sia come ente territoriale, sia come soggetto iure privatorum. 10.6) La garanzia copre altresì, senza alcuna riserva, i danni comunque derivanti nel periodo di manutenzione e conservazione a cura della Ditta. 10.7) La Ditta si obbliga, inoltre, a integrare il valore della fideiussione medesima, qualora venisse utilizzata a seguito di inadempienza; in tal caso la fideiussione va integrata entro 60 giorni (sessanta) dalla richiesta del Comune. 10.8) La Ditta prende atto: - che in caso di inadempienza degli obblighi di cui sopra il Comune può, previa diffida, sostituirsi nell esecuzione delle opere alla Ditta obbligata, utilizzando al riguardo la fideiussione prestata; fermo restando comunque la facoltà del Comune di procedere all addebito degli oneri ulteriori fino al completamento delle opere stesse e all assolvimento dei relativi adempimenti. - che rimane inoltre impregiudicata l eventuale azione del Comune per il risarcimento dei danni. ART ESTENSIONE SOGGETTIVA DELLE OBBLIGAZIONI 11.1) Qualora la Ditta proceda all alienazione totale e/o parziale dell immobile di cui trattasi, la stessa si impegna a rendere esplicitamente edotti gli acquirenti degli oneri assunti nei confronti del Comune e non ancora soddisfatti alla data del trasferimento. 11.2) La predetta esplicitazione dovrà risultare dall atto di alienazione, unitamente all impegno del nuovo proprietario che sarà così formulato: l acquirente dichiara di essere a perfetta conoscenza di tutte le clausole contenute nella convenzione urbanistica stipulata con il Comune di Pesaro da. in data, Rep. N..., registrata a.. e trascritta a il.., accettandone i relativi effetti formali e sostanziali. 11.3) In caso di alienazione, parziale o totale del bene oggetto della convenzione, gli obblighi assunti dalla Ditta con la presente convenzione, si trasferiscono comunque anche agli acquirenti trattandosi di obbligazioni propter rem e ciò indipendentemente da eventuali diverse o contrarie clausole di vendita, le quali non hanno efficacia nei confronti del Comune e non sono opponibili alle richieste di quest ultimo. 11.4) In caso di trasferimento la garanzia già presentata dalla Ditta non viene meno e non può essere estinta o ridotta se non dopo che il suo successivo avente causa a qualsiasi titolo abbia prestato a sua volta idonea Pag. 11

12 garanzia a sostituzione o integrazione. 11.5) La sottoscrizione della Convenzione costituisce piena acquiescenza alle future determinazioni comunali necessarie all esecuzione delle previsioni della medesima con rinuncia espressa a opposizioni o contenzioso nei confronti degli atti del Comune allo scopo finalizzati e conforme alla stessa. ART RINVIO AD ALTRE NORME APPLICABILI 12.1) Per quanto non previsto espressamente dal presente atto, si fa rinvio alle leggi e regolamenti vigenti in materia urbanistica ed edilizia ed alle norme del codice civile. ART ARBITRATO 13.1) Tutte le eventuali contestazioni che potessero derivare dall applicazione della presente convenzione, saranno decise, con le modalità stabilite dal Codice di Procedura Civile, da un Collegio arbitrale nominato dal Presidente del Tribunale di Pesaro. ART SPESE E TRASCRIZIONE 14.1) Tutte le spese di registrazione e trascrizione della presente convenzione e di quelle successive e consequenziali nessuna esclusa, sono a totale carico della Ditta, la quale chiede l applicazione di eventuali agevolazioni fiscali in vigore al momento della registrazione del presente atto. 14.2) Il vincolo di cui al presente atto, gravante sull intero compendio di aree di proprietà della Ditta, sarà sin da ora trascritto dalla stessa, presso l Ufficio del Territorio di Pesaro-Urbino esonerando il Direttore da ogni responsabilità relativa e conseguenziale alla trascrizione dell atto stesso. 14.3) La Ditta dichiara di rinunciare ad ogni diritto di iscrizione di ipoteca legale, che potesse sorgere in pendenza della presente convenzione ed all uopo solleva il Direttore dell Ufficio del Territorio di Pesaro- Urbino da ogni responsabilità al riguardo. 14.4) Al fine della concessione dei benefici fiscali previsti dalle vigenti disposizioni di legge in materia, si dà atto che tutte le cessioni di aree e manufatti di cui al presente atto, sono fatte in esecuzione del Piano Regolatore Generale; trova altresì applicazione, per quanto occorra, l articolo 51 della Legge 21 novembre 2000, n. 342, per cui le cessioni delle aree e delle opere di urbanizzazione di cui alla presente convenzione non sono rilevanti ai fini dell imposta sul valore aggiunto. 14.5) La Ditta dichiara di eleggere domicilio presso. 14.6) Le parti mi dispensano dalla lettura dell allegato dichiarando di averne esatta conoscenza. Le parti mi esonerano dalla lettura degli allegati dichiarando di avere esatta conoscenza del loro contenuto. Pag. 12

13 Letto, approvato e sottoscritto Il Presidente f.to Dott. Coraducci Gerargo Il Segretario Generale f.to Dott. Uguccioni Luca Il sottoscritto certifica che la suddetta deliberazione è stata pubblicata per copia in data 26/06/2008 all albo pretorio, ove rimarrà per 15 giorni consecutivi. Pesaro lì 26/06/2008 Il Segretario Generale Copia conforme all originale, rilasciata in carta libera ad uso amministrativo Pesaro lì Il Segretario Generale Certifico che la presente deliberazione è stata pubblicata all albo pretorio dal 26/06/2008 al 10/07/2008 e che non sono pervenute opposizioni all ufficio comunale. Il Segretario Generale Pesaro lì 11/07/2008 Pag. 13