COMUNE DI CASTELSEPRIO IMU 2016

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1 COMUNE DI CASTELSEPRIO IMU 2016 E soggetto all IMU chiunque detenga un diritto reale su un immobile: proprietà, usufrutto, uso, abitazione o enfiteusi. L imposta grava su fabbricati, pertinenze ed aree edificabili a prescindere dall utilizzo. FABBRICATI E PERTINENZE L' imposta municipale propria non si applica al possesso dell'abitazione principale e delle pertinenze della stessa, ad eccezione di quelle classificate nelle categorie catastali A/1, A/8 ed A/9. Per abitazione principale s'intende l'immobile iscritto o iscrivibile nel catasto edilizio urbano come unica unità immobiliare nella quale il possessore ed il suo nucleo familiare dimorano abitualmente e risiedono anagraficamente. Nel caso in cui i componenti del nucleo familiare abbiano stabilito la dimora abituale e la residenza anagrafica in immobili diversi situati nel territorio comunale, le agevolazioni per l abitazione principale e per le relative pertinenze si applicano per un solo immobile. E' considerata abitazione principale l'unità immobiliare posseduta a titolo di proprietà o di usufrutto da anziani o disabili che acquisiscono la residenza in istituti di ricovero o sanitari a seguito di ricovero permanente, a condizione che la stessa non risulti locata. Particolare attenzione va riservata alle pertinenze. In base all art. 13, comma 2, del D.L. n. 201/2011 e successiva conversione in legge, le pertinenze dell abitazione principale sono esclusivamente quelle classificate nelle categorie catastali C/2, C/6 e C/7, nella misura massima di un'unità pertinenziale per ciascuna delle categorie catastali indicate, anche se iscritte in catasto unitamente all'unità ad uso abitativo. Pertanto chi possiede ad esempio due box accatastati in cat. C6 potrà considerare pertinenza esente da imposta solo uno di essi e dovrà versare l IMU per l altro. Il fabbricato di nuova costruzione è soggetto all imposta a partire dalla data di accatastamento (se non è accatastato è soggetto all imposta a partire dalla data di ultimazione dei lavori ovvero, se antecedente, dalla data in cui è comunque utilizzato). Il valore imponibile per i fabbricati è determinato dalla rendita catastale, rivalutata del 5%, moltiplicata per i seguenti coefficienti: per i fabbricati classificati nel gruppo catastale A (con esclusione della categoria A/10) e nelle categorie C/2, C/6 e C/7; per i fabbricati classificati nella categoria nel gruppo catastale B e nelle categorie C/3, C/4 e C/5; - 80 per i fabbricati classificati nella categoria nel gruppo catastale A/10 e D/5; - 65 per i fabbricati classificati nella categoria nel gruppo catastale D (esclusi D5);

2 - 55 per i fabbricati classificati nella categoria C/1. La base imponibile è ridotta del 50% per i fabbricati dichiarati inagibili o inabitabili; AREA EDIFICABILE L area fabbricabile è l area utilizzabile a scopo edificatorio in base agli strumenti urbanistici generali o attuativi ovvero in base alle possibilità effettive di edificazione. TABELLA VALORI IMU 2016 ZONA URBANISTICA VALORI /mq Fabbricabilità Titolo abilitativo diretto (permesso di costruire anche convenzionato) Fabbricabilità previo piano attuativo NAF 100/00 75/00 A.R.D 1 80/00 A.R.D 2 100/00 I.R.D. 80/00 A.R.V. 75/00 IRP 60/00 A.T. 1 75/00 A.T. 2 75/00 A.C. 1 75/00 A.C. 2 75/00 A.C. 3 65/00 A.C. 4 75/00 A.C. 5 75/00 A.C. 6 64/00 A.C. 7 64/00 A.C. 8 64/00 AP.1 64/00 A.P. 85/00 A.P.2 85/00 A.P.3 85/00

3 PIANI ATTUATIVI VIGENTI E CONFERMATI 75/00 LEGENDA: NAF A.R.D 1 CENTRO STORICO E NUCLEI DI ANTICA FORMAZIONE COMPARTI RESIDENZIALI DI EDIFICI SINGOLI CON GIARDINO (VILLE E VILLETTE DEL CENTRO) A.R.D 2 COMPARTI RESIDENZIALI EDIFICATI CON PALAZZINE I.R.D. INSEDIAMENTI RESIDENZIALI IN ZONA MISTA PRODUTTIVA A.R.V. IRP A.T. 1 A.T. 2 A.C. 1 A.C. 2 AMBITI EDIFICATI RESIDENZIALI NEL VERDE INSEDIAMENTI RESIDENZIALI IN AREE DI PARTICOLARE INTERESSE PAESISTICO INSEDIAMENTI RESIDENZIALI IN AREE DI PARTICOLARE INTERESSE PAESISTICO RIQUALIFICAZIONE URBANISTICA AMBITO INDUSTRIALE DISMESSO CON NUOVO INSEDIAMENTO PLURIFUNZIONALE COMPLETAMENTO RESIDENZIALE VIA MONTE BIANCO / VIA GALLARÀ COMPLETAMENTO RESIDENZIALE CON PEREQUAZIONE VIA MORIGGIA / VIA SAN ROCCO A.C. 3 A.C. 4 COMPLETAMENTO RESIDENZIALE VIA SEPRIO COMPLETAMENTO RESIDENZIALE E PRODUTTIVO - VIA SAN ROCCO / VIA PO A.C. 5 A.C. 6 A.C. 7 COMPLETAMENTO RESIDENZIALE VIA MORIGGIA COMPLETAMENTO INSEDIAMENTO PRODUTTIVO LUNGO VIA GALLARÀ - 1 COMPLETAMENTO INSEDIAMENTO PRODUTTIVO LUNGO VIA GALLARÀ - 2 A.C. 8 COMPLETAMENTO PRODUTTIVO VIA GALLARÀ 3 AP.1 A.P. A.P.2 A.P.3 COMPLETAMENTO PRODUTTIVO VIA GALLARÀ AMBITI DESTINATI ALLE ATTIVITA PER LA PRODUZIONE DI BENI E DI SERVIZI INSEDIAMENTI CLASSIFICATI QUALI ATTIVITA PRODUTTIVE IN AMBITI IMPROPRI INSEDIAMENTI PRODUTTIVI IN AREE DI INTERESSE AMBIENTALE NELLA VALLE DELL OLONA

4 PIANI ATTUATIVI VIGENTI E CONFERMATI PIANI ATTUATIVI GIA' OGGETTO DI CONVENZIONE APPROVATE E/O SOTTOSCRITTE CRITERI PER LA RIDUZIONE DEL VALORE DELLE AREE EDIFICABILI AI FINI IMU A seguire i criteri individuati per la riduzione del valore delle aree edificabili a seconda delle diverse fattispecie applicabili esclusivamente ai mappali situati al di fuori di piani d ambito di completamento o trasformazione: A. per i mappali aventi una superficie inferiore a 100 mq non si applica alcun valore; B. per le aree fabbricabili in base agli strumenti urbanistici, ma di fatto inedificabili a causa di particolari situazioni oggettive (servitù di elettrodotto, fognatura comunale, metanodotto, etc.) i valori sono ridotti del 50% solo sulla parte interessata dalla servitù; C. per le aree fabbricabili in base agli strumenti urbanistici, ma penalizzate dalla presenza di altre servitù pubbliche o private, i valori sono ridotti del 20% solo sulla parte interessata dalla servitù; D. per le aree sulle quali l edificazione è possibile esclusivamente mediante accorpamento con aree di proprietari diversi e confinanti, i valori sono ridotti del 30%; E. per i mappali aventi contemporaneamente sia una superficie complessiva inferiore a 350 mq sia caratteristiche geometriche del lotto tali da non consentire la realizzazione di un unità abitativa e per i quali non sia possibile accorpare terreni confinanti, i valori sono ridotti del 50%; F. per i mappali che, pur avendo una superficie complessiva superiore a 350 mq, hanno caratteristiche geometriche del lotto tali da non consentire la realizzazione di un unità abitativa e per i quali non sia possibile accorpare terreni confinanti, i valori sono ridotti del 20%; G. per le aree con pendenza superiore al 30%, limitatamente alla zona in pendenza, i valori sono ridotti del 20%; H. per le aree ricadenti nella classe 4 di fattibilità geologica del PGT e nelle fasce C del PAI i valori sono ridotti del 100% qualora non sia urbanisticamente possibile cedere il diritto edificatorio. Nel caso in cui l edificazione sia consentita mediante accorpamento con aree di proprietà diverse e/o cessione di S.L.P. il valore è ridotto del 30%; I. nel caso di mappali edificati di dimensioni superiori a mq 1.800, la parte eccedente ai detti mq non verrà ritenuta di carattere pertinenziale all edificio e pertanto sarà sottoposta alla tariffa proprie della zona urbanistica di appartenenza, a meno della dimostrazione della dipendenza della superficie in funzione della volumetria necessitante alla costruzione dell edificio in questione da verificarsi secondo l'ultimo piano urbanistico vigente; CONDIZIONI E PRESCRIZIONI: le percentuali di riduzione non sono cumulabili tra loro; per chi intende avvalersi delle riduzioni, il contribuente dovrà dimostrare tramite atti, documentazione tecnica o in mancanza di questi ultimi autocertificazione, la sussistenza degli elementi richiesti per l applicazione delle riduzioni relative ai punti A), B), C). Per le riduzioni di cui ai punti D), E), F), G), H),I) invece, il contribuente dovrà produrre perizia asseverata da tecnico abilitato che attesti le particolari condizioni penalizzanti per l edificazione.

5 TERRENI AGRICOLI Per l anno 2016 i terreni agricoli siti sul territorio del Comune di Castelseprio sono esenti dal pagamento dell imposta, in base alla legge di stabilità per l anno 2016, con la quale il Comune di Castelseprio è stato riclassificato come comune montano (vedasi Circolare del 14/06/1993 n. 9 - Min. Finanze - Dip. Entrate Fiscalità Locale Serv. I). ALIQUOTE abitazione principale (cat. A1 -A8 A9) e relative pertinenze (nella misura massima di una unità per cat. C6, C2, C7) aree edificabili, fabbricati (diversi da abitazione principale) accatastati in categorie A e C, fabbricati accatastati in categoria B fabbricati categoria D (escluso D10) 4 per mille (interamente al Comune) 8,8 per mille (interamente al Comune) 8,8 per mille, di cui: 7,6 per mille allo Stato abitazione concessa in uso gratuito dal titolare del diritto di proprietà a parenti in linea retta sino al 1^ grado di parentela, anch essi fino al primo grado. Il contratto di comodato gratuito deve essere registrato presso l Agenzia delle Entrate. Non vale nessuna scrittura privata o altra forma/dichiarazione di concessione del comodato. 1,2 per mille al Comune 7,8 per mille (interamente al Comune) (con riduzione del 50% della base imponibile) SCADENZE E MODALITA DI PAGAMENTO ACCONTO ENTRO IL SALDO ENTRO IL VERSAMENTO TRAMITE MODELLO F24 IMPORTO MINIMO 5,00 CODICE CATASTALE COMUNE DI CASTELSEPRIO: C273 Codici tributo IMU da indicare sul modello F24 Abitazione principale e relative pertinenze 3912 Aree fabbricabili 3916 Altri fabbricati (eccetto immobili categoria D) 3918 Immobili ad uso produttivo cat. D - Stato 3925 Immobili ad uso produttivo cat. D 3930

6 DICHIARAZIONE La dichiarazione deve essere presentata entro il 30 giugno dell'anno successivo a quello in cui il possesso o detenzione degli immobili ha avuto inizio o sono intervenute variazioni rilevanti ai fini della determinazione dei tributi. Pertanto le dichiarazioni per l'anno 2016 devono essere presentate entro il 30/6/2017. La dichiarazione ha effetto anche per gli anni successivi sempre che non si verifichino modificazioni dei dati ed elementi dichiarati cui consegua un diverso ammontare dell imposta dovuta. Restano in via generale valide le dichiarazioni presentate sia ai fini dell'imposta comunale sugli immobili sia ai fini dell'imposta municipale propria in quanto compatibili. *********************************************************************************************** TASI 2016 Con delibera di Consiglio Comunale n.11 del è stata confermata anche per l anno 2016 l aliquota del 1, con scadenza dell acconto in data e del saldo in data La Legge di Stabilità 2016 ha modificato la disciplina delle imposte locali come segue: TASI NON È PIÙ DOVUTA PER LE ABITAZIONI PRINCIPALI E LE RELATIVE PERTINENZE ( AD ESCLUSIONE DELLE ABITAZIONI DI CAT. A1 A8 A9 E RELATIVE PERTINENZE, CHE CONTINUERANNO A VERSARE L IMPOSTA). Altresì non è più dovuta la quota TASI dall inquilino che utilizza l immobile come abitazione principale. Rimane a carico del proprietario la quota del 70%. ACCONTO ENTRO IL SALDO ENTRO IL VERSAMENTO TRAMITE MODELLO F24 IMPORTO MINIMO 5,00 CODICE CATASTALE COMUNE DI CASTELSEPRIO: C273 Codici tributo TASI da indicare sul modello F24 Abitazione principale e relative pertinenze 3958 Aree fabbricabili 3960 Altri fabbricati (eccetto immobili categoria D) 3961 Il Responsabile Area Tributi Luigi Saporiti