COMUNE DI ROCCA MASSIMA

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1 COMUNE DI ROCCA MASSIMA Provincia di Latina Prot. Gen OGGETTO: bando per l assegnazione di nr. 1 lotto edificabile per la realizzazione di una casa bifamiliare riservato a privati. Premesso che con Deliberazione di Giunta Comunale n. 35 del 05 giugno 2013 il Comune di Rocca Massima, al fine di promuovere l insediamento di nuove famiglie e consentire la realizzazione della prima casa e sostenere l edilizia abitativa, ha approvato la procedura per l assegnazione di nr. 1 lotto edificabile in zona C in località LA FERRARA nel Comune di Rocca Massima per la realizzazione di una casa bifamiliare, riservato a privati; RENDE NOTO che sono stati aperti i termini per la presentazione di domande per l assegnazione di 1 lotto edificabile in località LA FERRARA, per un intervento di edilizia abitativa, riservato a n. 2 nuclei familiari formati da un uomo ed una donna con o senza figli. Il termine per la presentazione delle domande è fissato per I criteri generali del bando sono i seguenti: il giorno 12 luglio Le domande dovranno essere presentate all Ufficio protocollo del Comune di Rocca Massima entro e non oltre il giorno 12 luglio Il bando riguarda l assegnazione del seguente lotto: Lotto Dati catastali Sup. mq Tipologia Casa bifamiliare A FOGLIO: 19 PARTICELLA: 401 N. unità abit. Vol. max mc PREZZO DI ASSEGNAZIONE 427 LOTTO A , ,00 LOTTO A , ,00 Il lotto formante la particella fondiaria nr. 401 sarà venduto alla coppia di assegnatari in comproprietà al 50% ciascuno. Sarà onere dei comproprietari provvedere, a proprio carico, alla divisione della particella catastale al fine di dividerla. La particella individuata è idealmente frazionata inn,2 lotti :il lotto A1 e il lotto A2. Il primo in graduatoria avrà il diritto alla scelta della porzione del lotto. Si sottolinea che è possibile vendere il lotto solamente a due famiglie l assegnazione definitiva pertanto verrà deliberata solamente dopo la formazione della coppia completa degli acquirenti.

2 A) DOCUMENTI RICHIESTI PER LA PARTECIPAZIONE - TERMINE DI PRESENTAZIONE La documentazione richiesta per l assegnazione del lotto dev essere inserita in un plico sigillato e controfirmato dal richiedente recante nominativo ed indirizzo del richiedente e la dicitura RICHIESTA DI ASSEGNAZIONE DI UN LOTTO EDIFICABILE IN LOCALITA LA FERRARA DI ROCCA MASSIMA. Il plico deve pervenire all Ufficio Protocollo del Comune di Rocca Massima - Via del Municipio 47, entro il giorno 12 luglio 2013 con consegna a mano presso l ufficio protocollo del Comune. Il recapito del plico è ad esclusivo rischio del mittente. Ove per qualsiasi motivo lo stesso non giunga a destinazione e non sia protocollato in tempo utile, la richiesta sarà automaticamente esclusa dalla gara. Il plico dovrà contenere: La domanda di ammissione al bando di assegnazione, redatta utilizzando il modello tipo previsto dal Comune, in bollo da Euro 14,62, contenente gli estremi di identificazione del richiedente, compreso codice fiscale e generalità. L istanza dovrà inoltre contenere la dichiarazione ai sensi dell art. 47 del DPR 445/2000. (Per agevolare la formulazione della domanda il Comune predisporrà un apposito schema di domanda tipo ). B ) COSTO DELLE AREE ED INQUADRAMENTO URBANISTICO Il prezzo di vendita dell area è stato determinato tenendo conto del costo dell area edificabile e del costo delle opere di urbanizzazione primaria, in base al piano di lottizzazione e progetto esecutivo delle opere di urbanizzazione primaria, approvato. Risulta quindi il seguente prospetto: Lotto n. Casa bifamiliare Costo complessivo area ceduta in diritto di proprietà Lotto A A1 Euro ,00 A2 Euro ,00 Note Dimensioni degli alloggi e volumi edificabili: gli alloggi da costruire dovranno avere una volumetria massima di mc. 353,5 cadauno nel rispetto del piano di lottizzazione approvato. In considerazione del fatto che il piano di lottizzazione prevede un lotto con edificio bifamiliare, al fine di garantire una contemporanea ed omogenea edificazione, si prescrive che i progetti edilizi degli edifici siano unitari per ciascuno lotto, escludendo in modo categorico che possano essere presentati progetti individuali per la costruzione della propria parte di abitazione, anche se gli edifici sono previsti con tipologia bifamiliare. C- REQUISITI E OBBLIGHI DEI SOGGETTI CHE POSSONO PRESENTARE DOMANDA DIASSEGNAZIONE

3 Va precisato che il terreno oggetto del presente bando è di proprietà dell Amministrazione comunale di Rocca Massima, che ha fatto predisporre un piano di lottizzazione che è stato approvato dal Consiglio comunale con deliberazione n. 13 del Il Comune di Rocca Massima ha il compito di individuare i soggetti assegnatari del lotto. Il contratto di cessione dell area verrà stipulato dall Amministrazione di Rocca Massima con gli assegnatari così individuati. In sede di rilascio del permesso di costruire dovrà essere versato al Comune il contributo di concessione, previsto dall apposito regolamento comunale, i relativi oneri di urbanizzazione e il costo di costruzione secondo le tabelle vigenti all atto del rilascio del permesso di costruire. L acquirente del lotto dovrà impegnarsi a realizzare una costruzione destinata a residenza stabile per sè e per il proprio nucleo familiare. Il permesso di costruire per la realizzazione della nuova costruzione dovrà essere chiesto entro un anno dalla stipula del contratto di compravendita. I lavori di costruzione degli edifici dovranno essere ultimati entro 3 anni dal rilascio del Permesso di Costruire almeno per quanto riguarda la struttura portante e le finiture esterne dell edificio e le opere di sistemazione degli esterni. L assegnatario non potrà alienare l edificio realizzato per un periodo di 10 (dieci) anni dal rilascio del Permesso di Costruire senza la formale autorizzazione del Comune, che potrà eventualmente esercitare un diritto di prelazione. D) CRITERI PER LA FORMAZIONE DELLA GRADUATORIA La graduatoria per l assegnazione del lotto sarà formata secondo i seguenti criteri e punteggi: STATUS PUNTEGGI FRA LORO CUMULABILI: Dichiarazione autocertificata che per il richiedente e l eventuale coniuge si tratti dell edificazione della prima casa senza il possesso di altri alloggi adeguati Giovani coppie ossia coloro che hanno contratto matrimonio da non più di 5anni o nubendi che intendono costituire un nuovo nucleo familiare. PUNTEGGIO DI RIFERIMENTO Composizione del nucleo familiare :due (2) punti per ogni componente fino al massimo di 10 TOTALE PUNTEGGIO 60 PUNTEGGI FRA LORO NON CUMULABILI: Residenza nel Comune di Rocca Massima dalla nascita 40 Residenza nel Comune di Rocca Massima, per almeno 15 anni, maturata in passato dalla data di presentazione dell offerta Residenza nel Comune di Rocca Massima, per anni 10, maturata in passato 20 dalla data di presentazione dell offerta Residenza nel Comune di Rocca Massima, per anni 5, maturata in passato 15 dalla data di presentazione dell offerta Residenza alla data di pubblicazione del Bando di anni 5, in Comuni limitrofi

4 TOTALE PUNTEGGIO MASSIMO ASSEGNABILE 100 I punteggi anzidetti saranno attribuiti in caso di domanda di due coniugi, in base ai requisiti personali migliori di uno dei due coniugi. A parità di punteggio per le persone fisiche si farà riferimento all Indicatore di Condizione Economica Familiare del nucleo familiare del richiedente riferito all anno Costituiscono il nucleo familiare del richiedente il coniuge e qualora inseriti nella famiglia anagrafica, i figli legittimi, naturali, riconosciuti e adottivi. Fa altresì parte del nucleo familiare il convivente di fatto ed i suoi eventuali figli se inseriti nella famiglia anagrafica. E) ASSEGNAZIONE DEFINITIVA DEL LOTTO STIPULA DEL CONTRATTO Le domande saranno esaminate da un apposita Commissione, la quale predisporrà una graduatoria secondo i punteggi previsti dal bando, previa verifica dei requisiti di partecipazione e della relativa documentazione. Va tenuto presente che il lotto è adibito esclusivamente alla costruzione di un edificio bifamiliare. Ad avvenuta approvazione della graduatoria da parte del Presidente della Commissione, gli assegnatari saranno convocati dal responsabile del Servizio urbanistica, è data facoltà agli interessati di rinunciare all assegnazione per ripensamento o per altri motivi personali. L eventuale rinuncia dovrà essere formalizzata per iscritto e dovrà essere espressa lo stesso giorno. In questa ipotesi la graduatoria sarà riformulata. Come già spiegato, il gruppo così formato dovrà obbligatoriamente presentare un unico progetto edilizio e non è ammessa la presentazione di progetti edilizi individuali, data la particolare conformazione del lotto. Entro i successivi 10 giorni, gli assegnatari saranno convocati per la conferma dell accettazione del lotto con contestuale versamento di una cauzione di 5.000,00 (cinquemila) Euro. Nel caso in cui non si formalizzi la coppia completa di assegnatari, l Amministrazione del Comune di Rocca Massima si riserva di indire un nuovo bando, mantenendo in graduatoria utile il richiedente eventuale che non ha potuto ottenere l assegnazione per insufficiente numero di richieste. Nell ipotesi estrema che anche con il bando successivo non si riesca a completare l assegnazione del lotto, verrà restituita la cauzione senza interessi ai richiedenti che non avevano ottenuto l assegnazione definitiva. Entro 45 giorni dalla comunicazione delle risultanze della graduatoria, verrà stipulato l atto di compravendita definitivo. La rimanenza del corrispettivo di cessione dovrà essere versato in un unica soluzione presso la Tesoreria del Comune di Rocca Massima, al momento della stipula dell atto di compravendita. F) SPESE CONTRATTUALI E ALTRE DISPOSIZIONI Tutte le spese contrattuali (rogito, registrazione, bolli, intavolazione, diritti, ecc.) sono a carico della parte Acquirente.

5 L Amministrazione comunale di Rocca Massima per esigenze di interesse pubblico, potrà recedere dalle operazioni dal contratto fino alla stipula dell atto. G) REQUISITI PER I SOGGETTI PRIVATI I soggetti privati dovranno dichiarare: 1. di essere in possesso della cittadinanza italiana o di uno Stato aderente all Unione Europea; 2. di essere residente nel Comune di Rocca Massima o in un Comune confinante; 3. che il terreno in richiesta sarà destinato alla realizzazione di casa per residenza stabile per sé e per il proprio nucleo familiare; 4. di impegnarsi a richiedere la residenza nel nuovo alloggio per sé e per il proprio nucleo familiare non appena ultimati i lavori di costruzione; 5. dovrà essere dichiarata la residenza e composizione del nucleo familiare del richiedente alla data di pubblicazione del bando, con indicazione dei dati anagrafici del richiedente e di ciascun componente il nucleo. Il proprio nucleo familiare è costituito come segue: rapporto di parentela Intestatario Scheda Nome Cognome Data di nascita Luogo di nascita Stato civile 6. dovrà essere dichiarato che il dichiarante e l eventuale coniuge non sono titolari di diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione su alloggio adeguato alle esigenze del nucleo familiare, nell ambito territoriale nazionale; si intende adeguato l alloggio la cui superficie utile abitabile intesa quale superficie di pavimento misurata al netto dei muri perimetrali e di quelli interni, delle soglie di passaggio da un vano all altro, degli sguinci di porte e finestre, sia non inferiore a 40 (quaranta) mq. Per una persona, non inferiore a 55 (cinquantacinque) mq per 2 persone, non inferiore a 65 (sessantacinque) mq per 3 persone, non inferiore a 75 (settantacinque) mq per 4 persone, non inferiore a 85 (ottantacinque) mq per 5 persone, non inferiore a 105 (centocinque) mq per 6 persone e oltre; 7. qualora il dichiarante o l eventuale coniuge sia già in possesso di un alloggio dovrà dichiararlo, ed agli stessi verrà assegnato minore punteggio come esposto nei criteri per la formazione della graduatoria; 8. dichiarazione dei richiedenti di accettare il vincolo di inalienabilità per un periodo di 10 (dieci) anni dal rilascio del Permesso di Costruire senza la formale autorizzazione del Comune, che potrà eventualmente esercitare un diritto di prelazione.

6 9. dichiarazione dei richiedenti, con la quale si impegnano a sostenere tutte le spese necessarie alla compravendita dell area oggetto del presente bando; 10. dichiarazione dei richiedenti con la quale si attesta di aver preso visione nei competenti uffici degli strumenti urbanistici e di tutti gli atti tecnici necessari per la realizzazione dell intervento; 11. di impegnarsi a chiedere la concessione edilizia per la realizzazione della nuova costruzione entro un anno dalla stipula del contratto di compravendita del terreno e di impegnarsi ad ultimare i lavori entro tre anni almeno per quanto riguarda le finiture esterne e le opere esterne; 12. di non aver subito condanne penali o avere procedimenti penali in corso che comportino la perdita o la sospensione della capacità a contrarre per la pubblica amministrazione. Di non essere interdetto, inabilitato, fallito e di non avere in corso procedure per la dichiarazione di taluno di tali stati. NOTA: Al fine di facilitare il lavoro della commissione incaricata di redigere la graduatoria, si suggerisce di allegare alla domanda ogni documento ritenuto utile per comprovare il possesso dei requisiti, idoneo ad aumentare il punteggio da parte dei richiedenti. ************* Agli effetti del presente bando, per nucleo familiare si intende la famiglia costituita dai coniugi e dai figli legittimi, naturali, riconosciuti ed adottivi e dagli affiliati con loro conviventi. Fanno altresì parte del nucleo il convivente more uxorio, gli ascendenti, i discendenti, i collaterali fino al terzo grado, purché la stabile convivenza con il richiedente abbia avuto inizio due anni prima della data di pubblicazione del bando di concorso e sia dimostrata nelle forme di legge. Hanno diritto a partecipare al bando di concorso anche persone non legate da vincoli di parentela o affinità, qualora la convivenza sia finalizzata alla reciproca assistenza morale e materiale. Tutti i requisiti richiesti debbono essere posseduti alla data di pubblicazione del bando. Per quanto non espressamente previsto nel presente bando si farà rinvio alle vigenti disposizioni in materia. Copia del presente bando viene pubblicata all albo del Comune di Rocca Massima per 30 giorni. Il testo integrale del bando con il modello tipo di domanda di assegnazione dei lotti è scaricabile dal sito internet del Comune di Rocca Massima Il Responsabile del procedimento è il Responsabile del Servizio Urbanistica Arch. Michelangelo Bedini, al quale ci si potrà rivolgere per informazioni. Rocca Massima, lì 10 giugno 2013