AREA SERVIZI GENERALI SERVIZIO APPALTI E CONTRATTI

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1 ID Pratica: 2013/IV 8 2/ Lugo,02/10/2013 AREA SERVIZI GENERALI SERVIZIO APPALTI E CONTRATTI D E T E R M I N A Z I O N E N Pubblicata all Albo pretorio dell Unione. OGGETTO: COMUNE DI LUGO: APPROVAZIONE AVVISO DI ASTA PUBBLICA PER LA CONCESSIONE IN LOCAZIONE DI ALCUNI LOCALI SITI NELL'IMMOBILE DI PROPRIETA' COMUNALE DENOMINATO "PAVAGLIONE" - P.ZZA MAZZINI, 62 E PIAZZA MAZZINI, 16/17. Premesso : IL RESPONSABILE - che i Comuni di Alfonsine, Bagnacavallo, Bagnara di Romagna, Conselice, Cotignola, Fusignano, Lugo, Massa Lombarda e Sant Agata sul Santerno hanno deciso di costituire l Unione dei Comuni della Bassa Romagna dall 1/1/2008; - che con atto costitutivo rogato dal Notaio Vincenzo Palmieri di Lugo in data repertorio nr /29573 e registrato a Lugo in data al nr serie 1 T, i Comuni di Alfonsine, Bagnacavallo, Bagnara di Romagna, Conselice, Cotignola, Fusignano, Lugo, Massa Lombarda e Sant Agata sul Santerno hanno costituito l Unione dei Comuni della Bassa Romagna con decorrenza dall 1/1/2008; - che i suddetti comuni hanno approvato con rispettive delibere dei propri Consigli Comunali e l Unione, con propria delibera di Consiglio n. 20 del 28/04/2010, la convenzione per il conferimento all Unione dei Comuni della Bassa Romagna delle funzioni relative ai servizi generali ed in particolare al servizio appalti, formalizzata con atto dell Unione dei Comuni della Bassa Romagna rep. n. 88 del ; Vista la nota del Comune di Lugo acquisita agli atti con prot. n del 25/09/2013 con la quale si richiede al Servizio Appalti e Contratti dell Unione dei Comuni della Bassa Romagna di procedere, ai sensi dell art. 58 del Regolamento dei contratti (approvato con delibera di C.U. n. 52 del 10/11/2010 e successivamente modificato con delibera di C.U. n. 42 del 28/11/2012) e dell'art. 73 lettera c) del R.D n. 827, all espletamento di un asta pubblica per la concessione in locazione di alcuni locali siti nel Comune di Lugo e precisamente:

2 P.zza Mazzini, 62 censiti al C.F. del Comune di Lugo al F.107, mapp. 269, sub. 185 per una superficie di mq. 47,35 (circa); P.zza Mazzini, 16/17 censiti al C.F. del Comune di Lugo al F.107, mapp. 269, sub. 150 e sub 151 per una superficie complessiva di mq. 23,07 (circa); Dato atto: - che il Comune di Lugo con delibera di G.C. n. 118 del 11/09/2013 ha disposto di assegnare in locazione mediante asta pubblica i seguenti locali di proprietà comunale: P.zza Mazzini, 62 censiti al C.F. del Comune di Lugo al F.107, mapp. 269, sub. 185 per una superficie di mq. 47,35 (circa) - importo a base d'asta ,75; P.zza Mazzini, 16/17 censiti al C.F. del Comune di Lugo al F.107, mapp. 269, sub. 150 e sub. 151 per una superficie di mq. 23,07 (circa) importo a base d'asta 6.050,25; precisando che agli importi dei canoni annuali determinati a seguito degli aumenti offerti in sede di gara verranno applicate le seguenti riduzioni, in conformità ai criteri di determinazione dei canoni d'affitto, approvati con delibera di G.C. n. 119 del 08/08/2012 e precisamente: FINO AL 31/08/2014 DAL 1/09/2014 AL 31/08/2015 DAL 1/09/2015 P.zza Mazzini, 62 Riduzione del 16,46% Riduzione del 8,94% Importo offerto in sede di gara P.zza Mazzini, 16/17 Riduzione del 15,49% Riduzione del 8,34% Importo offerto in sede di gara e che a partire dal 01/09/2016 il canone contrattuale sarà aggiornato sulla base del 75% della, alle seguenti principali condizioni: decorrenza dal mese successivo a quello di aggiudicazione dell'asta, con durata di anni 6 (sei) tacitamente rinnovabili per egual periodo; canone annuo così determinato a seguito dell'aumento offerto dalle ditte sugli importi a base d'asta sopra determinati, con applicazione dei nuovi criteri approvati con delibera di G.C. n. 119 del 08/08/2012; deposito cauzionale pari a tre mensilità del canone annuo; a partire dal 01/09/2016 il canone contrattuale sarà aggiornato sulla base del 75% della condizioni particolari: la parte conduttrice si fa carico di versare inoltre una quota determinata dall ammontare del costo del servizio di global service per una quota millesimale relativa alle superfici delle parti comuni, così come previsto dall art. 9 del Regolamento del Pavaglione, come segue: - pari a 9,848 millesimi per i locali posti in P.zza Mazzini, 62; - pari a 4,799 millesimi per i locali posti in P.zza Mazzini, 16/17; l'amministrazione Comunale provvederà, qualora l'aggiudicatario lo richieda, ad asportare e smaltire gli elementi di arredo presenti nei locali, prima della consegna degli stessi; - che con la stessa delibera di G.C. n. 118 del 11/09/2013 del Comune di Lugo è stato individuato il Direttore Ufficio Associato Area Infrastrutture per il Territorio affinchè provveda - tramite l'ufficio Appalti e Contratti dell'unione dei Comuni della Bassa Romagna all'indizione della relativa asta pubblica; Accertata quindi la necessità di attivare la procedura necessaria per la concessione in locazione dei locali suddetti, nel più breve tempo possibile e nel rispetto della tempistica prevista dalla vigente normativa;

3 Ritenuto pertanto necessario procedere all approvazione dell avviso di asta pubblica, in ottemperanza alla delibera di G.C. n. 118 del 11/09/2013 del Comune di Lugo per le concessioni in locazione suddetta; Visto l allegato avviso di asta pubblica predisposto dal Servizio Appalti e Contratti dell Unione dei Comuni della Bassa Romagna; Visto che la locazione degli immobili in oggetto è soggetta ad IVA ai sensi dell'art. 10, 1 comma n. 8 del D.P.R. n. 633/1972 e successive modifiche ed integrazioni così come modificato dall'art. 35 D.L. 233/2006; Dato atto, in particolare, che ai sensi dell art. 3 del regolamento sui controlli interni la sottoscrizione da parte dell'organo competente integra e assorbe il parere di regolarità tecnica attestante la regolarità e la correttezza dell azione amministrativa, richiesto dall art. 147-bis TUEL; Visto il R.D n. 827; Visto il vigente Regolamento dei contratti approvato con delibera di C.U. n. 52 del 10/11/2010, successivamente modificato con delibera di C.U. n. 42 del 28/11/2012 ; Visto il vigente Regolamento dei contratti del Comune di Lugo approvato con delibera di C.C. n. 88 del 11/11/2010 successivamente modificato con delibera di C.C. n. 87 del ; Visto il vigente Regolamento del Pavaglione approvato con delibera di C.C. n. 20 del (C.R.C. prot. n. 2465/2000 del 22/3/2000) del Comune di Lugo; Visti: - il decreto del Presidente dell Unione dei Comuni della Bassa Romagna n. 9 del 5/7/2010 con la quale la Dott.ssa Vanna Amadei è stata nominata Responsabile del Servizio Appalti e Contratti; - la delega di funzioni e competenze al Responsabile del Servizio Appalti e Contratti del Dirigente Area Servizi Generali Dott.ssa Enrica Bedeschi, rilasciata con atto prot. n del 8/7/2010; -l art. 13 comma 5 e l art. 18 del Regolamento di Organizzazione approvato con delibera di G.U. n. 36 del 20/5/2010; Acquisito il parere favorevole della Dirigente dell'area Servizi Generali Dott.ssa Enrica Bedeschi; DETERMINA - di approvare, per le motivazioni espresse in narrativa, l allegato avviso di asta pubblica, che del presente atto forma parte integrante e sostanziale ad ogni effetto, per la concessione in locazione dei seguenti locali siti nel Pavaglione di Lugo e precisamente: Lotto 1 - P.zza Mazzini, 62 censiti al C.F. del Comune di Lugo al F.107, mapp. 269, sub. 185 per una superficie di mq. 47,35 (circa) - importo a base d'asta ,75; Lotto 2 - P.zza Mazzini, 16/17 censiti al C.F. del Comune di Lugo al F.107, mapp. 269, sub. 150 e sub. 151 per una superficie di mq. 23,07 (circa) importo a base d'asta 6.050,25; con accettazione esclusivamente di offerte in aumento ed aggiudicazione - distinta per ogni lotto sopra individuato - con il metodo di cui all art. 73 lett. c) del Regolamento per la contabilità

4 generale dello Stato approvato con R.D n. 827 ed ai sensi del vigente Regolamento dei Contratti; - di precisare che agli importi dei canoni annuali determinati a seguito degli aumenti offerti in sede di gara verranno applicate le seguenti riduzioni, in conformità ai criteri di determinazione dei canoni d'affitto, approvati con delibera di G.C. n. 119 del 08/08/2012 e precisamente: FINO AL 31/08/2014 DAL 1/09/2014 AL 31/08/2015 DAL 1/09/2015 P.zza Mazzini, 62 Riduzione del 16,46% Riduzione del 8,94% Importo offerto in sede di gara P.zza Mazzini, 16/17 Riduzione del 15,49% Riduzione del 8,34% Importo offerto in sede di gara E che a partire dal 01/09/2016 il canone contrattuale sarà aggiornato sulla base del 75% della - di precisare inoltre che i contratti di locazione verranno stipulati con le ditte aggiudicatarie dei singoli lotti alle seguenti principali condizioni: decorrenza dal mese successivo a quello di aggiudicazione dell'asta, con durata di anni 6 (sei) tacitamente rinnovabili per egual periodo; canone annuo così determinato a seguito dell'aumento offerto dalle ditte sugli importi a base d'asta sopra determinati, con applicazione dei nuovi criteri approvati con delibera di G.C. n. 119 del 08/08/2012; deposito cauzionale pari a tre mensilità del canone annuo; a partire dal 01/09/2016 il canone contrattuale sarà aggiornato sulla base del 75% della condizioni particolari: la parte conduttrice si fa carico di versare inoltre una quota determinata dall ammontare del costo del servizio di global service per una quota millesimale relativa alle superfici delle parti comuni, così come previsto dall art. 9 del Regolamento del Pavaglione, come segue: - pari a 9,848 millesimi per i locali posti in P.zza Mazzini, 62; - pari a 4,799 millesimi per i locali posti in P.zza Mazzini, 16/17; - di precisare infine che, così come disposto con delibera di G.C. n. 118 del 11/09/2013 del Comune di Lugo, l'amministrazione Comunale provvederà, qualora l'aggiudicatario lo richieda, ad asportare e smaltire gli elementi di arredo presenti nei locali, prima della consegna degli stessi con manovalanza comunale; - di dare atto, così come espressamente previsto dal vigente regolamento per la gestione del fabbricato denominato Pavaglione approvato con deliberazione di C.C. n. 20 del del Comune di Lugo che la concessione in locazione è subordinata al consenso vincolante della Giunta Comunale di Lugo; - di pubblicare l allegato avviso di asta all Albo Pretorio dell Unione dei Comuni della Bassa Romagna e del Comune di Lugo, nel sito Internet dell'unione dei Comuni della Bassa Romagna, con Pubbliche affissioni nell Ente di ubicazione dei beni, in ottemperanza a quanto disposto dal vigente Regolamento dei contratti;

5 - di dare atto che le somme derivanti dal presente atto saranno introitate alla parte I Entrata del Bilancio 2013 e successivi al Tit. 3 Cat. 2 Ris. 0045LO art cdr042 cdg 054 Fitti attivi da fabbricati ; - di dare atto che la presente determinazione comporta i riflessi sopra indicati sulla situazione economico-finanziaria e/o sul patrimonio dell ente e che pertanto la sua efficacia è subordinata al visto di regolarità contabile attestante la copertura finanziaria, in base al combinato disposto degli artt. 151, c. 4, e 147bis TUEL. Allegati : avviso d asta pubblica La Responsabile del Servizio Dott.ssa Vanna Amadei - N:\COMUNE LUGO\2013\LOCAZIONE N. 2 LOCALI PAVAGLIONE - PIAZZA MAZZINI E 62\DETERMINA CONTRARRE N DEL 2-10.odt