1. Contratto di locazione per immobili utilizzati dagli enti non commerciali

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1 N. 9 Settembre 2016 In questo numero: 1. Contratto di locazione per immobili utilizzati dagli enti non commerciali 2. Agevolazione locazione per A.S.D. 3. Modello Adempimenti mese di Settembre 1. Contratto di locazione per immobili utilizzati dagli enti non commerciali Per gli immobili dati in locazione ad associazioni, circoli ricreativi, ONLUS o associazioni sportive dilettantistiche, non si applica il contratto di locazione abitativa, ma quello di locazione commerciale. Il contratto di locazione commerciale è un contratto con il quale una parte si obbliga a far godere all'altra una cosa mobile o immobile per un dato tempo e versando un determinato corrispettivo. La locazione commerciale è disciplinata dalla legge 392\1978. Al contratto di locazione commerciale andrà applicata la disciplina generale prevista dal codice civile, ove non derogata. Secondo tale disciplina generale, le principali obbligazioni del locatore sono: - consegnare al conduttore la cosa locata in buono stato di manutenzione; - mantenere la cosa locata in stato da servire l'uso convenuto; - garantire il pacifico godimento della cosa locata durante la locazione. Invece, le principali obbligazioni del conduttore sono:

2 - prendere in consegna la cosa e osservare la diligenza del buon padre di famiglia nel servirsene per l'uso determinato nel contratto; - dare il corrispettivo della locazione nei termini pattuiti. Il contratto di locazione commerciale andrà sempre redatto per iscritto e registrato presso la competente Agenzia delle Entrate applicando le varie marche da bollo richieste, per tutelare al meglio i diritti delle parti del contratto. La novità del contratto di locazione è quella riguardante il pagamento dell imposta di registro che dal 2015 sarà possibile effettuare tramite un nuovo modello F24 denominato ELIDE. 2. Agevolazione locazione per A.S.D. abitativo, nonché gli edifici scolastici e gli immobili costituenti strutture sanitarie pubbliche o ospedaliere, possono essere oggetto di locazione agevolata, rispettivamente a titolo gratuito ovvero a canone agevolato e a fronte dell assunzione dei relativi costi di manutenzione ordinaria e straordinaria, purché risultino destinati a finalità di interesse pubblico o di rilevanza sociale. Tra i soggetti beneficiari della locazione a canone agevolato sono comprese anche le Associazioni Sportive Dilettantistiche purché rispecchino i seguenti requisiti: Assenza di fini di lucro indicata nello Statuto e rispettata nella gestione economica e finanziaria; Affiliazione alle F.S.N. o agli E.P.S. riconosciuti dal C.O.N.I ai sensi delle normative vigenti; Svolgimento in prevalenza dell attività sportiva dilettantistica.

3 3. Modello 770 Il modello 770 è un documento dichiarativo che riguarda i sostituti d imposta e cioè quelle entità che per legge sostituiscono il contribuente nei rapporti col fisco, per quanto riguarda le parti relative alle ritenute dei compensi, salari, pensioni. Questo modello va compilato e inviato all'autorità competente in fase dichiarazione dei redditi. Esistono due tipologie di modello 770. La prima è il modello 770 semplificato, la seconda è il modello 770 ordinario. Il modello 770 semplificato è utilizzato dai sostituti di imposta, compresa anche le amministrazioni dello Stato, per comunicare on-line i dati fiscali dei contribuenti riguardanti le ritenute operate nell anno solare/sportivo precedente. Questo modello contiene i dati di tutte le certificazioni che sono state rilasciate ai soggetti che in quell anno hanno percepito vari redditi. Il modello 770 ordinario è utilizzato non solo dai sostituti di imposta ma, anche dagli intermediari e dagli altri soggetti che agiscono in manovre fiscalmente rilevanti. Questi soggetti sono tenuti a comunicare i dati relativi alle varie ritenute operate sui dividendi, i vari redditi erogati nell anno solare/sportivo precedente,operazioni di natura finanziaria effettuate nell anno solare/sportivo precedente e dai proventi da partecipazione. Per legge la presentazione di questo modello avviene esclusivamente tramite internet e direttamente all Agenzia delle Entrate avvalendosi dei servizi messi a disposizione dalla stessa. Su FISCONLINE se la dichiarazione riguarda un numero di soggetti non superiore ai 20, mentre su ENTRATEL se riguarda un numero di soggetti superiore ai 20. L obbligo di presentare il modello 770 scatta nel caso in cui l associazione abbia corrisposto in un periodo d imposta somme a titolo di: indennità di trasferta e rimborsi forfetari di spese; premi e compensi per l esercizio diretto dell attività sportiva; compensi per collaborazioni di carattere amministrativo gestionale; compensi agli amministratori; retribuzioni ai dipendenti. In questi casi l associazione sportiva assume la veste di sostituto d imposta e ha l obbligo: di rilasciare (entro il mese di febbraio dell anno successivo a quello in cui i compensi sono stati corrisposti) ai destinatari delle somme una certificazione annuale in cui sono riepilogati gli importi pagati e le ritenute operate;

4 di predisporre e trasmettere all Agenzia delle Entrate, in via telematica, il modello Adempimenti mese di Settembre 15 Settembre : annotazione dei corrispettivi e dei proventi del mese precedente (anche nel registro 11/2/97); scadenza ultima per l invio telematico della comunicazione dei sostituti d imposta (Modello 770). 16 Settembre : versamento ritenute d acconto sui compensi mese precedente per gli sportivi, bande musicali ecc. eccedenti 7500; versamento contributi previdenziali alla gestione separata INPS sui compensi corrisposti nel mese precedente ai collaboratori assimilati a lavoratori dipendenti ed ai collaboratori occasionali che hanno superato la soglia di di reddito nel corso di un anno solare; versamento dell imposta sugli intrattenimenti relativi alle attività svolte con carattere di continuità nel mese precedente; versamento IVA mensile Mese di Agosto. 30 Settembre : scadenza ultima per l invio telematico del modello Unico Enti non Commerciali competenza anno solare; invio dichiarazione IVA autonoma dell anno d imposta 2015.

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