Roma 022/09/2016. Spett.le

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1 MACO DUE SRL Roma 022/09/2016 Spett.le CONDOMINIO Margherite Via Riccardo Bacchelli 1/11/ Roma Ns. rif. : 67/09/16 Alla C.A. Amministratore Condominio Sig. Marco Benedetti Oggetto: OFFERTA PER ATTIVITA DI CONDUZIONE - MANUTENZIONE DELLE SOTTOCENTRALI DEGLI EDIFICI A-B-C- VIA RICCARDO BACCHELLI 1/11/21 - ROMA - Vi trasmettiamo la nostra migliore offerta per l attività in oggetto L Offerta e Valida per 12 mesi e si rinnoverà automaticamente Si allega : - Il capitolato tecnico e la valutazione economica In Attesa di un Vostro cortese riscontro, porgiamo distinti Saluti MACO DUE srl Via Olindo Guerrini n Roma Tel Fax Capitale Sociale Cod. Fiscale P.Iva CC.I.A.A info@macoduesrl.it - macoduesrl@legalmail.it

2 OFFERTA PER LA CONDUZIONE, MANUTENZIONE ORDINARIA E RUOLO DI TERZO RESPONSABILE DEGLI IMPIANTI DI CONDIZIONAMENTO RISCALDAMENTO ED ACQUA CALDA - CONDOMINIO VIA RICCARDO BACCHELLI 1/11/21 ROMA - CONSISTENZA DEGLI IMPIANTI IL CONDOM. MARGHERITA E DOTATA DI N. 3 SOTTOCENTRALI COSTITUITA DA: SOTTOCENTRALE TERMICA Edificio A- - n 3 Boiler acqua calda sanitaria con incorporato scambiatore di calore - n. 3 circolatori gemellari a servizio dei Bollitori - n. 2 elettrovalvole di regolazione acqua calda sanitaria - n. 3 elettrovalvole di sezionamento bollitori - n. 1 circolatori gemellari circuito ricircolo - n. 1 Impianto di decalcificazione della cellichemia completa di stazione di dosaggio additivi - n. 1 quadro elettrico di sottocentrale compreso sistema di regolazione e controllo della TREND - n. 1 centrale di trattamento aria centralizzata

3 SOTTOCENTRALE TERMICA Edificio B- - n 3 Boiler acqua calda sanitaria con incorporato scambiatore di calore - n. 3 circolatori gemellari a servizio dei Bollitori - n. 2 elettrovalvole di regolazione acqua calda sanitaria - n. 3 elettrovalvole di sezionamento bollitori - n. 1 circolatori gemellari circuito ricircolo - n. 1 Impianto di decalcificazione della cellichemia completa di stazione di dosaggio additivi - n. 1 quadro elettrico di sottocentrale compreso sistema di regolazione e controllo della TREND - n. 1 centrale di trattamento aria centralizzata SOTTOCENTRALE TERMICA Edificio B- - n 3 Boiler acqua calda sanitaria con incorporato scambiatore di calore - n. 3 circolatori gemellari a servizio dei Bollitori - n. 2 elettrovalvole di regolazione acqua calda sanitaria - n. 3 elettrovalvole di sezionamento bollitori - n. 1 circolatori gemellari circuito ricircolo - n. 1 Impianto di decalcificazione della cellichemia completa di stazione di dosaggio additivi - n. 1 quadro elettrico di sottocentrale compreso sistema di regolazione e controllo della TREND - n. 1 centrale di trattamento aria centralizzata

4 CENTRALE DI PRESSURIZZAZIONE ANTINCENDIO (unica per tutti i tre edifici) - N. 2 pompe principali - N. 1 pompa pilota - N. 1 Quadro elettrico - N. 1 vascone di accumulo IMPIANTO DI ACCUMULO E PRESSURIZZAZIONE ACQUA PIOVANA E IRRIGAZIONE - N. 4 elettropompe ad inverter - N. 1 pompa di ricircolo - N. sistema di trattamento acqua - Vascone di accumulo IMPIANTO DI PRESURIZZAZIONE ACQUA POTABILE ( Unica per tutti i tre edifici) - N. 4 elettropompe ad inverter - N. 4 serbatoi di accumulo da 3000 lt - N. 1 quadro elettrico

5 PRESTAZIONI RICHIESTE CONDUZIONE - MANUTENZIONE La manutenzione consiste nel verificare sistematicamente le apparecchiature installate, secondo un programma prestabilito sulla base delle caratteristiche tecniche degli impianti stessi. Ciò allo scopo di individuare le operazioni necessarie da effettuare prima che si manifestino eventuali guasti o anomalie di funzionamento, minimizzando così i tempi di fermo degli impianti in conseguenza di prevedibili guasti. I lavori attinenti alla manutenzione degli impianti saranno eseguiti a perfetta regola d arte, come pure i lavori di riparazione, sostituzione, ecc., per i quali dovrà essere ottenuta la preventiva autorizzazione da parte dell amministratore del condominio. l'elenco delle operazioni da eseguire per la manutenzione della delle sottocentrali degli edifici in oggetto sono i seguenti: - controllo settimanale del funzionamento di tutti i macchinari necessari per il riscaldamento (o raffrescamento) degli ambienti e per la produzione continua di acqua calda sanitaria, - controllo del funzionamento di tutte le delle elettropompe di circolazione e controllo settimanale della temperatura e della pressione; - controllo delle temperature dei bollitori dell'acqua calda sanitaria delle sottocentrali e prove periodiche del funzionamento della regolazione; - controllo del funzionamento dei tre decalcificatori dell'acqua calda sanitaria, esecuzione provette della durezza, fornitura e rabbocco "sale marino" - rabbocco del contenitore del dosatore dei sali polifosfati, nel circuito dell'acqua calda sanitaria; - pulizia mensile dei filtri dell'acqua calda sanitaria. Compilazione di un registro di ciascuna sottocentrale ove riportare le situazioni settimanali di funzionamento per i valori riguardanti le temperature del circuito di riscaldamento condizionamento e arrivo acqua calda dalla Centrale di Trigenarazione. Compilazione di un registro ove riportare eventuali anomalie ed interventi.

6 Gli interventi di manutenzione riguardano: SOTTOCENTRALI Addolcitore Cillichemie Per la manutenzione e l uso dell addolcitore saranno seguite le indicazioni contenute nel libretto della Cillichemie, Addolcitori Automatici Istruzioni di installazione ed uso - Operazioni Settimanali Boiler Pompe Gruppi di pressurizzazione Quadri elettrici 1. Controllo della temperatura di ingresso e uscita 2. Controllo della temperatura acqua calda uscita dai boiler 3. Verifica e controllo dei sistemi di regolazione 4. Controllo di tenuta 5. Verifica livelli dell acqua dei vasconi 6. Verifica interventi delle sicurezze, ( con simulazioni ); 7. Verifica funzionalità stazione di pompaggio antincendio Operazioni Trimestrali UTA ( unità di trattamento aria centralizzato ) 1. Pulizia dei filtri piani ( con sostituzione ogni 6 mesi) 2. Controllo tensione cinghie dei ventilatori 3. Pulizia alette delle batterie 4. Verifica assorbimento elettrico del motore

7 Operazioni semestrali: Elettropompe di circolazione fluidi Periodicità almeno semestrale. - ripristino della verniciatura su pompe, tronchetti, volantini di manovra e supporti metallici; - verifica integrità giunti antivibranti; - controllo senso di rotazione, vibrazioni, rumorosità, ), morsetti e capicorda; - verifica dei cuscinetti ed eventuale sostituzione; - controllo del funzionamento e dell assorbimento, pulizia e lubrificazione del motore; Collettori, tubazioni, rivestimenti e coibentazione. periodicità almeno 2 interventi/anno - mantenimento nel migliore stato funzionale di tutti i collettori e delle tubazioni con eventuali interventi di saldature, ripristino e rifacimento dei rivestimenti coibenti. - verifica e controllo di funzionamento dei giunti flessibili e dei punti fissi con verniciatura protettiva antiruggine. - mantenimento nel migliore stato d uso di tutti i rivestimenti termici. Termometri e manometri periodicità trimestrale; - verifica che i valori misurati corrispondano ai dati di progetto - controllo valori misurati con termometro a campione con registrazione dei dati

8 Collegamento a terra periodicità trimestrale; - serraggio dei collegamenti a terra delle macchine e delle apparecchiature - misura del valore di terra generale; - verifica dei collegamenti di terra delle masse metalliche - verifica collegamenti a terra delle macchine e delle apparecchiature Quadri elettrici Verifiche semestrali. Controllo connessioni, serraggio morsettiere, taratura dei relais termici e prove di intervento con sostituzione dei relais starati. Tenuta in efficienza con sostituzione di parti e lampade avariate e dei circuiti di segnalazione visiva. Vasi di espansione chiusi - controllo pressione impianto, integrità membrana, almeno 2 interventi/anno; Pulizia dei locali Pulizia e mantenimento dei locali delle sottocentrali Pulizia esterna con l impiego di stracci e nafta delle elettropompe e del valvolame. Rimozione della polvere che si accumula sui collettori e sul rivestimento delle tubazioni.

9 MODALITA DI ESPLETAMENTO DEL SERVIZIO Oneri a carico della Maco Due srl A titolo indicativo e non limitativo, sono a carico i seguenti oneri: attrezzature; sgombero dei materiali di risulta degli interventi effettuati; trasporto, carico, scarico dei materiali e delle attrezzature necessarie; smaltimento dei rifiuti speciali a discariche autorizzate mano d opera in regola con gli adempimenti assicurativi, previdenziali e contributivi; piano di sicurezza per i lavori oggetto dell appalto; Materiali a carico della Maco Due srl E a carico della Ditta il materiale minuto per il servizio di manutenzione quale: - materiali per la pulizia; - Vernici; - Guarnizioni e materiale minuto; - Fusibili e lampade spia per quadri; - Materiale di tenuta e consumo per elettropompe, valvole, saracinesche ecc - Sale per addolcitori - Filtri per UTA - Prodotti chimici per trattamento acqua Pronto intervento In caso di anomalie che richiedano l intervento di personale specializzato, la Maco Due srl interverrà entro quattro ore.

10 OFFERTA ECONOMICA La Società MACO DUE S.r.l. assume il Ruolo di Terzo Responsabile ai sensi dell art. 31 della legge 10/91 e successive, liberando il CONDOMINIO MARGHERITE da ogni responsabilità derivante dall applicazione di quanto disposto dalla vigente normativa in materia di esercizio degli impianti di riscaldamento e raffrescamento ed è, allo stesso tempo, tenuta all osservanza delle disposizioni dettate dalla legge 626/94 in materia di sicurezza sul posto di lavoro. - Il canone annuale e di ,00 ( euro quindicimilaseicento) + iva Pronto intervento: Giorni lavorativi : intervento entro le 4 ore Giorni festivi intervento entro le 8 ore Costo orario per persona gg lavorativi 25 Costo orario gg festivi per persona 50 Diritto di chiamata: 60,00 (solo nei gg festivi). Reperibilità: Ufficio (lunedi/venerdi dalle 8,00 alle 19,00) Cell (festivi inclusi) sig. Coppotelli Mario Pagamenti: Fattura : Cadenza trimestrale Pagamento : Con bonifico Bancario

11 La Maco Due Srl è dotata delle Categorie della SOA OG1 OG11- OS 28 Opera nel settore Impianti di riscaldamento e condizionamento da otre 23 anni e ha acquisito nel tempo tutte le competenze ed esperienze necessarie nel settore della realizzazione degli impianti meccanici, gestione e manutenzione. Elenchiamo i Lavori più importanti realizzati negli ultimi anni e in particolare nel settore specifico di sistemi di conduzione e manutenzione : Consorzio Comprensorio Saxa Rubra Comprendente 20 Palazzine con 231 appartamenti, un edificio Uffici, una Scuola Materna ed una Ludoteca Centrale di trigenerazione servita da pompa di calore, cogeneratore e caldaia ausiliaria a condensazione; realizzazione di impianti di riscaldamento, raffreddamento e produzione e distribuzione A.C.S., sistema di contabilizzazione consumi, gestione e manutenzione centrale. Condomini Abelia ed Erica Via Camerini Roma - : realizzazione impianti riscaldamento, raffrescamento ed ACS, per un totale di 150 appartamenti; gestione e manutenzione e sistema di contabilizzazione consumi; Condominio Brunelleschi, Via Niccodemi Roma 142 appartamenti, manutenzione e gestione, sistema di contabilizzazione dei consumi; La nostra Sede legale ed operativa è in Via Olindo Guerrini 20 ( circa 200 metri dal vostro Condominio).