COMUNE DI PISA COPIA DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE. Delibera n. 10 Del 17 Febbraio 2009

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1 COPIA DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE Delibera n. 10 Del 17 Febbraio 2009 OGGETTO: VARIANTE DI ADEGUAMENTO ED INTEGRAZIONE DEL PROGETTO DI LOTTIZZAZIONE AREA PRODUTTIVA ED AMBITO PQ3 - LOCALITA MONTACCHIELLO - PISA - PRONUNCIAMENTO SULLE OSSERVAZIONI ED APPROVAZIONE DEFINITIVA L anno 2009 il giorno diciassette del mese di Febbraio presso la Sede Comunale, si è riunita la Giunta Comunale. Risultano presenti i Signori : Presente/Assente 1. FILIPPESCHI MARCO Sindaco P 2. GHEZZI PAOLO Vice Sindaco P 3. CASSONE ANTONIO Assessore P 4. CERRI FABRIZIO Assessore P 5. CHIOFALO MARIA LUISA Assessore A 6. ELIGI FEDERICO Assessore P 7. FORTE GIUSEPPE Assessore A 8. GAY DAVID Assessore P 9. PANICHI SILVIA Assessore P 10. SERFOGLI ANDREA Assessore P 11. SETTIMELLI VALENTINA Assessore A 12. VIALE GIOVANNI Assessore A 13. ZAMBITO YLENIA Assessore P Partecipa alla riunione il Segretario Generale: NOBILE ANGELA Presiede il Sindaco: FILIPPESCHI MARCO.

2 Oggetto: Variante di adeguamento ed integrazione del progetto di lottizzazione area produttiva ed ambito PQ3 Località Montacchiello Pisa Pronunciamento sulle osservazioni ed approvazione definitiva. LA GIUNTA COMUNALE Vista la variante al piano attuativo per l area produttiva e servizi in località Montacchiello e per l adiacente ambito PQ3, adottata con propria delibera n. 109 del 16 settembre 2008; Preso atto dell avvenuta pubblicazione dell atto tramite deposito, reso noto mediante avviso all Albo Pretorio del Comune di Pisa e manifesti affissi negli uffici comunali ed in luoghi di pubblica frequenza e, per estratto, sul BURT del 15 ottobre 2008; Considerato che nel termine di 45 giorni dalla pubblicazione è pervenuta una sola osservazione, come da certificazione del Direttore della Direzione Urbanistica (allegato n. 1); Vista l osservazione e la controdeduzione dell ufficio, raccolte nel fascicolo allegato n. 2 alla presente deliberazione per farne parte integrante e sostanziale; Condivisa la proposta dell ufficio di parziale accoglimento dell osservazione; Visti gli elaborati grafici presentati a corredo dell osservazione per la parte oggetto di accoglimento, costituiti da: Tav. n. 5/b - dimensionamenti, parametri e verifiche urbanistiche - comparto Montacchiello 3 (all. 3) Tav. n. 6/b sistemazione spazi esterni comparto Montacchiello 3 (all. 4); Tav. n. 7/b dimensionamenti, parametri e verifiche urbanistiche - comparto Montacchiello 2 (all. 5); Visti gli elaborati di variante adottati, costituiti da: Relazione generale; Norme tecniche di attuazione; Schema di convenzione; Documentazione fotografica comparto 3; Documentazione catastale comparto 3; Tav. n. 1 inquadramento urbanistico; Tav. n. 2 planimetria generale stato di fatto; Tav. n. 3 rilievo topografico comparti 2 e 3; Tav. n. 4 planimetria generale stato di progetto; Tav. n. 5 dimensionamenti, parametri e verifiche urbanistiche comparto 3; Tav. n. 6 sistemazione spazi esterni planimetria e sezioni; Tav. n. 7 dimensionamenti, parametri e verifiche urbanistiche comparto 2; Documentazione fotografica comparto 2; Documentazione catastale comparto 2; Integrazione VEA comparto 2; Relazione ambientale comparto 3; Relazione geologica comparto 2; Relazione geologica comparto 3; Visto il parere favorevole espresso ai sensi dell articolo 49, 1 comma, del Testo Unico sull ordinamento degli enti locali approvato con Decreto Legislativo n 267/2000 e sue successive modifiche ed integrazioni e che entra a far parte integrante e sostanziale del presente provvedimento quale allegato A); a voti unanimi, legalmente resi

3 DELIBERA di approvare le controdeduzioni all osservazione come da proposta dell ufficio; di approvare la variante di adeguamento ed integrazione del progetto di lottizzazione area produttiva ed ambito PQ3 Località Montacchiello Pisa, costituita dagli elaborati citati in premessa ed integrata con gli elaborati pertinenti il parziale accoglimento dell osservazione, costituiti da: Tav. n. 5/b - dimensionamenti, parametri e verifiche urbanistiche - comparto Montacchiello 3 (all. 3) Tav. n. 6/b sistemazione spazi esterni comparto Montacchiello 3 (all. 4); Tav. n. 7/b dimensionamenti, parametri e verifiche urbanistiche - comparto Montacchiello 2 (all. 5); in sostituzione degli elaborati oggetto dell adozione: Tav. n. 5 dimensionamenti, parametri e verifiche urbanistiche comparto 3; Tav. n. 6 sistemazione spazi esterni planimetria e sezioni; Tav. n. 7 dimensionamenti, parametri e verifiche urbanistiche comparto 2; di dichiarare la presente deliberazione immediatamente esecutiva; di trasmettere il presente atto all Amministrazione Provinciale di Pisa; di pubblicare lo stesso sul BURT, così come prescritto dall art. 17 della L.R. n. 1/ All unanimità dei voti dei presenti: delibera, di dare al presente atto l immediata esecuzione ai sensi di Legge.

4 ALLEGATO A OGGETTO DELLA PROPOSTA DI DELIBERAZIONE X della Giunta Comunale del Consiglio Comunale Variante di adeguamento ed integrazione del progetto di lottizzazione area produttiva ed ambito PQ3 Località Montacchiello Pisa Pronunciamento sulle osservazioni ed approvazione definitiva. PARERE DI REGOLARITA TECNICA Ai sensi dell art. 49 del D.Lgs. 267/2000, si esprime parere favorevole di regolarità tecnica sulla proposta di deliberazione in oggetto, dando atto che: X comporta diminuzione di entrata o impegno di spesa non comporta diminuzione di entrata o impegno di spesa Pisa, Il Dirigente della Direzione Urbanistica arch. Gabriele Berti PARERE DI REGOLARITA CONTABILE Ai sensi dell art. 49 del D.Lgs. 267/2000, si esprime parere favorevole di regolarità contabile sulla proposta di deliberazione in oggetto. PRENOTAZIONE DI IMPEGNO N /2009 Pisa, Il Dirigente della Direzione Finanze e Tributi Dott. Claudio Sassetti VISTO CONTABILE Presa visione della proposta di deliberazione in oggetto. Pisa, Il Dirigente della Direzione Finanze e Tributi Dott. Claudio Sassetti

5 DIREZIONE URBANISTICA UFFICIO PIANIFICAZIONE Palazzo Pretorio Vicolo del Moro,2 Tel: Fax: sito internet: orario di apertura: martedì: giovedì: IL DIRETTORE visti gli atti d ufficio Certifica che la Variante di adeguamento ed integrazione del progetto di lottizzazione area produttiva ed ambito PQ3 località Montacchiello Pisa adottata con deliberazione di Giunta Comunale n. 109 del 16 settembre 2008, immediatamente esecutiva, è stata pubblicata, ai sensi di legge, per 45 (quarantacinque) giorni consecutivi, dal 15 ottobre 2008 al 29 novembre 2008 mediante esposizione al pubblico presso il Palazzo Comunale - Ufficio Pianificazione. L effettuato deposito è stato reso noto al pubblico a mezzo di avviso affisso all Albo Pretorio del Comune e nei luoghi di pubblica frequenza e pubblicato sul BURT della Regione Toscana in data Conseguentemente entro il termine di 45 giorni dalla data di scadenza della pubblicazione per la presentazione delle osservazioni (29 novembre 2008), ai sensi degli articoli 9 e 15 della Legge Urbanistica 17 agosto 1942 n e della L.R. n. 1/2005 art. 69, è pervenuta a questa Amministrazione n. 1 osservazione al provvedimento urbanistico in oggetto. Il Direttore Arch. Gabriele Berti Pisa, 4 novembre 2008

6 Direzione Urbanistica VARIANTE DI ADEGUAMENTO ED INTEGRAZIONE DEL PROGETTO DI LOTTIZZAZIONE AREA PRODUTTIVA E AMBITO PQ3 LOCALITA MONTACCHIELLO FASCICOLO DELL OSSERVAZIONE E CONTRODEDUZIONE Pisa, gennaio 2009

7 DIREZIONE URBANISTICA Ufficio Pianificazione ~ Palazzo Pretorio Vicolo del Moro, Pisa Tel: Fax: comune.pisa@postacert.toscana.it url: orario di apertura: martedì: giovedì: Oggetto: Variante di adeguamento ed integrazione del progetto di lottizzazione area produttiva e ambito PQ3 Località Montacchiello. CONTRODEDUZIONE ALL OSSERVAZIONE Sintesi della variante La variante adottata coinvolge sia il vecchio piano di lottizzazione, sia il recente piano attuativo dell ambito PQ3, e comprende: un adeguamento delle precedenti previsioni in conseguenza della loro contiguità territoriale. Si considerano come facenti parte di un intervento unico i due comparti del piano di lottizzazione e l ambito PQ3, provvedendo ad una ridistribuzione (senza variazioni dimensionali) degli spazi edificabili e di standard indipendente dalla loro localizzazione originale ed invece più funzionale all assetto definitivo dell area nel suo insieme. un diverso assetto del comparto rimasto inattuato, con la previsione di un unico macrolotto in luogo di una serie di lotti piccoli e medi e l estensione del comparto stesso fino al perimetro individuato dal Regolamento Urbanistico. Ciò comporta una riduzione della viabilità di lottizzazione, con conseguente abbattimento degli importi destinati allo scomputo e riduzione dei sedimi viari e dei sottoservizi da cedere all amministrazione, che dovrebbe poi farsi carico della necessaria manutenzione nel tempo. Vengono mantenuti gli indici di edificabilità originali, mentre vedono un incremento le quantità massime complessive di edifici realizzabili e le quantità di standard, per effetto dell estensione del comparto non attuato fino ai confini indicati dal Regolamento Urbanistico. La variante prevede inoltre la possibilità di superamento dell altezza massima di ml. 15 in riferimento ad edifici con particolari destinazioni o con particolari esigenze architettoniche, in analogia con quanto già previsto in altri ambiti della stessa zona di Montacchiello e di Ospedaletto, ferme restando le quantità di superficie utile realizzabile. Nel termine di pubblicazione è stata presentata una sola osservazione, inoltrata dalla stessa proprietà, Soc. Immobiliare Nuova Liscate S.p.A. Sintesi dell osservazione L osservazione è articolata in tre argomenti: 1. Spostamento verso ovest del prolungamento della via U. Forti, in modo da non doversi sovrapporre al fosso Torello ed evitare il suo tombamento;

8 2. Possibilità di realizzare centri/parchi commerciali con superficie complessiva di vendita superiore a mq Ridefinizione della viabilità all interno del sub-comparto A Controdeduzioni 1. La modifica proposta è condivisibile. Il mantenimento del fosso, opportunamente risagomato, costituisce un miglioramento rispetto al progetto originale poichè riduce le alterazioni della sistemazione idraulica della zona, ne migliora le condizioni ambientali e diminuisce la possibilità di inconvenienti legati a carenze di manutenzione. Le nuove sistemazioni sono indicate negli elaborati grafici 5/b e 6/b, allegate all osservazione. 2. Secondo l allegato parere della Direzione Attività Economiche, le NTA del piano adottato potrebbero consentire, non escludendole, destinazioni d uso non espressamente previste per gli ambiti PQ2, ambiti cui fare riferimento in ragione delle previsioni e delle caratteristiche dell area interessata dal piano attuativo, a condizione che tali destinazioni siano sinergiche, funzionali ed integrate al Polo [di Montacchiello] e senza che tale eventuale ammissione configuri ulteriore variante allo strumento urbanistico. L introduzione della destinazione proposta presuppone una modifica sostanziale al piano adottato, con incremento dei carichi urbanistici, e tale da comportare una nuova adozione del piano, per consentire la possibilità di presentazione di osservazioni da parte di soggetti portatori di specifici interessi sull argomento. Nel parere della Direzione Attività Economiche si fa inoltre riferimento alla necessità della valutazione integrata per procedere all esclusione delle destinazione proposta. A mio parere sarebbe necessario procedere alla valutazione integrata anche in caso di accoglimento, poiché dovrebbero essere ponderati almeno gli effetti indotti sul sistema viario e sul traffico e confrontata la nuova destinazione con i limiti previsti dagli strumenti della pianificazione comunale e dallo stesso P.I.T. regionale. 3. L osservazione, nell elaborato grafico 7/b allegato all osservazione, introduce una viabilità di collegamento funzionale ad una migliore utilizzazione del nuovo parcheggio previsto lungo la via del Fagiano, tra la stessa via e la Traversa A di via Umberto Forti. La nuova previsione costituisce un elemento di razionalizzazione e di maggiore permeabilità all interno del macrolotto e non si ravvisano motivi ostativi al suo accoglimento. Si propone pertanto l accoglimento parziale dell osservazione, relativamente ai soli punti 1) e 3), e l integrazione degli elaborati grafici della variante con la sostituzione delle tavole 5, 6 e 7 con le tavole 5/b, 6/b e 7/b allegate all osservazione. gennaio 2009 Il Responsabile del Procedimento arch. Gabriele Berti

9 Il Presidente FILIPPESCHI MARCO Il Segretario Generale NOBILE ANGELA Deliberazione pubblicata all Albo Pretorio il 18 febbraio 2009 Il Messo incaricato Deliberazione trasmessa in copia ai Capi Gruppo Consiliari il 18 febbraio 2009 Deliberazione divenuta esecutiva il 17 febbraio 2009 Deliberazione immediatamente eseguibile [X] Comunicata a : FINANZE E POLITICHE TRIBUTARIE URBANISTICA ITALIA DEI VALORI IN LISTA PER PISA PARTITO DEMOCRATICO POPOLO DELLE LIBERTA PARTITO SOCIALISTA SINISTRA ARCOBALENO UDC Il Il Funzionario Bacciardi G. Copia conforme all originale in carta semplice per uso amministrativo. Pisa, li Il Funzionario Bacciardi G.