CASALBORDINO. Prot. n. Addì BANDO PUBBLICO PER LOCAZIONE LOCALE PER ATTIVITA COMMERCIALI SITO IN CASALBORDINO, PIAZZA GIOVANNI PAOLO I

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1 CASALBORDINO REGIONE ABRUZZO PROVINCIA DI CHIETI P.IVA/cf SETTORE IV LAVORI PUBBLICI tel. 0837/ fax Prot. n. Addì BANDO PUBBLICO PER LOCAZIONE LOCALE PER ATTIVITA COMMERCIALI SITO IN CASALBORDINO, PIAZZA GIOVANNI PAOLO I Criterio di aggiudicazione, migliore offerta al rialzo sul canone annuo a base d'asta di 5.000,00 con vincolo all'acquisto dei beni mobili presenti al prezzo di stima pari a ,00 Determina a contrarre n. 409 del 15/06/2010 Ufficio di riferimento: Settore IV - UTC - LL.PP. Via Roma 1, Casalbordino Contatti: - Tel fax ufftecnico@comune.casalbordino.ch.it Responsabile del procedimento: Gigliotti Massimo La documentazione è disponibile presso l ufficio di riferimento in orario d ufficio e sul il sito del Comune di Casalbordino: Presentazione delle offerte: 01/07/2010 ore 12:30. Avvio della procedura di gara : 02/07/2010 ore 10:30 presso Settore IV - UTC - LL.PP. Via Roma 1, Casalbordino A) PREMESSE L Amministrazione Comunale è proprietaria, di una unità immobiliare della consistenza di mq. 88,95 di superficie netta attualmente disponibile. Il locale è fornito di impianti, apparecchiature ed arredo in buono stato di conservazione e perfettamente funzionanti ai fini della somministrazione di bevande ed alimenti. L Amministrazione Comunale con il presente Bando è interessata a: - concedere in locazione lo stesso per essere destinato ad attività per la somministrazione di bevande ed alimenti (pasticceria, gelateria, sala the); - a cedere al locatore la piena proprietà i beni mobili costituiti dall'arredo, dalle apparecchiature e degli impianti amovibili, così come elencati nella perizia giurata disponibile alla visione presso l'ufficio tecnico comunale con le modalità appresso descritte. 1) Il locale nudo sarà concesso in locazione a corpo, nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova, con le servitù attive e passive, apparenti e non, accessori, pertinenze, coerenze e diritti di qualsiasi sorta, al canone annuo a base d asta di 5.000,00 (media valore O.M.I. aggiornato, in c.t.).

2 La durata della locazione é di anni sei a decorrere dalla data di stipula del relativo contratto, per un valore complessivo di ,00, soggetto ai disposti della legge 392/78, rinnovabile, nei termini di legge, secondo lo schema contrattuale Allegato C. Il canone annuo, così come determinato dall aggiudicazione, sarà aggiornato annualmente con riferimento alle variazioni accertate dall ISTAT nell indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati, verificatesi nel periodo precedente, in ragione del 75%. Sarà vietata ogni variazione d uso non espressamente autorizzata dal Comune concedente nonché la sublocazione a terzi, se non in base a quanto disposto dal relativo contratto di locazione e relative norme di legge. 2 ) L'offerente dovrà dichiarare il proprio impegno ad acquisire la proprietà dei beni mobili elencati e descritti nell'allegato D) al prezzo fisso omnicomprensivo di come determinato dettagliatamente da perizia giurata disponibile in atti, trattasi sinteticamente di: banco e retrobanco; zona sedute e tavoli; mobili e apparecchiature zona laboratorio; impianto di climatizzazione canalizzato. 3) Sono ammessi a partecipare : persone fisiche e società. 4) Modalità e requisiti per la partecipazione alla gara: I richiedenti, per essere ammessi alla gara, devono avere i seguenti requisiti: - essere cittadini italiani o di altro Stato membro dell U.E.; - essere in possesso dei diritti politici e civili; - mancanza di condanne penali e carichi pendenti, incidenti gravemente sulla moralità professionale del soggetto interessato; - essere in regola con la legislazione antimafia. B) CRITERIO DI AGGIUDICAZIONE: asta pubblica (Procedura aperta) con aggiudicazione alla migliore offerta comprendente: il rialzo rispetto al canone annuo di 5.000,00 a base d'asta e contemporaneo impegno all'acquisizione dei beni mobili di cui all'allegato D) per l'importo di ,00; 1) Il canone di locazione è offerto per l unità immobiliare nuda allo stato attuale. Si precisa che sono ammesse esclusivamente offerte pari o superiori al corrispettivo annuo a base d asta di 5.000,00 (cinquemila). Non sono ammesse offerte al ribasso. 2) Il canone sarà corrisposto in forma semestrale anticipata a partire dalla data di sottoscrizione del contratto di locazione che dovrà avvenire entro 30 giorni dalla comunicazione dell'aggiudicazione. Il locatore dovrà provvedere a sue cure e spese alla sistemazione del locale per adeguare gli impianti esistenti alla normativa vigente e per adattare l immobile alle esigenze funzionali per l attività che si andrà a svolgere. 4) Il Locatore potrà richiedere di usufruire di un area esterna al locale corrispondente alla sagoma dell'attuale portico fronteggiante il locale con il pagamento dell'occupazione del suolo pubblico secondo regolamento comunale. 5) il partecipante alla gara dovrà dichiarare l'impegno all'acquisizione in proprietà dei beni mobili di cui all'allegato D) al prezzo omnicomprensivo di ,00, nello stato di fatto in cui si trovano contemporaneamente alla sottoscrizione del contratto di locazione, effettuandone il pagamento in unica soluzione. Potrà essere concesso il pagamento rateizzato con le seguenti modalità: anticipo di 1/3 del importo all atto di sottoscrizione del contratto di locazione, mentre la parte restante verrà versata in un massimo di 6 rate semestrali con applicazione dei relativi interessi secondo piano di ammortamento predisposto dall'ufficio competente che tenga conto degli interessi correnti. A garanzia del debito il locatore dovrà produrre polizza fideiussoria assicurativa/bancaria, recante la clausola di rinuncia all eccezione di cui all art, 1957 del codice civile, dell immediata operatività entro 15 giorni a semplice richiesta scritta del CONDUTTORE, con validità per tutta la durata del debito.

3 A parità di offerta sarà preferito il concorrente che avrà scelto l opzione di pagamento in unica soluzione. La mancata acquisizione dei beni mobili con le modalità sopra descritte comporta la decadenza dell'aggiudicazione e la escussione della garanzia di gara. MODALITA DI VALUTAZIONE DELLE OFFERTE Si procederà all aggiudicazione del locale in base al criterio della migliore offerta a rialzo sul canone annuo posto a base d'asta accompagnata dall'impegno all'acquisizione in proprietà dei beni di cui all'allegato D). MODALITA' DI PARTECIPAZIONE Per partecipare alla gara gli interessati dovranno far pervenire al Comune di CASALBORDINO Ufficio Protocollo Piazza Umberto I, tramite servizio Postale (Raccomandata con ricevuta di ritorno), ovvero consegnata a mano, entro le ore 12,30 del giorno 01/07/2010 (decorsi più di 15 giorni di pubblicazione del presente bando all albo pretorio comunale), a pena di esclusione dalla stessa, un plico chiuso firmato sui lembi di chiusura, con l indicazione del mittente e la seguente dicitura: Offerta Asta Pubblica per locazione locale sito in CASALBORDINO, Piazza Giovanni Paolo I indirizzato al Comune di CASALBORDINO - Settore IV - LL.PP - c/o Uff. Protocollo - Piazza Umberto I. I concorrenti dovranno costituire un deposito cauzionale a garanzia dell offerta, pari al 2% del valore contrattuale di locazione e del valore di acquisizione dei beni, di 2.480,00. Il deposito verrà restituito ai partecipanti non aggiudicatari a fine delle procedure di gara. La garanzia sarà escussa in caso di mancata sottoscrizione del contratto e/o inadempienza nella acquisizione dei beni. Tale deposito potrà essere costituito mediante: - versamento presso la Tesoreria Comunale Banca di Credito Cooperativo Sangro Teatina - Agenzia di Casalbordino, - assegno circolare bancario intestato al comune di Casalbordino; - mediante cauzione o fideiussione con le modalità previste dall art. 75 del d.lgs. n. 163/2006 conforme allo schema 1.1 approvato con d.m. n.123 del Detto plico dovrà contenere: 1. ISTANZA DI AMMISSIONE ALLA GARA REDATTA SU MODELLO ALLEGATO A) contenente gli estremi di identificazione dell offerente, compresi Codice Fiscale e partita I.V.A. (se trattasi di società), debitamente sottoscritta dall interessato o dal rappresentante legale della Società, con allegata fotocopia di un valido documento di riconoscimento dello stesso (Art. 38 D.P.R. n. 445/2000), contenente le seguenti dichiarazioni, rese ai sensi degli artt. 46 e 47 del D.P.R. n. 445/2000: per le Persone fisiche : di essere cittadini italiani o di altro Stato membro dell U.E; di essere in possesso dei diritti politici e civili; di non avere a proprio carico sentenze definitive di condanna che determinino incapacità a contrattare con la Pubblica Amministrazione ai sensi dell art. 120 della Legge n 689/81; di non essere interdetto, inabilitato o fallito e di non avere in corso procedure per la dichiarazione di uno di tali stati; di essere in regola con la legislazione antimafia; per le Società : Iscrizione al Registro delle Imprese (indicare numero e Camera di Commercio I. A. A. e nominativo delle persone designate a rappresentare ed impegnare la società); i soci non abbiano a proprio carico sentenze definitive di condanna che determinino incapacità a contrattare con la Pubblica Amministrazione, ai sensi dell art. 120 della Legge n 689/81; la Società non si trovi in stato di fallimento, liquidazione, concordato preventivo, amministrazione controllata e che non siano in corso procedure per la dichiarazione di una delle predette situazioni. la Soc. si trovi in regola con la legislazione antimafia.

4 L'istanza va formulata utilizzando esclusivamente l apposito modello Allegato A da scaricare dal sito istituzionale del comune o da ritirare presso l Ufficio Tecnico LLPP, sito in via Roma 1 nei seguenti orari: dal lunedì al venerdì ore 10:00-12:00, martedì e giovedì ore 15:30 16: RICEVUTA in originale comprovante l eseguito deposito della somma stabilita a garanzia dell offerta come sopra specificato, o assegno circolare non trasferibile, o polizza di fideiussione assicurativa o bancaria. 3. OFFERTA REDATTA SU MODELLO ALLEGATO B), ossia una dichiarazione in bollo, contenente la descrizione del bene oggetto della gara, il prezzo offerto in cifre ed in lettere e l assunzione, o meno, dell impegno ad acquisire i beni mobili di cui all'allegato D), datata e sottoscritta dall offerente (persona fisica o legale rappresentante della Società); L offerta dovrà essere inserita in una busta sigillata e controfirmata lungo i lembi di chiusura, a sua volta inserita nel plico, riportante all esterno l indicazione del mittente e la seguente dicitura: Offerta Asta Pubblica per locazione locale sito in CASALBORDINO, Piazza Giovanni Paolo I L offerta economica andrà formulata utilizzando esclusivamente l apposito modello Allegato B da scaricare dal sito istituzionale del comune o da ritirare presso l Ufficio Tecnico LLPP, sito in via Roma 1 nei seguenti orari: dal lunedì al venerdì ore 10:00-12:00, martedì e giovedì ore 15:30 16:30. In caso di discordanza tra il prezzo indicato in cifre e quello indicato in lettere, sarà ritenuta valida quella più favorevole all Amministrazione Comunale. PROCEDURA DELLA GARA E DELL AGGIUDICAZIONE L asta si terrà in seduta pubblica il giorno successivo alla data di scadenza, alle ore 10:30, presso l'ufficio TECNICO COMUNALE - LL.PP. in via Roma 1, Casalbordino. MOTIVI DI ESCLUSIONE DALLA GARA Il plico che perverrà in ritardo rispetto al predetto termine, non verrà preso in considerazione. A tale scopo farà fede il timbro, data e ora apposti sul plico all atto del suo ricevimento dall Ufficio Protocollo del Comune. Il recapito del plico rimane ad esclusivo rischio del mittente. Parimenti determina l esclusione dalla gara il fatto che l offerta non sia contenuta nell'apposita busta interna debitamente firmata sui lembi di chiusura. La mancata o incompleta presentazione dei documenti richiesti, ai punti 1), 2), 3) determinerà l esclusione dalla gara. Si farà luogo ad esclusione qualora l offerta presentata rechi cancellazione, aggiunte o correzioni, salvo che le stesse non siano espressamente approvate con firma dello stesso sottoscrittore dell offerta. Non sarà consentito ritirare l offerta che rimane vincolante per chi l abbia presentata. L aggiudicazione verrà effettuata e sarà definitiva ad unico incanto ed avrà luogo anche in presenza di una sola offerta e diventerà definitiva con la presentazione della documentazione a comprova dei requisiti di ammissione. Non saranno ammessi esperimenti di miglioramento. I depositi cauzionali saranno restituiti ai concorrenti non aggiudicatari dopo l aggiudicazione definitiva. L aggiudicatario sarà vincolato ad effettuare la stipulazione del contratto di locazione entro 30 giorni dalla data d aggiudicazione e, comunque, nei tempi più brevi posti dall Amministrazione Comunale. Per quanto non previsto nel presente Avviso, valgono le norme di cui al R. D. 23/05/1924 n 827 e successive modifiche ed integrazioni. MODALITÀ D ESPERIMENTO DELLA GARA Il giorno stabilito, nella sede dell Amministrazione Comunale, in seduta pubblica, la Commissione preseduta dal responsabile del procedimento avvierà la gara con la lettura del bando e procederà all apertura dei plichi pervenuti, alla verifica del contenuto della busta ed all ammissione dei concorrenti alla gara.

5 La Commissione procederà all apertura delle buste sigillate OFFERTA ECONOMICA, contenenti l allegato B) - offerta economica - di ciascun offerente ammesso valutandone la corretta formulazione. Sulla base della migliore offerta al rialzo sulla base d'asta, verrà determinata la graduatoria provvisoria. L assegnazione verrà aggiudicata a chi avrà formulato il maggiore rialzo sul canone annuo a base d'asta con impegno all'acquisto dei beni mobili di cui all'allegato D) al prezzo predeterminato. Qualora due o più offerte dovessero totalizzare lo stesso rialzo, ai fini della posizione in graduatoria, verrà effettuato sorteggio. In mancanza degli interessati il sorteggio avverrà alla presenza di almeno 2 testimoni. Il verbale delle operazioni di gara con la graduatoria provvisoria verrà pubblicato sull'albo pretorio. L aggiudicazione definitiva avverrà a seguito dell accertamento dei requisiti richiesti con determinazione del Responsabile del Settore IV. Il Comune di CASALBORDINO si riserva senza nulla dovere ai concorrenti ed all aggiudicatario partecipanti: - a non procedere ad alcuna aggiudicazione se per qualsiasi motivo le offerte non dovessero essere ritenute idonee e convenienti per l Ente stesso; - la facoltà di sospendere o annullare in qualsiasi momento, la procedura della presente gara; - la facoltà di non procedere alla cessione dei beni mobili, in tal caso provvederà a fare sgombrare il locale di detti beni procedendo alla sola concessione dei locali non arredati. TRATTAMENTO DATI PERSONALI Tutti i dati personali di cui l Amministrazione sia venuta in possesso in occasione dell espletamento del presente procedimento verranno trattati nel rispetto della Legge 675/96; la presentazione della domanda da parte della ditta concorrente implica il consenso al trattamento dei propri dati personali, compresi i dati sensibili, a cura del personale assegnato all ufficio preposto alla conservazione delle domande ed all utilizzo delle stesse per lo svolgimento della presente procedura. Gli stessi potranno essere messi a disposizione di coloro che, dimostrando un concreto interesse nei confronti della suddetta procedura, ne facciano espressa richiesta ai sensi dell art. 22 della Legge 241/90. Tutte le spese per bolli e diritti di segreteria e registrazione relative ai conseguenti atti saranno a carico conduttore. Del presente avviso, viene data conoscenza tramite pubblicazione sull Albo Pretorio del Comune, periodo pari/superiore a giorni 15 antecedenti lo svolgimento dell asta. Copia del presente avviso e di tutta la documentazione inerente al locale oggetto di locazione sono in pubblica visione presso i punti di contatto sopra indicati e pubblicati sul sito istituzionale: Data di pubblicazione all'albo pretorio del Comune di Casalbordino: Il Responsabile del Settore IV Gigliotti Massimo Allegati : A) Modulo dichiarazione da inserire nella busta principale B) modulo Offerta da inserire nella busta OFFERTA ECONOMICA C) Schema contratto di locazione D) Elenco dei beni mobili da acquisire.