TRIBUNALE DI ROVIGO AVVISO DI VENDITA. presso il Tribunale di Rovigo, avanti al Professionista Delegato alle operazioni di

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1 TRIBUNALE DI ROVIGO Giudice dell Esecuzione: Dr. Pier Francesco Bazzega Esecuzione n. 173/ /16 Custode-Delegato: Dr. Carlo Salvagnini AVVISO DI VENDITA presso il Tribunale di Rovigo, avanti al Professionista Delegato alle operazioni di vendita Dr. Carlo Salvagnini è stata fissata Il giorno 9 ottobre 2018 alle ore la vendita senza incanto ai sensi dell articolo 573 c.p.c. dei seguenti beni immobili analiticamente descritti nella perizia redatta dal Geom. Ruben Sagredin ed allegata al fascicolo della esecuzione che dovrà essere consultata dall eventuale offerente ed alla quale si fa espresso rinvio per tutto ciò che concerne la descrizione e individuazione dell immobile, nonché l esistenza di eventuali pesi e oneri a qualsiasi titolo gravanti sui beni: LOTTO N. 2 offerta a base d asta di Euro ,00 Rilancio minimo di Euro 500,00 offerta minima di Euro ,00 Diritto: piena proprietà per la quota di 1/1 A) Oggetto: civile abitazione allo stato di grezzo avanzato posta su piano terra e primo, con annessa una piccola area cortiliva esclusiva, facente parte di un complesso residenziale a schiera di recente realizzazione. L immobile è sito nel Comune di Fiesso Umbertiano (RO), Località Ospitaletto, in Via Traversagno n. 367, ed è composto al piano terra da ingresso-soggiorno con angolo cottura e vano scala e al primo piano da disimpegno, n. 2 letto, bagno e poggiolo, per una su- 1

2 perficie lorda complessiva di circa mq 101,00 e di mq 36,00 per l area cortiliva esclusiva. Identificazione catastale NCEU Catasto Fabbricati Comune censuario di Fiesso Umbertiano (RO) * Foglio 7, mappale 239, subalterno 11, categoria A/2, classe 2, P.T.-1, vani 3,5, rendita 271,14. B) Oggetto: Garage facente parte di un complesso residenziale a schiera di recente realizzazione, sito nel Comune di Fiesso Umbertiano (RO), Località Ospitaletto, in Via Traversagno n L unità immobiliare, posta al piano terra, sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 17,00. Identificazione catastale NCEU Catasto Fabbricati Comune censuario di Fiesso Umbertiano (RO) * Foglio 7, mappale 239, subalterno 10, categoria C/6, classe 2, P.T., mq 14,00, rendita 43,38. Le unità (A) e (B), abitazione con annessa area cortiliva esclusiva e garage, fanno parte di un fabbricato di maggiori dimensioni comprendente anche altre unità immobiliari di proprietà di terzi. Ad esse spetta, quindi, anche il diritto di comproprietà pro-quota sui seguenti mappali: Diritto: comproprietà pro-quota. Identificazione catastale NCT Catasto Terreni Comune censuario di Fiesso Umbertiano (RO) * Foglio 7, mappale 239, Ente Urbano, Ha NCEU Catasto Fabbricati Comune censuario di Fiesso Umbertiano (RO) * Foglio 7, mappale 239, subalterno 1, bene comune non censibile (corte); 2

3 * Foglio 7, mappale 239, subalterno 17, bene comune non censibile (stradina di accesso pedonale e carrabile). Confini: a Nord Mapp. 102, ad Est Mapp. 104 e 105, a Sud Via Traversagno e Mapp. 238, ad Ovest Mapp. 112, 194, 132 e 195, salvis. Occupazione: libero. Regolarità edilizia e catastale: come da perizia. Vincoli e oneri: come da perizia. CONDIZIONI DELLA VENDITA Nell avviso di vendita sarà specificato quanto alla vendita senza incanto: che le offerte di acquisto dovranno essere depositate presso lo studio del Professionista Delegato sito in Rovigo, Via Verdi n. 4/a - previo appuntamento - in busta chiusa entro le ore 12 del giorno precedente la data della vendita. Sulla busta dovranno essere indicate le sole generalità di chi presenta l offerta, che può anche essere persona diversa dall offerente, il nome del professionista Delegato e la data della vendita. Nessuna altra indicazione - né numero o nome della Procedura né il bene per cui è stata fatta l offerta né l ora della vendita o altro - deve essere apposta sulla busta; che il termine di versamento del saldo prezzo, nonché degli ulteriori oneri, diritti e spese conseguenti alla vendita è di 120 giorni dalla aggiudicazione; il Giudice, su istanza dell'offerente, solo nell'ipotesi di giustificati motivi può disporre il versamento rateale del prezzo entro un termine non superiore a 12 mesi; che l offerta dovrà contenere: il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l immobile (non 3

4 sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta), il quale dovrà anche presentarsi alla udienza fissata per la vendita. Se l offerente è coniugato e in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del Giudice tutelare; se l offerente agisce quale legale rappresentante di altro soggetto, dovrà essere allegato certificato del registro delle imprese da cui risultino i poteri ovvero la procura o l atto di nomina che giustifichi i poteri; se l offerente risulta essere extracomunitario dovrà essere allegato il permesso di soggiorno od un equipollente documento. L offerta potrà essere presentata personalmente ovvero solo da un Avvocato munito di procura speciale notarile; i dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta; l indicazione del prezzo offerto, potrà essere inferiore all offerta a base d asta indicata nell avviso di vendita fino ad 1/4 dello stesso - quindi sarà valida l'offerta che indichi un prezzo pari al 75% del prezzo base - questa circostanza permetterà tuttavia al Giudice - o al Delegato - di valutare la bontà dell'offerta nonché decidere in merito all'istanze di assegnazione eventualmente depositate; in ogni caso, ove siano state presentate istanze di assegnazione e, anche a seguito della gara tra gli offerenti non sia stata raggiunta un'offerta pari al prezzo base d'asta, il bene staggito verrà assegnato al creditore istante a norma dell'art. 588 c.p.c.; l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima e di rinunciare alla proposizione di qualsiasi azione di nullità, annullamento, in- 4

5 validità o risarcimento derivante dalla omessa consegna dell attestato di certificazione energetica; che nel caso in cui l offerente fosse interessato all acquisto di uno solo, indifferentemente, tra più lotti di beni simili (es. box) posti in vendita dalla medesima Procedura in una stessa udienza, potrà fare offerta valida per più lotti, dichiarando di volerne acquistare però uno solo. In tal caso, se si renderà aggiudicatario di uno dei lotti, non sarà obbligato all acquisto dei lotti successivi; che all offerta dovrà essere allegata una fotocopia del documento di identità dell offerente, nonché un assegno circolare non trasferibile intestato a Proc. esecutiva N., seguito dal numero della Procedura, per un importo pari al 10% del prezzo offerto (e non del prezzo base), a titolo di cauzione, che sarà trattenuta in caso di rifiuto dell acquisto. Ove l offerta riguardi più lotti ai sensi dell articolo precedente, potrà versarsi una sola cauzione, determinata con riferimento al lotto di maggior prezzo. Nessuna somma sarà richiesta, in questa fase quale fondo spese; che l offerta presentata è irrevocabile. L offerente è tenuto a presentarsi all udienza sopra indicata altrimenti in caso di mancata presenza il bene sarà comunque aggiudicato all offerente non presentatosi. In caso di più offerenti sarà aggiudicato alla maggior offerta anche in caso di eventuale gara, che in caso di aggiudicazione, l offerente è tenuto al versamento del saldo prezzo e degli oneri, diritti e spese di vendita nel termine indicato in offerta, ovvero, in mancanza, entro il termine massimo di 120 giorni dalla aggiudicazione. In caso di inadempimento, la aggiudicazione sarà revocata e l aggiudicatario perderà tutte le somme versate; 5

6 che l aggiudicatario potrà versare il prezzo tramite mutuo ipotecario con garanzia sul medesimo immobile oggetto della vendita, rivolgendosi agli Istituti di Credito di cui all'elenco pubblicato sul sito che in caso di più offerte valide, si procederà a gara sulla base della offerta più alta. Il bene verrà definitivamente aggiudicato a chi avrà effettuato il rilancio più alto. La vendita senza incanto prevede che non vengano prese in considerazione offerte pervenute dopo la conclusione della gara, neppure se il prezzo offerto fosse superiore di oltre un quinto a quello di aggiudicazione; che il pagamento del residuo prezzo (e delle spese a carico dell'aggiudicatario) dovrà avvenire entro e non oltre 120 giorni dalla data di aggiudicazione, pena la decadenza dalla aggiudicazione con perdita del 10% versato a titolo di cauzione. Il versamento dovrà essere effettuato a mani del Delegato su libretto postale o bancario aperto dal Delegato medesimo che dovrà rilasciare un'attestazione di avvenuto versamento; che l'aggiudicatario dovrà versare entro tale data anche le competenze del delegato a suo carico così come liquidate dal Giudice dell'esecuzione e sulla base dell'avviso di parcella emesso dal delegato il quale emetterà all'atto del pagamento la parcella intestata all'aggiudicatario; che la vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; che la vendita è a corpo e non a misura; che eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo; che la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità 6

7 o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere -ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore- per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni; che il bene verrà consegnato privo dell attestato di certificazione energetica; che l immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti. Se esistenti al momento della vendita, eventuali iscrizioni e saranno cancellate a spese e cura della Procedura; che se occupato dal debitore o da terzi senza titolo, la liberazione dell immobile sarà effettuata a cura del custode giudiziario, salvo che il bene risulti al momento della vendita legittimamente detenuto dall occupante; che è posto a carico dell'aggiudicatario o dell'assegnatario la meta' del compenso, del professionista Delegato per la vendita di beni immobili, relativo alla fase di trasferimento della proprieta', nonche' le relative spese generali e le spese effettivamente sostenute per l'esecuzione delle formalita' di registrazione, trascrizione e voltura catastale. In presenza di giustificati motivi, il compenso a carico dell'aggiudicatario o dell'assegnatario puo' essere determinato in misura diversa da quella prevista dal periodo precedente (art. 2, comma 7, DM 227/15); che ogni onere fiscale derivante dalla vendita sarà a carico dell aggiudicatario; che per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge. 7

8 Maggiori informazioni possono essere fornite dalla Cancelleria delle Esecuzioni Immobiliari, dal Custode-Delegato Dr. Carlo Salvagnini (tel. n ), sul Portale delle Vendite Pubbliche all indirizzo e sui siti internet e La vendita presso il Tribunale non prevede alcun costo a carico dell'acquirente se non le imposte di legge e la parte del compenso del delegato posto a suo carico dalla legge per il trasferimento della proprietà: non è dovuta alcuna provvigione; gli ausiliari del giudice, perito e custode, sono pagati dalla procedura, salvo quanto sopra indicato per il delegato. Qualsiasi agenzia immobiliare che si proponga come mediatore per gli immobili in vendita presso il Tribunale è priva di alcuna autorizzazione del giudice, non ha alcun rapporto con il Tribunale, e il costo di mediazione è un costo aggiuntivo che l interessato senza motivo dovrà sopportare. Il custode è a disposizione per legge per fornire tutte le informazioni e l ausilio necessario ed è gratuito. Rovigo, 22 maggio 2018 Il Delegato Dr. Carlo Salvagnini 8

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