AVVISO DI VENDITA ex art. 570 e seguenti c.p.c.

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1 R.ES. N. 28/2016 TRIBUNALE CIVILE DI NUORO Sezione Esecuzioni Immobiliari AVVISO DI VENDITA ex art. 570 e seguenti c.p.c. Il professionista delegato Avv. Giovanni Porcu, con studio in Nuoro nella via L. da Vinci n. 40, in forza del provvedimento di delega alla vendita reso ai sensi dell art. 591 bis c.p.c. dal Giudice dell Esecuzione del Tribunale di Nuoro Dottoressa Maria Cristina Lapi in data , nell ambito della procedura esecutiva immobiliare suindicata (R.ES. n. 28/2016) promossa da: UNICREDIT S.p.a., in persona del legale rapp.te p.t., e per essa dobank s.p.a., in persona del legale rapp.te p.t., quale mandataria, giusta procura per atto del , n rep. e n racc., notaio dott. Carlo Marchetti di Milano, alla quale, in data 14 luglio 2017, è subentrata, in forza di contratto di cessione pro-soluto pubblicato nella Gazzetta ufficiale dell' n. 93, la FINO 1 SECURITISATION S.r.l. in persona del legale rapp.te p.t., e per essa dobank s.p.a., in persona del legale rapp.te p.t., quale mandataria, giusta procura per atto del 20 luglio 2017, n rep. e n racc., notaio avv. Anita Varsallona di Milano rappresentata dall'avv. Tommaso Spinelli Giordano, creditrice procedente AVVISA che il giorno 12 novembre 2018, ore 17:00, nello studio del predetto professionista delegato, in Nuoro nella via L. da Vinci n. 40, si terrà la vendita senza incanto dei seguenti beni immobili oggetto di pignoramento nell ambito della procedura esecutiva immobiliare sopra indicata, così come in appresso specificati: DESCRIZIONE BENI Lotto 1: locale di deposito al piano S1, posto all'interno di un complesso residenziale sito nel Comune di Budoni (Nu), frazione di Maiorca e composto da un unico vano principale con annesso bagno di servizio, consistenza 28 mq, superficie catastale 34 mq, distinto al NCEU del Comune di Budoni al F. 4 mapp. 844 sub. 39, cat. C/2, cl. 1, rendita. 52,06. L'immobile non è conforme alla normativa urbanistica, come meglio descritto nella relazione peritale di stima a firma dell esperto Dott. Agr. Marco Catte, che dovrà essere consultata dall offerente ed alla quale si fa espresso rinvio anche per tutto ciò che concerne l esistenza di eventuali oneri e pesi a qualsiasi titolo gravanti sui beni, fino alla data di deposito della CTU. 1

2 La relazione di stima è consultabile presso lo studio del professionista delegato, in Nuoro nella via L. da Vinci n. 40, previo appuntamento telefonico, nonché sul sito internet * * * Pertanto, - accertato l esatto adempimento degli incombenti di cui all art. 498 e 499, V comma, c.p.c.; - ritenuta la sussistenza di tutti i presupposti di legge per fissare la vendita dei beni pignorati; - visto l art. 569 c.p.c., il sottoscritto professionista delegato DETERMINA Ai sensi dell art. 591 bis, II comma, n. 1, c.p.c. il prezzo di vendita del compendio immobiliare in ,75 e l' aumento minimo. 400,00 (Valore stimato ,00). Si precisa che l offerta minima, come spiegato in proseguo, potrà essere pari al 75% del prezzo base suindicato. FISSA Termine agli interessati all acquisto sino alle ore del giorno prima della vendita per il deposito di offerte ai sensi dell art. 569 bis, III comma, c.p.c., da eseguirsi presso lo studio del professionista delegato Avv. Giovanni Porcu, in Nuoro via L. da Vinci n. 40, Tel.: , DETERMINA Le seguenti modalità di presentazione delle offerte e svolgimento della vendita senza incanto: - le offerte potranno essere presentate tutti i giorni dal lunedì al venerdì, dalle ore 9,30 alle ore 12,00, presso lo studio del professionista delegato, previo appuntamento telefonico; -L'offerta di acquisto presentata è irrevocabile sino alla data dell udienza e comunque per almeno 120 giorni dalla sua pubblicazione. Tutti, tranne il debitore e i soggetti cui la legge fa divieto (artt. 377 e 1471 c.c.) possono fare offerte di acquisto. - L'offerta di acquisto può essere formulata dalla persona fisica o dal legale rappresentante della persona giuridica ovvero da avvocato per persona da nominare ex art. 579 c.p.c, ovvero da persona fisica, che agisce quale mandatario, purché munito di apposita procura notarile. le offerte di acquisto dovranno essere presentate in busta chiusa. 2

3 Sulla busta dovrà essere indicato il nome del professionista delegato (Avv. Giovanni Porcu), il nome del Giudice (dott.ssa Carlotta Bruno) e la data della vendita. Nessuna altra indicazione potrà essere apposta sulla busta, ed in particolare né il numero e/o nome della presente procedura, né l'indicazione del bene per cui sarà presentata l offerta, né l ora della vendita o altro, a pena di nullità della stessa. All'atto del deposito della busta chiusa, contenente l'offerta e gli allegati, il professionista delegato provvederà ad annotare sull'esterno della busta il nominativo della persona, debitamente identificata, che provvede al deposito (che può essere anche persona diversa dallo stesso offerente), la data e l'ora del deposito. - l offerta dovrà sempre essere presentata in bollo e contenere: a)- il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale e partita IVA se diversa, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l immobile (si evidenzia che non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta); b)- se l offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge, (per escludere il bene aggiudicato dalla comunione legale è necessario che il coniuge non offerente partecipi all udienza fissata per l esame delle offerte e renda la dichiarazione prevista dall art. 179 c.c.); c)- se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare che dovrà essere allegata; se l offerente agisce quale legale rappresentante di altro soggetto, dovrà essere allegato certificato del registro delle imprese da cui risultino i poteri ovvero la procura o l atto di nomina che giustifichi i poteri; d)- i dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta; e)- l indicazione del prezzo offerto, che potrà essere inferiore al prezzo base fino ad 1 /4 (c.d. offerta minima). Offerte inferiori a detto limite saranno dichiarate inammissibili. f) - il termine del versamento del saldo prezzo, nonché degli ulteriori oneri, diritti e spese conseguenti alla vendita, che non potrà essere superiore a 120 giorni a decorrere dalla data di aggiudicazione; g)- l importo della cauzione prestata, che non potrà essere inferiore al 10% del prezzo offerto; h)- l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima; i)- l offerente dovrà dichiarare la propria residenza ed eleggere domicilio nel Comune di Nuoro ai sensi dell art. 582 c.c.. In mancanza, le notificazioni e le comunicazioni potranno essergli effettuate presso la Cancelleria. Nel caso in cui l offerente fosse interessato all acquisto di uno solo, indifferentemente, tra più lotti di beni simili (es. box) posti in vendita nella medesima procedura in una stessa udienza, potrà presentare offerta valida per più lotti, dichiarando di volerne acquistare però uno solo. In tal caso, se si renderà aggiudicatario di uno dei lotti, non sarà obbligato all acquisto dei lotti successivi. 3

4 All offerta, in bollo, dovrà essere allegata: - la fotocopia della carta di identità in corso di validità e del codice fiscale dell offerente; - un assegno circolare non trasferibile intestato a Procedura esecutiva n. 28/2016 R.Es., per un importo pari al 10% del prezzo offerto a titolo di cauzione, che sarà trattenuta in caso di successivo rifiuto all acquisto, con conseguente decadenza dall aggiudicazione provvisoria. In caso di mancata allegazione della predetta cauzione all offerta ovvero in caso di versamento della cauzione in misura inferiore a quella minima o con modalità difformi da quelle prescritte l offerta sarà considerata inefficace. - L'offerta presentata è irrevocabile. Può essere presentata da qualsiasi soggetto escluso il debitore, personalmente o a mezzo di procuratore munito di procura speciale. I procuratori legali possono fare offerte anche per persona da nominare. In questo caso, l'avvocato che sia rimasto aggiudicatario dovrà dichiarare al delegato, nei tre giorni successivi alla vendita, il nome della persona per la quale ha fatto l'offerta. - Le buste contenenti le offerte saranno aperte all udienza stabilita per la vendita, alla presenza degli offerenti. In caso di un unica offerta, validamente formulata, se l offerta è pari o superiore al 75% del prezzo base d asta si procederà all aggiudicazione all unico offerente. Qualora il prezzo offerto sia inferiore al prezzo base e siano state presentate istanza di assegnazione a norma dell'articolo 588 c.p.c., il bene verrà assegnato al prezzo base d'asta alla parte istante a norma degli articoli 588 e ss. c.p.c. In caso di più offerte valide, si inviteranno gli offerenti a fare una gara sull'offerta più alta: - se gli offerenti aderiscono alla gara, il bene verrà aggiudicato al miglior offerente ( allorchè sia trascorso 1 minuto dall'ultima offerta senza che ne segua un'altra maggiore); Nell ipotesi in cui la gara non abbia luogo per assenza o mancanza di adesioni degli offerenti, il bene sarà aggiudicato al migliore offerente se la sua offerta sia di importo pari o superiore al prezzo a base d asta; qualora invece la migliore offerta sia di importo pari o superiore all offerta minima (come sopra determinata) ma inferiore al prezzo a base d asta il bene sarà aggiudicato al migliore offerente salvo che alcuno dei creditori abbia presentato istanza di assegnazione dell immobile. Ai fini della comparazione delle offerte sarà ritenuta migliore quella che indicherà il maggior prezzo. In caso di più offerte di pari importo, sarà considerata migliore l offerta che sia assistita da più idonea garanzia del pagamento del prezzo. In caso di più offerte di pari importo egualmente garantite, sarà considerata migliore l offerta che indichi il pagamento in un termine minore. In caso di più offerte di pari importo egualmente garantire e con identico termine per il pagamento, sarà il bene sarà aggiudicato all offerente che depositato l offerta in data o ora anteriore. Saranno ritenute inammissibili le offerte: presentate oltre il termine fissato; non accompagnate da cauzione prestata nella entità determinata o con le modalità sopra precisate; formulate per un importo inferiori alla offerta minima sopra specificata; non sottoscritte; prive dell indicazione del prezzo offerto. In caso di aggiudicazione, l offerente è tenuto al versamento del saldo prezzo e degli oneri, diritti e spese di vendita nel termine indicato in offerta, ovvero, in mancanza, entro 120 giorni 4

5 dalla aggiudicazione. In caso di inadempimento, la aggiudicazione sarà revocata e l aggiudicatario perderà l importo versato a titolo di cauzione. L aggiudicatario potrà versare il prezzo tramite mutuo ipotecario con garanzia sul medesimo immobile oggetto della vendita, rivolgendosi alle Banche disponibili a finanziare l acquisto in asta. La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano al momento del decreto di trasferimento, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive. La vendita avverrà a corpo e non a misura, e le eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo: l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. Qualora l immobile oggetto della vendita presenti opere abusive realizzate in assenza o difformità di provvedimento amministrativo abilitativo suscettibili di essere sanate con il rilascio di permesso di costruire in sanatoria in forza delle disposizioni di cui all art.46 D.P.R. 380/2001 e all art.40 legge 47/1985, l aggiudicatario, ricorrendone le condizioni di legge, potrà presentare domanda di permesso a costruire in sanatoria nei termini di legge. L immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e trascrizioni di pignoramenti. Se esistenti al momento della vendita, eventuali iscrizioni saranno cancellate a spese e cura della procedura. Tutti gli oneri fiscali derivanti dalla vendita saranno a carico dell aggiudicatario. Per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge. Ove l immobile sia gravato di ipoteca iscritto a garanzia di mutuo concessa ai sensi del T.U , n. 646, richiamato dal D.P.R n. 7, ovvero ai sensi dell art. 38 del D.Lgs. 385/1993, l aggiudicatario dovrà versare direttamente all Istituto Fondiario mutuante (secondo le istruzioni che gli verranno fornite dal professionista delegato), ai sensi dell art. 41 del D.Lgs. 385/93, nel termine indicato nell offerta (o in mancanza, nel termine di 60 giorni dall aggiudicazione), la parte del prezzo corrispondente al credito dell Istituto Fondiario per capitale, interessi, accessori e spese di procedura, nonché depositare l eventuale residuo con le modalità già indicate; entro i dieci giorni successivi al pagamento, l aggiudicatario dovrà consegnare presso lo studio del professionista delegato avv. Giovanni Porcu, l originale della quietanza rilasciata dall Istituto di Credito. Nuoro, 6 settembre 2018 Il Professionista Delegato Avv. Giovanni Porcu 5

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