SCHEMA CONVENZIONE URBANISTICA. Progetto Unitario Convenzionato PUC per la realizzazione di nuove piazzole lato Sud Ovest del Campeggio Norcenni

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1 SCHEMA CONVENZIONE URBANISTICA Progetto Unitario Convenzionato PUC per la realizzazione di nuove piazzole lato Sud Ovest del Campeggio Norcenni 1

2 Repertorio n. Raccolta n. CONVENZIONE URBANISTICA Repubblica Italiana Il giorno.. del mese di dell'anno., avanti al sottoscritto ufficiale rogante.. notaio in.con studio in., iscritto,... SI COSTITUISCONO da una parte: - società "FIGLINE AGRITURISMO S.P.A." con unico socio, con sede in.., Via. n., capitale sociale Euro., iscritta nella Sezione Ordinaria del Registro delle Imprese tenuto presso la Camera di Commercio di.. con il numero - codice fiscale:.., nonché al R.E.A. con il n..., in atto rappresentata dal Consigliere Delegato e legale rappresentante sig.ra SILVIA CARDINI nata a Prato il giorno.... e residente in..., Via. n.., codice fiscale:.., domiciliata per la carica presso la sede sociale ed a quest'atto autorizzata in virtù dei poteri alla medesima conferiti dal vigente statuto sociale, nonché da..; dall'altra parte: - arch... nato a il domiciliato per la propria funzione presso la sede comunale, non in proprio ma in qualità di Responsabile del Servizio Pianificazione urbanistica del Comune di Figline e Incisa Valdarno, in prosieguo chiamato Comune, con sede in Figline e Incisa Valdarno, Piazza del Municipio n. 5, codice fiscale e partita IVA , domiciliata presso la residenza municipale", che qui vi interviene in nome e per conto e nell interesse esclusivo dell Ente che rappresenta, ai sensi dell'articolo 3, comma 2, del Decreto Legislativo 3 febbraio 1993 n. 29 e dell'articolo 51, commi 2,3 e 3bis della Legge 8 giugno 1990 n. 42 e successive modificazioni, a questo atto autorizzato in forza del Decreto Sindacale n. 38 del giorno 29 dicembre 2016 nonché allo scopo autorizzato con Deliberazione della Giunta Comunale n..del giorno che in copie conformi agli originali ed in unico comparto si allegano al presente atto sotto la lettera "A", omessane la lettura per dispensa avutane dalle parti. Detti comparenti, delle cui identità personali, qualifiche e poteri io Notaio sono certo, PREMESSO - che il Comune di Figline e Incisa Valdarno è subentrato al Comune di Figline Valdarno a partire dal 1 gennaio 2014 con la conseguenza che tutti gli atti di pianificazione dell estinto Comune di Figline Valdarno sono oggi pienamente operativi e validi anche per il Comune di Figline e Incisa Valdarno; - che il Comune di Figline e Incisa Valdarno è dotato per l area territoriale di Figline Valdarno di Piano Strutturale approvato con 2

3 deliberazione del Consiglio Comunale dell estinto Comune di Figline Valdarno n. 105 del giorno 28 giugno 1999; - che il vigente Regolamento Urbanistico è stato approvato con deliberazione del Consiglio Comunale dell estinto Comune di Figline Valdarno n. 1 del giorno 20 gennaio 2000; - che con deliberazioni del Consiglio Comunale dell estinto Comune di Figline Valdarno n. 1 del giorno 12 gennaio 2011 e n. 2 del giorno 14 gennaio 2011, sono state approvate rispettivamente le varianti di revisione e aggiornamento del Piano Strutturale e di revisione, modifica e aggiornamento del Regolamento Urbanistico; - che successivamente il Consiglio Comunale dell estinto Comune di Figline Valdarno, con deliberazione n. 150 del giorno 24 luglio 2012, ha approvato la variante al Regolamento Urbanistico per l aggiornamento della carta di pericolosità geologica e fattibilità area "Campeggio Norcenni"; - che con deliberazione n. 151 del giorno 24 luglio 2012, il Consiglio Comunale dell estinto Comune di Figline Valdarno ha altresì approvato il progetto di Adeguamento Normativo ed alcune rettifiche alle previsioni del vigente Regolamento Urbanistico, che chiariscono maggiormente l iter di talune procedure urbanistiche relative, fra le altre, all'attuazione dei Progetti Unitari Convenzionati (PUC); - che il vigente Regolamento Edilizio è stato approvato con deliberazione del Consiglio Comunale dell estinto Comune di Figline Valdarno n. 2 del giorno 28 gennaio 2000; - che a seguito dell approvazione da parte del Consiglio Comunale dell estinto Comune di Figline Valdarno della variante di revisione, modifica ed aggiornamento del P.R.G. è stato rivisto ed aggiornato anche il Regolamento Edilizio, quanto sopra approvato con deliberazione del Consiglio Comunale n. 20 del 10 febbraio 2011; - che successivamente, a seguito dell approvazione da parte del Consiglio Comunale dell estinto Comune di Figline Valdarno di alcune rettifiche ed adeguamenti al Regolamento Urbanistico avvenuta con deliberazione n. 151 del giorno 24 luglio 2012, sopra richiamata e di aggiornamenti conseguenti alla continua evoluzione normativa in materia edilizio/urbanistica, è stata altresì apportata una variante di rettifica ed aggiornamento del Regolamento Edilizio, approvata con deliberazione del Consiglio Comunale dell estinto Comune di Figline Valdarno n. 166 del giorno 27 settembre 2012; - che a seguito della LR n. 65 del 10 novembre 2014, è stata altresì apportata un ulteriore variante di modifica ed aggiornamento delle Norme Tecniche di Attuazione del Regolamento Urbanistico, approvata con deliberazione del Consiglio Comunale dell estinto Comune di Figline Valdarno n. 201 del giorno 03 novembre 2015; - che in tali strumenti urbanistici, fra le altre, è ricompresa e normata anche l U.T.O.E. B4 - Campeggio Norcenni, che comprende l attuale struttura ricettiva di Norcenni ed alcune aree libere destinate al completamento del complesso, ammettendo destinazioni d uso a Campeggio e Villaggio Turistico; - che gli interventi sulla suddetta U.T.O.E. sono subordinati 3

4 all approvazione di un P.U.C. (Progetto Unitario Convenzionato) nei termini e con le modalità indicate nel Regolamento Urbanistica (art. 27 NTA) e nel Regolamento Edilizio (art. 39), come sopra aggiornati e modificati; - che la società "FIGLINE AGRITURISMO S.P.A." è proprietaria della struttura denominata "Campeggio Norcenni Girasole Club", posto in Comune di Figline e Incisa Valdarno, Località Norcenni, le cui aree sono identificate, tra maggior consistenza, come segue: - Catasto Fabbricati del medesimo Comune Sezione A Figline Valdarno: * con il foglio di mappa 28, particelle: - 152, subalterno 505 (graffata con la particella 567, subalterno 501, con la particella 568, subalterno 502 e con il foglio 37, particella 165, subalterno 505, con la particella 174, subalterno 504 e con il foglio 39 particella 379 subalterno 1), via di Norcenni n. 7 piano S2, S1-T, 1-2, categoria D/8, R.C. Euro ,00; subalterno 506, via di Norcenni n.7 piano T, categoria C/1, classe 3, consistenza 342, sup. cat. 420 R.C. Euro 5.846,39; subalterno 503, via di Norcenni n.7 piano T, categoria A/10, classe 2, consistenza 10, sup. cat. 324 R.C. Euro 3.899,25; * con il foglio di mappa 37, particella: : - 19, subalterno 4, piano T, categoria in corso di definizione; - 19, subalterno 9, piano T, categoria in corso di definizione; - 19, subalterno 5, piano T, categoria A/3, classe 2^, consistenza vani 3, R.C. Euro 271,14; - 19, subalterno 6, piano T, categoria A/3, classe 2^, consistenza vani 2,5, R.C. Euro 225,95; - 19, subalterno 7, piano T, categoria A/3, classe 1^, consistenza vani 1,5, R.C. Euro 116,20; - 19, subalterno 8, piano T, categoria A/3, classe 2^, consistenza vani 1,5, R.C. Euro 135,57; - 19, subalterno 10, piano T, categoria A/3, classe 2^, consistenza vani 1,5, R.C. Euro 135,57; - 19, subalterno 11, piano T, categoria A/3, classe 2^, consistenza vani 2,5, R.C. Euro 225,95; - 19, subalterno 12, piano 1, categoria A/3, classe 1^, consistenza vani 1,5, R.C. Euro 116,20; - 19, subalterno 13, piano 1, categoria A/3, classe 1^, consistenza vani 1,5, R.C. Euro 116,20; - 19, subalterno 14, piano 1, categoria A/3, classe 2^, consistenza vani 2,5, R.C. Euro 225,95; - 19, subalterno 15, piano 1, categoria A/3, classe 2^, consistenza vani 2,5, R.C. Euro 225,95; - 19, subalterno 16, piano 1, categoria A/3, classe 3^, consistenza vani 6,5, R.C. Euro 688,18; - 19, subalterno 17, piano 1, categoria A/3, classe 1^, consistenza vani 1,5, R.C. Euro 116,20; - 19, subalterno 23, piano S1, categoria C/2, classe 3^, consistenza mq 70, R.C. Euro 245,83; 4

5 - 19, subalterno 500, piano 2, categoria A/3, classe 3, consistenza vani 12, R.C.Euro 1.270,48; * con il foglio di mappa 37, particella 24, piano S1-T-1-2, categoria D/2, R.C. Euro ,00; * nonché al Catasto Fabbricati con il foglio 37: - particella 18, subalterno 500 (graffato con la particella 134, subalterno 500), piano S1-S2-T-1, categoria D/2, R.C. Euro ,68; - particella 18, subalterno 501, piano T, categoria D/2, R.C. Euro 3.262,00; - particella 18, subalterno 502, piano T-1, categoria D/2, R.C. Euro 3.470,00; - particella 18, subalterno 504 piano T, categoria C/1, classe 4. consistenza mq.100, R.C. Euro 1.993,52; - particella 18, subalterno 505 piano T, categoria A/3, classe 2. consistenza vani 3, R.C. Euro 271,14; - particella 134, subalterno 2, piano T, categoria A/3, classe 2. consistenza vani 3, R.C. Euro 271,14; * nonchè al Catasto Fabbricati con il foglio 39, particella 232, piano T, categoria C/2, classe 2^, consistenza mq. 88, R.C. Euro 263,60; ed al Catasto Terreni del medesimo Comune Sezione Figline Valdarno: * con il foglio di mappa 28, particelle: - 71, qualità pasc. cespug., classe U^, ha.are.ca , R.D. Euro 0,05, R.A. Euro 0,05; - 72, qualità bosco alto, classe 2^, ha.are.ca , R.D. Euro 4,37, R.A. Euro 0,66; - 73, qualità pascolo, classe U^, ha.are.ca , R.D. Euro 0,08, R.A. Euro 0,04; - 75, qualità semin. arbor., classe 3^, ha.are.ca , R.D. Euro 9,83, R.A. Euro 6,36; - 149, qualità bosco ceduo, classe 4^, ha.are.ca , R.D. Euro 0,26, R.A. Euro 0,16; - 150, qualità bosco alto, classe 3^, ha.are.ca , R.D. Euro 0,60, R.A. Euro 0,13; - 173, qualità prato, classe U^, ha.are.ca , R.D. Euro 0,76, R.A. Euro 0,54; - 174, qualità bosco alto, classe 1^, ha.are.ca , R.D. Euro 0,14, R.A. Euro 0,01; - 180, qualità seminativo, classe 3^, ha.are.ca , R.D. Euro 25,51, R.A. Euro 21,00; - 181, qualità bosco alto, classe 3^, ha.are.ca , R.D. Euro 1,03, R.A. Euro 0,22; - 182, qualità prato, classe U^, ha.are.ca , R.D. Euro 1,99, R.A. Euro 1,42; - 183, qualità semin arbor, classe 3^, ha.are.ca , R.D. Euro 9,22, R.A. Euro 5,97; - 184, qualità prato, classe U^, ha.are.ca , R.D. Euro 2,26, R.A. Euro 1,61; 5

6 - 148, qualità bosco ceduo, classe 4^, ha.are.ca , R.D. Euro 0,16, R.A. 0,10; - 185, qualità bosco alto, classe 4^, ha.are.ca , R.D. Euro 0,22, R.A. 0,09; , qualità seminativo arborato, classe 3, ha.are.ca , R.D. 17,20, R.A. 11,13; * con il foglio di mappa 37, particella 20, qualità uliveto, classe 3^, ha.are.ca , R.D. Euro 2,82, R.A. Euro 5,24; oltre al Catasto Terreni con il foglio di mappa 39, particelle: - 41, qualità pascolo arb, classe 2^, ha.are.ca , R.D. Euro 3,38, R.A. Euro 0,96; - 42, qualità semin arbor, classe 4^, ha.are.ca , R.D. Euro 2,02, R.A. Euro 1,52; - 48, qualità seminativo, classe 5^, ha.are.ca , R.D. Euro 2,75, R.A. Euro 3,23; - 49, qualità semin arbor, classe 4^, ha.are.ca , R.D. Euro 20,18, R.A. Euro 15,14; - 103, qualità semin arbor, classe 4^, ha.are.ca , R.D. Euro 40,57, R.A. Euro 30,43; - 231, qualità uliv vignet, classe 3^, ha.are.ca , R.D. Euro 16,57, R.A. Euro 33,13; - 233, qualità uliv vignet, classe 3^, ha.are.ca , R.D. Euro 3,51, R.A. Euro 7,01; - 102, qualità semin arbor, classe 5^, ha.are.ca , R.D. Euro 6,37, R.A. Euro 5,62; - 380, qualità semin arbor, classe 4^, ha.are.ca , R.D. Euro 0,18, R.A. Euro 0,13; - 383, qualità semin arbor, classe 4^, ha.are.ca , R.D. Euro 0,69, R.A. Euro 0,51; - 384, qualità vigneto, classe 1^, ha.are.ca , R.D. Euro 31,32, R.A. Euro 19,39; - 386, qualità seminativo, classe 5^, ha.are.ca , R.D. Euro 8,56, R.A. Euro 10,07; - 388, qualità bosco alto, classe 2^, ha.are.ca , R.D. Euro 2,40, R.A. Euro 0,36; - 390, qualità semin arbor, classe 5^, ha.are.ca , R.D. Euro 5,15, R.A. Euro 4,54; - 393, qualità semin. arbor., classe 5^, ha.are.ca , R.D. Euro 0,07, R.A. Euro 0,06; - che il signor CARDINI MANUELE in qualità di legale rappresentante della società "FIGLINE AGRITURISMO s.r.l.", attuale gestore dell attività, ha presentato in data , con il protocollo n , istanza per l ottenimento della autorizzazione paesaggistica per la realizzazione degli interventi di cui al Progetto Unitario Convenzionato (P.U.C.) per l incremento delle piazzole lato sud-ovest del Villaggio Turistico di Norcenni ; - che il signor CARDINI MANUELE in qualità di legale rappresentante della società "FIGLINE AGRITURISMO s.r.l.", attuale gestore dell attività, ha presentato in data , con il protocollo n. 6

7 45126, domanda per l ottenimento del permesso di costruire per il "Progetto Unitario Convenzionato relativo all incremento delle piazzole lato Sud-Ovest del Villaggio Turistico di Norcenni ; - che le aree oggetto della suddetta istanza risultano identificate al Catasto del Comune di Figline e Incisa Valdarno, sezione di Figline Valdarno, Foglio di mappa 37, particella 174, sub...; - che il progetto in questione è oggi costituito, a seguito di successive integrazioni documentali, dai seguenti elaborati: (Tavole di verifica generali): - TAV.1 Estratto di regolamento urbanistico e art. 27 N.T.A.; - TAV.2 Tavola catastale; - TAV.3 Planimetria generale stato approvato; - TAV.4 Planimetria generale stato di progetto; - TAV.5 Planimetria generale di progetto su volo aerofotogrammetrico; - TAV.6 Verifica dell aree secondo la destinazione urbanistica; - TAV.7 Planimetria generale con verifica del numero delle piazzole in relazione ai servizi igienici; - TAV.9 _ Verifica dei parcheggi; - TAV.10 Verifica mantenimento superfici permeabili; - TAV.11 Verifica legge 13/89 e D.M. 236/89; (Tavole intervento Incremento numero piazzole lato Sud - Ovest ) - TAV A1 - Inquadramento territoriale - carta vincolo paesaggistico - estratto catastale e di R.U.; - TAV A2 Fotografie; - TAV.A3 Planimetria stato attuale; - TAV.A4 Planimetria a curve di livello stato attuale; - TAV.A5 Profili stato attuale; - TAV.A6 Planimetria stato di progetto; - TAV.A6 bis -- Planimetria di progetto finiture esterne; - TAV.A6 ter Foto modellazione realistica di progetto; - TAV.A7 Planimetria a curve di livello stato di progetto; - TAV.A8 Profili stato di progetto; - TAV.A9 Planimetria stato sovrapposto; - TAV.A10 Profili stato sovrapposto; - TAV.A11 - Schema delle fognature; - TAV.A12 Sotto Servizi acqua potabile e gas metano; - TAV.A13 Stima dei volumi di sterro e di riporto;- R.T. Relazione Tecnica; - Relazione Geologica, N.T.C con allegata planimetria regimazione idraulica, verifica dimensionamento opere idrauliche; - Progetto impianto elettrico completa di relazione tecnico descrittiva; - Tav. IE1 Distribuzione in pianta delle principali apparecchiature elettriche, illuminazione di emergenza; - Tav. IE2 Quadri elettrici; DATO ATTO - che in data è stata rilasciata l Autorizzazione Paesaggistica n. 2 relativa all istanza sopra citata; 7

8 - che la documentazione relativa al permesso di costruire è stata esaminata dalla Commissione Edilizia Comunale, costituita ai sensi dell art. 12 del Regolamento Edilizio Comunale, nella seduta del giorno di cui al verbale n. 4 con l espressione di un parere favorevole con condizioni; - che in data è stato rilasciato il permesso di costruire n. 6 relativo a: Opere di urbanizzazione primaria interrate in anticipazione del progetto unitario convenzionato per l incremento del numero delle piazzole lato Sud-Ovest del villaggio turistico di Norcenni ; - che la Giunta Comunale con deliberazione n.. del giorno ha approvato il Progetto Unitario Convenzionato PUC per l ampliamento del villaggio turistico di Norcenni sopra richiamato e il relativo schema di Convenzione; Tutto ciò premesso SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE ART. 1 - DISPOSIZIONI PRELIMINARI 1. Tutte le premesse fanno parte integrante della presente Convenzione Urbanistica. 2. La signora CARDINI SILVIA come sopra qualificata, dichiara che la società "FIGLINE AGRITURISMO S.P.A." ha la piena disponibilità delle aree interessate e conseguentemente di essere in grado di assumere senza riserve gli obblighi derivanti dalla presente Convenzione Urbanistica, precisando che il presente atto è da considerarsi per se vincolante e irrevocabile in solido fino al completo assolvimento degli obblighi convenzionali, attestato con appositi atti deliberativi o certificativi da parte del Comune. 3. La società "FIGLINE AGRITURISMO S.P.A." è obbligata in solido per sé e per suoi aventi causa a qualsiasi titolo; si deve pertanto intendere che in caso di alienazione, parziale o totale, delle aree oggetto della Convenzione gli obblighi assunti con la presente Convenzione si trasferiscono anche agli acquirenti e ciò indipendentemente da eventuali diverse o contrarie clausole di vendita, le quali non hanno efficacia nei confronti del Comune. 4. La sottoscrizione della Convenzione costituisce piena acquiescenza alle future determinazioni comunali necessarie all esecuzione delle previsioni della medesima con rinuncia espressa a opposizioni o contenzioso nei confronti degli atti del Comune allo scopo finalizzati e conformi alla stessa. ART. 2 - OBBLIGHI 1. Per la realizzazione del Progetto Unitario Convenzionato predetto, la società "FIGLINE AGRITURISMO S.P.A.", come sopra rappresentata, si obbliga per sé, successori ed aventi causa: a) al versamento in unica soluzione del contributo di cui al Titolo VII della Legge Regionale 10 novembre 2014 n. 65, afferente al rilascio del permesso di costruire, non avvalendosi della facoltà di rateizzazione del medesimo; b) al versamento a favore del Comune di Figline e Incisa Valdarno, in unica soluzione, di un importo pari ad Euro ,00 (quindicimila), finalizzato all effettuazione da parte dell organo istituzionalmente 8

9 competente di interventi a sevizio dell abitato in località Lo Stecco; c) al versamento a favore del Comune di Figline e Incisa Valdarno, in un unica soluzione, di un importo pari ad Euro ,00 per interventi a favore della valorizzazione e promozione del territorio e del turismo nel Comune di Figline e Incisa Valdarno; d) ad avvenuta cessazione dell attività la Società Figline Agriturismo s.p.a. si impegna alla messa in pristino della zona oggetto d intervento come suggerito della Commissione del Paesaggio nella seduta del Tale ripristino consiste nella piantumazione di un uliveta sui gradoni dove attualmente verranno posizionate le case mobili così come indicato dal responsabile comunale dell ufficio ambiente dott. Lorenzo Venturi. ART. 3 - TERMINI PER GLI ADEMPIMENTI 1. I versamenti di cui all art. 2 comma1 lettera "b" e lettera c a favore del Comune di Figline e Incisa Valdarno dovranno avvenire in un'unica soluzione prima del rilascio del Permesso di Costruire. 2. L ottenimento del permesso di costruire per gli interventi previsti nel Progetto Unitario Convenzionato (PUC) è subordinato alla preventiva sottoscrizione della presente convenzione urbanistica. ART. 4 CONTRIBUTO AFFERENTE AGLI INTERVENTI EDILIZI 1. Il rilascio del permesso di costruire è inoltre subordinato al pagamento per intero, in unica soluzione, del contributo di cui al Titolo VII della Legge Regionale 10 novembre 2014, n.65, determinato in Euro ,00 (trentanovemilanovecentocinquantadue/00) e così articolato: - Euro ,00 (ventiseimilacinquecentoventotto/00), quali oneri di urbanizzazione primaria, - Euro ,00 (tredicimilaquattrocentoventiquattro/00), quali oneri di urbanizzazione secondaria. Il rilascio del permesso di costruire è parimenti subordinato al pagamento per intero, degli importi di cui all art. 2 OBBLIGHI lettera b) e c). ART SPESE 1. Tutte le spese, comprese le imposte e tasse, principali e accessorie, inerenti e dipendenti, riguardanti la Convenzione, sono a carico esclusivo della società "FIGLINE AGRITURISMO S.P.A.", che come sopra rappresentata, espressamente se le assume. ART.6 - TRASCRIZIONE E BENEFICI FISCALI 1. La società "FIGLINE AGRITURISMO S.P.A.", come sopra rappresentata, rinuncia ad ogni diritto di iscrizione di ipoteca legale che potesse competere in dipendenza della presente convenzione. 2. La società "FIGLINE AGRITURISMO S.P.A.", come sopra rappresentata, autorizza il signor Conservatore dei Registri Immobiliari alla trascrizione della presente affinché siano noti a terzi gli obblighi assunti, esonerandolo da ogni responsabilità. Le parti, ai sensi dell'art. 11 della Legge 675/1996 e successive 9

10 integrazioni e/o modificazioni, prestano il loro consenso al trattamento dei dati personali, dichiarandosi edotte della relativa normativa. ATTO PUBBLICO scritto in parte a macchina da persona di mia fiducia ed in parte a mano da me Notaio su. fogli per. facciate, del quale ho dato lettura ai costituiti che lo approvano e lo sottoscrivono alle ore... F.to.. 10