COMUNE DI LORETO (Provincia di Ancona)

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1 COMUNE DI LORETO (Provincia di Ancona) AVVISO D' ASTA PUBBLICA PER LA VENDITA DI UNA PORZIONE DELL IMMOBILE CHE INSISTE NELL AREA DISTINTA AL C.T. AL FOGLIO 4 PART. 240 SITO IN VIA VILLA MUSONE N.167 NEL COMUNE DI LORETO II ESPERIMENTO ENTE PROCEDENTE: COMUNE DI LORETO, C.so Boccalini 32 Loreto (AN), C.F fax 071/ tel. 071/ comune.loreto@emarche.it RESPONSABILE DEL PROCEDIMENTO: Ing. Annalisa Giombetti Responsabile III Settore Lavori Pubblici e Gestione del Patrimonio IL RESPONSABILE III SETTORE In esecuzione della deliberazione di Consiglio Comunale n.72 del 12/08/2014 esecutiva con la quale è stato approvato il piano delle alienazioni e valorizzazioni immobiliari ai sensi dell art. 58 del Decreto Legge 25/06/2008 n. 112 convertito con modificazioni dalla Legge 06/08/2008 n.133 e all art. 2 del Regolamento comunale per la disciplina delle procedure di alienazione immobili di proprietà comunale approvato con delibera di consiglio comunale n. 45 del 29/03/2011 con i quali si approvava la vendita e si individuava il Responsabile III Settore Ing. Annalisa Giombetti di predisporre gli atti necessari all espletamento dell alienazione. Preso atto che l Asta pubblica indetta per il giorno 29 dicembre 2014 andava deserta come risulta dal verbale del 24/12/2014. Vista la Delibera di Consiglio Comunale n.27 del 30/07/2015 con la quale è stato approvato il piano delle alienazioni e valorizzazioni immobiliari Vista la Determinazione Dirigenziale n. 204 del 19/11/2015 con la quale è stato approvato il presente schema di Avviso di Asta Pubblica e l Estratto per la pubblicazione al BUR, sui quotidiani e sui manifesti; PREMETTE - che è pendente un procedimento civile innanzi al Tribunale di Ancona per l accertamento giudiziale dell usucapione dell area distinta al C.T. al Foglio n. 4 Part. 240 dove insiste l immobile oggetto della presente asta sito in via Villa Musone n. 167 nel Comune di Loreto; - che è interesse del Comune di Loreto procedere alla vendita di una porzione di detto immobile, tuttavia, stante l assenza dei dati catastali che identificano compiutamente il fabbricato oggetto della futura vendita, resta possibile e lecita la conclusione di un contratto preliminare di compravendita; - che la stipula dell atto pubblico di passaggio di proprietà avverrà successivamente all avvenuto accertamento giudiziale dell usucapione, che si avrà con il passaggio in

2 giudicato della sentenza, nonché successivamente alle avvenute trascrizioni nei Registri Immobiliari; - che l immobile in questione è soggetto a presunzione di vincolo ai sensi dell art. 12 D.Lgs. 42/2004; - che sussiste un diritto di prelazione per l acquisto dell immobile ex art. 38 L. 392/78 da parte della Società Multiservizi Loreto srl. RENDE NOTO che il giorno 21/12/2015, alle ore 12,00 presso la sede comunale sita in p.zza Garibaldi 1 e precisamente presso il III Settore Lavori Pubblici e Gestione del Patrimonio, dinanzi alla commissione di gara prevista all art. 9 comma 5 del Regolamento Comunale per l alienazione di beni immobili, avrà luogo un asta pubblica per la stipula del preliminare di vendita del seguente bene: Porzione di immobile che insiste nell area distinta al C.T. al Foglio n. 4 Part. 240 sito in via Villa Musone n. 167 nel Comune di Loreto. DESCRIZIONE DI UNA PORZIONE DELL IMMOBILE OGGETTO DI ALIENAZIONE L immobile in oggetto sito in Via Villa Musone n.167 risulta essere stato edificato negli anni 50 per la realizzazione di una scuola poi riconvertita negli usi attuali e ristrutturata alla fine degli anni 90 dal Comune di Loreto. L immobile oggetto del presente avviso d asta pubblica per la relativa alienazione comprende tutto il fabbricato ad eccezione della porzione occupata dalla palestra utilizzata dalla scuola elementare C. Collodi situata nelle immediate vicinanze e di alcuni locali al Piano 1 utilizzati dal Comitato di Quartiere di Villa Musone, si sviluppa su due piani per una superficie utile lorda di 223,50 mq. L immobile oggetto dell asta ha destinazione di uso commerciale al P.T. ed Uffici al P. 1. Al Piano Terreno l edificio si articola in 3 locali (farmacia laboratorio magazzino) oltre ai servizi igienici, per una superficie utile lorda di circa 171,50 mq. Al Piano Primo, si accede ai locali uffici e servizi igienici, attraverso una scala esterna che termina su lastrico solare. I locali ufficio, servizi e disimpegno hanno una superficie utile lorda di circa mq. 52,00. I locali oggetto dell asta sono evidenziati graficamente nelle planimetrie allegate alla relazione agli atti U.T.C. disponibile in libera visione nei giorni ed orari di apertura al pubblico del III Settore LL.PP. e Gestione del Patrimonio. La struttura portante è in muratura. Il suddetto immobile ha una destinazione d uso commerciale ed è inserito nel vigente Piano Regolatore all interno di una zona F zone per attrezzature pubbliche di interesse generale (FI- Attrezzature per l istruzione d obbligo di cui all art. 32 delle Norme Tecniche di Attuazione di PRG). Il fabbricato in oggetto è attualmente concesso in locazione alla Società Loreto Multiservizi srl per una durata di dodici anni con decorrenza 01/08/ PREZZO A BASE D ASTA ,00 (diconsi Euro quattrocentomila/00), IVA esclusa, in quanto per il Comune trattasi di operazione fuori del campo di applicazione IVA.

3 Il preliminare di vendita avrà ad oggetto la promessa di vendita a corpo nello stato di fatto e di diritto in cui si trova il suddetto immobile. L asta si terrà con il metodo delle offerte segrete in aumento da confrontarsi con il prezzo a base d asta di cui sopra, ai sensi dell art. 9 del Regolamento comunale per la disciplina delle procedure di alienazione del patrimonio del comune approvato con delibera di consiglio comunale n. 45 del 29/03/2011. Per partecipare alla gara le ditte interessate dovranno far pervenire al Comune di Loreto, Ufficio Protocollo in Corso Boccalini n. 32, a mezzo di raccomandata del servizio postale, ovvero mediante agenzia di recapito autorizzata, non più tardi delle ore 11,00 del giorno 21/12/2015, pena l esclusione dalla gara, senza danno per il Comune di Loreto ove l offerta non giunga in tempo utile per qualsivoglia ragione, un plico sigillato e controfirmato sui lembi di chiusura, dalla stessa persona che ha sottoscritto l offerta; E altresì facoltà dei concorrenti la consegna a mano del plico all ufficio protocollo del Comune entro le ore 11,00 dello stesso giorno del suddetto termine perentorio, che ne rilascerà apposita ricevuta. Il recapito tempestivo del plico rimane ad esclusivo rischio del mittente. Ove per qualsiasi motivo lo stesso non venisse recapitato in tempo utile, l amministrazione appaltante non assume responsabilità alcuna. All esterno del plico oltre all indicazione del mittente, deve riportarsi la seguente dicitura ben visibile: OFFERTA PER L ALIENAZIONE DI UNA PORZIONE DELL IMMOBILE CHE INSISTE NELL AREA DISTINTA AL C.T. AL FOGLIO 4 PART. 240 SITO IN VIA VILLA MUSONE N. 167 NEL COMUNE DI LORETO Tale plico SIGILLATO E CONTROFIRMATO SUI LEMBI DI CHIUSURA dovrà contenere all interno due buste separate, regolarmente sigillate e controfirmate sui lembi di chiusura dalla persona che sottoscrive l offerta precisamente: - una busta riportante esternamente l indicazione A DOCUMENTI PER LA GARA ; - una busta riportante esternamente l indicazione B OFFERTA ECONOMICA ; Nella busta A deve essere contenuta, a pena di esclusione, la seguente documentazione: 1) DICHIARAZIONE resa in un unico atto da redigersi necessariamente secondo il MODELLO A (pena esclusione) da ritirare presso l Ufficio Lavori Pubblici (tel. 071/ fax 071/ ) O SCARICABILE DAL SITO ISTITUZIONALE DEL COMUNE DI LORETO Alla predetta dichiarazione DOVRA ESSERE ALLEGATA, PENA ESCLUSIONE, fotocopia NON AUTENTICATA DI UN DOCUMENTO DI IDENTITA, IN CORSO DI VALIDITA dell offerente. 2) Quietanza comprovante l eseguito deposito cauzionale di (diconsi Euro quarantamila/00) ai sensi del comma 4 dell art. 9 del Regolamento Comunale per l alienazione di Beni immobili comunali presso la Tesoreria Comunale Banca delle Marche Agenzia Loreto Centro. Il deposito suddetto può anche essere costituito mediante titoli di debito pubblico o garantiti dallo Stato al corso del giorno di deposito, presso la Sezione della Tesoreria Provinciale di stato oppure presso la

4 Cassa Depositi e Prestiti. Anche detto deposito dovrà essere inserito nel plico raccomandato, sigillato e controfirmato sui lembi di chiusura (NON NELLA BUSTA CONTENETE L OFFERTA). I depositi cauzionali saranno restituiti, non fruttiferi di interessi, ai non aggiudicatari dopo l aggiudicazione definitiva, mentre sarà trattenuto quello dell aggiudicatario che verrà svincolato dopo la firma del contratto ai sensi dell art. 9 Comma 10 del Regolamento per alienazione immobili di proprietà Comunale. E facoltà dell acquirente utilizzare in conto prezzo la cauzione costituita in numerario. Nella busta B deve essere contenuta, a pena di esclusione, unicamente la seguente documentazione: 1) OFFERTA DI GARA incondizionata e senza riserve, su carta uso bollo, contenente il prezzo offerto per l alienazione dell immobile espresso chiaramente sia IN CIFRE CHE IN LETTERE sottoscritta con firma per ESTESO dal concorrente o dal legale rappresentante, se trattasi di Società. L OFFERTA DOVRA ESSERE NECESSARIAMENTE REDATTA SECONDO IL MODELLO B) (a pena di esclusione) DA RICHIEDERSI ALL UFFICIO LAVORI PUBBLICI DEL COMUNE (tel. 071/ fax. 071/ ) O SCARICABILE DAL SITO ISTITUZIONALE DEL COMUNE DI LORETO Detta offerta dovrà ESSERE CHIUSA IN APPOSITA BUSTA CHE NON DOVRA CONTENERE ALTRO DOCUMENTO SE NON L OFFERTA STESSA e dovrà essere inserita nel plico sigillato e CONTROFIRMATO SUI LEMBI DI CHIUSURA. Il prezzo offerto deve intendersi al netto di ogni spesa, tributo e IVA se dovuta. Nel caso di discordanza tra l indicazione del prezzo in cifre e quello in lettere, verrà ritenuto valido quello più vantaggioso per l Ente. MOTIVI DI ESCLUSIONE DALLA GARA Il plico che perverrà in ritardo rispetto al predetto termine non verrà preso in considerazione. A tale scopo farà fede il timbro, data e ora apposti sul plico all atto del suo ricevimento dall ufficio protocollo del Comune. Il recapito del plico rimane ad esclusivo rischio del mittente. Oltre il predetto termine non sarà ritenuta valida alcuna offerta anche se sostitutiva o aggiuntiva di una offerta precedente. Parimenti determina l esclusione dalla gara il fatto che l offerta non sia contenuta nell apposita busta debitamente sigillata e controfirmata sui lembi di chiusura. La mancata o incompleta presentazione dei documenti richiesti, ai punti 1) e 2) determinerà l esclusione dalla gara. Si farà luogo, ad esclusione, qualora l offerta presentata rechi cancellazione, aggiunte o correzioni, salvo che le stesse non siano espressamente approvate con firma dello stesso sottoscrittore dell offerta. PROCEDURA DI ASTA PUBBLICA E AGGIUDICAZIONE Non sarà consentito ritirare l offerta che rimane vincolante per chi l abbia presentata. L'asta sarà tenuta con il metodo delle offerte in aumento sul prezzo indicato a base d'asta nel presente avviso come previsto dalla lettera C) dell'art. 73 del Regolamento generale

5 per l'amministrazione del patrimonio e per la contabilità generale dello stato del n. 827 e successive modificazioni ed integrazioni. Non sono ammesse offerte condizionate o espresse in modo indeterminato con riferimento ad offerta propria o altrui. Non sono ammesse offerte che rechino correzioni o abrasioni nell indicazione del prezzo offerto. Non sono ammesse offerte a ribasso, rispetto al prezzo a base d asta. Si farà luogo all aggiudicazione provvisoria anche in presenza di una sola offerta valida che sia almeno pari al prezzo stabilito a base d asta. La stipula del preliminare di compravendita sarà effettuato tra le parti, il Comune (promittente venditore) e l aggiudicatario (promissario acquirente) entro 30 giorni dall aggiudicazione definitiva. Nel caso in cui l aggiudicatario non si presenti per la stipulazione del contratto preliminare, vi sarà decadenza dell aggiudicazione ed automatico incameramento del deposito cauzionale. Il Comune ha già attivato la procedura di verifica dell interesse storico ai sensi dell Art. 3 comma 4 del Regolamento Comunale per l alienazione di beni immobili di proprietà comunale. Il verbale di aggiudicazione in via provvisoria sarà obbligatorio per l aggiudicatario a tutti gli effetti di legge, mentre per l Amministrazione lo diverrà dopo che sia intervenuto il provvedimento di approvazione previo completamento dell esperimento del procedimento per l esercizio del diritto di prelazione nei confronti degli aventi titolo. Restano a totale ed esclusivo carico dell acquirente: - le spese del frazionamento dell area, variazioni catastali del corpo di fabbrica con aggiornamento delle planimetrie ed eventuali oneri catastali; - le spese per la stipula per rogito notarile, registrazione, trascrizione ecc. comprese le spese ai sensi dell art.12 del citato Regolamento Comunale per le alienazioni di stampa, pubblicazione, affissione ed inserzione obbligatorie per legge. Queste ultime verranno comunicate al momento della convocazione per la stipula del preliminare; - ogni altra spesa, come imposte e tasse vigenti al momento della stipula, comunque derivanti, inerenti e conseguenti la vendita. Il pagamento del prezzo di aggiudicazione deve essere effettuato presso la Tesoreria Comunale anche tramite bonifico bancario (IBAN IT17C ) come segue: - acconto - con valuta fissa del giorno del pagamento - non inferiore ad ,00 che potrà essere effettuato entro il giorno successivo alla comunicazione di aggiudicazione che potrà avvenire via fax, pec o telegramma; - il saldo potrà essere versato in rate annuali fino ad un massimo di 5 anni. Ogni rata dovrà essere di importo non inferiore al 10% del prezzo di aggiudicazione da versare entro il 30 ottobre degli anni L ultima rata - ammontante al saldo di quanto ancora dovuto - dovrà essere versata entro il 30 marzo dell anno All atto della stipula del preliminare di compravendita l aggiudicatario dovrà presentare adeguata polizza di durata 5 anni a garanzia dell importo delle rate ancora da versare; L aggiudicatario sarà vincolato ad effettuare la stipulazione del contratto di compravendita entro 90 giorni dalla data di comunicazione di avvenuta trascrizione nei

6 Registri Immobiliari dell accertamento giudiziale dell usucapione ovvero negli eventuali tempi più brevi posti dall Amministrazione Comunale. Per quanto non previsto nel presente avviso, valgono le norme, in quanto compatibili, di cui al R.D. 23/ , n. 827 e successive modificazioni ed integrazioni. Del presente avviso, ai sensi dell art. 9 comma 3 del vigente Regolamento, sarà data conoscenza tramite pubblicazione integrale sull albo pretorio dell Ente per un periodo di 30 (trenta) giorni antecedenti lo svolgimento della gara, sul sito internet al seguente indirizzo: e mediante estratto di avviso sul B.U.R., su un quotidiano a diffusione regionale ed agli altri Comuni tramite affissione di manifesti. Il Comune di Loreto si riserva la facoltà insindacabile di non dar luogo alla gara in oggetto o di prorogare la data, dandone motivata comunicazione ai concorrenti, senza che questi possano accampare pretesa alcuna. Per prendere visione di tutta la documentazione riguardante la presente asta e per acquisire ogni informazione o effettuare sopralluoghi, gli interessati potranno rivolgersi, al III Settore - Lavori Pubblici e Gestione del Patrimonio di questo Comune, su appuntamento, nei seguenti giorni ed orari, lunedì e mercoledì 10:00 13:00 e martedì 15:00-18:00, contattando il seguente recapito telefonico: 071/ o al Geom. Sandro Barbaccia allo 071/ Per acquisire ogni informazione sulla destinazione di P.R.G. e normative edilizie, gli interessati potranno rivolgersi al Responsabile IV Settore - Ufficio Urbanistica ed Edilizia Privata, su appuntamento, nei seguenti giorni ed orari, lunedì e mercoledì 10:00 13:00 e martedì 15:00-18:00, contattando i seguenti recapiti telefonici: 071/ / Loreto, 19/11/2015 IL RESPONSABILE III SETTORE F.to Ing. Annalisa Giombetti

7 Bollo Applicare Marca da 16,00 (MODELLO A ) OGGETTO: AVVISO D' ASTA PUBBLICA PER LA VENDITA DI UNA PORZIONE DELL IMMOBILE CHE INSISTE NELL AREA DISTINTA AL C.T. AL FOGLIO 4 PART. 240 SITO IN VIA VILLA MUSONE N. 167 NEL COMUNE DI LORETO II ESPERIMENTO PER LE PERSONE FISICHE Il sottoscritto...(cognome e nome), nato a.. (luogo di nascita), il (data di nascita), Codice Fiscale... e residente a... (Comune e Provincia di residenza), Via...(indirizzo), PER LE PERSONE GIURIDICHE Il sottoscritto... (cognome e nome), nato a. (luogo di nascita), il.. (data di nascita), residente in. (Comune e Provincia di residenza), Via. (indirizzo), in qualità di.... della società/dell Ente:.... con sede legale in..... Via.... C.F... o partita IVA., CHIEDE di partecipare all asta per l acquisto dell immobile di proprietà comunale sito nel Comune di Loreto in Via Villa Musone n.167, distinto al N.C.E.U. al Foglio n. 4 mapp. n A tal fine, ai sensi di quanto previsto nel D.P.R. 445/2000, consapevole delle sanzioni penali previste dall art. 76 della stessa legge, per le ipotesi di falsità in atti e dichiarazioni mendaci ivi indicate, sotto la propria responsabilità: DICHIARA - di aver verificato lo stato di fatto e di diritto in cui si trova l immobile oggetto dell offerta anche con riferimento alla situazione amministrativa, catastale, edilizia e urbanistica nonché ogni altra condizione che può aver influito nella formulazione dell offerta; - di aver preso visione dell avviso dell asta, nonché di tutti documenti riguardanti l asta stessa e di accettare tutte le condizioni fissate nell avviso dell asta, assoggettandosi a tutto quanto stabilito nel medesimo avviso; - di impegnarsi a presentare, all atto della stipula del preliminare di compravendita, adeguata polizza di durata 5 anni a garanzia dell importo delle rate ancora da versare; - di conoscere la destinazione di P.R.G. dei beni stessi e la normativa vigente relativa al loro utilizzo; - di dare il consenso al trattamento dei dati personali da parte del comune di Loreto ai sensi della legge n.675/96 e successive modifiche ed integrazioni, limitatamente alle esigenze connesse alla presente procedura;

8 - di essere a conoscenza delle sanzioni penali previste dall art. 26 della legge 4/01/1968, n. 15 come modificata dalla legge 127/97 e successive modifiche, per le ipotesi di falsità in atti e dichiarazioni mendaci come modificata. PER PERSONE FISICHE - di non avere a proprio carico sentenze definitive di condanna che determinino incapacità a contrarre con la pubblica amministrazione ai sensi dell art.120 della legge n.689/81; - di non essere interdetto, inabilitato o fallito e di non avere in corso procedure per la dichiarazione di uno di tali stati; PER LE PERSONE GIURIDICHE - che la società (ragione sociale) non si trova in stato di fallimento, di liquidazione, concordato preventivo, amministrazione controllata e che non siano in corso procedure per la dichiarazione di una delle predette situazioni; - i soci non hanno a proprio carico sentenze definitive di condanna che determinino incapacità a contrattare con la pubblica amministrazione ai sensi dell art.120 della legge n.689/81; Ai fini della presente proposta si elegge il seguente domicilio (solo se diverso dalla residenza/sede legale) Via... Comune.. Provincia. CAP telefono fax.. (Nel caso in cui più persone fisiche o giuridiche partecipino insieme, i suddetti dati devono essere riportati con riferimento ad ogni partecipante, indicando l eventuale quota di partecipazione. La proposta deve essere firmata da ogni partecipante. Alla dichiarazione dovrà/dovranno essere allegata/e copia di un valido documento di identità del/i firmatario/i. Data Firma (per esteso)

9 Bollo Applicare Marca da 16,00 (MODELLO B ) OGGETTO: AVVISO D' ASTA PUBBLICA PER LA VENDITA DI UNA PORZIONE DELL IMMOBILE CHE INSISTE NELL AREA DISTINTA AL C.T. AL FOGLIO 4 PART. 240 SITO IN VIA VILLA MUSONE N. 167 NEL COMUNE DI LORETO II ESPERIMENTO PER LE PERSONE FISICHE Il sottoscritto...(cognome e nome), nato a... (luogo di nascita), il... (data di nascita), Codice Fiscale. e residente a... (Comune e Provincia di residenza), Via..(indirizzo), PER LE PERSONE GIURIDICHE Il sottoscritto....(cognome e nome), nato a (luogo di nascita), il (data di nascita), residente in.. (Comune e Provincia di residenza), Via.(indirizzo), in qualità di.. della società/dell Ente:. con sede legale in Via C.F./Partita I.V.A., presa visione dell avviso d asta e di tutta la documentazione relativa all asta per la vendita dell immobile di proprietà comunale sito nel Comune di Loreto in Via Villa Musone n.167, distinto al N.C.E.U. al foglio mappale n Con la presente OFFRE per l acquisto del suddetto bene il prezzo di Euro... (in cifre ed in lettere)... Data F I R M A (per esteso)