i t<e Corte di Cassazione - copia non ufficiale
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1 Civile Sent. Sez. 2 Num Anno 2018 Presidente: PETITTI STEFANO Relatore: GIUSTI ALBERTO Data pubblicazione: 30/03/2018 SENTENZA sul ricorso proposto da: PASTORINO Aldo, rappresentato e difeso dagli Avvocati Luca Somà e Filippo Castellani, con domicilio eletto nello studio di quest'ultimo in Roma, lungotevere dei Mellini, n. 10; - ricorrente - contro CONDOMINIO PASTORINO D-E-F - VIA NAZARIO SAURO - PIETRA LIGURE, in persona dell'amministratore pro tempore, rappresentato e difeso dagli Avvocati Susanna Schivo e Maria Grazia Battaglia, con domicilio eletto nello studio di quest'ultima in Roma, viale Giuseppe Mazzini, n. 119; - controricorrente - avverso la sentenza della Corte d'appello di Genova in data 28 maggio i t<e
2 Udita la relazione della causa svolta nell'udienza pubblica del 20 febbraio 2018 dal Consigliere Alberto Giusti; udito il Pubblico Ministero, in persona del Sostituto Procuratore generale Alessandro Pepe, che ha concluso per l'accoglimento del primo, secondo e terzo motivo del ricorso, con assorbimento degli altri; uditi gli Avvocati Maria Carla Vecchi, per delega, per il ricorrente, e Susanna Schivo, per il controricorrente. FATTI DI CAUSA 1. - Aldo Pastorino ricorreva al Tribunale di Savona, sezione distaccata di Albenga, al fine di sentire dichiarare nulla la delibera in data 9 marzo 2003 del condominio Pastorino D-E-F di Pietra Ligure, via Nazario Sauro, n. 100, al quale egli apparteneva essendo proprietario di un appartamento nell'edificio F e di un box nell'edificio E. Con tale delibera veniva stabilito che i posti macchina "disegnati... sul cortile" dal costruttore - il medesimo Aldo Pastorino - fossero assegnati ai condomini che non avevano acquistato un box. Deduceva il ricorrente che, essendosi egli riservato, al momento della costituzione del condominio, la proprietà esclusiva del terreno sul quale erano situati i suddetti posti auto, l'assemblea non poteva disporre del suo diritto. Costituendosi in giudizio, il condominio resisteva Il Tribunale adito, con sentenza depositata il 9 dicembre 2008, rigettava la domanda, osservando che sugli spazi per il parcheggio gravava un diritto di uso a favore del condominio, derivante dall'art. 41-sexies, della legge 17 agosto 1942, n. 1150, introdotto dall'art. 18 della legge 6 agosto 1967, n. 765, e che dall'anzidetta titolarità discendeva il diritto del condominio a disporre delle aree in questione. Né appariva applicabile - proseguiva il Tribunale - l'art. 12 della legge 28 novembre 2005, n. 246, che disponeva soltanto per le
3 costruzioni non ancora realizzate al momento della sua entrata in vigore Con sentenza resa pubblica mediante deposito in cancelleria il 28 maggio 2012, la Corte d'appello di Genova ha respinto il gravame del Pastorino, confermando l'impugnata pronuncia La Corte d'appello ha rilevato che l'art. 41-sexies della legge n del 1942 comporta che il contratto di compravendita con il quale il costruttore-venditore si riservi la proprietà esclusiva di aree destinate al parcheggio, è affetto da nullità parziale, con automatica sostituzione della clausola nulla ed integrazione del contratto, ex art. 1419, secondo comma, cod. civ. La Corte di Genova ha quindi affermato che la delibera assembleare si è limitata ad assegnare i posti auto, senza in alcun modo qualificare la natura del diritto in contestazione. Ad ogni modo - ha sottolineato la Corte distrettuale - la giurisprudenza di legittimità individua tale diritto come reale ed assoluto, avente ad oggetto l'utilizzo delle aree destinate a parcheggio. Infine, la Corte territoriale ha escluso la retroattività del principio stabilito dall'art. 12, comma 9, della legge n. 246 del 2005, che consente di trasferire gli spazi per parcheggio in modo autonomo rispetto alle altre unità immobiliari Per la cassazione della sentenza della Corte d'appello il Pastorino ha proposto ricorso, con atto notificato il 14 giugno 2013, sulla base di cinque motivi. L'intimato condominio ha resistito con controricorso. Entrambe le parti hanno depositato memorie illustrative. Il Condominio ha depositato ulteriore memoria anche prima dell'udienza pubblica, alla quale la causa è stata rinviata dalla camera di consiglio con ordinanza interlocutoria n del RAGIONI DELLA DECISIONE
4 1. - Con il primo motivo (violazione e falsa applicazione degli artt. 99 e 112 cod. proc. civ. e/o inesistenza della motivazione in violazione dell'art. 111 Cost.) ci si duole che la Corte d'appello non abbia spiegato in che modo il condominio sarebbe titolare di diritti sul terreno di proprietà del ricorrente, tanto più che nessuno - non il condominio né alcuno dei condomini - avrebbe mai agito in giudizio, neppure in via riconvenzionale, né in questo giudizio né in altro, dolendosi della nullità parziale delle clausole contenute negli atti di compravendita tra il Pastorino e i singoli acquirenti. Il secondo mezzo lamenta violazione e falsa applicazione degli artt. 42 Cost., 832 e ss. e 1117 e ss. cod. civ. In difetto del previo riconoscimento della sussistenza, in capo al condominio o ai singoli condomini, del diritto di cui al citato art. 41-sexies, l'assemblea condominiale non sarebbe legittimata a deliberare in ordine ad una porzione di terreno di proprietà altrui. Con il terzo motivo (violazione e falsa applicazione dell'art. 41- sexies della legge n del 1942) il ricorrente censura che la Corte d'appello abbia definito irrilevante la qualificazione del diritto in questione come appartenente al condominio ovvero ai singoli condomini. Con il quarto motivo (violazione degli artt cod. civ. e dell'art. 41-sexies della legge n del 1942) si deduce che il principio affermato dalla Corte d'appello avrebbe potuto trovare applicazione solo se fosse stato dimostrato che il Pastorino non aveva riservato sufficiente spazio per il parcheggio. Il quinto motivo prospetta violazione degli artt cod civ. e 41-sexies della legge n del 1942 sotto altro profilo, sul rilievo che la sostituzione automatica della clausola nulla avrebbe in ogni caso imposto di ripristinare il sinallagma contrattuale I primi tre motivi - da esaminare congiuntamente, stante la stretta connessione - sono fondati. elt
5 Occorre premettere che nel fabbricato condominiale di nuova costruzione ed anche nelle relative aree di pertinenza, ove il godimento dello spazio per parcheggio - nella misura fissata dalla norma imperativa ed inderogabile di cui all'art. 41-sexies della legge n del 1942, introdotto dall'art.18 della legge n. 765 del non sia assicurato in favore del singolo condomino, essendovi un titolo contrattuale che attribuisca ad altri la proprietà dello spazio stesso, si ha nullità di tale contratto, nella parte in cui sia omessa tale inderogabile destinazione, con integrazione ope legis del contratto tramite riconoscimento di un diritto reale di uso di detto spazio in favore del condomino, nella misura corrispondente ai parametri della disciplina normativa applicabile per l'epoca dell'edificazione (Cass., Sez. II, 27 dicembre 2011, n ). Questa Corte (Cass., Sez. U., 17 dicembre 1984, n. 6602) ha altresì precisato che la citata normativa, nel disporre che nelle nuove costruzioni debbono essere riservati appositi spazi per parcheggi, ha istituito inderogabilmente un vincolo pertinenziale permanente di natura pubblicistica tra tali aree e il fabbricato, con riflessi anche di carattere civilistico, consistenti nella possibilità di far dichiarare la nullità parziale, ai sensi degli artt e 1419 cod. civ., dei contratti di alienazione delle singole unità immobiliari dell'edificio, in quanto escludenti dal trasferimento il diritto di proprietà o di uso del parcheggio, salva la corresponsione all'alienante del relativo compenso, in quanto non compreso nei prezzi delle vendite. Si tratta di distinti diritti, spettanti non alla collettività condominiale, ma separatamente a ognuno dei singoli compratori delle varie porzioni dello stabile, in base ai rispettivi titoli di acquisto (Cass., Sez. II, 11 febbraio 2009, n. 3393). Erroneamente pertanto - in fattispecie nella quale il costruttore Pastorino ha venduto gli appartamenti e i box siti nel fabbricato (fatto salvo un appartamento ed un box che sono rimasti di sua proprietà),
6 riservandosi la proprietà esclusiva dell'area residuata dalla costruzione all'esterno dei muri perimetrali del fabbricato - la Corte d'appello ha ritenuto che l'assemblea condominiale, con l'impugnata delibera, avesse titolo a disciplinare il godimento di un'area non condominiale, assegnando direttamente i posti macchina insistenti sulla detta area esterna di proprietà dell'originario costruttore ai condomini che non avevano acquistato un box nel caseggiato dove si trova il loro alloggio, e ciò tra l'altro senza che, su iniziativa degli acquirenti degli immobili (in ipotesi) illegittimamente privati del diritto all'uso dell'area pertinente a parcheggio e con onere della prova a loro carico, sia stata accertata giudizialmente la nullità dei negozi da loro stipulati, nella parte in cui è stata omessa tale inderogabile destinazione, con conseguente loro integrazione ope legis. Infatti, l'assemblea di condominio non può adottare delibere che, nel predeterminare ed assegnare le aree destinate a parcheggio delle automobili, incidano sui diritti individuali di proprietà esclusiva di uno dei condomini, dovendosi tali delibere qualificare nulle (cfr., da ultimo, Cass., Sez. II, 31 agosto 2017, n ) L'accoglimento dei primi tre motivi determina l'assorbimento delle altre censure. La sentenza impugnata è cassata. Non essendo necessari ulteriori accertamenti di fatto, la causa può essere decisa nel merito con l'accoglimento della domanda giudiziale e con la conseguente declaratoria di nullità della impugnata delibera in data 9 marzo 2003 del condominio Pastorino D-E-F di Pietra Ligure, nella parte in cui dispone che "i posti macchina disegnati... sul cortile... si intendono assegnati ai condomini che non hanno acquistato un box nel caseggiato dove esiste il loro alloggio". La novità della questione trattata impone la compensazione tra le parti delle spese dell'intero giudizio. P.Q.M.
7 La Corte accoglie il ricorso, cassa la sentenza impugnata e, decidendo nel merito, accoglie la domanda e dichiara nulla l'impugnata delibera in data 9 marzo 2003 del condominio Pastorino D-E-F di Pietra Ligure. Dichiara integralmente compensate tra le parti le spese dell'intero giudizio. Così deciso in Roma, nella camera di consiglio della Seconda Sezione civile, il 20 febbraio 2018.
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Civile Ord. Sez. 2 Num. 182 Anno 2018 Presidente: PETITTI STEFANO Relatore: ORICCHIO ANTONIO Data pubblicazione: 08/01/2018 ORDINANZA sul ricorso 18304-2013 proposto da: MIRIZZI LUCIANA, elettivamente
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Civile Ord. Sez. 3 Num. 18536 Anno 2018 Presidente: SCARANO LUIGI ALESSANDRO Relatore: GIANNITI PASQUALE Data pubblicazione: 13/07/2018 ORDINANZA sul ricorso 8732-2016 proposto da: VELLA MARIA JOSE', domiciliato
CORTE DI CASSAZIONE SENTENZA N 2263
CORTE DI CASSAZIONE SENTENZA 03 02 2014 N 2263 Imposta di registro acquisto di immobile con le agevolazioni prima casa trasferimento nel quinquennio a seguito di omologazione di separazione consensuale
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Civile Sent. Sez. 2 Num. 10580 Anno 2019 Presidente: MANNA FELICE Relatore: BESSO MARCHEIS CHIARA Data pubblicazione: 16/04/2019 SENTENZA sul ricorso 8914-2014 proposto da: SELVA PIANA SRL in persona del
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Civile Sent. Sez. 5 Num. 22330 Anno 2018 Presidente: VIRGILIO BIAGIO Relatore: NONNO GIACOMO MARIA Data pubblicazione: 13/09/2018 SENTENZA sul ricorso iscritto al n. 30683/2011 R.G. proposto da Frael s.p.a.,
SENTENZA. contro. avverso la sentenza n. 103/2011 della CORTE D'APPELLO di TRENTO, depositata il 02/12/2011 r.g.n. 116/2010;
Civile Sent. Sez. L Num. 4622 Anno 2018 Presidente: NAPOLETANO GIUSEPPE Relatore: TRICOMI IRENE Data pubblicazione: 28/02/2018 SENTENZA sul ricorso 13938-2012 proposto da: MINISTERO DELL'INTERNO C.F. 80185690585,in
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Civile Sent. Sez. 3 Num. 18757 Anno 2017 Presidente: SPIRITO ANGELO Relatore: D'ARRIGO COSIMO Data pubblicazione: 28/07/2017 SENTENZA sul ricorso 11976-2015 proposto da: ERGO ASSICURAZIONI SPA già BAYERISCHE
LA CORTE SUPREMA DI CASSAZIONE SESTA SEZIONE CIVILE - 2 ORDINANZA. contro
Afp. 664 9 / I 7 LA CORTE SUPREMA DI CASSAZIONE SESTA SEZIONE CIVILE - 2 + Composta dagli Ill.mi Sigg.ri Magistrati: Dott. STEFANO PETITTI - Presidente - Oggetto CONDOMINIO Dott. FELICE MANNA - Consigliere
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Civile Ord. Sez. 6 Num. 13428 Anno 2015 Presidente: BIANCHINI BRUNO Relatore: PETITTI STEFANO Data pubblicazione: 30/06/2015 ORDINANZA sul ricorso proposto da: C 14- cr- TERZI Giancarlo (TRZ GCR 47T22
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Civile Sent. Sez. L Num. 8884 Anno 2015 Presidente: MACIOCE LUIGI Relatore: BUFFA FRANCESCO Data pubblicazione: 04/05/2015 SENTENZA sul ricorso 22156-2008 proposto da: COMUNITA' MONTANA ZONA ALTO E MEDIO
A 7,J. Corte di Cassazione - copia non ufficiale. s a rei' EN ZA
Civile Sent. Sez. 1 Num. 10710 Anno 2016 Presidente: FORTE FABRIZIO Relatore: BISOGNI GIACINTO Data pubblicazione: 24/05/2016 s a rei' EN ZA sul ricorso proposto da: Sebastiano Barbera, elettivamente domiciliato
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Civile Sent. Sez. 5 Num. 20796 Anno 2016 Presidente: CHINDEMI DOMENICO Relatore: CHINDEMI DOMENICO Data pubblicazione: 14/10/2016 SENTENZA sul ricorso 27665-2012 proposto da: CATEMARIO GABRIELLA, elettivamente
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Civile Ord. Sez. 6 Num. 29594 Anno 2017 Presidente: D'ASCOLA PASQUALE Relatore: GIUSTI ALBERTO Data pubblicazione: 11/12/2017 ORDINANZA sul ricorso 3133-2017 proposto da: VAGLIO Avvocato MAURO, rappresentato
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Civile Ord. Sez. 5 Num. 2231 Anno 2018 Presidente: CHINDEMI DOMENICO Relatore: CAMPANILE PIETRO Data pubblicazione: 30/01/2018 ORDINANZA sul ricorso 23315-2012 proposto da: FININVEST GESTIONE SERVIZI SPA,
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Civile Sent. Sez. U Num. 13723 Anno 2016 Presidente: AMOROSO GIOVANNI Relatore: DIDONE ANTONIO Data pubblicazione: 06/07/2016 SENTENZA sul ricorso 745-2016 proposto da: BUFALINT MAURIZIO, elettivamente
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Civile Sent. Sez. 1 Num. 17297 Anno 2016 Presidente: NAPPI ANIELLO Relatore: LAMORGESE ANTONIO PIETRO Data pubblicazione: 24/08/2016 SENTENZA sul ricorso 19556-2013 proposto da: BENOCCI MAURILIO (c.f.
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Civile Sent. Sez. L Num. 17153 Anno 2015 Presidente: ROSELLI FEDERICO Relatore: ROSELLI FEDERICO Data pubblicazione: 26/08/2015 SENTENZA sul ricorso 7320-2014 proposto da: FARAONE GIROLAMA C.F. FRNGLM71M65G273W,
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Civile Ord. Sez. 6 Num. 6457 Anno 2017 Presidente: CURZIO PIETRO Relatore: FERNANDES GIULIO Data pubblicazione: 13/03/2017 ORDINANZA sul ricorso 20424-2015 proposto da: DI PALO MARINA, elettivamente domiciliata
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Civile Ord. Sez. 6 Num. 11207 Anno 2017 Presidente: IACOBELLIS MARCELLO Relatore: IOFRIDA GIULIA Data pubblicazione: 08/05/2017 ORDINANZA sul ricorso 13642-2016 proposto da: AGENZIA DELLE ENTRATE 11210661002,
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Civile Sent. Sez. 3 Num. 15240 Anno 2014 Presidente: SPIRITO ANGELO Relatore: CIRILLO FRANCESCO MARIA Data pubblicazione: 03/07/2014 SENTENZA sul ricorso 7357-2010 proposto da: PAOLETTI NICOLETTA PLTNLT61R70D612Q,
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Civile Sent. Sez. 2 Num. 15296 Anno 2011 Presidente: TRIOLA ROBERTO MICHELE Relatore: SCALISI ANTONINO Data pubblicazione: 12/07/2011 SENTENZA sul ricorso 30467-2005 proposto da: SEBASTIANO AMEDEO SESMDA42S29A717V,
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Civile Sent. Sez. 1 Num. 22007 Anno 2015 Presidente: SALVAGO SALVATORE Relatore: NAZZICONE LOREDANA Data pubblicazione: 28/10/2015 SENTENZA sul ricorso 18673-2012 proposto da: BANCO DI NAPOLI S.P.A., in
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Civile Sent. Sez. L Num. 6555 Anno 2019 Presidente: NAPOLETANO GIUSEPPE Relatore: TORRICE AMELIA Data pubblicazione: 06/03/2019 SENTENZA sul ricorso 419-2018 proposto da: AGENZIA DELLE ENTRATE, in persona
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Civile Ord. Sez. L Num. 4438 Anno 2019 Presidente: TORRICE AMELIA Relatore: DI PAOLANTONIO ANNALISA Data pubblicazione: 14/02/2019 ORDINANZA sul ricorso 20121-2014 proposto da: MINISTERO ISTRUZIONE UNIVERSITA'
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Civile Sent. Sez. 1 Num. 13861 Anno 2016 Presidente: DIDONE ANTONIO Relatore: ACIERNO MARIA Data pubblicazione: 07/07/2016 SENTENZA sul ricorso 17811-2010 proposto da: UNICREDIT CREDIT MANAGEMENT BANK
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Civile Ord. Sez. 5 Num. 12245 Anno 2018 Presidente: VIVALDI ROBERTA Relatore: GRECO ANTONIO Data pubblicazione: 18/05/2018 ORDINANZA sul ricorso 24811-2013 proposto da: HAMANA SPA, elettivamente domiciliato
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Civile Sent. Sez. 5 Num. 13319 Anno 2017 Presidente: CAPPABIANCA AURELIO Relatore: LOCATELLI GIUSEPPE Data pubblicazione: 26/05/2017 SENTENZA sul ricorso 24572-2010 proposto da: ALFA SRL in persona dell'amm.re
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Civile Ord. Sez. 6 Num. 426 Anno 2018 Presidente: SCHIRO' STEFANO Relatore: LUCIOTTI LUCIO Data pubblicazione: 11/01/2018 ORDINANZA sul ricorso iscritto al n. 533-2017 R.G. proposto da: AGENZIA DELLE ENTRATE,
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Civile Sent. Sez. 6 Num. 18174 Anno 2016 Presidente: PETITTI STEFANO Relatore: PICARONI ELISA Data pubblicazione: 16/09/2016 SENTENZA sul ricorso 1734-2015 proposto da: ZAMBANO TULLIO DOMENICO, elettivamente
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Civile Ord. Sez. 6 Num. 14038 Anno 2017 Presidente: AMENDOLA ADELAIDE Relatore: VINCENTI ENZO Data pubblicazione: 06/06/2017 ORDINANZA sul ricorso 7381-2016 proposto da: AVALLONE ALESSANDRO, elettivamente
Scritto da Ciro Tadicini Mercoledì 04 Maggio :15 - Ultimo aggiornamento Mercoledì 04 Maggio :16
Il verbale di contestazione per violazione del codice della strada può essere illegittimo tanto per vizi formali quanto per vizi sostanziali, e la prima ca tegoria non è più lieve della seconda, non potendosi
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Civile Sent. Sez. L Num. 19638 Anno 2015 Presidente: AMOROSO GIOVANNI Relatore: MANNA ANTONIO Data pubblicazione: 01/10/2015 SENTENZA sul ricorso 23428-2010 proposto da: MORELLO FRANCESCA C.F. MRLFNC43S49G698I,
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Civile Sent. Sez. 6 Num. 13598 Anno 2014 Presidente: PETITTI STEFANO Relatore: GIUSTI ALBERTO Data pubblicazione: 16/06/2014 SENTENZA sul ricorso proposto da: FRATELLI LA ROSA DI SALVATORE E GIOVANNI LA
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Civile Ord. Sez. 6 Num. 17179 Anno 2017 Presidente: CIRILLO ETTORE Relatore: NAPOLITANO LUCIO Data pubblicazione: 12/07/2017 ORDINANZA sul ricorso 4260-2016 proposto da: LA.SA. COSTRUZIONI S.R.L. - C.F.
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Civile Sent. Sez. L Num. 4275 Anno 2017 Presidente: NAPOLETANO GIUSEPPE Relatore: TRICOMI IRENE Data pubblicazione: 17/02/2017 SENTENZA sul ricorso 24665-2011 proposto da: CEFPAS - CENTRO PER LA FORMAZIONE
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Liti tributarie: spetta a chi notifica ricercare il nuovo domicilio del legale La notifica va fatta al domicilio reale del procuratore anche in assenza di rituale comunicazione alla controparte del trasferimento