PER L ASSEGNAZIONE, IN BRESCIA, VIA MALGA BALA, DI N

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1 PER L ASSEGNAZIONE, IN BRESCIA, VIA MALGA BALA, DI N. 10 ALLOGGI DI EDILIZIA IN LOCAZIONE PER 10 ANNI CON PATTO DI FUTURA VENDITA CON CONTRIBUTO REGIONALE SUL PREZZO D ACQUISTO Aler ha realizzato un intervento edilizio in Brescia, via Malga Bala, di 14 unità abitative, su area ricompresa nel piano di zona A/21 Sanpolino; l intervento è disciplinato dalla convenzione stipulata tra Aler di Brescia, Regione Lombardia e Comune di Brescia, firmata il 21/6/2012 ed inserita nella raccolta Convenzioni e Contratti della Regione Lombardia in data 1/8/2012 al n e dalla successiva convenzione stipulata in data 29/4/2013 tra Comune di Brescia e Aler di Brescia con atto del notaio Barzellotti n di repertorio, n di raccolta. Parte degli alloggi, in forza delle citate convenzioni, sono già stati assegnati ed a seguito di ciò viene indetto bando per l assegnazione degli attuali 10 alloggi residuali. 1. Indizione bando E indetto il bando per l assegnazione dei seguenti alloggi in locazione per 10 anni con patto di futura vendita della proprietà superficiaria: - n. 10 alloggi quadrilocali disposti su due piani in Brescia Via Malga Bala (dal civico 96 al civico 122); - tutti gli alloggi siti nei due fabbricati di Via Malga Bala (dal civico 96 al civico 122) che, attualmente assegnati o in via di assegnazione, si renderanno nuovamente disponibili nel corso di validità della graduatoria. 1.2 Gli alloggi attualmente disponibili hanno una superficie utile di circa 81 mq e dotati di posto auto e giardino privati. L area verde privata è di circa 40 mq. Gli alloggi sono ad elevato risparmio energetico e sono dotati di pannelli radianti a pavimento. La classe energetica è: Classe A EPh 24,71kW/mq.anno (alloggi centrali) e Classe B EPh 39,01 kw/mq. anno (alloggi di testa). 1.3 Verrà stipulato un contratto di locazione con patto di futura vendita di durata di 10 anni al termine dei quali Aler trasferirà all assegnatario l immobile in proprietà superficiaria. 1.4 Le condizioni economiche sono le seguenti: - pagamento del 5% del prezzo base di cessione quale caparra confirmatoria. Tale pagamento è previsto in rate con cadenza annuale fino al 31/12/2017; - pagamento in via anticipata dell IVA sull intero importo del prezzo di acquisto; - canone annuo, comprensivo di canone di locazione e acconto in conto prezzo è fissato in euro 7.286; - canone di locazione annuo, in prima applicazione è pattuito in 3.701,31 per gli alloggi di testa e 3.602,72 per gli alloggi di mezzo da pagarsi in rate mensili anticipate e sarà aggiornato annualmente in misura del 75% della variazione Istat; - acconto in conto prezzo è la differenza tra il canone annuo ed il canone di locazione annuo. Poichè il canone di locazione è aggiornato annualmente in misura del 75% della variazione Istat ed il canone annuo è fisso, la parte relativa al canone di locazione annuo sarà crescente mentre la parte relativa all acconto in conto prezzo sarà decrescente; - il prezzo base di cessione è di euro ,20 + imposte e tasse; - la rivalutazione annuale del prezzo base di cessione è pari allo 0,10% annui; - il prezzo finale di cessione è di euro ,09 + imposte e tasse determinate su tale importo; da tale importo, tuttavia, dovrà essere scontato il contributo regionale pari ad euro ,29. Pertanto l importo per l acquisto dell alloggio è pari ad euro ,8 + imposte e tasse (determinate sul prezzo finale di cessione di euro ,09); - al momento del passaggio di proprietà, quindi, dovrà essere pagato l importo pari al prezzo finale di cessione (euro ,09) + imposte e tasse, meno l importo della caparra confirmatoria ed IVA 1/6

2 pagate anticipatamente, meno la somma delle quote pagate mensilmente quale acconto sul prezzo di vendita e meno l importo del finanziamento regionale, pari ad euro , Le condizioni contrattuali sono le seguenti: - pagamento della caparra confirmatoria, pari al 5% del prezzo base di cessione, che corrisponde ad euro 8.630,51, pagabile in 5 rate annue di euro 1.726,10 l una con rateizzazione prevista solo fino al 31/12/2017; è inteso che nel caso di stipula del contratto di locazione con patto di futura vendita in epoche successive alle scadenze delle singole rate, l importo delle rate già scadute dovrà essere versato in un unica soluzione alla firma del contratto stesso; - pagamento in via anticipata dell IVA sull intero importo del prezzo di acquisto che, se al 4% per l acquisto della prima casa, ammonta ad euro 6.973,76; - assegnazione dell alloggio al titolare della richiesta che accetta la locazione ad uso esclusivo di abitazione propria e per i familiari conviventi al momento dell assegnazione pena la risoluzione del contratto; - pagamento mensile del canone come meglio specificato al punto 1.4; - divieto di sublocare o dare in comodato in tutto o in parte l unità immobiliare pena la risoluzione del contratto; - divieto di cessione del contratto, salvo per gravi motivi non imputabili all assegnatario (quali la morte di uno dei componenti il nucleo familiare, lo scioglimento del nucleo familiare, la perdita del posto di lavoro) e subordinatamente ad autorizzazione da parte del Comune di Brescia; - durata del contratto di locazione decennale con obbligo di trascrizione alla Conservatoria RR.II. con atto notarile con scelta del Notaio e costi a carico dell assegnatario. - verifica con cadenza quadriennale e finale prima della firma del rogito, del possesso dei requisiti per la permanenza negli alloggi a canone moderato pena la risoluzione automatica con obbligo di restituzione dell alloggio al locatore; - il contratto di locazione dovrà considerarsi automaticamente risolto, con conseguente restituzione dell alloggio al locatore, anche nel caso di perdita dei requisiti al momento dell eventuale trasferimento della proprietà superficiaria e cioè alla scadenza del decimo anno, ovvero se dovesse risultare che il conduttore non abbia aduempiuto a tutte le proprie obbligazioni; - possibilità di recesso da parte del conduttore in qualsiasi momento dandone comunicazione al locatore con almeno 6 mesi di anticipo mediante lettera raccomandata A.R. In caso di mancata esecuzione del patto di futura vendita per cause imputabili al conduttore destinatario dell alloggio, (quali ad esempio la perdita dei requisiti per la permanenza in alloggi a canone moderato, la disdetta del contratto di locazione data dal conduttore), l Aler tratterrà la caparra versata fino a quel momento, restituendo al conduttore solo quanto versato in conto prezzo e l IVA anticipata. 2. Requisiti generali per la partecipazione al concorso 2.1 Può partecipare al presente bando: a) chi abbia la cittadinanza di uno Stato membro della Unione Europea (U.E.); oppure a1) il cittadino di altro Stato, qualora il diritto di assegnazione di alloggio erp sia riconosciuto da convenzioni o trattati internazionali, ovvero lo straniero titolare di carta di soggiorno o in possesso di permesso di soggiorno e di tutti i requisiti previsti dalla vigente normativa (stranieri soggiornanti in possesso di permesso di soggiorno almeno biennale e che esercitano una regolare attivita' di lavoro subordinato o di lavoro autonomo); 2/6

3 b) chi abbia la residenza anagrafica in Brescia ; oppure b1) chi presti la propria attività lavorativa, esclusiva o principale, nel Comune di Brescia; oppure b2) non essendo nelle condizioni di cui ai precedenti punti 2.1.b) e 2.1.b1), si impegni a trasferire la residenza nel Comune di Brescia entro e non oltre 60 gg. dalla data di decorrenza del contratto di locazione; c) assenza di precedente assegnazione in proprietà, immediata o futura, di alloggio realizzato con contributo pubblico o finanziamento agevolato in qualunque forma, concesso dallo Stato, dalla Regione, dagli enti territoriali o da altri enti pubblici, sempre che l alloggio non sia perito senza dare luogo al risarcimento del danno; d) assenza di precedente assegnazione in locazione di un alloggio di erp, qualora il rilascio sia dovuto a provvedimento amministrativo di decadenza per aver destinato l alloggio o le relative pertinenze ad attività illecite che risultino da provvedimenti giudiziari e/o della pubblica sicurezza; e) non aver ceduto in tutto o in parte, fuori dei casi previsti dalla legge, l alloggio eventualmente assegnato in precedenza in locazione semplice; f) indicatore della situazione economica equivalente (ISEE-erp) compreso tra un minimo di euro ed un massimo di euro e valori patrimoniali mobiliari ed immobiliari del nucleo familiare non superiori a quanto indicato nell allegato 1 parte III punto 7 del Regolamento Regionale 1/2004. I concorrenti con una situazione Isee-erp compresa tra i ed i euro avranno la possibilità di assegnazione limitata a soli 5 alloggi e cioè al 50% delle unità immobiliari ancora disponibili; g) non essere titolare del diritto di proprietà o di altri diritti reali di godimento su alloggio adeguato alle esigenze del nucleo familiare nel territorio nazionale e all estero. È da considerarsi adeguato l alloggio con una superficie convenzionale complessiva, data dalla superficie utile più il 20% per aree accessorie e servizi, nelle seguenti misure: superficie convenzionale in mq Superficie utile superficie accessoria superficie totale componenti nucleo familiare o più h) non sia stato sfrattato per morosità da alloggi erp negli ultimi 5 anni e abbia pagato le somme dovute all ente gestore, fatte salve le situazioni di accertata difficoltà nel pagamento dei canoni e dei servizi, valutate previo parere della commissione di cui all art.14 comma 5 del R.R.3/2011; i) non sia stato occupante senza titolo di alloggi erp negli ultimi 5 anni; 3/6

4 j) residenza o svolgimento dell attività lavorativa in Regione Lombardia da almeno un quinquennio per il periodo precedente la presentazione della domanda (Legge Regionale n 27/2009 art.28 comma 1); 2.2. Si intende per nucleo familiare la famiglia costituita da uno o da entrambi i coniugi e dai figli legittimi, naturali, riconosciuti o adottivi e dagli affiliati con loro conviventi, ovvero costituita da una persona sola; fanno altresì parte del nucleo familiare il convivente more uxorio (coppie di fatto), gli ascendenti, i discendenti, i collaterali fino al terzo grado, purché la stabile convivenza con il concorrente duri da almeno un anno prima della data di pubblicazione del bando e sia dimostrata nelle forme di legge. Il termine di un anno non si applica qualora si tratti di soggetti affidati con provvedimento dell Autorità giudiziaria e di ultrasessantacinquenni o invalidi o disabili affetti da minorazioni o malattie invalidanti, che comportino una percentuale di invalidità permanente pari o superiore al 66%, riconosciuta ai sensi delle vigenti normative, ovvero con grave handicap o patologia con prognosi ad esito infausto. Partecipano altresì al bando di concorso i nuclei di due componenti, costituitisi con atto di matrimonio o per convivenza more uxorio, attestata con atto notorio, entro i due anni precedenti alla data della domanda, ovvero, la cui costituzione avvenga prima della consegna dell alloggio. In tali nuclei familiari possono essere presenti figli minorenni o minori anche legalmente affidati Sono considerate componenti del nucleo familiare anche persone conviventi non legate da vincoli di parentela o affinità, qualora tali soggetti siano compresi nel nucleo stesso all atto della domanda. La convivenza deve avere carattere di stabilità, risultare anagraficamente esistente almeno per i due anni antecedenti la data di presentazione della domanda di partecipazione al bando, essere finalizzata alla reciproca assistenza morale e materiale e deve essere dichiarata, da parte del concorrente, e da parte delle persone conviventi, con dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà di cui agli artt. 38 e 47 del d.p.r. 445/2000 alla presentazione della domanda. (Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia di documentazione amministrativa) Ai fini dell accertamento del reddito di cui alla precedente lett. f) del punto 2.1., l anno di riferimento per la situazione reddituale e patrimoniale è il Ai fini dell assegnazione degli alloggi viene definito un indicatore di situazione economica equivalente ISEE-erp, in analogia a quanto previsto dal decreto legislativo 31 marzo 1998 n. 109, con opportune modifiche ai fini di una migliore capacità di descrizione delle condizioni socioeconomiche dei nuclei familiari lombardi interessati dal presente bando. 2.5 I requisiti soggettivi debbono essere posseduti dal richiedente e, limitatamente a quanto previsto dalle precedenti lettere c), d), e), g), h) e i) del punto 2.1, da parte degli altri componenti il nucleo familiare alla data della domanda, nonché al momento dell assegnazione. 2.6 Saranno svolte delle verifiche di possesso dei requisiti per la permanenza nell alloggio ogni 4 anni (al 4 anno ed all 8 anno) e (al 10 anno) prima della stipula del contratto di compravendita; in assenza di tale possesso il contratto di locazione verrà inteso automaticamente risolto con conseguente restituzione dell alloggio. E prevista la possibilità anche da parte del conduttore di recedere dal contratto con comunicazione di rito al locatore almeno 6 mesi prima della data di effettivo recesso. 3. Modalità di presentazione della domanda 3.1. Presentazione domanda La domanda di partecipazione deve essere compilata sull apposito modulo (costituito da 2 parti: domanda e dichiarazione sostitutiva) in distribuzione presso l Ufficio Bandi dell Azienda Lombarda per l Edilizia Residenziale di Brescia Viale Europa 68 Brescia 4/6

5 La domanda dovrà essere presentata presso l Ufficio Bandi dell Aler di Brescia entro e non oltre il termine tassativo del 4 Novembre 2013 ; potrà anche essere trasmessa a mezzo posta mediante lettera raccomandata. In tale ipotesi, farà fede la data del timbro postale e nel plico raccomandato dovrà essere allegata la fotocopia di un documento di riconoscimento valido del richiedente. 4. Formazione della graduatoria 4.1 Alle domande saranno attribuiti i seguenti punteggi cumulabili: Famiglie di Nuova Formazione e nubendi: nuclei familiari formatisi da non oltre due anni alla data di pubblicazione del bando ovvero i nubendi che si impegnino a contrarre matrimonio entro e non oltre la data della stipula del contratto di locazione (in tal caso dovrà essere prodotta autocertificazione circa il matrimonio celebrato ovvero copia del certificato stesso, ovvero dichiarazione di impegno, come predisposto nel modulo di domanda, a contrarre matrimonio entro e non oltre la data di stipula del contratto di locazione). Le convivenze more uxorio saranno valutate analogamente punti Richiedenti residenti nel Comune di Brescia alla data di indizione del presente bando punti Richiedenti che svolgano la propria attività lavorativa nel Comune di Brescia alla data del presente bando punti 100 (Non cumulabile con il precedente punto 4.1.2) La graduatoria sarà formata da una Commissione nominata dal Consiglio di Amministrazione dell A.L.E.R. La graduatoria provvisoria con l indicazione analitica del punteggio conseguito da ciascun concorrente ovvero degli eventuali motivi di esclusione sarà pubblicata presso l A.L.E.R. di Brescia in Viale Europa 68 (sarà comunque assicurato il rispetto della normativa sui dati riservati della persona). Entro 15 gg. dalla data di pubblicazione presso l A.L.E.R. della graduatoria provvisoria i concorrenti interessati possono presentare opposizione a fini di ammissione della domanda eventualmente esclusa o di attribuzione di maggior punteggio laddove ne ricorressero i termini. L opposizione dovrà essere presentata presso l Ufficio Bandi dell A.L.E.R. di Brescia in Viale Europa 68 ovvero potrà essere trasmessa a mezzo posta mediante lettera raccomandata. In tale ipotesi, farà fede la data del timbro postale e nel plico raccomandato dovrà essere allegata la fotocopia di un documento di riconoscimento valido del richiedente. Tra i concorrenti che abbiano conseguito lo stesso punteggio, per la graduatoria definitiva, verrà effettuato il sorteggio da parte della Commissione per la formazione della graduatoria. La graduatoria con l indicazione analitica del punteggio conseguito da ciascun concorrente ovvero degli eventuali motivi di esclusione sarà pubblicata presso l A.L.E.R. di Brescia in Viale Europa 68 (sarà comunque assicurato il rispetto della normativa sui dati riservati alla persona). La graduatoria definitiva è pubblicata presso l A.L.E.R. con le stesse formalità stabilite per la graduatoria provvisoria e costituisce provvedimento definitivo. Essa è impugnabile esclusivamente mediante ricorso al Tribunale Amministrativo Regionale della Lombardia entro il termine perentorio di 60 gg., ovvero mediante ricorso straordinario al Presidente della Repubblica entro il termine perentorio di 120 gg. La graduatoria manterrà la sua validità per un periodo di due anni dalla data della sua pubblicazione. 5/6

6 Prima dell assegnazione si verificherà la permanenza dei requisiti soggettivi. In tale occasione verrà verificata anche la veridicità delle autocertificazioni presentate. Nel caso in cui si dovesse rilevare la non sussistenza dei requisiti soggettivi e delle condizioni, anche di punteggio, di cui alla presente bando, nonché previsti dalla normativa statale e regionale di riferimento, conseguirà la revoca dei benefici nei termini e secondo le procedure di cui alla normativa vigente, fra cui in particolare quella contenuta nella deliberazione della Giunta Regionale della Lombardia n 6/37814 del 31/7/1998 pubblicata sul Bollettino della Regione Lombardia del 6 agosto 1998, 5 supplemento straordinario al n 31. DICHIARAZIONI SOSTITUTIVE DI CERTIFICAZIONI E ATTI DI NOTORIETA I concorrenti possono avvalersi dell estensione dei casi di utilizzo delle dichiarazioni sostitutive e dell atto di notorietà, secondo il modello di dichiarazione sostitutiva allegato come seconda parte della domanda di partecipazione al bando. Si rende noto che le dichiarazioni rese saranno controllate in ogni caso. Qualora si riscontrino dichiarazioni non veritiere si applicheranno le sanzioni amministrative e penali previste dagli artt. 75 e 76 del d.p.r. n 445/2000 fra cui l esclusione dall elenco e la revoca dell assegnazione dell alloggio. 5. Scelta dell alloggio 5.1 La scelta dell alloggio verrà effettuata seguendo l ordine della graduatoria. N.B.: Nel caso di concorrenti con Isee-erp superiore a euro, essi verranno convocati per l assegnazione se, in posizione utile per la scelta e nel rispetto della graduatoria, siano compresi nel numero al massimo dei 5 alloggi a loro destinabili. Ciò significa che se si perverrà alla totale assegnazione dei 10 alloggi disponibili prima della posizione di un concorrente con Isee-erp maggiore di , nessuno di tali concorrenti verrà convocato. Se invece per la completa assegnazione degli alloggi si dovesse scorrere la graduatoria fino ad una posizione che include un concorrente con Isee-erp superiore a euro oltre ai 5 previsti, Aler ometterà l assegnazione a suo favore, continuando a scorrere la graduatoria e convocando solo concorrenti con Isee-erp inferiore o uguale ai euro. 5.2 L Ente locatore si riserva la facoltà di revocare l assegnazione nei confronti di chi, essendo o essendo stato assegnatario o componente di nucleo familiare assegnatario di alloggio di proprietà dell A.L.E.R. o di Ente Pubblico, abbia una situazione contabile debitoria e non la regolarizzi nei tempi e con le modalità previste dall Aler ovvero, sia stato sfrattato da meno di 5 anni e non abbia ancora saldato le somme dovute all Ente 5.3 Nel caso in cui il concorrente rinunci alla stipula del contratto di locazione, l alloggio già scelto verrà posto in offerta a coloro che risultino occupare le successive posizioni in graduatoria e che non abbiano ancora effettuato una scelta. Anche gli alloggi che verranno disdettati dopo la stipula del contratto saranno oggetto di offerta ai concorrenti ancora presenti in elenco e non ancora convocati. Brescia lì, 3 Ottobre /6