TRIBUNALE DI CUNEO AVVISO DI VENDITA

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1 La Professionista Delegata Avv. Caterina Montanari c.so Statuto MONDOVI (CN) tel. e fax Esec. Immobiliare n. 30/2015 R.g.e. TRIBUNALE DI CUNEO AVVISO DI VENDITA La sottoscritta avv. Caterina Montanari, professionista delegata, con studio in Mondovì, c.so Statuto n. 31, vista l ordinanza di delega del G.E, dr. R. Magrì, datata , visti gli artt. 591 bis e 576 c.p.c., avvisa che si procederà ai sensi degli artt. 570 e ss. c.p.c, alla VENDITA SENZA INCANTO dei seguenti beni immobili: LOTTO SECONDO piena proprietà per l intero - in Comune di Roburent (CN), Località San Giacomo, via Sant Anna 50 appartamento: sito al piano terra composto da ingresso, soggiorno e cucina a vista, balcone, bagno e locale utilizzato come camera ma privo dei requisiti minimi di cu al d.m La superficie lorda complessiva è di 60 mq, l altezza è di m. 2,25 nella zona ingresso, 2,70 nel soggiorno e 2,60 nei locali cucina e bagno, Dati catastali: Catasto Fabbricati al foglio 12, mapp. 106 sub 42, cat. A/3, classe 1, vani 2,5, piano T, rendita 116,20. Coerenze: disimpegno e vano scala condominiale, alloggio interno 4, vuoto su area condominiale comune e negozio sub 41. Stato di occupazione: L immobile risulta occupato da parte esecutata. Inquadramento urbanistico e difformità urbanistico - edilizie: Dalla perizia del CTU in atti redatta dal geom. Mauro Rizzo consultabile sul sito che si richiama integralmente, risulta quanto segue. 1

2 L immobile si trova in P.R.G.C. in zona denominata B5- aree di recente impianto da mantenere allo stato di fatto ad alta densità; norme tecniche ed indici: vedasi art. 16 lett. C delle norme tecniche di attuazione e scheda ambito normativo B5. Fabbricato autorizzato dal Comune di Roburent con Licenza di Costruzione n. 02 del e successiva variante approvata in data Abitabilità rilasciata in data 15/10/1970. Autorizzazione in sanatoria in data 12/03/1992 al n. 557 per realizzazione soppalco. Autorizzazione edilizia per abbattimento tramezze interne presentata in data 02/03/1995 prot. n. 838, la pratica è stata approvata dalla Commissione Edilizia in data ma l autorizzazione non è stata rilasciata. Sono state riscontrate le seguenti difformità: Gli elaborati grafici allegati alla Licenza Edilizia e successiva Autorizzazione in Sanatoria n. 557 del risultano non conformi allo stato di fatto in quanto presentano una diversa distribuzione degli spazi interni ed un cambio di destinazione d'uso della parte retrostante il negozio da magazzino e spogliatoio ad abitazione. Tali difformità possono essere sanate mediante accertamento di conformità ai sensi degli Art. 36 e 37 del DPR 380/2001 e s.m.i. subordinato al pagamento, a titolo di oblazione, pari al doppio della differenza degli oneri dovuti per uso abitativo e quelli ad uso commerciale, per una cifra quantificabile in circa ,00 oltre che agli oneri relativi a bolli, diritti di segreteria e spese tecniche quantificabili in circa ,00. Conformità catastale: Sono state riscontrate le seguenti difformità: Essendo state riscontrate difformità dovute alla diversa distribuzione interna dei locali ed al parziale cambio di destinazione d'uso di una parte degli stessi da magazzino e spogliatoio ad abitazione si è provveduto ad aggiornare la planimetria catastale con contestuale frazionamento in modo da creare due unità immobiliari distinte per destinazione d'uso al fine di poter procedere alla formazione di due lotti autonomi. La variazione è stata effettuato con procedura DOCFA prot. n. CN /2015 del Con la variazione suddetta è stato soppresso il subalterno n. 38 e sono stati costituiti il subalterno 41 c identificante il negozio ed il subalterno 42 identificante l abitazione. Il prezzo base della vendita è fissato in ,31 Offerta minima: ,48 (pari al 75% del prezzo base) Cauzione: 10% del prezzo offerto Aumento minimo (in caso di gara): 1.000,00 Disposizioni e condizioni di vendita. Gli immobili sono posti in vendita a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, anche in relazione alla normativa edilizia, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, eventuali servitù attive e passive, il tutto come meglio specificato nell elaborato peritale depositato dal CTU incaricato dal Tribunale e nei titoli di provenienza 2

3 cui si fa espresso riferimento. La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità; conseguentemente l esistenza di eventuali vizi, differenze di misura, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere ivi compresi ad esempio quelli urbanistici ovvero derivanti dalla necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente alla vendita non pagate dal venditore per qualsiasi motivo non considerati ed anche se occulti o comunque non evidenziati in perizia non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. In caso di violazione della normativa urbanistica, l aggiudicatario potrà ricorrere, ove consentito, alla disciplina dell art. 40 L.47/1985 e succ. mod. Per i lotti relativi ad immobili siti in condominio, il trasferimento comprende anche i diritti e gli oneri di cui al regolamento condominiale. data della vendita e modalità di presentazione delle offerte L apertura delle buste avrà luogo il giorno 25 giugno 2018 alle ore presso l aula F - postazione 2 - del Tribunale di Cuneo, via Bonelli 5, alla presenza della delegata, delle parti e degli offerenti. Le offerte di acquisto devono essere depositate presso lo studio della professionista delegata in Mondovì corso Statuto 31 entro e non oltre le ore del , in busta chiusa (all esterno della quale potranno essere annotate esclusivamente le generalità di chi materialmente provvede al deposito, il nome del professionista delegato, la data dell udienza fissata per le vendite, la data e l ora di deposito della busta. Ogni altra indicazione renderà irricevibile la busta). All interno della busta chiusa dovrà essere inserita la domanda di partecipazione (fac simile disponibile sul sito internet del Tribunale di Cuneo, presso la sede dell Ordine dei Commercialisti di Cuneo o presso lo studio del delegato) munita di marca da bollo da 16,00 sottoscritta personalmente, a pena di inammissibilità, dall offerente, e contenente, sempre a pena di inammissibilità: 1) il numero della presente procedura (r.g. es. 30/2015) e del lotto per il quale è proposta l offerta; 2) l offerta di una somma non inferiore al 75% del prezzo base sopra indicato nonché il termine di pagamento del saldo, con espresso avvertimento che non verranno tenute in considerazione offerte che prevedano tempi di pagamento superiori a 90 (novanta ) giorni dall aggiudicazione; 3) assegno circolare non trasferibile intestato al Tribunale di Cuneo es- 30/2015 pari al 10% del prezzo offerto, a titolo di cauzione; 4) le complete generalità dell offerente: 3

4 per le persone fisiche: cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, recapito telefonico, indirizzo di residenza (qualora diversa da Cuneo, l elezione di domicilio nella citta, in mancanza della quale le comunicazioni verranno effettuate presso la cancelleria del Tribunale); qualora l offerente sia coniugato, dovrà altresì indicare il regime patrimoniale scelto e, in caso di comunione legale dei beni, dovrà indicare anche i dati del coniuge; se l offerente è persona giuridica o ente: denominazione completa, sede sociale, numero di iscrizione al registro delle imprese, codice fiscale e recapito telefonico; 5) fotocopia del documento d identità e di codice fiscale dell offerente; in caso di offerta presentata da persona giuridica o ente, dovrà essere altresì allegata visura camerale recente o altro documento equipollente attestante la costituzione della persona giuridica o ente e i poteri conferiti all offerente. L offerta presentata è irrevocabile ai sensi dell art. 571 c.p.c., fatte salve le eccezioni ivi previste. Ogni creditore, nel termine di dieci giorni prima della data dell udienza fissata per la vendita, può presentare, presso lo studio del professionista delegato, istanza di assegnazione a norma dell art. 589 c.p.c. per il caso in cui la vendita non abbia luogo. Condizioni di svolgimento della gara Le buste depositate verranno aperte dalla delegata alla presenza degli offerenti, delle parti e dei creditori iscritti non intervenuti alla data della vendita sopra indicata. Se è presentata una sola offerta per un prezzo maggiore o eguale al prezzo base, essa sarà accolta anche se vi è istanza di assegnazione (possibile solo al prezzo base della singola tornata di vendita). Se è presentata una sola offerta compresa tra il 75% ed il 100% del prezzo base e non sono state presentate istanze di assegnazione, la delegata procederà alla vendita, sentite le parti, se la riterrà conveniente (ossia ritiene che non vi sia la seria possibilità di conseguire una maggiore utilità con una nuova vendita). Se vengono presentate più offerte di diverso importo di cui una almeno non inferiore al prezzo base, ovvero se vengono presentate più offerte di diverso importo, tutte inferiori al prezzo base ma superiori al 75% del prezzo base e non sono state presentate istanze di assegnazione (al prezzo base), la delegata inviterà gli offerenti presenti alla gara sull offerta migliore individuata secondo i criteri dell art. 573 comma 3 c.p.c.. In mancanza di adesione all invito alla gara, il bene sarà aggiudicato a chi ha formulato l offerta più alta; laddove le offerte fossero tutte di pari importo e nessuno accedesse alla gara, il bene sarà aggiudicato a colui il quale ha presentato l offerta per primo. 4

5 Tutte le condizioni della gara saranno determinate dalla delegata in udienza. Pagamento del prezzo residuo e trasferimento dell immobile all aggiudicatario L aggiudicatario dovrà versare, entro il termine perentorio di 90 giorni dall aggiudicazione, mediante assegno circolare non trasferibile intestato al Tribunale di Cuneo, il saldo del prezzo, detratta la cauzione. Entro lo stesso termine l aggiudicatario dovrà altresì corrispondere l importo delle spese e dei compensi necessari per il trasferimento dell immobile quantificate nella misura del 10% del prezzo di aggiudicazione nell ipotesi di prima casa e del 20% del prezzo di aggiudicazione in tutti gli altri casi (con riserva di restituire la differenza ovvero di richiedere l integrazione all aggiudicatario dopo l esaurimento delle operazioni relative al trasferimento della proprietà), tramite assegno circolare non trasferibile intestato a Tribunale di Cuneo. In caso di mancato, insufficiente o tardivo versamento, l aggiudicatario sarà considerato inadempiente ai sensi dell art. 587 c.p.c. È in facoltà dell aggiudicatario provvedere a detti pagamenti prima dello scadere del termine, al fine di conseguire l emissione del decreto di trasferimento in tempi più rapidi. la professionista delegata stabilisce che qualora non si proceda alla vendita senza incanto e non pervengano istanze di assegnazione nei termini, si procederà all audizione delle parti per la pronuncia dei provvedimenti necessari alla prosecuzione della procedura. Le spese di registrazione, trascrizione, voltura del decreto di trasferimento, l onorario del professionista per dette attività ed ogni altra inerente e conseguente all acquisto, sono a carico dell aggiudicatario; le spese di cancellazione delle formalità pregiudizievoli sono a carico della procedura. Gli immobili sono affidati in custodia all IFIR PIEMONTE s.r.l. Istituto Vendite Giudiziarie di Torino, con sede in Torino, Strada Settimo n. 399/15, tel , fax , richieste.visite@ivgpiemonte.it; sito web: Gli interessati possono contattare l Istituto onde poter consultare gli atti relativi alla vendita (ivi compresa la perizia) e concordare i tempi dell eventuale visita agli immobili. La pubblicità del presente avviso, con omissione del nominativo del debitore esecutato, viene effettuata con onere delle spese a carico del creditore procedente entro i termini di legge mediante: 5

6 - pubblicazione sul portale delle vendite pubbliche (accessibili agli indirizzi: pubbliche.giustizia.it; - inserimento dell ordinanza di vendita, del testo integrale dell avviso di vendita, relazione di stima, comprensiva di fotografie e planimetrie sul sito web e - pubblicazione dell estratto dell avviso di vendita sui seguenti giornali: La Guida, L Unione Monregalese, Corriere di Saluzzo, La Fedeltà; la professionista delegata ordina al creditore procedente di provvedere al versamento delle somme necessarie per la pubblicità commerciale sopra disposta (pari all importo per lo standard n.1 scelto), entro i 15 giorni successivi alla data fissata per la vendita, mediante bonifico bancario in favore di ASTE GIUDIZIARIE INLINEA s.p.a, sul c/c C00 presso la CASSA DI RISPARMIO DI FIRENZE AG. 2, VIALE DELLA LIBERTA, LIVORNO (LI) Codice IBAN: IT 66 J C00, con causale SPESE DI PUBBLICITA e specificazione del numero di procedura, dell anno e generalità dell esecutato; avvisa il creditore procedente, e in subordine gli altri creditori intervenuti, che la pubblicità commerciale verrà effettuata esclusivamente ove siano in regola con i pagamenti relativi alle pubblicità già svolte. Tutte le attività che, a norma degli artt. 571 e ss. c.p.c., devono essere compiute in cancelleria o davanti al Giudice dell Esecuzione sono effettuate dall avv. Caterina Montanari presso il proprio studio sito in Mondovì, C.so Statuto n. 31 (tel./fax cell avvocato@studiolegalemontanari.eu secondo il seguente orario: dal lunedì al venerdì dalle ore 15,30 alle ore 18,30, previo contatto telefonico). Gli atti relativi alla vendita sono consultabili presso lo studio della sottoscritta professionista delegata. Mondovì, La professionista delegata Avv. Caterina Montanari 6