Esec. immobiliare n. 332/16 R.G. G.E. Dr. Rodolfo Magrì

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1 Esec. immobiliare n. 332/16 R.G. G.E. Dr. Rodolfo Magrì TRIBUNALE DI CUNEO Avviso di vendita * * * * * Il sottoscritto Avv. Roberto Tesio, professionista delegato per le operazioni di vendita con ordinanza emessa dal G.E. in data 23/06/2017 nella procedura esecutiva immobiliare n. 332/2016 R.G. promossa da Banca di Caraglio del Cuneese e della Riviera dei Fiori Credito Cooperativo Società Cooperativa, avvisa che il giorno 25 giugno 2018 dalle ore presso i locali del Tribunale di Cuneo, siti in Cuneo, Via Bonelli n. 5, Aula F, procederà alla VENDITA SENZA INCANTO ai sensi degli artt. 570 e ss. c.p.c. dei seguenti immobili LOTTO UNO - piena proprietà per l intero - Supermercato ubicato a Savigliano (CN) - Via Metalmeccanici n.25 al piano terra di capannone sito in area produttiva, attualmente utilizzato come ferramenta, di circa 570 mq con annesso cortile interno e locale caldaia. all'interno sono presenti un grosso locale uso esposizione e vendita oltre che locali magazzino, spogliatoi e bagni. - Appartamento ubicato a Savigliano (CN) - Via Metalmeccanici n.25, sito al piano primo di capannone collocato in area produttiva, composto da soggiorno cucina, due camere da letto, disimpegno, bagno e antibagno. - Magazzino ubicato a Savigliano (CN) - Via Metalmeccanici n.25 sito al piano primo di un capannone. Sulla particella 296 insiste un impianto fotovoltaico regolarmente autorizzato non oggetto di esecuzione; dati catastali: NCEU Foglio 9 particella 296 sub. 6, Cat. D/8, R.C ,00; NCEU Foglio 9 particella 296 sub. 11, Cat. A/2, Classe 2, Vani 4, R.C. 371,85; NCEU Foglio 9 particella 296 sub. 12, Cat. C/2, Classe 2, 326 mq., R.C. 420,91; coerenze: il supermercato confina a Nord con cortile di proprietà, a Est con viabilità di zona, a Sud con viabilità di zona, a Ovest con altro locale commerciale(ristorante); l appartamento confina a Nord con magazzino, a Est vuoto su strada, a Sud con magazzino, a Ovest con magazzino; il magazzino confina a Nord vuoto su cortile, a Est vuoto su strada, a Sud con vuoto su parcheggio, a Ovest locale bar sub. 8; diritti reali a favore di terzi, vincoli, oneri, formalità: risulta un diritto di passaggio sul cortile interno del supermercato per accedere al sub ex 10 ora sub. 11 appartamento e 12 a magazzino. Risulta trascritta presso la Conservatoria dei R.R.I.I. di Saluzzo in data 27/10/1999 ai nn. 5015/6786 una Convenzione di

2 cessione stipulata in data 14/10/1999 che riserva al Comune di Savigliano per il caso di vendita o locazione nel termine di 20 anni dalla sottoscrizione della convenzione il diritto di prelazione. Risultano altresì i vincoli di destinazione trascritti presso la Conservatoria dei R.R.I.I. di Saluzzo in data 21/04/2005 ai nn. 2191/2947, in data 17/05/2005 ai nn. 2718/3683, in data 29/ ai nn. 4981/7260; regolarità edilizia: per il supermercato: Concessione Edilizia n. C00/0218 del06/12/2000 per costruzione di fabbricato ad uso esposizione con annessa abitazione; Concessione Edilizia n. C01/0136 variante a conc. 218/2000; Concessione edilizia n. C02/0006 del 14/10/2002 per realizzazione di fabbricato ad uso esposizione con annessa abitazione variante a conc. 218/2000 e conc. 136/2001; Concessione edilizia n. C02/0148 del 09/09/2002 per variante a concessione 218/ conc 136/ conc 06/2002; DIA prot del 03/10/2002 per variante alla concessione edilizia n. 218/2000; Permesso di costruire oneroso n. 104/PC05 del 20/06/2005 per cambio di destinazione d'uso da Magazzino artigianale a Negozio con modifiche interne, Provv. conclusivo PU05/51 del 05/09/2005; Certificato di Agibilità n. AB05/131 del 22/12/2005. Per l appartamento e il magazzino: Concessione Edilizia n. C00/0218 del 06/12/2000 per costruzione di fabbricato ad uso esposizione con annessa abitazione; Concessione edilizia n. C01/0136 variante a conc. 218/2000; Concessione edilizia n. C02/0006 del 14/10/2002 per realizzazione di fabbricato ad uso esposizione con annessa abitazione variante a conc. 218/2000 e conc. 136/2001; Concessione edilizia n. C02/0148 del 09/09/2002 per variante a concessione 218/2000 conc. 136/2001 conc. 06/2002; DIA prot del 03/10/2002 per variante alla concessione edilizia n. 218/2000; Certificato di Agibilità n. AB09/2 del 16/01/2009. Si è riscontrato che parte del fabbricato presenta delle difformità rispetto al progetto approvato: in particolare al piano primo il locale magazzino è stato modificato ed è stato realizzato un alloggio di circa 105,00 mq.; stato detentivo: il supermercato è condotto in locazione con contratto stipulato in data 01/06/2005 per la durata di anni 6 tacitamente rinnovabile non registrato; l appartamento è occupato da terzi senza titolo; il magazzino risulta libero. PREZZO BASE ,00 OFFERTA MINIMA (pari al 75% del prezzo base) ,00 AUMENTO MINIMO (in caso di gara) 5.000,00 LOTTO DUE - piena proprietà per l intero - Bar ubicato a Savigliano (CN) - Via Metalmeccanici n. 25 sito al piano terra di un capannone collocato in area produttiva.

3 - Ristorante ubicato a Savigliano (CN) - Via Metalmeccanici n. 25 sito all interno di un capannone collocato in area produttiva composto da un locale al piano terra (locale cucina) e un locale al piano primo (sala ristorante). Sia il locale cucina che il locale sala ristorante sono uniti di fatto con altro subalterno non oggetto di esecuzione. Sulla particella 296 insiste un impianto fotovoltaico regolarmente autorizzato non oggetto di esecuzione; dati catastali: NCEU Foglio 9 particella 296 sub. 5, Cat. C/1, classe 6, cons. 76 mq., R.C. 773,24; NCEU Foglio 9 particella 296 sub. 8 Cat. D/8, R.C ,00; coerenze: il bar confina a Nord con sub. 8, a Est con vano scala, A Sud con viabilità di zona, a Ovest con mapp. 295 sub. 2 (ristorante); il ristorante confina a Nord con viabilità di zona, a Est con sub. 6, a Sud con sub. 5, a Ovest mappale 295 sub. 3; diritti reali a favore di terzi, vincoli, oneri, formalità: risulta trascritta presso la Conservatoria dei R.R.I.I. di Saluzzo in data 27/10/1999 ai nn. 5015/6786 una Convenzione di cessione stipulata in data 14/10/1999 che riserva al Comune di Savigliano per il caso di vendita o locazione nel termine di 20 anni dalla sottoscrizione della convenzione il diritto di prelazione. Risultano altresì i vincoli di destinazione trascritti presso la Conservatoria dei R.R.I.I. di Saluzzo in data 21/04/2005 ai nn. 2191/2947, in data 17/05/2005 ai nn. 2718/3683, in data 17/12/2005 ai nn. 6678/9345; regolarità edilizia: risultano i seguenti provvedimenti autorizzativi: Concessione Edilizia n. C00/0218 del06/12/2000 per costruzione di fabbricato ad uso esposizione con annessa abitazione; concessione edilizia n. C01/0136 VARIANTE A CONC. 218/2000; Concessione edilizia n. C02/0006 del 14/10/2002per realizzazione di fabbricato ad uso esposizione con annessa abitazione variante a con. 218/2000 e conc 136/2001; Concessione edilizia n. C02/0148 del 09/09/2002 per variante a concessione 218/ conc 136/ conc 06/2002; DIA prot del 03/10/2002 per variante alla concessione edilizia n. 218/2000; Permesso di costruire n. 64/PC09 del 03/06/2009 per la realizzazione di dehor; Permesso di costruire n. 133/PC07 del 13/09/2007 per cambio di destinazione d'uso da magazzino a locali per la somministrazione di alimenti e bevande con modifiche interne; Certificato di Agibilità n. AB09/2 del 16/01/2009; stato detentivo: gli immobili risultano occupati da terzi senza titolo. PREZZO BASE ,00 OFFERTA MINIMA (pari al 75% del prezzo base) ,00 AUMENTO MINIMO (in caso di gara) 5.000,00 LOTTO TRE - piena proprietà per l intero

4 Circolo ricreativo sito al piano primo di capannone collocato in area produttiva in Savigliano (CN) - Via Metalmeccanici n. 25, presenta due ampi locali (bar e sala fumatori) con annessi dispensa, spogliatoio e bagni. Si fa presente che sulla particella 296 insiste un impianto fotovoltaico regolarmente autorizzato NON oggetto di esecuzione; dati catastali: NCEU Foglio 9 particella 296 sub. 9, Cat. C/1, classe 3, cons. 285 mq., R.C. 1825,16; coerenze: a Nord sub. 8 e vuoto su cortile, a Est con sub. 10, a Sud con vuoto su parcheggio, a Ovest sub. 8 (salone ristorante); diritti reali a favore di terzi, vincoli, oneri, formalità: risulta trascritta presso la Conservatoria dei R.R.I.I. di Saluzzo in data 27/10/1999 ai nn. 5015/6786 una Convenzione di cessione stipulata in data 14/10/1999 che riserva al Comune di Savigliano per il caso di vendita o locazione nel termine di 20 anni dalla sottoscrizione della convenzione il diritto di prelazione. Risultano altresì i vincoli di destinazione trascritti presso la Conservatoria dei R.R.I.I. di Saluzzo in data 21/04/2005 ai nn. 2191/2947, in data 17/05/2005 ai nn. 2718/3683; regolarità edilizia: risultano i seguenti provvedimenti autorizzativi: Concessione Edilizia n. C00/0218 del 06/12/2000 per costruzione di fabbricato ad uso esposizione con annessa abitazione; Concessione edilizia n. C01/0136 variante a conc. 218/2000; Concessione edilizia n. C02/0006 del 14/10/2002 per realizzazione di fabbricato ad uso esposizione con annessa abitazione variante a con. 218/2000 e conc 136/2001; Concessione edilizia n. C02/0148 del 09/09/2002 per variante a concessione 218/ conc 136/ conc 06/2002; DIA prot del 03/10/2002 per variante alla concessione edilizia n. 218/2000; Permesso di costruire n. 133/PC07 del 13/09/2007 per cambio di destinazione d'uso da magazzino a locali per la somministrazione di alimenti e bevande con modifiche interne; Certificato di Agibilità n. AB09/2 del 16/01/2009; stato detentivo: l'immobile risulta occupato da terzi senza titolo. PREZZO BASE ,00 OFFERTA MINIMA (pari al 75% del prezzo base) ,00 AUMENTO MINIMO (in caso di gara) 5.000,00 Detti immobili sono meglio descritti in ogni loro parte nella relazione peritale consultabile sui siti internet cui si rinvia; alle seguenti condizioni: 1) il prezzo base della vendita è quello indicato in calce alla descrizione di ciascun lotto;

5 2) le offerte di acquisto, distinte per ciascun lotto, dovranno essere presentate in busta chiusa presso lo studio del sottoscritto professionista in Mondovì, Corso Italia n. 34, entro e non oltre le ore del giorno lavorativo antecedente la vendita; 3) sulla busta dovrà essere indicato esclusivamente il nome di chi deposita materialmente l offerta (che può essere anche persona diversa dall offerente), la data della vendita ed il nome del professionista delegato: nessuna altra indicazione dovrà essere apposta sulla busta; 4) l offerta redatta in carta bollata dovrà contenere: a) il cognome ed il nome (ovvero la ragione sociale o denominazione in caso di società o altri enti), il luogo e la data di nascita, il codice fiscale, l indirizzo di residenza (ovvero la sede sociale), il recapito telefonico e lo stato civile del soggetto cui andrà intestato l immobile; se l offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge; se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare; b) i dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta (numero della procedura e numero identificativo del lotto in caso di vendita di più lotti); c) l indicazione del prezzo offerto che non potrà essere inferiore al 75% del prezzo base stabilito per la vendita, a pena di inammissibilità; 5) all offerta dovrà essere allegata, nella stessa busta: a) una fotocopia di valido documento di identità e del codice fiscale dell offerente (ovvero, in caso di società, del certificato della Camera di Commercio in corso di validità o di altro documento equipollente attestante l identità del legale rappresentante ed i relativi poteri); b) un assegno circolare non trasferibile intestato al Tribunale di Cuneo e recante il numero della procedura per un importo pari al 10% del prezzo offerto a titolo di cauzione, che sarà trattenuta in caso di rifiuto all acquisto; 6) salvo quanto previsto dall art. 571 c.p.c., l offerta presentata è irrevocabile. Si potrà procedere all aggiudicazione anche qualora l offerente non compaia il giorno fissato per la vendita; 7) qualora pervenga una sola offerta valida, se essa è pari o superiore al prezzo base stabilito per la vendita, sarà senz altro accolta; se è compresa tra il 75% ed il 100% del prezzo base, sarà accolta, sentite le parti, salvo che siano state presentate da parte dei creditori domande di assegnazione al prezzo base ai sensi dell art. 588 c.p.c. Qualora pervengano più offerte valide, di cui almeno una non inferiore al prezzo base, ovvero pervengano più offerte valide tutte comprese tra il 75% ed il 100% del prezzo base e non siano state presentate istanze di assegnazione, si procederà a gara sulla base dell offerta più alta tra tutti gli

6 offerenti presenti personalmente o a mezzo di procuratore legale (con aumento minimo pari al valore indicato in calce alla descrizione di ciascun lotto da effettuarsi nel termine di sessanta secondi dall ultimo rilancio). Ove la gara non abbia luogo per mancanza di adesioni degli offerenti, sarà disposta la vendita a favore del maggior offerente ovvero, in caso di parità, a favore di quello che ha presentato l offerta per primo, salvo che siano state presentate da parte dei creditori domande di assegnazione al prezzo base ai sensi dell art. 588 c.p.c. * * * * * L importo del prezzo di aggiudicazione, dedotta la cauzione prestata, dovrà essere versato entro e non oltre 90 giorni dalla data di aggiudicazione mediante bonifico sul conto corrente intestato alla procedura. Entro i termini di cui sopra, l aggiudicatario dovrà altresì versare mediante bonifico sul conto corrente intestato alla procedura l importo presunto delle spese di trasferimento nella misura del 10% del prezzo di aggiudicazione nell ipotesi di prima casa e del 15% in tutti gli altri casi, salvo conguaglio (l eventuale eccedenza sarà restituita all aggiudicatario dopo l esaurimento delle operazioni relative al trasferimento della proprietà). In caso di mancato, insufficiente o tardivo versamento, l aggiudicatario sarà considerato inadempiente con conseguente confisca della cauzione prestata ai sensi dell art. 587 c.p.c. Le spese di registrazione, trascrizione, voltura catastale, l IVA quando dovuta, ed ogni altra inerente e conseguente, sono a carico dell aggiudicatario. La vendita è fatta a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano attualmente (anche in relazione al T.U. di cui al D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380) con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive, il tutto come meglio specificato nell elaborato peritale depositato dal CTU e nei titoli di provenienza cui si fa pieno riferimento. Per gli immobili realizzati in violazione della normativa urbanistico edilizia, l aggiudicatario potrà ricorrere, ove consentito, alla disciplina dell art. 40 della L. 28 febbraio 1985, n. 47 come integrato e modificato dall art. 46 del D.P.R. 6 giugno 2001, n Gli immobili sono affidati in custodia a IFIR PIEMONTE IVG S.r.l., c/o Tribunale di Cuneo, Via Bonelli n. 5, tel , richiestevisite.cuneo@ivgpiemonte.it Gli interessati potranno contattare l Istituto onde poter consultare gli atti relativi alla vendita e concordare i tempi dell eventuale visita agli immobili.

7 Tutte le attività che, a norma degli artt. 571 e ss. c.p.c., devono essere compiute in cancelleria o davanti al giudice dell esecuzione sono effettuate dal sottoscritto delegato presso il proprio studio in Mondovì, Corso Italia n. 34 (tel , mail: mondino.tesio@multiwire.net). Ordina al creditore procedente di provvedere direttamente al versamento delle somme necessarie per la pubblicità commerciale sopra disposta nel termine di 15 giorni successivi alla data fissata per la vendita. Il pagamento dovrà essere effettuato mediante bonifico bancario in favore della società ASTE GIUDIZIARIE INLINEA S.p.a., sul c/c C00 presso la CASSA DI RISPARMIO DI FIRENZE AG. 2, VIALE DELLA LIBERTA, LIVORNO (LI) - Codice IBAN: IT 66 J C00, con causale SPESE DI PUBBLICITA e specificazione del N. DEL PROCEDIMENTO E ANNO. Si avvisa il creditore procedente, e in subordine gli altri creditori intervenuti, che la pubblicità commerciale verrà effettuata esclusivamente ove siano in regola con i pagamenti relativi alle pubblicità già svolte. Mondovì, 08/03/2018 Il professionista delegato Avv. Roberto Tesio