Comune di Zugliano Provincia di Vicenza

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1 Comune di Zugliano Provincia di Vicenza COPIA VERBALE DI DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE Nr. 87 L'anno duemiladodici il giorno ventiquattro del mese di settembre alle ore 18:50, presso questa Sede Municipale si è riunita la Giunta Comunale per deliberare sulle proposte contenute nell'ordine del giorno. Assume la presidenza il Signor LEONARDI ROMANO in qualità di Sindaco assistito dal Segretario Comunale Signor EMANUELE DOTT. GAETANO. LEONARDI ROMANO Sindaco P PESAVENTO Michele Vice Sindaco P ZANIN Osmar Assessore A VALENTE Sante Assessore P BINOTTO Nevio Assessore P ZAVAGNIN Nazzareno Assessore P Il Presidente, accertato il numero legale, dichiara aperta la seduta ed invita la Giunta Comunale ad esaminare e ad assumere le proprie determinazioni sulla proposta di deliberazione indicata in oggetto. Oggetto: PIANO DI LOTTIZZAZIONE "EREDI TESCARI" RELATTIVO ALL'ACCORDO N. 3 DEL VIGENTE P.I. IN VIA SAN BERNARDINO: PRESA D'ATTO CHE NON SONO PERVENUTE OSSERVAZIONI E APPROVAZIONE DEL PIANO AI SENSI DELL'ART. 20 DELLA L.R. 11/2004 1

2 Relaziona l Assessore Zanin Osmar In data con istanza prot i sig.ri Bortoloso Maria Maddalena, Tescari Nadia e Tescari Andrea, proprietari delle aree identificate catastalmente al foglio 3, mappale 2270 sub 3, e mapp ed ubicate in Via San Bernardino a Zugliano centro e di seguito denominati "Ditta attuatrice", hanno chiesto all'amministrazione Comunale di procedere con l'approvazione di un piano di lottizzazione in conformità agli obblighi assunti con l'accordo n. "3" del Piano degli Interventi, stipulato ai sensi dell'art. 6 della L.R. 11/2004 che prevede, tra il resto, la redazione di un piano urbanistico attuativo di iniziativa privata con destinazione residenziale. La ditta attuatrice è proprietaria del 98,11% delle aree comprese nel piano di lottizzazione e pertanto possiede i requisiti per richiederne l'approvazione ai sensi dell'art. 20 comma 6 della L.R. 11/2004. Con una dichiarazione liberatoria depositata il prot. 5675, richiamata nella relazione tecnica, i proprietari del mapp sub 6, rappresentanti l' 1,89% della superficie territoriale, precisano che non intendono partecipare in alcun modo alla lottizzazione, di "voler mantenere gli attuali confini fisici del proprio terreno di proprietà, senza alterazione di alcun diritto" e di accettare la destinazione prevista dal Piano di Lottizzazione per la succitata particella ovvero a verde privato per la porzione di proprietà coinvolta. In ogni caso ai sensi dell'art. 7 della L.241/90 in data prot. 6819, è stato comunicato l'avvio del procedimento ai proprietari non interessati alla lottizzazione invitandoli a presentare, entro un termine prefissato, eventuali osservazioni in fase istruttoria del piano. I suddetti proprietari, ad oggi, non hanno presentato osservazioni. Si rileva, inoltre, che l'accordo n. "3" sottoscritto dalla ditta attuatrice in data prot. 286 ai sensi dell'art. 6 della L.R. 11/2004, a fronte del cambio di destinazione urbanistica delle aree da zona"f" a servizi a zona residenziale, con indice urbanistico pari a 1,2 mc/mq, prevede a favore dell'amministrazione Comunale: la cessione gratuita all atto di firma della convenzione di un'area a standards individuata con una linea parallela ad est posta ad una profondità di mt 25 dalla linea di confine con il mappale 723 che si interseca a nord, il tutto meglio descritto all art. 2 dell accordo menzionato e depositato agli atti. La suddetta area è stata individuata alla tavola 01 di progetto ed ha una superficie complessiva di mq ed è individuata dal vigente PI come Area per attrezzature di interesse comune la realizzazione ed il convenzionamento di 10 posti auto ad uso pubblico in prossimità della strada esistente posta ad est; il completamento delle opere di illuminazione pubblica nel tratto di via San Bernardino fronte area di intervento del nuovo piano di lottizzazione a est. La documentazione del piano è stata predisposta in osservanza di quanto stabilito dall accordo sopra menzionato, nonchè in base alle indicazioni istruttorie dell'ufficio tecnico comunale con gli elaborati previsti ai sensi degli art. 19 e 20 della L.R. 11/2004. Il progetto presentato a firma dell'arch. Stefano Pobbe con studio a Thiene, è composto dai seguenti elaborati progettuali: Relazione Tecnica Illustrativa prot Norme Tecniche Di Attuazione prot Convenzione urbanistica prot Preventivo Sommario di Spesa prot Tav. 01 inquadramento territoriale, estratti P.A.T.I. e P.I. estratto catastale con elenco delle proprieta prot Tav. 02 stato di fatto planimetria con quote altimetriche prot Tav. 03 stato di fatto sezioni e profili altimetrici prot Tav. 04 progetto planimetria con destinazione delle aree prot

3 Tav. 05 progetto planimetria complessiva di progetto con volumi possibili prot Tav. 06 progetto sezioni e profili altimetrici prot Tav. 07 stato di fatto planimetria reti di sottoservizio(fognatura acquedotto gas enel pubblica illuminazione) prot Tav. 08 progetto planimetria reti di sottoservizio (fognatura e acquedotto) prot Tav. 09 progetto planimetria reti di sottoservizio (gas-enel-pubblica illuminazione-telefonia) prot Tav. 10 progetto planivolumetrico e segnaletica orizzontale e verticale prot Tav. 11 progetto area a verde pubblico attrezzato prot Inoltre, a corredo del progetto, risulta acquisita agli atti la seguente documentazione specialistica: Valutazione Ambientale Strategica e Prontuario per la Mitigazione Ambientale prot Valutazione Previsionale del Clima Acustico prot Relazione Geologica-Idrogeologica e Parametrizzazione dei terreni prot.5675 Indagine Ambientale prot Valutazione Di Compatibilita Idraulica prot Documentazione fotografica prot Relazione e dichiarazione di conformita normativa eliminazione barriere architettoniche prot Relazione tecnica della Pubblica Illuminazione (Con Tavola Allegata) prot Dichiarazione del progettista di esenzione alla presentazione della valutazione di incidenza ambientale ai sensi della DGRV n. 3173/2006 prot Il piano prevede l individuazione di tre lotti a destinazione residenziale accessibili da Via San Bernardino. Nel lotto n. 1, a differenza degli altri due, è previsto che la capacità edificatoria potrà essere utilizzata in ampliamento al fabbricato esistente, a confine, di proprietà della stessa ditta attuatrice, o con corpo separato nel rispetto delle distanze a norma di legge. Il progetto delle opere di urbanizzazione dimensiona correttamente il fabbisogno urbanistico per l'insediamento residenziale e rispetta le prescrizioni dell'accordo n"3", prevedendo la realizzazione di un'area a verde pubblico alberata e attrezzata a confine dell'area da cedere a servizio delle scuole (indicata nell accordo stesso), un parcheggio pubblico di 13 stalli localizzati lungo il tratto di Via San Bernardino che accede al lotto e, dal lato opposto della strada, l'installazione di n. 5 punti luce a completamento della rete di illuminazione pubblica esistente. I collegamenti con le reti tecnologiche saranno realizzati lungo Via San Bernardino verso nord. Si osserva che, per la realizzazione della rete delle acque nere, si dovranno necessariamente prevedere due pompe di sollevamento per l allacciamento a nord, in quanto non è stato possibile realizzare l allacciamento a sud, attraverso Via Venezia, perché i proprietari delle aree private non hanno dato il loro consenso. Per tale motivo, pertanto, trattandosi di un allacciamento particolarmente oneroso per quanto concerne la manutenzione, la Società Alto Vicentino Servizi gestore della rete delle fognature, ha stabilito che il tratto di fognatura suddetto, con relativi oneri di manutenzione, rimanga a carico dei privati. A tale proposito, si osserva che, in relazione allo schema di convenzione allegato al piano, la ditta attuatrice all'art. 4, si è impegnata a propria cura e spese e non oltre 60 giorni dal collaudo finale favorevole, a cedere gratuitamente al Comune: la superficie a verde attrezzato di mq 105,00 e la superficie a parcheggio pubblico di mq 170,00 con individuazione di n. 13 posti auto; le reti di servizio indicate al precedente articolo 3 con esclusione della rete fognatura acque nere che rimarrà di proprietà della ditta attuatrice e dei suoi eventuali aventi causa; il completamento dell impianto di illuminazione pubblica. 3

4 Inoltre, ai sensi dell'art. 5 della convenzione e come previsto nell'accordo n."3", la ditta attuatrice si impegna altresì, contestualmente alla firma della convenzione urbanistica, a cedere gratuitamente al Comune di Zugliano il terreno di mq classificato dal vigente PI come Area per attrezzature di interesse comune a servizio delle scuole e individuato al fg. 3 porzione del mappale 2217, quale area destinata ad urbanizzazione secondaria a soddisfacimento secondo quanto previsto dalla D.G.C. n. 10 del I dati dimensionali del piano sono i seguenti: Superficie catastale e reale ambito di intervento mq 2.585,00 Superficie a verde pubblico mq 105,00 Superficie a parcheggio pubblico mq 170,00 Volume massimo realizzabile mc 3.102,00 Superficie coperta massima realizzabile mq 1.034,00 Rapporto di copertura territoriale 40% Altezza massima dei fabbricati mt 7,00 Secondo quanto disposto dall art. 2 dello schema di convenzione, il presente progetto ha valore di progetto urbanistico e di progetto esecutivo ai fini del rilascio del Permesso di Costruire. Si dà atto che sono stati già acquisiti i seguenti pareri espressi dagli Enti e/o uffici, ognuno per quanto di competenza: parere favorevole del responsabile dell'ufficio LLPP del ; Parere favorevole della Commissione Edilizia Comunale acquisito in data al verbale n. 5.5; Parere ULSS per la valutazione del piano sotto il profilo igienico-sanitario pervenuto il prot. 8929; Parere Polizia Locale Nordest Vicentino per quanto attiene la realizzazione della segnaletica stradale del prot Pareri espressi dagli Enti erogatori dei servizi: Ascopiave per il servizio di gas metano del prot Enel per il servizio elettrico del prot Alto Vicentino Servizi per il servizio idrico e fognario acque nere del prot Telecom per la rete telefonica del prot In data con deliberazione di G.C. n. 75 il piano di lottizzazione è stato adottato dalla Giunta Comunale, a sensi di quanto disposto dall art. 20 della L.R. n. 11/2004. Successivamente, a far data dal , il piano è stato depositato presso la Segreteria del Comune ed il relativo avviso del prot è stato pubblicato all Albo Pretorio, sul sito Internet del Comune nonchè esposto in vari luoghi pubblici del Comune al fine di consentire ai proprietari degli immobili e a tutti gli interessati di presentare le proprie osservazioni. Entro il termine utile non sono pervenute osservazioni né opposizioni, giusto referto di avvenuta pubblicazione della responsabile del settore Pianificazione del territorio, Edilizia Privata Attività economiche, del prot allegato sub A. Pertanto, in considerazione di quanto sopra espresso, si propone alla Giunta Comunale di approvare il piano di lottizzazione denominato Eredi Tescari in via S.Bernardino a Zugliano centro, redatto dall'arch. Stefano Pobbe di Thiene. LA GIUNTA COMUNALE 4

5 SENTITA la relazione dell Assessore Zanin; VISTO il progetto presentato dall'arch. Stefano Pobbe con studio a Thiene (VI) descritto nella premessa; ACQUISITO il parere favorevole della Commissione Edilizia Comunale in data verbale n. 5.5; DATO ATTO che sono pervenuti i pareri favorevoli di competenza: parere favorevole del responsabile dell'ufficio LLPP del per gli aspetti tecnicocostruttivi; Parere favorevole della Commissione Edilizia Comunale acquisito in data al verbale n. 5.5; Parere ULSS per la valutazione del piano sotto il profilo igienico-sanitario pervenuto il prot. 8929; Parere Polizia Locale Nordest Vicentino per quanto attiene la realizzazione della segnaletica stradale del prot Pareri espressi dagli Enti erogatori dei servizi: Ascopiave per il servizio di gas metano del prot Enel per il servizio elettrico del prot Alto Vicentino Servizi per il servizio idrico e fognario acque nere del prot Telecom per la rete telefonica del prot RITENUTO che l istanza sia meritevole di accoglimento in considerazione dell'entità e qualità delle opere di urbanizzazione, della dimostrata fattibilità delle reti tecnologiche, del corretto dimensionamento degli standard pubblici di legge e del rispetto degli obblighi dell'accordo n. "3" del vigente Piano degli Intereventi; RICHIAMATO l art. 20 della L:R n 11 avente ad oggetto Procedimento di formazione, efficacia e varianti del piano urbanistico attuativo ; VISTO quanto disposto dall art. 5 c. 13 della L n. 106 di conversione del D.L n. 70 per quanto attiene la competenza della Giunta Comunale in materia di approvazione dei piani attuativi; RICHIAMATO il Decreto Legislativo 18 agosto 2000, n. 267 "Testo Unico dell'ordinamento degli Enti Locali" ed, in particolare, l art. 48; VISTO il parere di regolarità tecnica reso dalla Responsabile del Settore Pianificazione del territorio, Edilizia privata, Attività economiche ai sensi dell art. 49 del D. Lgs. 18 agosto 2000 n 267, dando atto che non viene acquisito il parere della Responsabile del Servizio Finanziario in quanto il presente provvedimento non comporta impegni di spesa o diminuzione di entrata; CON votazione unanime resa nei modi di legge D E L I B E R A 1. Di dare atto che, a sensi dell art. 20 della L.R. n il Piano adottato è stato regolarmente depositato e che, successivamente al periodo di deposito ai sensi dell'art. 20 c. 3 della L.R. 11/2004, non sono pervenute osservazioni né opposizioni, giusto referto di 5

6 avvenuta pubblicazione della responsabile del settore Pianificazione del territorio, Edilizia Privata Attività economiche, del prot , allegato sub A); 2. di approvare il Piano di lottizzazione di iniziativa privata denominato Eredi Tescari secondo gli elaborati progettuali depositati in data prot e il prot.8019 a firma dell arch. Stefano Pobbe con studio tecnico a Thiene: Relazione Tecnica Illustrativa prot Norme Tecniche Di Attuazione prot Convenzione urbanistica prot Preventivo Sommario di Spesa prot Tav. 01 inquadramento territoriale, estratti P.A.T.I. e P.I. estratto catastale con elenco delle proprieta prot Tav. 02 stato di fatto planimetria con quote altimetriche prot Tav. 03 stato di fatto sezioni e profili altimetrici prot Tav. 04 progetto planimetria con destinazione delle aree prot Tav. 05 progetto planimetria complessiva di progetto con volumi possibili prot Tav. 06 progetto sezioni e profili altimetrici prot Tav. 07 stato di fatto planimetria reti di sottoservizio(fognatura acquedotto gas enel pubblica illuminazione) prot Tav. 08 progetto planimetria reti di sottoservizio (fognatura e acquedotto) prot Tav. 09 progetto planimetria reti di sottoservizio (gas-enel-pubblica illuminazionetelefonia) prot Tav. 10 progetto planivolumetrico e segnaletica orizzontale e verticale prot Tav. 11 progetto area a verde pubblico attrezzato prot. 8019; Inoltre, a corredo del progetto, risulta acquisita agli atti la seguente documentazione specialistica: Valutazione Ambientale Strategica e Prontuario per la Mitigazione Ambientale prot Valutazione Previsionale del Clima Acustico prot Relazione Geologica-Idrogeologica e Parametrizzazione dei terreni prot.5675 Indagine Ambientale prot Valutazione di Compatibilita Idraulica prot Documentazione Fotografica prot Relazione e dichiarazione di conformita normativa per l' eliminazione barriere architettoniche prot Relazione Tecnica della Pubblica Illuminazione (con tavola allegata) prot. 8019; Dichiarazione del progettista di esenzione alla presentazione della valutazione di incidenza ambientale ai sensi della DGRV n. 3173/2006 prot di dare atto che la ditta richiedente l'approvazione del piano rappresenta in 98,11% della superficie territoriale, e che pertanto possiede i requisiti previsti ai sensi dell'art. 20 c. 6 della L.R 11/2004; 4. di prendere atto che in data prot è stata depositata agli atti una dichiarazione liberatoria, sottoscritta dai proprietari dell'area identificata al fg. 3, mappale 2270 sub 6 della superficie di 49,00 mq rappresentante il 1,98% della superficie territoriale, nella quale dichiarano di non voler partecipare in alcun modo alla lottizzazione, di "voler mantenere gli attuali confini fisici del proprio terreno di proprietà, senza alterazione di alcun diritto" e di accettare la destinazione a verde privato per la porzione di proprietà coinvolta ; 6

7 5. di prescrivere che lo schema di convenzione sia integrato con l obbligo, da parte della ditta attuatrice, di realizzare, a propria cura e spesa, una recinzione lungo tutto il confine tra l area che sarà acquisita dal Comune (area per attrezzature di interesse comune e verde pubblico) ed i lotti n. 1, 2 e 3. Tale recinzione dovrà essere realizzata contestualmente alla realizzazione delle opere di urbanizzazione e verificata durante il collaudo delle opere indicato all art. 13 dello schema di convenzione; 6. di prendere atto che secondo quanto disposto dall art. 2 dello schema di convenzione, il presente progetto ha valore di progetto urbanistico e di progetto esecutivo ai fini del rilascio del Permesso di Costruire; 7. di dare atto che, ai sensi dell art. 4 dello schema di convenzione allegato, la ditta attuatrice e proprietaria delle aree si è impegnata a realizzare e cedere gratuitamente al comune a propria cura e spese le aree e le opere, a scomputo degli oneri di urbanizzazione primaria, di seguito descritte: la superficie a verde attrezzato di mq 105,00, e la superficie a parcheggio pubblico di mq 170,00 con individuazione di n. 13 posti auto; le reti di servizio con esclusione della rete fognatura acque nere che rimarrà di proprietà della ditta attuatrice e dei suoi eventuali aventi causa; il completamento impianto di illuminazione pubblica; 8. di prendere atto che nel rispetto dell'accordo n. "3" del vigente P.I., contestualmente alla firma della convenzione urbanistica, la ditta lottizzante dovrà cedere gratuitamente al Comune di Zugliano del terreno individuato al fg. 3 porzione dell'ex mappale 2217 della superficie di mq individuato dal vigente PI come Area per attrezzature di interesse comune e meglio individuato nella tav. 01 di progetto, e che la cessione della suddetta area soddisfa quanto previsto dalla delibera di G.C. n. 10 del in merito alla cessione e/o monetizzazione delle aree da destinare ad urbanizzazione secondaria; 9. di stabilire, altresì, in relazione al punto 8) precedente che il picchettamento dell area sia eseguito alla presenza del personale del Comune al fine di realizzare un adeguata e visibile individuazione dell area; 10. di dare mandato alla Responsabile del Settore Pianificazione del territorio, Edilizia privata, Attività economiche del Comune di Zugliano di provvedere alla sottoscrizione della Convenzione Urbanistica, nonché degli atti notarili conseguenti per l acquisizione delle aree e delle opere, in nome e per conto del Comune di Zugliano, a sensi di quanto disposto dall art. 107 del D. Lgs. n. 267/2000 dando atto che tutte le spese per la stipula degli atti notarili saranno a carico della Ditta lottizzante; 11. di precisare che, a sensi di quanto indicato all art. 20 c. 4 della L.R n. 11, il piano non contiene disposizioni planivolumetriche, tipologiche, formali e costruttive al fine di consentire la realizzazione degli interventi mediante denuncia di inizio attività DIA; 12. di dare atto, altresì, che il presente provvedimento non comporta impegni di spesa o diminuzione di entrata in quanto le opere di urbanizzazione previste nel piano sono a carico della ditta proprietaria, giusto schema di convenzione allegato al progetto e sottoscritto dalla ditta proprietaria; 13. di dichiarare, altresì, il presente provvedimento immediatamente eseguibile, ai sensi 7

8 dell art. 134 comma 4 del D. Lgs. n 267/2000 stante la necessità di dare seguito con tempestività a quanto previsto nello stesso. 8

9 PARERI ART COMMA D. LGS N. 267 Parere: Favorevole in ordine alla regolarità tecnica Data: Il Responsabile del servizio F.to Dott.ssa POZZAN KETI Letto, approvato e sottoscritto. IL PRESIDENTE F.to LEONARDI ROMANO IL SEGRETARIO COMUNALE F.to EMANUELE DOTT. GAETANO ATTESTATO DI PUBBLICAZIONE La presente deliberazione è pubblicata all Albo Pretorio di questo comune per 15 gg. consecutivi dal e contestualmente comunicata ai Capigruppo Consiliari ai sensi dell art. 125 del D.Lgs n.267. Zugliano, IL SEGRETARIO COMUNALE F.to EMANUELE DOTT. GAETANO ESECUTIVITÀ La presente deliberazione è divenuta esecutiva per il decorso termine di 10 giorni dalla pubblicazione ai sensi dell art.134, della Legge n.267/00. Zugliano, IL SEGRETARIO COMUNALE F.to EMANUELE DOTT. GAETANO Copia conforme all originale per uso amministrativo Zugliano, Esecutore di Segreteria Rossato Valentina 9