ARCH EUROPA S.r.l., " CAMEROTA"
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- Camillo Filiberto Giuseppe
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2 La Società ARCH EUROPA S.r.l., promotrice di cooperative di edilizia agevolata, raccoglie adesioni ed iscrizioni, senza costi di intermediazione, per conto delle stesse, al fine di acquisire immobili con unità abitative già edificate e/o in corso di ristrutturazione e allestimenti in stile classico di gran pregio e in seguito assegnarle ai soci che aderiscono alla cooperativa. La costituenda cooperativa " CAMEROTA" viene istituita per acquisire l'immobile posto in vendita dal Tribunale di Vallo della Lucania con la procedura Nr. 82/1998 sito in Marina di Camerota Via Trieste,8 La struttura si sviluppa su una superficie complessiva abitativa di mq suddivisa in appartamenti e suite posti ai piani; terra, piano primo e secondo con posti auto coperti e ampio parco di mq con la cappella privata nel borgo del castello. Le unità abitative sono di varie dimensioni, come da planimetrie catastali e da perizia eseguita dal CTU del Tribunale di Vallo della Lucania.
3 Gli appartamenti saranno tutti dotati di impianti fotovoltaici con innovazioni tecnologiche per la produzione di energia elettrica, con tende da sole e/o parapetti di vetro fotovoltaici sui balconi. DESCRIZIONE IMMOBILE Posto su un piccolo promontorio a 30 mt sul livello del mare con vista panoramica sulla baia di Camerota, Il Palazzo Marchesale, meglio conosciuto come il Castello, era stato costruito a ridosso del porto di Marina di Camerota alla fine del XVIII secolo per il soggiorno estivo del Marchese di Camerota. Il castello è ora in fase di restauro e ristrutturazione per frazionarlo in appartamenti di mq. 40, 60 e 80. Il Il Palazzo, con esposizione a mezzogiorno, è costituito da un corpo centrale circondato da un muro di pietra delimitante un cortile interno di mq Sono previsti anche posti auto. Completa la meravigliosa e unica location un giardino di mq. Particolare attenzione è posta anche al restauro di innumerevoli ed importanti affreschi che decorano soffitti e pareti del Palazzo Marchesale, ancora oggi in parte visibili. Essendo il complesso in fase di costruzione/restauro, è possibile per il socio della cooperativa edilizia Camerota modificare nelle superfici e finiture l alloggio prenotato, rendendolo più adatto alle proprie esigenze abitative. Gli immobili vengono acquistati in corso di costruzione e completati con l appalto dei lavori, rispettando il progetto approvato e la relativa licenza di costruzione rilasciata da comune, come descritto nella relazione tecnica del C.T.U. del Tribunale di Vallo della Lucania. Il programma di completamento, prevede la consegna indicativa delle unità abitative in circa 16/19 mesi dalla sottoscrizione dell appalto lavori successivo alla costituzione della cooperativa edilizia. Si fa presente che, essendo le unità abitative in corso di completamento, si consente al socio di personalizzare le rifiniture interne. ARCH EUROPA S.r.l. Sede legale: Roma Via Appia Nuova, 59 Tel Partita I.V.A C.F
4 a) Costo dell'acquisto - inferiore al prezzo di mercato di circa il 20-25% come evidenziato nel piano finanziario; b) Risparmio di commissioni di intermediazione in quanto l'acquisto avviene direttamente con l'adesione alla cooperativa stessa; c) Nessun costo per l istruttoria della pratica relativa al mutuo bancario. d) Possibilità di personalizzare la propria abitazione in base alle proprie esigenze, in quanto in corso di costruzione; DECRETO LEGISLATIVO n: 122/2005 I soci della cooperativa edilizia vengono tutelati dal suddetto decreto circa "la tutela dei diritti patrimoniali degli acquirenti degli immobili residenziali edificati e/o in corso di costruzione". Ai sensi di tale decreto la cooperativa è obbligata a tutelare i soci, persone fisiche e che non agiscono nell'esercizio dell'impresa, che saranno i futuri assegnatari degli immobili. Il programma finanziario di seguito descritto prevede il costo di acquisto per mq. per ogni singola unità abitativa:
5 Superficie complessiva appartamenti Parco Residence Posti auto Coperti e/o esterni Costo al Mq. Cooperativa Edilizia Valore di mercato al Mq 1.200Mq. Mq Si 2.950,00 al mq. Mq ,00 al mq. Appartamenti Interrato, terra e primo Appartamento Appartamento Appartamento con soppalchi Disponibil e piano Piano Terra Mq. Balconi Posto Auto 40 Piano Primo 60 Piano Secondo 80 Si Si Si Cantina - soffitta Impianto autonomo: Riscaldamento Fotovoltaico 1 posto 1 Riscaldamento e fotovoltaico kw. 3 1 posto 1 Riscaldamento e fotovoltaico kw 3 1 posto 1 Riscaldamento e fotovoltaico kw. 3 Costo Complessivo In relazione all'acquisizione delle fonti di finanziamento (mutuo bancario), la costituenda cooperativa ha selezionato l'istituto di Credito che offre la condizioni economiche più vantaggiose e che consente per ogni socio di strutturare la quota di mutuo in base al proprio fabbisogno. Il socio della cooperativa edilizia al momento dell'iscrizione sul registro dei soci, dovrà versare il 20% dell'intero costo dell'immobile, eventualmente anche dilazionato, e il saldo dell'80% al momento dell'acquisto dello stesso, con mutuo bancario. Si potrà scegliere la durata ed il tasso di interesse più valido secondo le proprie esigenze: Mutui a tasso fisso (maggiormente indicati per mutui di durata elevata). Mutui a tasso variabile (indicati con durata non superiore ai anni). Mutui a tasso variabile protetto (il tipo di mutuo più scelto). Tutti gli alloggi in assegnazione avranno le agevolazioni previste dalla normativa vigente per le cooperative edilizie, nonché dal D. Lgs 28/2011 per l uso di energia da fonti rinnovabili. Gli standard costruttivi più razionali. I nostri complessi edilizi sono progettati in maniera da soddisfare le più rigorose normative. Sono dotati dei più sofisticati impianti di produzione autonoma di energia elettrica (impianti fotovoltaici per la produzione di energia elettrica ed acqua calda), f u n z i o n a n t i a t t r a v e r s o l istallazione di tende sui balconi e parapetti sui terrazzi.
6 In Italia, a partire dall'anno 2005, ogni edificio di nuova costruzione deve essere conforme alle norme vigenti per ottenere l'indispensabile Attestato di prestazione energetica, come oggi previsto dal D. L. 63/2013. Per tutti gli appartamenti sono previsti impianti con tecnologie innovative: Gestione delle risorse energetiche BPT Hybrid: L impianto è dotato di un sistema di monitoraggio completo. Sul touchscreen vengono raffigurati in tempo reale tutti i dati inerenti: i consumi energetici, lo stato e il rendimento energetico dell impianto FV e la batteria. Il sistema consente di regolare e controllare i flussi energetici e il funzionamento dei componenti. Impianto fotovoltaico autonomo Per la produzione energetica di 3 / 4,5 KW composto da pannelli in vetro colorato istallati sui parapetti dei balconi e da tende da sole fotovoltaiche. L innovazione dei pannelli foto-attivi luminescenti, con la funzione di concentratori solari, consente una produzione di energia maggiore, grazie alla possibilità di sfruttare anche le ore di minore illuminazione solare. I pannelli e/o dei film sottili risultano inoltre in perfetta armonia con l architettura dell immobile. ARCH EUROPA S.r.l. Sede legale: Roma Via Appia Nuova, 59 Tel Partita I.V.A C.F
7 Per ulteriori informazioni sulle unità abitative, si potranno ricevere prendendo contatto con la Direzione Commerciale e con lo staff Tecnico di Architetti e Ingegneri ARCH EUROPA S.r.l. Sede legale: Roma Via Appia Nuova, 59 Tel Partita I.V.A C.F
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