ARCH EUROPA PROGETTI S.r.l. Sede legale Roma Via Giuseppe Candiani,35 Tel Fax

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1 ARCH EUROPA PROGETTI S.r.l.

2 La Società ARCH EUROPA PROGETTI s.r.l., promotrice di cooperative di edilizia agevolata, raccoglie adesioni ed iscrizioni, senza costi di intermediazione per conto delle stesse, al fine di acquisire immobili con unità abitative già edificate e/o in corso di costruzione e in seguito assegnarle ai soci che aderiscono alla cooperativa. La costituenda cooperativa " VALLE DEL CHIANTI " viene istituita per acquisire l'immobile posto in vendita dal Tribunale di Arezzo con la procedura Nr. 8/2013 sito in Monte San Savino (Arezzo)Via San Francesco d Assisi. La struttura in corso di costruzione si sviluppa su una superficie complessiva abitativa di mq suddivisa in quattro piani e Nr. 25 appartamenti con 25 box e locale interrato. Le unità abitative sono di varie dimensioni, come da planimetrie catastali e da perizia eseguita dal CTU del Tribunale di Arezzo. Tutti gli alloggi in assegnazione avranno le agevolazioni previste dal D.L. 196/2003 per le cooperative edilizie e per l utilizzo di energie alternative.

3 VANTAGGI PER L'ACQUISTO IN COOPERATIVA a) Costo dell'acquisto - inferiore al prezzo di mercato di circa il 20-25% come evidenziato nel piano finanziario; b) Risparmio di commissioni di intermediazione in quanto l'acquisto avviene direttamente con l'adesione alla cooperativa stessa; c) Nessun costo per l istruttoria della pratica relativa al mutuo bancario. d) Possibilità di personalizzare la propria abitazione in base alle proprie esigenze, in quanto in corso di costruzione; DECRETO LEGISLATIVO n: 122/2005 I soci della cooperativa edilizia vengono tutelati dal suddetto decreto circa "la tutela dei diritti patrimoniali degli acquirenti degli immobili residenziali edificati e/o in corso di costruzione". Ai sensi di tale decreto la cooperativa è obbligata a tutelare i soci, persone fisiche e che non agiscono nell'esercizio dell'impresa, che saranno i futuri assegnatari degli immobili. Il programma finanziario di seguito descritto prevede il costo di acquisto per mq. per ogni singola unità abitativa: ARCH EUROPA PROGETTI S.r.l. e-m ail: arch.europa-progetti@libero.

4 Superficie Garage Per posti auto Mq mq. Locale Locali e Magazini Costo al Mq. Cooperativa Edilizia Valore di mercato al Mq Tecnico 1.150,00 mq ,00 mq. Piano Superfici come da planimetrie n. 25 appartamenti di civile abitazione n. 25 locali ad uso garage di cui 1 doppio; n. 2 locali ad uso deposito di cui uno collegato ad un locale garage; Nr. Appart Nr. 25 Nr. 10 // // Nr. 7 // / Impianto autonomo Fotovoltaico Impianto condizionamento Caldo/Freddo // // // // Disponibilità Le superfici dei piani verranno divisi sulla base delle richieste delle varie metrature necessarie su ogni singolo piano. In relazione all'acquisizione delle fonti di finanziamento (mutuo bancario), la costituenda cooperativa ha selezionato l'istituto di Credito che offre la condizioni economiche più vantaggiose e che consente per ogni socio di strutturare la quota di mutuo in base al proprio fabbisogno. Il socio della cooperativa edilizia al momento dell'iscrizione sul registro dei soci, dovrà versare il 20% dell'intero costo dell'immobile, eventualmente anche dilazionato, e il saldo dell'80% al momento dell'acquisto dello stesso, con mutuo bancario. Si potrà scegliere la durata ed il tasso di interesse più valido secondo le proprie esigenze: Mutui a tasso fisso (maggiormente indicati per mutui di durata elevata). Mutui a tasso variabile (indicati con durata non superiore ai anni). Mutui a tasso variabile protetto (il tipo di mutuo più scelto).

5 DESCRIZIONE IMMOBILE Gli immobili vengono acquistati in corso di costruzione e completati con l appalto dei lavori, rispettando il progetto approvato e la relativa licenza di costruzione rilasciata da comune, come descritto nella relazione tecnica del C.T.U. Il programma di completamento, prevede la consegna indicativa delle unità abitative in circa 4 / 6 mesi dalla sottoscrizione dell appalto lavori successivo alla costituzione della cooperativa edilizia. Si fa presente, che le unità abitative in corso di completamento, consente al socio di personalizzare le rifiniture interne: pavimentazione, scelta dei sanitari, i colori delle tinteggiature ecc., le varianti devono essere definite e approvate dalla Direzione Lavori e dall impresa appaltatrice. Tutta la documentazione relativa all'immobile in oggetto è consultabile presso la sede dell ARCH EUROPA PROGETTI S.r.l. ARCH EUROPA PROGETTI S.r.l. arch.europa-progetti@libero.it Partita I.V.A C.F

6 Gli standard costruttivi più razionali I nostri complessi edilizi sono progettati in maniera da soddisfare le più rigorose normative. Sono dotati dei più sofisticati impianti di produzione autonoma di energia elettrica (impianti fotovoltaici per la produzione di energia elettrica ed acqua calda), f u n z i o n a n t i a t t r a v e r s o l istallazione di tende sui balconi e parapetti sui terrazzi. In Italia, a partire dall'anno 2005, ogni edificio di nuova costruzione deve essere conforme alle norme vigenti per ottenere l'indispensabile Attestato di prestazione energetica, come oggi previsto dal D. L. 63/2013. Per tutti gli appartamenti sono previsti impianti con tecnologie innovative Impianto fotovoltaico autonomo Per la produzione energetica di 3 / 4,5 KW composto da tende da sole fotovoltaiche. L innovazione dei pannelli foto-attivi luminescenti, con la funzione di concentratori solari, consente una produzione di energia maggiore, grazie alla possibilità sfruttare anche le ore di minore illuminazione solare. I pannelli e/o dei film sottili risultano inoltre in perfetta armonia con l architettura dell immobile.

7 Ulteriori informazioni sull'unità abitativa si potranno ricevere prendendo contatto con la Direzione Commerciale e lo staff Tecnico di Architetti e Ingegneri ARCH EUROPA PROGETTI S.r.l. arch.europa-progetti@libero.it