Presentazione Rapporto Provinciale ORSA 2012/2013 e integrazioni

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1 Osservatorio Regionale del Sistema Abitativo Amministrazione Provinciale di Reggio Emilia Assessorato alla Sicurezza sociale: sanità, servizi sociali, casa Presentazione Rapporto Provinciale ORSA 2012/2013 e integrazioni A cura di Elena Bortolotti e Daniele Ganapini Reggio Emilia, li

2 INDICE DEL RAPPORTO I. POPOLAZIONE E DOMANDA RESIDENZIALE I.1. L evoluzione della popolazione I.2. Andamento della popolazione provinciale I.3. La popolazione cambia: gli stranieri I.4. La popolazione cambia: la struttura per età I.5. La popolazione cambia: le famiglie I.6. Le tendenze demografiche II. CONDIZIONE DELLE FAMIGLIE E FENOMENO ABITATIVO II.1. Patrimonio e redditi delle famiglie II.2. La spesa per l abitazione II.3. I prestiti per l abitazione II.4. Le sofferenze bancarie III. LOCAZIONI, SFRATTI E MISURE DI SOSTEGNO ALL AFFITTO III.1. I canoni di locazione III.2. Gli sfratti III.3. L Edilizia Residenziale Pubblica III.4. Modalità di assegnazione degli alloggi E.R.P. 2

3 IV. PARCO ALLOGGI E ATTIVITA EDILIZIA IV.1. L attività edilizia secondo i dati ISTAT sulla progettazione IV.2. Gli oneri dell attività edilizia quale indicatore di scenario IV.3. Il patrimonio immobiliare residenziale IV.4. Il parco alloggi alla data dei Censimenti V. MERCATO IMMOBILIARE E ASPETTI COLLEGATI V.1. L andamento del mercato immobiliare V.2. Gli acquisti con mutuo ipotecario V.3. Andamento e livelli dei prezzi del mercato immobiliare VI. CONTESTO SOCIO-ECONOMICO E QUADRO RIASSUNTIVO VI.1. Lo scenario regionale VI.2. Contesto socio-economico provinciale VI.3. Riepilogo e riflessioni 3

4 Scenari economici Unioncamere giugno

5 5

6 Gli oneri dell attività edilizia Preventivi 08/13: ER -56,3%, RE 63,3% a valori correnti Consuntivi 07/12: ER -59,6%, RE -60,8% a valori correnti Andamento degli oneri edilizi a preventivo ed a consuntivo Consuntivi totale provinciale Preventivi totale provinciale Consuntivi totale capoluogo Preventivi totale capoluogo Fonte dati: elaborazione NuovaQuasco su dati Regione Emilia Romagna Progetto Finanza Locale 6

7 Scenario locale 7

8 Scenario occupazionale 8

9 Valore aggiunto per abitante e per addetto 9

10 Andamento della popolazione e delle famiglie Andamento della popolazione e delle famiglie in provincia di Reggio Emilia (Censimento 2001=100) Cens 1991 Cens Popolazione Famiglie Fonte dati: elaborazione NuovaQuasco su dati Censimenti , popolazione dati anagrafici al 1 gennaio Regione Emilia Romagna statistica self service, famiglie Demo Istat, Regione Emilia Romagna statistica self service. Dati al 1 gennaio 2013 provvisori e suscettibili di variazioni, anche considerevoli, a seguito delle revisioni post-censuarie in corso. 10

11 Trasformazioni demografiche in provincia Cens % 2011 Cens % 2012 % 2013 provvisori ,9% ,7% ,3% Residenti ,0% ,2% ,0% ,5% Famiglie ,6% Fonte dati: elaborazione NuovaQuasco su dati Censuari 2001, Popolazione Legale 2011 e anagrafici: popolazione e famiglie dati anagrafici al 1 gennaio Regione Emilia Romagna statistica self service. Dati al 1 gennaio 2013 provvisori e suscettibili di variazioni, anche considerevoli, a seguito delle revisioni post-censuarie in corso. 11

12 Crescita della popolazione straniera Andamento demografico in provincia di Reggio Emilia: confronto tra italiani e stranieri cens Non Stranieri Stranieri cens % stranieri su popolazione 4,42 5,10 6,47 7,97 8,79 9,46 10,45 11,65 12,42 13,15 13,64 13,88 Fonte dati: elaborazione NuovaQuasco su dati Regione Emilia Romagna statistica self-service: popolazione anagrafica, Demo Istat. Dati al 1 gennaio 2013 provvisori e suscettibili di variazioni, anche considerevoli, a seguito delle revisioni post-censuarie in corso. 12

13 Cambiamenti nel lungo periodo Andamento dell'età media della popolazione in provincia di Reggio Emilia e in Emilia-Romagna 46,00 45,20 45,00 44,00 43,00 42,00 41,00 41,91 41,43 43,20 40,00 39, Cens Emilia-Romagna Provincia di Reggio Emilia Fonte dati: elaborazione NuovaQuasco su dati Regione Emilia Romagna statistica self-service: indici di stato. Dati al 1 gennaio 2013 provvisori e suscettibili di variazioni, anche considerevoli, a seguito delle revisioni post-censuarie in corso. 13

14 Scenari della popolazione Scenari di previsione demografica in provincia Scenario basso Senario centrale Scenario alto Fonte dati: elaborazione NuovaQuasco su dati Demo ISTAT 14

15 Procedure di sfratto Andamento dei provvedimeti esecutivi di sfratto emessi, causa di emissione morosità, richieste di esecuzione e sfratti eseguiti in provincia di Reggio Emilia Provvedimenti di sfratto Morosità/altra causa Richieste di esecuzione Sfratti eseguiti Fonte dati: elaborazione NuovaQuasco su dati Ministero dell Interno Scuola Superiore dell Amministrazione dell Interno S.S.A.I. 15

16 Provvedimenti di sfratto emessi, richieste di esecuzione e sfratti eseguiti 2005 % 2011 % 2012 % 2013 Provvedimenti , , ,8 856 Richieste , , , Sfratti eseguiti 462-2, , ,1 624 Fonte dati: elaborazione NuovaQuasco su dati Ministero dell Interno Scuola Superiore dell Amministrazione dell Interno S.S.A.I. 16

17 Provvedimenti emessi nel 2013 utilizzati nei criteri di ripartizione DGR 1279/

18 DGR 23 LUGLIO 2014 N RIPARTO FONDI PER MOROSITA INVOLONTARIA Ripartizione fondo destinato agli inquilini morosi incolpevoli (D.L. 102/2013, convertito con modificazioni dalla L. 124/2013, art. 6, c. 5) FINANZIAMENTI IN EURO Reggio Emilia ,57 Casalgrande ,80 Correggio ,66 Montecchio Emilia ,21 Rubiera ,12 Scandiano ,56 TOTALE ,92 REGIONE ,32 18

19 Edilizia Residenziale Pubblica 19

20 Graduatorie di assegnazione E.R.P. Comune N domande inserite in graduatoria N di assegnazioni in corso nel 2013 Famiglie al 01/01/2013 N alloggi ERP gestiti da ACER al 31/12/2012 % Domande su famiglie Domande su alloggi ERP=100 Albinea Bagnolo in Piano Baiso Bibbiano 56 * ,38 65,12 Boretto ,81 63,33 Brescello Busana 1 * ,15 8,33 Cadelbosco di Sopra Campagnola Emilia Campegine ,68 77,78 Canossa Carpineti Casalgrande 73 * ,96 82,95 Casina Castellarano 52 * ,87 273,68 Castelnovo di Sotto 0 * Castelnovo ne' Monti ,42 80 Cavriago ,27 85 Collagna 532 Correggio 42 * ,4 16,73 Fabbrico 15 * ,55 18,07 Gattatico ,56 165,22 20

21 Comune N domande inserite in graduatoria N di assegnazioni in corso nel 2013 Famiglie al 01/01/2013 N alloggi ERP gestiti da ACER al 31/12/2012 % Domande su famiglie Domande su alloggi ERP=100 Gualtieri 29 * ,09 37,18 Guastalla ,43 53,22 Ligonchio ,42 20 Luzzara 15 * ,43 23,44 Montecchio Emilia ,22 176,67 Novellara ,23 63,55 Poviglio ,17 177,78 Quattro Castella 0 * Ramiseto 646 Reggio Emilia * ,31 42,42 Reggiolo , Rio Saliceto ,45 77,78 Rolo 0 * Rubiera ,18 87,8 San Martino in Rio ,02 103,13 San Polo d'enza ,43 41,67 Sant'Ilario d'enza 89 * ,91 89,9 Scandiano 126 * ,21 217,24 Toano Vetto 913 Vezzano sul Crostolo Viano Villa Minozzo Totale ,95 50,94 Fonte dati: elaborazione NuovaQuascosu dati Amministrazioni Comunali, famiglie Regione Emilia-Romagna statistica self-service dati provvisori, alloggi ERP ACER Emilia-Romagna Nota: il contrassegno * indica che i corrispondenti Comuni nel corso del 2013 hanno aggiornato o approvato la propria graduatoria 21

22 Anagrafe dell intervento pubblico: ERP e altre gestioni Area Numero di alloggi Numero di alloggi occupati Numero di alloggi non assegnati ERP Altre Gestioni Totale ERP Altre Gestioni Totale ERP Altre Gestioni Totale 31/12/2011 Reggio Emilia Emilia - Romagna Incidenza % RE su RER 7,73 5,16 7,63 7,41 4,79 7,31 12,06 6,86 11,54 31/12/2012 Reggio Emilia Emilia - Romagna Incidenza % RE su RER 7,72 9,65 7,81 7,48 10,10 7,59 10,91 7,60 10,53 31/12/2013 Reggio Emilia Emilia - Romagna Incidenza % RE su RER 7,68 9,59 7,77 7,48 9,85 7,59 10,16 8,24 9,97 Fonte dati: elaborazione NuovaQuasco su dati Anagrafe utenza E.R.P. Regione Emilia - Romagna 22

23 Specifica alloggi non assegnati Area Libero in manutenzione Disponibile per assegnazione Assegnabile non ancora disponibile (*) In piano ristrutturazione In piano di demolizione In piano vendita Totale v.a. % v.a. % v.a. % v.a. % v.a. % v.a. % 31/12/2011 Reggio Emilia , , , ,61 3 0, Regione , , , , ,81% 164 3, /12/2012 Reggio Emilia ,88% ,72% 51 11,46% 11 2,47% 2 0,45% 9 2, Regione ,08% ,56% ,96% ,53% 180 4,26% 195 4,62% /12/2013 Reggio Emilia , , ,87 3 0, , Regione , , , , , , Fonte dati: elaborazione NuovaQuasco su dati Anagrafe utenza E.R.P. Regione Emilia Romagna Nota: il contrassegno * indica procedura di assegnazione non ancora perfezionate e altri motivi 23

24 Numero utenti ERP e altre gestioni Area ERP Altre Gestioni Totale 31/12/2011 Reggio Emilia Emilia - Romagna Incidenza % RE su RER 7,96 4,35 7,84 31/12/2012 Reggio Emilia Emilia - Romagna Incidenza % RE su RER 8,10 8,77 8,13 31/12/2013 Reggio Emilia Emilia - Romagna Incidenza % RE su RER 8,11 8,12 8,11 Fonte dati: elaborazione NuovaQuasco su dati Anagrafe utenza E.R.P. Regione Emilia - Romagna 24

25 Distribuzione alloggi E.R.P. occupati per numero di occupanti Area >5 v.a. % v.a. % v.a. % v.a. % v.a. % v.a. % Totale 31/12/2011 Reggio Emilia , , , , , , Regione , , , , , , /12/2012 Reggio Emilia , , , , , , Regione , , , , , , /12/2013 Reggio Emilia , , , , , , Regione , , , , , , Fonte dati: elaborazione NuovaQuasco su dati Anagrafe utenza E.R.P. Regione Emilia - Romagna 25

26 A - ALLOGGI PER GESTIONE ERP E NON ERP, OCCUPATI E NON ASSEGNATI, PER AREA TERRITORIALE. ANNO 2013 AREE TERRITORIALI ERP occupato non assegnato ERP Totale Non ERP occupato non assegnato Non ERP Totale Totale complessivo 1-Reggio E Val d'enza Tresinaro-Secchia Terre di Mezzo Pianura Alto Appennino Colline Matildiche Bassa Ex com m Totale complessivo Fonte dati: elaborazione NuovaQuasco su dati Anagrafe utenza E.R.P. Regione Emilia - Romagna 26

27 B - ALLOGGI ERP OCCUPATI PER NUMERO DI OCCUPANTI E PER AREA TERRITORIALE. ANNO 2013 NUMERO OCCUPANTI AREE TERRITORIALI >5 Totale complessiv o 1-Reggio E Val d'enza Tresinaro-Secchia Terre di Mezzo Pianura Alto Appennino Colline Matildiche Bassa Ex com m Totale complessivo

28 C - ALLOGGI ERP NON ASSEGNATI PER MOTIVO DI NON ASSEGNAZIONE E PER AREA TERRITORIALE. ANNO 2013 AREE TERRITORIALI libero assegnabile, a disposizione per le assegnazioni libero in corso di manutenzion e libero inserito in Piano di Vendita libero inserito in programma di ristrutturazio ne libero per altri motivi venduto non ancora rogitato Totale compless ivo 1-Reggio E Val d'enza Tresinaro-Secchia Terre di Mezzo Pianura Alto Appennino Colline Matildiche Bassa Ex com m Totale complessivo

29 D - ALLOGGI ERP E NON ERP PER FASCIA DI CANONE E PER AREA TERRITORIALE. ANNO 2013 AREE TERRITORIALI Nfd AC AM AP PB DB DE Totale complessivo 1-Reggio E Val d'enza Tresinaro-Secchia Terre di Mezzo Pianura Alto Appennino Colline Matildiche Bassa Ex com m Totale complessivo Legenda delle fasce in base alla L.R. 24/01 e alla D.C.R. 395/02 Allegato A e s.m.i.: nfd. : nessuna fascia disponibile AC : Canone misto ex L.R. 24/0 AE : Esonero parziale o totale - ex L.R. 24/01 AM : Canone minimo - ex L.R. 24/01 AP : Canone fascia di protezione - ex L.R. 24/01 PB : Canone base - ex L.R. 24/01 DB : Canone base per decadenza in fase di dichiarazione - ex L.R. 24/01 DE : Canone maggiorato - ex L.R. 24/01 29

30 E - VALORI MEDI DI CANONE MENSILE PER FASCE E PER AREA TERRITORIALE. ANNO 2013 AREE TERRITORIALI nfd AC AM AP PB DB DE Totale complessivo 1-Reggio E. 386,51 167,73 33,67 83,45 281,65 418,09 551,51 138,49 2-Val d'enza 284,81 154,38 29,55 90,16 277,72 242,83 470,94 117,69 3-Tresinaro-Secchia 208,12 170,96 32,17 93,39 276,04 320,01 133,95 4-Terre di Mezzo 333,72 156,47 28,00 88,88 262,74 252,41 118,34 5-Pianura 261,83 151,85 28,43 95,05 251,26 371,05 285,86 124,92 6-Alto Appennino 101,34 28,00 50,73 204,19 86,95 7-Colline Matildiche 158,11 43,50 95,14 253,16 127,57 8-Bassa 241,42 153,05 31,76 90,96 242,96 315,99 126,24 9-Ex com m. 161,03 28,00 79,23 225,31 325,37 101,36 Totale complessivo 338,37 162,37 32,10 86,73 269,30 344,86 536,46 132,34 Legenda delle fasce in base alla L.R. 24/01 e alla D.C.R. 395/02 Allegato A e s.m.i.: nfd. : nessuna fascia disponibile AC : Canone misto ex L.R. 24/0 AE : Esonero parziale o totale - ex L.R. 24/01 AM : Canone minimo - ex L.R. 24/01 AP : Canone fascia di protezione - ex L.R. 24/01 PB : Canone base - ex L.R. 24/01 DB : Canone base per decadenza in fase di dichiarazione - ex L.R. 24/01 DE : Canone maggiorato - ex L.R. 24/01 30

31 I canoni di locazione Serie storica della media dei canoni di locazione di abitazioni civili in zona periferica in provincia di Reggio Emilia Comune Media Min 2008 Media Max 2008 Media Min 2009 Media Media Media Max 2009Min 2010 Max 2010 Media Min 2011 Media Max 2011 Media Min 2012 Media Max 2012 Media Min 2013 Media Max 2013 Casalgrande 4,15 5,20 4,05 5,10 3,95 4,95 3,65 4,75 3,70 4,80 3,70 4,80 Correggio 4,25 4,8 4,15 4,75 4,05 4,65 3,95 4,55 3,90 4,50 4,00 4,60 Guastalla 3,20 4,10 3,15 4,05 3,10 4,00 3,05 3,95 3,00 3,90 3,10 4,00 Montecchio E. 3,75 4,9 3,65 4,85 3,55 4,75 3,25 4,65 3,00 4,40 3,10 4,30 Reggio Emilia 5,30 6,58 5,28 6,55 5,10 6,33 4,9 6,05 4,35 6,00 4,45 6,10 Rubiera 4,25 4,80 4,15 4,75 4,00 4,60 3,85 4,45 3,25 4,35 3,30 4,40 Scandiano 4,05 5,63 3,88 5,53 3,77 5,37 3,65 5,18 3,53 5,10 3,67 5,17 Media generale 4,24 5,39 4,14 5,32 4,02 5,17 3,85 5,00 3,62 4,93 3,71 4,98 Fonte dati: elaborazione NuovaQuasco su dati OMI Agenzia del Territorio /Agenzia delle Entrate Nota: Quotazioni in Euro per mq per mese, medie dei prezzi rilevati nel semestre Media minima o massima: è la media dei valori minimi o massimi ottenuta considerando tutti i valori minimi o massimi in fascia periferica del I e del II semestre dell anno indicato, ad eccezione del 2013 i cui dati sono relativi al solo I semestre 31

32 Annunci di locazione: esempio di distribuzione rilevata presso operatori commerciali 400 Numero di annunci di locazione per alloggi per classi di prezzo da 0 a 200 da 201 a 400 da 401 a 600 da 601 a 800 da 801 a da a Reggio Emilia Altri Comuni Fonte dati: elaborazione NuovaQuasco su dati Casa.it agosto

33 Il patrimonio immobiliare per classi dimensionali Stima del patrimonio immobiliare residenziale in provincia di Reggio Emilia e in regione Emilia -Romagna. Anno Monolocali Piccola Medio piccola Media Grande Provincia di Reggio Emilia Emilia-Romagna /10 Fonte dati: elaborazione NuovaQuasco su dati Agenzia del Territorio/Agenzia delle Entrate 33

34 Il patrimonio immobiliare per classi dimensionali Patrimonio immobiliare residenziale per categoria catastale in provincia di Reggio Emilia, capoluogo di Reggio Emilia e in regione Emilia -Romagna Anno Signorile Civile Economico Popolare Ultrapopolare Rurale Villini Ville Castelli e palazzi Abitazioni tipiche A1 A2 A3 A4 A5 A6 A7 A8 A9 A11 Provincia Capoluogo Emilia-Romagna/10 Fonte dati: elaborazione NuovaQuasco su dati Agenzia del Territorio/Agenzia delle Entrate 34

35 Il patrimonio immobiliare residenziale nel capoluogo e nei restanti comuni Andamento della stima del patrimonio immobiliare residenziale Reggio Emilia Altri Comuni della provincia Fonte dati: elaborazione NuovaQuasco su dati Agenzia del Territorio/Agenzia delle Entrate 35

36 Attività edilizia di nuova costruzione 8,0 Andamento del numero di abitazioni totali progettate rilevate dall'istat e variazione del patrimonio immobiliare risultante all'agenzia del Territorio per unità immobiliari abitative a destinazione residenziale (valori in migliaia di unità) 7,0 7,0 6,0 5,8 5,5 5,0 4,9 4,0 3,0 3,7 3,3 4,2 4,0 3,3 3,3 2,0 3,9 2,6 2,1 3,4 2,0 1,0 0,8 0,7 0,6 0,3 0, Abitazioni progettate Variazione Patrimonio Immobiliare Fonte dati: elaborazione NuovaQuasco su dati ISTAT e Agenzia del Territorio/Agenzia delle Entrate 36

37 Unità abitative e alloggi; dinamiche intercensuarie comparate con residenti e famiglie Territorio Attività edilizia progettata (a) Censimento 2001 (b) Somma (a+b) Censimento 2011 Statistiche catastali al 31/12/2011 % % Censimento 2011/totale a+b Statistiche catastali /totale a+b Reggio Emilia ,6 10,1 Regione ,8 9,6 VAR. 10 ANNI Alloggi attività edilizia Alloggi censuari differenza Alloggi Popolazione Legale diff. Alloggi e Pop. legale Famiglie pop. Legale diff. Alloggi e famiglie Reggio Emilia 18,8 16,8-2,0 14,0 2,8 19,6-2,8 Regione 13,5 12,6-0,9 8,5 4,1 16,2-3,6 Fonte dati: elaborazione NuovaQuasco su dati ISTAT e OMI Agenzia del Territorio/Agenzia delle Entrate 37

38 Andamento del mercato immobiliare: compravendite in provincia di Reggio Emilia Andamento del numero di transazioni normalizzate (NTN) di immobili residenziali Altri Comuni Capoluogo Capoluogo Capoluogo differenza dati rivisti Altri Comuni Altri Comuni differenza dati rivisti Fonte dati: elaborazione NuovaQuasco su dati Agenzia del Territorio/Agenzia delle Entrate 38

39 Fatturato e prezzo medio delle transazioni Provincia Capoluogo Altri comuni Fatturato Var. % Fatturato Var. % Fatturato Var. % (migliaia ) fatturato (migliaia ) fatturato (migliaia ) fatturato Anno 2012 Reggio Emilia , , ,3 Regione , , ,2 Anno 2011 Reggio Emilia , , ,4 Regione , , ,0 Prezzo medio ( ) Differenza prezzo medio Prezzo medio ( ) Anno 2012 Differenza prezzo medio Differenza prezzo Prezzo medio ( ) medio Reggio Emilia Regione Anno 2011 Reggio Emilia Regione Fonte dati: elaborazione NuovaQuasco su dati Agenzia del Territorio:/Agenzia delle Entrate Dati anno 2009 tratti dal Rapporto Immobiliare 2010 Settore Residenziale, dati anno 2010 tratti dal Rapporto Immobiliare 2011 Settore Residenziale, dati 2011 tratti dal Rapporto immobiliare 2012 Settore Residenziale, dati 2012 tratti dal Rapporto Immobiliare 2013 Settore Residenziale Nota: sono qui riportati i valori come prodotti nei due documenti citati, senza rielaborazione delle variazioni. 39

40 Indice di intensità delle transazioni Andamento dell'indice del mercato immobiliare (IMI) di immobili residenziali 5,00% 4,50% 4,00% 3,50% 3,00% 2,50% 2,00% 1,50% 1,00% Provincia di Reggio Emilia Reggio Emilia Regione Province Regione Capoluoghi Fonte dati: elaborazione NuovaQuasco su dati OMI - Agenzia del Territorio/Agenzia delle Entrate : 40

41 I prezzi di compravendita Serie storica della media dei prezzi di compravendita di abitazioni civili in zona periferica in provincia di Reggio Emilia Comune Media Min 2007 Media Max 2007 Media Min 2008 Media Max 2008 Media Min 2009 Media Max 2009 Media Min 2010 Media Max 2010 Media Min 2011 Media Max 2011 Media Min 2012 Media Max 2012 Media Min 2013 Media Max 2013 Casalgrande Correggio Guastalla Montecchio E Reggio Emilia Rubiera Scandiano Media generale Fonte dati: elaborazione NuovaQuasco su dati OMI Agenzia del Territorio /Agenzia delle Entrate Nota: Quotazioni in migliaia di Euro per mq, medie dei prezzi rilevati nel semestre Media minima o massima: è la media dei valori minimi o massimi ottenuta considerando tutti i valori minimi o massimi in fascia periferica del I e del II semestre dell anno indicato, ad eccezione del 2013 i cui dati sono relativi al solo I semestre 41

42 Gli acquisti con mutuo ipotecario Serie storica del numero di transazioni normalizzate con mutuo ipotecario (NTN-IP) e senza (NTN) Area '06 v.a. 12 -'06 % NTN-IP Reggio Emilia ,35 Emilia Romagna ,05 incidenza % RE su RER 14,94 14,32 16,45 10,22 10,73 10,68 9,36 NTN Reggio Emilia 9.862, , , , , , , ,26 Emilia Romagna , , , , , , , ,78 incidenza % RE su RER 12,78 11,93 10,81 9,60 9,86 10,14 9,30 incidenza % RE NTN-IP su NTN incidenza % RER NTN-IP su NTN 62,47 60,03 67,98 45,10 50,08 48,64 38,83 53,45 50,00 44,67 42,36 46,05 46,19 38,59 Fonte dati: elaborazione NuovaQuasco su dati OMI Agenzia del Territorio /Agenzia delle Entrate 42

43 I prestiti per l abitazione: Erogazioni Andamento delle erogazioni dei prestiti alle famiglie consumatrici residenti in provincia di Reggio Emilia e in Emilia-Romagna per l'acquisto di immobili e abitazioni (milioni di euro) Reggio Emilia Emilia-Romagna/10 Mln Fonte dati: elaborazione NuovaQuasco su dati Banca d Italia Base informativa pubblica 43

44 I prestiti per l abitazione: Consistenze Andamento delle consistenze dei prestiti alle famiglie consumatrici residenti in provincia di Reggio Emilia e in Emilia-Romagna per l'acquisto di immobili e abitazioni (milioni di euro) Reggio Emilia Emilia-Romagna/10 Mln Fonte dati: elaborazione NuovaQuasco su dati Banca d Italia Base informativa pubblica 44

45 Le sofferenze bancarie in provincia di Reggio E. tendenze ammontare utilizzato e soggetti affidati in confronto ai mutui 250,00 Andamenti delle erogazioni, delle consistenze e delle sofferenze (affidati ed utilizzati) in provincia di Reggio Emilia (Anno 2009 = 100) 200,00 150,00 100,00 50,00 0, Utilizzato Affidati Consistenze Erogazioni /06/2013 Fonte dati: elaborazione NuovaQuasco su dati Banca d Italia Base informativa pubblica 45

46 Sofferenze e depositi Sofferenze in essere nella clientela ordinaria residente, escluse le istituzioni finanziarie monetarie, per il totale delle attività Ateco (valori assoluti dell utilizzato in milioni di euro) Depositi e sofferenze delle famiglie consumatrici (consistenze di fine periodo in milioni di euro) Provincia di Reggio Emilia Regione Utilizzato Affidati Utilizzato Affidati Data mln var.% mln var.% mln var.% mln var.% 31/12/ /12/ , , , ,23 31/12/ , , , ,97 31/12/ , , , ,28 31/06/ , , , ,79 Area Depositi Sofferenze - utilizzato netto * Reggio Emilia 6.554, , , , Regione , , , , Fonte dati: elaborazione NuovaQuasco su dati Banca d Italia Base informativa pubblica Note: * i dati includono le istituzioni private e dati non classificabili 46

47 Annunci di vendita: esempio di distribuzione rilevata presso operatori commerciali Numero di annunci di compravendita per classi di prezzo fino a da a da a da a oltre Reggio Emilia Altri Comuni Fonte dati: elaborazione NuovaQuasco su dati Casa.it agosto

48 Quotazioni di immobili abitativi per zona in alcuni comuni della provincia - I semestre 2013 REGGIO EMILIA COMUNE zona Signorile Medio Economico Signorile Medio Economico Usato Usato Usato Nuovo Nuovo Nuovo BUCO DEL SIGNORE P DUE MAESTA' P FOGLIANO P GARDENIA C n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. MASSENZATICO P n.d. n.d. n.d n.d. OSPEDALE P PORTA CESTELLO P PRATOFONTANA P n.d. n.d. n.d. n.d. REGINA PACIS S ROSTA P SAN PELLEGRINO P SAN PROSPERO STRINATI S n.d. n.d. n.d. n.d. SANTA CROCE S n.d. n.d. n.d. SESSO P n.d. n.d. n.d. TRIBUNALE - CENTRO DIREZIONALE S n.d Nd n.d. n.d. n.d. VILLA VERDE - VILLA AL POGGIO P Fonte dati: elaborazione NuovaQuasco su dati: Osservatorio Immobiliare del Gruppo Tecnocasa, edizione 2013: C = Centro, S = Semicentro; P = Periferia. Nota: Quotazioni in euro per mq 48

49 REGGIO EMILIA PROVINCIA Signorile Medio Economico Signorile Medio Economico zona Usato Usato Usato Nuovo Nuovo Nuovo BAGNOLO IN PIANO C n.d BAGNOLO IN PIANO P n.d n.d n.d. CADELBOSCO DI SOPRA C CADELBOSCO DI SOPRA P n.d Nd n.d. CAMPAGNOLA EMILIA C CAMPAGNOLA EMILIA P CASALGRANDE C n.d. CASALGRANDE P n.d. CAVRIAGO C CAVRIAGO P CORREGGIO C CORREGGIO P MONTECCHIO EMILIA C n.d. n.d. MONTECCHIO EMILIA P n.d. n.d. n.d. QUATTRO CASTELLA P n.d n.d n.d. QUATTRO CASTELLA - MONTECAVOLO P n.d n.d. QUATTRO CASTELLA - PUIANELLO P n.d n.d. QUATTRO CASTELLA - PUIANELLO C n.d n.d. n.d. n.d. RIO SALICETO C RIO SALICETO P RUBIERA - BAGNO - SAN FAUSTINO C RUBIERA - BAGNO - SAN FAUSTINO P SANT'ILARIO D'ENZA C n.d. SANT'ILARIO D'ENZA P n.d. SCANDIANO C SCANDIANO - ARCETO P Fonte dati: elaborazione NuovaQuasco su dati: Osservatorio Immobiliare del Gruppo Tecnocasa, edizione 2013: C = Centro, S = Semicentro; P = Periferia. Nota: Quotazioni in euro per mq 49

50 Va sottolineato come i dati forniti da OMI registrino tendenze di riduzione dei prezzi di compravendita maggiormente accentuate rispetto a quelle rilevate dal Consulente Immobiliare ma che risultano contenute, se confrontate con altre fonti (Nomisma, Scenari Immobiliari, Tecnocasa ) e soprattutto coi segnali di contrazione intensa e diffusa riportata dagli operatori locali del mercato immobiliare. Se le quotazioni assolute OMI e Consulente Immobiliare si differenziano tra loro per il riferirsi rispettivamente a unità immobiliari abitative ordinarie (ovvero normali per la microzona catastale in esame, né di particolare pregio né in condizioni di degrado) e ad alloggi liberi in case nuove o recenti, le differenze sopra citate si manifestano in modo ovviamente diverso in base alle diverse fonti. Nell impossibilità di riportarle tutte vengono qui a seguito riportati i dati di fonte Tecnocasa. Nel caso del capoluogo, le valutazioni di Tecnocasa stimano per i primi sei mesi del 2013 una contrazione del 7,4% dei prezzi medi di acquisto degli immobili abitativi. Le differenze assolute tra le quotazioni Tecnocasa e quelle di OMI e Consulente Immobiliare, per categorie considerabili in prima approssimazione relativamente omogenee, risultano inferiori di 220 e 336 euro al mq. se calcolate con riferimento ad alloggi situati in zona periferica. 50

51 Le notifiche preliminari nella zona del cratere in provincia di Reggio Emilia Notifiche preliminari per lavori legati agli eventi sismici suddivise per regime nei comuni della provincia di Reggio Emilia - da Giugno 2012 a Dicembre 2013 Comune Regime Privatistico Pubblicistico nd Totale Boretto 2 2 Brescello 1 1 Campagnola Emilia Correggio Fabbrico Gualtieri Guastalla Luzzara Novellara Reggio Emilia Reggiolo Rio Saliceto Rolo San Martino in Rio 5 5 TOTALE Fonte dati: elaborazione NuovaQuascosu dati SICO (Sistema Informativo Costruzioni dell Emilia-Romagna per la trasmissione di informazioni sulla sicurezza e l attività edilizia) 51

52 Notifiche preliminari per lavori legati agli eventi sismici suddivise per regime e per anno e mese di apertura del cantiere in provincia di Reggio E. da Giugno 2012 a Dicembre 2013 Anno mese Totale Ammontare totale Numero totale imprese Regime privatistico TOTALE Regime pubblicistico TOTALE Non indicato TOTALE TOTALE TOTALE Fonte dati: elaborazione NuovaQuascosu dati SICO (Sistema Informativo Costruzioni dell Emilia-Romagna per la trasmissione di informazioni sulla sicurezza e l attività edilizia) Nota: a partire dal mese di giugno 2012 sono state considerate le notifiche di giugno 2012 ed eventuali integrazioni a causa del sisma di notifiche precedenti 52