TRIBUNALE DI V ARESE. ESECUZIONE IMMOBILIARE n. 89/2016 R.G.E. G. E. dr.ssa Flaminia D'Angelo AVVISA

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1 l STUDIO LEGALE CORSI Via Cavour, n VARESE Tel./Fax 0332/ TRIBUNALE DI V ARESE ESECUZIONE IMMOBILIARE n. 89/2016 R.G.E. G. E. dr.ssa Flaminia D'Angelo AVVISO D l VENDITA SENZA INCANTO L' Avv. Elisa CORSI in qualità di professionista delegato ai sensi dell'art. 591 bis c.p.c. alle operazioni di vendita del compendio immobiliare pignorato, come ordinanza del G.E. del AVVISA che il giorno 27 giugnò 2018 ore 13,30 avanti a sé presso il proprio Studio in Varese, Via Cavour n. 35 (tel. e fax info@studiocorsi.net posta certificata: elisa.corsi@varese.pecavvocati.it) si procederà alla seconda vendita senza incanto con offerte in. busta chiusa e al migliore offerente, del bene immobile p ignorato relativo al suindicato giudizio di espropriazione. Descrizione dell'immobile sito nel Comune di Caravate (V A) in Via XX Settembre n. 66, appartamento al secondo piano, facente parte di un fabbricato su due piani, di superficie lorda complessiva di mq. 61,30 composto da: soggiorno, cucina, camera, bagno, disimpegno e balcone, con annessi ripostiglio/locale caldaia al piano terra e ingresso comune con scala. Dati Catastali quanto sopra descritto risulta essere censito al Catasto Fabbricati del Comune di Caravate (V A) come segue: - foglio 5, particella 3122, sub 501, categoria A/3, classe 8, vani 3,5, rendita 207,87, Via XX Settembre n. 66, piano T-1-2; Confini: pubblica via; mappale ; mappale ; mappale ; * Alle unità immobiliari sopra descritte seguono e competono le pertinenti quote di

2 comproprietà sulle parti comuni del fabbricato di cui sono parte, quali individuate dagli artt e ss. codice civile. * L'immobile è occupato dal debitore ed è in corso la liberazione, a carico e spese della procedura. * I beni sono meglio descritti nella relazione di stima redatta dall'arch. Cristina Coppa con Studio in Varese, Via Veratti n.9, depositata presso la Cancelleria delle esecuzioni immobiliari del Tribunale di Varese in data pubblicata sul sito internet che deve essere consultata dall'offerente per una più completa descrizione, per l'accertamento urbanistico e catastale nonché per ogni altra informazione, anche per tutto ciò che concerne l'esistenza di eventuali oneri e pesi a qualsiasi titolo gravanti sui beni e alla quale si fa espresso rinvio, riportandosi integralmente ad ogni conseguente effetto di legge. In particolare l'estimatore ha dichiarato che: "... Deve essere presentata pratica edilizia di regolarizzazione dello stato di fatto con l'ultima pratica giacente in Comune dell'ottobre de/1974, per opere interne... ". CONDIZIONI DI VENDITA l) La vendita avverrà in un unico lotto. 2) Il prezzo base d'asta del lotto unico- per la piena ed intera proprietà- viene fissato in ,00 (euro quarantunmilaseicento/00) e il prezzo dell'offerta minima in ,00 (euro trentunmiladuecento/00) pari al predetto prezzo base d'asta ridotto di 1/4. 3) Gli immobili pignorati sono posti in vendita nella consistenza indicata nella perizia redatta dallo stimatore (che deve intendersi per intero richiamata e trascritta); quanto alle indicazioni sulla regolarità urbanistica e catastale degli immobili e sulla normativa applicabile, si richiamano nel presente avviso le indicazioni e gli accertamenti operati dall'esperto (in ogni caso, l'aggiudicatario potrà, ricorrendone i presupposti, avvalersi delle disposizioni di cui all'art. 46 V comma D.P.R. 380/2001 e 40 VI comma della Legge n e successive modificazioni e integrazioni: fatta avvertenza che, al fine di sanare eventuali abusi edilizi,

3 3 l'aggiudicatario potrà presentare, entro 120 giorni dalla data del decreto di trasferimento, a proprie cura e spese, domanda di condono ai sensi della Legge n. 47/1985 e successive modificazioni e/o integrazioni). La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive. La vendita è a corpo e non a misura (eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo). La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo: l'esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere - ivi compresi, per esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell'anno in corso e dell'anno precedente non pagate dal debitore- per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. 4) Per ciascun lotto il prezzo base per le offerte è fissato in quello sopra indicato; saranno considerate altresì valide le offerte inferiori sino a 1/4 rispetto al prezzo base come sopra determinato ed eventualmente ridotto. 5) Le informazioni sul regime fiscale a cui è assoggettata la vendita (imposte sul trasferimento, agevolazioni, ecc.) saranno fomite dal professionista delegato. 6) L'immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti (se esistenti al momento della vendita saranno cancellate a spese e cura della procedura); sono a carico dell'aggiudicatario solo gli oneri fiscali, le spese inerenti al trasferimento dell'immobile e metà del compenso del professionista delegato relativo alla fase di trasferimento della proprietà oltre accessori. Si avverte che il ritardo del pagamento delle somme necessarie per l'adempimento delle obbligazioni fiscali connesse alla vendita

4 4 importerà decadenza dall'aggiudicazione. 7) Entro le ore 13,00 del giorno precedente a quello fissato per la gara dovranno essere depositate le offerte di acquisto; qualora la data per la presentazione delle offerte cada in un giorno festivo o di sabato, le offerte dovranno essere depositate entro le ore 13,00 del giorno immediatamente precedente. 8) Ogni offerente, esclusi il debitore e tutti i soggetti per legge non ammessi alla vendita, dovrà depositare presso lo studio del professionista delegato Avv. Elisa Corsi (nei giorni feriali - escluso il sabato- dalle ore 9,30 alle ore 12,30 e dalle 15,30 alle 18,30) una busta chiusa contente: l'offerta di acquisto irrevocabile sino alla data dell'udienza fissata e, comunque, per almeno 120 giorni (in bollo da 16,00); un assegno circolare NON TRASFERIBILE intestato alla "Procedura Esecutiva n. 89/2016 R.Q.E." per un importo pari allo% (dieci per cento) del prezzo offerto, a titolo di cauzione, che sarà trattenuta in caso di rifiuto dell'acquisto da parte dell'offerente; le complete generalità dell'offerente o degli offerenti (come da fotocopia del documento di identità che all'uopo dovrà essere allegata all'interno della busta); nel caso di più offerenti dovranno essere anche specificate le quote che ciascuno intende acquistare; l'indicazione del codice fiscale o della partita IVA (come da fotocopia che all'uopo dovrà essere allegata all'interno della busta); nell'ipotesi in cui l'offerente dovesse essere persona coniugata o unita civilmente ai sensi della Legge 76/2016 oppure sia stato stipulato un contratto di convivenza ai sensi della precitata legge, deve essere precisato e documentato rispettivamente con estratto dell'atto di matrimonio, con l'attestazione di avvenuta costituzione di unione civile o con il certificato di convivenza di fatto, il regime patrimoniale vigente con il

5 5 coniuge/partner e devono essere indicati anche i dati anagrafici di quest'ultimo (per escludere il bene aggiudicato dalla comunione legale è necessario che il coniuge/ partner partecipi all'udienza fissata per l'esame delle offerte e renda la dichiarazione prevista dall'art. 179 del codice civile); in caso di offerta presentata per conto e nome di una società, dovrà essere prodotto (all'udienza per la vendita) il certificato della C.C.I.A.A. in corso di validità dal quale risulti la costituzione della società e i poteri conferiti all'offerente in udienza; in caso di offerta in nome e per conto di un minore dovrà essere inserita nella busta l'autorizzazione del Giudice Tutelare; l'offerente dovrà dichiarare residenza ed eleggere domicilio nel Comune di Varese ai sensi dell' art. 582 c.p.c.; in. mancanza, le notificazioni e comunicazioni potranno essergli effettuate presso la Cancelleria del Giudice stesso; l'offerta dovrà contenere l'espressa attestazione della presa visione della perizia di stima del bene che ne costituisce l'oggetto ed eventuali sue integrazioni/aggiornamenti. * Sulla busta saranno annotati a cura del professionista delegato ricevente Avv. Elisa Corsi: il nome, previa identificazione, di chi materialmente provvede al deposito dell'offerta, il nome del professionista delegato e la data dell'udienza fissata per l'esame delle offerte. A pena di irricevibilità, nessuna altra indicazione deve essere apposta sulla busta. 9) L'offerta di acquisto non è efficace se perviene oltre il termine sopra stabilito o se è inferiore di oltre 'l4 (un quarto) rispetto al prezzo base d'asta o se l'offerente non presta cauzione nella misura sopra indicata. 10) All'udienza sopra fissata saranno aperte le buste alla presenza degli offerenti e si procederà alloro esame: a) in caso di unica offerta: - se l'offerta è pari o superiore al prezzo-base d'asta sopra indicato si procederà senz'altro ad

6 6 aggiudicazione all'unico offerente; - se l'offerta è pari o superiore al 75% del predetto prezzo base d'asta, ma inferiore al predetto prezzo-base d'asta, si procederà ad aggiudicazione all'unico offerente salvo che siano state presentate istanze di assegnazione a norma dell'art. 588 c.p.c, nel qual caso il bene verrà assegnato al prezzo base d'asta al creditore istante a norma degli artt. 588 e ss. c.p.c.; b) in caso di pluralità di offerte: si procederà alla gara sull'offerta più alta con aggiudicazione in favore del maggiore offerente (sebbene non presente) anche in caso di mancanza di adesioni alla gara; nel caso in cui pervengano plurime offerte al medesimo prezzo e, per mancanza di adesioni, non si faccia luogo alla gara, l'immobile sarà aggiudicato all'offerente che per primo avrà depositato la busta. In ogni caso, ove siano state presentate istanze di assegnazione e, anche a seguito della gara tra gli offerenti, non sia stata raggiunta un'offerta pari al prezzo base d'asta, il bene verrà assegnato al creditore istante a norma degli artt. 588 e ss. c.p.c. Il professionista delegato darà avviso agli offerenti, una volta aperte le buste, della istanze di assegnazioni se presente. Le offerte in aumento sull'offerta più alta sono determinate come segue: 250,00 per immobili in vendita sino a ,00; 500,00 per immobili in vendita da ,0 l a ,00; 1.000,00 per immobili in vendita da ,0 l a ,00; 1.300,00 per immobili in vendita da ,01 a ,00; 1.500,00 per immobili in vendita da ,01 a ,00; 2.000,00 per immobili in vendita da ,01 a ,00; 2.500,00 per immobili in vendita da ,01 a ,00; 3.000,00 per immobili in vendita da ,01 a ,00; 4.000,00 per immobili in vendita da ,01 a ,00;

7 ,00 per immobili in vendita oltre ,01. Analoghe misure sono stabilite per il caso in cui, a seguito di aste andate deserte, si proceda a ulteriori esperimenti di vendita con prezzo ribassato. Allorché sia trascorso un minuto dall'ultima offerta senza che ne segua un'altra maggiore l'immobile è aggiudicato all'ultimo offerente. 11) L'aggiudicatario dovrà depositare sul conto corrente intestato alla procedura il residuo prezzo, l'importo delle spese necessarie per il trasferimento e la metà del compenso del professionista delegato relativo alla fase di trasferimento della proprietà - oltre accessori di legge - a suo carico (a tale scopo provvisoriamente quantificato dal professionista delegato facendo riferimento ai valori medi previsti dal D.M. 227/15 e successive modifiche), importi tutti che il professionista delegato comunicherà all'aggiudicatario entro l O giorni dall'aggiudicazione, detratto l'importo già versato a titolo di cauzione. Il termine per il deposito è di 120 giorni dall'aggiudicazione; ai fini dell'art c.c. è stabilito che qualunque somma versata sarà imputata prima alle spese di trasferimento e alle altri voci di spesa sopra indicate e poi al residuo prezzo; nello stesso termine dovrà essere consegnata al professionista delegato la ricevuta della avvenuta operazione a saldo. 12) L'aggiudicatario potrà versare il prezzo tramite mutuo ipotecario con garanzia sul medesimo immobile oggetto della vendita; in tal caso dovrà darne esplicita comunicazione al professionista delegato. 13) Tutte le ulteriori attività inerenti alla vendita che debbono essere compiute in Cancelleria o davanti al Giudice dell'esecuzione o dal Cancelliere o dal Giudice dell'esecuzione dovranno essete effettuate dal professionista delegato presso il proprio studio e ogni ulteriore informazione potrà essere richiesta dagli interessati allo stesso delegato o al custode giudiziario. 14) OFFERTA PER PERSONA DA NOMINARE: nell'ipotesi in cui il procuratore legale, cioè

8 8 avvocato, abbia effettuato l'offerta e sia rimasto aggiudicatario per persona da nominare, dovrà dichiarare al delegato nei tre giorni successivi alla vendita il nome della persona per la quale ha fatto l'offerta, depositando originale della procura speciale notarile, ovvero copia autentica della procura genetale, rilasciate in data non successiva alla vendita spessa. 15) ISTANZA DI ASEGNAZIONE CON RISERVA DI NOMINA DI UN TERZO: il creditore che è rimasto assegnatario a favore di un terzo dovrà dichiarare al delegato, nei cinque giorni dal provvedimento di assegnazione, il nome del terzo a favore del quale deve essere trasferito l'immobile, depositando la dichiarazione del terzo di volerne profittare, con sottoscrizione autenticata da pubblico ufficiale e i documenti comprovanti gli eventuali necessari poteri ed autorizzazioni. In mancanza, il trasferimento è fatto a favore del creditore. In ogni caso, gli obblighi derivanti dalla presentazione dell'istanza di assegnazione sono esclusivamente a carico del creditore. 16) L'immobile posto in vendita potrà essere visionato dagli interessati (previo appuntamento) con l'assistenza dell'istituto Vendite Giudiziarie- G.I.V.G. -di Varese, Via Valgella n. 11 telefono / fax segreteria.va@givg.it sito internet quale custode nominato dal Giudice. 17) Resta a cura dell'aggiudicatario ove dallo stesso richiesta, l'attestazione di prestazione energetica (acquisita a cure e spese del medesimo aggiudicatario presso professionista abilitato di sua fiducia e trasmessa in tempo utile all'avv. Elisa Corsi quale delegato). 18) Il presente avviso viene pubblicizzato mediante i seguenti adempimenti: * inserimento, unitamente alla perizia di stima, su rete internet all'indirizzo * pubblicazione sul Portale delle Vendite Pubbliche; * pubblicazione sul quotidiano ''La Prealpina"; * invio di adeguata informazione a mezzo posta ai residenti nelle adiacenze dell'immobile

9 9 staggito a mezzo del servizio Postal Target come da convenzione vigente. 19) Per tutto quanto non espressamente previsto nel presente avviso si applicano le vigenti norme di legge. Varese lì, Il professionista delegato