TRIBUNALE DI VARESE. ESECUZIONE IMMOBILIARE n. 203/2015 R.G. G. E. dott. M. SANTANGELO AVVISO DI VENDITA SENZA INCANTO

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1 STUDIO LEGALE CORSI Via Cavour, n VARESE Tel./Fax 0332/ TRIBUNALE DI VARESE ESECUZIONE IMMOBILIARE n. 203/2015 R.G. G. E. dott. M. SANTANGELO AVVISO DI VENDITA SENZA INCANTO L' Avv. Elisa CORSI in qualità di professionista delegato ai sensi dell'art. 591 bis c.p.c. alle operazioni di vendita del compendio immobiliare pignorato, come ordinanza del G.E. del AVVISA che il giorno 27 giugno 2017 ore 14,30 avanti a sé presso il proprio Studio in Varese, Via Cavour n.35 (tel. e fax info@studiocorsi.net posta certificata: elisa.corsi@varese.pecavvocati.it) si procederà alla seconda vendita senza incanto con offerte in busta chiusa e al migliore offerente, del bene immobile pignorato relativo al suindicato giudizio di espropriazione. Descrizione dell'immobile sito nel Comune di Varese, P.zza Santissima Trinità n. 18, Frazione Capolago, appartamento, nel fabbricato condominiale denominato "CONDOMINIO MAGGIORE", posto al piano terra di superficie commerciale di mq. 83,71 composto da: soggiorno con angolo cottura, camera, disimpegno e due servizi igienici. Dati Catastali quanto sopra descritto risulta essere censito al Catasto Fabbricati del Comune di Varese: - Sezione Urbana CA, foglio 4, particella 1, sub 503, categoria A/3, classe 3, vani 3,5, rendita 343,44, P.zza Santissima Trinità n. 18, piano T. Confini: corte comune a est, altra unità immobiliare a ovest, altra unità immobiliare a sud, androne ingresso a nord. 1

2 Alle unità sopra descritta compete la proporzionale quota di comproprietà - indicata dal C.T.U. in 257,98 (duecentocinquantasesettevirgolanovantotto) millesimi - sugli enti comuni del fabbricato del quale fa parte, ai sensi degli artt e ss. codice civile. L'immobile è occupato dall'esecutato ma è in corso la procedura per la liberazione a cura e spese della procedura. CONDIZIONI DI VENDITA 1) La vendita avverrà in un unico lotto. 2) Il prezzo base d'asta del lotto unico - per la piena ed intera proprietà - viene fissato in ,00 (euro quarantasettemilaseicentoventicinque/00) e il prezzo dell'offerta minima in ,00 (euro trentacinquemilasettecentodiciannove/00) pari al predetto prezzo base d'asta ridotto di 1/4. 3) Gli immobili pignorati sono posti in vendita nella consistenza indicata nella perizia redatta dallo stimatore Arch. Alessandra Bianchetti (che deve intendersi per intero richiamata e trascritta); quanto alle indicazioni della normativa relativa alle regolarità urbanistica degli immobili si richiamano nel presente avviso le indicazioni e gli accertamenti operati dall esperto (in ogni caso, l aggiudicatario potrà, ricorrendone i presupposti, avvalersi delle disposizioni di cui agli artt. 17, 5 comma e 40, 6 comma, della medesima Legge n. 47/1985 e successive modificazioni e integrazioni: fatta avvertenza che, al fine di sanare eventuali abusi edilizi, l'aggiudicatario potrà presentare, entro 120 giorni dalla data del decreto di trasferimento, a proprie cura e spese, domanda di condono ai sensi della Legge n. 47/1985 e successive modificazioni e/o integrazioni). La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive. La vendita è a corpo e non a misura (eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo). La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né 2

3 potrà essere revocata per alcun motivo: l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere ivi compresi, per esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. 4) Per ciascun lotto il prezzo base per le offerte è fissato in quello indicato o eventualmente ridotto dal professionista delegato in considerazione del numero degli esperimenti di vendita andati deserti; saranno considerate altresì valide le offerte inferiori sino a 1/4 rispetto al prezzo base come sopra determinato ed eventualmente ridotto. 5) Le informazioni sul regime fiscale a cui è assoggettata la vendita (imposte sul trasferimento, agevolazioni, ecc.) saranno fornite dal professionista delegato. 6) L immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti (se esistenti al momento della vendita saranno cancellate a spese e cura della procedura); sono a carico dell'aggiudicatario solo gli oneri fiscali. 7) Entro le ore 13,00 del giorno precedente a quello fissato per la gara dovranno essere depositate le offerte di acquisto; qualora la data per la presentazione delle offerte cada in un giorno festivo o di sabato, le offerte dovranno essere depositate entro le ore 13,00 del giorno immediatamente precedente. 8) Ogni offerente, esclusi il debitore e tutti i soggetti per legge non ammessi alla vendita, dovrà depositare presso lo studio del professionista delegato Avv. Elisa Corsi (nei giorni feriali - escluso il sabato - dalle ore 9,00 alle ore 13,00) una busta chiusa contente: - l offerta di acquisto irrevocabile sino alla data dell udienza fissata e, comunque, per almeno 120 giorni (in bollo da 16,00); 3

4 - un assegno circolare NON TRASFERIBILE intestato alla Procedura Esecutiva n. 203/2015 R.G.E." per un importo pari al 10% (dieci per cento) del prezzo offerto, a titolo di cauzione, che sarà trattenuta in caso di rifiuto dell acquisto; - le complete generalità dell offerente (come da fotocopia del documento di identità che all uopo dovrà essere allegata all'interno della busta); - nel caso di più offerenti dovranno anche essere specificate le quote che ciascuno intende acquistare; - l indicazione del codice fiscale o della partita IVA (come da fotocopia che all uopo dovrà essere allegata all'interno della busta); - nell ipotesi in cui l'offerente dovesse essere persona coniugata o unita civilmente ai sensi della Legge 76/2016 oppure sia stato stipulato un contratto di convivenza ai sensi della precitata legge, deve essere precisato e documentato rispettivamente con estratto dell atto di matrimonio, con l'attestazione di avvenuta costituzione di unione civile o con il certificato di convivenza di fatto, il regime patrimoniale vigente con il coniuge/partner e devono essere indicati anche i dati anagrafici di quest ultimo (per escludere il bene aggiudicato dalla comunione legale è necessario che il coniuge/partner partecipi all udienza fissata per l esame delle offerte e renda la dichiarazione prevista dall art.179 codice civile); - in caso di offerta presentata per conto e nome di una società, dovrà essere prodotto (all udienza per la vendita) il certificato della C.C.I.A.A. in corso di validità dal quale risulti la costituzione della società e i poteri conferiti all offerente in udienza; - in caso di offerta in nome e per conto di un minore dovrà essere inserita nella busta l autorizzazione del Giudice Tutelare; - nel caso in cui l offerente non intendesse far apparire il proprio nominativo nominerà all uopo un procuratore legale che parteciperà alla vendita per persona da nominare ai 4

5 sensi delle vigenti disposizioni di legge; - l offerente dovrà dichiarare residenza ed eleggere domicilio nel Comune di Varese ai sensi dell art. 582 c.p.c.; in mancanza, le notificazioni e comunicazioni potranno essergli effettuate presso la Cancelleria del Giudice stesso; - l offerta dovrà contenere l espressa attestazione della presa visione della perizia di stima del bene che ne costituisce l oggetto ed eventuali sue integrazioni/aggiornamenti. * Sulla busta saranno annotati a cura del professionista delegato ricevente Avv. Elisa Corsi: il nome, previa identificazione, di chi materialmente provvede al deposito dell'offerta, il nome del professionista delegato e la data dell'udienza fissata per l'esame delle offerte. A pena di irricevibilità, nessuna altra indicazione deve essere apposta sulla busta. 9) L offerta di acquisto non è efficace se perviene oltre il termine sopra stabilito o se è inferiore di oltre ¼ (un quarto) rispetto al prezzo base d asta o se l offerente non presta cauzione nella misura sopra indicata. 10) All udienza sopra fissata saranno aperte le buste alla presenza degli offerenti e si procederà al loro esame: - in caso di unica offerta: se l offerta è pari o superiore al 75% del prezzo base d asta sopra indicato si procederà ad aggiudicazione all unico offerente anche se non presente; qualora il prezzo offerto sia inferiore al prezzo base e siano state presentate istanze di assegnazione a norma dell art. 588 c.p.c. il bene verrà assegnato al prezzo base d asta al creditore istante a norma degli artt. 588 e ss. c.p.c.; - in caso di pluralità di offerte: si procederà alla gara sull offerta più alta con aggiudicazione in favore del maggiore offerente (sebbene non presente) anche in caso di mancanza di adesioni alla gara; nel caso in cui pervengano plurime offerte al medesimo prezzo e, per mancanza di adesioni, non si faccia luogo alla gara, l immobile sarà aggiudicato all offerente che per primo avrà depositato la busta. In ogni caso, ove siano state presentate 5

6 istanze di assegnazione e, anche a seguito della gara tra gli offerenti, non sia stata raggiunta un offerta pari al prezzo base d asta, il bene staggito verrà assegnato al creditore istante a norma degli artt. 588 e ss. c.p.c. Ai fini dell individuazione della migliore offerta, si terrà conto dell entità del prezzo, delle cauzioni prestate, delle forme e dei modi e dei tempi di pagamento nonché di ogni altro elemento utile indicato nell offerta stessa. Le offerte in aumento sull offerta più alta non potranno essere inferiori a 500,00 per immobili stimati fino a ,00; a 1.000,00 per gli immobili di valore superiore a ,00 e inferiore a ,00; a 2.000,00 per gli immobili di valore superiore a ,00 e inferiore a ,00; a 5.000,00 per gli immobili di valore superiore a ,00. Analoghe misure sono stabilite per il caso in cui a seguito di aste andate deserte si proceda a ulteriori esperimenti di vendita con prezzo ribassato. Allorché sia trascorso un minuto dall ultima offerta senza che ne segua un altra maggiore l immobile è aggiudicato all ultimo offerente. 11) L aggiudicatario dovrà depositare sul conto corrente intestato alla procedura il residuo prezzo e l importo delle spese necessarie per il trasferimento che il professionista delegato avrà cura di comunicargli entro 10 giorni dall aggiudicazione detratto l importo già versato a titolo di cauzione; si rende noto che ai sensi dell'art. 2 comma 7 del D.M. n. 227/2015 entrato in vigore il "Sono poste a carico dell'aggiudicatario o dell'assegnatario la metà del compenso relativo alla fase di trasferimento della proprietà, nonché le relative spese generali e le spese effettivamente sostenute per l'esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione e voltura catastale. In presenza di giustificati motivi, il compenso a carico dell'aggiudicatario o della assegnatario può essere determinato in misura diversa da quella prevista dal periodo precedente". Il termine per il deposito è di 120 giorni dall aggiudicazione fatta salva la possibilità per l offerente di indicare un termine più breve (circostanza questa che sarà valutata dal delegato ai fini 6

7 dell individuazione della migliore offerta); ai fini dell art c.c. è stabilito che qualunque somma versata sarà imputata prima alle spese di trasferimento e poi al residuo prezzo; nello stesso termine dovrà essere consegnata al professionista delegato la ricevuta dell operazione fatta a saldo. 12) L aggiudicatario potrà versare il prezzo tramite mutuo ipotecario con garanzia sul medesimo immobile oggetto della vendita; in tal caso dovrà darne esplicita comunicazione al professionista delegato. 13) L'aggiudicatario ha le facoltà e gli oneri di cui all' art. 41, commi 4 e 5, D. Lvo n.385/1993 T.U.B. a seguito di eventuale richiesta avanzata dal creditore fondiario e quest'ultimo dovrà depositare nota riepilogativa del credito, entro il termine di quindici giorni antecedenti il versamento del residuo prezzo. 14) Tutte le ulteriori attività inerenti alla vendita che debbono essere compiute in Cancelleria o davanti al Giudice dell Esecuzione o dal Cancelliere o dal Giudice dell Esecuzione dovranno essere effettuate dal professionista delegato presso il proprio studio e ogni ulteriore informazione, anche relativa alle generalità del debitore, potrà essere richiesta dagli interessati allo stesso delegato o al custode giudiziario. 15) L'immobile posto in vendita potrà essere visionato dagli interessati (previo appuntamento) con l'assistenza dell'istituto Vendite Giudiziarie - G.I.V.G. - di Varese, Via Valgella n. 11 telefono / fax segreteria.va@givg.it sito internet quale custode nominato dal Giudice ai sensi dell'art. 68 c.p.c. 16) I beni sono meglio descritti nella relazione di stima redatta dall' Arch. Alessandra Bianchetti con Studio in Varese, Via C. Battisti n.7, depositata presso la Cancelleria delle esecuzioni immobiliari del Tribunale di Varese in data pubblicata sul sito internet che deve essere consultata dall'offerente e alla quale si fa espresso rinvio anche per tutto ciò che concerne l'esistenza di eventuali oneri e pesi a 7

8 qualsiasi titolo gravanti sui beni. Dalla perizia risulta la situazione urbanistica ai sensi dell~ legge n e catastale nonché ogni altra informazione, a cui si rimanda e ci si riport~ integralmente ad ogni conseguente effetto di legge; in particolare l'estimatore a pag. 7 hfl: dichiarato che: "... L 'appartamento è nella sostanza conforme alle pratiche edilizie ' autorizzate, ad eccezione della dimensione della finestra della camera, che è stata chiusj i nella parte inferiore. La difformità è sanabile ai sensi del D.P.R. 380/2001 art ". 17) Resta a cura dell'aggiudicatario ove dallo stesso richiesta, l'attestazione di prestazion~ i energetica (acquisita a cure e spese del medesimo aggiudicatario presso professionistd abilitato di sua fiducia e trasmessa in tempo utile all' Avv. Elisa Corsi quale delegato). 18) Il presente avviso viene pubblicizzato mediante i seguenti adempimenti: * inserimento, unitamente alla perizia di stima, su rete internet all'indirizzd *affissione all'albo del Tribunale di Varese per tre giorni continui * pubblicazione sui quotidiani "La Prealpina" e "Corriere della Sera" * invio di adeguata informazione a mezzo posta ai residenti nelle adiacenze dell'immobile staggito a mezzo del servizio Postal Target come da convenzione vigente. 19) Per tutto quanto rion espressamente previsto nel presente avviso si applicano le vigenti norme di legge. Varese lì, Il professionista delegato.~corsi ~(f)~ 8