VENDITA SENZA INCANTO

Transcript

1 TRIBUNALE DI AOSTA ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 155/2015 R.G.E. AVVISO DI VENDITA DI BENI IMMOBILI Giudice dell Esecuzione: Dott. Paolo De Paola Delegato alla vendita: Avv. Marisa Bertuletti Custode giudiziario: I.V.G. concessionario per le vendite del circondario del Tribunale di Aosta. L Avv. Marisa Bertuletti, con studio in Saint-Christophe (AO), Loc. Grande Charrière n. 46 (tel ), delegato al compimento delle operazioni di vendita ex art. 591bis c.p.c. nell esecuzione epigrafata dal Giudice dell Esecuzione del Tribunale di Aosta, dott. Paolo De Paola, con ordinanza in data 23/06/2016, AVVISA Che il giorno venerdi 01 dicembre 2017 h nell aula di udienza sita al piano terreno del Tribunale di Aosta, in Aosta, Via Ollietti n. 1, avanti al professionista delegato, si procederà alla VENDITA SENZA INCANTO, ai sensi degli artt. 570 e ss. c.p.c., dei beni immobili di seguito indicati ed analiticamente descritti nella perizia dell Arch. Luca De Santis in data 12/05/2016, alla quale si fa espresso rinvio per tutto ciò che concerne l identificazione e la consistenza dei beni oggetto di esecuzione, l esistenza di eventuali pesi ed oneri a qualsiasi titolo gravanti sugli stessi ed ogni altro dato ad essi relativo. La perizia è pubblicata sui siti oltre che disponibile presso lo studio del professionista delegato. Chiunque intenda partecipare alla vendita senza incanto dovrà depositare l offerta d acquisto, in busta chiusa e in regola con il bollo, secondo le condizioni indicate nell allegato A del presente avviso di vendita, entro le ore del presso lo studio del professionista delegato, ove è disponibile modulistica delle offerte d acquisto. DESCRIZIONE DEI BENI IMMOBILI LOTTO UNICO: VALTOURNENCHE (AO), Loc. BREUIL CERVINIA, fraz. Cielo Alto. - appartamento in piena proprietà, della superficie commerciale di 72,00 mq. L'unità immobiliare è disposta su un unico livello al piano secondo dell edificio condominiale denominato Condominio La Grand Ourse. Ha un'altezza interna di 240 cm ed è così composta: due vani principali suddivisi in angolo cottura e soggiorno, camera, due vani accessori, un bagno e un terrazzo. Identificazione catastale: Catasto Fabbricati, Foglio 7, particella 700, sub. 154, zona censuaria 1, categoria A/2, classe 3, consistenza 1,5 vani, superficie catastale totale 33 mq, superficie catastale escluse aree scoperte 31 mq, rendita 271,14 Euro, indirizzo catastale: Località Cielo Alto, piano: 2; e Catasto Fabbricati, Foglio 7, particella 700, sub. 155, zona censuaria 1, categoria A/2, classe 3, consistenza 2,5 vani, superficie catastale totale 41 mq, superficie catastale escluse aree scoperte 41 mq, rendita 451,90 Euro, indirizzo catastale: Località Cielo Alto, piano: 2; Classe energetica: Classe D certificazione APE n. APE-L P-001 (per il sub 154) certificazione APE n. APE- L P-002 (per il sub 155) registrate in data 09/05/2016 (237,3 KWh/Mq/anno) - cantina in piena proprietà posta al piano secondo del medesimo edificio condominiale. Identificazione catastale: Catasto Fabbricati, Foglio 7 particella 700, sub. 157, zona censuaria 1, categoria C/2, classe 1, consistenza 4 mq, superficie catastale totale 4 mq, rendita 14,05 Euro, indirizzo catastale: Località Cielo Alto, piano: 2; 1

2 Indicazioni urbanistiche: L edificio in cui si collocano le unità immobiliari sopra descritte è stato costruito a seguito di concessione edilizia n. 845/1979 rilasciata dal Comune di Valtournenche in data Hanno fatto seguito concessioni edilizie per variante n. 494 del e n. 724 del L agibilità dell immobile non risulta ancora rilasciata. L immobile ricade in zona Be 6* - sottozone destinate ad attività varie: residenziale, commerciale e ricettivo sottosistema a sviluppo turistico, del PRGC. Irregolarità: Sotto il profilo della conformità catastale, la perizia evidenzia le seguenti difformità: 1. diversa distribuzione interna 2. unità abitative accatastate separatamente Si tratta di irregolarità sanabili con i tempi, le modalità e i costi indicati in perizia alla pag. 6 Sotto il profilo della conformità urbanistica/edilizia, la perizia evidenzia le seguenti difformità: 1. diversa distribuzione interna dell unità sub ampliamento su vano tecnico dell unità sub 155 L irregolarità di cui al punto 1. risulta sanabile con i tempi, le modalità e i costi indicati in perizia alla pag. 6. La sanatoria dell irregolarità di cui al punto 2. è vincolata alla verifica dei carichi urbanistici (disponibilità di volumetria residua) e delle norme igienico-sanitarie (rispetto del rapporto aeroilluminante). Prezzo base di vendita: ,00 (euro centoventunomilaseicentrocinquantotto/00). La vendita non è soggetta ad I.V.A.; è soggetta ad imposta di registro, ipotecaria e catastale. PRECISA CHE Gli immobili sono posti in vendita nello stato di fatto e di diritto, anche urbanistico, in cui si trovano, con accessori, dipendenze, pertinenze, ragioni ed azioni, servitù attive e passive esistenti e diritti proporzionali sulle parti del fabbricato di cui fanno parte che debbono ritenersi comuni a norma di legge o di regolamento condominiale; l aggiudicatario sarà onerato di ogni eventuale responsabilità ed obbligo previsto dal D.P.R. 380/2001 (testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia) nonché delle vigenti disposizioni in materia amministrativa, di sicurezza del lavoro, sanitaria, di prevenzione incendi, di tutela dell atmosfera e delle acque dall inquinamento e di impianti negli edifici. La vendita avviene a corpo e non a misura (eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo). La vendita forzata non è soggetta alle norme sulla garanzia per vizi o mancanza di qualità. Conseguentemente l esistenza di eventuali vizi, mancanze di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere ivi compresi, ad esempio, spese condominiali dell anno in corso o dell anno precedente non pagate dal debitore esecutato (per le quali si rimanda alla perizia in atti), necessità di adeguamento degli impianti alla normativa vigente, oneri urbanistici, ecc. per qualsiasi motivo non evidenziati, anche se occulti non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo essendoci di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. In caso di eventuali difformità urbanistico-edilizie, l aggiudicatario potrà avvalersi, ricorrendone i presupposti, delle disposizioni di cui all art. 46, c. 5, d.p.r. 380/2001 e di cui all art. 40, c. 6, l. 47/1985. L onere reale per l esecuzione degli interventi previsti dagli artt. 239 e segg. del decreto legislativo n. 152 del 2006 ( norme in materia ambientale ) e successive modificazioni/integrazioni, rimarrà a carico dell aggiudicatario, anche in caso di mancata iscrizione/ menzione nel certificato di destinazione urbanistica. Gli immobili vengono venduti liberi da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti, che, se esistenti al momento della vendita, saranno cancellate a cura della procedura esecutiva che si assumerà i relativi oneri fiscali. In particolare, gli immobili pignorati risultano gravati dalle seguenti formalità pregiudizievoli, che la procedura esecutiva avrà cura di cancellare: - ipoteca volontaria iscritta presso l Agenzia del Territorio di Aosta in data ai nn /2313, annotata di frazionamento in quota in data ai nn /1660; 2

3 - ipoteca giudiziale iscritta presso l Agenzia del Territorio di Aosta in data ai nn. 8034/ atto di pignoramento immobiliare trascritto presso l Agenzia del Territorio di Aosta in data ai nn11167/8329. Sono a carico dell aggiudicatario tutte le spese per il trasferimento degli immobili, così com ogni onere fiscale derivante dalla vendita. L aggiudicatario che, ai sensi dell art. 41, c. 5, d.lgs. 385/1993, intenda profittare del mutuo fondiario dovrà pagare, entro 15 giorni dall aggiudicazione, le rate scadute, gli accessori e le spese. Per tutto quanto qui non previsto, si applicano le vigenti disposizioni di legge. Il presente avviso di vendita sarà notificato alla parte esecutata, al creditore procedente, ai creditori iscritti e ai creditori intervenuti. Inoltre, sarà affisso nell albo del Tribunale di Aosta, pubblicato per estratto sul giornale locale La Gazzetta Matin ed inserito sul sito internet e su Newspaper Aste Tribunale di Aosta secondo i termini e le modalità di legge. Maggiori informazioni, anche in ordine alle generalità del debitore esecutato, possono essere fornite dal professionista delegato. Per le visite dell immobile ed ogni altro profilo inerente la custodia rivolgersi all I.V.G. concessionario delle vendite del circondario del Tribunale di Aosta. Tutte le attività che, a norma dell art. 571 e ss. c.p.c., devono essere compiute in cancelleria o davanti al giudice dell esecuzione o dal cancelliere o dal giudice dell esecuzione, sono eseguite dal professionista delegato presso il proprio studio come sopra indicato. Saint-Christophe, 2 ottobre 2017 Avv. Marisa Bertuletti L offerta deve contenere: ALLEGATO A CONDIZIONI DI VENDITA SENZA INCANTO a) se l offerente è PERSONA FISICA: cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio e residenza, stato civile, recapito telefonico dell offerente. Nel caso in cui l offerente sia coniugato, l offerta deve altresì indicare il regime patrimoniale della famiglia e, in caso di regime di comunione legale, le generalità del coniuge (cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale). Per escludere il bene aggiudicato dalla comunione legale è necessario che il coniuge partecipi all udienza fissata per l esame delle offerte e renda la dichiarazione prevista dall art. 179 c.c. Qualora l offerente agisca in qualità di titolare di impresa o ditta individuale dovrà altresì essere indicata la P.I. e allegata recente visura camerale dell impresa o ditta individuale. Se l offerente è minorenne, l offerta deve essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del Giudice Tutelare da allegare all offerta medesima. All offerta dovranno essere allegate copie fotostatiche di un valido documento di identità e del tesserino di codice fiscale (anche del coniuge, se in comunione legale). b) se l offerente è SOCIETA o ENTE: dati identificativi, inclusa la partita IVA e/o codice fiscale, recapito telefonico, nonché cognome, nome, luogo e data di nascita del legale rappresentante che presenta l offerta. All offerta dovranno essere allegati sia una recente visura camerale, dalla quale risulti lo stato della società o ente e i poteri conferiti al legale rappresentante offerente in udienza, sia copia fotostatica di un valido documento di identità di quest ultimo. Sia nel caso sub a) che nel caso sub b), l offerente deve dichiarare la propria residenza nel circondario del Tribunale di Aosta o eleggere domicilio nel Comune di Aosta, in difetto le comunicazioni saranno effettuate all offerente presso la cancelleria civile-esecuzioni immobiliari del Tribunale di Aosta. c) il numero del lotto (se lotto unico, specificarlo) per il quale l offerta è proposta, con i dati identificativi del bene che ne costituisce l oggetto, l indicazione del prezzo offerto (che non potrà 3

4 essere inferiore di oltre un quarto rispetto al prezzo base sopra indicato, a pena di esclusione), l indicazione del tempo e del modo del pagamento (non verranno prese in considerazione offerte che prevedono tempi di pagamento superiori a 120 giorni dall aggiudicazione). d) il deposito, a titolo di cauzione, di assegno circolare intestato a Tribunale di Aosta, Esecuzione Immobiliare n. 155/2015 di importo pari al 10% del prezzo offerto (il prezzo offerto non può essere inferiore di oltre un quarto rispetto al prezzo base dell immobile indicato nel presente avviso di vendita), nonché fotocopia dell assegno e del retro. Si precisa che in caso di mancata aggiudicazione, detto assegno sarà restituito immediatamente. e) la dichiarazione di aver preso visione della perizia. f) la sottoscrizione dell offerente o degli offerenti, con la precisazione delle quote dominicali o dei diritti che ciascuno intende acquistare. A norma dell art. 571 c.p.c. è consentita l offerta per persona da nominare, a mezzo di procuratore legale ai sensi dell art. 579 c.p.c. L offerta non è efficace se perviene oltre il termine sopra indicato, se è inferiore di oltre un quarto rispetto al prezzo base determinato nell avviso o se l offerente non presta la cauzione nella misura sopra indicata. L offerta non può essere revocata prima di 120 giorni dalla sua presentazione, salvo che sia disposto l incanto. L offerta deve essere depositata in busta chiusa all interno della quale va inserito anche l assegno circolare di cui al precedente punto d) all esterno della quale sono annotati, a cura del professionista delegato ricevente o di un suo incaricato, nome e cognome, previa identificazione, di chi materialmente provvede al deposito, nome del giudice dell esecuzione e del professionista delegato, data dell udienza fissata per l esame delle offerte, data e ora del deposito. Le buste contenenti le offerte saranno aperte, per l esame delle offerte stesse, nel giorno, ora e luogo stabiliti nell avviso, alla presenza degli offerenti. In caso di offerta unica pari o superiore al prezzo base indicato nell avviso di vendita, si provvederà senz altro ad aggiudicare il bene all offerente. Se il prezzo offerto è inferiore rispetto al prezzo stabilito nell avviso di vendita in misura non superiore ad un quarto, si provvederà ad aggiudicare il bene all offerente qualora non si ritenga sussistere seria possibilità di conseguire un miglior prezzo con una nuova vendita e non siano state presentate istanze di assegnazione ai sensi dell art. 588 c.p.c. In caso di pluralità di offerte valide, gli offerenti saranno invitati ad una gara partendo dall offerta più alta, con rilancio minimo di 3.000,00. Il termine per effettuare il rilancio è di tre minuti. L aggiudicazione sarà pronunciata a favore del miglior offerente e ciò anche se il prezzo offerto all esito della gara è inferiore al valore dell immobile indicato nel presente avviso, salvo che, in tale ultima ipotesi, non siano state presentate istanze di assegnazione ai sensi degli artt. 588 e 589 c.p.c. In presenza di istanze di assegnazione a norma degli artt. 588 e 589 c.p.c., qualora il prezzo indicato nella migliore offerta o nell offerta presentata per prima è inferiore al valore dell immobile stabilito nell avviso di vendita, non si farà luogo alla vendita e si procederà all assegnazione. L aggiudicatario definitivo dovrà provvedere, entro il termine e con le modalità indicate nell offerta (o in caso di gara alle condizioni indicate all udienza), a versare il saldo del prezzo di vendita (detratta la somma già versata a titolo di cauzione); dovrà, inoltre, versare, entro il termine indicato all udienza, una somma pari al 20% del prezzo finale di aggiudicazione, quale fondo spese di trasferimento, il tutto con due assegni circolari non trasferibili intestati a Tribunale di Aosta, Esecuzione Immobiliare n. 155/

5 Qualora l aggiudicatario non provvedesse nei termini sarà considerato inadempiente ai sensi e agli effetti dell art. 587 c.p.c. L aggiudicazione in sede di gara è definitiva non essendo ammesse, nella vendita senza incanto, offerte successive alla conclusione della gara. 5