che il giorno 17 FEBBRAIO 2017 alle ore 10,30 davanti al professionista delegato, nell aula di

Transcript

1 TRIBUNALE DI AOSTA AVVISO DI VENDITA DI IMMOBILI L Avv. Carlo Laganà, con studio in Aosta Corso St. M. de Corléans n. 19 (tel Fax ), delegato dal Giudice dell Esecuzione presso il Tribunale di Aosta con ordinanza del 21/06/2016 al compimento delle operazioni di vendita relative all esecuzione immobiliare n. 142/15 R.G.E., AVVISA che il giorno 17 FEBBRAIO 2017 alle ore 10,30 davanti al professionista delegato, nell aula di udienza sita al piano terreno del Tribunale di Aosta, Via Ollietti n. 1, si darà luogo, nella procedura esecutiva immobiliare indicata in epigrafe, alla vendita senza incanto ex artt. 570 e seguenti c.p.c. dei beni immobili sotto indicati ed analiticamente descritti nella perizia dell arch. Marco Zavattaro del 10/03/2016, depositata nella cancelleria del Tribunale di Aosta in data 12/03/16 unitamente alla consulenza estimativa giudiziaria, nonché nella successiva perizia integrativa depositata dal precitato professionista in data 21/05/2016, alle quali si fa espresso rinvio per tutto ciò che concerne l identificazione e la consistenza dei beni oggetto di esecuzione, l esistenza di eventuali pesi ed oneri a qualsiasi titolo gravanti sullo stesso ed ogni altro dato ad esso relativo. La perizia e l integrazione sono pubblicate sul sito oltre che disponibili presso lo studio del professionista delegato. Chiunque, salvo l esecutato, intenda partecipare dovrà depositare l offerta, in regola con il bollo (Euro 16,00) e in busta chiusa e con allegata dichiarazione di aver preso visione della perizia, entro le ore del giorno 16 FEBBRAIO 2017 presso lo studio del sottoscritto professionista delegato (in Aosta, Corso St. M. de Corléans n. 19), secondo le condizioni di vendita previste nell allegato A. **** Descrizione degli immobili. LOTTO PRIMO: in Comune di Valtournenche (AO), Fraz. Cervinia. a) piena proprietà di un appartamento della superficie commerciale di mq. 63 composto da corridoio, bagno, cucina e soggiorno al piano terzo e scala di collegamento con il piano quarto dove sono presente due camere da letto, censito al Catasto Fabbricati al Foglio n. 7, particella n.

2 403 sub. 14, zona censuaria 1, cat. A/2, classe 3, consistenza 5 vani, rendita 903,80. L appartamento risulta essere prevalentemente rivestito in legno sia le pareti sia il pavimento ad esclusione de bagno che invece è piastrellato sia il piano di calpestio sia le pareti. Coerenze: procedendo da nord in senso orario, con i mappali: 428, 861, 744, 859, 319 e strada comunale Cervinia (426). b) piena proprietà di un box singolo della superficie commerciale di mq. 15, censito al Catasto Fabbricati al Foglio n. 7, particella n. 403 sub. 19, zona censuaria 1, cat. C/6, classe 4, consistenza 16 mq., rendita 97,51 piano terreno. Il garage risulta aperto su un area di manovra e transito direttamente affacciata sulla strada comunale. Attualmente risulta necessitare di un intervento di manutenzione straordinaria in quanto il portone risulta divelto e la pavimentazione, così come le pareti, ammalorate. Coerenze: procedendo da nord in senso orario, con i mappali: 428, 861, 744, 859, 319 e strada comunale Cervinia (426). Conformità: Agibilità n. 523 del 12/11/1986 rilasciata dal Comune di Valtournenche. Conformità edilizia: l immobile risulta conforme. Conformità catastale: l appartamento risulta conforme, mentre il garage risulta non conforme ma regolarizzabile. Conformità urbanistica: l immobile risulta conforme. Formalità pregiudizievoli: - ipoteca volontaria stipulata in data 24/11/2009 Notaio Gallotti G. repertorio nn. 736/580, iscritta il 03/12/2009 ad Aosta ai nn /2305 derivante da concessione di garanzia di mutuo; - ipoteca volontaria stipulata in data 24/10/2011 Notaio Gallotti G. repertorio nn /32902, iscritta il 04/11/2011 ad Aosta ai nn /1821 derivante da concessione di garanzia di apertura di credito; - pignoramento del 19/10/2015 n trascritto il 14/12/2015 ad Aosta ai nn /8246. Stato di occupazione: L immobile risulta occupato.

3 Attestato di prestazione energetica: L attestato di prestazione energetica del 06/08/2015 qualifica l immobile in classe D (EPgl 278,3 kwh/m2 anno). Prezzo base come da perizia ,00 (duecentottantaquattronilacinquanta/00). Prezzo di vendita: ,50 (duecentotredicimilatrentasette/50) Offerta minima in aumento in caso di gara o di incanto: 5.325,94 (cinquemilatrecentoventicinque/94). ******** LOTTO SECONDO: in Comune di Valtournenche (AO), Fraz. Cervinia. a) piena proprietà di un appartamento della superficie commerciale di mq. 62 composto da corridoio, bagno, cucina e soggiorno al piano terzo e scala di collegamento con il piano quarto dove sono presente due camere da letto, censito al Catasto Fabbricati al Foglio n. 7, particella n. 403 sub. 13, zona censuaria 1, cat. A/2, classe 3, consistenza 5 vani, rendita 903,80. b) piena proprietà di un box singolo della superficie commerciale di mq. 20 posto al piano seminterrato, censito al Catasto Fabbricati al Foglio n. 7, particella n. 860 sub. 15, zona censuaria 1, cat. C/6, classe 5, consistenza 19 mq., rendita 133,45 piano S1. c) piena proprietà di un lastrico solare della superficie commerciale di mq. 70, censito al Catasto Fabbricati al Foglio n. 7, particella n. 860 sub. 18, zona censuaria 1, cat. F/5, classe 5, consistenza 70 mq.. Coerenze: procedendo da nord in senso orario, con i mappali: 428, 861, 744, 859, 319 e strada comunale Cervinia (426). Conformità: Agibilità n. 643 del 12/11/1986 rilasciata dal Comune di Valtournenche. Conformità edilizia: l appartamento e il lastrico solare risultano conformi, mentre il garage risulta non conforme ma sanabile. Conformità catastale: l appartamento e il lastrico solare risultano conformi, mentre il garage risulta non conforme ma regolarizzabile. Conformità urbanistica: l immobile risulta conforme.

4 Formalità pregiudizievoli: - ipoteca volontaria stipulata in data 24/11/2009 Notaio Gallotti G. repertorio nn. 736/580, iscritta il 03/12/2009 ad Aosta ai nn /2305 derivante da concessione di garanzia di mutuo; - ipoteca volontaria stipulata in data 24/10/2011 Notaio Gallotti G. repertorio nn /32902, iscritta il 04/11/2011 ad Aosta ai nn /1821 derivante da concessione di garanzia di apertura di credito; - pignoramento del 19/10/2015 n trascritto il 14/12/2015 ad Aosta ai nn /8246. Stato di occupazione: L immobile risulta occupato. Attestato di prestazione energetica: L attestato di prestazione energetica del 06/08/2015 qualifica l immobile in classe F (EPgl 460,70 kwh/m2 anno). Prezzo base come da perizia ,00 (trecentoseimilatrecentosettantacinque/00). Prezzo di vendita: ,25 (duecentoventinovemilasettecentottantuno/25) Offerta minima in aumento in caso di gara o di incanto: 5.744,54 (cinquemilasettecentoquarantaquattro/54). ****** LOTTO TERZO: in Comune di Valtournenche (AO), Fraz. Cervinia. a) piena proprietà di un appartamento della superficie commerciale di mq. 38 composto da locale giorno attrezzato a cucina e a soggiorno, direttamente a contatto con la camera da letto posto al piano secondo, censito al Catasto Fabbricati al Foglio n. 7, particella n. 403 sub. 9, zona censuaria 1, cat. A/2, classe 3, consistenza 2,5 vani, rendita 451,90. Coerenze: procedendo da nord in senso orario, con i mappali: 428, 861, 744, 859, 319 e strada comunale Cervinia (426). Conformità: Agibilità n. 523 del 12/11/1986 rilasciata dal Comune di Valtournenche. Conformità edilizia: l appartamento risulta non conforme ma sanabile.

5 Conformità catastale: l appartamento risulta non conforme ma regolarizzabile. Conformità urbanistica: l immobile risulta conforme. Formalità pregiudizievoli: - ipoteca volontaria stipulata in data 24/11/2009 Notaio Gallotti G. repertorio nn. 736/580, iscritta il 03/12/2009 ad Aosta ai nn /2305 derivante da concessione di garanzia di mutuo; - ipoteca volontaria stipulata in data 24/10/2011 Notaio Gallotti G. repertorio nn /32902, iscritta il 04/11/2011 ad Aosta ai nn /1821 derivante da concessione di garanzia di apertura di credito; - pignoramento del 19/10/2015 n trascritto il 14/12/2015 ad Aosta ai nn /8246. Stato di occupazione: L immobile risulta occupato. Attestato di prestazione energetica: L attestato di prestazione energetica del 06/08/2015 qualifica l immobile in classe E (EPgl 366,9 kwh/m2 anno). Prezzo base come da perizia ,00 (centocinquantanovemilacentoventicinque/00). Prezzo di vendita: ,75 (centodiciannovemilatrecentoquarantatre/75) Offerta minima in aumento in caso di gara o di incanto: 3.000,00 (tremila/00). SI PRECISA CHE Gli immobili sono posti in vendita nella consistenza indicata nella perizia redatta dallo stimatore (da intendersi richiamata e trascritta). La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano. La vendita avviene con tutte le eventuali pertinenze, accessori, ragioni ed azioni, servitù attive e passive, pesi e vincoli, comprese le corrispondenti quote di partecipazione ai beni comuni in caso di edifici condominiali, ad eccezione: - delle pertinenze e degli accessori consistenti in beni identificati catastalmente in via autonoma da un proprio mappale o subalterno già al momento dell inizio dell esecuzione,

6 di cui non sia stata fornita, nel pignoramento e nella nota di trascrizione, un indicazione espressa; - delle pertinenze e degli accessori esclusivi (non costituenti beni condominiali) che, sebbene privi di un identificativo catastale autonomo, non siano stati affatto menzionati nel titolo di acquisto in favore dell esecutato, a meno che siano riportati anche catastalmente nella stessa scheda planimetrica ove è riportato il rilievo del bene principale o sia identificate da particelle graffate catastalmente in planimetria con quelle che individuano il bene principale. Gli immobili vengono posti in vendita a corpo e non a misura (eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo). La presente vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo: l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere, ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dall eventuale necessità di adeguamento degli impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate del debitore, per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e/o comunque non evidenziati in perizia, nonché qualunque altra difformità o vizio anche rispetto allo stato dell immobile al momento dell accesso da parte dell aggiudicatario per la visita, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. Gli immobili verranno venduti liberi da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti, che, se esistenti al momento della vendita, saranno cancellati a cura e spese della procedura. Si precisa che ogni richiesta di agevolazione fiscale va indicata nella domanda e che sono a carico dell aggiudicatario tutti gli oneri, anche fiscali, per il trasferimento degli immobili ed accessori, anche per le operazioni successive alla vendita. Se gli immobili fossero occupati dal debitore o da terzi senza titolo, la loro liberazione sarà effettuata a cura del Curatore giudiziario. Per tutto quanto qui non previsto, si applicano le vigenti disposizioni di legge.

7 Secondo i termini e le modalità di legge il presente avviso di vendita sarà affisso all albo del Tribunale di Aosta, sarà pubblicato per estratto sul giornale La Vallée Notizie e Newspaper Aste del Tribunale di Aosta e sarà inserito sul sito internet: Il presente avviso sarà notificato alla debitrice esecutata e al creditore procedente ed intervenuto. Ogni altra e maggiore informazione (anche sul regime fiscale della vendita) potrà essere richiesta presso lo studio del professionista delegato avv. Carlo Laganà con studio in Aosta C.so Saint Martin de Corléans n. 19, tel. 0165/41077 fax 0165/ , studiolegalelagana@gmail.com. E gradito un appuntamento telefonico. Le perizie di stima, l ordinanza di vendita ed il presente avviso sono consultabili presso lo studio del professionista delegato e sul sito Per le visite dell immobile ed ogni altro profilo inerente la custodia rivolgersi al Gruppo I.V.G. s.r.l., con sede in Aosta, Via De Tillier n. 8, tel. n. 0165/ e fax n. 0165/061071, indirizzo e- mail: ivgaosta@astagiudiziaria.com. Tutte le attività che a norma dell art. 571 c.p.c. e seguenti devono essere compiute in cancelleria o davanti al giudice dell esecuzione sono delegate al sottoscritto professionista presso il proprio studio come sopra indicato. Aosta, 13 dicembre 2016 Il Professionista delegato Avv. Carlo Laganà

8 ALLEGATO A CONDIZIONI DI VENDITA SENZA INCANTO L offerta, in regola con il bollo, deve essere depositata, entro le ore 13,00 del giorno 16 gennaio 2017, presso lo studio del sottoscritto professionista delegato (in Aosta - C.so St. Martin de Corléans n. 19) in busta chiusa. L offerta dovrà contenere: a) se PERSONA FISICA: - cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio e residenza, stato civile, recapito telefonico dell offerente. Nel caso in cui l offerente sia coniugato, l offerta deve altresì indicare il regime patrimoniale di detto offerente, in caso di regime di comunione legale, le generalità del coniuge (cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale). Per escludere il bene aggiudicato dalla comunione legale è necessario che il coniuge partecipi all udienza fissata per l esame delle offerte e renda la dichiarazione prevista dall art. 179 c.c.. Se l offerente è minorenne, deve essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del Giudice Tutelare che dovrà essere parimenti allegata. All offerta dovranno essere allegate copie fotostatiche di un valido documento di identità e del tesserino del codice fiscale (anche del coniuge, se in comunione legale). b) Se SOCIETA o DITTA o ENTE: dati identificativi, inclusa la partita IVA e/o codice fiscale, recapito telefonico, nonché cognome, nome, luogo e data di nascita del legale rappresentante. All offerta dovranno essere allegati sia una recente visura camerale (dalla quale risulti lo stato della società o ente ed i poteri conferiti all offerente), sia copia fotostatica di un valido documento di identità del detto offerente. In ogni caso dovrà essere prodotta all udienza una visura camerale della C.C.I.A.A. in corso di validità, non anteriore ai 15 giorni, dalla quale risulti la costituzione della società ed i poteri conferiti all offerente in udienza. Sia nel caso sub a) che nel caso sub b), l offerente deve dichiarare la propria residenza nel circondario del Tribunale di Aosta o eleggere domicilio in Aosta, in difetto le comunicazioni saranno effettuate presso la cancelleria civile- esecuzioni immobiliari del Tribunale di Aosta.

9 c) Il numero del lotto (se lotto unico specificarlo) per il quale l offerta è proposta, con i dati identificativi del bene che ne costituisce l oggetto, l indicazione del prezzo offerto (che ai sensi dell art. 571 c.p.c. non potrà essere inferiore di oltre un quarto al prezzo base sopra indicato a pena di esclusione), l indicazione del tempo e del modo del pagamento (non verranno prese in considerazione offerte che prevedono tempi di pagamento superiori a 120 giorni dall aggiudicazione). Resta salva la possibilità per l offerente di indicare un termine più breve per il pagamento del saldo del prezzo, circostanza che verrà valutata ai fini dell individuazione della migliore offerta. d) Il deposito a titolo di cauzione di assegno circolare intestato a Tribunale di Aosta P.E. 142/2015 avv. Laganà Carlo di importo pari al 10% del prezzo offerto (il prezzo offerto non può essere inferiore di oltre un quarto al prezzo base sopra indicato, a pena di esclusione), nonché fotocopia dell assegno fronte/retro su unica facciata. Si precisa che in caso di mancata aggiudicazione, detto assegno sarà restituito immediatamente. e) La dichiarazione di aver preso visione della perizia. f) Gli offerenti dovranno dichiarare la propria residenza nel circondario del Tribunale di Aosta o eleggere domicilio in Aosta, in difetto le comunicazioni saranno effettuate presso la Cancelleria Civile Esecuzioni Immobiliari del Tribunale di Aosta. g) La sottoscrizione dell offerente o degli offerenti, con la precisazione delle quote dominicali o dei diritti che ciascuno intende acquistare. A norma dell art. 571 c.p.c. è consentita l offerta per persona da nominare, a mezzo di procuratore legale. Si rammenta che: - l offerta non è efficace se perviene oltre il termine sopra indicato, se è inferiore di oltre un quarto al prezzo base determinato nell avviso o se l offerente non presta la cauzione nella misura sopra indicata. - L offerta è irrevocabile, salvo che siano decorsi 120 giorni dalla sua presentazione ed essa non sia stata accolta. - L offerta deve essere depositata in busta chiusa all interno della quale va inserito anche l assegno circolare di cui al precedente punto d) all esterno della quale sono annotati (a

10 cura del professionista delegato o di un suo incaricato) il nome e cognome, previa identificazione, di chi materialmente provvede al deposito, il nome del professionista delegato, la data fissata per l esame delle offerte. - Le buste contenenti le offerte saranno aperte per l esame delle offerte stesse nel giorno, ora e luogo stabiliti nell avviso, alla presenza degli offerenti. - In caso di offerta unica, pari o superiore al prezzo base indicato nell avviso di vendita, si provvederà senz altro ad aggiudicare il bene all offerente. - Nel caso in cui l offerta sia inferiore rispetto al prezzo base stabilito nell avviso di vendita in misura non superiore ad un quarto, si provvederà ad aggiudicare il bene all offerente quando il professionista delegato ritenga che non vi sia una seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita e non siano state presentate istanze di assegnazione ai sensi dell art. 588 c.p.c.. - In caso di pluralità di offerte valide, gli offerenti saranno invitati ad una gara, le offerte in aumento (da effettuare entro 3 minuti dall ultima offerta) sull offerta più alta non potranno essere inferiori a quanto indicato a proposito de Offerta minima in aumento fissata per ciascun lotto, pronunciano l aggiudicazione a favore del miglior offerente e ciò anche se il prezzo offerto è inferiore al prezzo base d asta in misura non superiore a un quarto, salvo, in tale ultima ipotesi, che il delegato ritenga che non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita e non siano state presentate istanze di assegnazione ai sensi dell art. 588 c.p.c.. - Ai fini dell individuazione della migliore offerta, il delegato dovrà tenere conto dell entità del prezzo, delle cauzioni prestate, delle forme, dei modi e dei tempi del pagamento, nonché di ogni altro elemento utile indicato nell offerta stessa. - Se la gara non ha luogo per mancanza di adesione degli offerenti, si provvederà ad aggiudicare il bene al miglior offerente, o, a parità di offerte, a colui che ha presentato per primo l offerta. - Se sono state presentate istanze di assegnazione a norma dell art. 588 c.p.c. e il prezzo indicato nella migliore offerta o nell offerta presentata per prima è inferiore al valore

11 dell immobile stabilito nell ordinanza di vendita, il delegato non farà luogo alla vendita e si procederà all assegnazione. - L aggiudicazione in sede di gara è definitiva non essendo ammesso l aumento di un quinto nelle vendite senza incanto. - L aggiudicatario definitivo dovrà provvedere, entro il termine e con le modalità indicate nell offerta (o in caso di gara alle condizioni indicate in udienza) a versare il saldo del prezzo di aggiudicazione (detratta la somma già versata a titolo di cauzione) e delle spese inerenti al trasferimento incombenti sull aggiudicatario stesso che verranno comunicate a cura del delegato alla vendita entro 10 giorni dall aggiudicazione. - Il trasferimento degli immobili è soggetto ad IVA. L importo degli oneri tributari sarà indicato all aggiudicatario dopo l aggiudicazione ed essi dovranno essere versati nello stesso termine fissato per il versamento del prezzo. - Qualora l aggiudicatario non provveda nei termini sarà considerato inadempiente ex art. 587 c.p.c.. Aosta, 13 dicembre 2016 Il professionista delegato Avv. Carlo Laganà